Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о выделении доли в квартире собственника». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтобы составить иск о выделе доли, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам на собственность. Обычно это выписка из ЕГРН (государственного реестра недвижимости), свидетельство о праве собственности. В документе указывается, в каких долях и кому принадлежит имущество. Чтобы определить площадь каждой доли достаточно разделить общую площадь (квартиры, дома, земельного участка) на количество долей каждого собственника. До обращения в суд собственники должны попытаться мирно договориться о выделении долей. И только когда это не получилось, обращаться в суд. К заявлению желательно приложить документы, которые бы подтверждали факт обращения к другим сособственникам.
В тексте заявления указывается имущество, подлежащее разделу, в том числе сведения из правоустанавливающих документов. Стороны по делу: истец — лицо, имеющее намерение выделить долю; ответчик или соответчики – все остальные собственники.
В иске истец описывает кажущийся ему оптимальным способ выдела доли. Например, выделить конкретизированную комнату, часть земельного участка и т.п. В случае, если размер доли будет несоразмерным по отношению к иным участникам долевой собственности, оптимально предусмотреть денежную компенсацию соответствующему участнику или самому истцу.
Исковое заявление о выделе доли
Проблема может развалиться по одной простой причине. Если квартира слишком маленькая, чтобы ее разбивать на две, то разделить ее просто не разрешат. Так что рекомендуем проконсультироваться в БТИ, возможна ли перепланировка.
Она совершенно точно невозможна, если в квартире:
- одна комната с единственным окном и единственным радиатором отопления;
- одна кухня;
- один санузел;
- нет возможности организовать вторую входную группу без ущерба интересов соседей.
Чем больше квадратных метров, комнат и вспомогательных помещений, тем больше шансов на одобрение перепланировки. Если же предметом спорта стала 40-метровая «двушка», куда проще ее продать и разделить деньги.
Если недвижимость находится в долевой собственности, рано или поздно ее приходится делить. Сделать это можно двумя способами — в натуральном виде (в натуре) или в стоимостном. В первом случае сторонам достаются непосредственные части объекта (например по комнате).
Но реализуют это двумя путями:
- Юридически — разделением жилища на два или более путем перепланировки и оформления получившихся объектов за собственниками единолично.
- Условно — проживанием с подселением. Каждый баррикадируется в своей комнате, но места общего пользования приходится делить. Здесь иск в суд о выделении доли не подают.
Во втором тоже возможны два варианта. Либо долевую недвижимость продают и делят деньги в соответствии с процентами владения, либо она достается одному, и он выкупает части других собственников.
Второй вариант намного удобнее. Первый же чаще всего выбирают с целью разжечь конфликт с совладельцами.
К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:
- ксерокопию паспорта истца;
- копию правоустанавливающих документов на жилое помещение;
- техпаспорт;
- квитанцию об уплате госпошлины (обязательно оригинал);
- иные необходимые документы.
Бывают ситуации, когда истец не может самостоятельно получить какой-либо требуемый для суда документ. В таком случае он в отдельном пункте искового заявления должен указать ходатайство о запросе судом этого документа.
Также суд может самостоятельно затребовать в какой-либо инстанции дополнительную справку, или обязать в ходе судебных слушаний истца, либо ответчика представить бумаги на следующее судебное заседание.
Ст. 132 ГПК РФ определяет перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению.
- Копия иска. Количество копий зависит от количества участников процесса – каждый должен получить свой и 1 экземпляр – судье.
- Удостоверение личности заявителя. Подойдет гражданский паспорт, вид на жительство, иной документ, удостоверяющий личность истца.
- Технический паспорт на квартиру.
- Документы, на основании которых у истца возникло право собственности на долю в квартире.
- Сведения об оплате госпошлины, размер которой зависит от цены иска.
- Прочие документы, относящиеся к делу.
Важно! В ряде случаев истец не может самостоятельно получить какие-либо документы. Закон позволяет приложить к иску ходатайство об истребовании судом нужного документа из профильного органа. Проконсультируйтесь с юристом о правильном составлении ходатайства.
В ходе судебного заседания судья может обязать любого из участников процесса представить определенные сведения и документы.
Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре
Кроме самого заявления и квитанции об уплате государственной пошлины, в этом случае понадобятся:
- документы, подтверждающие факт долевой собственности с указанием размеров частей каждого (выписки из ЕГРН);
- справка из БТИ, подтверждающая возможность перепланировки;
- заключение эксперта о стоимости получаемого объекта недвижимости (при необходимости);
- досудебная претензия ответчику и его реакция на нее (желательно).
Также необходимо обеспечить копии всего перечисленного для всех участников процесса.
Так же, как и при составлении искового заявления, истец должен соблюсти порядок подачи иска. Ходатайство вместе с приложенным к нему пакетом документов необходимо передать в канцелярию той судебной инстанции, в которую вы подаете иск, причем истец должен соблюсти подсудность.
Исковое заявление подается в тот районный (городской) суд, на территории которого находится спорная квартира.
Передать документы можно тремя способами:
- лично, посетив канцелярию суда;
- через доверенное лицо (необходима нотариально заверенная доверенность);
- заказным письмом с уведомлением и описью вложений.
Необходимо подавать несколько экземпляров искового заявления (по числу участников процесса), к каждому экземпляру прилагаются копии всего пакета документов, указанных в иске.
Дела о выделении доли в квартире подсудны районным (приравненным к ним городским, межрайонным) судам. Иск необходимо подавать в тот суд, который обслуживает район, где располагается спорная недвижимость. Данное требование указано в ст. 30 ГПК РФ.
Как подать исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре
Исковое заявление передается в суд одним из 3-х способов.
- Лично, в канцелярию суда. Истец приносит иск, приложения к нему и вручает под подпись секретарю.
- Через представителя. У доверенного лица должна быть нотариально заверенная доверенность на совершение подобных действий.
- По почте. Иск и приложения к нему направляются в канцелярию суда ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.
Поступивший иск проверяется секретарем на соответствие требованиям законодательства. Если нарушений не выявлено, сотрудник суда регистрирует заявление, а на экземпляре истца ставит отметку в получении.
Важно! Исковое заявление подается в количестве экземпляров по числу участников процесса.
Причины выделения доли в натуре могут самыми разнообразными. Наиболее часто такая необходимость возникает при разводе супругов, когда жилье является их совместной собственностью и подлежит разделу.
Здесь может возникать множество нюансов. Например, не всегда жилище оформлено на двоих супругов, часто недвижимость зарегистрирована на кого-то одного из них. Годами этот вопрос может не подниматься, а потом при расторжении брака возникает необходимость выделить долю в квартире жене, если собственник один муж.
Выделение доли в квартире: пакет документов и стоимость процедуры в 2021 году
Поскольку жилье в нашей стране стоит очень дорого, далеко не каждая семья может позволить себе его купить. В связи с этим распространены разного рода кредиты. Но иногда молодая семья берет квартиру в ипотеку, и, не успев ее выплатить, распадается.
При таких обстоятельствах выделение супружеской доли в совместно нажитой квартире производится с обязательным учетом долга. Проще всего разделить ее пополам. Хотя часто кредит оформлен только на одного из супругов.
Никому не хочется расставаться со своим имуществом ради погашения долгов супруга. Поэтому зачастую подобные дела рассматриваются в суде. Практика показывает, что решения по таким делам разнообразны и зависят от обстоятельств дела.
Доля квартиры бывшего супруга при таких обстоятельствах вполне может пойти на погашение долгов, однако если ее не хватит – нет никакой гарантии, что банк не покусится и на долю жены.
Выделение доли в натуре предусматривает под собой то, что один участник отделяет свою долю имущества, в то время как оставшаяся часть продолжает находится в собственности второго участника или в долевой собственности оставшихся владельцев.
Как отмечалось ранее, выделение доли в квартире в натуре может происходить как на добровольной основе, так и в судебном порядке. Рассмотрим более детально каждый их этих способов.
Добровольное выделение доли в квартире оформляется в письменном виде. Для этого между сторонами заключается соглашение о разделении долей, в результате которого на имущество устанавливается режим общей долевой собственности.
Договор может предусматривать следующие положения:
- для каждой из сторон выделяются равные доли;
- в общем праве устанавливаются неравные доли.
Распределение долей не должно нарушать права ни одного из владельцев, поэтому полное лишение доли одного из участников не допускается.
Заключить такое соглашение можно в любое время. Супруги могут сделать это как пребывая в браке, так и во время развода. Добровольная процедура не требует нотариального удостоверения, но соглашение подлежит регистрации в органах Росреестра.
Как показывает практика, далеко не всегда решить жилищный вопрос получается мирным путем, а потому действовать приходится через суд.
Суд принимает решение о выделении доли в натуре, а если сделать этого нельзя, либо такое выделение нанесет несоразмерный ущерб общему имуществу граждан, остальных собственников могут обязать выплатить лицу стоимость его доли.
Если судебное решение предусматривает именно такой способ разрешения дела, то после получения денежной компенсации собственник утрачивает свои права на долю в имуществе. За счет выплаты устраняется несоразмерность имущества, которое выделяют одному из участников. Чаще всего это происходит, когда гражданин владеет несущественной долей имущества, а потому и не имеет никакого интереса ее использовать.
Обращаться нужно в районный суд по месту нахождения недвижимости. Часто по таким делам назначается строительно-техническая экспертиза, результаты которой принимаются при принятии решения о выделении доли в натуре.
Оформление долевой собственности производится в несколько этапов:
- Получение правоустанавливающего документа на квартиру: договор купли-продажи, решение суда, завещание и другое. В нем должна находиться информация обо всех владельцах, у каждого из которых имеется свой экземпляр.
- Определение доли каждого участника в боксе, квартире, доме или другом помещении.
- Визит в регистрирующие органы для получения свидетельства о праве собственности с указанием доли. Обращаться в Росреестр следует с определенным пакетом документов.
Перечень документов
Поскольку зачастую у заявителей возникают различные вопросы именно в ситуациях, связанных с наличием в семье несовершеннолетних, рассмотрим, какие документы нужны для выделения детям долей. С этой целью в Росреестр нужно подать:
- паспорта родителей;
- свидетельства о рождении детей;
- соглашение всех участников общей долевой собственности;
- свидетельство о праве собственности;
- документы, послужившие основанием для получения свидетельства о праве собственности.
Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре 2019
Например, часто родители хотят обеспечить своих детей жилищем. Чтобы выделить долю в квартире ребенку, родителям нужно поэтапно разобраться в самой процедуре, как использовать семейный сертификат (капитал), если есть такая возможность. Или, куда обращаться нужно в первую очередь, чтобы составить договор. Есть и другие ситуации, почему пользуются долевым правом собственности.
Чтобы узнать, как выделить комнату из доли в квартире, или саму долю, которая причитается ребенку, супругу, родственнику или кому-то другому, необходимо сначала понять, что это такое вообще. Права на квартиру юридически могут декларироваться по-разному. В ст.244 ГК РФ указываются отличия двух типов владения недвижимым имуществом.
Понятийный аппарат содержит такие определения, как:
- совместная собственность;
- долевая собственность.
В первом случае жилая площадь не делится, а равнозначно отдана в пользование всем членам семьи, либо мужу и жене. Вот почему после смерти кого-то из супругов, имущество переходит к оставшемуся супругу по закону.
Во втором же случае площадь для проживания распределяется между долевыми участниками совладения. При этом доли могут быть разной величины. Они должны быть подробнейшим образом описаны в специальном соглашении.
Характеристики приводятся по каждой части в отдельности.
Выделенная доля в квартирном жилище – это выдел доли конкретным лицам (супругу, детям, родственнику, иному лицу) в натуре (в форме жилой площади, в натуральном виде), определенного размера и параметров.
В такую часть недвижимого имущества может входить несколько комнат, а не только одна.
Если жилплощадь уже распределена между мужем и женой, а отец, к примеру, решил из своей доли выделить комнату для своего сына, тогда говорят о выделе комнаты из доли отца.
Когда формируется выделение доли в квартире в натуре, то территориально площадь для пользования может быть визуально поделена перегородками и даже перепланировкой. В последнем случае говорят о дополнительном оформлении через архитектурную городскую администрацию разрешения на проведение конструктивной перепланировки квартиры.
Далее процедура продолжается путем внесения изменений в кадастровый (технический) паспорт через службу БТИ (ныне – ЕГРН). Стоимость выделенной жилплощади должна соответствовать экспертной оценке, а также рыночным расценкам по каждому метражу, приходящему на каждый выдел в отдельности.
Чтобы не перепутать раздел недвижимого имущества с законным выделением его части, нужно сразу понять, что это два разных статуса недвижимости, два разных термина юридических манипуляций.
Когда осуществляется раздел имущества, то он происходит между супругами потому, что имущество было совместно нажито. Здесь главным критерием будет выступать оценка его стоимости с учетом специфики получения квартиры.
Например, она была куплена по ипотеке под материнский капитал, тогда выделение доли в квартире, определяемой государством детям, обязательно.
Это значит, супруги между собой не поделят имущество, пока ребенок (дети) не будут обеспечены собственными жилыми площадями.
Если речь идет о выделе имущественной доли в квартире, тогда подразумевается, что участники могут иметь в собственности лишь свою часть. Остальная же (оставшаяся) часть будет принадлежать другим проживающим.
Такое происходит в случаях равнодольного дележа общей жилплощади, по каждому из проживающих и зарегистрированных лиц. Чтобы понимать, как выделить долю в квартире натуральным образом, лучше обращаться за советом к юристу или нотариусу.
В целом же отличия между разделом и выделением доли недвижимого имущества можно представить в таблице.
| Раздел | Доля |
| Собственник после проведения процедуры будут иметь каждый свое жилье, отдельное помещение. | Долевой владелец будет иметь право автономно жить на той жилплощади, которая выделена для него. |
| Квартира перестаёт классифицироваться как общее имущество жильцов. | Остальная часть квартиры, не выделенная в долю, остаётся в общем имуществе и пользовании у жильцов. |
Механизм определения долей несложный. Достаточно общую площадь квартиры поделить на количество претендующих на собственность. Затем по каждой доле сопоставляется её размер с нормой, которая определена жилищным законодательством в России на каждого человека.
Когда следует выяснить, сколько стоит выделить долю в квартире, тогда обращается внимание на проведенный ремонт.
Если были сделаны изменения, которые нельзя отделить территориально, тогда тот собственник, который заплатил за всё это, может претендовать на увеличенную площадь в квартире.
Есть несколько вариантов, как можно провести распределение частей:
- В добровольном порядке.
- Через судебную инстанцию.
- В натуральном виде.
- В денежном выражении.
Принятие решения в суде – это значит, что выделенная доля в общей квартире будет назначаться судебными экспертами. Самое лучшее и быстрое решение – это добровольное заключение сделки между участниками.
Оформляется квартирный долевой выдел всегда путем составления соглашения между собственниками. Это обозначает, что юридически такой акт признается сделкой, совершаемой на договорной основе.
Договорённость составляется в письменной форме, предусматривая все стандарты, связанные с такими контрактами.
В России судебная практика показывает, что выделение доли без заключения договора через нотариуса – это большой риск для всех собственников.
Кроме этого, существует ряд нюансов, при которых необходимо договорённости скреплять посредство нотариата. Например, сделка проводится по маткапиталу, выделение долей в квартире по материнскому капиталу. В этом случае в первую очередь должны учитывать интересы детей, так как сертификат в первую очередь государством выдается для обеспечения детей жилой площадью.
В судебную инстанцию следует обращаться исключительно в тех случаях, когда договориться участникам сделки по передаче прав не удалось, либо имеются споры, разногласия.
Если нужно выделить жилье в квартире детям, то определение доли через судебный орган позволит за ними окончательно закрепить часть жилища. В случае необходимо перестраивать внутри всю квартиру, план утверждает также суд.
Когда решается, с чего начать выделение доли в квартире, нужно сразу понимать, что урегулирование споров через суд затребует дополнительные денежные расходы.
Когда говорят о выделе части квартиры в натуре, тогда представляются договоренность обособления долей в квартире с возможностью их собственникам пользоваться ими автономно (изолированно).
В этом случае каждая доля должна включать:
- жилое помещение;
- кухню;
- санузел;
- коридор (прихожую);
- выходную дверь.
Фактически вся квартира будет выглядеть, так называемой, коммуналкой. При этом перепланировка обязательна, если она возможна. А величина доли обязательно должна соответствовать метражу. К примеру, 1/4 часть должна быть так спланирована и обустроена в квартире, чтобы она не стала меньше или больше.
Юридическая практика также показывает, что есть еще один вариант – выделение автономной доли в приватизированной квартире в стоимостном выражении (денежном эквиваленте).
Но специалисты рекомендуют, что такие сделки лучше проводить при уже имеющихся добровольных согласиях участников.
Часто при помощи такого способа один из владельцев просто покупает долю другого собственника и впоследствии становится единоличным хозяином всей квартиры.
Если участок площади очень маленький, ненормированный по закону жилищного права, тогда её владелец может подать в судебную инстанцию исковое заявление о выделении доли в квартире большего размера.
Если это невозможно, то срабатывает механизм компенсирования без согласия собственника.
Как только владелец небольшой территории получает такую компенсацию, он автоматически перестает иметь на неё собственническое право (ст.252 ГК РФ).
Общими условиями для юридического выдела жилого помещения являются:
- наличие собственного санузла;
- возможность обустройства кухни в каждой автономии квартирных площадей;
- отдельный выход к общему имуществу здания или на улицу.
При этом если есть возможность произвести перепланировку или переустройство в квартире для достижения поставленных целей, значит, сначала оформляются документы для соответствующих работ.
Однако в большинстве квартир оборудовать несколько ванных комнат и кухонь не получится ни при каких обстоятельствах. Квартира является неделимой вещью.
При выделении доли в квартире применяются следующие правила:
- При разводе или при передаче выделенной доли в квартире одному из супругов определяется размер долей каждого. Этот порядок применяется в отношении квартир супругов, приватизированных в совместную собственность до 1992 года.
- Доля может быть выделена в натуре в квартире. Для этого должны быть условия, а также каждая из выделенных долей должна обладать собственными коммуникациями.
- Если выделить долю в натуре невозможно, определяется порядок совместного пользования имуществом. Например, каждому владельцу условно выделяется определенная комната.
С юридической точки зрения выдел от раздела имеет существенные отличия. Выделом называется доля одного из совладельцев, но при этом совместная собственность всех участников не прекращается. Например, когда квартира принадлежит двум собственникам, одному из них может быть выделена его доля, а также может быть выделена доля ребенку, чтобы закрепить за ним право собственности на данную квартиру.
Выделить долю в квартире можно одним из способов:
- Часть квартиры может быть выделена в натуре пропорционально идеальной доле, выраженной в дробной или процентной форме (например, 1/2 квартиры, 30% квартиры);
- С помощью выплаты денежной компенсации в размере стоимости доли.
Таким образом, доля в квартире может быть идеальной или выделенной в натуре. В трехкомнатной квартире трем собственникам принадлежит по 1/3 – это идеальная доля, и по 1 комнате – это выделенная в натуре доля.
Однокомнатная квартира может принадлежать нескольким собственникам, но доля каждого не может быть выделена в натуре и может быть только идеальной. Независимо от того, выделена доля супругу или выделены доли детям, их право собственности будет распространяться только на идеальные доли.
В соответствии со статьями нашего законодательства, имущество, которое находится в общей долевой собственности разных участников, может быть разделено между ними по предварительному соглашению. Каждый участник долевой собственности вправе требовать, чтобы его долю выделили из общего имущества. Если не было достигнуто соглашения между участниками долевой собственности об условиях и способе раздела их общего имущества, тогда каждый участник долевой собственности вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке.
Что делать, если собственники квартиры хотят разделить ее или же выделить из квартиры свои доли? Согласно нашему законодательству, раздел квартиры между всеми ее собственниками возможен только в случае, если предварительно будет выяснено, какая доля в квартире принадлежит каждому из участников. Если между собственникам не достигнуто договоренности, или же другое не было предусмотрено законом, тогда доли всех собственников признаются равными.
Как показывает и жизненная, и судебная практика, любые жилищные споры, и особенно споры о выделении доли в жилых помещениях, которые проходят обычно между родственниками, к сожалению, довольно редко разрешаются мирным путем. Когда дети вырастают, проживание их в одном помещении с родителями подчас становится затруднительным или даже невозможным. Особенно, когда у повзрослевших детей появляется своя семья, а жить больше негде. В таких и других подобных случаях нередко составляются исковые заявления с просьбой решить вопрос о выделении доли в квартире.
Необходимо отметить, что при решении данной проблемы в каждом конкретном случае необходимо учитывать сугубо индивидуальные обстоятельства. Так, гражданину, выступающему в роли истца, может быть выделена отдельная комната, то есть, как принято говорить, «доля в натуре». Кроме того, в отдельных случаях можно вместо доли в натуре просить выплаты определенной суммы в качестве материальной компенсации.
Предположим, что квартира равна 120 м 2 . У нее 4 собственника. Каждому полагается 120/4=30 м 2 . Вот и все. Элементарные математические действия! Только в реальной жизни все намного сложнее. Особенно если где-то указывается, что кому-нибудь из собственников положено большая или меньшая часть имущества. Обычно именно такой расклад заставляет обращаться в суд.
В первом случае достаточно заключить у нотариуса специальное соглашение. Во втором — подать заявление в судебный орган, чтобы уполномоченное лицо само закрепило за собственниками конкретные части жилья. Как именно действовать? Это каждый решает самостоятельно. Но на практике лучше всего проводить мирный раздел имущества. К сожалению, такое не всегда возможно.
В соответствии с ч.1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Мы работали со стороны ответчика, то есть, добивались отказа в иске. Бывшая жена ответчика решила разделить квартиру, считая ее общей собственностью супругов. Однако нам удалось доказать, что квартира была куплена на деньги от продажи приватизированной комнаты ответчика, то есть исключительно на его личные деньги. В результате нам удалось сохранить для клиента его жилье. Все довольны.
После того, как получен сертификат, необходимо обратиться в Пенсионный фонд, для подачи заявления о том, что средства будут тратиться на покупку жилья или оплату кредита, сотрудники Пенсионного форда должны потребовать предоставления нотариальное обязательство на разделение долей.
Материнский капитал – это сумма, которую выплачивает государство после рождения второго ребенка. Сумма его практически постоянно растет, начиная с 2007 года, и является дополнительной финансовой поддержкой для семьи. Многие семьи воспринимают данный сертификат, как своеобразный подарок от государства, который можно тратить туда, куда посчитают нужным. Но это не так.
Для того чтобы составить иск о выделе доли, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам на собственность. Обычно в документах указывается, в каких долях и кому принадлежит имущество. Чтобы определить площадь каждой доли достаточно разделить общую площадь (квартиры, дома, земельного участка) на количество долей каждого собственника. До обращения в суд собственники должны попытаться договориться о выделении долей и только тогда, когда это не получилось, обращаться в суд. Поэтому к заявлению желательно приложить документы, которые бы подтверждали факт обращения к другим сособственникам.
В иске истец описывает кажущийся ему оптимальным способ выдела доли – выделить конкретизированную комнату, часть земельного участка и т.п. В случае, если размер доли будет несоразмерным по отношению к иным участникам долевой собственности, оптимально предусмотреть денежную компенсацию соответствующему участнику или самому истцу.
- Выдел в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной.
- Говоря простым языком, жилая площадь преобразуется (например, путём перепланировки) таким образом, что кто-то из собственников получает во владение выделенную площадь квартиры.
- При этом стоимость такой части соответствует доле этого лица в общей собственности.
В случае, если квартира стоит 4 млн.
рублей и является общей долевой собственностью, то один из собственников с правом одной четверти имеет возможность выделить себе в натуре площадь, стоимость которой равна 1 млн. руб.
В реальной жизни почти никогда не удаётся точно произвести выдел. Поэтому кто-то из сторон обычно доплачивает недостающую стоимость другой – так положено по закону.
Гражданский кодекс РФ гласит, что каждый собственник волен сам решать судьбу своей доли при условии соблюдения интересов других участников права, если речь идёт о жилье.
С долевой собственностью обычно возникает меньше проблем, т.к. соотношение площади каждого уже определено.
Участники совместной собственности при необходимости могут определить долю каждого из них путём составления соглашения. Часто в таких случаях имущество делится на равные части между всеми проживающими на данной площади, но это не правило, и закон не устанавливает таких требований.
Если прийти к решению, удовлетворяющему интересы каждой из сторон, в процессе мирных переговоров не удаётся, то этот вопрос решается в судебном порядке.
Проблема выделения в натуре обычно поднимается в следующих ситуациях:
- Необходимость продажи недвижимости или её части;
- Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;
- Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке;
- Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.
Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.
- В соответствии с положениями ГК РФ, если не удаётся в натуре выделить часть жилой площади, точно соответствующую доле гражданина в общей собственности, последнему полагается денежная компенсация.
- Если размер выделенной площади, наоборот, превышает установленный соотношением доли участника, то этот владелец компенсирует со своей стороны другим собственникам эту разницу.
- Также закон устанавливает, что в случае, когда определение доли в реальности невозможно, то другие участники собственности должны выплатить ему соразмерную денежную компенсацию.
- По договорённости, денежная выплата может быть заменена каким-либо другим эквивалентом.
- Заменить выдел в натуре выплатами можно лишь с согласия владельца.
- В ситуациях, когда полагающаяся владельцу часть слишком мала по размеру, или данный гражданин слабо заинтересован в реализации своих прав на имущество, или выдел доли в натуре невозможен, по решению суда другие собственники могут выплатить этому лицу компенсацию и без его на то согласия.
- Все вопросы, касающиеся определения размера выплат, решаются на основании выводов экспертов, профессионально занимающихся оценкой недвижимости.
Практика выдела в натуре из жилой площади отдельного дома достаточно распространена. С квартирой в этом плане ситуация несколько сложнее в связи с тем, что не всегда возможно реализовать одно из требований ко вновь организуемому помещению.
Согласно требованиям нормативно-правовых актов, выделяемая часть жилой площади:
- Должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры;
- Иметь свой собственный вход;
- Иметь отдельные коммуникации;
- Должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.
Перед выделом доли в натуре необходимо узаконить осуществлённую перепланировку, если такая процедура имела место быть. В противном случае её результаты не будут приняты во внимание при выделе.
Выдел доли в натуре из общей долевой собственности – что это такое, как оформить
На сегодняшний день ссылаясь на российское законодательство стоит понимать отличие таких понятий, как «выдел доли в натуре из общедолевой собственности» и «раздел недвижимости».
Выдел – это процедура, при которой гражданин законно забирает часть недвижимости, которая становится отдельным объектом. Право собственности на владение подобным имуществом имеет ряд своих особенностей на каждом из этапов.
Для того чтобы понимать, как правильно провести процедуру выделения доли в натуре из общей долевой собственности необходимо разобрать основные моменты, особенности и законодательную базу.
Согласно российскому законодательству недвижимость может находиться в праве собственности сразу у нескольких граждан. Как правило, подобную форму владения называют общей или общедолевой собственностью.
Каждый из совладельцев имеет законное право на пользование имуществом. Что касается права распоряжения, то в данном случае принятие подобного решения должно быть с учётом интересов каждого из владельцев.
Зачем необходимо выделять доли в натуре из общедолевой собственности?
- Для того, чтобы гражданин имел полное право на распоряжение своей долей имущества. Продавать, дарить, переоформлять по своему усмотрению и желанию.
- Для того чтобы избежать конфликтов или спорных моментов с другими совладельцами касательно пользования объектом.
- Для того чтобы иметь свою долю.
- Для того чтобы получать доход со сдачи в аренду. При оформлении права собственности на объект гражданин может сдавать в аренду другим субъектам свою недвижимость без согласия совладельцев.
Наше общество знает немало примеров долевой собственности на объекты недвижимости. Под ней понимается, что собственники владеют жильем в равных пропорциях, но отдельные доли не выделены.
Пример 1
Развелись супруги. Общую купленную в браке квартиру также пришлось делить. Вследствие этого совместная собственность супругов превратилась в долевую — где у мужа и жены оказались равные доли. Впрочем, доли могут быть и не равными, например — если жена остаётся с ребенком или вклад мужа в обустройство квартиры был значительно больше.
Пример 2
Умерла Марья Васильевна. После ее смерти осталось трое претендентов на квартиру — двое сыновей и дочка. Поскольку наследников несколько, жилье делится на всех. Согласно закону, наследство переходит кандидатам из одной очереди в равных частях. Значит квартира перейдет в общую долевую собственность, где каждый из детей будет иметь по 1/3 доли.
Гражданское законодательство в ст. 252 ГК РФ допускает вариант с выделением доли в натуре, но при соблюдении ряда условий. Основное из них – жилье должно оставаться пригодным для проживания. Проще говоря, ломать стены и «захватывать» квадратные метры соседей вам никто не позволит.
Стандартный вариант договора об определении долей между сособственниками обязательно должен содержать следующую информацию:
- наименование документа;
- место и дату составления документа;
- ФИО, паспортные и адресные данные, сведения о рождении каждой из сторон;
- данные об объекте недвижимости – местонахождение квартиры, с указанием полного адреса и размера общей площади;
- реквизиты свидетельства о собственности либо иного правоустанавливающего документа на квартиру;
- регистрационный номер записи в ЕГРП о регистрации прав собственности на объект недвижимости;
- кадастровый номер квартиры;
- размер долей участников соглашения;
- все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения;
- количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение;
- подписи каждой из сторон.
После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- выписка из ЕГРП;
- поэтажный план квартиры из БТИ;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- другие документы, например, доверенность на представителя.
Важно! Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников.
Как выделяются доли в квартире в 2020 году?
Разделение жилого помещения, а именно дома, который является совместной собственностью, на равные части между собственниками, только в том случае возможно, если сособственники пришли к согласию.
Давайте рассмотрим, что для этого необходимо сделать:
- Распределите совместное имущество на доли для понимания, какая часть будет кому выделена;
- Если отсутствует техническая документация на собственность, закажите ее в бюро технической инвентаризации;
- Составьте соглашение между собственниками и заверьте его нотариально;
- Зарегистрируйте новый объект в органах Росреестра.
Собственник новообразованного имущества должен зарегистрировать в органах кадастра право собственности на недвижимое имущество. Остальные собственники только вносят изменения в свое право собственности в органах Росреестра.
А чтобы это сделать, нужно просто собрать следующие документы:
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
- Соглашение, которое подписано всеми собственниками и заверено нотариусом. Количество экземпляров соглашения должно быть равно количеству собственников недвижимого имущества + один экземпляр для Росреестра;
- Документы, удостоверяющие личности каждого из собственников;
- В случае участия представителя собственника, необходимо предоставить заверенную у нотариуса доверенность;
- Документ об оплате государственной пошлины.
Существует и обратная ситуация, при которой выдел доли в квартире не представляется возможным.
Нельзя определить доли, когда:
- Оформление в натуре создаст угрозу обрушения несущих конструкций и/или затруднит доступ к местам общего пользования в квартире. Скажем, если в результате перепланировки жильцы не смогут попасть на кухню или в ванную комнату – это считается грубым нарушением жилищных норм.
- Выдел нарушает интересы отдельных граждан или организаций (кредиторов, иждивенцев, инвалидов).
- Новообразованные жилые помещения (комнаты) станут непригодными для проживания людей, что является нарушением ст. 16 ЖК РФ.
Практика показывает, что выдел в натуре затруднителен и не всегда оправдывает себя. Поэтому допускается второй вариант – компенсация в денежном или ином эквиваленте.
Логика подсказывает, что проще выделить долю в натуре как отдельное жилое помещение (комната – или несколько комнат). Размер таких помещений должен равняться стоимости части совладельца.
Важно: общая площадь должна быть не менее 28 кв. м. (СНиП 31-01-2003), что означает учет особенностей планировки. Сразу скажем, что поделить на равные части современные квартиры – крайне обременительно. Новое оборудование, подвод коммуникаций, изменение жилой и нежилой площади, ремонт – все это влетает в копеечку!
Пример:
Обособление доли в натуре осложняется объективными причинами. Поэтому существует второй способ раздела недвижимости.
Выплата денежной компенсации происходит:
- если выделенная доля окажется больше долей остальных собственников – гражданину придется доплатить за часть доли остальным сособственникам;
- если новообразованная доля уступает в размере – компенсация положена уже собственнику.
Допускается еще один вариант – компенсация доли в натуре в денежном эквиваленте, т.е. владелец отказывается от доли, а взамен получает деньги от других собственников. Выкупленная доля распределяется между оставшимися владельцами квартиры.
Пример: Супруги имеют в совместной собственности квартиру – 80 м², и после развода хотят ее поделить. Муж выделяет себе жилую комнату размером 45 м², следовательно, жене остается не половина, а 35 м². Супруг должен компенсировать «отрезанные» 5 м² от доли жены. Размер компенсации устанавливается на основе экспертной оценки стоимости жилья.
Бывает, что доля в квартире слишком мала, собственник не заинтересован в ее выделе или оформление вовсе невозможно – в таком случае собственники обращаются в суд, который назначит компенсацию без учета мнения владельца доли (ответчика).
Нужно учитывать несколько моментов при выделении доли в натуре для частного дома:
- Выделяемая часть помещения должна быть жилым помещением самостоятельным, с изолированным входом, независимыми коммуникациями.
- Если помещение подвергалось перепланировке или организован пристрой, то их требуется обязательно узаконить до обращения за выделением доли в натуре.
- При условии, когда долю невозможно выделить в силу закона или в процессе будет нанесен значительный ущерб общей собственности, то инициатор получения доли в натуре вправе затребовать выплаты стоимости своей части. При этом проводится оценочная экспертиза, которая определяет стоимость.
Гражданский кодекс РФ в статье 252 говорит о том, что собственники могут самостоятельно по согласию всех собственников жилого дома выделить долю в натуре. Когда среди них есть несовершеннолетние граждане, потребуется разрешение органов опеки, которые определят, не нарушены ли права ребенка.
Если договориться всем владельцам дома не удается, то решение принимается в судебном порядке.
Как выделить доли в жилом доме в натуре?
При наличии какого-либо спора, особенно если дело касается недвижимости, всегда проще и лучше для дальнейшей совместной жизни договориться. При этом договоренность собственников о выделе подлежит письменному оформлению. Соглашение удостоверяется нотариусом, непосредственно текст соглашения может составить нотариус.
В соглашении указываются:
- данные всех собственников дома, с указанием размера их действующей доли
- данные о частном доме, в отношении которого заключается соглашение
- ссылка на техническое заключение, согласно которому выдел доли в натуре возможен
- то, к чему пришли собственники (то есть то, ради чего и заключается настоящее соглашение): указание, в чем заключается доля каждого из собственников
- данные о размере компенсации, если выделяемые доли не соответствуют имеющимся долям, либо указание на отсутствие у сторон материальных требований друг к другу
- о прекращении долевой собственности, в связи с выделом долей в натуре
ВАЖНО: также в соглашении необходимо определить судьбу земельного участка, на котором находится дом.
Соглашение составляется в количестве, равном количеству собственников, плюс экземпляр для Росреестра.
Далее обращаемся в Росреестр для регистрации изменений в праве собственности, по итогам регистрации получаем выписку из ЕГРН (свидетельства о государственной регистрации права собственности в настоящее время не выдаются).
ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube
Условные причины (назовем их устранимые):
- Совершена перепланировка помещения – выдел доли до узаконения перепланировки невозможен
- Один из собственников умер, без вести пропал – выдел доли невозможен до завершения процедуры принятия наследства либо установления места нахождения лица, которое пропало без вести
Безусловные причины (назовем их неустранимые)
- случаи, когда выдел доли прямо запрещен законом, например, запрещено выделять долю в натуре в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
- выдел доли невозможен, если при его совершении будет нанесен несоразмерный ущерб жилому дому, под этим понимают:
- жилым домом неудобно будет пользоваться либо нельзя будет им пользоваться по его основному назначению
- выдел доли приведет к ухудшению технического состояния дома
- при выделе снизится стоимость дома либо его нематериальная ценность (если, например, на фасаде дома имеются элементы, представляющие историческую ценность)
В случае если выдел в натуре невозможен, то суд может вынести решение о выплате компенсации другими собственниками, после получения которой лицо перестает быть собственником жилого дома и теряет права проживания в нем.
Более того, если доля одного из собственников мала, выдел в натуре невозможен и этот собственник не заинтересован в использования жилого дома, суд может вынести решение о выплате ему компенсации без его согласия. В этом случае такой собственник обязан получить компенсацию и утрачивает право на недвижимость. При этом то обстоятельство, что один из собственников не заинтересован в использовании имущества, подлежит тщательному изучению и установлению судом.
Если при выделе доли в натуре, выделяются помещения, которые больше имеющейся доли, то с собственника взыскивается компенсация в пользу других собственников.
Даже если выдел доли в натуре невозможен, Вы можете защитить свои права, обратившись в суд с требованием об определении порядка пользования спорным имуществом.
В исковом заявлении следует указать:
- наименование и адрес суда
- данные собственников жилого дома
- цена иска
- описание всех обстоятельств выдела доли и ссылка на документы, согласно которым, выдел доли, по мнению лица, обращающегося в суд, возможен
- список строительных работ, которые необходимо выполнить для выдела
- требования о выделе конкретной доли и в конкретном имуществе, если выдел невозможен – то заявляем требование о взыскании компенсации, в обоснование размера компенсации нужно представить заключение эксперта
- требование о взыскании расходов по оплате услуг адвоката
- перечень документов, которые прикладываются к исковому заявлению
Более того, необходимо учитывать такой нюанс, если Вами были произведены работы по улучшению жилого дома (заменены окна, печное оборудование, работы по монтажу канализации, отопления, ремонт внутри дома и т.п.), то размер Вашей доли может быть увеличен, поскольку увеличилась и стоимость дома. Данные обстоятельства необходимо также тщательно изложить в иске, сформулировать соответствующие требования и представить доказательства.
К исковому заявлению необходимо приложить:
- документ, подтверждающий оплату госпошлины
- правоустанавливающие документы на спорное имущество
- все документы, на которые Вы ссылаетесь в тексте искового заявления
- также копию договора об оказании юридической помощи
- документ подтверждающий оплату Вами вознаграждения по такому договору.
Изготавливаются копии всех материалов по количеству сторон и для суда. Иск подается в районный суд по месту нахождения жилого дома.
Выдел доли в натуре в жилом доме нужен для многих людей по тем или иным значимым причинам. Все эти моменты крайне важно принять во внимание, если вы хотите, чтобы процедура прошла без каких-либо сложностей. При этом крайне важно заручиться поддержкой наших специалистов, которые зарекомендовали себя с наилучшей стороны. Они будут вас сопровождать на всех этапах мероприятия.
Так что не возникнет никаких сложностей. При этом вы должны понимать, что наши юристы по жилищному праву, с которыми вы будите сотрудничать, обладают большим опытом работы в интересующей вас сфере деятельности.