Раздел недвижимого имущества соглашением

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел недвижимого имущества соглашением». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Соглашением о разделе общего имущества разграничиваются права лишь на ту собственность, что приобретена в период брака и принадлежит обеим сторонам. Если имущественные объекты получены одним из супругов по договору дарения или наследования даже в период существования семьи, то таковые не относятся к совместной собственности, а значит, не подлежат разделу.

Соответственно сам документ позволительно составлять только при наличии общего имущества:

• в период существования официальных брачных отношений;
• в процессе расторжения брака;
• после развода.

Т.е. закон предоставляет некоторую свободу в определении сроков составления соглашения. Супруги сами решают, в какой момент им это сделать удобней. Если документ составляется и подписывается в рамках судебного разбирательства, то он считается мировым соглашением о разделе имущества.

Закон не предъявляет конкретных требований к форме составляемого соглашения о разделе. Это должен быть письменный текст. Допустимо его отпечатать, но также разрешено написать от руки произвольно. Главы текста составляются на усмотрение сторон.

Желательно доверить процедуру написания профессиональному юристу, т.к. в тексте необходимо оговорить некоторые юридические тонкости относительно распределения долей, дать полную характеристику всем делимым имущественным объектам. Плюс при разделе совместного имущества супругов нужно учитывать характер этой самой собственности. Не все супруги имеют право поделить так, как хотят, например, имущество, приобретенное с участием материнского капитала. Оно должно быть поделено только по закону. В иных случаях составленное соглашение не будет иметь юридической силы.

---

Часто на юридических порталах можно встретить информацию о том, что соглашение о разделе совместно нажитого имущества заверять у нотариуса не обязательно, но желательно. Однако в 2016 г. произошли изменения семейного законодательства (ст. 38 СК РФ). В настоящее время текст соглашения в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса. В противном случае он не будет иметь правовой силы.

---

Особенностью составления соглашения о разделе имущества супругов в 2021году является то, что в нем разрешено разграничить права лишь на совместную собственность. Супруги не могут претендовать на имущество, которым владеют их дети, а значит, и включать его в текст документа. То же самое относится к личному имуществу мужа и жены. Если эти факты не учесть при составлении документа, то соглашение впоследствии будет признано ничтожным.

Соглашение о разделе долей в квартире Образец Здесь

Само соглашение, заключенное между супругами должно быть нотариально заверено. Т.е. в первую очередь его следует подать нотариусу. Если условия раздела совместно нажитого имущества, изложенные в документе, таковы, что у него меняются собственники или перераспределяются доли, то необходимо обращение в регистрирующие органы.

Если вопрос касается раздела автомобиля, то следует обратиться в ГИБДД и представить туда паспорта сторон, соглашение и правоустанавливающие документы на авто.

После раздела квартиры и иной недвижимости следует обратиться в Росреестр. Туда необходимо представить стандартный набор документов:

• общегражданские паспорта сторон;
• соглашение о разделе в двух экземплярах;
• документы, устанавливающие право собственности;
• платежный чек, подтверждающий факт внесения госпошлины.

Чтобы договор был заключен с соблюдением всех норм, его необходимо заверить у нотариуса. Для этого стороны будут обязаны оплатить пошлину. Ее размер обусловлен стоимостью делимого имущества:

• если собственность оценивается менее чем в 1 млн руб., то пошлина составит 0,5 % (она не может быть менее 300 руб.);
• при стоимости от 1 до 10 млн руб. необходимо внести 5 тыс. руб. плюс 0,3 % от общей стоимости;
• если цена имущества превышает 10 млн руб., придется заплатить 32 тыс. руб. плюс 0,15 % от стоимости.

Если возникает необходимость провести перерегистрацию транспортного средства в ГИБДД, то пошлину нужно оплатить в размере 850 руб.

Для внесения корректирующих записей в Росреестре госпошлина составит 2 тыс. руб.

Все цены указаны по состоянию на 2018 год.

---

Начинать необходимо с определения того, что может быть разделено по закону – это совместное имущество супругов. К нему относятся приобретенные в период официального брака все движимые и недвижимые объекты, независимо от указанного в правоустанавливающих документах собственника (одного из супругов). Брачный договор может определять иной режим. При разделе определяется стоимость делимого имущества на момент рассмотрения дела.

Не берутся во внимание следующие имущественные права супругов:

• приобретенные до вступления в брак;
• приобретенные на личные средства одного из супругов даже в период брака;
• полученные в порядке наследования или дарения.

Такие права на имущество, возникшие во время брака, как аренда участка земли, обязательно участвуют в разделе.

Если в период брачных отношений была приобретена недвижимость с привлечением заемных средств, то она признается общей собственностью и обязательства по выплате долга ложится на обоих супругов.

При этом они вправе договориться с банком об изменении условий кредитного договора. В случае получения от банка отказа решается вопрос о погашении долга и процентов по нему с указанием этих параметров (сроки, суммы с каждой стороны или компенсации с одной) в соглашении.

Следует учитывать, что средства по сертификату на материнский капитал имеют целевое назначение. Если он получен и не реализован, то разделению при разводе не подвергается, поскольку не является совместным имуществом супругов.

В декабре 2015 г. в Семейный кодекс было внесено важное изменение. Оно закрепило правило, по которому соглашение о делении совместного имущества нужно обязательно удостоверять нотариально. Таким образом, думать о том, нужно ли заверять соглашения о разделе имущества супругов у нотариуса либо нет, в настоящее время не имеет смысла.

Решение о нотариальном удостоверении данного документа было вызвано следующими причинами:

• Супруги зачастую не придерживались условий соглашения.
• Документы, которые супруги составляли в простой письменной форме, изобиловали юридическими ошибками и несоответствиями законодательным актам.

В итоге суды были перегружены исками об оспаривании соглашений, которые подавались бывшими супругами.

Введение в семейное законодательство нормы о нотариальном заверении соглашения преследует следующие цели:

• Нотариус становится гарантом законности соглашения и его соответствия законодательным актам России.
• Судебные разбирательства, во время которых истец пытается оспорить нотариально удостоверенный документ, проходят в рамках особого производства, а не искового. Это существенно экономит время судебных органов и уменьшает нагрузку на них.

Законодательство России не закрепляет обязательную форму для данного документа, поэтому его можно составить в произвольной форме.

Пример чистого бланка соглашения для самостоятельного написания можно скачать здесь.

С тем, как должен выглядеть заполненный образец документа, можно познакомиться, перейдя по этой ссылке.

Если вам требуется мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества, образец которого вы собираетесь переделать для предоставления в суд, его можно выкачать отсюда.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества

В зависимости от способа, при помощи которого супруги расторгают брачные отношения, возможны следующие варианты действий, описанные в таблице.

Способ расторжения семейных уз	Перечень действий
Суд	Жена и муж обязаны передать соглашение на рассмотрение в судебную инстанцию при наличии детей или отсутствии согласия одного супруга на прекращение брака. Суд должен проверить текст документа и убедиться в следующем: Соглашение не нарушает российское законодательство. Имущественные интересы несовершеннолетнего ребёнка не ущемлены родителями. Если с документом всё в порядке, судебная инстанция выносит решение, которым утверждает соглашение. ЗАГС на основе судебного решения, переданного супругами, расторгает семейный союз. После этого бывшие супруги могут делить общие активы по условиям соглашения о разделе.
ЗАГС	Супругам следует передать заявление с просьбой расторгнуть брачные отношения в ЗАГС, если они не сделали этого ранее, и ждать 1 месяц. После того, как жена и муж получат на руки свидетельство, подтверждающее факт прекращения между ними брачных отношений, они могут делить имущество в соответствии с договором.

Если во время бракоразводного процесса супружеская пара не занималась вопросами разделения совместных материальных ценностей, то она может составить соглашение после развода. Оно начинает действовать немедленно после заверения нотариусом.

Соглашение является документом, при предъявлении которого регистрирующие органы, например, Росреестр, обязаны переоформлять имущество в соответствии с условиями сделки между женой и мужем.

• Законодательство
• Нужно ли делить имущество
• Cовместно нажитое имущество
• Личное имущество
• Что и как делится при разводе
• Особенности раздела при наличии детей
• Способы раздела имущества
• Как оценивается имущество при разводе
• Как разделить имущество мирным путем
• Как разделить имущество через суд
• Расходы на раздел имущества
• Как обжаловать судебное решение
• Как наложить арест
• Что делать, если прошло 3 года после развода
• Как делить имущество, оформленное на другого человека
• Как оформить отказ от имущества при разводе
• Как избежать раздела имущества при разводе

Для оформления соглашения, как и для составления любого другого договора, от вас потребуется определенный пакет документов. В него входят:

• Паспорта обоих супругов.
• Свидетельство о заключении или расторжении брака.
• Решение суда о разводе, если брак прекращается по решению суда.
• Документы на имущество.
• Акт оценочной стоимости имущества.
• Свидетельства о рождении детей, если в соглашении о разделе имущества они также будут упомянуты.
• Свидетельство о праве собственности.
• Квитанция об оплате государственного сбора.

Кроме вышеперечисленных обязательных документов список может быть дополнен. Обычно каждая сторона старается максимально защитить свои интересы, поэтому приводит прочие доказательства: справки, чеки, квитанции, договора, то есть все то, что может разрешить спорный вопрос о разделе имущества в их сторону либо выделить большую часть. Ни о каких устных аргументах или неподтвержденных доказательствах речи и быть не может.

Чтобы придать соглашению о разделе собственности юридическую силу, его необходимо заверить. Данное правило зафиксировано в статье 38 часть 2 Семейного Кодекса. Итак, после того как супруги придут к совместному решению, они должны заверить документ у нотариуса. Договор предоставляется нотариусу только в письменной форме, либо он самостоятельно занимается его составлением. С этой целью можно обратиться в государственную нотариальную контору, а можно в частную. Кроме составления или проверки на правомерность текста соглашения нотариус также устанавливает дееспособность супругов. В противном случае они получат отказ.

Форму документа четко определяет Гражданско-Процессуальный Кодекс. При несоблюдении выставленных требований соглашение может быть признано недействительным.

Еще несколькими годами ранее соглашение можно было не заверять у нотариуса по желанию супругов. А сегодня это обязательное условие, при несоблюдении которого договор не будет признан законным и не обретет юридическую силу. Если все условия будут соблюдены, то вы можете не сомневаться в правомерности соглашения, при необходимости с ним можно явиться в судебный орган и оспорить действия одной из сторон. Соглашение составляется в трех экземплярах – два для обоих супругов и один для юриста. После окончания сделки договор подлежит регистрации. Согласно статье 131 Гражданско-Процессуального Кодекса, для всех видов имущества, в которых предусмотрено право передачи собственности либо ее раздел, необходимо отображать любые изменения в государственном Росреестре.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов после развода

Стоимость нотариальных услуг, чтобы придать соглашению о разделе общего имущества законную силу, изложена в статье 333.24 пункт 5 Налогового Кодекса. Она гласит, что заверить соглашение в нотариальной конторе стоит минимум 300 рублей, а максимум зависит от общей оценки собственности – 0,5%, но не более 20 000 рублей. Это только размер госпошлины. Что касается остальных услуг нотариуса, например:

• Составление соглашения
• Проверка документа на правомерность
• Разъяснение отдельных аспектов раздела совместно нажитой собственности
• Проведение технических работ с соглашением
• Прочее

Все это дополнительно может обойтись вам до 10 000 рублей. Один только первый пункт, а именно составить соглашение, стоит 5 000 рублей. Окончательная цена может изменяться в зависимости от нотариальных и технических тонкостей работы юриста. Как показывает практика, наиболее высокие расценки установлены в областных городах, а также в частных нотариальных контрах, но соответственно и сервис у них существенно отличается. Сэкономить получится, только если вы самостоятельно составите соглашение, но тем супругам, которые не компетентны в подобных вопросах, сделать это правильно будет довольно сложно.

1. Решение о разделе общего имущества
2. Условия раздела совместно нажитого имущества
3. Собственность, подлежащая разделу
4. Нюансы раздела недвижимости и бизнеса
5. Нотариальное удостоверение договора

Положения Семейного кодекса устанавливают общий режим владения нажитым имуществом супругов. Вся собственность принадлежит обеим сторонам в равных долях. При этом допускается изменить его по обоюдному согласию, составив письменное соглашение о разделе совместного имущества, которое нужно обязательно заверить у нотариуса (п.2, ст.38 СК РФ). Сделать это можно в любой период времени: находясь в браке, во время бракоразводного процесса и после развода.

Закон не ограничивает свободную волю супружеской пары. Квартиру, вклады, машину, бизнес — можно разделить в любых долях, которые устроят обе стороны. Необходимо иметь ввиду, что если условия договора будут заведомо несправедливыми, нотариус откажется его заверять. Например, документ предусматривает передачу большей части активов одному супругу, а долгов — другому.

Желательно, чтобы в разработке соглашения о разделе имущества супругов принимал участие опытный юрист. В документе необходимо отразить каждый нюанс: стоимость каждого предмета, его конкретное наименование и описание, реквизиты и номера, особенно когда речь идет об общем имуществе, права на которое зарегистрированы в государственных реестрах (земля, дома, квартиры, автомобили).

Наличие соглашения облегчает положение супругов, которые впоследствии решили разорвать брак. Как бы ни сложились обстоятельства, каждому из них будет принадлежать определенная собственность, которой он вправе распоряжаться немедленно, по своему усмотрению и без согласия брачного партнера.

При составлении соглашения нужно учитывать много нюансов. Так, не всегда бывает просто определить принадлежность вещей и денег к общему имуществу. В случае ошибки, соглашение в последующем может быть оспорено.

Разделить можно следующие виды активов:

• Доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности (даже если они находятся у третьих лиц, например, отданы взаймы).
• Приобретенные на совместные средства предметы, вещи, ценные бумаги, независимо от того, на чье имя они оформлены.
• Недвижимость, в том числе приобретенную с помощью ипотеки или займа (дачный участок, дом, квартира).
• Предприятие, бизнес также является совместно нажитой собственностью супругов, и могут быть поделены в любых долях.

Не подлежат разделу (не могут быть предметом соглашения):

1. вклады, внесенные супругами на имя несовершеннолетних детей: они принадлежат только им и не являются общей собственностью;
2. имущество, приобретенное в период брака, но на собственные средства одного из партнеров (имелись раньше, были подарены, унаследованы);
3. вещи для личного пользования, за исключением дорогостоящих драгоценностей, других предметов роскоши.

Цена квартиры, дома достаточно велика, поэтому при разделе совместной недвижимости нужно подробно указать в соглашении все ее реквизиты (кадастровый номер, другие данные свидетельства), оговорить срок регистрации перехода прав в органах Росреестра. В нотариальной конторе окажут услугу по отправлению заявления регистратору и получению выписки на нового владельца из государственного реестра.

Наиболее простой вариант, когда недвижимость находится в собственности супругов и не имеет обременения.

Сложная ситуация складывается и в случае квартиры, купленной с привлечением материнского капитала. Его сумма поровну принадлежит всем членам семьи, включая детей. При разделе имущества их права на долю недвижимости должны быть сохранены.

Супруги могут разделить акции, доли в коммерческом предприятии, при условии, что это допускается Уставом общества. При этом может сложиться ситуация, что существует запрет на включение новых участников, или на отчуждение доли требуется согласие других членов общества, и оно не получено. Вопрос можно решить двумя способами: возместить супругу стоимость выделенной доли деньгами; продать бизнес и разделить полученные средства.

Если муж или жена являются индивидуальными предпринимателями, то имущество, приобретенное в процессе предпринимательской деятельности, является совместно нажитым, и его можно разделить.

Примечание. При разделе бизнеса нужно учитывать, что получивший активы супруг, вместе с этим получает и долги предприятия, приходящиеся на его долю. В таких случаях необходимо тщательно проверять все документы, что поможет сделать нотариус.

Соглашение о разделе объекта недвижимости

Требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения о разделе совместного имущества с 2015 года, что вполне оправдано, учитывая многочисленные нюансы его составления. Это правоустанавливающий документ, он вступает в силу с момента его заключения. Участие нотариуса в процедуре гарантирует, что:

• супруги пришли к общему соглашению добровольно, между ними отсутствуют разногласия, есть свидетельство о расторжении брака;
• каждый участник является дееспособным и правоспособным лицом, действует по доброй воле;
• документ будет правильно составлен с юридической стороны и содержит все необходимые реквизиты.

Добровольное соглашение по поводу владения имуществом между супругами может включать любые условия, не противоречащие действующему законодательству. Если его условия грубо нарушают интересы одной из сторон, содержат неопределенные, двусмысленные положения, нотариальная контора вправе отказаться от его удостоверения.

Договор составляется в свободной форме, законодательно утвержденного образца нет. Тем не менее, не стоит использовать типовые формы, найденные в интернете. В каждом случае соглашение включает специфические особенности раздела имущества и свои условия. Документ, грамотно разработанный нотариусом, учитывает все необходимые по закону требования.

• Стороны договора должны быть обязательно поименованы как «супруги».
• Необходимо указать номер записи ЗАГС, другую информацию из свидетельства о браке.
• Подробно перечисляются все предметы и вещи, которыми муж и жена будут владеть единолично и безраздельно.
• Приводится перечень видов имущества, которое было нажито парой на момент составления документа.
• Из состава общего имущества выделяются вещи, полученные дарением, наследованием.
• Для недвижимости, бизнеса можно установить режим долевой собственности. Обязательно указываются регистрационные данные.
• Обязательно указывается, что стороны могут расторгнуть договор только по взаимному согласию.

Очень важно, что один экземпляр соглашения о разделе имущества супругов хранится в нотариальной конторе. Это служит гарантией от различного рода неприятностей, связанных с утратой документа.

Примечание. Поскольку стоимость имеющейся собственности может быть весьма значительной, возникает вопрос: является ли она доходом, и нужно ли будет платить налог для физических лиц (НДФЛ)? Ответ приведен в письме ФНС № БС-4-411/4624 от 15.03.2017. По мнению ведомства, при разделе собственности в браке, доход не образуется (сделка между членами семьи). Если же акт совершается после развода (допустим в течение 3-х лет), то денежная компенсация подлежит налогообложению.

Чтобы составленный документ имел юридическую силу, все сведения о совместном имуществе должны быть подтверждены фактическими данными. При разделе нотариусу необходимо будет представить:

• личные документы (паспорта, свидетельства о рождении детей);
• свидетельство о браке (если он повторный, то справку о разводе, смене ФИО);
• технический паспорт, выписку из ЕГРН на квартиру, дом, земельный участок;
• техпаспорт, ПТС на транспортные средства;
• регистрационные, учредительные документы, Устав предприятия при разделе бизнеса.

Приведенный список не исчерпывает всего многообразия собственности, которая может фигурировать в соглашении. В каждом конкретном случае нотариальная контора может потребовать дополнительные документы. Так, супруги могут оценить недвижимость не по кадастровой, а по рыночной стоимости — иногда расхождение бывает существенным. В этом случае понадобится отчет независимого оценщика. Аналогичная ситуация может сложиться в отношении бизнеса.

Наследственное имущество может поступать к наследополучателям по закону или по завещанию.

В первом случае вся существующая на момент смерти наследодателя собственность делится между приемниками поровну, но только в случае их принадлежности к одной очереди наследования.

Соглашение оглашение о разделе наследства не может нарушать преимущественные права некоторых претендентов. Это относится к ситуациям, когда один из наследников имел равное права на владение имуществом одновременно с завещателем (состоял с ним в супружеских отношениях и т.д.). В такой ситуации остальные претенденты получают право на выделение доли только после того, как основной наследники использует свое преимущественное право.

Если дело осложнено дополнительными обстоятельствами, например, встает вопрос о разделении в качестве наследства недвижимости, которая является для одного из наследников единственным жильем, оно рассматривается в судебном порядке. В таком случае тоже может быть применено преимущественное право при разделе имущества между претендентами.

Распределение наследной собственности между участниками вопроса может быть осуществлено несколькими способами:

• через обмен;
• путем продажи;
• выделением натуральной доли;
• с материальным возмещением;
• в рамках совместной эксплуатации.

В этом случае наследники совершают обмен долевыми частями между собой. Для этого должна быть осуществлена оценка материальной стоимости каждой доли.

Претенденты могут принять решение о продаже наследного имущества. Если объектом наследия является недвижимость, приобретенная в ипотеку, должно быть получено разрешение контролирующего банка.

Когда кредитная организация дает добро на реализацию недвижимого имущества, наследники вправе продать его, погасить остаток задолженности, а оставшееся средства разделить поровну.

Выделение части имущества в натуре подразумевает, что каждому из участников соглашения отделяется физическая часть собственности. Это наиболее актуально для разделения жилой недвижимости. В рамках такого деления, каждый претендент получает определённую часть площади в помещении.

Наследополучатели вправе составить соглашение в любой форме — письменной, устной или нотариальной. Но для большей надежности лучше выбрать последний вариант, поскольку для последующей регистрации выделенного имущества собственнику необходимо будет предъявить соглашение в Росреестр.

В целом весь процесс, начиная от осуществления правопреемства до государственной регистрации объекта, предусматривает выполнение следующих шагов:

• Шаг 1. Оформление наследства.
• Шаг 2. Получение свидетельства о праве на наследство.
• Шаг 3. Заключение соглашения.
• Шаг 4. Государственная регистрация наследства.

• Супруги намерены расторгнуть брак, и хотят заранее определить, что останется у каждого из них в случае развода.

• Супруг (а) нерационально тратит семейные накопления (злоупотребляет алкоголем, наркотиками, увлекается азартными играми).

• Кредитор подал иск о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

При расторжении брака через ЗАГС или по решению суда, если одновременно не подавался иск о разделе имущества, и не составлялось соглашение у нотариуса, семейная собственность по-прежнему остается общей. Это создает проблемы при ее продаже, так как требуется согласие бывшего супруга, которого не всегда можно найти и уговорить на совершение сделки. По требованию одного из бывших партнеров суд может произвести раздел имущества и после развода, при этом срок исковой давности для таких дел составляет 3 года (п.1 ст.200 ГК РФ).

Образец соглашения о разделе имущества супругов

При заключении добровольного нотариального соглашения супруги вправе разделить общую нажитую собственность по личному усмотрению (п. 2 ст. 38 СК РФ; ст. 254 ГК РФ). При судебном разделе она по закону делится в равных частях, однако суд вправе отступить от равенства долей при наличии существенных обстоятельств.

Соглашение о разделе имущества супругов у нотариуса (образец) может включать только фактически имеющиеся на момент его заключения вещи. Если партнеры не расторгли брак и продолжают жить вместе, то вся, приобретенная после раздела, собственность будет считаться совместно нажитой.

В договор раздела имущества через нотариуса можно включать только вещи и предметы, приобретенные в период совместной жизни на общие средства. То, что было приобретено до брака, а также получено по наследству, в качестве подарка является личной принадлежностью каждого из супругов. К ней относятся также целевые социальные выплаты (пособия, материнский капитал), вещи индивидуального пользования.

Не имеет значения, на кого из партнеров оформлены совместно нажитые вещи. К ним относятся и могут быть разделены:

• недвижимость (жилые дома, дачные участки, квартиры, гаражи);

• вклады на счетах, за исключением оформленных на детей;

• бытовые предметы, техника, ценные бумаги, доли в бизнесе.

Раздел имущества при разводе у нотариуса может быть осуществлен только в случае, если супруги пришли к общему мнению, между ними отсутствует спор о стоимости вещей и о том, какая доля достанется каждому из них. В этом случае не требуется проведение независимой оценки, тогда как в случае судебного разбирательства практически всегда назначается платная экспертиза.

• Паспорт, иное удостоверение личности каждого из супругов.

• Свидетельство о браке (его расторжении, решение суда).

• Правоустанавливающие документы на делимые ценности.

• Технический паспорт, выписка ЕГРН, ПТС на автомобиль.

• Учредительные документы, Устав при разделе ООО.

Договор между супругами может быть признан незаключенным или ничтожным при наличии следующих оснований:

• документ не удостоверен нотариусом;

• сделка была фиктивной (мнимой);

• условия соглашения нарушают закон.

Заинтересованное лицо может оспорить соглашение при доказанности следующих обстоятельств:

• оно было заключено по принуждению или под угрозой;

• одна из сторон сделки являлась недееспособной;

• один из супругов действовал под влиянием обмана.

При заверении раздела имущества у нотариуса доказать перечисленные выше обстоятельства практически невозможно. Он обязан проверить свободное волеизъявление сторон, их способность понимать смысл своих действий, разъяснить супругам последствия заключаемой сделки. Оспорить соглашение можно в течение 1 года после его удостоверения. Исковая давность начинает течь, в том числе, с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

При наличии брачного договора раздел производится в соответствии с условиями этого договора. В случае необходимости регистрации перехода права собственности на имущество такой договор является основанием для проведения регистрации. Если, несмотря на наличие брачного договора, между супругами возникает спор о разделе имущества, такой спор разрешается в судебном порядке. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. Однако следует также учитывать, что брачный договор может быть признан недействительным, в этом случае к разделу имущества супругов (или его части — при признании брачного договора недействительным в части) применяются правила, применяемые при законном режиме имущества супругов.

Поэтому при заключении брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества рекомендуем обращаться к опытным юристам, которые точно зафиксирует ваши договоренности, исключив двусмысленное толкование и судебные споры.

Если супруги не заключили брачный договор, то применяется установленный законом режим собственности, так называемый “законный режим имущества супругов”. А исходя из закона на имущество супругов распространяется режим совместной собственности. При таком режиме квартира, нажитая супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, квартира, приобретенная в период брака, независимо от того, на кого оформлены права на нее, является совместной собственностью супругов за некоторыми исключениями.

Исключения из режима совместной собственности. Какие квартиры не делятся при разводе?

• квартира, приобретенная до брака либо полученная во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам
• квартиры, приобретенные каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, при признании его таковым судом. Необходимо учитывать особенности рассмотрения спора о разделе имущества супругов в случае, если их семейные отношения фактически прекратились до расторжения брака в установленном порядке и супруги проживали раздельно. Суд может признать имущество, нажитое супругами по отдельности в период их раздельного проживания, собственностью каждого из них. По смыслу этой нормы, если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно не приобретали имущество, суд может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. О фактическом прекращении семейных отношений истца и ответчика могут свидетельствовать такие обстоятельства, как проживание супругов по разным адресам, снятие супруга с регистрационного учета в связи с убытием в другой населенный пункт, наличие у одного из супругов фактических брачных отношений с другим лицом, рождение ребенка от этого лица, заключение брачного договора и т.д. (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.04.2015 по делу №33-10875, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2016 по делу №33-49194/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2017 по делу №33-42335/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.09.2017 по делу №33-33709/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). О продолжении семейных отношений могут свидетельствовать такие факты, как регистрация супруги на жилую площадь к супругу, проведение совместного отдыха за границей и совместного досуга, приобретение абонемента в фитнес-клуб для супруги, ведение домашнего хозяйства и пр. (Апелляционные определения Московского городского суда от 16.02.2017 по делу №33-6294/2017, от 12.01.2017 по делу №33-1145/2017). Однако в судебной практике высказывается мнение о том, что наличие хороших отношений с детьми и совместное проведение досуга безусловно не подтверждают наличие семейных супружеских отношений (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). Кроме того, о прекращении семейных отношений не может свидетельствовать факт вынесения судебного приказа о взыскании алиментов с ответчика (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2016 по делу №33-37798/2016)

Доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными, однако суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего ребенка и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Если квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

Необходимо иметь в виду, что в большинстве случаев раздел квартиры в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, так как отсутствует возможность устройства дополнительного входа в жилое помещение, что, по мнению судов, является основанием для отказа в разделе квартиры в натуре.

В таком случае выделяющийся собственник вправе требовать от второго сособственника выплаты стоимости своей доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г.).

Для раздела квартиры по соглашению сторон супругам необходимо составить соглашение о разделе имущества, в котором определить, какое имущество переходит в индивидуальную собственность каждого из супругов, и обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в их общем имуществе. Такое соглашение является по сути соглашением о разделе общего имущества супругов, которое также должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 года № 14-исх/04224-ГЕ/16). Нотариус при удостоверении соглашения о разделе имущества супругов, в частности, проверяет принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам) на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества

При разделе квартиры супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).

При заключении соглашения о разделе общей квартиры супругов проводить оценку общего имущества супругов не требуется. Такая оценка обязательна при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества (ч. 1 ст. 8 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

Соглашение о разделе можно заключить, как в период брака, так и после расторжения брака. Но когда все-таки лучше заключать соглашение о разделе квартиры, приобретенной в браке? Исходя из налоговых рисков, лучше заключать соглашение о разделе имущества в период брака, так как согласно пункту 5 статьи 208 Налогового кодекса РФ доходы по операциям физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками не признаются доходами в целях налогообложения. Поэтому сумма, выплачиваемая супругом, получившим большую долю имущества, супругу, получившим меньшую долю, на основании решения суда, является компенсацией, и не подлежит обложению НДФЛ, а аналогичная сумма, выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака) бывшему супругу является доходом, подлежащим обложению НДФЛ. Данной позиции придерживается Минфин РФ в письме от 2 марта 2017 г. № 03-04-07/11811.

Для переоформления права собственности на квартиру необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации. Соглашение о разделе в этом случае будет являться основанием для регистрации.

Для удостоверения соглашения о разделе нотариусу необходимо предоставить также следующие документы:

• свидетельство о заключении брака
• документы, удостоверяющие личность супругов
• свидетельство о расторжении брака (при наличии)
• документы, подтверждающие права на квартиру (договоры, свидетельства, выписки о регистрации и т.д.)

За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариусом взимается нотариальный тариф, если проводилась оценка имущества, то в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; если оценка не проводилась, то в размере 500 руб. как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

Чем отличается соглашение о разделе имущества от брачного договора?

Для раздела имущества через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Статья 1165 ГК РФ. Раздел наследства по соглашению между наследниками

Исковое заявление о разделе имущества супругов обязательно должно содержать:

• наименование суда, в который подается исковое заявление
• сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
• сведения об ответчике: его Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика
• обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и подтверждающие их доказательства
• требование о разделе квартиры с указанием, какую долю вы просите выделить истцу, а какую ответчику, и почему. По желанию одновременно вы можете заявить требование о расторжении брака, если вы состоите в нем на момент предъявления иска, иск может содержать требование о разделе всего совместно нажитого имущества
• цену иска. Она определяется стоимостью имущества, о разделе которого вы просите. При расчете цены иска вы вправе перечислить все предметы, входящие в состав этого имущества, с указанием цены каждого, месяца и года покупки. Если ответчик будет не согласен с заявленной вами стоимостью имущества, он вправе ходатайствовать перед судом о проведении оценочной экспертизы.
• перечень прилагаемых к заявлению документов

Кроме того, в исковом или отдельном заявлении может быть изложена просьба об обеспечении иска. В качестве меры по обеспечению иска суд может, например, наложить арест на квартиру.

К исковому заявлению прилагаются обязательно следующие документы:

• копии почтовой квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку искового заявления и документов ответчику и третьим лицам
• документ, подтверждающий уплату госпошлины
• доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (если вы пользуетесь услугами представителя)
• расчет цены иска (определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец)

Раздел совместного имущества супругов на 2019 год осуществлялся путем заключения двух видов договоров. Отличия между ними содержались в названии, нормативно-правовой базе, структуре сделки.

Соглашение о разделе имущества определяет права на передачу в личное владение совместно нажитого имущества супругов. Например, супружеская пара в браке приобрела квартиру, дачу, два автомобиля. После заключения сделки квартира и одно авто будет принадлежать жене, а дача и вторая машина – мужу.

Соглашение об определении долей определяет долевую собственность. Обычно он заключается тогда, когда пара владеет недвижимостью, продать или обменять которую не представляется возможным. Тогда заключается договор, в котором ½ или 1/3 доли достается одной стороне, а ½ или 2/3 – другой стороне.

По закону каждый из супругов имеет право на половину совместно нажитого. Исключения делаются преимущественно для семей с детьми. Но соглашение о разделе имущества позволяет сторонам самостоятельно определять размер долей. Главное – указать причины, по которым собственность была поделена неравномерно.

Равный раздел совместно нажитого имущества подразумевает либо заключение соглашения об определении долей, либо выплату денежной компенсации.

Существует ряд требований, которым должно соответствовать соглашение о разделе имущества. К ним относится:

• нормативно-правовая база, базирующаяся на действующем законодательстве РФ;
• правильно составленная форма документа в письменном виде;
• наличие точных формулировок.

В тексте следует подробно указать все подробности: личность сторон, их семейный статус, период вступления договоренностей в силу, дату и место заключения сделки.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества может:

• касаться всей собственности или только ее части;
• сочетать в себе несколько способов раздела имущества.

Например, в тексте документа могут быть прописаны дополнительные условия, попадающие под определение обмена, аренды, ссуды и т.д. В этом случае нормативно-правовая база включает те законодательные акты, которые касаются заключения таких сделок.

Изменить условия сделки или расторгнуть ее можно при обоюдном согласии.

Сделка между супругами может проходить как до развода, так и после. Юристы «Омега Групп» рекомендуют заключить сделку в браке. Это позволит сэкономить на выплате НДФЛ.

Участие обоих сторон при общении с юристами необязательно. Достаточно обсудить свои материальные претензии, определить перечень дорогостоящих предметов и обратиться за юридической помощью.

Одним из наиболее часто встречающихся заблуждений является, что разводящиеся супруги не понимают, что именно представляет собой раздел жилой недвижимости, какими могут быть юридические последствия, и к чему он сводится в реальности.

Типичный просчет выглядит следующим образом. Супруги начинают делить жилую недвижимость без наличия законных оснований на эту процедуру. Например, они пишут соглашение с указанием, какая из комнат остается за каждым из супругов.

На бытовом уровне такое поведение вполне понятно – хочется какой-либо определенности, а купить другое жилье, чтобы разъехаться, финансы не позволяют. Однако, с точки зрения закона таким образом проводить раздел нельзя, так как это должно быть предварительно зарегистрировано в Госреестре. Если в реестре зарегистрированы права на квартиру в целом, то проводить сделку с этой недвижимостью можно только с квартирой в целом, но не с комнатами.

Выделить комнаты как отдельные объекты недвижимости, что на законных основаниях позволит заключить договор об их разделе, можно только в случаях, когда они отвечают санитарным требованиям, техническим нормам и они имеют отдельные входы. Это возможно только после прохождения многочисленных и достаточно сложных процедур.

Как показывает опыт, сделать это удается очень редко и споры о разделе имущества супругов в таких ситуациях, просто договорившись о том, какая комната кому принадлежит, не имеют смысла.

Нельзя подать и исковое заявление о передаче в собственность комнаты одному из супругов в квартире, находящейся в совместном владении супругов.

Произвести раздел неделимой недвижимости в таких ситуациях можно только следующими способами:

• установить на жилую недвижимость долевую собственность;
• выплатить второй стороне стоимость доли;
• продать жилую недвижимость и вырученную сумму разделить на основе долевой собственности каждого из супругов.

Споры о разделе имущества супругов в суде могут решаться исключительно на основании установления долей, принадлежащих каждому из супругов.

В отдельных случаях суд может устанавливать порядок пользования находящейся в общем владении супругов квартиры: судебным решением комнаты могут закрепляться за супругами, но не передаваться им в собственность.

При описании имущества нельзя использовать некорректное или сокращенное описание, например, писать в соглашении, что одному из супругов отходит дача или автомобиль, а другому – все остальное. Также не следует писать, что «каждому остается то, чем он пользуется».

Поступать таким образом нельзя, поскольку в случае инициирования судебного разбирательства о разделе имущества каждый предмет, указанный в исковом заявлении должен быть конкретно индивидуализирован.

В судебной практике при разделе недвижимости достаточно часто встречается такой просчет, когда квартиру, приобретенную в браке, пытаются разделить с учетом детей. То есть, подается исковое заявление с просьбой выделить долю на ребенка или составляется соглашение о разделе с включением в него ребенка, а иногда и третьих лиц в качестве собственников.

Таким образом делить недвижимость нельзя, так как в соответствии с действующими правовыми нормами родители и дети супругов не имеют прав собственности на их имущество.

Самый простой способ передачи недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов – это дарение ими этой собственности детям. Возможен вариант предварительного раздела недвижимости с последующим дарением и предварительное дарение части недвижимости с последующим разделом оставшейся части.

При разделе в судебном порядке просьба о передаче части недвижимости ребенку может приниматься во внимание только в исключительных обстоятельствах и без их наличия суд такую просьбу, как правило, во внимание не принимает.

Похожие записи:

• Повышение Пенсии В 2021 Году Работающим Пенсионерам
• Срок вступления в наследство наследникам первой очереди
• Открытие завещания документы наследника