Регистрация сделок по недвижимости в Саратове

admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация сделок по недвижимости в Саратове». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание
1. Регистрация и оформлении недвижимости Саратова
2. Оформление недвижимости и земли в Саратове
3. Регистрация права собственности на недвижимость в Саратове в 2021 году
4. Регистрация права собственности на квартиру в Саратове в 2021
4.1. Преимущества услуги
5. Юрист по недвижимости в Саратове
6. Консультация юриста по недвижимости в Саратове
7. Саратовский Росреестр организует выездное обслуживание
8. Всё про: регистрацию недвижимости в Саратове

Оформить недвижимость в собственность может собственник, имеющий на руках полный пакет документов. Российский закон даёт право осуществить регистрационные действия и получить выписку из реестра как россиянам, так и иностранцам, а также лицам без гражданства. Заинтересованные лица могут подать ходатайство как собственноручно, так и через доверенных лиц, сделав на них нотариально заверенную доверенность.

Регистрация и оформлении недвижимости Саратова

Размер государственной пошлины, взимаемой за оформление изменения формы собственности, будет варьироваться в зависимости от типа объекта и особенностей юридической процедуры. Формирование размера пошлины регламентируется нормами Налогового кодекса РФ и ФЗ № 221. Например, стоимость оформления квартиры составляет — 2 000 рублей. При этом законодателем выделены льготные категории, которые не уплачивают государственную пошлину.

Адвокат по недвижимости, помимо консультаций, составляет заявления и ходатайства, а также собирает документы для их использования во время судебного разбирательства. Однако конфликтов, которые можно разрешить без суда, действительно много.

К таким спорам относят:

  • Раздел имущества;
  • Принудительное выселение нежелательных жильцов;
  • Принадлежность земельного участка, споры, связанные с владением з/у;
  • Признание права пользования имуществом;
  • Снижение кадастровой стоимости.

Существуют такие виды споров, в которых судебный иск выступает единственным и в то же время оптимальным способом защиты прав граждан.

Что касается адвоката по аренде, то он занимается расторжением договора аренды через суд, взысканием платы с должника, составляет договора аренды, либо признает их недействительными.

Оформление недвижимости и земли в Саратове

При выборе консультанта обращайте внимание не только на его рейтинг и цены за услуги, но и на специализацию. Со службой «Тандем» сотрудничают эксперты в различных областях права. Идеально, если установлением сервитута займется юрист по земельным вопросам, а разделом имущества – адвокат по жилищным делам.

За умеренную цену юрист по недвижимости, сотрудничающий со службой «Тандем», разъяснит вопросы по жилищному законодательству, предотвратив убытки и споры.

Наши партнеры работают по всему городу Саратову и в пригороде. Обращайтесь – мы всегда рядом!

Консультация юриста по недвижимости от 1 500 руб.
Согласование разрешения на строительство для физ. лиц от 7 000 руб. / объект
Согласование разрешения на строительство для юр. лиц от 47 000 руб. / объект
Ведения простого дела по недвижимости от 25 000 руб.
Досудебное урегулирование спора с привлечением профессионального переговорщика от 10 000 руб.
Судебная защита (сложное дело) от 55 000 руб.
Судебная защита (особо сложное дело) от 100 000 руб.
  • Волжский
  • Заводской
  • Кировский
  • Ленинский
  • Октябрьский
  • Фрунзенский

Регистрация права собственности на недвижимость в Саратове в 2021 году

— документ, удостоверяющий личность (общегражданский паспорт Российской Федерации);

— свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН;

— акт приема передачи жилого помещения от застройщика дольщику (передаточный акт);

— если квартира будет оформляться на человека, не достигшего совершеннолетия, то в этом случае необходимо получить справку от органов опеки и попечительства;

— кредитный договор и закладная (это в том случае, если квартира приобреталась с помощью заемных средств (ипотечный кредит));

— договор участия в долевом строительстве или договор переуступки прав требования;

— квитанция с оплатой государственной пошлины.

— документ, удостоверяющий личность (общегражданский паспорт Российской Федерации);

— свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН;

— если квартира будет оформляться на человека, не достигшего совершеннолетия, то в этом случае необходимо получить справку от органов опеки и попечительства;

— кредитный договор и закладная (это в том случае, если квартира приобреталась с помощью заемных средств (ипотечный кредит));

— Документы основания на право обладать данной квартирой (договор купли-продажи, договор мены, дарственная, завещание);

— квитанция с оплатой государственной пошлины.

— документы, удостоверяющие вашу личность, как правило, в нашей стране, это общегражданский паспорт;

— выписка из ЕГРН (она пришла на смену кадастровому поаспорту с 1 января 2017 года);

— документ, на основании которого вы обладаете данный участком. Таким документом может быть договор купли-продажи земли, договор мены, составленное на вас завещание или дарственная;

— оплаченная квитанция государственной пошлины. Размер ее составляет 350 рублей (сумма указана на 2018 год), если земля оформляется для личного ведения хрозяйства, во всех остальных случаях, размер государственной пошлины составит — 200 рублей.

Выписка ЕГРН онлайн в г. Саратов из Росреестра в 2021 году позволяет узнать, кто является собственником недвижимого имущества (Ф.И.О.) и их количество, а также когда было зарегистрировано право собственности. Информация об объекте недвижимости содержит сведения: залоги у банков (ипотеки), наличие арестов и ограничений, обременения, информацию о судебных делах и т.д.

Чтобы получить документ, нужно найти ваш объект в строке поиска по адресу или кадастровому номеру и посмотреть бесплатную информацию, после чего переходите к оформлению заказа. Цена составляет 350 рублей.

Все данные из Единого государственного реестра недвижимости предоставляется официальным сайтом Росреестра г. в режиме реального времени, с датой в документе на момент оформления заказа, согласно фед. закону № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»

Регистрация права собственности на квартиру в Саратове в 2021

10 выписок 2000 руб.

200 руб. за 1 выписку

Купить

30 выписок 5100 руб.

170 руб. за 1 выписку

Купить

50 выписок 7500 руб.

150 руб. за 1 выписку

Купить

100 выписок 10000 руб.

100 руб. за 1 выписку

Купить

200 выписок 14000 руб.

70 руб. за 1 выписку

Купить

400 выписок 16000 руб.

40 руб. за 1 выписку

Нужно зарегистрировать право собственности на недвижимость? Доверьте это дело нашим юристам. Они помогут в получении технического плана от кадастрового инженера, подготовят сопроводительную документацию для регистрации прав, представят ваши интересы в службе Росреестра, получат готовые правоустанавливающие бумаги на недвижимость.

  • паспорт владельца объекта недвижимости (копии всех страниц);
  • правоустанавливающие документы — свидетельство о наследстве, договор дарения, договор купли-продажи и т.д.;
  • технический или межевой план.

Если потребуются дополнительные документы, юрист сообщит о них на консультации.

Преимущества услуги

Вы сэкономите время и денежные средства — все действия будут осуществляться на основании нотариальной доверенности, а процедура пройдет в максимально короткие сроки. Мы окажем полное сопровождение при регистрации прав через службу Росреестра.

  • технический или межевой план;
  • выписку из госреестра ЕГРН с подтверждением права собственности на объект недвижимости.

Воспользовавшись услугой, вы в скором времени станете полноправным собственником недвижимости и сможете распоряжаться ей по своему усмотрению.

Юрист по недвижимости в Саратове

5 отчетов 1250 руб.

250 руб. за 1 отчет

Купить

10 отчетов 2000 руб.

200 руб. за 1 отчет

Купить

30 отчетов 5100 руб.

170 руб. за 1 отчет

Купить

50 отчетов 7500 руб.

150 руб. за 1 отчет

Купить

100 отчетов 10000 руб.

100 руб. за 1 отчет

Купить

200 отчетов 14000 руб.

70 руб. за 1 отчет

Купить

5 отчетов 1250 руб.

250 руб. за 1 отчет

Купить

10 отчетов 2000 руб.

200 руб. за 1 отчет

Купить

30 отчетов 5100 руб.

170 руб. за 1 отчет

Купить

50 отчетов 7500 руб.

150 руб. за 1 отчет

Купить

100 отчетов 10000 руб.

100 руб. за 1 отчет

Купить

200 отчетов 14000 руб.

70 руб. за 1 отчет

Купить

Реестр онлайн

Отчет о недвижимости онлайн в 2021 году позволяет узнать все данные и количество собственников недвижимого имущества в Саратове, а также дату регистрации прав собственности и информацию об объекте недвижимости (залоги, аресты, ограничений, обременения, судебные дела и т.д.). Более подробная информация указана в статье «Выписка из ЕГРН, что это и зачем она нужна».

Для получения документа, необходимо найти требуемый объект в строке поиска по адресу или кадастровому номеру, ознакомиться с краткой информацией и перейти к оформлению заказа. Для просмотра образца отчета об объекте недвижимости необходимо перейти по ссылке.

Вся информация о данных недвижимости в Саратове предоставляется официальным сайтом «Реестр онлайн» в режиме реального времени, документ датирован днем оформления заказа, согласно федеральному закону № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Содержит основную информацию об объекте недвижимости в Саратове:

  • Основные характеристики (адрес, площадь, тип, кадастр. стоимость…);
  • Владелец (если права зарегистрированы);
  • Вид права на недвижимость, серию и номер св-ва на собственность;
  • Существующие обременения;
  • Информация о действующих судебных делах.

Сроки получения: 6-8 часов (макс. 48ч).

Печать: электронная цифровая подпись.

Содержит историю всех сделок, осуществленных с данной недвижимостью в Саратове, информацию о бывших владельцах, дату перехода и причины смены прав.

  • Перечень всех собственников недвижимости с 1998 года;
  • Серия и номер свидетельства о регистрации;
  • Даты перехода прав;
  • Вид зарегистрированного права.

Сроки получения: 6-10 час. (макс. 48ч)

Печать: электронная цифровая подпись.

Официальный документ подтверждающий кадастровую стоимость объекта недвижимости в Саратове. Необходим для предоставлению в суды, нотариальные конторы и другие государственные органы.

Содержит следующую информацию:

  • Вид объекта, его кадастровый номер;
  • Кадастровую стоимость и дату утверждения;
  • Информацию об акте, на основании которого рассчитана стоимость и его реквизиты;
  • Дату внесения информации в реестр;
  • Дату подачи заявления о пересмотре стоимости (при наличии).

Сроки получения: 6-12 час. (макс. 48ч)

Печать: электронная цифровая подпись.

Формирования отчета выполняется в кратчайшие сроки.

Содержит основную информацию об объекте недвижимости в Саратове:

  • Основные характеристики (адрес, площадь, тип, кадастровая стоимость…);
  • Владелец (если права зарегистрированы)
  • Вид права на недвижимость, серию и номер св-ва на собственность;
  • Существующие обременения;
  • Информация о действующих судебных делах.

Сроки получения: 10-50 минут (макс. 6ч).

Печать: электронная цифровая подпись.

Консультация юриста по недвижимости в Саратове

Из отчета об объекте недвижимости Вы всегда сможете понять, имеется ли залог третьих лиц на объект недвижимости, например залог банка, при покупке квартиры в ипотеку.

Отчет позволяет узнать, кто является собственником объекта недвижимости, какое количество собственников владеет объектом недвижимости и когда было зарегистрировано право собственности.

Чтобы собственник в полной мере мог распоряжаться своим недвижимым имуществом и совершать любые сделки с ним, объект недвижимости не должен находиться под арестом. Отчет об объекте недвижимости дает информацию о наличие ареста, если таковой имеется, кем и когда он был наложен.

Поиск объекта

  • Укажите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.
  • Проверьте все данные, укажите электронную почту.

Саратовский Росреестр организует выездное обслуживание

С 01.01.2017 г. согласно закона ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О регистрации недвижимости» данные из ЕГРП и ГКН объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Информация о недвижимом имуществе и данные о его собственниках содержатся в Едином государственном реестре прав. Все сведения хранятся на государственном информационном ресурсе и являются открытыми для физических и юридических лиц. Органом, предоставляющим гражданам подобные сведения является Росреестр, имеющий свои территориальные подразделения. Клиентам, решившим заказать в пользование выписку из ЕГРН, стоит знать, что услуга является платной на основании приказа № 650 узаконенного Министерством экономического развития. Однако есть определенные категории граждан, которым выписка полагается безвозмездно, а именно гражданам, участвующим в различных целевых программах и органам исполнительной власти.

Ипотека «все включено» — с покупкой квартиры, подходящей под выбранную ипотечную программу

Ипотека «все включено» — с покупкой квартиры, подходящей под выбранную ипотечную программу.

Как мы работаем:

  • Вы нам звоните, отправляете сообщение или приходите в офис.
  • Выявляем потребности, консультируем.
  • Проводим предварительную оценку вашей кредитоспособности.
  • Разъясним условия ипотеки 2018 года.
  • Отправляем заявки сразу в несколько банков.
  • Предоставляем вам возможность дистанционно ознакомиться с лучшими для вас предложениями банков Саратова.
  • Предлагаем купить квартиру, соответствующую вашим требованиям и нормам банка.
  • Помогаем собрать нужные документы.

Вы покупаете лучшую квартиру с самым выгодным для вас ипотечным кредитом.

Ваши выгоды при покупке недвижимости в агентстве «Ваш риэлтор»:

Надежно: мы являемся аккредитованными партнерами ОАО «Сбербанк России», ВТБ-24, Россельхозбанка, АК БАРС банка, а также других проверенных банков Саратова. Принимаем ваши заявки в нашем офисе по принципу «одного окна» — все банки в одном офисе. Это значит, что мы отправим заявку сразу в несколько банков, а вам останется выбрать лучшее предложение.

Выгодно: мы имеем возможность предложить нашим клиентам преференции
(дополнительные выгоды) от некоторых банков в виде снижения процентной ставки. Нашим клиентам банки гарантируют повышенную вероятность одобрения заявок. Мы вам предложим бонусы от оценочных компаний в виде снижения комиссии. При покупке жилья в агентстве «Ваш риэлтор» ипотеку оформляем бесплатно!

Удобно: дальнейшая наша работа с вами может проходить дистанционно. Мы предоставим возможность обмениваться информацией по интернет-каналам, в том числе получить от вас дополнительные документы «на расстоянии».

И главное, мы подберем для вас квартиру, гарантированно подходящую под определенную вами программу кредитования, что существенно сократит время до покупки недвижимости.

Важно: мы работаем с материнским капиталом, с военной ипотекой, с жилищными сертификатами и другими социальными программами.

Интересно: Возможно кредитование без подтверждения дохода.

Работа наших профессионалов реально сокращает сроки рассмотрения кредитных заявок и сделок.

Сделка по программе «все включено» будет максимально комфортной, выгодной и быстрой. Ипотека на новостройки

«Ипотека на новостройки» работает по программе «все включено», но имеет существенное отличие в организации работы наших специалистов.

При ипотечном кредитовании на жилую недвижимость первичным является одобрение клиента-заемщика банком. Мы отправляем одновременно заявки в несколько банков. Вы выбираете наиболее выгодное банковское предложение. Далее производим подбор объекта недвижимости.

При покупке новостройки в кредит целесообразно вначале определиться с объектом недвижимости. Так как каждая новостройка аккредитована в разных банках.

Алгоритм покупки новостройки в ипотеку.

  • Выбираем строительную площадку. Специалист отдела продаж квартир в новостройках предложит на выбор ряд строительных площадок по вашему запросу. Вы сможете ознакомиться с планами квартир, узнать актуальную информацию о застройщике. Мы организуем посещение стройплощадок на транспорте нашего агентства. Вы на месте сможете увидеть процесс строительства, расположение домов, намечающуюся архитектуру микрорайона.
  • Находим самый выгодный объект на данной строительной площадке. Цена на квартиры от дольщиков и застройщиков обычно отличаются. Мы вам предложим лучшие для вас варианты.
  • Проводим переговоры с продавцом недвижимости. Риэлтор представляет ваши интересы.
  • При согласовании всех нюансов, наш специалист проводит специально для вас анализ предложений аккредитованных по данному объекту банков. Вы выбираете лучшее предложение.
  • Вы подаете заявку в нашем агентстве.
  • После одобрения заявки передаем аванс за выбранный объект недвижимости правообладателю.
  • Мы проводим сбор всех необходимых документов для сделки, постоянно согласовываем схему сделки между банком, застройщиком и правообладателем объекта недвижимости.
  • Вы подписываете кредитный договор в банке (с нашим сопровождением), далее проводим регистрацию сделки в росреестре.

Результат – покупка недвижимости в новостройке с лучшими условиями кредитования. Ипотека на вторичное жилье

По статистическим данным 2017 года более 65% граждан Саратовской области купили квартиру в ипотеку. Банковские продукты к августу 2018 года стали более доступны, чем в начале года. Объемы кредитования граждан растут, а к октябрю ожидается значительное повышение спроса на ипотечные кредиты. Период конец лета – осень 2018 года для покупателя вторичного жилья по прогнозам специалистов будет являться наиболее выгодным. Важную роль играет пересечение двух факторов: сниженные по отношению к концу 2017 года цен на недвижимость, с одной стороны и, вполне доступные ипотечные кредитные ставки, с другой.

Военная ипотека

Военная ипотека представляет собой накопительно-ипотечную систему – программу, позволяющую молодым военнослужащим приобрести недвижимость, практически не вкладывая собственных денежных средств. На протяжении нескольких лет агентство недвижимости «Ваш риэлтор» активно помогает семьям военнослужащих приобрести недвижимость по программе «Военная ипотека».

Работа проводится по направлениям:

  • Ипотечные кредиты для покупки недвижимости на вторичном рынке жилья;
  • Ипотечные кредиты для покупки недвижимости на этапе строительства;
  • Ипотечные кредиты для покупки жилого дома с участком.

В нашем офисе вам доступна: ипотека Сбербанка, ипотека ВТБ-24, Ипотека Россельхозбанка, ипотека Газпромбанка и других проверенных партнеров.

В настоящее время ограниченное количество банков Саратова участвуют в программе «военная ипотека». При выборе банка для кредитования по данной программе важно учесть:

  • перечень объектов кредитования банка (особенно по новостройкам – каждый банк аккредитовал определенные строительные площадки);
  • максимальную сумму, которую выдаст банк (от этого будет зависеть цена квартиры);
  • условия получения кредита (проанализировать данные по фирмам-оценщикам, изучить схему выдачи кредита банком и прочее).

Специалиста агентства недвижимости «Ваш риэлтор» помогут:

  • Определиться с банком – кредитором (дадим персональную консультации по вашим критериям запроса), в офисе фирмы подадим заявки в банки Саратова.
  • Предложим множество объектов недвижимости соответствующих вашим желаниям и требованиям банка-кредитора, нормам оценочных и страховых компаний.
  • Окажем реальную поддержку на всех этапах (от выбора банка, сбора и проверки документов до непосредственной покупки квартиры).
  • Предложим дальнейшее доверительное управление вашим объектом недвижимости для получения вами дополнительного пассивного дохода.
  • Возможно включение стоимости оплаты услуг в стоимость квартиры, что позволит вам не тратить личные средства при покупке.

Возможно включение стоимости оплаты услуг в стоимость квартиры, что позволит вам не тратить личные средства при покупке. Материнский капитал

Улучшить жилищные условия с помощью мат капитала семья может не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года. Большая семья – большая радость. С появлением второго или третьего ребенка у родителей прибавилось не только счастья, но и проблем. Конечно, семья уже выросла: мама, папа, как минимум двое детей, а то и бабушки с дедушками… Каждому нужно свое личное пространство и ждать минимум три года не хочется. Недостаток жилплощади ощущается все сильнее. Государство предоставило российским гражданам возможность улучшить жилищные условия с помощью мат капитала, но нужно ждать, когда младшенькому исполнится 3 года. Ребенку нет трех лет, а купить квартирку хочется. Как быть? Есть ли законом установленная возможность улучшить жилищные условия до достижения ребенком этого возрата? Да, есть. Законодатель ставит условие: покупка квартиры должна осуществляться с привлечения заемных средств и в дальнейшем погасить долг можно материнским капиталом. Куда обратиться за покупкой недвижимости под материнский капитал?

Позвоните или напишите нам, чтобы получить бесплатную юридическую консультацию о любых операциях с недвижимостью. Например, чтобы правильно подготовить документы для продажи или покупки квартиры, оформить право собственности на квартиру, арендовать государственное или муниципальное помещение, решить любые вопросы с ипотекой и многое другое.

Наши знания и опыт позволяют провести практически любую операцию с недвижимостью в Саратове или в Саратовской области, поэтому мы можем предложить вам любые услуги юристов и адвокатов по недвижимости, как в комплексе, так и по отдельности.

  • Составление и проверка всех видов договоров
  • Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости
  • Сбор и подготовка любых документов на квартиру
  • Регистрация купли-продажи, дарения, мены, ипотеки и пр.
  • Признание и регистрация прав собственности на квартиры
  • Проверка, сопровождение и регистрация ДДУ
  • Все операции с коммерческой недвижимостью
  • Согласование перепланировок
  • Выкуп муниципальной недвижимости в собственность
  • Получение недвижимости в аренду от города
  • Приватизация квартир, комнат, помещений и зданий
  • Любые споры с застройщиками, неустойки по ДДУ

Всё про: регистрацию недвижимости в Саратове

Чтобы быстро и надёжно решить спор о правах на недвижимость или оформить права на необходимый вам объект, воспользуйтесь услугами нашего адвоката по недвижимости из Саратова. Поручите нам, сопровождение, расторжение и аннулирование любых сделок, включая проведение споров и разбирательств в любых судах Саратовской области до достижения нужного вам результата.

Пользовательские характеристики
Перепланировка квартир и нежилых помещений *
Оформление перепланировки объектов недвидимости любой сложности *
Перевод жилого фонда в нежилой *

Юрист по недвижимости — это специалист, который не только может составлять дог-ры долевого участия, купли-продажи квартир и т.д. Это человек, который хорошо осведомлен о судебной практике в данной категории споров.

И это очень важно. Поскольку теоретик обычно составляет шаблонные договоры. Юрист-практик составляет эти документы так, что бы клиент был защищен еще и в суде, если до этого дойдет.

Сопровождение сделок – это комплекс консультационных услуг и переговорного процесса, направленного на исключение рисков и негативных последствий при заключении любого соглашения.

Прежде чем подписать любой документ, будет лучше если вы будете уверены, что нет никакого подвоха. Это значит, что условия любого договора должен проверить специалист, который действует в ваших интересах. Заставить вас подписать на читая документы, невозможно.

Судебные споры с недвижимым имуществом — это наша специализация. Поэтому и документы мы составляем так, что бы потом, или наши специалисты, или любые другие, разрешили спор по недвижимости, который может произойти даже теоретически. С нашей стороны это индивидуальная работа.

  • признанием права собственности на вновь созданное имущество (лицо вправе требовать за собой признания права собственности при наличии правоустанавливающих доказательств и выполненных обязательств).
  • истребованием имущества из чужого незаконного владения (виндикация);

Особенность таких споров – выбытие имущества из законного владения собственника или уклонение застройщика передать в собственность дольщику вновь созданное недвижимое имущество.

В судебном споре больше значение имеют фактические основания возникновения права собственности и факт выбытия имущества из владения собственника.

Такие споры характеризуются особыми требованиями к доказательствам для их правового анализа и установлением фактического собственника имущества.

Судебная защита прав собственности на недвижимость в Саратове

Собственность на недвижимость тоже подлежит судебной защите. Этим тоже занимается юрист по недвижимости. Вариантов защиты права собственности может быть несколько:

  • защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (собственник вправе требовать устранения нарушений его законных прав, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения собственностью).
  • защита прав владельца, не являющегося собственником;

Поскольку в ЮБ индивидуальный подход к каждому делу, мы можем помочь разрешить вашу ситуацию после ознакомления с документами. Для вас это не займет много времени, но такой подход является наиболее эффективным.

Споры между собственниками в отношении недвижимого имущества , находящегося в долевой собственности связаны с:

  • разногласиями нескольких собственников в вопросах эксплуатации недвижимости;
  • сдачей долевой собственности в аренду;
  • оплатой коммунальных платежей;
  • заключением договоров купли-продажи недвижимого имущества;
  • получением дохода от сдачи имущества в наем/аренду.

Важное значение в таком судебном споре имеют:

  • доказательства фактического пользования имуществом;
  • эксплуатация имущества;
  • при продаже устанавливается право преимущественной покупки;
  • выделение доли в натуре;
  • получение денежных средств от арендатора.

Работа юриста по недвижимости заключается в сопровождении сделок по реализации жилья, составлении правовой документации, проведении переговоров и встреч, связанных с куплей-продажей и решением иных вопросов, в том числе и в суде.

Мы сможем помочь в решении любых вопросов в этой сфере. Обращайтесь сейчас, пока ваши оппоненты не обратились раньше.

Бесспорно, главным фактором 2020 года, повлиявшим на все сферы жизни, стала пандемия новой коронавирусной инфекции и связанные с ней ограничительные меры. Саратовский Росреестр в этом смысле также не является исключением: введение противоэпидемиологических мероприятий заставило росреестровцев отказаться от привычных способов оказания государственных услуг и взаимодействия с населением в пользу дистанционных форматов.

Огромную роль в дистанционном общении с заявителями сыграл региональный ведомственный Контакт-центр, который был создан в 2016 году для квалифицированного и оперативного консультирование заявителей по вопросам деятельности ведомства.

На протяжении первых трёх лет работы Контакт-центра наблюдался устойчивый рост его популярности – количество телефонных и личных обращений постоянно увеличивалось. Например, если в 2016 году его сотрудники обрабатывали в среднем 3,4 тыс. обращений в месяц, то в 2018 этот показатель составил уже 6,2 тыс.

В 2019 году было зафиксировано снижение количества до 5,85 тыс. Ведомственные эксперты объяснили эту тенденцию целенаправленным развитием альтернативных форм информирования и «превентивного» консультирования населения. Именно в этот период региональные структуры Росреестра стали активно развивать взаимодействие с населением посредством социальных сетей, тематических прямых телефонных линий, выездного консультирования, новых форматов в рамках проекта «Росреестр гражданам». К этому моменту набрал силу партнёрский социальный интернет-проект в сфере недвижимости «Владей Легко».

Первый квартал 2020 года своими показателями подтверждал правильность данных выводов. Однако уже в апреле, когда был ограничен личный приём заявителей практически всеми учреждениями, начался серьёзный рост количества телефонных обращений в ведомственный Контакт-центр, чьи сотрудники, к примеру, в декабре обработали более 13,6 тыс. звонков.

Общее количество поступивших туда обращений в текущем году выросло почти в 1,5 раза по сравнению с 2019 годом и составило более 103,5 тыс.

Саратовцев интересовал огромный спектр вопросов, связанных с оформлением недвижимости, в том числе, традиционно популярных, таких как:

— стадия рассмотрения дела по заявлениям о регистрации прав собственности и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости;

— порядок представления сведений из ЕГРН;

— приведение в соответствие данных об объектах недвижимости в ЕГРН;

— порядок получения сведений из Государственного фонда данных землеустройства;

— порядок снятия арестов, иных обременений/ограничений;

— порядок возврата уплаченной государственной пошлины и др.

Специфической «приметой» 2020 года стало огромное количество вопросов, связанных с выездным обслуживанием заявителей и курьерской доставкой документов по услугам Росреестра, а также с оформлением электронной цифровой подписи (ЭЦП) для получения государственных услуг.

Чтобы оказывать консультативные услуги на самом высоком уровне, сотрудникам Контакт-центра приходится постоянно совершенствоваться, повышая свой профессиональный уровень. Их компетентность и доброжелательность постоянно отмечаются благодарными заявителями.

Напоминаем телефоны Контакт-центра: (8452) 748777 и (8452) 372860.

На вопрос о том, как оформить права на самовольную постройку («самоволку»), отвечает начальник юридического отдела Кадастровой палаты Саратовской области Колосова Елена.

Прежде, чем определить порядок действий для узаконивания самовольного строительства, давайте определимся с самим понятием, поскольку, как показала судебная практика, здесь есть спорные моменты.

Итак, что же такое «самоволка»? Это жилой или нежилой объект недвижимости, который создан:

· на земельном участке, на который у «создателя» нет прав;

· на земельном участке, на который у «создателя» есть права, но на котором строить такой объект нельзя;

· без получения необходимых разрешений либо согласований;

· с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для признания объекта «самоволкой» достаточно одного – любого! — из указанных признаков. Как правило, признаки самовольной постройки выявляются в ходе проверок, проводимых органами госстройнадзора, госземнадзора, росприроднадзора, охраны объектов культурного наследия, а также органами муниципального земельного контроля или муниципального контроля в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий.

В случае, когда объект недвижимости все-таки отвечает признакам самовольного строительства, часто возникает вопрос: а обязательно ли оформлять права на такую постройку? Мой ответ: «Да!». Каждый «самовольщик» должен знать, что по закону использовать в личных целях самовольную постройку нельзя! За нарушение этого запрета предусмотрена административная ответственность – наложение штрафа. И хотя суммы штрафа за это нарушение не слишком большие, регистрация права собственности необходима. Это позволит избежать других негативных последствий, главными из которых являются:

· риск принудительного сноса самовольной постройки;

· возможное причинение вреда жизни и/или здоровью третьих лиц, если при возведении здания были нарушены нормы строительства;

· невозможность распорядиться данным строением (продать, сдать в аренду, подарить, завещать и пр.).

Не всегда последствием «самостроя» является обязанность его снести. В ряде случаев самовольная постройка подлежит приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки. Проще говоря «самовольщиков» могут обязать не снести объект, а привести его в соответствие с установленными требованиями.

Решение о сносе самовольной постройки принимается безоговорочно в двух случаях:

1. если она создана на земельном участке, на который у её создателя отсутствуют права;

2. если она создана на земельном участке, принадлежащем «создателю», но на котором строить такой объект нельзя. Однако здесь есть важное условие: застроенный земельный участок располагается в границах территории общего пользования.

Во всех остальных случаях существует возможность не сносить объект, а привести его в соответствие с установленными требованиями.

Срок для сноса самовольной постройки в зависимости от ее характера соответствующим решением устанавливается в пределах от трех до двенадцати месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями – от шести месяцев до трех лет.

Решение о сносе или приведении в соответствие, а также о сроках исполнения таких действий может принять либо суд, либо орган местного самоуправления. При этом полномочия органов местного самоуправления по принятию таких решений довольно ограничены.

И главное, что должен знать и помнить каждый «создатель самоволки», являющийся правообладателем земельного участка. Неисполнение в установленный решением срок требований о сносе самовольной постройки или о приведении ее в соответствие с установленными требованиями может повлечь изъятие земельного участка либо досрочное расторжение договора аренды.

К сожалению, единого алгоритма легализации самовольной постройки нет. Последовательность действий при оформлении прав на такую постройку зависит от следующих факторов:

Правительство России внесло поправки в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно предложенным поправкам, после регистрации в Росреестре договора, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства (ДДУ), регистрация последующих ДДУ, по общему правилу, будет проводиться в течение 5 рабочих дней со дня поступления документов. При подаче документов в электронном виде этот срок сократится до 3 рабочих дней, а в случае подачи через МФЦ — увеличится до 7 рабочих дней с даты приема документов.

Напомним, в настоящее сроки регистрации для первого ДДУ не отличаются от сроков для последующих и составляют в зависимости от способа подачи документов от 7 до 10 семи рабочих дней со дня поступления документов в Росреестр. Предполагается, что после вступления закона в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними, а для последующих – сократятся.

Эксперты Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области поясняют, что регистрация договора с первым дольщиком требует больше времени, поскольку на данном этапе происходит правовая экспертиза представленных документов, в том числе касающихся строительства многоквартирного дома, проверка информации о застройщике и внесение соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При этом если регистратору станет известно о финансовой несостоятельности застройщика, подделке представленных им документов или будут выявлены другие причины, препятствующие проведению регистрации договора, в регистрации договора будет обоснованно отказано. Таким образом, при помощи регистрационной процедуры будущий дольщик может обезопасить себя от мошенников еще на предварительном этапе заключения сделки. Подтверждением того, что государственная регистрация проведена, служит штамп регистрационной надписи на обратной стороне договора с указанием даты и номера регистрации.

Подчеркнём еще раз, что договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. Только зарегистрированный договор наделяет покупателя официальным статусом дольщика и способен защитить его права и интересы в случае недобросовестного строительства или банкротства застройщика.

Как ранее отметила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, положения нового законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет положительное влияние на весь рынок недвижимости.


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *