Образец искового заявления в арбитражный суд о признании права собственности на нежилые помещения

admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец искового заявления в арбитражный суд о признании права собственности на нежилые помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание
1. Право собственности на нежилые объекты
2. Иск о признании права собственности на нежилое здание
3. Образцы всех исков, жалоб и заявлений по недвижимости
4. Признание права собственности на нежилое помещение.
5. Иск в суд о признании собственности на гараж, образцы заявлений
6. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом
7. Иск о признании права собственности на новостройку
8. Исковое заявление о признании права собственности на гаражный бокс

Признается право собственности на нежилое помещение исключительно в судебном порядке. Обращаться за защитой своих интересов следует в районный суд общей юрисдикции по месту регистрации жилого помещения. При признании права собственности на нежилое помещение гражданин, подавший иск становится официальным собственником объекта недвижимого имущества.

Право собственности на нежилые объекты

В первую очередь надо подать исковое заявление по числу лиц, участвующих в процессе вместе с документами, которые подтверждают то, что истец является собственником квартиры.

  • Договор купли-продажи, дарения, мены;
  • Свидетельство права собственности в порядке наследования;
  • Справка из БТИ и ЕГРН;
  • Договор соинвестирования или участия в долевом строительстве.

Размер государственной пошлины высчитывается из цены иска. Если истец не может заплатить государственную пошлину в полном размере, то тогда он может вместе с исковым заявлением подать ходатайство, в котором следует указать причины, по которым вы не можете заплатить государственную пошлину полностью. Это может быть материальное положение истца или статус многодетного родителя. Если от вашего имени выступает представитель, то тогда к исковому заявлению прилагается также и генеральная доверенность, подтвержденная нотариально.

Мы уверены, что профессионализм и опыт – это залог удачного разрешения любых конфликтных ситуаций в судебных и до судебных разбирательствах.

Для представления Ваших интересов у нас работают юристы и адвокаты, у которых юридический опыт более 10 лет, и они готовы Вам помогать по различным отраслям права и отстаивать Ваши права в различных инстанциях не смотря на сложность поставленных задач.

Мы уверены, что наша команда юристов и адвокатов «Правовед-Плюс», делает правое дело, и мы всегда честны перед нашими клиентами, дорожим своей репутацией и всегда готовы прийти на помощь в любой жизненной ситуации, в которой требуется знания и умения в юридической сфере высококвалифицированных специалистов. Обращайтесь, будем рады Вам помочь.

Опря Владимир ЛеонидовичРуководитель ЮК «Правовед-Плюс», практикующий юрист в области гражданского и административного права

    Иск о признании права собственности на нежилое здание

    Случаи, когда требуется оформить право собственности на гараж:

    1. Развод. Имущество делится между супругами.
    2. Переход права собственности по дарственной. Предварительно дарителю потребуется оформить гараж на своё имя.
    3. Владение постройкой более 15 лет. Это актуально в случае, если гараж был построен самовольно без документального оформления.
    4. Наследство. За определённым человеком необходимо зафиксировать право на собственность, если этого не удалось сделать наследодателю.
    5. Снос гаража.
    6. Потеря документов на строение.
    7. Объект не числится на кадастровом учёте.
    8. Потеря документов, разрешающих постройку гаража. Это возможно только в том случае, если орган, который выдал бумаги, уже не существует. В такой ситуации гражданин не сможет получить дубликат документов.
    9. Получение гаража вместе с квартирой в новостройке. Подача иска возможна при условии отказа застройщика заниматься оформлением документов на недвижимость.
    10. Запрет администрации Гаражно-строительного кооператива на оформление прав владения долей.
    11. Иные случаи.

    За незаконную постройку собственник недвижимости может понести административную ответственность.

    Если своевременно не оформить право на владение гаражом, постройка не будет фиксироваться в официальных документах. Это может привести к следующим последствиям:

    1. Ликвидация гаража.
    2. Покупка территории иным лицом, сумевшим вовремя оформить все документы.
    3. Непризнание гаража как объекта недвижимости;
    4. Просрочка части готовых документов.
    5. Нельзя оформить договор дарения.
    6. Изменение порядка признания собственности.
    7. Гараж нельзя унаследовать после смерти собственника.

    Это далеко не все последствия, с которыми может столкнуться гражданин. Например, если из гаража пропадут материальные ценности, он не сможет доказать свою причастность к данной недвижимости. Именно поэтому затягивать с оформлением документов ни в коем случае нельзя.

    Заявление составляется по форме, утверждённой ГПК РФ. В шапке документа указывается наименование суда, Ф.И.О. судьи и истца, а также адрес проживания и приписки сторон. Посередине располагается наименование заявления.

    Далее идёт основной текст. Здесь всё индивидуально. Например, если гараж находится в собственности более 10 лет, указывается срок давности покупки.

    Далее формулируются следующие положения:

    1. На каком основании и когда собственник приобрёл гараж.
    2. Виновные действия ответчика.
    3. Причина, по которой возникла необходимость доказывать право владения объектом.
    4. Мнение истца, почему ответчик нарушил его имущественные права.

    Земельные участки, предназначенные для строительства гаражей, выделяются муниципалитетом в бессрочное пользование. Как правило, эта территория не является собственностью граждан и самих кооперативов.

    Поэтому для определения владельца применяется процедура приватизации. Юридическая практика показала, что при оформлении земельного участка граждане получают отказ.

    В таком случае вопрос решается через суд. Главное условие для подачи иска – получение официального письменного отказа от компетентного органа. Этот документ станет основанием для направления дела в суд.

    Составляется исковое заявление на землю под гаражом. Потребуется собрать широкий перечень документов, которые могут доказать возможность на проведение приватизации. В завершение предоставляется просьба о признании права собственности на земельный участок под гаражом.

    Чтобы не получить отказ, правильно составьте иск. Ниже опубликованы образцы заявлений, на которые рекомендуется опираться в момент составления заявления.

    После самовольной постройки гаража обращаются в комиссию при администрации по строительным вопросам. Решение комиссия должна вынести в течение 14 дней и предоставить возможность оформить собственность.

    Если не удалось урегулировать вопрос, дело направляется в суд. Составляется исковое заявление и сбирается минимальный набор документов:

    • справка из реестра, подтверждающая отсутствие принадлежности объекта иным лицам;
    • справка из санитарной инспекции;
    • квитанции, подтверждающие траты на строительство недвижимости;
    • технический проект;
    • ксерокопия паспорта;
    • бумага, подтверждающая аренду земельного надела, а также право собственности на участок.

    Пакет документов может меняться в зависимости от обстоятельств дела. Например, если гараж входит в кооператив, гражданин обязан предоставить справку, подтверждающую этот факт. А также приложить технические документы и квитанцию об оплате пая в полном размере.

    Часто граждане сталкиваются с ситуацией, когда гараж не числится в кадастре недвижимости. Получается справка от председателя ГСК, которая подтверждает принадлежность лица к Гаражно-строительному кооперативу.

    Юристы рекомендуют подготовить технический план на недвижимость в БТИ и поставить постройку на кадастровый учёт.

    Обратиться в росреестр со справкой от председателя с заявлением ГСК. Это можно сделать только после постановки на кадастровый учёт. Процедура осуществляется бесплатно.

    В заявлении указать личные данные и отразить действующую ситуацию. Вместе с иском прилагаются следующие документы:

    1. Справка ГСК.
    2. Копия кадастрового паспорта на гараж и землю.
    3. Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
    4. План строительства на земельном участке.
    5. Копия справки формы 1 на гаражный комплекс.
    6. Копия выписки из реестра;
    7. Устав ГСК.
    8. Копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ.
    9. Копия договора аренды земельного участка.

    Перечень документов может меняться.

    Пошаговая инструкция

    Если собственник гаража не является членом ГСК или владеет им неофициально, он должен:

    1. Обратиться в проектную организацию. Заключить договор и получить акт. Документы должны действовать в течение года.
    2. Сделать документ, подтверждающий законное владение недвижимостью. Это актуально для граждан, которые арендуют объект. Составляется договор аренды с собственником гаража, от него получается справка о совершённой сделке. Сделать копию договора.
    3. Зарегистрировать объект в БТИ, если он является капитальным (построен из блоков или кирпичей, имеет подвал или фундамент). Взять выписку из ЕГР.
    4. Обратиться за справкой, подтверждающей соответствие объекта пожарной и экологической безопасности.

    Документы будут прилагаться к иску. Если в момент подачи заявления будет отсутствовать хотя бы один документ, суд может отказать в рассмотрении дела.

    Иск о признании права собственности на землю или гараж направляется в районный или мировой суд. Гражданин может сам подать заявление или через представителя. В последнем случае необходимо нотариально заверить доверенность.

    1. При сумме иска менее 50 000 рублей – в мировой суд.
    2. Более 50 000 р. – районный.

    В случае когда дело рассматривается в мировом суде, на время вынесения вердикта даётся 1 месяц. Во время рассмотрения у сторон процесса есть право прекратить разбирательство, подписав мирное соглашение.

    скачать образец в формате DOC, PDF

    скачать образец в формате DOC, PDF

    Образцы всех исков, жалоб и заявлений по недвижимости

    скачать образец в формате DOC, PDF

    скачать образец в формате DOC, PDF

    Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7 июля 2015 г. N Ф04-21257/15 по делу N А70-12528/2014

    г. Тюмень

    7 июля 2015 г.

    Дело N А70-12528/2014

    Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2015 года.

    Постановление изготовлено в полном объёме 07 июля 2015 года.

    Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

    председательствующего Мелихова Н.В.

    судей Гудыма В.Н.

    Лошкомоевой В.А.

    [Наименование истца] (арендатор) и [наименование ответчика] (арендодатель) заключили договор аренды земельного участка [номер, дата] на срок [вписать нужное] для строительства [наименование объекта(ов)] общей площадью [S] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное].

    Арендатор на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ [номер, дата], выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора России, осуществило строительство спорного(ых) объекта(ов).

    В связи с тем, что по истечении установленного договором срока аренды земельного участка ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ считается заключенным на неопределенный срок.

    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

    Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Как следует из пункта 4 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в этой статье.

    В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

    По смыслу указанных норм условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект. Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу названных норм.

    В государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства регистрирующим органом было отказано. Требование о признании решения об отказе в регистрации права собственности на строящийся объект также было отклонено.

    Спорные строения расположены на земельном участке, предоставленном Истцу в аренду для целей строительства спорного(ых) объекта(ов). В соответствии с техническим заключением возведенные конструкции не законченного строительством объекта(ов) соответствуют строительным нормам и правилам.

    Процент готовности спорных объектов составляет [значение] %.

    Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорных объектов не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

    Признание права собственности на нежилое помещение.

    26 апреля 20__ г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Одинцово, Кутузовская ул.д.72Б. В соответствии п.3.1. договора, а также Дополнительным соглашением от 27.09.20__ г. Ответчик – ЗАО «С.», выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в декабре 20__ г. построить Многоквартирный дом, в т.ч. и предмет спора, а именно: 2-комнатную квартиру, секция1, этаж 20, с условным номером на площадке 4, проектной площадью 61,33 кв.м., в жилом доме и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался оплатить строительство квартиры в размере 3 373 150 руб. (три миллиона триста семьдесят три тысячи сто пятьдесят рублей).

    Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 3 373 150 руб.

    По завершении строительства 08 мая 20__ г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную на 20 этаже жилого дома по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б, кв.112. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Согласно акту, а также уведомлению в адрес Истца, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома. Согласно акту, а также заключенному Соглашению Истец получил полное право на оформление в собственность квартиры, по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию.

    В соответствии с п.6.1.3 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых Истец не может оформить право собственности на квартиру.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

    В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере 20__5 руб.75 коп., связанные с оплатой госпошлины.

    Иск о признании прав на объект может быть отправлен как самим владельцем имущества, так и его законным представителем (при наличии у последнего заверенной нотариально и действительной на момент подачи бумаг доверенности). Документация передаётся в один из следующих судов по месторасположению объекта:

    • в мировой (если сумма иска не превышает 50 тысяч рублей);
    • в районный (если сумма составила больше 50 тысяч рублей).

    При этом цена иска равняется инвентаризационной стоимости гаража, сведения о которой содержатся в соответствующей справке, предоставляемой БТИ.

    Интересная статья: Договор передачи квартиры в собственность.

    При подаче документов в судебную инстанцию истец должен заплатить соответствующую госпошлину. Исковое заявление о признании права собственности без предоставления чека, подтверждающего внесение денежных средств, не может быть принято и рассмотрено судом.

    Размеры пошлины зависят от инвентаризационной стоимости гаража, которая равняется сумме иска. Именно исходя из этой стоимости рассчитывается размер выплаты, на основании 1 пункта 1 части 333.19 статьи НК РФ. Данная сумма колеблется от 400 рублей до 60 тысяч рублей в зависимости от цены самого строения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн: +7 (Москва) +7 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Иск о признании права собственности на землю или гараж направляется в районный или мировой суд. Гражданин может сам подать заявление или через представителя. В последнем случае необходимо нотариально заверить доверенность.

    1. При сумме иска менее 50 000 рублей – в мировой суд.
    2. Более 50 000 р. – районный.

    В случае когда дело рассматривается в мировом суде, на время вынесения вердикта даётся 1 месяц. Во время рассмотрения у сторон процесса есть право прекратить разбирательство, подписав мирное соглашение.

    Оформление права собственности на гараж возможно только после подготовки необходимых документов. Перечень бумаг может меняться в зависимости от деталей дела. Но есть основной список, который обязателен для каждого:

    • копия паспорта;
    • выписка из кадастра;
    • документы, подтверждающие право владения собственностью;
    • технический проект;
    • справки из санитарных служб о соответствии пожарным и экологическим нормам;
    • паспорт на объект;
    • выписка ЕГР;
    • документы, отражающие действующее расположение гаража;
    • сведения о денежных затратах истца, которые были направлены на постройку или реконструкцию недвижимости.

    Иск в суд о признании собственности на гараж, образцы заявлений

    г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

    остановка транспорта Гагарина

    Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

    Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

    Троллейбус: 20, 6, 7, 19

    Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

    Срок исковой давности учитывается для разрешения спора через суд. Если речь идет о квартире, доме или участке земли, он составляет 15 лет. Данное правило значит, что, если лицо распоряжалось и содержало имущество в течение этого срока и нет других претендентов, в большинстве случаев суд встанет на его сторону. Если ремонтные работы не выполнялись и истек срок исковой давности, суд в большинстве случаев принимает отрицательное решение.

    Признание права собственности осуществляется на основе искового заявления, оно подается вместе с доказательствами:

    • Письменная информация от свидетелей.
    • Фото и видеоматериалы, выступающие в качестве доказательств.
    • Документы-основания.
    • Квитанции за оплату коммунальных платежей.

    Чем больше подтверждений будет представлено, тем более благоприятным будет решение суда. Если утеряны документы, их лучше восстанавливать сразу. Если прошел большой срок, это не всегда возможно.

    Бланк можно взять у адвоката или в суде, но можно использовать общедоступный образец.

    Прилагаются обязательные документы, без которых заявление не будут рассматривать:

    1. Доказательства требований.
    2. Квитанция об оплате госпошлины.
    3. Доверенность, если документы подаются представителем.
    4. Подтверждение выполнения досудебного порядка.

    Цена иска: 1 344 000 рублей (стоимость недвижимого имущества по договору)

    Госпошлина: 14920,00 рублей

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

    СКАЧАТЬ В WORD

    О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

    Истец обратился в суд с иском к ГСК «ЭТАЛОН» о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество:

    Гараж-бокс № 14, назначение: нежилое, общей площадью 20,7 кв. м., номера на поэтажном плане: этаж 1, бокс 13, расположенный на 1-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: город Москва, Олонецкий проезд дом 14 корпус 1, кадастровый номер: 77:02:0011003:1699;

    Гараж-бокс № 49, назначение: нежилое, общей площадью 20,6 кв. м., номера на поэтажном плане: этаж 1, бокс 44, расположенный на 1-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: город Москва, Олонецкий проезд дом 14 корпус 1, кадастровый номер: 77:02:0011003:1731;

    Гараж-бокс № 24, назначение: нежилое, общей площадью 20,8 кв. м., номера на поэтажном плане: этаж 4, бокс 204, расположенный на 4-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: город Москва, Олонецкий проезд дом 14 корпус 1, кадастровый номер: 77:02:0011003:1902;

    Истец обосновывает свои требования тем, что 13.09.2007 г. между ним и Кацадзе Джамалом Джабаевичем, действующим от лица простого товарищества на основании Дополнительного соглашения утвержденного протоколом № 3 от 03.11.2005 года, общего собрания участников Простого товарищества, заключен Договор присоединения к Договору простого товарищества от 14.12.2004 года для строительства многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по указанному выше адресу, в соответствии с которым истец подтвердил, что принимает на себя права и обязанности участника простого товарищества, установленные договором простого товарищества от 14.12.2004 года.

    В тот же день 13.09.2007 г. между ГСК «ЭТАЛОН», Кац Джамала Джабаевича и Ким О.Л. были заключены — Договор № 0-18.1НГ-2007-1/15 (на гараж – бокс № 42 (новый номер 13)), Договор № 0-18.1НГ-2007-1/15 (на гараж – бокс № 26, новый номер 204)), Договор № 0-18.1НГ-2007-1/15 (на гараж – бокс № 60, новый номер 44)), о порядке финансирования и условий участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: город Москва, Олонецкий проезд дом 18 корпус 1 в рамках формирования и реализации целевой программы строительства многоэтажных гаражей стоянок «Народный гараж», в соответствии с которым истец обязался внести денежные средства на строительство Машино — места в гаражном комплексе по строительному адресу: г. Москва, Олонецкий проезд дом 18 корпус 1, пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс со строительным № 26, 42,60. Свои обязательства, вытекающие из Договора простого товарищества от 14.12.2004 года и вышеуказанных Договоров от 13.09.2007 года, истец выполнил в полном объеме: гаражи-боксы оплачены истцом в сумме 448 000 рублей за каждый гараж бокс, определенной по фактическим затратам, связанным со строительством. Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы утвержден милицейский адрес объекта, гараж-стоянка введен в эксплуатацию, зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет. Гараж-бокс передан истцу по Актам от 21.02.2009 г. № 564 (ГАРАЖ – БОКС № 26 (204) НА 4 ЭТАЖЕ), № 54 (ГАРАЖ – БОКС № 42 (13) НА 1 ЭТАЖЕ), № 53 (ГАРАЖ – БОКС № 6 (44) НА 1 ЭТАЖЕ). Однако зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку строительство объекта – 5 этажного гаража осуществлено без получения в установленном порядке разрешения на строительство.

    Распоряжением Правительства Москвы от 22.09.2006 года № 1906-РП «О проектировании и подготовке к строительству многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по адресу: город Москва, Олонецкий проезд дом 18 корпус 1 Заказчиком строительства указанного выше гаража-стоянки был назначен ГУП г.

    В соответствии с п. 4.3 Договора оформление права собственности на машиноместо производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию.

    27.10.2006 года между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» заключен Договор № М-02-512257 краткосрочной аренды земельного участка по адресу: город Москва, Олонецкий проезд дом 18 корпус 1 площадью 13 330 кв. м., для проведения проектно-изыскательских работ на строительство гаража-стоянки.

    Рассмотрение любого судебного спора невозможно без документальных доказательств. Истец должен четко знать, какие документы для признания права собственности на недвижимость, ему потребуются для защиты своих требований. К ним относятся:

    • Паспорт заявителя;
    • Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарственная, завещание и т.д.;
    • Документы по объекту, если они есть, — технический или кадастровый паспорт;
    • Справка из ЕГРП, что объект не стоит на кадастровом учете или выписка из ЕГРП.

    В зависимости от обстоятельств дела могут потребоваться и иные документы, например, архивные справки, информация органов местного самоуправления и т.д.

    В ___________________ районный суд

    г.___________________________

    Истец: Ф.И.О._____________________

    Адрес:_________________________

    телефон: _______________________

    Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом

    Адрес: _________________________

    Телефон:____________________

    Цена иска: ______________________

    На практике нередки ситуации, когда человек де-факто является полноправным владельцем недвижимости или движимого имущества в силу заключенной сделки или приобретательской давности, но де-юре не может распоряжаться этими ценностями, потому что его правомочия не подтверждает третья сторона (например, регистрирующий орган). Восстановить справедливость поможет исковое заявление о признании права собственности, инициирующее судебные разбирательства, по результатам которых суд либо объявит гражданина полноправным собственником, либо даст мотивированный отказ.

    Для признания права собственности на жилое помещение требуется основание. Даже если гражданин претендует только на часть жилого дома или на реконструированный объект, он обязан предъявить суду вескую причину и доказательства своей правоты.

    Существует два вида иска: один направлен на судебное удостоверение наличия у заявителя законного права на спорную недвижимость, второй на оспаривание права на имущество другого лица.

    Распространённые основания для притязаний:

    1. Право владения ещё не зарегистрировано должным образом, а человек желает совершить сделку с домом до завершения процесса строительства объекта.
    2. Продавец уклоняется от регистрации недвижимости на нового владельца.
    3. Наследник пропустил срок, отведённый на вступление в права собственности.
    4. Документ, который подтверждает права собственности, утерян и требуется восстановление свидетельства.
    5. Другие собственники против раздела имущества или произошёл конфликт с дольщиком.
    6. Требуется реконструкция помещений, на что необходимо получить официальное разрешение.
    7. Возник спор по имущественному вопросу иного рода.

    На первых этапах участники дела обязаны попытаться решить вопрос полюбовно, до начала судебного разбирательства.

    Попытка досудебного урегулирования вопроса должна быть подтверждена документально.

    Необходимость в обращении в суд с иском о признании права собственности может возникнуть в разных ситуациях. Рассмотрим те из них, что наиболее часто встречаются на практике:

    1. Признание права в порядке наследования. Вступать в наследство через суд придется, если:
    • наследодатель собирался приватизировать недвижимость, подал соответствующее заявление, но закончить дело не успел (умер до окончания процедуры оформления документов);
    • наследник фактически принял наследство, но к нотариусу в установленный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства) для вступления в свои права не обратился;
    • есть лица, претендующие на долю в наследстве и оспаривающие право наследника на ее получение;
    • после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено завещание;
    • завещание допускает неоднозначное толкование;
    • имеются основания для признания существующего завещания недействительным.
    1. Признание права на самовольную постройку. К таким постройкам относятся здания и сооружения, возведенные на участке земли без разрешения органов власти. Самовольную постройку придется снести или узаконить. Во втором случае потребуется оформлять право собственности через суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
    2. Признание права на недвижимость в случае, если документы на нее не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — так называемая приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

    Иск о признании права собственности на новостройку

    Чтобы признать право собственности на дом через суд, важно понимать, в какую государственную структуру обращаться. Вне зависимости от того, кто является участником процесса: физические или юридические лица, имущественные вопросы рассматриваются в рамках гражданского процесса.

    В какой суд обращаться:

    1. Если сумма предъявляемых требований не превышает 50000 рублей, то иск подаётся в мировой суд.
    2. Если стоимостное выражение превышает эту цифру, то документация подаётся в районное судебное учреждение.
    3. Любые заявления, которые имеют отношение к недвижимости, подаются в госструктуру по месту регистрации объекта.
    4. Иск на движимое имущество подаётся в судебную инстанцию по месту прописки ответчика.

    После того, как исковое заявление написано, и пакет документов собран, можно переходить к основной части процесса.

    После того как документы были приняты, суд назначает дату, когда произойдет первое слушание по делу. Об этом всем участникам дела сообщается дополнительно. Иногда почта дает сбой. Поэтому лучше периодически самостоятельно перезванивать в канцелярию, и узнавать на какой стадии находится рассмотрение дела.

    Важно! Минимальное количество экземпляров бумаг для подачи в суд – три. Один остается для истца, один для ответчика, и один для судьи. Если ответчиков в деле несколько, то и копий будет больше.

    Чтобы суд признал законность притязаний истца, необходимо соблюсти порядок оформления искового заявления, который прописан в ст. 131 ГПК РФ.

    ЧИТАТЬ Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

    Люди, не имеющие юридического образования, могут изучить образец иска и по его подобию составить собственный, с учётом важных нюансов:

    1. Закон не предлагает унифицированной формы документа.
    2. Основные аспекты, которые должны быть включены в иск: название госоргана; Ф. И. О., адрес регистрации и контактные сведения лица, подающего исковое заявление.
    3. Подробное изложение сути ситуации и доказательная база. В обязательном порядке прописываются требования истца и полный перечень документов.
    4. Количество копий исковых заявлений соответствует числу участников процесса, каждый из которых заверяется подписью истца.
    5. Если затронута материальная часть, прописываются суммы.
    6. Если гражданин по каким-то причинам не может представлять себя в суде, то требуется оформить нотариально заверенную доверенность на своего представителя, чья подпись также проставляется в исковом документе.
    7. Подать заявление можно лично в канцелярию судебной инстанции или отправить документацию заказным или ценным письмом с уведомлением.
    8. В иске указывается полная информация об ответчике, свидетелях и других лицах, вовлечённых в разбирательства.
    9. Суть изложения необходимо подкреплять нормативными актами и доказательствами. Подтверждать правоту истца могут свидетельские показания, официальные документы, видео и аудиозаписи.
    10. Заявитель должен обращаться с иском по местонахождению соответствующего дома, даже если он проживает в другом регионе.

    После того как исковое заявление будет рассмотрено, судья признает спорное право собственности, или вынесет отрицательный вердикт относительно заявленных требований.

    Исковое заявление по образцу, соответствующему требованиям ГПК РФ, обязательно сопровождается пакетом подтверждающей документации. Законодательство предусматривает возможность использования следующих доказательств:

    • объяснения сторон;
    • показания свидетелей;
    • письменные и вещественные доказательства;
    • отчеты, составленные независимыми экспертами.

    Если предметом иска выступает недвижимое имущество, к обращению в суд прилагаются следующие бумаги:

    • документы, на основании которых появилось оспариваемое право (соглашение о продаже, ДДУ, завещание и т.д.);
    • документы, содержащие технические характеристики жилья или земли (например, выписка из кадастра).

    Если речь идет об оформлении права собственности в силу приобретательной давности, потребуются показания свидетелей, доказывающие, что в течение названного количества лет истец добросовестно пользовался имуществом, сохраняя его в пригодном состоянии. Подтверждением добросовестного владения могут стать фото- и видеоматериалы.

    Дополнительно к иску следует приложить копию паспорта заявителя и квитанцию, подтверждающую перечисление госпошлины в бюджет.

    Признание права собственности по приобретательной давности, решение проблем с документами, узаконивание новых построек – все эти вопросы заставляют граждан обращаться в судебные инстанции. Закон будет на вашей стороне, если вы грамотно составите иск и соберете необходимую доказательную базу.

    Законодатель вкладывает в понятие собственности возможность владения, распоряжения и использования конкретными имущественными благами. Лицо, наделенное правом собственности на объекты, называется собственником. Правом владения вещами наделяются как физические, так и юридические лица.

    Закон предусматривает следующие основания возникновения права собственности на имущественный объект у конкретного владельца:

    • купля-продажа;
    • дарение;
    • приватизация;
    • наследование;
    • мена.

    В результате заключения соответствующей сделки лицо становится собственником предмета. В отношении некоторых объектов собственности для получения прав требуется государственная регистрация. Среди них недвижимость, земельные участки, автотранспортные средства.

    Если лицо фактически является владельцем объекта, но не имеет надлежащей документации для подтверждения статуса собственника, вопрос можно урегулировать в судебном порядке. Установление права собственности на недвижимость в судебном порядке не простой вопрос, рассмотрим подробнее как получить признание права собственности на жилое помещение, а так же образец иска о признании права собственности на недвижимое имущество.

    Исковое заявление о признании права собственности на гаражный бокс

    Получение права собственности на объект на основании договора является гражданско-правовым методом приобретения прав. Признание права собственности через суд имеет радикальные отличия. Чаще всего права на объект в судебном порядке признаются в отношении недвижимого имущества.

    Под признанием права понимается возникновение права собственности на объект на основании решения суда или арбитражного суда. Для этого фактический владелец имущества должен обратиться в надлежащую судебную инстанцию с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. К нему требуется приложить информацию, доказывающую права гражданина в отношении объекта.

    Порядок действий для установления права собственности на недвижимость в судебном порядке:

    1. Сбор документации.
    2. Обращение в суд.
    3. Подача документов в Росреестр.
    4. Получение документов, подтверждающих права собственности на объект.

    Перечень объектов, на которые можно установить право собственности, установлен законом. Среди них:

    • жилой дом;
    • квартира в многоквартирном доме;
    • комната в жилом помещении;
    • доля в доме или квартире;
    • здание, сооружение и их части;
    • здание, которое находится на этапе строительства;
    • водный объект (огороженный);
    • многолетнее зеленое насаждение.

    Право собственности может быть следующих видов:

    • индивидуальная (собственником является один человек или предприятие);
    • долевая (в праве собственности выделены доли и распределены между несколькими собственниками);
    • совместная (возникает у супругов на имущество, приобретенное в период брачного союза).

    Признание права собственности на объект недвижимости возможно в следующих случаях:

    • объект недвижимости был возведен самовольно;
    • объект был приобретен давно, документы утеряны и не подлежат восстановлению;
    • объект, в отношении которого заключено соглашение о выделении долей в совместной собственности супругов;
    • гараж, который является собственностью гаражного кооператива;
    • наследуемое имущество, при фактическом принятии наследства.

    Для подачи искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости необходимо определить надлежащий судебный орган. Порядок обращения зависит от правового статуса заявителя:

    • юридическое лицо или ИП подают документы в арбитражный суд;
    • физическое лицо направляет заявление в районный или городской суд по месту расположения недвижимости;
    • если стоимость объекта менее 100 000 р., то физическое лицо направляет документы в мировой суд.

    Порядок действия для защиты прав фактического владельца имущества в суде:

    1. Сбор документации и подготовка искового заявления.
    2. Оплата пошлины.
    3. Участие в судебном заседании.
    4. Получение решения и его исполнение.

    Для подготовки искового заявления необходимо собрать следующие документы:

    • гражданский паспорт заявителя – физического лица;
    • уставные документы заявителя – юридического лица;
    • гражданский паспорт и доверенность представителя юридического лица;
    • гражданский паспорт и ЕГРП заявителя – ИП;
    • квитанция об оплате пошлины;
    • отчет по экспертной оценке;
    • информация, подтверждающая право собственности на спорный объект;
    • квитанции об оплате коммунальных услуги и справка об отсутствии задолженности;
    • техническая и кадастровая документация;
    • информация о приватизации (при наличии);
    • другая информация, по требованию суда.

    Информация предоставляется в виде копий, заверенных подписью заявителя. Оригиналы документации представляются непосредственно в день судебного заседания.

    Истец должен представить доказательную базу, руководствуясь которой суд может признать его владельцем имущества. Кроме документальных доказательств, можно привлечь свидетелей. Например, в случае фактического принятия наследства.

    При подготовке искового заявления целесообразно привлечь юриста. Специалист может представить интересы фактического владельца в суде. Затраты на юриста будут оправданы удовлетворением требований истца. Закон запрещает повторное обращение в суд по такому вопросу, поэтому для достижения цели необходима поддержка специалиста.


    Похожие записи:

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *