Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Роберт кийосаки сделки с недвижимостью». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Отзывы читателей о книге Инвестиции в недвижимость, автор: Роберт Кийосаки. Читайте комментарии и мнения людей о произведении.
Уважаемые читатели и просто посетители нашей библиотеки! Просим Вас придерживаться определенных правил при комментировании литературных произведений.
- 1. Просьба отказаться от дискриминационных высказываний. Мы защищаем право наших читателей свободно выражать свою точку зрения. Вместе с тем мы не терпим агрессии. На сайте запрещено оставлять комментарий, который содержит унизительные высказывания или призывы к насилию по отношению к отдельным лицам или группам людей на основании их расы, этнического происхождения, вероисповедания, недееспособности, пола, возраста, статуса ветерана, касты или сексуальной ориентации.
- 2. Просьба отказаться от оскорблений, угроз и запугиваний.
- 3. Просьба отказаться от нецензурной лексики.
- 4. Просьба вести себя максимально корректно как по отношению к авторам, так и по отношению к другим читателям и их комментариям.
Надеемся на Ваше понимание и благоразумие. С уважением, администратор Nice-Books.
Инвестиции в недвижимость по Кийосаки
Выбирая подходящий объект для инвестиций в недвижимость, инвестор вынужден рассматривать большое количество предложений. Далеко не всегда продавцы выставляют на рынок недвижимость по реальной цене. В связи с этим целесообразно направлять потенциальным партнерам собственные оферты (деловой торг). Поскольку рассылка предложений налагает на инвестора определенные обязательства, использовать инструмент в полной мере не представляется возможным.
Кийосаки предлагает дополнять оферты особой оговоркой «с одобрения партнера по бизнесу». Конкретное лицо указывать в таком случае необязательно. Более того, его может вообще не существовать в природе. После получения ответа-согласия от нескольких продавцов у предприимчивого покупателя остается право выбора наиболее выгодной сделки. Наличие оговорки снимает строгие рамки, что позволяет вести активный торг без какого-либо финансового риска.
Инвестирование в недвижимостью обладает особой спецификой. Инвестор должен исследовать состояние регионального рынка в течение определенного времени. Только после оценки целого ряда критериев можно сделать выводы о рентабельности капиталовложений. Кийосаки предлагает своим ученикам посещать интересующий район населенного пункта. Сам он, например, переезжает на некоторое время к месту покупки недвижимости, и совершает 1,5-часовые пробежки ежедневно. Такая привычка дает возможность:
- оценить уровень благоустройства «по факту»;
- отыскать выгодные предложения (например, объекты, которые продаются давно);
- получить ценную информацию от местных жителей.
Выбирая подходящий объект для инвестиций в недвижимость, инвестор вынужден рассматривать большое количество предложений. Далеко не всегда продавцы выставляют на рынок недвижимость по реальной цене. В связи с этим целесообразно направлять потенциальным партнерам собственные оферты (деловой торг). Поскольку рассылка предложений налагает на инвестора определенные обязательства, использовать инструмент в полной мере не представляется возможным.
Кийосаки предлагает дополнять оферты особой оговоркой «с одобрения партнера по бизнесу». Конкретное лицо указывать в таком случае необязательно. Более того, его может вообще не существовать в природе. После получения ответа-согласия от нескольких продавцов у предприимчивого покупателя остается право выбора наиболее выгодной сделки. Наличие оговорки снимает строгие рамки, что позволяет вести активный торг без какого-либо финансового риска.
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость
Книга «Школа бизнеса» — Роберт Кийосаки
Книга «Заговор богатых» — Роберт Кийосаки
Книга «Дар Мидаса» — Дональд Трамп, Роберт Кийосаки
Книга «Бизнес XXI века» — Роберт Кийосаки
Если ты планируешь заниматься недвижимостью, было бы круто иметь друга-бухгалтера, его услуги тебе пригодятся. Налоги — это целое искусство, которым не так просто овладеть. Так что финансовые дела лучше делегировать бухгалтеру и не тратить на это свою энергию.
Представь, что собираешься снять помещение для своего ресторана/кальянной/книжного магазина — чего угодно! Чтобы оформить дизайн своего заведения, лучше поискать архитектора или дизайнера, который занимается именно тем, что тебе нужно. Ведь архитектор баров вряд ли сделает конфетку из твоего магазинчика книг — он обычно работает с барами. Найди себе профильного архитектора, и всё будет на высоте!
Перед тем, как ввязаться в покупку недвижимости и стать «акулой» в торговле, автор книги «Инвестиции в недвижимость» Кийосаки советует задать себе несколько вопросов:
Соответствует ли проект моим целям и принципам?
Что за люди в моей команде?
Сможет ли проект дать нужный доход?
Есть ли у меня необходимый капитал?
Готов ли я потерпеть неудачу?
Если хотя бы один из этих вопросов заставил тебя серьёзно задуматься, не спеши идти ва-банк, а обдумай всё получше.
Клиенты не захотят посетить твоё заведение, если не смогут найти вход или окружающая территория будет в грязи, как после бомбёжки. Ещё один минус — отсутствие парковки.
Относись к выбору объекта серьезно. Следи не только за видом здания, но и за доступом к нему.
Читать онлайн Инвестиции в недвижимость. Кийосаки Роберт Тору.
Если человеку нужны деньги, он найдет их. Но обычно люди начинают искать способ заработать только когда времени на раздумья нет: болезни, нет средств на жизнь, нечем оплатить квартиру.
Если бы мы раньше с таким же рвением старались изменить свою жизнь, то сейчас уже были бы намного богаче. Так что не жди безвыходных случаев, а принимай меры уже сейчас!
Роберт Кийосаки пишет, что подходящего тебе предложения о недвижимости можно ждать вечность. Лучше обрати внимание на проблемные объекты, которые продаются прямо сейчас. Часто их отдают за бесценок, но с помощью команды ремонтников ты сможешь сделать из развалюхи шикарный особняк. Подумай над этим, и может тебе удастся сэкономить!
Ставки по кредитам и цены на недвижимость растут и падают — это нормально. Не обращай внимания на прогнозы СМИ и других «знатоков», ведь идеальных условий не будет. Просто не жди момента, когда цены будут ниже, лучше покупай сразу.
- Любовные романы
- Эротика
- Современные любовные романы
- Исторические любовные романы
- Остросюжетные любовные романы
- Любовно-фантастические романы
- Короткие любовные романы
- love
- Зарубежные любовные романы
- Роман
- Порно
- Прочие любовные романы
- Слеш
- Фемслеш
- Фантастика и фэнтези
- Научная Фантастика
- Фэнтези
- Боевая фантастика
- Альтернативная история
- Космическая фантастика
- Героическая фантастика
- Детективная фантастика
- Социально-психологическая
- Эпическая фантастика
- Ужасы и Мистика
- Городское фентези
- Киберпанк
- Юмористическая фантастика
- Боевое фэнтези
- Историческое фэнтези
- Иностранное фэнтези
- Мистика
- Книги магов
- Романтическая фантастика
- Попаданцы
- Разная фантастика
- Разное фэнтези
- LitRPG
- Любовное фэнтези
- Зарубежная фантастика
- Постапокалипсис
- Романтическое фэнтези
- Историческая фантастика
- Русское фэнтези
- Городская фантастика
- Готический роман
- Ироническая фантастика
- Ироническое фэнтези
- Космоопера
- Ненаучная фантастика
- Сказочная фантастика
- Социально-философская фантастика
- Стимпанк
- Технофэнтези
- Документальные книги
- Биографии и Мемуары
- Прочая документальная литература
- Публицистика
- Критика
- Искусство и Дизайн
- Военная документалистика
В мире, где многие финансовые консультанты сами не следуют собственным советам, появилась книга, написанная экспертами, которые используют на практике все, что проповедуют. Они расскажут вам, как стать по-настоящему богатым человеком, а не просто выживать в сегодняшней экономической ситуации. Что может быть лучше, чем эксперт, который учит вас грамотно инвестировать? Только 22 таких эксперта! Роберт Кийосаки собрал под одной обложкой непревзойденную команду специалистов и консультантов, преследуя единственную цель — поделиться своими знаниями и научить вас одерживать блистательные победы в инвестиционной борьбе за недвижимость. Команда экспертов Роберта Кийосаки расскажет вам: — как использовать скрытые инвестиционные возможности — как находить перспективную недвижимость, — как оценивать недвижимость — как сдавать недвижимость в аренду — как получать финансирование — как защитить свои активы — как минимизировать налоги — как оформлять юридическое право собственности Для широкого круга читателей.
Рынок недвижимости – плацдарм для солидного заработка. На первом этапе начинающие финансисты допускают типичные ошибки. Они считают, что в одиночку справятся со всеми делами, Роберт указывает о необходимости слаженной команды. Автор раскладывает по полочкам процесс создания коллектива, объединенного грамотной целью. Я для себя открыл нюансы формирования команды, подходящей к большинству жизненных сфер.
Недвижимость тема сложная и даже пугающая своей мощью. В сознание людей твердо сформировалось мнение, что без миллионов первоначального капитала заниматься данной сферой невозможно. Роберт развенчивает миф и объясняет доходчиво, как заработать на этом с нуля. Основная мысль Кийосаки – доверяйте профессионалам, не слушайте теоретиков и практикуйтесь самостоятельно, в этом надежда на обретения высокой доходности и счастливой жизни.
Я могу сказать коротко о роли этой книги в моей жизни. Она научила меня третьей части всего того, что преподают в университете на специальностях:
- менеджмент;
- финансы и кредит;
- мировая экономика;
- налогообложение и учет;
- юриспруденция.
Произведение учит узкому ремеслу, но с широким методом применения знаний на иных областях. Умение читателя анализировать позволит делать свое дело профессиональнее и увидеть нюансы и ошибки в мелких деталях процесса.
В этой книге рекомендуется читать внимательнее всем менеджерам и управленцам о формировании команды. Бухгалтеры и аудиторы найдут также свою пищу для размышлений. Кийосаки затрагивает юридические вопросы и финансовые. Специалистам по продажам и продвижению услуг посвящены несколько основных подразделов произведения. Настолько подробно все описано и с практической точки зрения, что я аплодирую мастеру стоя. Рецензия на данную книгу одна – читатель станет образованнее, умнее, профессиональнее на 100%.
Советую прочитать по данной тематике книгу Майка Самми с объясняющим ее суть наименованием — «Как разбогатеть на недвижимости в свободное время». Из отечественных авторов – Артем Цогоев и его творение «Как инвестировать в недвижимость». Безумно хороша книга Уоррена Баффета «Эссе об инвестициях, корпоративных финансах и управлении компаниями».
Перевел с английского
С. Э. Борич по изданию:THE REAL BOOK OF REAL ESTATE (Real Experts, Real Stories, Real Life)
by Robert T. Kiyosaki.
© 2009 by Robert T. Kiyosaki.
© Перевод. Издание. Оформление. ООО «Попурри», 2013
* * * Я не гений. Я просто кладезь опыта. На протяжении многих лет я выступаю за необходимость финансового образования. Если другие финансовые консультанты рассказывают людям, во что надо вкладывать деньги, то я рекомендую инвестировать прежде всего в себя и свои знания. Мне самому довелось пройти через этот процесс, и он принес мне богатство. Я всегда советовал своим слушателям и читателям окружить себя хорошими наставниками, которые активно практикуют то, чему учат других. Написание этой книги стало возможным благодаря людям, которых я считаю своими учителями. Каждый из них накопил за свою жизнь массу опыта и знаний, и все они осознают важность непрекращающейся учебы.
Все, кто внес вклад в эту книгу, щедро делились своим временем и талантами, чтобы вам лучше было распознавать возможности, избегать ловушек и понимать принципы зарабатывания денег на недвижимости. Они вспомнили все свои большие достижения и болезненные провалы. Я благодарен им за откровенность. Уроки, которые мы извлекаем из собственных и чужих ошибок, запоминаются лучше всего.
Есть четыре причины, объясняющие, на мой взгляд, необходимость появления книги о недвижимости именно сейчас.
Во-первых, рынок недвижимости будет существовать всегда. В цивилизованном мире крыша над головой так же важна, как пища, одежда, энергия и вода. Инвесторы в недвижимость необходимы, чтобы люди могли удовлетворять эту насущную потребность по разумным ценам. В тех странах, где инвестиции в недвижимость ограничены или чрезмерно контролируются правительством (например, в странах бывшего коммунистического блока), население страдает, а рынок недвижимости деградирует.
Во-вторых, существует много способов, позволяющих человеку участвовать в сделках с недвижимостью и зарабатывать на этом деньги. Для большинства людей единственной инвестицией в недвижимость является покупка дома, в котором они живут. Этот дом представляет собой их самое крупное вложение денег. Во время бума недвижимости, продолжавшегося с 2000 по 2007 год, многие любители занялись спекуляцией недвижимостью. Они покупали дома в надежде перепродать их дороже. Как вы знаете, многие из этих спекулянтов сели в лужу и потеряли все, что имели. Кое-кто называет спекуляцию азартной игрой, хотя ее тоже можно считать одним из методов инвестирования. Однако существует много более сложных, но менее рискованных способов заработать деньги на недвижимости. В этой книге сосредоточены знания и опыт настоящих инвесторов – профессионалов, которые занимаются именно
инвестициями , а не спекуляцией, торговлей или азартными играми.- Так что, для выполнения первого этапа, мы рекомендуем обратиться к Inveso. Наши специалисты самостоятельно занимаются подысканием объектов инвестирования, предлагая вам лишь готовые варианты. На этом этапе отсутствуют практически любые риски, связанные с инвестированием.
- Второй этап, наверное, один из самых простых. Он заключается во вложении средств в выбранный объект недвижимости. Риски здесь также отсутствуют, ведь покупка недвижимости происходит в строгом соответствии с законодательством, и любые риски тут исключены.
- Третий этап – продажа недвижимости. Здесь не только отсутствуют риски, но и ощущается прибыль. Именно на этом этапе производятся все расчёты и вы можете с уверенностью подсчитывать свою прибыль. Можно отправиться её сразу тратить, однако куда более целесообразно будет вложить в дальнейшие инвестиции, чтобы преумножать прибыль.
Как наглядно видно из представленного описания, инвестиций не нужно бояться. Недвижимости много, а инвесторов, что удивительно, мало. Хотя, если разобраться, ничего очень уж удивительного в этом нет. Ведь менталитет достаточно сложно поменять, а огромное количество наших граждан, это жители СССР, в котором инвестиции воспринимались как нечто очень страшное и даже противозаконное. Отсюда происходит и страх, как страх перед всем новым и неизвестным.
Роберта Т. Кийосаки многие из посвящённых людей, могут узнать его, как автора бестселлеров «Богатый папа, Бедный папа», «Квадрант денежного потока» и «Руководство богатого папы по инвестированию». Однако на самом деле, Роберт написал более 20-ти работ, на темы ведения бизнеса, инвестиций и финансов в целом.
Биография трудовой деятельности американского миллионера Роберта, началась с должности торгового агента. Тогда он трудился в корпорации «Ксерокс». Но наёмная работа никогда не устраивала будущего бизнесмена. Набравшись немного соответствующего опыта, Кийосаки обосновал собственное дело. Где он занимался продажей кожаных и нейлоновых изделий.
Универсальная экономическая игра «Денежный поток», принадлежит Роберту Кийосаки, как абсолютному автору. Её цель — обучить людей обращению с деньгами. Малоизвестные механизмы, предусмотренные в этой «викторине», направляют её участников правилам управления финансами. Секреты эффективного инвестирования — так же скрыты в этой игре, что позволяет войти в мир финансов, полностью подготовленными.
Роберт Тору Кийосаки родился 8 апреля 1947 в гавайском городке Хило. Мальчик был частью поколения Йонсей американцев японского происхождения. Его отец, Ральф Х. Кийосаки, был педагогом, который работал на государство, а мать, Марджори О. Кийосаки, была медсестрой. Кийосаки учился в местной школе, которую не без труда окончил в 1965. Благодаря постоянному поощрению семьи, а также бывшего школьного консультанта, Роберт решил поступить в колледж Академии торгового флота США в Нью-Йорке. Позже, в 1969, Кийосаки выпустился в звании палубного офицера (мичман).
После окончания университета первая работа Роберта была в танкерной конторе Standard Oil, что позволило ему путешествовать по разным частям мира. Эти поездки познакомили Кийосаки с новыми культурами и образом жизни. Молодой человек был свидетелем крайней нищеты, с которой люди сталкивались по всему миру, что оказало на него глубокое влияние.
Шесть месяцев спустя Кийосаки присоединился к морской пехоте и участвовал в войне во Вьетнаме в 1972. За проявленную храбрость в качестве пилота морской пехоты был удостоен государственной медали. После войны Кийосаки стал безработным, и это привело его в отчаяние. В это время отец подтолкнул Роберта к участию в программе MBA. Курс инвестирования в недвижимость по выходным обошелся в $385, но позже Роберт сказал про свое решение:
«Это стоило мне 385 долларов, но я заработал на этом миллионы.»
Долгое время он был одержим бизнесом, стремясь узнать больше о практических аспектах. С этой целью Кийосаки устраивается продавцом в компанию Xerox, где проработал 4 года. Продавая копировальные машины, Роберт успешно оттачивал навыки делового человека.
В 1977, перед уходом из Xerox, Кийосаки основал свою первую компанию и назвал ее Rippers. Rippers была розничной компанией, которая специализировалась на производстве кошельков из нейлона и липучки. Бизнес процветал, пока его товар не получил признание ведущих медиа-платформ. К сожалению, когда продукты были переданы широкой аудитории, компания обанкротилась, поскольку Кийосаки не предпринял шагов, необходимых для интеллектуальной защиты продукта.
После первой неудачи Роберт решил организовать розничную торговлю товаров с рок-н-рольной тематикой — футболки, кошельки и сумки. Многие из продуктов продавались в национальных торговых сетях, таких, как JC Penney и Spencer Gifts. К сожалению, в 1980 компания последовала за судьбой Rippers. Следующие 20 лет Роберт Кийосаки продолжал открывать новые бизнес-проекты, зарабатывать состояние, прогорать и снова рваться в бой.
Хотите купить квартиру? Метод Кийосаки. Инструкция по применению.
Кийосаки является основателем Rich Global LLC и компании Rich Dad. Он также является создателем настольных программных игр Cashflow для обучения взрослых и детей деловым концепциям. В разные периоды жизни Роберт занимался добычей полезных ископаемых, драгоценными металлами и монетами, недвижимостью, нефтью, природным газом, солнечными батареями и финансовыми рынками.
Роберт Кийосаки написал более 20 книг. Только «Богатый папа, бедный папа» была продана в количестве более 27 миллионов копий по всему миру. Теперь, спустя 20 лет, она является самой продаваемой книгой о личных финансах всех времен. “Папа” стал одним из самых влиятельных финансовых советников в истории, изменив взгляд десятков миллионов людей на тему денег. С момента публикации «Rich Dad Poor Dad» переведен на 51 язык. Авторские выплаты ежегодно пополняют состояние Кийосаки на 2-3 млн долларов.
Куда инвестирует Кийосаки? В первую очередь, в нефть и недвижимость. Роберт работает в нефтяном бизнесе с конца 90-х и владеет рядом акций в скважинах Техаса, Луизианы и Оклахоме. В 2013 он инвестировал в три новые буровые под 10% акций. К концу 2015 накопил портфель из 400 частных нефтяных скважин.
В мае 2016 Роберт Кийосаки сказал, что контролирует более 10 000 квартир, ежемесячно получая от аренды до $1 000 000. Он также сказал, что владеет отелями и полями для гольфа.
- Lamborghini 2 шт — $300 000 и $500 000;
- Porsche 911 — $126 000;
- Ferrari 2 шт — $350 000 и $520 000;
- Bentley Continental GT V8 — $115 000;
- Chevrolet LT Suburban — $40 000.
[Total_Soft_Poll id=”101″]
По словам Роберта, в его владении находится свыше 10 000 единиц жилой недвижимости, но сам он использует только один дом в Фениксе, где проживает с супругой. Стоимость жилья не разглашается, но дома в этом районе с бассейном, частным садом и вместительным гаражом оцениваются в $1 200 000 – $1 500 000. Весьма “бюджетно” для короля недвижимости и обладателя миллионного состояния.
Роберт Кийосаки утверждает, что важней всего инвестировать в создание денежного потока. Свой денежный поток он создает инвестируя в недвижимость.
Покупая недвижимость он инвестирует только 10% своих средств. Остальное – банковский кредит. При этом платежи от аренды не только покрывают платежи по кредиту и другие сопутствующие расходы, но и остается «чистый доход». Таким образом Кийосаки призывает сначала построить «водопровод», чем постоянно носить воду из колодца.
Водопровод – это пассивный и постоянный доход от инвестиций. А таскание воды в ведрах – это инвестирование в повышение стоимости капитала (покупка активов для последующей продажи при повышении стоимости).
Принцип такой: каждый раз когда мы инвестируем в акции (недвижимость) надеясь на дальнейший рост актива в цене, мы действуем наугад. Тогда как инвестируя в доходную недвижимость, мы действуем наверняка и получаем денежный поток сразу.
Второй принцип инвестирования – после покупки актива, свои деньги, потраченные на его приобретение нужно забрать. При этом сохранив сам актив и доход от него.
Цитата: » хочу, чтобы они вернулись ко мне не позже чем через три года. Кроме того, я хочу, чтобы актив, в который инвестировались эти самые 100 тысяч, остался в моей собственности, чтобы был ежемесячный денежный поток и чтобы ни возвращенные 100 тысяч, ни дополнительный доход не облагались налогами.»
Возвращенные из актива деньги направляются на покупку нового актива, снова забираются, сохраняя сам актив и так далее.
инвестируем в доходный актив
возвращаем первоначально вложенные деньги
оставляем актив и доход от него у себя
находим новый актив инвестируем в него, создав еще один денежный поток
снова возвращаем собственные деньги из актива
повторяем комбинацию
Очень важен момент приобретения актива. Большинство своей недвижимости Кийосаки купил после кризиса 2008-2009 года. Когда цены на недвижимость резко упали, и на рынке появилось очень много выгодных объектов по низкой цене.
А вот как он определяет победу в инвестировании: » Победу в денежной игре я определяю как момент, когда денежный поток от наших
активов превзошел сумму, которую мы могли бы получать, если бы работали, а также превысил наши расходы.»В качестве активов у Кийосаки есть не только недвижимость, также он когда-то купил золото и серебро (когда цены были низкими), инвестирует в нефтяные скважины, имеет доходы от образовательного бизнеса (обучающая игра Денежный поток), инвестирует в бумажные активы (ценные бумаги, хедж фонды и т.д.).
Пишите в комментариях, что Вы думаете об инвестировании по методу Кийосаки?
Роберт Кийосаки: Инвестиции в недвижимость
- Новости
- Статьи
- Отзывы о игре «Денежный поток»
- Открой свой клуб
- Фотогалерея
- Мы в регионах
- Наши результаты
Если не видите хороших объектов инвестирования, то вкладывайте деньги в себя – это всегда окупится. Речь, конечно, идет не об удовлетворении «хотелок», а об инвестициях в образование и здоровье, а также семью. Ведь именно это – активы, которые всегда с вами. Образование помогает грамотно распоряжаться деньгами, видеть инвестиционные возможности и снижать риски. Без здоровья нормальная жизнь невозможна в принципе.
Что касается семьи, то Кийосаки советует уделять внимание воспитанию финансовой грамотности у своих детей и дает практические рекомендации, как это сделать в форме игры.
Цель инвестора – покупать активы, и избавляться от пассивов. К сожалению, многие люди не знают, в чем разница. Если говорить упрощенно, то актив – это то, что приносит вам прибыль, а пассив – то, что забирает. Например, акция – это актив, а кредиты – пассив.
Квартира и автомобиль могут быть как активом, так и пассивом. Если вы купили квартиру в ипотеку, то до тех пор, пока несете расходы по ее обслуживанию – это пассив. С другой стороны, если вы сдаете жилье за цену больше, чем платеж по ипотеке, то ваша недвижимость – актив.
Если автомобиль используется не для работы, а для личных целей, и без него в принципе можно обойтись – то это чистый пассив. Если же без транспорта действительно как без рук, или вы купили его для сдачи в аренду – то это актив.
В книге «Квадрант денежного потока» Кийосаки указывает, что есть три вида дохода:
- трудовой – который вы получаете, работая на кого-то (человека или компанию), и который прекращается, как только оканчивается ваша работоспособность;
- портфельный – образуется от вложений денег в различные финансовые инструменты, например, акции или долговые бумаги, т.е. доход, когда «деньги делают деньги»;
- пассивный – получается от использования человеком своих активов, например, квартиры.
В одном из интервью Роберт Кийосаки дает совет любому грамотному человеку научиться бухгалтерскому делу. По его словам, понимать цифры очень важно, за ними находится целая история.
Понимая, откуда и что берется в экономике, можно спрогнозировать многие моменты, а также уберечься от лишних трат. Понимание основ бухучета позволяет оптимизировать налоги, и сократить накладные расходы. Изучение финансовой отчетности компаний также невозможна без понимания, что и как именно считается.
Инвестиции в недвижимость Роберт Кийосаки
В жизни Кийосаки был некий «богатый папа», который фактически выступил наставником юного Роберта, и помог ему сделать первые шаги в инвестировании (купить первые объекты недвижимости, и с выгодой их продать). По некоторым данным – это Ричард Кими, владелец сети отелей на Гонолулу.
Поэтому один из советов Кийосаки – найти себе наставника, который поможет вам составить собственную инвестиционную стратегию, и преодолеть первые неудачи. Наставник должен быть авторитетным специалистом в своей области, достигшим всего самостоятельно.
По мысли Кийосаки, ошибка многих людей заключается в том, что они стараются трудиться больше вместо того, чтобы трудиться эффективнее. Совет Роберта гласит — не нужно стараться успеть сделать больше, так как богатство приходит не к упорным, а к умным.
Важнейшим активом в книге «Богатый папа, бедный папа» Кийосаки называет время. Наемные работники продают свое время, а инвесторы его покупают. Деньги – это возобновляемый ресурс, а вот время, к сожалению, никто не вернет. Поэтому не нужно тратить его попусту, а нужно направлять всю силу и энергию на создание, и приобретение активов.
Именно активы, приносящие деньги – это ключ к финансовому благополучию. Люди любят окружать себя ненужными вещами, утверждает Кийосаки. Однако бесполезные покупки отнимают время, силы и деньги. Вместо покупки того, что приносит минутное удовольствие, лучше приобрести то, что в будущем даст какой-то профит.
Настоящие инвесторы стремятся не купить вещи, не заработать деньги, а создать активы. Именно благодаря им удается создать постоянный денежный поток, и выйти из крысиных бегов.
Советы Роберта Кийосаки подтверждены опытом автора. Он провел немало тренингов и семинаров, в ходе которых разбирался с проблемами людей и помогал им начать добиваться успехов в жизни. Поэтому следовать рекомендациям автора культовой книги «Богатый папа, бедный папа», без сомнения, стоит. Богатым стать можно – нужно лишь поменять мысли в своей голове и перестать бегать за морковкой.
Ну и напоследок, посмотрите видео, в котором в кратком изложении расписаны мысли Киосаки из книги «Богатый папа, бедный папа». Это видео реально перевернет Ваше мирровозрение в финансовом плане.
Недвижимость. Основное его правило: покупка недвижимости для денежных потоков, а не для прироста капитала. Основной целью являются города с постоянным притоком населения и ростом рабочих мест.
Например, у него есть много домов сдающихся в аренду в таких городах как Техас и Оклахома. В данных городах есть нефтяные богатства, а потому они имеют хороший запас людей, постоянно нуждающихся в местах для проживания. Также Роберт не покупает недвижимость за границей. Для этого требуется не только знать, но и прекрасно понимать все действующие законы в данном регионе.
Экономия. Тут можно привести в пример его изречение из книги – «Когда в школе учителя твердят детям чтобы они «экономили» — это неточное заявление, вед они экономят не деньги, они экономят валюту – доллар США.
Когда вам говорят – «тут я сэкономлю денег – знайте – тут вы только потеряете. Сама по себе экономия денег является очень старым правилом, но который необходимо внести в свой словарь хеджирования».
Валюты. Довольно активно Роберт Кийосаки работает с корзиной валют стран Азии при помощи фондов ETFs, в качестве хеджирования к доллару США.
Например, Citigroup предлагает два структурированных продукта привязанных к азиатской корзине валют, в то время как iShares (Малайзия) и iShares MSCI (Сингапур) предлагает инвестиции в этих же валютах. Говоря простым языком, он использует валюту лишь для хеджирования и не более.
Товарный рынок. Основное внимание Роберта Кийосаки направленно на такие товары как серебро, платина и, конечно же, нефть, а все потому, что потребление данных товаров постоянно идет вверх. Золото он использует в качестве защитного актива, при этом он постоянно его накапливает (и не продает в течение очень длительного времени).
Кийосаки является владельцем нескольких нефтяных скважин.
Фондовый рынок. Основное предпочтение на рынке ценных бумаг инвестор отдает обыкновенным акциям и бумагам с фиксированной ставкой дохода.
В данном случае используется довольно скрупулёзный подход к выбору необходимых акций. Большую часть его многомиллионного состояния он получил, играя на фондовом рынке, покупая и продавая акции маленьких компаний. Но, как и во всех направлениях его инвестиционных идей, здесь также применялся фундаментальный анализ. Давайте рассмотрим его основные правила при выборе обыкновенных акций.
Похожие записи: