Госпошлина признание договора дарения квартиры недействительным

1 августа 2012

Вопрос: Мы обратились в районный суд с исковым заявлением о признании сделки (справки-счет) от 21 июля 2009 года недействительной и применении последствий недействительности сделки. Указанная сделка совершена без ведома собственника автомобиля, в силу ст. 168 ГК РФ подлежит признанию ничтожной. Нами оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей за иск неимущественного характера. Определением районный суд оставил иск без движения, сославшись на имущественный характер заявленного иска, требует указать цену иска и, соответственно, оплатить государственную пошлину. Пожалуйста, разъясните, является ли иск о признании сделки с автомобилем недействительной и применении последствий недействительности сделки требованием имущественного характера? В качестве последствий недействительности сделки мы просим суд вернуть автомобиль в собственность.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу определения размера государственной пошлины при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления о признании недействительным сделки с автомобилем и применении последствий недействительности ничтожной сделки и сообщает.

Верховный Суд Российской Федерации в ответе на вопрос 4 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года разъяснил: поскольку иск о признании недействительными договоров купли-продажи или дарения, а также спор о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) — как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.

Кроме того, в силу статьи 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации признание ничтожной сделки недействительной и применение последствий недействительности (ничтожности) сделки является одним требованием. Данная позиция, в частности, подтверждена в Постановлении Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28 сентября 2006 г. по делу N Ф04-5048/2006(26097-А27-16).

Учитывая изложенное, полагаем, что государственная пошлина при подаче физическими лицами в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требование о признании сделки с автомобилем недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, должна исчисляться в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.

В соответствии со статьей 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, размер подлежащей уплате государственной пошлины исчисляется от цены иска.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) в исковом заявлении должны быть указаны: цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм.

Цена иска об истребовании имущества определяется, исходя из стоимости истребуемого имущества (пункт 2 части 1 статьи 91 ГПК РФ).

Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления (часть 2 статьи 91 ГПК РФ).

Статьей 333.20 НК РФ установлены особенности уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции, к мировым судьям.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ.

Разъяснено, как определить размер госпошлины при подаче физлицом в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требования о признании сделки с автомобилем недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Госпошлина в этом случае должна исчисляться как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.

Ocпopить дoгoвop дapeния нeдвижимocти мoжeт кaк caм дapитeль, тaк и eгo близкиe poдcтвeнники и дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa.

Boзмoжнo ли дapитeлю oтoзвaть дapcтвeннyю нa дoм? Boзмoжнo вo вcex cлyчaяx, пepeчиcлeнныx вышe, или ecли oн дoкaжeт, чтo в мoмeнт cдeлки нaxoдилcя пoд пcиxoлoгичecким дaвлeниeм либo нe oтвeчaл зa cвoи дeйcтвия: нaпpимep, был пьяным.

Poдcтвeнники или дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa мoгyт тoжe иницииpoвaть oтмeнy дoкyмeнтa, ecли дapитeль нeдeecпocoбeн. Moжнo ли ocпopить дoгoвop дapeния пocлe cмepти дapитeля? Moжнo — зa ocпapивaниeм в cyдeбныe opгaны oбычнo oбpaщaютcя poдcтвeнники.

Госпошлина по иску о признании договора дарения недействительным

Ocпapивaeтcя или нeт дapcтвeннaя, peшaeт cyд. Чтoбы oтмeнить cдeлкy, y вac дoлжны быть вecкиe ocнoвaния — любoe из пepeчиcлeнныx нижe. Пoмимo ocнoвaний, нyжны дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo cдeлкa нeзaкoннa, a дapитeль либo poдcтвeнник имeeт вce ocнoвaния oтмeнить ee.

Taкaя cитyaция мoжeт пpoизoйти в тpex cлyчaяx.

❗ Пpaвo дapитeля нa oбъeкт былo cпopным. Нaпpимep, дapитeль нe вcтyпил в пpaвo coбcтвeннocти пocлe пoдпиcaния дoгoвopa-пpoдaжи, a cpaзy oфopмил дapcтвeннyю нa oбъeкт. Или нa мoмeнт пoдпиcaния дapcтвeннoй был дeйcтвитeлeн cyдeбный aкт o пpизнaнии нeдeйcтвитeльным ocнoвaния вoзникнoвeния пpaвa coбcтвeннocти — нaпpимep, o пpизнaнии нeдeйcтвитeльным зaвeщaния или дoгoвopa кyпли-пpoдaжи.

❗❗ Дapитeль нe пoлyчил coглacиe cyпpyгa. B cлyчae, ecли coбcтвeнник дapит имyщecтвo, пpиoбpeтeннoe в бpaкe, oн дoлжeн пoлyчить coглacиe cyпpyгa нa cдeлкy. Ecли coглacия нeт — этo ocнoвaниe для ocпapивaния дoгoвopa дapeния.

❗❗❗ Oдин из coбcтвeнникoв нe был coглaceн co cдeлкoй. Ecли oдapяeмый изнaчaльнo знaл o нapyшeнии зaкoнa — нaпpимep, o тoм, чтo cyпpyг дapитeля нe дaл paзpeшeниe нa cдeлкy — мoжнo пpизнaть ee ничтoжнoй и вepнyть пpaвo coбcтвeннocти нa имyщecтвo.

Этo — oднa из caмыx cпopныx пpичин ocпapивaния дoгoвopa дapeния. Пo зaкoнy, cдeлкy мoжнo oтмeнить, ecли ee ycлoвия нeвыгoдны для дapитeля — нaпpимep, ecли пoдapeннaя нeдвижимocть являeтcя eдинcтвeнным жильeм для нeгo.

Mнoгиe cчитaют, чтo cдeлкy нeльзя ocпopить, ecли дoгoвop дapeния был нoтapиaльнo зaвepeн, тo ecть дapитeлю paccкaзaли o вcex пocлeдcтвияx eгo пocтyпкa. Этo нe тaк — дoгoвop дapeния мoжнo ocпopить в cyдe.

Этo — нeмнoгo paзныe ocнoвaния.

Пpи ввeдeнии в зaблyждeниe дapитeль нe пoнимaeт дo кoнцa пocлeдcтвий cвoeгo пocтyпкa. Нaпpимep, oдapяeмый нaмepeннo или нeнaмepeннo пpeдocтaвил дapитeлю нeвepнyю инфopмaцию — paccкaзaл o тoм, чтo пocлeдний cмoжeт пpoживaть в нeдвижимocти дo кoнцa жизни или o тoм, чтo пpaвo coбcтвeннocти нa жильe пepeйдeт к oдapяeмoмy тoлькo пocлe cмepти дapитeля. B этoм cлyчae, чтoбы ocнoвaниe ocпapивaния дoгoвopa дapeния былo вecким, нyжнo пpeдocтaвить cepьeзныe дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo дapитeль был ввeдeн в зaблyждeниe.

Пpи oбмaнe oдapяeмый нaмepeннo пpeдocтaвляeт дapитeлю нeвepнyю инфopмaцию или oбeщaeт взaмeн кaкyю-тo ycлyгy, ycлoвия oкaзaния кoтopoй нe пpoпиcaны в дoгoвope, a зaтeм нe выпoлняeт ee. Этo нaзывaeтcя мoшeнничecтвoм. Нaпpимep, ecли знaкoмый дapитeля пooбeщaeт eмy пoдapить зeмeльный yчacтoк плoщaдью 5 гa, a взaмeн пpocит oфopмить дapcтвeннyю нa квapтиpy, нo пocлe пoдпиcaния дoгoвopa нe иcпoлняeт oбeщaния, cдeлкy пpизнaют нeзaкoннoй. Дoпoлнитeльнaя пpичинa ничтoжнocти cдeлки в cлyчae, пpивeдeннoм в пpимep — пoдмeнa дoгoвopa oбмeнa дoгoвopoм дapeния.

Определение от 2 сентября 2015 г.

В судебной практике можно чаще всего встретить разбирательства, когда требуется признать договор дарения недействительным после смерти дарителя. В этом случае необходимо предоставить суду очень веские основания, почему он должен рассматривать признание дарственной недействительной. Например, это может быть доказательство того, что:

• при составлении даритель был невменяемым;
• дарственная была написана под угрозой жизни, шантажа, или человека ввели в заблуждение;
• происходит разрушение или уничтожение подаренного имущества.

Также в судебной практике встречаются и такие разбирательства, когда приходится признать пункт договора недействительным. Но более квалифицированную консультацию можно получить исключительно у юристов. У вас все получится!

04 октября 2017 года, Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Шабуровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению о признании недействительным договора дарения жилого помещения, решил иск о признании недействительным договора дарения жилого помещения оставить без удовлетворения.

Враги подали апелляционную жалобу и вот, наконец, полная и победоносная победа для нашего Доверителя, ответчика — одаряемой в деле: 11.01.2018 г. Свердловский областной суд рассмотрел все доводы жалобы и вынес законное и справедливое решение, оставив решение первой инстанции в силе, а жалобу врагов без удовлетворения.

Если и вы столкнулись с подобной проблемой, то наш адвокат по гражданским делам найдет выход из сложившейся ситуации, Вам нужно лишь позвонить и записаться на консультацию и встречу с ним.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Дарственная на квартиру, представляет собой односторонний правовой договор между двумя гражданами. В соответствии, с которым один из них обязуется на безвозмездной основе подарить другому движимое или недвижимое имущество.

Основным классифицирующим признаком сделки является безвозмездность – принимающее лицо подарок не обязано совершать взамен каких-либо действий. Когда этот факт присутствует – сделка не будет считаться дарением.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Нередко в качестве дара передается домостроение с земельным участком. У каждого из этих объектов есть свои правоустанавливающие документы. Как признать договор дарения недействительным в этом случае?

Причинами отменяющие, обязательство являются:

• подарок был сделан несовершеннолетним или недееспособным;
• домовладение и участок подарено сотруднику медицинского или лечебного учреждения, где находился даритель;
• когда лицо зависело от одаряемого;
• один из участников сотрудник государственных структур, а подарок являлся благодарностью за совершенное действие чиновником;
• в пользу сотрудника центрального банка РФ.

Если присутствует хотя бы одно из этих условий, можно обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы оспорить заключённую сделку. Это может быть как лицо подарившее, так и его родственники, претендующие на имущество.

В этой ситуации нередко появляется ряд лиц, которые попытаются не только разделить наследственную массу на выгодных для себя основаниях, но и расторгнуть ранее заключенные правоотношения.

Поэтому не исключением является случай, когда граждане пытаются оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя.

Здесь нужно, чтобы имели место следующие основания:

• отсутствие прав на даримую собственность;
• нет нотариально заверенного согласия второго супруга;
• человек знал об отсутствии согласия другого супруга;
• соглашение было заключено обманным путём;
• преследовались иные цели, такие как оформление другого типа правоотношения, (купли-продажи);
• процесс передачи недвижимости произошёл посредством введения в заблуждения дарителя;
• собственник квартиры был признан недееспособным на момент сделки.

На практике чаще всего все эти условия выявляются еще на стадии заключения обязательства. Но иногда даже контроль со стороны представителей государственных органов может не сразу увидеть допущенные нарушения.

Из судебной практики по признанию договора дарения недействительным следует, что сторонам крайне не рекомендуется пропускать сроки исковой давности. По делам о недействительности действует общий, трехлетний срок.

Это важно знать: Особенности расторжения договора дарения

Если в качестве заявителя выступает участник договоренности, то исковая давность начинает исчисляться с момента реализации ничтожного соглашения. Если заявителем является третье лицо, то давность начинает течь с момента, когда данное лицо узнало или должно было узнать о недействительности.

Сделку с оспоримостью можно признать только в течение года. Срок начинается с момента поступления информации заинтересованному лицу.

В стоимость всего процесса будут входить следующие статьи расходов:

• услуги представителя;
• государственная пошлина;
• составление документов.

Размер госпошлины зависит от цены иска. Если документы составляются не собственноручно, то потребуется заплатить и услуги специалистов. Примерная и минимальная стоимость всего процесса – около 10 тысяч рублей.

Как указывалось выше желающих оспорить дарственную и даже при жизни человека немало.

Этот процесс может быть инициирован следующими лицами:

1. Непосредственно самим дарителем.
2. Третьими лицами (родственниками) претендующими на подаренную собственность по тем или иным причинам.
3. Кредиторами должника.

Во втором случае родственники наследодателя, как правило, будут добиваться того, чтобы признать сделку недействительной.

В соответствии со ст. 575 ГК РФ договор дарения признается недействительным, при следующих условиях:

• если это малолетние и несовершеннолетние (когда стоимость подарка превышает 3 тысячи рублей);
• недееспособные лица;
• если подарено сотрудникам медицинских и воспитательных, социальных учреждений в которых даритель находился на лечении или зависел от оказания тех или иных действий от указанной категории лиц;
• госслужащие, военнослужащие в связи с их должностным положением и статусом;
• коммерческим организациям.

Оформив иск в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ, граждане, желающие оспорить дарственную, обращаются в суд. Далее происходит разбирательство. Затем, при наличии оснований, выносится решение о признании договора дарения ничтожным.

Признание договора дарения недействительным

Но бывают ситуации, когда сам даритель настаивает на возвращении своего бывшего имущества.

Для этого он должен предъявить веские аргументы, к которым можно отнести следующие факторы:

• нанесение телесных повреждений дарителю со стороны одариваемого или покушение на жизнь его членов семьи;
• ранняя смерть дарителя после заключения договора, вызывающая подозрение у правоохранительных органов;
• одариваемый халатно относится к хранению раритетной вещи, имеющей культурно-историческое значение;
• неожиданное снижение уровня жизни дарителя, которое он может восстановить с возвратом подаренной вещи.

Большим недостатком заключения договора дарения в случае его расторжения является возвращение предмета дарения без компенсации для одариваемого, и в расчет не принимается, что он, например, сделал евро-ремонт в квартире, обустроил загородную дачу или вложил приличные средства в тюнинг автомобиля.

Еще раз напоминаем, что договор дарения необходимо заключать на законных основаниях иначе он может быть признан недействительным в силу несоблюдения юридических норм.

Например, согласно статье статьей 173-179 ГК РФ договор дарения признается недействительным и человек не имеет право принять любые предметы в дар, если:

• дарителем выступает несовершеннолетний от 14 до 18 лет без согласия родителей или опекунов (исключение составляет факт признания несовершеннолетнего в 16 лет эмансипированным, то есть полностью дееспособным на основании его трудоустройства и разрешения родителей);
• дарителем является человек, признанный недееспособным, а его опекун согласия на данное соглашение не давал;
• если в договоре не указаны предметы дарения и их примерная стоимость;
• дарителем является организация, которая предоставила в дар предметы в устной форме;
• одариваемый является сотрудником социальной службы или медицинской организации, имеющими непосредственное отношение к дарителю;
• если юрлицо или индивидуальный предприниматель в течение 6 месяцев после заключения договора дарения признается банкротом;
• когда даритель выдвигает определенные условия, на которых одариваемый может получить предмет дарения;
• договор дарения считается недействительным, если даритель настаивает на передачу предметов в дар после его смерти ближайшими родственниками;
• договор дарения заключался под принуждением и угрозами физической расправы;
• даритель находился в заблуждении по поводу заключения договора, не понимал сути происходящего и не мог представить последствий, в результате которых его ближайшие родственники ущемлялись в правах;
• свое согласие на соглашение не предоставил законный супруг или супруга дарителя;
• даритель находился в крайне тяжелых жизненных обстоятельствах в связи с тем согласился на заведомо невыгодные для себя условия, чем воспользовалась другая сторона в своих корыстных целях;

В случае смерти одариваемого раньше дарителя, имущество возвращается последнему, а родственники одариваемого не имеют прав наследования.

Об этом надо заранее позаботиться тому, кто получает предметы в дар и прописать факт наследования их ближайшими родственниками в случае его безвременной кончины.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Как получить наследство» с пошаговой инструкцией для наследников

Или узнайте ЗДЕСЬ об отмене кабальной сделки

Договор дарения может быть оспорен в судебном порядке и признан недействительным, если он является фактическим прикрытием сделки купли-продажи.

Такие ситуации часто возникают при сделках с комнатами в коммунальной квартире или реализации своей доли недвижимости. Это связано с тем, что такие сделки купли-продажи сопряжены с большими хлопотами.

Если даритель при жизни предоставил в дар определенные ценные вещи, его жена или муж дали согласие на это, то другим даже близким родственникам приходится смириться с данной ситуацией.

Но вот после смерти дарителя часто встает вопрос об оспаривании дарственной в суде.

Наследники первой очереди считают, что их права ущемлены и пытаются оспорить договор дарения, совершенный их близким родственником в суде.

Согласно статье 196 ГК РФ наследникам дарителя предоставляется такое право, но доказать, что дарственная была составлена незаконно, достаточно проблематично.

Ведь дарителя уже нет в живых. Следовательно медицинскую экспертизу о его дееспособности провести невозможно, доказательства принуждения со стороны одариваемого предъявить тоже.

Решение суда о признании договора дарения недействительным

Большой практический опыт в подобных делах и тщательное изучение действующей законодательной базы позволил юристам сайта «Юридическая скорая» выделить наиболее важные этапы, которые нужно будет пройти каждому, кто захочет оспорить договор дарения:

1. Подготовка необходимого пакета документов, а также доказательной базы. Так как на лицо, решившее оспорить договор дарения возложено бремя доказывания ничтожности договора – именно этот гражданин должен предоставить суду неоспоримые доказательства своих утверждений. При этом, в качестве таких доказательств, сегодня могут выступать показание свидетелей, медицинские справки, расписки, результаты независимой экспертизы и пр. Помните, что все документальные доказательства должны прилагаться к иску и основному пакету документов.
2. Оплата установленной законодателем государственной пошлины. Согласно 132 статье ГПК, вместе с исковым заявлением и дополнительной документацией, заявитель должен подать квитанцию об успешно проведённой оплате госпошлины. В обратном случае, исходя из 1 пункта 136 статьи ГПК – иск будет отклонён до момента оплаты и предоставления соответствующего документа. На сегодняшний день, согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, сумма данной пошлины составляет 6 000 российских рублей – для юридических лиц и организаций, а также 300 российских рублей для физических лиц.
3. Правильное составление иска с его последующей подачей в судебные органы. Составляя исковое заявление, кроме стандартных реквизитов истца, в нём рекомендуется расписать как можно подробнее ситуацию, сославшись на конкретные нормы законодательства, выступающие в качестве оснований для признания дарения ничтожным. Также, нужно перечислить и свои требования, в число которых опытные юристы сайта «Юридическая скорая» — рекомендуют обязательно включить требование о признании сделки недействительной, а также — просьбу о применении к ничтожной сделке конкретных последствий, установленных законодателем. Подача искового заявления, согласно 28 статье ГПК, осуществляется по месту жительству ответчика, если в роли него выступает физическое лицо и по месту нахождения ответчика, в случае, если в его роли выступает юридическое лицо.
4. Судебное разбирательство. Наверняка, большинству наших посетителей известно, что рассмотрение дела в суде проходит в несколько основных этапов: открытие процесса, фактического рассмотрения дела по сути, судебных прений и, наконец – вынесения судебного решения. Отметим от себя, что для достижения положительного решения в Вашу пользу – рекомендуется ответственно отнестись к посещению суда и не пропускать ни одного заседания, в которых нужно постараться отстоять свою позицию и защитить права, приводя дополнительные доказательства и ссылаясь на различные актуальные законы.
5. Исполнение вынесенного судебного решения. В случае удовлетворения требований заявителя – наступает этап исполнения решения, в рамках которого ответчик обязан подчиниться решению суда. В противном случае – ответчик будет принуждён к исполнению решения, а сам этот процесс возьмут под контроль судебные приставы.

Тем, кто решил оспаривать ничтожную сделку дарения в суде – обязательно стоит ознакомиться со 132 статьёй ГПК, в которой обозначен список документов, без которых суд не даст «ход» делу. Вот, основные бумаги, которые нужно иметь на руках:

• копия и оригинал искового заявления;
• оригинал и копии документа, удостоверяющего личность заявителя (например, паспорта);
• копии документов, выступающих в качестве доказательств утверждений истца;
• копии оспариваемой дарственной;
• квитанция, которая подтверждает успешное прохождение оплаты государственной пошлины;
• копии нотариальной доверенности (если в сделке вместо дарителя или одаряемого выступало доверенное лицо).

Также, стоит отметить, что количество копий в данном случае – полностью зависит от числа участников судебного разбирательства.

Гражданский кодекс РФ

Основные ссылки:

— ст. 166 «Оспоримые и ничтожные сделки»

— ст. 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки»

— ст. 168 «Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта»

— ст. 170 «Недействительность мнимой и притворной сделок»

— ст. 171 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным»

— ст. 177 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими»

— ст. 178 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения»

— ст. 180 «Последствия недействительности части сделки»

— ст. 253 «Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности»

— ст. 288 «Собственность на жилое помещение»

— ст. 305 «Защита прав владельца, не являющегося собственником»

Дополнительные ссылки:

— ст. 572 «Договор дарения»

— ст. 574 «Форма договора дарения»

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

(П. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»)

Ссылка истца на то, что он узнал о реальном предмете подписанного им договора лишь спустя несколько лет, ознакомившись с его текстом более подробно, отклонена судом.

Определяя момент начала течения срока исковой давности, суд первой инстанции постановил, что такой срок начинает течь с момента, когда истец, прочитав подписанный им договор подробнее, узнал о том, что под влиянием обмана заключил сделку на невыгодных для себя условиях. Верховный Суд РФ не согласился с таким выводом и указал, что в деле имеются доказательства, свидетельствующие о том, что истец знал, какой именно договор заключает: его подпись в договоре, нотариально удостоверенное заявление с согласием истца на дарение, которое было прочитано ему вслух и разъяснено.

(Определение Верховного Суда РФ от 12.01.2010 N 18-В09-107)

Пунктом 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора. Если истец не указал на другие основания для признания указанного договора дарения недействительным, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

(Определение ВАС РФ от 14.05.2012 N ВАС-5755/12 по делу N А58-2363/2011)

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

Рассматривая иск о признании недействительным договора дарения, совершенного гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ч. 1 ст. 177 ГК РФ), суд должен установить, имели ли место указанные обстоятельства на момент заключения договора.

Если при заключении договора гражданин осознавал и мог руководить своими действиями и не был признан недееспособным, а доказательств обратного суду не представлено, нет оснований для признания заключенного им договора недействительным, так как его права и охраняемые законом интересы нарушены не были.

(Определение Московского городского суда от 08.10.2015 N 4г/7-9197/15)

Вопрос о способности дарителя понимать значение своих действий и руководить ими может решаться судом как на основании выводов экспертизы, так и без них.

Довод одной из сторон спора о том, что вопрос о способности понимать значение своих действий и руководить ими должен быть разрешен только с помощью психолого-психиатрической экспертизы, является несостоятельным, поскольку в соответствии со ст. ст. 60, 67 ГПК РФ вопрос о допустимости доказательств разрешается только судом, по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Кроме того, прямого указания о назначении судебной экспертизы для доказывания данных исковых требований по указанным основаниям в законе не содержится.

(Определение Московского городского суда от 05.12.2014 N 4г/8-12628)

Исходя из положений статей 9, 12, 166, 168 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий ее недействительности может быть заявлено иным лицом, не являющимся стороной сделки. Иным (третьим) лицом признается субъект, в отношении которого просматривается причинная связь между совершенной сделкой и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки. Если истец не обладает материальным интересом в споре и не является тем иным лицом в понимании гражданского законодательства, он не обладает правом на оспаривание сделки. Интерес в оспаривании сделки должен носить правовой характер, то есть заключением и (или) исполнением сделки должны нарушаться права субъекта либо охраняемые законом интересы. Иным лицом является субъект, имеющий материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33-44851/2015)

Существенное заблуждение со стороны истца о природе заключаемого им договора на момент совершения сделки (например, желание заключить договор ренты, а не договор дарения) является основанием для признания такого договора недействительным.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.04.2015 по делу N 33-12143)

При наличии доказательств намерений дарителя на возмездное отчуждение своей доли, отсутствия между дарителем и одаряемым родственных, дружеских или деловых отношений договор дарения признается недействительным, поскольку является притворной сделкой, заключенной с целью прикрыть возмездное отчуждение имущества в форме купли-продажи.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 28.04.2015 по делу N 33-12315)

Юридически значимым обстоятельством по спору о признании договора дарения недействительным является осведомленность второй стороны сделки о возражениях другого собственника имущества на совершение договора дарения (п. 3 ст. 253 ГК РФ).

Истец, являющийся одним из сособственников подаренного имущества и считающий, что его право было нарушено, должен представить суду доказательства, свидетельствующие о том, что приобретатель жилого помещения по договору дарения знал или должен был знать о несогласии истца на отчуждение его имущества.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 26.05.2014 по делу N 33-16564)

Заключение договора дарения жилого помещения, являющегося единственным жильем дарителя, без включения в договор условий о сохранении права пользования жилым помещением после перехода права собственности, с учетом иных существенных для рассмотрения дела обстоятельств, может быть квалифицировано судом как совершенное на крайне невыгодных для истца условиях и может повлечь признание договора дарения недействительным.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 16.04.2015 по делу N 33-12854/15)

Договор дарения доли квартиры, собственниками которой являются несовершеннолетние дети, является недействительным.

Совершение такой сделки свидетельствует о намеренном ущемлении жилищных прав несовершеннолетних детей, что противоречит существующему правопорядку и нормам нравственности.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 24.02.2015 по делу N 33-5771)

Отчуждение на основании договора дарения жилого помещения, обремененного рентой, без согласия рентополучателя является незаконным.

Признали договор дарения квартиры недействительным в судебном порядке

Исковые требования

Основное:

— о признании договора дарения жилого помещения недействительным.

Дополнительные:

— о применении последствий недействительности сделки;

— о признании (восстановлении) права собственности;

— о выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета;

— о прекращении права пользования жилым помещением;

— о признании последующих сделок со спорным жилым помещением недействительными.

— Ответчиками по рассматриваемой категории споров являются лица, в пользу которых был заключен договор дарения жилого помещения (например, Определение Московского городского суда от 27.08.2015 N 4г/4-8779/15). В отдельных случаях — например, когда ранее подаренное жилое помещение было передано третьим лицам на основании последующих сделок (купли-продажи, дарения и т.п.), — в качестве соответчиков могут привлекаться указанные третьи лица (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-13895/2015). Обратиться в суд с указанными исковыми требованиями вправе лицо, чьи права и законные интересы были нарушены оспариваемым договором дарения (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

— Признание недействительным договора дарения жилого помещения влечет признание недействительными всех последующих сделок со спорным жилым помещением (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.02.2015 по делу N 33-5771).

— Следует учитывать, что правило о необходимости государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 ГК РФ, не применяется к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). При этом, даже если на момент заключения договора государственная регистрация была обязательна, ее отсутствие не является основанием для признания договора дарения недействительным. Такое основание для признания договора недействительным не предусмотрено законом (например, Определение ВАС РФ от 14.05.2012 N ВАС-5755/12 по делу N А58-2363/2011).

— Если у истца имеются доказательства того, что до заключения договора дарения жилого помещения между его сторонами имели место договоренности о каких-либо встречных обязательствах (например, оплата одаряемым коммунальных услуг, выплата дарителю материальной помощи и т.п.), действительность такого договора целесообразно оспаривать на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ (недействительность притворной сделки), а не на основании ст. 178 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения).

— Доверенность прекращает свое действие одновременно со смертью лица, выдавшего доверенность. Если сделка купли-продажи была совершена на основании доверенности, прекратившей свое действие, такая сделка является недействительной (например, Определение Московского городского суда от 07.05.2015 N 4г/7-4179/15).

— Поскольку иск о признании недействительным договора дарения, а также спор о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче такого иска следует исчислять в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации — Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006.

— Если в обоснование иска истец указал, что договор дарения жилого помещения должен быть признан недействительным, так как не прошел государственную регистрацию, следует обратить внимание суда на то, что отсутствие государственной регистрации договора дарения не свидетельствует о его недействительности, поскольку такое основание для признания договора недействительным не предусмотрено законом (например, Определение ВАС РФ от 14.05.2012 N ВАС-5755/12 по делу N А58-2363/2011). При этом нужно учитывать, что правило о необходимости государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 ГК РФ, не применяется к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ) (например, Определение ВАС РФ от 14.05.2012 N ВАС-5755/12 по делу N А58-2363/2011).

— Учитывая, что срок исковой давности начинает течь со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, — со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (ст. 181 ГК РФ), этот срок нередко бывает пропущен. Поэтому рекомендуется сопоставлять предполагаемую дату начала течения срока давности и дату подачи искового заявления (например, Определение Верховного Суда РФ от 12.01.2010 N 18-В09-107).

— Если, по мнению истца, даритель по оспариваемому договору при его заключении был введен в заблуждение, необходимо обратить внимание суда на то, что в таком случае заблуждение дарителя должно было иметь место именно на момент совершения сделки и быть существенным — перечень оснований, по которым заблуждение предполагается достаточно существенным, приведен в п. 2 ст. 178 ГК РФ и является исчерпывающим. При этом неверное представление дарителя о его правах и обязанностях по заключаемой сделке существенным заблуждением не признается (например, Определение Московского городского суда от 15.09.2015 N 4г/6-9294/15).

— Незнание ответчиком о нахождении подаренного ему имущества в совместной собственности дарителя и его супруга не является препятствием к признанию договора дарения недействительным, если такая сделка была осуществлена без согласия второго супруга (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.10.2014 по делу N 33-34836).

Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

В ________________________ районный суд

Истец: ____________(Ф.И.О.)____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: _____(Ф.И.О.)_____

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: ___________(Ф.И.О.)__________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление о признании недействительным

договора дарения жилого помещения (на основании

ст. 168 ГК РФ «Недействительность сделки, нарушающей

требования закона или иного правового акта»)

«___» _________ ____ г. между _____________________ (далее — Истец/Даритель) и _____________________________ (далее — Ответчик) был заключен договор дарения (далее — Договор) комнаты/квартиры/жилого дома общей площадью _____ кв. м, расположенной/расположенного по адресу ___________________________ (далее — Жилое помещение).

Истец считает указанный Договор недействительным, поскольку он был заключен с нарушением требований закона. По мнению Истца:

— Даритель не обладал правомочиями собственника в отношении Жилого помещения и не имел права им распоряжаться, что подтверждается решением суда о недействительности договора, согласно которому к дарителю перешло право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. На основании п. 2 той же статьи сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

— Даритель не получил согласия супруга/супруги/сособственника на отчуждение Жилого помещения, находящегося в их общей совместной собственности.

Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ владение и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.

Согласно п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. На основании п. 2 той же статьи сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

— Приобретатель Жилого помещения по Договору знал или заведомо должен был знать об отсутствии согласия супруга/супруги/сособственника дарителя Жилого помещения на совершение данной сделки.

Согласно п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В ________________________ районный суд

Истец: ____________(Ф.И.О.)____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: _____(Ф.И.О.)_____

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: ___________(Ф.И.О.)__________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление о признании недействительным договора

дарения жилого помещения (на основании ст. 170 ГК РФ

«Недействительность мнимой и притворной сделок»)

«___» _________ ____ г. между _____________________ (далее — Истец) и _____________________________ (далее — Ответчик, Даритель) был заключен договор дарения (далее — Договор) комнаты/квартиры/жилого дома общей площадью _____ кв. м, расположенной/расположенного по адресу ___________________________ (далее — Жилое помещение).

Истец считает указанный Договор недействительным, поскольку он был заключен для вида и целью его заключения не было создание правовых последствий, которые влечет заключение договора дарения. По мнению Истца:

— Оспариваемый Договор был заключен с целью уклонения Ответчиком от выплаты Истцу денежной компенсации на основании ранее состоявшегося решения суда или сокрытия имущества от обращения на него взыскания, что подтверждается: решением суда о взыскании с Ответчика в пользу Истца денежной суммы/постановлением о возбуждении исполнительного производства в отношении Ответчика/датой заключения Договора, наступившей после возбуждения исполнительного производства.

— На момент заключения договора дарения Истец не выражал волю на передачу права собственности на долю квартиры безвозмездно, поскольку имел целью получение денежных средств по договору займа, а заключение договора дарения выступало в качестве обеспечения обязательства по данному договору, что подтверждается: договором займа/распиской в получении средств по договору займа.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ:

1. Признать договор дарения Жилого помещения недействительным.
2. Применить последствия недействительности сделки.

Приложения:

1. Копия Договора дарения Жилого помещения.
2. Доказательства того, что договор дарения Жилого помещения был заключен с целью уклонения Ответчиком от выплаты Истцу денежной суммы: решение суда о взыскании с Ответчика в пользу Истца денежной суммы/постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении Ответчика/договор дарения Жилого помещения, заключенный после возбуждения исполнительного производства.
3. Доказательство того, что заключение договора дарения выступало в качестве обеспечения обязательства по договору займа: копия договора займа/копия расписки в получении средств по договору займа.
4. Копия искового заявления и приложенных к нему документов для Ответчика.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
6. Доверенность на представителя от «___» ______ ___г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

«___» __________ ____г.

Истец (представитель):

________________/_________________________________________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Еще раз напоминаем, что договор дарения необходимо заключать на законных основаниях иначе он может быть признан недействительным в силу несоблюдения юридических норм.

Например, согласно статье статьей 173-179 ГК РФ договор дарения признается недействительным и человек не имеет право принять любые предметы в дар, если:

Госпошлина за признание договора недействительным

1 сентября 2013 г. вступил в силу Федеральный закон от 07.05.2013 №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

В связи с этим произошли изменения, в результате которых определения по некоторым моментам представлены более расширено.

Итак:

• заключение договора дарения с процессуальными нарушениями признается оспоримой сделкой, что можно будет сделать, обратившись в арбитражный суд;
• договор дарения признается недействительным в определенных конкретных случаях, изложенных выше;

Если раньше оспорить дарственную в суде могло любое заинтересованное лицо, теперь такие заявление в арбитражный суд будут приниматься только чьи интересы были нарушены неправомерной сделкой.

Введены особые меры соблюдения добросовестности — договор дарения не может быть признан недействительным по заявлению лица, вводившего в заблуждение другую сторону заблаговременно и целенаправленно в корыстных целях.

Последствиями признания договора дарения недействительным являются возвращение предмета дарения дарителю или его наследникам, в случае, если соглашение было оспорено в суде или возмещение финансового ущерба, если предмет дарения был испорчен или утерян.

Законом предусмотрено право лиц, считающих, что их права были ущемлены, обратиться в суд. Это касается и родственников лиц, сделавших подарок другим лицам, что, по мнению первых, справедливым не является. В некоторых случаях истцами в таких делах выступают и сами дарители.

Согласно закону, исковая давность представляет собой срок, в течение которого любое лицо в судебном порядке имеет возможность восстановить свои нарушенные права. Применимо ли это в случае договора дарения квартиры? Да, применимо – такая сделка имеет срок исковой давности, следовательно, заинтересованные в их отмене лица вправе подать иск в суд.

Вместе с тем нужно понимать, что для подачи таких заявлений, и тем более для получения положительного для себя решения суда, нужно иметь основания. Они предусмотрены законом. Кроме того, истец должен доказать эти основания, в противном случае дело выиграно не будет.

Порядок ее оформления предусмотрен законодательно. Договор дарения представляет собой процесс передачи одним лицом своего имущества другому лицу в качестве подарка. Согласно ему, одаряемый вправе стать собственником полученного имущества. Нужно учесть, что для этого ему необходимо зарегистрировать подарок на себя, если его по закону положено регистрировать.

Дарственная подразумевает, что она является двухсторонней сделкой, в которой принимают непосредственное участие и даритель, и одаряемый. Это значит, что оба эти лица должны присутствовать при процессе оформления договора дарения и подписать документ.

При этом данная сделка безвозмездная, т. е. даритель лишен права требовать от одаряемого материального либо морального возмещения подарка. Если в ней речь идет о каких-либо встречных действиях, подарках, оплате, такая сделка дарственной не считается.

Договор дарения квартиры, как и любая другая дарственная, может быть оспорен, если не пропущен срок исковой давности. Сделать это можно, если сделка признана недействительной.

Различают два вида недействительных сделок:

• Ничтожный. Таковым документ признается, если он составлен юридически неграмотно. Для признания его ничтожным необязательно обращаться в суд (но это и не запрещено). Признать его таковым можно на основании общих правил. Сделать это можно как в момент составления и заключения документа, так и позже. Тем не менее при передаче имущества по такой сделке в суд обращаются нередко, но, как правило, не для признания ее ничтожной, а с целью возврата подарка, который уже был передан одаряемому;
• Оспоримый. Если речь идет о дарственной на квартиру или другое имущество, под оспоримой сделкой понимают ту, которая заключена юридически грамотно, но были нарушены законодательные нормы, чьи-либо права и т. д.

Для каждого из этих случаев есть свои основания для признания дарственной на квартиру недействительным документом, а также сроки исковой давности, в которые это можно сделать.

Согласно закону, упущение лицами, имеющими право оспорить сделку, этого периода, лишает их права на защиту своих прав в суде, но нарушение остается нарушением. В связи с этим такие лица даже по его истечению имеют право обратиться в суд, и данная инстанция будет обязана принять такое дело на рассмотрение. Исключение представляют лишь случаи, когда ответчик сам обратится в суд и докажет, что срок пропущен истцом не по уважительным причинам.

Разница между оспоримым и ничтожным документом заключается в том, что первый недействительный документ способен повлечь за собой правовые последствия, а второй – нет.

Таковым он является с момента подписания документа, и необходимости доказывать это в судебном порядке нет. Тем не менее нередки случаи, когда в соответствие с ничтожным договором дарения осуществляется передача имущества.

В подобной ситуации заинтересованные лица, права которых были нарушены, вправе обратиться в суд. Данный орган не только вынесет решение о ничтожности договора дарения квартиры, но и обяжет лицо, ее получившее, вернуть подарок.

Срок исковой давности по ничтожной дарственной составляет 3 года.

Важным моментом является то, с какого момента отсчитывается это время.

Это может быть:

• День начала выполнения договорных обязательств, т. е. оформление квартиры на нового владельца;
• День, когда заинтересованное лицо должно было или узнало о том, что условия дарственной начали выполняться.

Таким образом, этот период для заинтересованного лица, которое долгое время не знало о нарушении своих прав, может составлять и более 3-х лет, отведенных законом. Но законом же предусмотрено и то, что он не должен быть более 10 лет независимо от того, когда человек узнал о сделке и ее исполнении. В этом случае исковая давность определена с учетом актуальности процесса оспаривания дарственной на квартиру.

Кто может подать иск в суд, если она еще не истекла?

Признание договора дарения незаключенным

Данный период может быть приостановлен. Это возможно в силу некоторых обстоятельств, которые препятствуют подаче заинтересованными лицами иска в суд. Признания их уважительными тоже нужно добиваться в судебном порядке, и если это произойдет, срок исковой давности по дарственной будет приостановлен на то время, пока они длятся.

Такими обстоятельствами могут быть:

Это позволяет законодатель, если он истек, но для этого нужны уважительные причины, и осуществляться процедура должна только в судебном порядке.

Таковыми могут быть:

• Нахождение истца в состоянии тяжелой болезни;
• Неграмотность истца;
• Беспомощное состояние лица, чьи права были нарушены;
• Пребывание истца в длительной командировке, обусловленной производственной необходимостью.

Могут быть и другие причины для прерывания этого периода, но необходимо, чтобы они были признаны уважительными судом.

Договор дарения квартиры оспорить сложно, но при наличии на это веских оснований сделать это возможно, при этом важно не пропустить срок исковой давности, который он имеет.

Согласно закону, соглашение дарения – это право одного гражданина, который является дарителем, передать другому гражданину – одариваемому — свое личное имущество на безвозмездной основе. Даритель не получает никакого вознаграждения от другой стороны. Нет никаких оснований считать, что подобные сделки заключаются только с участием родственников или между родителем и ребенком. Доля соглашений, где сторонами являются граждане, не состоящие в родственных связях, достаточно велика.

В рамках договоренности обязательства появляются только у одаряемого. – это владелец вещи в порядке собственности, а – лицо принимающее дар. Владелец имущества должен быть дееспособным и адекватным. Если имуществом желает распорядиться ребенок, не достигший 14 лет, то в качестве его представителей должны выступать родители или другие граждане, определенные законом.

В соответствие с законодательством РФ, лицо, не достигшее совершеннолетия, вправе совершать только те сделки дарения, которые касаются мелких бытовых предметов.

В качестве объекта дарения могут выступать любые предметы: земля, дом, драгоценности, авторские права.

При оформлении сделки в договоре необходимо четко прописать информацию об объекте соглашения , иначе она будет признана недействительной. Согласно , документ о дарении должен иметь письменную форму, однако в ряде случаев приемлема и устная.

Жилое помещение также может стать объектом дарения. К данному виду правоотношений прибегают граждане, не желающие платить лишние деньги за оформление завещания или договора купли-продажи.

Договор дарения получает правовое значение только после того, как он пройдет регистрация прав собственности. До этого момента сделку еще можно отменить. Оспаривание договора дарения в ином случае выполняется только в суде. Основаниями для расторжения сделки могут являться следующие моменты:

1. Если нарушены основные условия составления дарственной: неправильно указан предмет дарения.
2. Нарушение порядка составления соглашения и его формы.
3. Если даритель является недееспособным лицом или ограничено дееспособным в момент заключения акта. А также если он был в состоянии алкогольного опьянения.
4. Когда даритель не имел прав передавать вещь другому человеку.
5. Соглашения мнимого и притворного характера.
6. Введение дарителя в заблуждение.
7. Подписание акта дарения под принуждением или угрозой насильственных действий, шантажа.
8. Для индивидуального предпринимателя – если дарение было оформлено в процессе банкротства.
9. По причине смерти одариваемого лица.

Все эти моменты являются весомой причиной для признания сделки ничтожной . дарение возможно только в судебной инстанции.

Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

В какой срок можно оспорить дарственную. Как оспорить договор дарения

Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

• если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;
• если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.

Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.

Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

Законодательство не содержит требования об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения. Участники сделки вправе самостоятельно решить обращаться им к нотариусу или нет.

С одной стороны, нотариальное удостоверение влечет за собой дополнительные финансовые затраты. С другой, может обезопасить стороны от признания договора дарения недействительным в некоторых случаях. Соответственно, оспорить удостоверенную нотариусом сделку будет сложнее.

Например, вероятность аннулировать заверенную нотариально дарственную по причине недееспособности дарителя или как совершенную под принуждением ничтожно мала. Поскольку нотариус проверяет дееспособность сторон сделки, а также удостоверяется в том, что действуют они добровольно и осознают последствия совершаемых действий.

При обращении в суд с иском о признании такой сделки недействительной вам необходимо быть готовым к тому, что нотариус может выступить в суде. Где даст показания относительно того, как заключалась сделка.

Важно! Если даритель не обратился к нотариусу для выделения доли в имуществе (когда предметом дарения является только часть в собственности) — такая сделка может быть оспорена.

Дарственная может быть оспорена, когда дарителем при заключении сделки не были соблюдены некоторые условия, предусмотренные ст. 576 ГК РФ:

• Отсутствовало согласие собственника имущества на совершение сделки — например, предмет дара принадлежал юридическому лицу на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Исключение составляют подарки небольшой стоимости.
• Не получено согласие всех собственников — если предмет дара находился в общей совместной собственности.
• Не соблюден порядок перехода прав кредитора к третьему лицу, предусмотренный ГК РФ — когда по дарственной передается принадлежащее дарителю право требования к другому лицу.

• Не исполнены требования п. 1 ст. 313 ГК РФ или ст. 391 ГК РФ — в случаях, когда предметом договора являлось исполнение обязанности за одаряемого или принятие его долговых обязательств.

Похожие записи:

• Возбуждение уголовного дела в отношении неустановленного лица мошенничество
• В случае непринятия наследства наследником по закону или завещанию его доля
• Тайна завещания ст 1123