Динамика сделок с недвижимостью 2021

admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Динамика сделок с недвижимостью 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание
1. Рынок недвижимости 2021. Как на нем заработать
2. Росреестр открыл аналитику по сделкам с недвижимостью
3. Динамика цены на недвижимость в 2021 году
4. В России запустили сервис тепловых карт по сделкам с недвижимостью
5. Когда покупать жилье в 2021 году: что важно знать
6. CBRE подводит итоги 2020 года и делает прогноз на 2021 год
7. Россияне вновь взяли рекордное количество ипотечных кредитов
8. Перспективы и планы: каким будет 2021 год для рынка недвижимости
9. Прогноз цен на недвижимость в 2021 году в Санкт-Петербурге
10. Стоимость недвижимости в 2021 году

7 мая 2021 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) объявила о запуске сервиса, представляющий собой онлайн-карту со статистикой по сделкам с недвижимостью по всей России. Инструмент получил название «Сведения о сделках с недвижимостью», он подключен к публичной кадастровой карте.

Как сообщает пресс-служба ведомства, с помощью тематических карт можно просмотреть, например, удельное количество сделок с недвижимостью по типам на 100 тыс. жителей, а также определить, какие федеральные округа или субъекты РФ были лидировали или отставали по числу зарегистрированных сделок за тот или иной отрезок времени. Значения показателей будут зависеть от цвета, которым на карте помечен конкретный регион или федеральный округ.

Рынок недвижимости 2021. Как на нем заработать

  • продление программы льготной ипотеки на новостройки,
  • уменьшение реальных доходов россиян, что может серьезно снизить спрос на недвижимость (многие семьи не могут реализовать планы по покупке жилья даже по программе льготной ипотеки),
  • скачки валютных курсов (это отражается на стоимости некоторых стройматериалов или на цене квартир, изначально оценивающихся в долларах или евро),
  • риск дефолта тех заемщиков, которые оформили ипотеку по льготным ставкам, но не способны ее выплачивать (в итоге залоговое жилье попадет на торги на вторичный рынок, а чем больше предложение и меньше спрос — тем ниже цены),
  • изменение структуры спроса (сотрудники, перешедшие на удаленный вариант работы, все больше рассматривают доступные варианты жизни за городом, что вносит коррективы в общий рынок недвижимости),
  • возможные задержки по срокам сдачи домов (нехватка рабочей силы и другие объективные факторы могут затормозить процесс готовности объектов, что повлечет снижение предложения на рынке жилья и подорожание квадратных метров).

Ситуация с пандемией коронавируса в минувшем году, осложняющаяся колебаниями курсов валют и закрытием границ, привела к значительному повышению цен на строительные материалы, рассказал на конференции президент Национального объединения строителей, руководитель комиссии Общественного совета Минстроя России Антон Глушков.

Он отметил, что общий рост затрат на строительные материалы за последние три месяца составил 15%. Помимо металла значительно подорожали кабельная продукция и керамические изделия. В связи с ростом цен на стройматериалы, а по некоторым позициям он доходит до 100%, существенно выросла себестоимость строительства. Это особенно негативно сказывается на бюджетном секторе, так как рентабельность по госконтрактам ограничена сметными нормами и составляет 5-7%.

«Кроме того, нужно учитывать, что сейчас более 60% жилья строится с применением эскроу-счетов, и чтобы получить кредит каждый застройщик должен защитить свой проект перед банком, минимальная рентабельность должна составлять 15%», — прокомментировал президент НОСТРОЙ.

С учетом такого роста цен на стройматериалы проектное финансирование может оказаться недоступным для некоторых проектов.

Кроме того, по словам Глушкова, сейчас ведется работа по реализации других мер поддержки строительной отрасли – возмещение затрат строительных компаний на противоэпидемиологические мероприятия на стройплощадках, возможность для выдачи займов саморегулируемым организациям для членских организаций за счёт средств компенсационных фондов и создание электронной площадки биржи строительных материалов.

Он добавил, что для строительной отрасли также остается острым вопрос с нехваткой рабочей силы в связи с закрытием границ и невозможностью привлекать мигрантов.

«В этой связи принимаются решения для возращения в отрасль иностранцев. Мы понимаем, что пандемия доказала уязвимость стройки от внешнего фактора, и сейчас есть большой запрос со стороны застройщиков на переподготовку кадров и замещение национальными кадрами в стройке», — подчеркнул Глушков.

Росреестр открыл аналитику по сделкам с недвижимостью

Важным направлением для развития рынка жилой недвижимости в России также станет комплексный подход к освоению территорий. Банки готовы принять участие в финансировании таких проектов, отмечает управляющий директор-начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова.

«Мы разрабатываем специальные программы, в частности, продукт 2в1, когда мы предоставляем финансирование на начальный этап проекта, в том числе на покупку земли, и в дальнейшем мы рассматриваем проектное финансирование», — рассказала Назарова.

  • Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке?
  • Ипотека в Санкт-Петербурге для иногородних
  • Безопасная сделка Сбербанка
  • Какие квартиры подходят под ипотеку
  • Срок владения квартирой в новостройке по новому закону
  • Ипотека без первоначального взноса в Санкт-Петербурге
  • Электронная регистрация сделки в Сбербанке
  • Отзыв об ипотеке в банке «Открытие»
  • Отзыв об ипотеке ВТБ в 2020 году
  • Налог с продажи недвижимости
  • Что делать, если отказали в ипотеке
  • Риэлтор по ипотеке
  • Дополнительные платежи по ипотеке
  • Кредитный договор
  • Временная регистрация в Спб
  • Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке?
  • Как продать долю несовершеннолетнего ребёнка
  • Аренда с последующим выкупом
  • Переезд в Санкт-Петербург
  • Безопасная сделка Сбербанка
  • Мошенничество при аренде квартиры
  • Покупка жилья по материнскому капиталу
  • Переехать в Питер. Стоимость жизни в СПб.
  • Какие квартиры подходят под ипотеку

Действительно, обязательная регистрация договора отчуждения-приобретения недвижимости уже давно отменена, в 2013 году (внесены изменения в Гражданский кодекс РФ!

НО!

Сохранена обязательная регистрация перехода права.

-Так нотариус нужен или нет?

-Нотариус не регистрирует договоры и переходы прав. Единственным регистратором сделок с недвижимостью в России является РОСРЕЕСТР.

-А что делает нотариус?

-Нотариус — это уполномоченный свидетель сделки, он подтвердит, что участник сделки собственноручно подписал договор и имел право это сделать. То есть являлся дееспособным и действовал в соответствии с требованиями закона.

На основании нотариального договора также необходимо зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю, от дарителя к одаряемому, но заявления об этом может подать только приобретатель права. То есть в МФЦ можно обратиться только покупатель или одаряемый.

С 02.2019 года у нотариуса есть обязанность передать документы в Росреестр для регистрации перехода права ( в электронном виде либо на бумажном носителе) бесплатно, если участникам сделки нужна такая услуга.

На основании договора(соглашения), составленного в простой письменной форме так же регистрируется переход прав в Росреестре, но заявления об этом должны подать все участники сделки лично или их законные представители.

Однако, закон все же требует обязательно удостоверять у нотариуса некоторые сделки.
-Какие?

Первое. Если недвижимости лишается недееспособный либо несовершеннолетний (ребенок до 18 лет).

Такие сделки так же контролируют органы Опеки и попечительства. Нотариусу и в Росреестр необходимо предоставить разрешение этого органа на продажу недвижимости или доли в праве на нее, принадлежащих ребенку или недееспособному взрослому.

Второе. Сделки по отчуждению доли в праве одним ( не всеми вместе) участником долевой собственности. Эта норма вступает в силу 31.07.2019 г ( до этой даты все сделки с долевой собственностью — нотариальные).

Третье. При приобретении недвижимости законными супругами в долевую собственность, а не в совместную как того требует Семейный кодекс РФ договор купли-продажи удостоверяется нотариусом в обязательном порядке, так как оформление на супругов отдельных долей в праве собственности признается разделом совместно нажитого имущества.
Можно применить другой вариант оформления такой сделки — договор купли-продажи в простой письменной форме и нотариальный Брачный договор. Такой вариант может иметь меньшие издержки на нотариуса.

Динамика цены на недвижимость в 2021 году

Подготовка к продаже квартиры начинается с подборки всех необходимых документов. Это неотъемлемая часть процедуры и к ней нужно отнестись с должной ответственностью. К таким документам относятся все право устанавливающие документы, подтверждающие владение квартирой на законных основаниях, а также удостоверяющие личность людей, являющихся сторонами сделки.

Перечислим документы, необходимые для продажи квартиры:

  1. Договор купли-продажи или дарения, приватизации, мены, подтверждающие получение квартиры, а также судебный акт, вступивший в силу, свидетельство о наследовании,
  2. Свидетельство о праве собственности, где указан владелец квартиры и доли в жилой недвижимости. С 1 января 2017 года можно предоставить выписку из Единого государственного реестра сделок с недвижимостью.
  3. Обе стороны для оформления договора купли-продажи и перехода права собственности должны предоставить удостоверяющие личность документы, для большинства это паспорт РФ. А также это может быть вид на жительство, если сторон является иностранный гражданин.
  4. Могут потребоваться также документы из БТИ: технический паспорт квартиры (в него входит поэтажный план и экспликация квартиры), кадастровый паспорт.

НДФЛ для продавцов недвижимости, которые владеют ею от трех до пяти лет, остался прежним — 13%. Но теперь этот налог можно снизить. Кроме стандартного налогового вычета появилась возможность еще раз снизить налогооблагаемую сумму, если добавить вычеты, которые не были использованы за год.

С нового года налоги на недвижимость будут рассчитываться только по кадастровой стоимости. Это касается всех регионов РФ, кроме Севастополя.

Новый порядок будет внедрен в два этапа: с 2021 по 2023 годы действует льготный расчет с пониженными коэффициентами, после — по полной кадастровой стоимости, если повышение составляет не более 10% в год.

В противопожарных правилах изменения:

  • нельзя устанавливать внешние блоки кондиционеров на лестничных площадках и коридорах;
  • запрещается хранить личные вещи не только на чердаках, но и на цокольных этажах жилых домов;
  • нельзя оставлять на балконе без присмотра свечи и не потушенные сигареты;
  • можно пользоваться газовым оборудованием, только если оно прошло техобслуживание.

В России запустили сервис тепловых карт по сделкам с недвижимостью

В очередной раз продлили закон о «дачной амнистии» — до 1 марта 2026 года.

По нему дачники смогут упрощенно оформлять права на жилые или садовые дома, которые построены на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.

С нового года день и время ежегодного общего собрания и его повестку можно просто внести в устав, а члены правления СНТ не обязаны уведомлять о нем всех членов товарищества.

Исключение — острые вопросы, которые возникли по непредвиденным и не прописанным в уставе обстоятельствам.

Во время пандемии правительство разрешило застройщикам, которые замораживали стройку на несколько недель, не платить неустойку по просрочке сдачи объектов.

С января 2021-го все выплаты неустоек вернулись в прежний режим.

По данным апреля 2020 года, в эксплуатацию в России было введено 26,74 млн квадратных метров жилого и коммерческого назначения. Эти показатели были выше на 9,2%, нежели показатели аналогичного периода в 2019 году. При этом объемы строительных договоров снизились на 2,9% в сравнении с предыдущим годом.

После введения карантина негативные последствия сразу же сказались на всех сегментах строительной отрасли. В мае 2020 года объем договоров подряда упал на 3,5% относительно аналогичного периода 2019 года.

В июне был срочно внедрен комплекс мер поддержки со стороны государства, которые заключались в следующем:

  • освобождение застройщиков от штрафов при нарушении строительства более чем на 6 месяцев, при наступлении нарушений после 3 апреля;

  • заморозка ответственности перед дольщиками до 01.01.2021, отсутствие неустойки по ДДУ;

  • автоматическое продление разрешений на строительство, срок которых завершается в 2020 году на один год;

  • льготная ставка по ипотеке до 4,5%;

  • субсидирование ставки по кредитам в рамках проектного финансирования до 5,5% для застройщиков;

  • приобретение нереализованного жилья через государственные гарантии у застройщиков в объеме 50 млрд рублей;

  • поддержка в проведении инженерных сетей для застройщиков по программе «Стимул».

Таким образом, меры государственной поддержки помогли рынку строительства выбраться из кризисной ситуации, и уже к сентябрю 2020 года многие застройщики приступили к выполнению ранее намеченных планов.

Таблица 1 – Рейтинг крупнейших строительных организаций в Российской Федерации

Название предприятия

Расположение

Направление деятельности

Объем застройки в м2 (на 01.10.2020)

ГК «ПИК»

Московская область, г. Москва

Строительство жилых и нежилых зданий

6 780 725

ПАО ГК «ЛСР»

Ленинградская область, г. Санкт-Петербург

Строительство жилых и нежилых зданий

3 244 371

ГК «Setl Group»

Ленинградская область, г. Санкт-Петербург

Строительство жилых и нежилых зданий

2 449 849

ГК «Самолет»

Московская область, г. Москва

Строительство жилых и нежилых зданий

1 459 895

ГК «ИНГРАД»

Московская область, г. Москва

Строительство жилых и нежилых зданий

1 384 296

СК «ЮгСтройИмпериал»

Краснодарский край, г. Краснодар

Строительство жилых и нежилых зданий

1 096 546

ГК «Главстрой»

Московская область, г. Москва

Строительство жилых и нежилых зданий

1 090 413

ГК ФСК

Московская область, г. Москва

Строительство жилых и нежилых зданий

1 068 786

Группа «Эталон»

Ленинградская область, г. Санкт-Петербург

Строительство жилых и нежилых зданий

925 705

ГК «Гранель»

Московская область, г. Москва

Строительство жилых и нежилых зданий

901 097

ГК «ЮСИ»

Ставропольский край, г. Ставрополь

Строительство жилых и нежилых зданий

898 456

ГК «ССК»

Когда покупать жилье в 2021 году: что важно знать

  • Вопросы и ответы
  • Жилые комплексы
  • Новости

Около 820,5 тыс. сделок на вторичном рынке недвижимости зарегистрировано в России в первом квартале 2021 года. Рост за год составил почти 15%.

«Растет количество сделок на вторичном рынке. За первый квартал зарегистрировано 820,5 тыс. сделок, что выше аналогичных показателей предыдущих лет: 2020 год — 716,6 тыс.; 2019 год — 681,6 тыс.», — говорится в сообщении.

Наибольший спрос на вторичном рынке недвижимости, по данным Росреестра, наблюдается в Краснодарском крае (49,1 тыс.), Москве (35 тыс.), Свердловской области (32,7 тыс.), Московской области (31,5 тыс.) и Санкт-Петербурге (26 тыс.).

В марте ведомство зарегистрировало 335,5 тыс. договоров купли-продажи, что на 21% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

  • 1-комнатные квартиры
  • 2-комнатные квартиры
  • 3-комнатные квартиры
  • купить комнату
  • 1-комнатные квартиры
  • 2-комнатные квартиры
  • 3-комнатные квартиры
  • снять комнату в квартире
  • купить дом
  • купить коттедж
  • купить участок
  • снять дом

CBRE подводит итоги 2020 года и делает прогноз на 2021 год

Страны: Беларусь

Темы: Статистика, аналитика, мониторинг рынка; Обзоры рынка продажи квартир; Эксклюзив Realt.by

период число сделок
Май 2021 411
Апрель 2021 1303
Март 2021 1418

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 17.05.2021

Ваши выгоды:

  1. В базе свыше 17 000 контактов (4 701 компания)!

    Это руководители и менеджеры отделов развития и аренды

    > 1 956 торговых центров

    > 2 745 ритейлеров

  2. База обновляется и расширяется ежедневно
  3. Новых ритейлеров и ТЦ присылаем на почту еженедельно
  4. Бонусная система и скидки на продление доступа

В 2020, и в 2021 году наблюдается значительное подорожание первичной недвижимости. Такой существенный рост цен привел к опасениям участников рынка недвижимости. Людей стали опасаться следующих возможных последствий такого стремительного изменения рынка новостроек:

  • образование ипотечного пузыря;
  • снижение выгоды от недорогого ипотечного кредита;
  • гневная реакция властей.

В прошлом году на рынке новостроек наблюдалось несколько рекордных изменений. В первую очередь это касается повышения стоимости «квадрата» в квартирах из сегмента «Комфорт» свыше 202 тыс. руб. Рост цен за год составил 16,5%. При этом наблюдается снижение общих квадратных метров в Старой Москве – на конец 2020 года было представлено только 1,9 млн. кв.м. квартир и апартаментов всех классовых сегментов. По сравнению с 2019 годом данный показатель сильно снизился. На тот год только площадь квартир бизнес-класса составлял 1 млн. кв.м., а общий объем всех экспозиций – 2,9 млн.

К декабрю 2020 года стоимость сделок с жилой недвижимостью в Московской области в среднем возросла на 12%, а в Старой Москве – на 18%. Бюджет подобных сделок составил около 14 млн. руб. на территории Старой Москвы, более 7 млн. руб. в Московской области и 4,7 млн. руб. в Подмосковье. Такой скачок цен объяснятся подорожанием первичной недвижимости.

Россияне вновь взяли рекордное количество ипотечных кредитов

Введение локдауна привело к тому, что во втором квартале 2020 года практически не совершалось сделок с недвижимостью. Но осенью спрос на жилье резко подскочил. Объяснить такой ажиотаж можно нереализованным спросом в начале года. Этот скачок спроса подтверждён данными Росреестра. Согласно полученной информации, в октябре на территории Москвы заключили более 9,8 тыс. сделок ДДУ, что на 65% превышает число сделок в октябре 2019 года. Но при этом снизился объем ДДУ, зарегистрированных за год. В 2020 году он снизился на 5%, по сравнению с показателями предыдущего года.

В начале эпидемии большинство участников московского рынка недвижимости мучили сомнения о целесообразности и эффективности утвержденных мер. Они считали, что эти действия не смогут сдержать планку спроса на должном уровне, так как ожидался резкий спад доходов у покупателей, а затем и снижение продаж. Но их опасения оказались безосновательными.

Сфера строительства смогла сохранить уровень продаж, но пандемия все равно сказалась на ней негативно. Наибольшей проблемой стала нехватка строителей и рост себестоимости строительного процесса.

Активное распространение эпидемии вызвало большой отток мигрантов. Весной прошлого года на столичных стройках работало около 9,5 тыс. человек. Но сегодня эти показатели снизились до 7 тыс. Столь резкий миграционный отток вызвал закрытие границ. С началом эпидемии многие строительства были временно приостановлены. Иностранные работники на данный период вернулись к себе на родину, но теперь они просто не могут вернуться назад в Россию.

Нехватка строителей вызвало повышенный спрос на новых работников. Но местные строители не могут в полном объеме восполнить дефицит «рабочих рук». Поэтому подрядчики стараются привлечь специалистов из других регионов, и перекупают рабочие бригады у других компаний.

С введением локдауна многие считали, что рынок вторичной недвижимости не сможет продержаться на должном уровне. Если рынок новостроек «выжил» благодаря дистанционным сделкам, то вторичному рынку не так сильно повезло. Но со временем данная сфера смогла «набрать обороты». К ноябрю 2020 года показатели продаж практически вернулись к уровню предыдущего года. Разница с 2019 годом составила всего 5%.

В 2021 году, по мнению экспертов, не ожидается серьезных изменений, кардинально отличающихся от событий прошлого года. Предположительно будет продолжено активное развитие сделок новых форматов, по которым теперь можно дистанционно совершить куплю/продажу недвижимости. Также продолжит развиваться возможность удаленного оформления ипотеки.

Благодаря льготной ипотеке, в первую половину 2021 года активность рынка недвижимости будет продолжаться. Но дальнейшее развитие зависит от ситуации в сфере экономики. На данный момент завершение льготной ипотеки намечено на конец весны текущего года. В связи с этим в апреле-мае вновь возможен рост покупательской активности.

К остальным прогнозам на 2021 год эксперты отнесли нехватку строящейся недвижимости, еще большее подорожание первичных и вторичных объектов, а также снижение доходов населения.

Перспективы и планы: каким будет 2021 год для рынка недвижимости

По некоторым оценкам стоимость квартир в новостройках может закрепиться на уровне ноября 2020 года лишь на первые два месяца зимы, до февраля. После новогодних праздников прирост может составить до 3%, а к финальному месяцу действия льготной ипотеки, к июлю 2021 года — еще +4-5%.

Однако, по мнению аналитиков, завершение действия господдержки не станет причиной снижения цен, возможную корректировку в сторону уменьшения оценивают в пределах 1-2%.

Активный запуск новых жилых комплексов во втором полугодии нового года расширит объем предложения, что также послужит сдерживающим фактором, но ждать «прошлогоднего» ценника на новостройки не стоит, уверяют специалисты. Ведь все проекты будут реализовываться только через механизм эскроу.

Весной прошлого года, когда только вводились первые эпидемиологические ограничения, сферу строительства относили к категории наиболее пострадавших отраслей экономики. Аналитики полагали, что из-за пандемии спрос на квартиры резко сократится, а застройщики будут массово банкротиться. К счастью, этого не произошло, ситуация развивалась прямо противоположно. Так, в 2020 году наблюдались следующие тенденции:

  • цены на новостройки выросли на 10-20% за год в зависимости от категории;
  • квартиры на вторичном рынке подорожали на 16%, что стало абсолютным рекордом с 2008 года;
  • объемы выдачи ипотеки тоже оказались рекордными;
  • наибольшим спросом пользовалось жилье в сегменте «эконом»;
  • средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве выросла на 28,8%;
  • за год продажи недвижимости только в ТиНАО увеличились на 49,5%.

Аномальный рост цен объясняется стремительным разгоном спроса на недвижимость при относительно невысоких темпах застройки: рынок не был готов к активизации покупательских способностей. Драйверами роста цен в отрасли стали:

  • льготная программа ипотеки под 6,5%, изначально действующая до октября 2020 года, но продленная ЦБ РФ до конца июня текущего года;
  • снижение ставок банками по собственным программам, что произошло на фоне смягчения денежно-кредитной политики регулятором;
  • повышение инвестиционной привлекательности жилья – россияне массово закрывали депозиты, ставшие невыгодными из-за низких ставок, вкладывали деньги в покупку квартир;
  • фактор неопределенности спровоцировал покупательский спрос, так как жители не понимали, что будет происходить с рублем на фоне пандемии, стремились приобрести квартиру в кратчайшие сроки.

Если цены в прошлом году стремительно росли, то ставки по ипотеке, напротив, снижались, а число заключенных кредитных договоров уже в октябре установило годовой рекорд. Средние процентные ставки опустились ниже 8% годовых, составив, по данным ЦБ РФ на начало декабря, 7,38%. Такая динамика наблюдается не только на фоне внедрения льготных программ, но и из-за пересмотра условий по собственным продуктам банков. Непосредственное влияние оказала политика регулятора и тенденция к снижению ключевой ставки.

Однако в 2021 году эксперты призывают не ждать еще большего снижения ипотечных ставок. Показатель уже достиг дна и вряд ли будет опускаться. Более того, не стоит надеяться и на смягчение денежно-кредитной политики. Так, на прошедшем 12 февраля заседании регулятора представители Банка России сохранили ключевую ставку на прежнем уровне. Аналитики ожидают стабильной обстановки в сфере ипотечных кредитов или даже незначительный рост ставок – в пределах 0,5-0,7% годовых.

Прогноз цен на недвижимость в 2021 году в Санкт-Петербурге

Весной прошлого года, когда только вводились первые эпидемиологические ограничения, сферу строительства относили к категории наиболее пострадавших отраслей экономики. Аналитики полагали, что из-за пандемии спрос на квартиры резко сократится, а застройщики будут массово банкротиться. К счастью, этого не произошло, ситуация развивалась прямо противоположно. Так, в 2020 году наблюдались следующие тенденции:

  • цены на новостройки выросли на 10-20% за год в зависимости от категории;
  • квартиры на вторичном рынке подорожали на 16%, что стало абсолютным рекордом с 2008 года;
  • объемы выдачи ипотеки тоже оказались рекордными;
  • наибольшим спросом пользовалось жилье в сегменте «эконом»;
  • средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве выросла на 28,8%;
  • за год продажи недвижимости только в ТиНАО увеличились на 49,5%.

Аномальный рост цен объясняется стремительным разгоном спроса на недвижимость при относительно невысоких темпах застройки: рынок не был готов к активизации покупательских способностей. Драйверами роста цен в отрасли стали:

  • льготная программа ипотеки под 6,5%, изначально действующая до октября 2020 года, но продленная ЦБ РФ до конца июня текущего года;
  • снижение ставок банками по собственным программам, что произошло на фоне смягчения денежно-кредитной политики регулятором;
  • повышение инвестиционной привлекательности жилья – россияне массово закрывали депозиты, ставшие невыгодными из-за низких ставок, вкладывали деньги в покупку квартир;
  • фактор неопределенности спровоцировал покупательский спрос, так как жители не понимали, что будет происходить с рублем на фоне пандемии, стремились приобрести квартиру в кратчайшие сроки.

Стремительный рост цен и активизация покупателей спровоцировали дефицит предложений на рынке: прошлый год оказался идеальным временем для продажи жилья, так как «с молотка» быстро уходили даже не самые привлекательные квартиры. Власти уже обеспокоились проблемой подорожания квадратного метра. Регулятор полагает, что такая динамика негативно сказывается на доступности жилья и не отвечает целям реализации льготных программ.

Прошедший год оказался богатым на сюрпризы. Если в первые месяцы ничто не предвещало проблем, весна ознаменовалась эпидемиологическими ограничениями и падением экономической активности во всех сферах хозяйствования. Впрочем, строительная отрасль быстро сумела восстановиться и даже выиграть от пандемии. В 2020 году в отрасли отмечалось несколько трендов:

  • продажи недвижимости перешли в онлайн, покупатели дистанционно показывали квартиры, а получить необходимые документы в профильных ведомствах оказалось возможным через интернет;
  • массовое сокращение доходов населения и потеря работы, что в дальнейшем может привести к неисполнению обязательств по ипотечным договорам, хотя регулятор пока отрицает ухудшение качества активов;
  • на рынке наблюдался дефицит ликвидных предложений, в массовых сегментах спрос и сейчас втрое превышает объем предложения;
  • возник колоссальный спрос на загородное жилье (прирост на 25%), так как россияне, столкнувшиеся с режимом самоизоляции, решили приобрести частный дом, чтобы пережить вторую волну на свежем воздухе.

Рынок аренды квартир, напротив, просел, что обусловлено отъездом из Москвы тысяч потенциальных арендаторов. Многие из них так и не вернулись в столицу, продолжив работу или учебу в дистанционном формате. Как итог, традиционного для сентября спроса на аренду квартир не произошло.

Период эпидемии коронавируса в России пришелся на 1-е полугодие (2-й квартал) 2020 года. Цены на недвижимость являются индикатором состояния рынка недвижимости, в частности – спроса. Падение курса рубля в марте мотивировало граждан в целях сохранения своих сбережений активно покупать недвижимость. Это спровоцировало спекулятивный рост цены как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

Рассмотрим динамику изменения цен на первичном и вторичном рынках жилья. И оценим перспективы рынка до конца 2020 года.

Цены на новостройки

Цены на жилье в январе-июне 2020 года выглядели следующим образом.

Цены на жилье в новостройках*
Россия, январь-июнь (18-е число) 2020, тыс. руб./м2

В марте и начале апреля 2020 года на рынке новостроек наблюдался ажиотаж. Падение курса рубля и введение налогов на вывод денег за рубеж стимулировало рост спроса на недвижимость. С 13 апреля начали вводиться ограничительные меры, связанные с COVID-19. В регионах это привело к краткосрочной остановке строительных работ, в Москве стройки полностью «простояли» более месяца. Для граждан был введен режим самоизоляции, что не позволяло потенциальным покупателям просматривать квартиры.

Застройщики быстро организовали систему онлайн-продаж нового жилья, но основная часть покупателей ждали снятия ограничений, предпочитая традиционную офлайн-процедуру. Все это привело к снижению продаж на первичном рынке жилья. После снятия ограничений 12 мая, застройщики получили возможность продолжить работу. По итогам мая оживления рынка не произошло. Например, в Москве количество сделок с первичной недвижимостью в мае упало на 20% по сравнению с апрелем.

Стоимость недвижимости в 2021 году

Провальным месяцем на рынке вторичного жилья стала 2-я половина апреля и 1-я половина мая из-за ограничений, связанных с пандемией COVID-19. «Вторичка» оказалась в еще более худшей ситуации, чем новостройки по следующим причинам:

  • Отсутствие льготной ипотечной программы по сравнению с рынком новостроек. Во время пандемии COVID-19 Правительство приняло меры для поддержания строительной отрасли. Льготная ипотека для покупки жилья в новостройках под 6,5% стала настоящим «ударом» для вторичного рынка жилья. Она переориентировала покупателей на приобретение нового жилья, ведь средневзвешенная ипотечная ставка для вторичного рынка составила 8,32%. На рынке вторичного жилья существует льготная ипотека. Но она распространяется только на семьи с детьми, а также для детей-инвалидов. К тому же, цена новых квартир, например в Москве, ниже чем «вторички»;
  • Неприспособленность к онлайн-продажам. В отличие от рынка новостроек, где застройщики стали активно внедрять новый сервис – продажа квартир в онлайн-режиме, на вторичном рынке жилья данная система на имеет большой перспективы. Граждане не хотят покупать «кота в мешке» – вторичное жилье требует детального осмотра. Таким образом, продажи в этом сегменте осуществляются в большинстве случаев в режиме офлайн. Здесь возникли существенные проблемы:
  • Граждане находились на самоизоляции, что не позволяло посмотреть квартиру для покупки;
  • Временное закрытия МФЦ сделало невозможным регистрацию купли-продажи на рынке «вторички».

В результате рынок вторичного жилья «полностью замер».

Рынок первичного жилья

Положительным фактором для первичного рынка недвижимости стала принятая государственная программа льготной ипотеки для новостроек с процентной ставкой 6,5%. На вторичном рынке нет аналогичной программы. К тому же, динамика цен на недвижимость по месяцам показывает, что цены на первичное жилье могут быть ниже, чем на «вторичку» (особенно в Москве). Все это способствует перераспределению спроса из вторичного жилья в сегмент новостроек.

За время ограничений накопилась определенная доля отложенного спроса. Многие застройщики отмечают увеличение спроса на новые квартиры и прогнозируют повышение цен на первичном рынке жилья до конца года.

Несмотря на это, более вероятным является сценарий снижения спроса по итогам 2020 года на 20-25% и снижению цены на первичное жилье до 10%.

Рынок вторичного жилья

За прошедший месяц после снятия ограничений сложно оценить реальную ситуацию с ценами на рынке «вторички». Рынок пока не пришел в «рабочее» состояние. По факту совершается очень небольшое количество сделок. В ближайшее время ожидается некоторое оживление, связанное с отложенным спросом. Некоторые покупатели в силу определенных обстоятельств не могут надолго отложить покупку квартиры, в период самоизоляции они основательно изучили имеющиеся предложения, связывались с риелторами, которые продолжали работать. Также существует часть покупателей, которые при покупке жилья рассматривают предложения только в своем районе. И если здесь не будет новостроек, то «вторичка» будет безальтернативным вариантом. При всем этом, данные причины частичного роста спроса на вторичном рынке не позволят ему вернуть утраченные «позиции».

Снижение покупательной способности населения, ажиотажный спрос перед самоизоляцией и невыгодные условия по сравнению с первичным рынком жилья, заставляют говорить о стагнации на вторичном рынке и снижении цены предложений. По итогам 2020 года ожидаемое снижение цены на вторичном рынке жилья оценивается в 15% к началу года.

_Тюменская строительная отрасль показала большой запас прочности весной и летом этого года, а осенью показала внушительные темпы роста. Сколько будет стоить жилье в 2021 году, к чему нужно быть готовыми бизнесу и покупателям и какими будут новостройки будущего года — рассказываем вместе с экспертами._

Несмотря на ограничения, введенные в период пандемии, тюменские застройщики показывают отличные результаты. К примеру, по данным Главного управления строительства Тюменской области на 1 июля, в регионе в стадии строительства находилось 3,092 млн кв. метров жилья. На следующий год только в Тюмени запланирована сдача нескольких десятков объектов. По оперативным данным на 1 августа в регионе введено 451 тыс. 929 жилых квадратов, в том числе 222 тыс. 668 кв. метров (49%) — многоквартирные дома. 229 тыс. 261 кв. метр (51% от общего ввода) — индивидуальное жилье.

При этом план по региональной госпрограмме «Развитие жилищного строительства» и региональному проекту «Жилье» на этот год для региона составляет 1 млн 756 тыс. квадратных метров жилья.


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *