Раздел дома общее совместное имущество

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел дома общее совместное имущество». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Раздел жилого дома между супругами при разводе

2. Порядок раздела имущества при разводе

2.1. Вопросы и ответы юристов

3. Как разделить совместное имущество супругов

4. Как разделить земельный участок с домом на двух собственников

5. Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности, при разводе

Если жилое помещение, в том числе и жилой дом, в период действия официального брака:

приобретено;
построено и оформлено право собственности;
получено в результате обмена на недвижимость, которая была собственностью семьи уже после бракосочетания.

При таких обстоятельствах дом будет сочтен совместно нажитым добром и подлежит разделу.

Один из четы вправе отказаться от физической части дома, при условии выплаты ему стоимости его доли. Важно знать, что факт регистрации права собственности на жилой дом на одного из четы значения не имеет, как и то, от чьего имени был совершен акт купли-продажи или мены.

Когда жилой дом достался одному из супругов по наследству или получен в подарок по договору дарения, то такое имущество разделу не подлежит, так как не является совместно нажитым.

Раздел жилого дома между супругами при разводе

Срок давности по разделению общего жилого дома бывшей семьи составляет 3 года с даты расторжения брака, в это период можно обратиться за разделом. Жилое строение может быть разделено, если не является слишком тесным (когда невозможно физически жилплощадь разделить на две части) и в случае, если здание настолько старое и ветхое, что его стоимость практически ничтожна.

Рассмотрим, как разделить дом после развода.

После разрыва уз брака раздел жилого дома может происходить по одному из способов:

выделить каждому супругу натуральную долю, то есть реальную комнату (или не одну);
когда доли в реалии оказались неравными (из-за особенностей планировки), тогда определяется сумма доплаты тому, кому досталась меньшая часть;
если отношения не позволяют находиться на одной территории или когда у одного из четы есть иной вариант проживания, тогда весь дом могут передать одному супругу при условии выплаты компенсации другому.

Существует не только судебный вариант разрешения проблемы, но и мирный.

Базовый список бумаг выглядит примерно так:

заявление;
паспорта экс-супругов;
квитанция об уплате госпошлины;
брачное свидетельство;
правоустанавливающие документы на дом;
заключение экспертов о фактической стоимости дома;
справка о прописанных по данному адресу;
справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.

При наличии детей стоит приложить их свидетельства о рождении, а также иные документы, доказывающие свое право на большую долю от делимого.

Важно определиться с размером долей — кому сколько причитается (при отсутствии брачного договора и соглашения). В этом вопросе суд учтет все обстоятельства, изложенные в заявлении, но только при наличии документальных доказательств.

Разделить частный дом между собой супруги могут следующим образом:

составить добровольное мировое соглашение;
составить брачный договор;
обратиться в суд с иском о разделе спорного объекта недвижимости.

Во время составления мирового соглашения, супруги сами определяют доли имущества, отходящие каждому из них.

Размер имущественных долей может быть равным или увеличенным в сторону одного из супругов. Составляется документ в простой письменной форме и не нуждается в обязательном нотариальном заверении. Если существует риск его отмены одним из супругов, то лучше заверить соглашение нотариально.

Составить такой документ можно во время семейной жизни и любой момент бракоразводного процесса.
Брачный контракт может быть составлен до заключения брака или во время его существования. После развода данный документ не заключается. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению.

В таком документе также прописываются имущественные доли каждого из бывших супругов после расторжения официальных отношений.

Когда бывшие супруги не могут достичь соглашения, им придётся обращаться в суд за разрешением имущественного спора.

Раздел совместно нажитого частного дома осуществляется, в соответствии с действующим законодательством, в равных частях между бывшими супругами.
Раздел частного дома производится вместе с земельным участком, на котором он расположен. Невозможно разделить только одно жилое строение, не затрагивая, при этом, землю.

Дом может быть фактически поделён на доли, при условии, что каждому из супругов достаётся изолированная комната, общей площадью не менее 8 квадратных метров.

Для определения пригодности дома к разделу потребуется провести строительно-техническую экспертизу, заключение которой станет основополагающим при вынесении судебного решения.

В тех случаях, когда жилое строение невозможно фактически разделить на доли, суд может вынести решение о предоставлении второму супругу материальной компенсации и закрепить дом в пользовании первого супруга.

Раздел жилого дома, приобретённого, с использованием материнского сертификата, осуществляется с выделением обязательных долей для каждого из супругов и их несовершеннолетних детей. При этом, во время раздела такого объекта недвижимости, допускается отступление от принципа равенства долей.

Большая часть такого дома достаётся супругу, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети.
Если жилой дом был приватизирован и один из супругов отказался от прав собственности на него, он не сможет получить свою имущественную долю, однако сохранит в нём право бессрочного проживания и регистрации.

Разделу подлежит только имущество, приобретенное во время брака. Таким образом, если дом принадлежал одному из супругов до свадьбы, после расставания он остается его полноправным хозяином.

Дом, приобретенный после свадьбы, считается совместно нажитым имуществом. Согласно общим положениям Семейного кодекса РФ, оба супруга имеют на него равные права. Однако из этого правила есть исключения.

Например, если дом достался по наследству, совместной собственностью он не будет. Точно так же единоличным владельцем недвижимости является супруг, который получил ее в подарок.

Но при разводе потребуется подтвердить этот факт в суде.

Единственным владельцем дома человек будет считаться и в том случае, если недвижимость приобретена на преподнесенные в дар деньги. Не становится совместным имущество, приобретенное на средства, накопленные до свадьбы либо вырученные от продажи собственности, которой человек владел до брака (другой недвижимости, автомобиля и т.п.).

Но на практике доказать, что второй супруг финансово не участвовал в приобретении дома, бывает затруднительно. Если же в сделку была вложена хотя бы незначительная часть его средств, суд с большой долей вероятности признает недвижимость совместным имуществом и примет решение о ее разделе.

Однако владелец может оспорить принцип равенства долей и добиться изменения пропорций в свою пользу.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

При наличии брачного договора раздел производится в соответствии с условиями этого договора. В случае необходимости регистрации перехода права собственности на имущество такой договор является основанием для проведения регистрации. Если, несмотря на наличие брачного договора, между супругами возникает спор о разделе имущества, такой спор разрешается в судебном порядке. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. Однако следует также учитывать, что брачный договор может быть признан недействительным, в этом случае к разделу имущества супругов (или его части — при признании брачного договора недействительным в части) применяются правила, применяемые при законном режиме имущества супругов.

Поэтому при заключении брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества рекомендуем обращаться к опытным юристам, которые точно зафиксирует ваши договоренности, исключив двусмысленное толкование и судебные споры.

Если супруги не заключили брачный договор, то применяется установленный законом режим собственности, так называемый “законный режим имущества супругов”. А исходя из закона на имущество супругов распространяется режим совместной собственности. При таком режиме дом, нажитый супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, дом, приобретенный в период брака, независимо от того, на кого оформлены права на него, является совместной собственностью супругов за некоторыми исключениями.

Исключения из режима совместной собственности. Какие дома не делятся при разводе?

дома, приобретенные до брака либо полученная во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам
дома, приобретенные каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, при признании его таковым судом. Необходимо учитывать особенности рассмотрения спора о разделе имущества супругов в случае, если их семейные отношения фактически прекратились до расторжения брака в установленном порядке и супруги проживали раздельно. Суд может признать имущество, нажитое супругами по отдельности в период их раздельного проживания, собственностью каждого из них. По смыслу этой нормы, если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно не приобретали имущество, суд может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. О фактическом прекращении семейных отношений истца и ответчика могут свидетельствовать такие обстоятельства, как проживание супругов по разным адресам, снятие супруга с регистрационного учета в связи с убытием в другой населенный пункт, наличие у одного из супругов фактических брачных отношений с другим лицом, рождение ребенка от этого лица, заключение брачного договора и т.д. (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.04.2015 по делу №33-10875, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2016 по делу №33-49194/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2017 по делу №33-42335/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.09.2017 по делу №33-33709/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). О продолжении семейных отношений могут свидетельствовать такие факты, как регистрация супруги на жилую площадь к супругу, проведение совместного отдыха за границей и совместного досуга, приобретение абонемента в фитнес-клуб для супруги, ведение домашнего хозяйства и пр. (Апелляционные определения Московского городского суда от 16.02.2017 по делу №33-6294/2017, от 12.01.2017 по делу №33-1145/2017). Однако в судебной практике высказывается мнение о том, что наличие хороших отношений с детьми и совместное проведение досуга безусловно не подтверждают наличие семейных супружеских отношений (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). Кроме того, о прекращении семейных отношений не может свидетельствовать факт вынесения судебного приказа о взыскании алиментов с ответчика (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2016 по делу №33-37798/2016)

Доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными, однако суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего ребенка и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Порядок раздела имущества при разводе

Если дом находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

Для раздела дома по соглашению сторон супругам необходимо составить соглашение о разделе имущества, в котором определить, какое имущество переходит в индивидуальную собственность каждого из супругов, и обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в их общем имуществе. Такое соглашение является по сути соглашением о разделе общего имущества супругов, которое также должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 года № 14-исх/04224-ГЕ/16). Нотариус при удостоверении соглашения о разделе имущества супругов, в частности, проверяет принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам) на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества

При разделе дома супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).

При заключении соглашения о разделе общего дома проводить оценку общего имущества супругов не требуется. Такая оценка обязательна при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества (ч. 1 ст. 8 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

Соглашение о разделе можно заключить, как в период брака, так и после расторжения брака. Но когда все-таки лучше заключать соглашение о разделе дома, приобретенного в браке? Исходя из налоговых рисков, лучше заключать соглашение о разделе имущества в период брака, так как согласно пункту 5 статьи 208 Налогового кодекса РФ доходы по операциям физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками не признаются доходами в целях налогообложения. Поэтому сумма, выплачиваемая супругом, получившим большую долю имущества, супругу, получившим меньшую долю, на основании решения суда, является компенсацией, и не подлежит обложению НДФЛ, а аналогичная сумма, выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака) бывшему супругу является доходом, подлежащим обложению НДФЛ. Данной позиции придерживается Минфин РФ в письме от 2 марта 2017 г. № 03-04-07/11811.

Для переоформления права собственности на дом необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации. Соглашение о разделе в этом случае будет являться основанием для регистрации.

Для удостоверения соглашения о разделе нотариусу необходимо предоставить также следующие документы:

свидетельство о заключении брака
документы, удостоверяющие личность супругов
свидетельство о расторжении брака (при наличии)
документы, подтверждающие права на дом (договоры, свидетельства, выписки о регистрации и т.д.)

За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариусом взимается нотариальный тариф, если проводилась оценка имущества, то в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; если оценка не проводилась, то в размере 500 руб. как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

Чем отличается соглашение о разделе имущества от брачного договора?

Для раздела имущества через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Исковое заявление о разделе имущества супругов обязательно должно содержать:

наименование суда, в который подается исковое заявление
сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
сведения об ответчике: его Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика
обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и подтверждающие их доказательства
требование о разделе дома с указанием, какую долю вы просите выделить истцу, а какую ответчику, и почему. По желанию одновременно вы можете заявить требование о расторжении брака, если вы состоите в нем на момент предъявления иска, иск может содержать требование о разделе всего совместно нажитого имущества
цену иска. Она определяется стоимостью имущества, о разделе которого вы просите. При расчете цены иска вы вправе перечислить все предметы, входящие в состав этого имущества, с указанием цены каждого, месяца и года покупки. Если ответчик будет не согласен с заявленной вами стоимостью имущества, он вправе ходатайствовать перед судом о проведении оценочной экспертизы.
перечень прилагаемых к заявлению документов

Кроме того, в исковом или отдельном заявлении может быть изложена просьба об обеспечении иска. В качестве меры по обеспечению иска суд может, например, наложить арест на дом.

К исковому заявлению прилагаются обязательно следующие документы:

копии почтовой квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку искового заявления и документов ответчику и третьим лицам
документ, подтверждающий уплату госпошлины
доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (если вы пользуетесь услугами представителя)
расчет цены иска (определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец)

При решении любого юридического вопроса, и раздел имущества не исключение, начинать следует с изучения документов и понимания своих прав в сложившейся ситуации. Действующее законодательство признает за супругами следующие права:

все совместно нажитое в браке имущество, а также долги, подлежат разделу в равных долях, если брачным договором не предусмотрено иное соотношение долей.
доля одного из супругов может быть увеличена с учетом его интересов или интересов детей, например, если с одним из супругов остается проживать несовершеннолетний ребенок, если супруг имеет заболевание, если второй супруг по неуважительной причине не имел заработка и т.д.
доля неработающей супруги не может быть уменьшена, если она не работала, потому что была занята уходом за детьми или ведением домашнего хозяйства.
супруг вправе рассчитывать на денежную компенсацию, если у второго супруга остается общее неделимое имущество, например, автомобиль.

Каждый раздел имущества имеет свои особенности, но эти базовые правила помогут вам сориентироваться на начальном этапе и понять, на что можно рассчитывать, в случае если дело дойдет до суда.

Супруги могут разделить общее имущество по письменному соглашению, не обязательно доводить дело до суда. Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса. На практике нотариусы сами подготавливают соглашение о разделе имущества, супругам достаточно достичь договоренностей и объяснить нотариусу, каким образом будет делиться имущество. Чтобы соглашением о разделе не были нарушены ваши права, обратитесь до подписания такого соглашения к практикующему юристу. Так вы будете уверены в том, что получите справедливую долю из совместно нажитого имущества.

В период брака супруги могут заключить брачный договор. В этом договоре можно определить любые доли в праве на имущество, передать имущество полностью или частично одному из супругов. Брачным договором можно определить, какое имущество кому из супругов будет передано в случае расторжения брака. Такой договор, как и соглашение о разделе имущества, заверяется у нотариуса. Без такого удостоверения он не имеет силы.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Если необходимость в разделе имущества возникла после расторжения брака, а брачный договор не был заключен, то вместо брачного договора заключается соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период брака.

После проработки тактики ведения дела в суде и подготовки иска его надо сдать в суд. Иски о разделе совместно нажитого имущества в 2021 году подаются по официальному месту жительства ответчика – так называемой «прописки» или «регистрации». Например, если в суд обращается супруга, то подавать иск необходимо в суд по месту регистрации супруга.

Имущественные споры рассматривают районные суды и мировые судьи. Если сумма требований истца меньше 50 000 рублей, то обращаться следует к мировому судье того судебного участка, за которым закреплен адрес регистрации ответчика. Так, если ответчик проживает в каком-то районе города, то можно позвонить на любой судебный участок этого района и спросить, относится ли тот или иной адрес к подсудности данного судебного участка. Либо вы можете самостоятельно на сайте каждого из участков в разделе «территориальная подсудность» посмотреть, есть ли в списке адресов интересующий вас адрес.

В случае если сумма исковых требований превышает 50 000 рублей, иск надо подавать не в мировой, а в районный суд по месту жительства ответчика.

Ст. 244 Кодекса определяет, что при совместной собственности размер долей не устанавливается. Тем не менее, для осуществления процедуры раздела совместного имущества требуется установить право на долю каждого гражданина, владеющего совместными имущественными ценностями.

Определение прав на доли требуется для того, чтобы определить, какую часть имущества должен получить каждый из участников раздела имущества в натуральном или имущественном эквиваленте.

Без проведения данной процедуры установить, кому из собственников что причитается, будет невозможно.

Ч. 3 ст. 254 Кодекса гласит, что при споре касательно выдела доли от лиц, владеющих материальными ценностями на праве совместной собственности, применяются правила и нормы ст. 252 ГК РФ. Тем не менее, допускаются и иные варианты нормативного регулирования данной процедуры – иные положения для отдельных видов собственности могут быть установлены:

ГК РФ;
прочими законодательными актами;
вытекать из сущности отношений между участниками процесса.

Ч. 2 ст. 254 Кодекса устанавливает нормативное положение – при решении споров о разделе имущества и выделе из него доли по заявлению одной из сторон, каждому из собственников полагается право на выдел равной доли, но в случае, если иной порядок распределения долей не установлен законом или договором сторон.

Данное нормативное положение практически дублирует нормы ст. 39 СК РФ, в которой также говорится о выделе каждому из супругов, обладающими общим имуществом, равных долей, если другой порядок распределения не предусмотрен соглашением между супругами.

Анализ нормативных положений законов позволяет выделить следующие виды документов, регламентирующих отличный от установленного законом порядка равного раздела общего совместного имущества:

брачный контракт, предусматривающий порядок осуществления процедуры установки размера долей;
документ, устанавливающий порядок раздела общего имущества супругов;
договор об распределении прав на доли в общем имуществе.

Тем не менее, законом зафиксирован порядок отступления об общего правила при решении некоторых проблем касательно выдела долей:

при необходимости решения проблемы касательно защиты прав и интересов несовершеннолетних детей суд может назначить иной выдел долей в имуществе, отличный от равного (большая доля, скорее всего, будет присуждена супругу, с которым останутся дети);
помимо этого, в порядке решения спора, судом может быть принята во внимание и другая проблема, если один из супругов в силу материального или другого положения заслуживает меньшего выдела доли, чем другой (например, если первый не осуществлял трудовую деятельность или расходовал общее имущество в ущерб общим семейным целям супругов).

Раздел совместной собственности может быть произведен в порядке:

предусмотренном договором между супругами;
судебного решения спора по заявлению одной из сторон процесса.

Решение споров о разделе имущественных ценностей супругов может быть осуществлено как во время брака, так и после него. Супруги имеют возможность заключить соглашение, в котором будет прописан порядок осуществления выдела долей. Закон гласит, что такой документ в обязательном порядке должен быть нотариально засвидетельствован. Вступление документа в законную силу происходит с момента заключения.

Тем не менее, такое право доступно, если супруги не имеют споров и разногласий. В противном случае, процедура реализуется в судебном порядке решения споров и сопутствующих проблем.

Судебная процедура осуществляется по заявлению одной из сторон. Если между супругами заключен брачный договор или иной документ, регламентирующий порядок решения имущественных споров, суду следует принимать в изначальное внимание именно такой документ.

Несмотря на это, брачный договор может быть признан не имеющим силу, если его условия ставят одного из супругов в значительно неблагоприятное положение (к примеру, лишают одного из супругов значительной части доли в собственности, нажитой в период брака).

Разделу по заявлению одной из сторон также подлежит общее имущество, не только фактически находящееся у супругов, но и в пользовании иных лиц.

Разделу по заявлению одной из сторон в суде не подлежат:

имущественные ценности, являющиеся купленными одним из супругов в течение брака, но на индивидуальные финансы, которые существовали еще до вступления в законные отношения;
имущество, которое было получено в дар;
унаследованные предметы материального характера;
вещи личного пользования (кроме предметов роскоши).

Распределение имущества супругов между ними по заявлению одного из них не означает прекращение права совместной собственности (кроме случаев наличия брачного договора). Раздел производится по имуществу, нажитому ко времени подачи заявления в суд.

Все имеющиеся долги перед кредиторами остаются и после проведения процедуры выдела долей из имущества. При решении спора в судебном порядке по заявлению одной из сторон каждому из супругов выносится соответствующее указание на необходимость погашения долгов. Распределение задолженности происходит пропорционально выделам долей.

Супруги располагают правом подачи заявления в суд о разделе имущества после процесса расторжения брака в установленный срок давности – 3 года.

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Законодательство
Нужно ли делить имущество
Cовместно нажитое имущество
Личное имущество
Что и как делится при разводе
Особенности раздела при наличии детей
Способы раздела имущества
Как оценивается имущество при разводе
Как разделить имущество мирным путем
Как разделить имущество через суд
Расходы на раздел имущества
Как обжаловать судебное решение
Как наложить арест
Что делать, если прошло 3 года после развода
Как делить имущество, оформленное на другого человека
Как оформить отказ от имущества при разводе
Как избежать раздела имущества при разводе

Гражданское законодательство России содержит понятие совместной собственности. Семейное – конкретизированное понятие общей членов семьи, в частности, супругов. Что касается мужа и жены, то все, что каждый из них покупает или приобретает во время брака (кроме наследства и имущества, полученного в дар, но об этом чуть ниже), входит в совместную собственность супругов.

При этом прекращение брака само по себе не становится причиной прекращения факта совместного владения имуществом. Например, дом после развода все равно остается общим. И будет таковым неопределенное время, пока его не разделят законным путем.

То есть, супруги по-прежнему, могут достичь обоюдного согласия и совместно распорядиться общим домом, либо произвести справедливый раздел, и затем распоряжаться каждый своей долей (частью).

ВНИМАНИЕ! Совместная собственность супругов на детей не распространяется! То есть, принадлежащий родителям дом, детям не принадлежит (если только не был куплен или построен с участием материнского капитала).

Данный вопрос регулирует статья №:60 (п.4) СК РФ, И дети не являются субъектами раздела семейного имущества, независимо от того, делят его родители по причине развода или просто так (согласно правовым нормам РФ, супруги могут разделить между собой имущество, не расторгая брака).

Совместная собственность в браке не означает, что у кого-либо из супругов не может быть личной собственности. Например, объекты имущества, подаренные супругами друг другу или какой-то третьей стороной, считаются личной собственностью получателя дара и разделу не подлежат. То же самое касается наследства, полученного по завещанию или очереди наследования. А также имущества, которым муж или жена владели до брака.

Хотя, что касается дома, здесь могут быть варианты. Например, жена до брака имела земельный участок с полуразвалившимся «сараем». За время семейной жизни муж, вкладывая заработанные деньги и личный труд, способствовал превращению его в комфортабельную усадьбу. Такой дом может быть переведен в разряд совместной собственности, поскольку стоимость недвижимости существенно возросла во время брака. Такие вопросы решаются в суде.

Как и большинство вопросов, которые регулирует СК РФ, решить проблему раздела между собой частного дома можно двумя способами:

Договориться в частном порядке между собой и оформить соответствующее нотариальное соглашение, которое будет иметь полную юридическую силу
Составить исковое заявление и предоставить суду разрешать непреодолимые разногласия между супругами, исходя из законодательных норм и правил

Рассмотрим оба способа чуть подробнее

Муж и жена самостоятельно определяют доли, которые каждый из них получает при разводе. По правилам они должны быть равными. Однако, супруги могут договориться и о неравных долях, учитывая, например, детей.

Хотя с точки зрения закона, дети не имеют право на родительское имущество, закон не запрещает родителям учитывать их интересы в частном порядке.

Например, супруг, покидающий семью, может передать детям свою долю вместо ежемесячных алиментных выплат. Или оставить супругу, с которым остаются жить дети, большую долю в доме. Говоря проще, по соглашению супруги могут договориться о любом способе раздела дома, либо возмещении части его стоимости со стороны того, кто будет продолжать жить в нем.

Данный способ удобен и предпочтителен в том смысле, что внутренние дела семьи (пусть даже распавшейся) остаются ее внутренними делами, и не требуют вмешательства государственных органов. Но применить его возможно только в том случае, когда конфликт между разводящимися супругами не достиг «крайней точки кипения», и люди еще способны конструктивно общаться друг с другом.

Если же муж и жена не могут договориться или подозревают, что вторая сторона «хочет их обмануть», придется прибегнуть к помощи суда. Подать в суд может один из собственников дома, или оба вместе. В этом случае пишется совместное заявление.

Подавать заявление лучше в территориальный суд по месту расположения дома (особенно, если оно совместное). Если же в суд подает один из супругов, он может сделать это по месту проживания другого (ответчика).

Делить дом необязательно одновременно с бракоразводным процессом. Можно сделать это заранее, или, наоборот, после развода. Вы вправе выбрать удобный для себя режим, и следует это сделать.

Например, если развод сложный и сопровождается несколькими исковыми требованиями об алиментах, месте жительства детей, порядке встреч с ними, лучше не осложнять и без того запутанный процесс дополнительным исковым требованием, а отложить раздел «на потом». Если же особых разногласий нет, оптимальным будет «отсудиться» за один раз, чтобы не повторять всю малоприятную процедуру заново.

Согласно положению статьи №38(п.7) СК РФ, супругам дается три года на то, чтобы поделить общее имущество между собой. Но эту цифру не следует воспринимать однозначно, как трехлетний срок с момента развода.

Статья №200 (п.1) ГК РФ поясняет, что срок исковой данности считается не с момента наступления события, дающего право подать иск, а с того момента, как истцу стало известно, что его права (в данном случае на общее имущество) нарушены. Поясним это на реальном примере.

Гражданка А была замужем за гражданином В 12 лет. За это время супруги построили дом. После развода В остался жить в доме, против чего А не возражала. Она не отказывалась от права на совместное имущество, а просто уехала жить в другое место.

В проживал в доме с новой семьей, у него родилось двое детей. Через 8 лет В умер. Наследство (собственно, данный дом) должны были разделить между собой его новая жена, мать и двое сыновей.

Однако А подала в суд иск о восстановлении своих прав на половину дома, как на имущество, совместно нажитое во время брака. Ответчики (наследники В) настаивали на том, что срок исковой давности истек, поскольку после развода прошло 8 лет.

Дело поочередно рассматривалось в трех инстанциях. Территориальный суд иск А удовлетворил, апелляция встала на сторону ответчиков, а Верховный Суд, куда была подана кассационная жалоба, подтвердил правоту первой инстанции и гражданки А.

Было признано, что до наступления события, предшествующего иску (перехода дома по наследству, как объекта единоличной собственности В), у гражданки А не было оснований считать, что ее права собственности на половину дома, принадлежащую ей на основе совместной собственности с В, нарушаются.

Таким образом, срок исковой давности не истек, и иск должен быть удовлетворен, поскольку А не заявляла о своем отказе от права собственности в пользу В.

Данный прецедент подтверждает позицию Верховного Суда в отношении срока исковой давности относительно раздела совместного имущества после развода. С юридической точки зрения разделить материальные ценности, принадлежащие супругам в браке, можно в любое время.

Что же касается практической стороны дела, то, пожалуй, разобраться с разделом имущества после развода разумнее в «обозримом будущем», не откладывая этот вопрос на долгие годы.

Расставшись, каждый супруг начинает самостоятельно строить свою жизнь. В ней появляются новые люди, создаются новые семьи. «Вернуть свое» можно, конечно, и через 20 лет, но тогда будьте готовы к тому, что вас ждут изнурительные судебные разбирательства и сложности с получением своей доли в доме, который когда-то принадлежал вашей семье.

Требования к исковым заявлениям более-менее одинаковы для всех видов исков: деловой стиль, отсутствие ошибок и помарок в тесте, соблюдение общей формы деловой документации («шапка», заголовок, основная часть, дата и подпись в конце). Способ написания – рукописный или печатный (ранее документы печатали на пишущей машинке, теперь это можно сделать при помощи компьютера). Все это подробно зафиксировано в статье № 131 ГПК РФ.

В заявлении обязательно должны быть указаны:

Полное и точное наименование судебной инстанции, плюс иногда имя судьи
Полные имена и адреса истца и ответчика (если регистрационные и фактически адреса разные, следует написать и тот, и другой)
Цена иска (поскольку раздел дома относится к имущественным искам, и пошлина за него считается в зависимости от цены дома, кадастровой или рыночной)
Обстоятельства исковых требований (данные о заключении и расторжении брака, данные о приобретения дома, необходимость его раздела, дополнительные сведения) со ссылками на приложенные документы
Исковое требование (разделить дом)
Ссылки на законодательные нормы, обуславливающие иск
Перечень прилагаемых документов, в обязательном порядке включающий:
- Копии паспортов, свидетельства о браке/разводе
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (дом) и документы, подтверждающие его стоимость
- Квитанция об уплате пошлины

А также (в зависимости от наличия и надобности)

брачный договор
соглашение о разделе
данные о детях
и прочее, что затребует суд

Образец заявления можно найти и скачать в интернете, либо написать его самостоятельно, пользуясь -помощью юриста. Все документы подаются в канцелярию в трех экземплярах. После принятия дела в работу первое заседание назначается через месяц. Далее, либо суд принимает решение о разделе (в силу оно вступает еще через месяц, в течение которого ответчик может его оспорить), либо назначает новое заседание, если требуются дополнительные документы и свидетельства.

Юрист в рамках полномочий, предоставленных договором на оказание юридических услуг и нотариальной доверенностью осуществит все мероприятия по оформлению развода и раздела совместно нажитого имущества.

Присутствие Клиента в данном случае необходимо лишь при разрешении споров о детях. Все остальные вопросы решаются по доверенности — юрист самостоятельно ведёт переговоры, оформляет и подаёт документы в суд, участвует в судебных заседаниях.

Заказчику предоставляется подробный отчёт о проводимых мероприятиях и согласуется стратегия, которой придерживается адвокат при защите интересов Клиента (в данном случае наша цель — это развод и раздел совместного жилого дома).

Разделу подлежит всё имущество, которое было приобретено супругами с момента официальной регистрации брака. Закон такое имущество понимает достаточно широко. Оно включает в себя все материальные ценности, полученные супругами в этот период:

доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности;
доходы от результатов интеллектуальной деятельности, гонорары от издания книг, использования изобретений;
пенсии, пособия;
иные денежные выплаты, не имеющие специального назначения;
приобретенные за счет доходов супругов движимые и недвижимые вещи;
ценные бумаги, паи, акции, доли в капитале организаций;
вклады в банки или иные кредитные учреждения.

Важно помнить! При разделе общего имущества супругов не имеет значения, на имя кого из супругов оно оформлялось. Также неважно, кто из супругов внес денежные средства на покупку имущества, и кто из супругов сколько зарабатывал в период брака.

Главной проблемой при разделе имущества становится, конечно, недвижимость. Обычно это квартира, приобретённая в браке, и в которой один из супругов продолжает проживать. Как правило, суд делит квартиру в равных долях, предоставляя бывшим супругам самим решать её дальнейшую судьбу. Сложности возникают, если квартира приобреталась за счёт личных средств одного из супругов. Или если квартира приобреталась за счёт средств кредита, который ещё не погашен. Этим случаям на нашем сайте также посвящены отдельные публикации.

Как разделить совместное имущество супругов

Если на земельном участке отсутствуют строения, с его разделом вопросов возникнуть не должно. Суд назначит землеустроительную экспертизу, которая предложит варианты раздела. Эти варианты должны предусматривать, чтобы на каждый из образованных участков был проход и проезд. После вынесения решения суда о разделе участка, это решение сдаётся на регистрацию в органы Росреестра. В дальнейшем каждый из бывших супругов получает документы на свой отдельный участок. Сложнее, если на участке есть дом и хозяйственные постройки. В этом случае суд вынесет решение таким образом, чтобы каждому из супругов по возможности досталась имущество равное по стоимости.

Автомобиль, приобретённый в период брака, также подлежит разделу. При этом неважно, на чьё имя он оформлен. Однако физически разделить автомобиль невозможно. Установить порядок пользования автомобилем по аналогии с квартирой также проблематично. Поэтому суд обычно оставляет автомобиль одному из супругов. Другому супругу в этом случае присуждается денежная компенсация. Нередки случаи, когда один из супругов продаёт автомобиль без ведома другого. Или фальсифицирует документы о продаже. Как быть в такой ситуации, читайте в нашей специальной публикации.

Также разделу подлежат доли в обществах с ограниченной ответственностью и акции в акционерных обществах, паи в паевых фондах и кооперативах и другие доли от участия в коммерческих организациях. Это, пожалуй, самая простая задача – доли делятся налоговой инспекцией самостоятельно по решению суда. Главное успеть их арестовать, пока супруг, на которого оформлены доли, их не продал. Оспорить потом такие сделки будет крайне непросто.

Любые денежные средства, находящиеся на счетах в банках, также относятся к совместному имуществу. Поэтому в отношении них также выносится судебное решение о разделе. Однако супруг, который вправе распоряжаться счётом, может скрыть эти деньги от раздела. Чтобы этого избежать на счёт нужно также как можно быстрее наложить арест.

Особенно часто вызывает сложности раздел квартиры и раздел дома при разводе. Иногда возникает необходимость и в разделе земельного участка.

Семейный кодекс РФ чётко определяет, что имущество, которое приобретено супругами до брака, является личной собственностью каждого из них и не подлежит разделу.

Это же относится к имуществу, полученному супругами путем наследования или дарения. Но всё, что приобретено во время брака принадлежит мужу и жене на правах совместной собственности.

Как разделить земельный участок с домом на двух собственников

Определение пропорций деления. Устанавливается размер доли, которую получит каждый из супругов.
Определение состава имущества, которое подлежит разделу. Устанавливается, что является совместной собственностью мужа и жены, а что принадлежит каждому из них на правах личной собственности.
Выбор способа раздела и фактический раздел.

Как происходит раздел частного дома при разводе? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких обстоятельств.

Во-первых Следует определить, когда возникло право собственности на этот дом? Если муж или жена владели этим имуществом до брака, то дом не может подлежать разделу. Многие уверены, что на этот дом или на часть его могут претендовать дети. Это не так. Дети не имеют прав на имущество родителей, что чётко указано в статье 60 п. 4 Семейного кодекса РФ. Во-вторых Если же дом купили, построили или приобрели посредством мены в период брака, он считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. При этом не имеет значения, кто из супругов оформлен как собственник дома и от чьего имени заключался договор купли-продажи или обмена.

Чтобы по закону разделить совместно нажитое имущество, один из супругов должен подать иск о разделе имущества в суд. Муж и жена могут подать и совместное заявление о разделе имущества. Согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным контрактом или другим договором между супругами.

Кроме того, суд может, согласно п. 2 ст. 39 отступить от принципа равенства долей в этом имуществе, учитывая интересы несовершеннолетних детей. Доли признаются равными даже в том случае, когда один из супругов длительное время не получал доходов по причине временной нетрудоспособности (например беременность и роды, уход за ребенком, болезнь).

Но если один из супругов не работал по неуважительной причине, либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи, суд может признать интерес второго супруга таким, что заслуживает внимания. Но чтобы убедить суд, необходимо будет представить доказательства этих фактов.

Раздел дома после развода и во время развода может пройти и без суда, если супруги достигли договоренности и заключили соглашение о разделе имущества.

На первый взгляд, вопрос договоренности между мужем и женой о разделе общей собственности не кажется сложным. Люди цивилизованно пришли к решению, которое устраивает обоих.

Но когда предметом этой договоренности является недвижимость, подлежащая государственной регистрации, оформление договоренности между супругами должно осуществляться с учетом законодательства, которое регулирует порядок регистрации недвижимости.

Поэтому

Когда вы хотите составить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, обратитесь к адвокату по разделу имущества. Он знает особенности законодательства о разделе имущества и о государственной регистрации недвижимости и поможет вам составить договор юридически грамотно.

Услуга	Стоимость
Консультация, оценка документов, оценка вероятностей исхода суда	3 000 руб.
Разработка соглашения о разделе имущества, соглашения о порядке воспитания детей и иных договоров в области семейного права	от 15 000 руб.
Подготовка искового заявления о разделе имущества	5 000 — 7000 руб.
Ведение дела в суде	40 000 — 100 000 руб.*

*Чаще всего средняя стоимость ведения дела в суде составляет 60 000 руб., она может быть уменьшена или увеличена в
зависимости от перечня имущества. Чтобы определиться с ценой просто позвоните.

Российское законодательство делит землю на два вида:

Первый вид – делимые участки, т.е. такие, которые можно разделить на две и более частей без ущерба их целостности. Разделенные участки можно использовать под строительство, садоводство, огородничество и прочие цели.
Второй вид – неделимые участки, т.е. такие, которые не подлежат разделу ввиду нарушения целостности почвы. Если все же произвести раздел, земля потеряет в цене (ст. 39.20 ЗК РФ).

При разделе частного строения нужно учитывать технические характеристики. Запрещается делить дом на двух хозяев, если сооружение станет непригодным для проживания.

Уместно разделить дом на два самостоятельных строения, если:

совладельцы получат комнату с отдельным входом (свободный доступ);
выделенные части дома останутся пригодными для проживания людей;
изолированность жилых помещений;
земельный участок под домом не поменяет своего целевого назначения.

Например, для Москвы и МО нормы СанПиН следующие:

земли сельхоз назначения – не менее 2 гектаров;
земли для ведения садоводства – от 0,06 га, а участки под огородничество – не менее 0,04 гектаров;
земли под ИЖС – от 0,06 га, но в целом допускается 5 соток земли.

Некоторые районы устанавливают минимальный показатель в размере 14 соток земли. Если окажется, что участок не дотягивает до показателя минимума, совладельцы должны возместить недостающую часть в денежном или ином эквиваленте. Читайте, как правильно и быстро выделить земельную долю в статье «Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности«.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности, при разводе

Представим, что участники раздела не имеют разногласий и хотят разделить недвижимость по соглашению.

Порядок действий по разделу через соглашение:

Обсудить спорные вопросы, договориться о сотрудничестве.
Выделить долей дома в натуре (см. «Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома»).
Подать заявку в Росреестр или другую фирму на проведение межевания границ участка.
Принять кадастрового инженера, расписаться в межевом деле и акте согласования границ участков.
Направить проект в местную администрацию и узаконить сделку.
Обратиться в Росимущество с запросом на раздел земельного участка.
Сдать документы в МФЦ или Росреестр с целью внесения изменений.
Получить бумажную или электронную выписку из ЕГРН о праве собственности на часть дома и земли.

Завершив кадастровые работы на участке, совладельцы должны подготовить пакет документов для Росреестра:

письменное заявление в 2-х экземплярах;
техпаспорт на дом;
кадастровую выписку из ЕГРН расширенного типа;
личные паспорта РФ;
свидетельство или выписку из ЕГРН на жилой дом;
доверенность (если необходимо).

Совладельцы получат обновленную выписку из ЕГРН, как подтверждение о внесении изменений в реестр недвижимости. Согласно п. 6 ст. 62 ФЗ № 218, такая выписка выдается в двух форматах: бумажном и электронном. Для второго случая потребуется усиленная электронно-цифровая подпись владельца имущества.

Соглашение о разделе земельного участка – это один из видов гражданско-правовых договоров. Сделки с недвижимостью проходят проверку у нотариуса, а с 2016 года – это обязательное условие.

Какие сведения нужно отразить:

дата и место составления;
ФИО совладельцев, паспортные данные, адреса и телефоны;
данные о праве собственности на земельный участок: регистрационные, кадастровые;
целевое назначение земли, размер участка, процентное соотношение долей участников сделки;
описание условий раздела земельного участка: размер переходящих долей, обстоятельства, договоренности, размер компенсации;
существенные детали сделки;
права и обязанности сторон;
число экземпляров соглашения о разделе земли;
личные подписи.

Порядок раздела земли по соглашению занимает не так много времени. Львиная доля сроков приходится на кадастровые работы на участке – они могут занять от 2 недель до 2 месяцев, в зависимости от сложности.

Прохождение регистрации в Росреестре занимает от 14 до 30 дней, а если обращаться через МФЦ «Мои документы», сроки увеличатся на 2-3 суток.

Стоимость раздела по соглашению зависит от размера госпошлины, т.е. оплаты услуг нотариуса + издержки за техническую работу. Учет ведется от цены земельного участка – минимальный платёж 300 рублей, а максимальный не более 20 000 рублей. Скажем, если дом стоит 1 млн рублей, госпошлина составит 2 000 рублей + 0,3% от цены недвижимости.

Дальнейшие расходы связаны с утверждением права собственности на частный дом и землю – за выдачу выписки из ЕГРН с вас возьмут 350 рублей.