Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Амортизация недвижимого имущества по налоговому учету». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Их всего два: линейный и нелинейный. Независимо от метода амортизации организации вправе применять амортизационную премию и специальные коэффициенты. Амортизационная премия уменьшает первоначальную стоимость ОС в момент, когда оно принимается на учет. После уменьшения первоначальной стоимости рассчитывается ежемесячная сумма амортизации. Она может быть увеличена (уменьшена), если организация применяет коэффициенты. Но поскольку не все это делают, мы не указываем их в формулах.
Также на графиках рассмотрим начисление амортизации при применении линейного и нелинейного методов. Исходные данные: приобретено основное средство с первоначальной стоимостью 300 000 руб. Оно отнесено к третьей амортизационной группе со сроком полезного использования 5 лет. Других ОС в рассматриваемой амортизационной группе нет.
Согласно Классификации, различные виды недвижимого имущества в виде зданий и сооружений можно отнести сразу к нескольким группам по начислению амортизации – от 4 до 10. В каждую группу входят постройки определенных, строго оговоренных типов, для которых предусмотрены различные временные интервалы СПИ. В таблице 1 приведены различные недвижимые объекты с установленными для них периодами СПИ.
Налоговое законодательство РФ предусматривает возможность снизить СПИ ненового объекта недвижимости на тот срок, в течение которого оно использовалось бывшим владельцем (п. 7 ст. 258 НК РФ). Это время легко определить по сопроводительной документации (акту приема-передачи ОС-1а) при приобретении основного средства.
Если документального подтверждения эксплуатации здания не имеется, оно с точки зрения налогового учета будет считаться новым. Для определения его СПИ следует применять вышеприведенный алгоритм.
Если приобретено здание и сооружение, бывшее в эксплуатации уже более 30 лет, оно волне может оказаться самортизированным полностью. В этом случае новый владелец оценивает состояние объекта по правилам техники безопасности и устанавливает для него разумный СПИ по своему усмотрению.
Здесь не существует законодательных регламентов, кроме прописанных в учетной политике самой организации. Устанавливая СПИ для бухучета, собственник может:
Каждое здание и сооружение обладает набором уникальных характеристик, влияющих на срок его возможного использования в качестве основного средства. Но есть некоторые особенности, которые позволяют сгруппировать объекты для установки адекватного СПИ. Рассмотрим самые распространенные типы зданий и сооружений с точки зрения отнесения их к той или иной амортизационной группе.
Кирпич – очень прочный и долговечный материал, мало подверженный износу. Здания, построенные из него, исправно служат многие десятилетия, ничуть не теряя в значимых характеристиках. Будь то жилые дома или иные сооружения, их СПИ будет самым долгим из предусмотренных в таблице Классификации. Рубрикатор предусматривает для них 10 группу, по которой можно установить любой срок свыше 30 лет. Какой именно, организация вправе определить сама.
Если в здании кирпичные только колонны, столбы или перекрытия, его срок полезного использования сокращается и составит уже только 20-25 лет, согласно требованиям 8 амортизационной группы.
В соответствии с п. 1 ст. 256 Налогового кодекса РФ амортизируемым признается имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено главой 25 НК РФ), используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 40 000 руб.
Согласно п. 4 ст. 259 НК РФ начисление амортизации по объектам амортизируемого имущества начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию.
Основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав (п. 11 ст. 258 НК РФ).
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п. 6 ст. 16 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество1 заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Данная расписка может служить документом, подтверждающим факт подачи документов на регистрацию права на объект недвижимости.
Из приведенных норм следует, что в целях исчисления налога на прибыль объект недвижимости включается в состав амортизируемого имущества при соблюдении совокупности следующих условий:
Амортизация — это процесс периодического переноса начальной стоимости основного средства или нематериального актива на производственные, коммерческие или общехозяйственные расходы — в зависимости от того, как этот актив используется.
Есть несколько способов амортизации, но юрлицам на УСН, вероятно, стоит выбирать самый простой — линейный способ амортизации.
Линейный способ заключается в том, что в течение всего срока полезного использование основное средство или нематериальный актив списываются равными долями. Амортизацию начисляют ежемесячно, начиная со следующего месяца после введения имущества в эксплуатацию, и до тех пор, пока не амортизируют полностью первоначальную стоимость основного средства или нематериального актива.
ООО «Ромашка» купила легковой автомобиль за 600 000 руб 22.02.2018 и ввела его в эксплуатацию 10.03.2018.
На 01.01.2021 необходимо определить сумму амортизации за период использования.
Автомобили легковые согласно классификатору относятся к третьей амортизационной группе со сроком полезного использования от 3х до 5 лет. Мы выбираем, например, 5 лет — автомобиль надежный, и мы собираемся долго его эксплуатировать.
Ежегодная сумма амортизации равна 600 000 руб * 20 % = 120 000 руб.
Ежемесячная сумма амортизации равна 120 000 руб / 12 мес. = 10 000 руб.
Ввели основное средство в эксплуатацию 10.03.2018, таким образом, до 01.01.2021 оно эксплуатировалось в течение 9 + 12 + 12 = 33 полных месяцев.
На 01.01.2021 сумма амортизации составит 33 мес. * 10 000 руб = 330 000 руб.
Такой способ наиболее удобен и целесообразен для списания стоимости здания в расходы.
Определяющим фактором износа является время, а потому проще всего разбить всю стоимость на количество месяцев СПИ, относя ежемесячно полученную амортизацию в расходы.
Для помещения, здания, квартиры не актуален вопрос морального износа, а также производственные факторы, поэтому нелинейные методы на практике практически никогда не применяются.
Годовая норма амортизации = 1/СПИ в месяцах * 100%.
Годовая А. = Первоначальная стоимость здания * Норма.
Ежемесячная А. = Годовая А. / 12 мес.
Недвижимость, имеющаяся в собственности предприятия, является амортизируемым имуществом, поэтому ежемесячно компания должна вести расчет отчислений.
Для бухгалтерского и налогового учета удобно использовать линейный метод расчет, при котором стоимость помещения равномерно списывается в течение всего установленного для него срока.
Расхождения для налогообложения и в бухучете будут минимальны, если установить одинаковый СПИ, основанный на амортизационный группе из Классификации ОС, а также одинаковый способ амортизационных отчислений.
К недвижимости относится имущество, которое нельзя переместить без потери его изначальных качеств. Это земля, различные сооружения, в том числе и недостроенные, здания жилого и производственного фонда. Кроме того, к объектам недвижимости относятся, согласно нормам законодательства, и воздушные, морские суда, космические объекты.
В процессе эксплуатации любая недвижимость подвергается износу, за исключением земли, которая не теряет своих полезных свойств при правильном использовании. У остальных объектов технические и экономические параметры существенно ухудшаются. Стоимость объектов переносится отдельными частями на общий объем выпускаемой продукции, продаваемых товаров или выполненных услуг и уходит из сферы недвижимости, накапливаясь в виде амортизационных сумм.
Износ и амортизация не являются равнозначными понятиями. Например, здание разрушилось после постройки в результате стихийных бедствий, подвергнувшись полному физическому износу, а амортизация только начала начисляться. И наоборот, сооружение полностью амортизировано, но износ составил только 40%, и конструкция может еще долгое время эксплуатироваться.
Износ – это утрата полезных качеств и характеристик недвижимости по разнообразным причинам. Он бывает физическим или моральным.
1. Физический износ связан с ухудшением эксплуатационных характеристик зданий и прочих объектов. Он происходит под влиянием природных и технических факторов с течением времени, а также под воздействием жизнедеятельности людей. Такой вид износа называют материальным или техническим. Он напрямую зависит от качественных характеристик используемого при постройке сырья, комплектующих и строительных материалов, своевременного осмотра и регулярного проведения профилактического ремонта. Скорость изнашиваемости конструкций также связана с видом осуществляемого внутри зданий и конструкций производства, интенсивности нагрузок и природно-климатических факторов: уровня влажности, температуры.
2. Моральный износ напрямую зависит от научно-технического прогресса. При этом восстановительная стоимость недвижимости уменьшается по причине возникающей разницы между стоимостью объекта при первоначальном возведении и в текущий момент времени. Появляются более технологичные и дешевые строительные материалы, разрабатываются новые инженерные решения при архитектурной застройке, которые снижают затраты на техническую эксплуатацию конструкций. Достаточно часто отдельные элементы строений требуют замены не по причине их физической изношенности, а из-за их морального устаревания.
Моральный и физический износ полностью устраняется при проведении капитального ремонта.
Рубрики: Основные средства Tags:
амортизация
,
недвижимость
Любой объект недвижимости (кроме земли при нормальном использовании) подвержен износу. В результате ухудшаются его технические и экономические характеристики, а его стоимость переносится по частям на впускаемую продукцию или оказываемые услуги. Паттури Я.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. — Великий Новгород: Изд-во НовГУ им. Ярослава Мудрого, 2002. — С.38.
Перенесенная стоимость покидает сферу недвижимости и накапливается в виде амортизационных отчислений для восстановления вложенного в объект капитала или других целей.
Износ — это потеря полезных свойств и уменьшение стоимости недвижимости по любым причинам. Различают физический и моральный износ. При физическом износе (Иф ) со временем происходит утрата первоначальных технико-экономических и социальных качеств недвижимости под влиянием эксплуатационных воздействий и природных сил. Величина Иф определяется по соотношению фактического (Тф ) и нормативного (Тн ) сроков службы при линейном способе начисления амортизации:
Моральный износ первого рода — вследствие удешевления воспроизводства объектов
Моральный износ второго рода — в результате создания новых, более экономичных, объектов.
Продолжим использовать данные примера. Нежилое помещение, право собственности на которое пока еще не перешло к предприятию (до момента его государственной регистрации), в целях бухгалтерского учета по состоянию на 1 января 2002 года числится на счете капитальных вложений. Однако для налоговых целей, в соответствии с пунктом 8 статьи 258, основные средства «включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав». Поэтому предприятие должно рассчитывать амортизационные отчисления на помещение и включать их в состав налоговых расходов (по новым правилам) уже с 1 января 2002 года, независимо от того, какой датой будет внесено в Единый государственный реестр его право собственности на данный объект недвижимости.
В то же время новому владельцу предстоит непростая задача определить срок полезного использования данного объекта, причем этот срок не может быть меньше 30 лет. Справочно обратясь к постановлению СМ СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР», обнаруживаем, что для подобных зданий (высотой более двух этажей, не имеющих особокапитальных характеристик, то есть классифицированных шифром 10001) нормативный срок службы был установлен в 100 лет (1% амортизации в год). Однако на основании каких документов предприятие может принять конкретный срок полезного использования приобретенного помещения из промежутка от 30 до 100 лет, НК РФ не устанавливает.
Единственное указание, на которое можно ориентироваться в данном случае, — пункт 5 статьи 258, согласно которому предприятию разрешено руководствоваться «техническими условиями и рекомендациями организаций-изготовителей». Хотя, строго говоря, это положение предусмотрено для тех видов основных средств, которые не указаны в амортизационных группах, однако иного все равно не дано. Следовательно, если в документах, полученных в процессе подготовки к государственной регистрации (например, выписке из технического паспорта БТИ) имеется указание на нормативный срок службы здания, в котором расположен приобретенное помещение, то избрать в качестве срока полезного использования следует именно его. Если таких данных в документах нет, то за указанной информацией, по нашему мнению, следует обратиться к независимому эксперту, работающему в сфере оценки недвижимости, либо к строительной организации, возводящей аналогичные здания. Предположим, что, применив один из перечисленных способов, предприятие установило, что здание, включающее купленный объект недвижимости, предполагается к полезной эксплуатации в течение 50 лет. Однако и этого оказывается недостаточным, чтобы корректно исчислить норму амортизации.
Дело в том, что пункт 12 статьи 259 устанавливает особый порядок расчета амортизации для основных средств, бывших в употреблении у предыдущего владельца и амортизируемых линейным методом. Так, предусмотрено право нового владельца «определять норму амортизации по этому имуществу с учетом срока полезного использования, уменьшенного на количество лет (месяцев) эксплуатации данного имущества предыдущими собственниками». То есть, в нормативный срок эксплуатации может быть включен весь срок использования объекта недвижимости всеми предыдущими собственниками с момента первого ввода здания в эксплуатацию. В то же время из приведенной формулировки все-таки не следует однозначного порядка действий нового владельца. Не особенно отступая от рекомендаций НК РФ, можно сконструировать по меньшей мере три различных способа учесть срок использования имущества предыдущими собственниками.
1. Рассчитать сумму амортизации, который должен был бы быть начислен за предыдущие годы эксплуатации (согласно новым нормам) и принять ее в качестве входящей. В дальнейшем исчисляемую в соответствии с полным установленным сроком полезного использования амортизацию прибавлять к этой рассчитанной величине;
2. Принять фактическую сумму амортизации, начисленную прежними собственниками, исходя из действовавших в том периоде норм и периода предыдущей эксплуатации, принять ее в качестве исходной суммы амортизации и осуществлять доначисление амортизации в течение своего использования объекта уже по новым нормам, но в рамках общего нормативного срока службы. Заметим, что этот вариант возможен только в случае, если до момента приобретения объект имел одного владельца, или если предыдущий собственник имеет информацию о порядке начисления амортизации более ранним хозяином;
3. Из определенного с учетом требований НК РФ срока полезного использования имущества вычесть срок эксплуатации данного объекта всеми предыдущими собственниками. Рассчитывать норму амортизации исходя из нового, уменьшенного срока полезного использования.
Приходится учитывать, с одной стороны, буквальную формулировку текста НК РФ, а с другой стороны — исторически сложившуюся в предыдущий период позицию налоговых органов в отношении амортизации бывших в употреблении основных средств (например, письмо МНС РФ от 11 сентября 2000 г. N ВГ-6-02/731). В результате мы придем к выводу, что из приведенных вариантов применять надлежит именно третий.
Допустим, помещение расположено в здании, которое было построено в декабре 1976 года, то есть до момента рассматриваемой покупки эксплуатировалось 25 лет. Если предприятие имеет документальное подтверждение этого факта, то срок полезного использования помещения у нового владельца устанавливается равным 25 годам. Отметим, что информация о сроке с��роительства здания может быть официально получена в органах бюро технической документации.
Бухгалтер ЗАО «Актив» ежемесячную норму амортизации по объекту недвижимости, бывшему в употреблении, должен рассчитать следующим образом.
Когда организация покупает недвижимость, подлежащую обязательной государственной регистрации, и принимает её к учету как основное средство, встает вопрос начисления амортизации. Действительно, давайте попробуем разобраться, когда же начинается амортизация недвижимости: в тот месяц, когда только подаются документы на госрегистрацию права на недвижимость, или начиная со следующего месяца.
Понятно, что объект недвижимости стоит гораздо больше 40 000 рублей, это один из критериев отнесения основного средства к амортизируемому имуществу. Так же должны выполняться и три других: использование для получения дохода, срок полезного использования свыше 12 месяцев и должно быть в собственности налогоплательщика (пункт 1 статьи 256 НК РФ).
Первоначальная стоимость основного средства, подсчитанная согласно пункту 1 статьи 257 НК РФ, принимается к расходам по налогу на прибыль через амортизационный механизм. При этом по амортизационным группам основные средства делятся в зависимости от сроков полезного использования (пункт 1 статьи 258 НК РФ).
Здания, как правило, входят в 8-10 амортизационные группы, а по этим группам метод начисления амортизации может быть только линейный, независимо от того, какой метод закреплен в учетной политике компании для всего остального амортизируемого имущества (пункт 3 статьи 259 НК РФ). При этом методе амортизацию надо начислить по каждому основному средству отдельно (пункт 2 статьи 259 НК РФ).
Начислять амортизацию следует после введения в эксплуатацию с первого числа следующего месяца. Что касается основных средств, право собственности на которые нужно обязательно регистрировать, то в пункте 11 статьи 258 НК РФ про них сказано отдельно. Их включают в состав амортизационной группы, начиная с момента подачи бумаг на регистрацию, а документом, это подтверждающим, будет расписка, в которой перечисляются поданные документы и указывается дата и время подачи (письмо Минфина России №03-03-06/1/116 от 04 марта 2011 г., письмо УФНС России по г. Москве №16-15/137360.2 от 28 декабря 2009 г.).
Как видно из приведенных выше норм, четкого ответа, когда же следует начинать начислять амортизацию недвижимости, право собственности на которое надо регистрировать в госорганах, нет. Сейчас есть три варианта решения этого вопроса:
-позиция налоговых органов и Минфина России: амортизация недвижимости начинается со следующего месяца после ввода в эксплуатацию, но не раньше, чем будут поданы документы на регистрацию права собственности (письмо Минфина РФ №03-03-06/1/492 от 29.07.2010 г., от 07.12.2009 №03-03-06/2/231, письмо УФНС РФ по г. Москве №16-15/137360.2 от 28.12.2009 г.). Эту позицию поддерживают и некоторые суды (постановление ФАС Поволжского округа №Ф06-3947/11 от 31.05.2011 г. по делу №А06-4719/2010).
-позиция Минфина РФ: с первого числа следующего месяца после введения в эксплуатацию, но не раньше первого числа месяца, идущего за тем, когда получена расписка о подаче документов на госрегистрацию (письма Минфина России №03-03-06/1/96 от 14.02.2011 г., №03-03-06/1/823 от 14.12.2011 г., №03-03-06/1/598 от 20.09.2010 г.). Это мнение высказывается финансистами позже, чем приведенное выше.
Организацией приняты к учету основные средства, которые подлежат регистрации как объекты недвижимости. С какого периода начислять амортизацию в целях налогового учета: в том же месяце, когда поданы документы на государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, или со следующего месяца после подачи документов на регистрацию?
На наш взгляд, для целей налогообложения прибыли объект недвижимости, принадлежащий организации, не предназначенный для реализации, следует рассматривать в качестве основного средства, если его первоначальная стоимость превышает 40 000 рублей ( п. 1 ст. 257 НК РФ).
Пунктом 1 ст. 257 НК РФ определено, что первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением НДС и акцизов, кроме случаев, предусмотренных НК РФ.
Согласно п. 1 ст. 256 НК РФ в целях налогообложения прибыли построенный объект признается амортизируемым имуществом при соблюдении следующих условий:
— он находится у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено главой 25 НК РФ);
— он используются налогоплательщиком для извлечения дохода;
— срок его полезного использования составляет более 12 месяцев;
— его первоначальная стоимость составляет более 40 000 рублей.
Первоначальная стоимость объектов основных средств, признаваемых амортизируемым имуществом, признается в расходах при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций через амортизационный механизм.
Амортизируемое имущество распределяется по амортизационным группам в соответствии со сроками его полезного использования ( п. 1 ст. 258 НК РФ).
Согласно п. 3 ст. 259 НК РФ вне зависимости от установленного налогоплательщиком в учетной политике для целей налогообложения метода начисления амортизации линейный метод начисления амортизации применяется в отношении зданий, сооружений, передаточных устройств, нематериальных активов, входящих в восьмую-десятую амортизационные группы, независимо от срока ввода в эксплуатацию соответствующих объектов.
Амортизация начисляется отдельно по каждому объекту амортизируемого имущества при применении линейного метода начисления амортизации ( п. 2 ст. 259 НК РФ).
По общему правилу начисление амортизации по объектам амортизируемого имущества начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию ( п. 4 ст. 259 НК РФ).
Однако п. 11 ст. 258 НК РФ определено, что основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав.
Документом, подтверждающим факт подачи документов на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, является расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты, которая выдается заявителю в соответствии с п. 6 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( письмо Минфина России от 04.03.2011 N 03-03-06/1/116, письмо УФНС России по г. Москве от 28.12.2009 N 16-15/137360.2).
Приведенные нормы не дают четкого ответа на вопрос о сроках начала амортизации по имуществу, право собственности на которое подлежит государственной регистрации. В настоящее время по данному вопросу существует три точки зрения:
1. Амортизация основного средства, права на которое подлежат государственной регистрации, начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию, но не ранее 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором получено подтверждение факта подачи документов на госрегистрацию прав (письма Минфина России от 14.12.2011 N 03-03-06/1/823, от 14.02.2011 N 03-03-06/1/96, от 20.09.2010 N 03-03-06/1/598).
2. Амортизация по основному средству, права на которые подлежат госрегистрации, начисляется начиная с месяца, следующего за месяцем его ввода в эксплуатацию, но не ранее чем в регистрирующий орган будут поданы документы на госрегистрацию права собственности на него. Данная позиция подтверждается представителями налоговых органов, а также разъяснениями финансового ведомства, правда более ранними по сравнению с приведенными выше (письма Минфина России от 29.07.2010 N 03-03-06/1/492, от 05.03.2010 N 03-03-06/1/118, от 07.12.2009 N 03-03-06/2/231, письмо УФНС России по г. Москве от 28.12.2009 N 16-15/137360.2). Согласны с данной позицией и некоторые суды (смотрите, например, постановление ФАС Поволжского округа от 31.05.2011 N Ф06-3947/11 по делу N А06-4719/2010).
Каков срок полезного использования зданий и сооружений
Минфин России в письме № 03-03-06/1/8836 от 21 марта 2013 года уточняет порядок начисления амортизации в целях налогообложения прибыли организаций.
В документе говорится следующее:
В соответствии с п. 1 ст. 256 НК РФ амортизируемым имуществом в целях гл. 25 НК РФ признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено гл. 25 НК РФ), используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 40 000 руб.
[3]
До 1 января 2013 г. п. 11 ст. 258 НК РФ было предусмотрено, что основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав. При этом в силу п. 1 ст. 258 НК РФ амортизируемое имущество распределяется по амортизационным группам в соответствии со сроками его полезного использования.
С 1 января 2013 г. п. 11 ст. 258 НК РФ утратил силу. При этом согласно п. 4 ст. 259 НК РФ с 1 января 2013 г. начисление амортизации по объектам амортизируемого имущества, в том числе по объектам основных средств, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ, начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию, независимо от даты его государственной регистрации. Данные изменения вступили в силу с 1 января 2013 г. и не распространяются на основные средства, введенные в эксплуатацию до 1 января 2013 г.
Таким образом, по основным средствам, введенным в эксплуатацию до 01.01.2013, права на которые подлежат государственной регистрации, применяется прежний порядок определения момента начала начисления амортизации (момент подачи документов на регистрацию указанных прав).
С помощью амортизации реализуется основной принцип бухгалтерского учета — соотнесение расходов на приобретение основного средства с соответствующими доходами, которые получает организация от его эксплуатации в течение срока его полезного использования. Таким образом, амортизация представляет собой стратегию распределения затрат, а поэтому все основные средства, за исключением земли, должны подвергаться амортизации, далее если их стоимость со временем возрастает.
Объекты недвижимости, здания и оборудование, участвуя в течение длительного периода времени в процессе производства, постепенно изнашиваются. Износ — это процесс потери физических и моральных характеристик.
Физический износ является результатом использования объектов недвижимости, зданий и оборудования и воздействия внешних факторов.
Моральный износ представляет собой процесс, в результате которого активы не соответствуют современным требованиям развития науки и техники.
Земля, как правило, имеет неограниченный срок полезного использования и поэтому не подлежит амортизации.
Стандарт отмечает, что каждая значительная часть объектов недвижимости, зданий и оборудования должна амортизироваться отдельно. Однако значительные части активов с одинаковым сроком полезной службы и методом амортизации могут объединяться в группы в целях начисления расходов по амортизации.
При начислении амортизации основных средств необходимо руководствоваться следующими требованиями:
1. амортизируемая стоимость объекта должна списываться систематически на протяжении срока полезной службы;
2. используемый способ амортизации должен отражать процесс потребления организацией экономических выгод, заключенных в объекте;
3. амортизационные отчисления за каждый период должны признаваться расходом, кроме случаев, когда они включаются в балансовую стоимость другого актива.
Амортизация начинает начисляться с момента, когда актив готов к использованию, и продолжает начисляться до окончания его признания. Начисление амортизации не прекращается, даже если актив не используется в хозяйственной деятельности организации.
Для того чтобы определить ежегодные расходы по амортизации, необходимо обладать следующей информацией:
· ожидаемая ликвидационная стоимость;
· амортизируемая стоимость;
· ожидаемый срок полезной службы, который должен пересматриваться организацией на периодической основе, потому что вследствие влияний различных событий (например, развития технического процесса он может измениться.
Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.
Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. Учебник. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный). — М.: Деловой двор, 2011. — 120 c.
Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.
Попова А. В. Международное частное право; Питер — Москва, 2010. — 192 c.
Сроки полезного использования устанавливаются для целей адекватного учета. Но в бухгалтерии и налоговом учете особенности их установления разные, поскольку отличаются цели:
СПИ для бухучета. Нужен для того, чтобы правильно определять уменьшение стоимости основного средства и правильно начислять амортизацию по нему. ПБУ 6/01 в п. 20 говорит о том, что организация может устанавливать этот срок на свое усмотрение, учитывая следующие ключевые параметры:
как долго планируется активно использовать здание или сооружение;
какие факторы влияют на физический износ именно в данном случае;
какая степень износа допустима;
есть ли специальные ограничения для конкретного объекта (например, пребывание в аренде, лизинге и т.п.).
СПИ для налогового учета . Устанавливается для классификации основных средств по времени их полезной эксплуатации (п. 1 ст. 258 Налогового кодекса РФ). С этой целью все основные средства делятся на группы, состав которых закреплен в классификационной таблице. Данный документ утвержден Правительством России в Постановлении №1 от 1 января 2002 года. В таблице приведены коды по принятому для основных фондов классификатору ОКОФ и распределение ОС по группам. Для каждой группы установлен временной диапазон, внутри которого можно закреплять СПИ для каждого актива (в том числе и «долгоиграющего», как здания и сооружения).
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! При ведении бухгалтерского учета удобно пользоваться налоговой Классификацией для определения СПИ недвижимого имущества: в этом случае расчеты будут одинаковыми, то есть амортизационные отчисления будут рассчитываться по минимуму. Но допускается и установка меньшего СПИ в бухгалтерском учете.
Способ определения СПИ необходимо зафиксировать в учетной политике организации.
Амортизация и амортизируемое имущество в 2020 году
Незаменимый помощник по недвижимости. Рубрика вопрос — ответ, связанные с недвижимостью. Организация приобрела по договору купли-продажи следующие объекты недвижимого имущества на сумму 2 рублей: склад, общей площадью ,7 кв. При передаче имущества стоимость каждого отдельного инвентарного объекта будет конкретизирована продавцом.
Это важно знать: Как выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Амортизация по сумме чисел лет — Расчет амортизации на примере — Бухучет — Способы амортизации ОС
В классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, код Нежилыми зданиями могут являться такие объекты, как склады, гаражи и промышленные здания, коммерческие торговые здания, здания для проведения развлекательных мероприятий, гостиницы, рестораны, школы, больницы, тюрьмы и т. Помещения тюрем, колоний, следственных изоляторов, казарм для заключенных, казарм для военных, общежития исправительных и воспитательных колоний, лечебные исправительные учреждения, школы и больницы рассматриваются как нежилые здания, несмотря на то, что они могут служить местом жительства. Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее являются самостоятельными объектами.
Когда у фирмы появляется основное средство – любое, на него нужно начислять амортизацию, для чего необходимо знать срок его планируемого полезного использования. В таблице он приведен в примерных временных рамках, но для каждого объекта его требуется указывать точно. Алгоритм следующий:
Определите код ОКОФ вашего объекта недвижимости по классификатору ОК 013-2014, утвержденному приказом Росстандарта №2018-ст.
Сравните с левым столбцом таблицы Классификации – определить, к какой амортизационной группе относится ваше здание и сооружение.
Установите любой срок из приведенного интервала. Например, если СПИ устанавливается 10-15 лет, можно прописать 10 лет 5 месяцев, 12 лет, 14,5 лет и т.п.
Установленный срок укажите в тексте Приказа, подписанного руководителем организации.
Для бухгалтерского учета СПИ установите самостоятельно либо также воспользуйтесь Классификацией (это значительно удобнее).
Вопрос: Организация приобрела нежилое помещение под офис на первом этаже панельного жилого многоквартирного дома. К какой амортизационной группе можно отнести данное нежилое помещение с целью исчисления налога на прибыль? Ответ: Приобретенное организацией офисное нежилое помещение, расположенное на первом этаже панельного жилого многоквартирного дома, для целей определения срока полезного использования и исчисления налога на прибыль, по нашему мнению, с 1 января г. Обоснование: В налоговом учете согласно п. Сроком полезного использования признается период, в течение которого объект основных средств служит для выполнения целей деятельности налогоплательщика. Срок полезного использования определяется налогоплательщиком самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию объекта амортизируемого имущества в соответствии с положениями ст. Перечень имущества, которое относится к основным фондам, устанавливается ОКОФ. До 1 января г.
Как быть, если помещение, для которого нужно определить СПИ, является частью здания? Существуют принятые правила, регламентирующие довольно частые ситуации в определении СПИ зданий и сооружений:
каждое отдельное жилое помещение в общем жилом сооружении (например, многоквартирном доме) получает тот же СПИ, что и все здание в целом – как правило, не меньше 30 лет;
если в жилом здании находится нежилое помещение (зал, офис и пр.), то оно приобретает тот же СПИ, что и весь дом (тоже, как правило, от 30 лет).
Операции по формированию стоимости внеоборотных активов, отражаются в налоговом учете следующими документами типовой конфигурации:
Операции приобретения имущества, работ, услуг, прав;
Расходы на оплату труда;
Списание материалов, товаров, продукции;
Начисление амортизации;
Передача оборудования в монтаж.
Для обобщения информации о расходах, связанных с приобретением (строительством) того или иного объекта амортизируемого имущества, предназначен вспомогательный забалансовый счет Н01.01 «Формирование стоимости объектов внеоборотных активов». При проведении вышеперечисленных документов формируются проводки по дебету данного счета на сумму произведенных расходов.
Операции приобретения имущества работ, услуг, прав
Документ может использоваться для отражения в учете следующих операций:
Приобретение отдельных объектов внеоборотных активов;
Использование услуг сторонних организаций при строительстве, монтаже, доставке и т.п.
При заполнении документа в качестве вида расхода следует указать значение «Связанные с приобретением (строительством) основных средств» или «Связанные с приобретением нематериальных активов». В качестве объекта учета — соответствующий объект внеоборотных активов. Значение реквизита «Сумма» определит сумму расхода.
Расходы на оплату труда
Документ может использоваться для отражения в учете расходов на оплату труда, отнесенных на увеличение стоимости внеоборотных активов
При заполнении документа в качестве вида расхода следует указать значение «Связанные с приобретением (строительством) основных средств» или «Связанные с приобретением нематериальных активов». В качестве объекта учета — соответствующий объект внеоборотных активов. Значение реквизита «Сумма» определит сумму расхода.
Списание материалов, товаров, продукции
Документ может использоваться для отражения в учете операций по списанию материалов, товаров, продукции на нужды строительства или монтажа объектов внеоборотных активов.
При заполнении документа в качестве вида расхода следует указать значение «Связанные с приобретением (строительством) основных средств» или «Связанные с приобретением нематериальных активов». В качестве объекта учета — соответствующий объект внеоборотных активов.
Расчет стоимости переданных материалов, товаров, продукции выполняется в конце месяца документом при проведении документа «Регламентные операции по налоговому учету».
Начисление амортизации
Документ может использоваться для отражения в учете расходов по начисленной амортизации имущества, использованного в процессе приобретения, строительства или монтажа объектов внеоборотных активов.
При проведении документа выполняется расчет и начисление амортизации для всех объектов амортизируемого имущества как для целей налогового, так и для целей бухгалтерского учета.
Порядок отнесения затрат по начисленной амортизации того или иного объекта амортизируемого имущества определяется значениями соответствующих реквизитов этого объекта.
Передача оборудования в монтаж
Документ предназначен для отражения в учете операций по монтажу оборудования при сооружении или создании объектов основных средств. При проведении документа стоимость оборудования, перечисленного в табличной части документа, включается в стоимость объекта внеоборотных активов, указанного в шапке документа.
В типовой конфигурации, для учета основных средств и нематериальных активов, предназначены справочники «Основные средства» и «Нематериальные активы» (меню «Справочники — Внеоборотные активы — Основные средства (Нематериальные активы)) (рис. 1).
Оба справочника содержат группу одинаковых реквизитов, используемых для целей налогового учета. Данные реквизиты сгруппированы на закладке «Налоговый учет» формы элемента справочника. Значения реквизитов используются при автоматическом расчете суммы амортизации, выполняемом при проведении документа «Начисление амортизации», а также при составлении регистров налогового учета:
Регистр информации об объекте основных средств;
Регистр информации об объекте нематериальных активов;
Регистр-расчет амортизации основных средств;
Регистр-расчет амортизации нематериальных активов.
Начисление амортизации всего амортизируемого имущества выполняется документом типовой конфигурации «Начисление амортизации». Начисление амортизации выполняется при установленном флажке «Начислить амортизацию для целей налогового учета». Расчет сумм амортизации и формирование необходимых проводок выполняются при проведении документа (рис. 10).
Операции выбытия амортизируемого имущества принимается к налоговому учету документом «Операции выбытия имущества, работ, услуг прав». Данный документ следует использовать вне зависимости от причин выбытия имущества, будь то списание основного средства, прекращение срока действия нематериального актива, продажа имущества, передача по договору простого товарищества и т.д.
При проведении документа выполняется начисление амортизации за месяц выбытия и формируются проводки по списанию первоначальной стоимости и начисленной амортизации, учтенной на счете Н05 «Амортизируемое имущество», а также проводки по учету доходов и расходов от выбытия по кредиту счета Н06.05 «Выручка от реализации основных средств» (Н06.06 «Выручка от реализации нематериальных активов») и дебету счета Н07.07 «Стоимость реализованных основных средств, в том числе расходы, связанные с их реализацией» (Н07.08 «Стоимость реализованных нематериальных активов, в том числе расходы, связанные с их реализацией»).
Амортизация предполагает постепенное включение в расходы стоимости основных средств, являющейся существенной суммой для любой организации. Основные средства способны длительное время участвовать в получении дохода и имеют продолжительный срок эксплуатации.
если первоначальная стоимость укладывается в рамки предельной величины, не превышающей 40 000 руб. (п. 5 ПБУ 6/01) (если эти объекты приняты к учету как МПЗ);
если объект состоит в перечне имущества, по которому износ не начисляется (п. 17 ПБУ 6/01).
О неамортизируемых основных средствах читайте в материале «Правила начисления амортизации внеоборотных активов».
ПБУ 6/01 — главный документ, которым установлены правила начисления амортизации основных средств в бухучете. При принятии к учету по каждому отдельно взятому объекту организация определяется с порядком амортизации на основе ПБУ 6/01 и фиксирует параметры: способ, как начислять амортизацию основных средств , и срок их полезного использования.
Об основных правилах начисления амортизации ОС читайте в уже знакомом вам материале«Правила начисления амортизации внеоборотных активов».
Амортизация находится в зависимости от таких характеристик объекта ОС как первоначальная цена и время полезного использования.
Первоначальная цена — это понесенные расходы на покупку указанного ОС.
Время полезного использования— период, в котором будет осуществляться использование объекта для получения дохода. Данное понятие исходит из НК РФ с целью правильности определения налога на прибыль.
По правилам он устанавливается каждым субъектом самостоятельно в момент начала использования средства. Во время этого обязательно необходимо учитывать классификатор ОС. Период может впоследствии изменяться, так как предприятие может улучшать и модернизировать объект. Но новый период должен быть определен в пределах существующей амортизационной группы.
В данное время действует новый классификатор, какой вступил в действие с 2021 года.
Процесс установления времени использования осуществляется в несколько этапов.
Внимание! Сначала устанавливается группа ОС согласно классификатору ОС, в какую входит объект. В действительности может оказаться, что объект не может быть включен в рассмотренную группировку. Тогда следует определить эксплуатационный срок.
Чтобы это сделать, следует учитывать техническую документацию, прилагающуюся к ОС. После этого надо зафиксировать полученное время эксплуатации в инвентарной карточке объекта.
Рассмотрим пример, как начислить амортизацию основных средств , на практике.
Пример
В январе 2021 года организация приняла в эксплуатацию объект первоначальной стоимостью 72 000 руб. Зафиксирован срок полезного использования 3 года (36 месяцев).
Выбранный организацией линейный способ амортизации предусматривает следующий расчет годовой суммы амортизации: 72 000 × 1 / 3 = 24 000. Здесь 1/3 — это норма амортизации. Она рассчитывается по установленному числу лет эксплуатации. Фактически годовая сумма может быть получена простым делением стоимости на количество лет, на практике так и производят расчет.
Ежемесячная сумма износа равна результату от деления годовой суммы на количество месяцев в году: 24 000 / 12 = 2 000. Или, что равнозначно, результату от деления первоначальной стоимости на количество месяцев использования: 72 000 / 36.
ОС исходя из времени применения разделяются в амортизационные группы. При попадании объекта в конкретную группу, определение амортизации выполняется по установленным для нее правилам.
Группировка по амортизационным группам предусмотрена новым классификатором ОС, где они учитываются на основании ОКОФ. Классификатор используется для нахождения срока применения объекта.
Амортизационные группы основных средств 2021, таблица:
Группа
Период эксплуатации объекта
Перечень объектов ОС (примерный)
1
От 1 года до 2 лет (включительно)
Недолговечное оборудование и инструменты (коммуникационные устройства, компрессоры, насосы, бурильное, медицинское оборудование и т.д.
2
От 2 до 3 лет (включительно)
Оборудование с более длительным сроком использования (краны, подъемники, косилки, пресс, компьютеры, принтеры и т.д.)
3
От 3 до 5 лет (включительно)
Сооружения и передаточные устройства, трубопроводы, скважины, миниАТС, фотоаппаратура, копировальные аппараты, весы, малогабаритные автобусы, автотранспортные средства с массой до 3,5 т.
4
От 5 до 7 лет (включительно)
Передвижные здания, ограды, заборы, линии электропередач, сигнализации, бетононасосы, деревообрабатывающие станки, автобусы городские, троллейбусы и т.д.
5
От 7 до 10 лет (включительно)
Сборные здания, котлы паровые, турбины, погрузчики, тракторы и иная сельхозтехника, пожарные, грузовые автомобили, паровозы, теплоходы и т.д.
6
От 10 до 15 лет (включительно)
Воздушные линии электропередач, сооружения ЖКХ, жилые здания, электропечи, весы транспортные и т.д.
7
От 15 до 20 лет (включительно)
Деревянные здания, канализации, автомагистрали, мосты, снегоочистительные машины, корабли, суда и т.д.
8
От 20 до 25 лет (включительно)
Каменные здания, железнодорожные пути, морские и речные суда, сейфы
9
От 25 до 30 лет (включительно)
Железобетонные здания, эстакады, электростанции, морские суда
10
Более 30 лет
Здания, не вошедшие в предыдущие группы, суда для круиза, лесные полосы
Внимание! Если ОС нельзя отнести ни к одной группе из классификатора, то его время использования устанавливается на основе технической документации изготовителя.
Суммы амортизации накапливаются по кредиту счета 02. Счет в дебете проводки зависит от особенностей деятельности, в которой эксплуатируется объект.
Проводка
Объект используется
Дт 20, 23, 25 Кт 02
В основных производственных, вспомогательных, общепроизводственных цехах
Дт 26 Кт 02
Для управленческих целей
Дт 29 Кт 02
В обслуживающих хозяйствах
Дт 44 Кт 02
В торговой, заготовительной деятельности
В целях продажи продукции в производственной деятельности
Дт 91 Кт 02
В прочей деятельности
Амортизация недвижимости
Форма баланса не предусматривает отдельную строку для суммы начисленной на отчетную дату амортизации. Но эта сумма участвует в формировании показателя строки 1150 как регулирующая величина. А именно — для отражения того, как по указанной строке формируется показатель в нетто-оценке: первоначальная стоимость, уменьшенная на сумму накопленной амортизации. Балансовая стоимость актива равна разнице между остатком счета 01 и остатком счета 02.
При этом информация об амортизации, в том числе начисленной, выбывшей, накопленной на отчетную дату, расшифровывается по группам объектов и предоставляется пользователям отчетности в пояснениях к балансу.
Такие требования по раскрытию информации в отчетности установлены:
п. 35 ПБУ 4/99 (приказ Минфина РФ от 06.07.1999 № 43н),
п. 49 положения по ведению бухучета (приказ Минфина РФ от 29.07.1998 № 34н),
п. 32 ПБУ 6/01 (приказ Минфина РФ от 30.03.2001 № 26н).
VIDEO
Срок амортизации определяется налогоплательщиком самостоятельно с учетом классификации основных средств.
Срок амортизации представляет собой количество лет эксплуатации объекта. Определение этого срока зависит от огромного количества факторов, которые способствуют износу здания или помещения, по этой причине нормативные значения являются приближенными.
Срок эксплуатации зависит от выбора проектировщиков здания, материалов и условий использования и состоит из материального и морального износа.
Для того чтобы примерно рассчитать срок службы объекта нужно знать:
Сроки службы конструктивных элементов здания :
паркетные полы – 50 лет;
кровля из керамики – 80 лет;
бетонный фундамент – 125 лет;
деревянные перекрытия – 60 лет;
кирпичные стены – 125 лет и т.д.
Как эксплуатируют объект , поддерживают ли его в приемлемом состоянии, что составляет оценку его технического состояния:
хорошее (износ менее 10%);
вполне удовлетворительное (11-20%);
удовлетворительное (21-30%);
не в полнее удовлетворительное (31-40%);
неудовлетворительное (41-60%);
ветхое (61-80%);
негодное (износ более 80%).
Величина такого износа определяется с помощью специальных исследований и таблиц.
Моральный износ отражает не соответствие здания его функциональному назначению, потребительским запросам (например не современные архитектурно-планировочные решения) или снижение стоимости выполнения работ по его постройке.
Таким образом, для подсчета срока полезного использования здания либо помещения нужно :
Определить к какой классификационной группе оно относится и по ней узнать диапазон срока использования основного средства (например, 30 и более лет).
Рассчитать с помощью экспертных и лабораторный исследований физический износ (например, удовлетворительное).
Оценить моральный износ путем исследования рынка нежилой недвижимости, а так же современных архитектурных и инженерных проектов.
На основе известных данных приближенно определить срок эксплуатации объекта.
Первоначальная стоимость здания или помещения составляется из суммы расходов на приобретение , доведение до пригодного для использования состояния либо сооружение. При этом в стоимости не учитываются НДС и акцизы (кроме отдельных случаев, описанных в НК РФ).
В случае безвозмездного получения объекта его стоимость определяется посредством независимой оценки.
Первоначальная стоимость может поменяться только в случаях :
модернизации и достройки;
реконструкции;
частичной ликвидации объекта.
Для начисления амортизации организация может выбрать наиболее удобный для себя метод :
уменьшаемого остатка;
линейный;
по физическому объему продукции;
на основании суммы лет СПИ.
По методу уменьшаемого остатка необходимо знать :
остаточную стоимость здания на первое число;
норма амортизации;
ускоряющий коэффициент.
При расчете амортизации остаточную стоимость необходимо делить на число месяцев до окончания СПИ, когда остаточная стоимость здания достигает 20% от первоначального.
А = (Р0 – Р1)*N , где
Р0 –стоимость объекта;
Р1 – амортизация за предыдущий год;
А – амортизация на текущий год;
N – норма амортизации (рассчитывается как соотношение 100% к количеству лет СПИ).
Пример : Если годовая норма амортизации равна 3,3%, СПИ равен 30 годам, а стоимость составляет 2500000 рублей, то в первый год амортизация будет равна 2500000 : 30 = 83333,3 рублей.
Во второй год: (2500000-83333.3) *0,033=79750,0011
И так далее, пока стоимость полностью не спишется на амортизационные отчисления.
При линейном методе амортизация за предыдущий год не учитывается:
А = Р0 *N
То есть каждый год начисляется одна и та же сумма.
При методе, учитывающем СПИ, за основу берется первоначальная стоимость зданий и суммирование количества лет его службы.
N = (СПИ – (Т-1) / сумма чисел СПИ)*100% , где
Т – год начисления амортизации (первый, второй и т.д.)
Пример : если брать уже имеющиеся данные, то сумма чисел СПИ = 1+2+3+4+5+…+30=465
N= 30/465*100%=6.45%
А=2500000 * 0,0645=161250 рублей
При расчете исходя из информации о физическом объеме продукции, производящимся в отчетном периоде нужно знать :
запланированный объем продукции;
первоначальная стоимость здания.
А = Р0 / Пк , где
Пк –количество продукции.
Пример : если к имеющийся информации добавить, что планируется выпуск продукции в количестве 893500 штук, то:
N = 2500000 / 893500 = 2,8 руб/шт.
Если в первый месяц фактический объем составил 65214, то:
А = 65214 * 2,8 =182599 рублей
Организация при выборе наиболее удобного способа должна отметить его в учетной политике.
Амортизация здания – это перенос стоимости объекта недвижимости в расходы. Размер амортизационных отчислений зависит от срока полезного использования, который установлен для помещения.
Строгих требований и ограничений по продолжительности полезного срока нет, поэтому в каждом случае предприятие может самостоятельно провести анализ состояния сооружения или помещения, степень его износа, скорость устаревания, влияющие на это факторы, существующие ограничения.
Исходя из совокупности факторов, определяется период, на протяжении которого первоначальная стоимость помещения полностью перенесется в расходы, а недвижимость может быть списана как самортизированное основное средство.
При определении СПИ можно руководствоваться Классификацией ОС по амортизационным группам для целей налогового учета.
После того, как определен срок, на протяжении которого планируется использовать здание с необходимой отдачей, выбирается метод начисления амортизации, который будет использован на протяжении всего периода эксплуатации здания.
Расчет амортизационных отчислений нужно начать с месяца, следующего за месяцем принятия здания к учету.
Один раз в месяц выполняется проводка по амортизации на сумму ежемесячных отчислений.
Проводки:
Дт 20 Кт 02 – начислена амортизация по зданию, занятому в основном производстве;
Дт 23 Кт 02 – начислена сумма отчислений по объекту недвижимости, занятому во вспомогательном производстве;
Дт 25 Кт 02 – амортизационные отчисления по помещению общепроизводственного назначения;
Дт 26 Кт 02 – отчисления по объекту общехозяйственного назначения.
Дт 29 Кт 02 – амортизация по активу, используемому в обслуживающем производстве.
Налоговый учет амортизируемого имущества
Такой способ наиболее удобен и целесообразен для списания стоимости здания в расходы.
Определяющим фактором износа является время, а потому проще всего разбить всю стоимость на количество месяцев СПИ, относя ежемесячно полученную амортизацию в расходы.
Для помещения, здания, квартиры не актуален вопрос морального износа, а также производственные факторы, поэтому нелинейные методы на практике практически никогда не применяются.
Методика расчета линейным способом:
Рассчитывается норма амортизации – ежемесячный процент отчислений.
Формула:
Годовая норма амортизации = 1/СПИ в месяцах * 100%.
Рассчитывается сумма годовой амортизации.
Формула:
Годовая А. = Первоначальная стоимость здания * Норма.
В целях налогообложения методика определения срока полезного использования недвижимости другая.
Существуют строгие требования – необходимо выбрать для здания амортизационную группу в соответствии с Классификацией, утвержденной Постановлением Правительства РФ №1 от 01.01.2002.
В соответствии с установленной группой определяется полезный срок.
Для объектов недвижимости возможно отнесение к группе с 4-й по 10-ю в зависимости от типа здания, помещения, его назначения, особенностей конструкции, материала из которой сооружение изготовлено.
Наиболее длительный СПИ определяется для зданий, попадающих в 10 амортизационную группу.
Это капитальные строения, нежилые и жилые здания, многоквартирные дома.
Собственник объекта недвижимости вправе установить любой срок из предложенного диапазона лет для конкретной группы. Если это 10 группа, то полезный срок службы может составлять любую длительность свыше 30 лет.
В налоговом учете существует только 2 способа расчета амортизации:
Линейный — калькулятор расчета линейным способом;
Нелинейный ускоренный.
Для зданий, сооружение можно выбрать только линейный метод расчета, при котором амортизационные отчисления рассчитываются равномерно.
Порядок расчета линейным способом описан выше, он аналогичен установленному для бухгалтерского учета.
страница » Обучение 1С » 1С Бухгалтерия 8.3 » Почему не начисляется амортизация в 1С 8.3 при закрытии месяца?
Почему не начисляется амортизация в 1С 8.3 при закрытии месяца?
Процесс начисления амортизации в 1С автоматизирован, но его нужно правильно его настроить.
Изучим:
какие настройки необходимо сделать в 1С для корректного начисления амортизации;
как происходит ее ежемесячное начисление;
в каких случаях амортизация не будет начисляться при закрытии месяца.
Изучить подробнее Как оприходовать основные средства в 1С 8.3
Необходимость автоматического начисления амортизации в 1С 8.3 задается:
Если приобретение основного средства оформлено документом Поступление (акт, накладная) вид операции Основные средства, то амортизация будет начисляться автоматически и в БУ, и в НУ, т.е. в этом документе вручную ее отключить нельзя.
Необходимость автоматического начисления амортизации в БУ регулируется флажком Начислять амортизацию на вкладке Бухгалтерский учет .
Для НУ предусмотрен аналогичный флажок Начислять амортизацию на вкладке Налоговый учет .
Именно эти флажки влияют на автоматическое начисление амортизации при Закрытии месяца.
Бывают случаи, когда начисление амортизации нужно прекратить, например, при консервации ОС. Или наоборот включить автоматическое начисление амортизации, если оно по каким-то причинам не было запущено при принятии к учету.
Для этого в 1С предусмотрен документ Изменение состояния ОС в разделе ОС и НМА — Амортизация ОС — Параметры амортизации ОС — кнопка Создать — Изменение состояния ОС.
С помощью флажков документа регулируется начисление и неначисление амортизации по заданным ОС при закрытии месяца, начиная со следующего месяца после изменения состояния.
Чтобы амортизация начала или прекратила начисляться при закрытии месяца, необходимо:
выбрать, в каком учете происходит изменение: в БУ;
в НУ;
в БУ и НУ — если включить оба флажка.
установить флажки:
обязательно — флажок В лияет на начисление амортизации (износа) для того, чтобы стал доступен флажок Начислять амортизацию (износ) ;
при необходимости — флажок Начислять амортизацию (износ) .
Если флажок Влияет на начисление амортизации (износа) не установлен, то изменение начисления амортизации не произойдет.
Похожие записи: