Стоимость генеральной доверенности на сделки с недвижимостью

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоимость генеральной доверенности на сделки с недвижимостью». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. СТОИМОСТЬ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ НА 2021 ГОД

2. Что такое генеральная доверенность на все полномочия от физического лица?

3. Сколько стоит оформить доверенность на недвижимость у нотариуса?

3.1. Как проходит сделка по генеральной доверенности

4. Сколько стоит оформить доверенность у нотариуса в 2019 году

5. Стоимость доверенности у нотариуса: величина

6. Доверенность на проведение сделки: виды доверенности, образцы документов

7. Когда нужна генеральная доверенность на квартиру

Оформить доверенность можно нескольких видов:

генеральная – полное распоряжение недвижимостью;
разовая – оформляется для выполнение определенного действия единожды;
специальная – оформляется для выполнения какого-либо конкретного действия (например, сдача помещения в аренду).

Невозможно отчуждение квартиры в дар по генеральной доверенности. Данное действие может сделать только сам собственник и никто иной.

Если же возникает необходимость передарить недвижимость с использованием посредника, возможно использование лишь разового документа. Обязательно указывается информация о том, что собираются дарить и о том, кому собираются дарить.

Сколько действует доверенность? Чаще всего не более тридцати шести месяцев (хотя строгого ограничения по закону не имеется, просто мало кто из нотариусов соглашается ставить свои подписи на бессрочных документах по доверительному управлению имуществом).

Если при оформлении доверенности не определен срок ее действия, по умолчанию подобная документация считается действительной в течение одного года. Если во время оформления не была проставлена дата (денно когда оформляется) то документ становится просто бумагой, не имеющей законной силы.

По генеральной доверенности можно передать свои полномочия другому человеку. Данный процесс юридическим языком называют «передоверие».

СТОИМОСТЬ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ НА 2021 ГОД

Оформленная генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет максимальные возможности доверенному лицу.

Документ подразумевает разрешение на продажу ценной собственности, выполнение иных сделок без дополнительных согласований.

Вместе с тем действующее законодательство устанавливает определенные ограничения, которые применяют на практике. Изучение соответствующих норм поможет исключить лишние затраты времени и денежных средств.

Несмотря на особое название доверитель способен сузить права, которые предоставляются этим документом. Так, он может поручить подпись договора купли-продажи на определенных условиях. В этом варианте генеральную доверенность дополняют указанием стоимости объекта недвижимости, иными конкретными данными. Действие документа ограничено завершением определенной сделки

При необходимости доверителю поручают организационные процессы и взаимодействие с государственными органами (кадастром и другими). Кроме продажи можно указать целевым назначением оформление аренды или обмен. Устанавливают определенный срок действия, другие особые параметры генеральной доверенности на недвижимость. В любом случае пригодится следующий типовой стандарт:

дату оформления и подписания доверителем печатают в верхней части листа;
рядом указывают без сокращений населенный пункт;
личные идентификационные данные вписывают полностью с годом рождения, реквизитами паспорта (общегражданского), сведениями о прописке, датой рождения;
аналогичным образом заполняют строки с данными о доверенном лице;
далее следует подробное описание объекта недвижимости (части, если речь идет о долевой собственности);
ниже подробно перечисляют права и ограничения;
завершают документ сроком действия.

Подпись доверителя заверяется нотариально с оплатой соответствующих услуг.

Что дает генеральная доверенность на объект недвижимости, можно понять из перечня типовых прав:

поиск потенциальных покупателей с публикацией в средствах массовой информации рекламных материалов;
подготовка и проведение маркетинговых акций;
демонстрация недвижимости;
получение залога и полной оплаты в наличной форме и переводом на счет;
подписание предварительного (итогового) договора купли-продажи;
получение справок и подтверждений в государственных учреждениях, имеющих отношение к сделке;
оформление в залог кредитному учреждению с последующим выполнением финансовых транзакций;
сдача в краткосрочную (длительную) аренду всего объекта или отдельных помещений;
проведение обменных операций на рынке недвижимости.

Допустимо указание отдельных пунктов из приведенного списка с целью конкретизировать поручение и полномочия доверенного лица. Для внесения любых изменений необходимо пройти процедуру оформления генеральной доверенности заново.

Такой способ применяют при невозможности личного присутствия, в иных сложных ситуациях. Расширенные полномочия третьему лицу передают с помощью типовой генеральной доверенности.

В этом случае подразумеваются не только самые комфортные условия. Исключаются проблемы при выполнении формальных процедур с государственными органами.

Однако следует помнить, что без соответствующих уточнений стандартный документ дает возможность свободного распоряжения имуществом.

Чтобы исключить продажу, иные не санкционированные собственником действия, оформляют доверительный акт или одноразовую доверенность. В том и другом варианте точно описывают дарение определенному лицу, отмечают временные ограничения. Любой документ вступит в силу только после нотариального заверения с внесением записи в реестр.

Подробнее прочесть о дарении квартиры несовершеннолетнему можно по этой ссылке.

Определяя этот параметр, надо помнить, что выписанная доверенность не лишает собственника права самостоятельно выполнять рассмотренные выше действия с объектом недвижимости.

При этом одновременное совершение сделок предотвращается унифицированным порядком госрегистрации.

Если собственник и поверенный одновременно продадут жилье разным людям, регистрация прав в ЕГРН будет приостановлена до выяснения ситуации.

Как правило, нотариусы предлагают оформлять генеральную доверенность на три года. Если не указать в тексте конкретный предельный срок действия, он прекращается через 12 месяцев. Упомянутая в стандарте дата подписания указывается обязательно. Без нее документ не будет действительным.

Важно! Бессрочные документы такой категории в нотариальных конторах оформляют неохотно. В подобных ситуациях увеличиваются подозрения в совершении неправомочных мошеннических операций.

Составление новых и коррекцию старых документов данной категории в обязательном порядке дополняют регистрацией действий у нотариуса по стандартной схеме. Аналогичным образом поступают для аннулирования выданной генеральной доверенности с правом продажи и другими видами обращения с недвижимым имуществом.

Пошаговая инструкция:

Обратиться в нотариальную контору с устным заявлением. С собой взять паспорт доверителя и паспортные данные поверенного (можно копию). Присутствие поверенного не обязательно, достаточно только участия доверителя.
Нотариус составит проект доверенности, который нужно прочитать.
Если все в порядке, документ распечатывают на специальном бланке. Доверитель подписывает доверенность и получает на руки подлинный экземпляр. Дубликат хранится в делах нотариуса.

Документы на объект недвижимости не нужны. Заранее надо подготовить перечень прав и других действий. При необходимости – предварительно консультируются с опытным юристом.

Проверить, действительна ли доверенность на продажу недвижимости, можно с помощью специального сервиса нотариальной палаты.

Сколько стоит оформление генеральной доверенности на недвижимость в определенном населенном пункте выяснить не сложно с помощью интернета. По состоянию на февраль 2019 г.

тарифы на соответствующие услуги московского нотариуса от 500 до 2500 р. Расценки зависят не только от рыночных условий в конкретном регионе страны.

При отсутствии должной подготовки придется оплатить составление документа вместе с профессиональной консультацией.

Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.

Генеральная доверенность на недвижимость дает следующие права:

Распоряжаться имуществом любым способом, в том числе проводить сделки купли-продажи в интересах владельца (для чего, собственно, она и оформляется).
Решать от имени владельца любые вопросы, связанные с оформлением документов по этому объекту (в том числе связанных с технической паспортизацией, кадастром и т.п.)
Генеральная доверенность на квартиру дает право оформлять правоустанавливающие документы и проводить операции по регистрации имущественных прав после завершения сделки.
Выполнять прочие необходимые правовые действия.

На практике разовые и специальные доверенности могут применяться только для подготовки документов и выполнения прочих подготовительных работ, в то время как подписание договора купли-продажи квартиры или дома от имени владельца может выполняться только по генеральной доверенности.

Гражданский кодекс пункт 1 статья 185 признает доверенностью документ, оформленный письменно, передающий полномочия от одного лица другому для представительства перед третьими лицами. Некоторые виды доверенностей должны иметь нотариальную форму, но все обязательно содержат дату начала действия и подпись доверителя.

В случае, когда физическому лицу необходимо наделить иное лицо всеми полномочиями относительно имущества или деятельности в полном объеме, составляется генеральная доверенность. Тогда такое лицо сможет представлять интересы доверителя на правах, равных ему, т.е. объем их полностью совпадет с правами доверителя.

Доверенности различают по объему тех передаваемых функций в рамках документа. Так различают следующие виды:

разовая, где описывается конкретное действие и свыше этого доверенное лицо не имеет права действовать. Например, разовая доверенность может быть использована, когда необходимо получить почтовое отправление или денежные средства однократно;
специальная, дающая возможность несколько раз выполнить функции одного или нескольких видов, строго указанных в доверенности и ограниченные по времени;
генеральная позволяет распоряжаться имуществом доверителя, совершать с ним любые сделки, а также представлять интересы доверителя перед третьими лицами.

Что такое генеральная доверенность на все полномочия от физического лица?

При составлении генеральной доверенности нотариус запрашивает следующие документы:

удостоверение личности доверителя и доверенного лица;
СНИЛС — только при сделке с недвижимостью;
свидетельство о регистрации брака (при наличии),
разрешение от органов опеки и попечительства (в случае, когда доверителем выступает несовершеннолетний гражданин, признанный полностью дееспособным);
дополнительно могут потребоваться сведения об имуществе, на распоряжение которым передаются полномочия. Такие сведения содержатся в правоустанавливающих документах собственника.

Конкретный перечень обычно устанавливается нотариусом в зависимости от объема прав и полномочий, передающихся доверенному лицу.

С 1 сентября 2018 года внесли поправки в Федеральный закон № 51-ФЗ, в доверенности обязательно должна присутствовать дата его оформления иначе, согласно п.2 ч.1 ст. 186 ГК РФ, доверенность будет признана ничтожной, то есть недействительной.

Требований к конечной дате не существует, т.е. документ может быть любым сроком (чаще всего делают на 1-3 года). Если в доверенности отсутствует срок его действия, то принимается 12 месяцев от даты составления.

Что такое ПиТХ — правововой и технический характер, рекомендованный городской Нотариальной Палатой.

Он включает оформление документа нотариусом, его сканирование и передачу в органы ФНС в электронной форме.

Размеры госпошлин для разных видов доверенностей от физического лица установлены ст. 333.24 НК и в 2019 году составляют следующие суммы:

Вид полномочий	Наличие степени родства с доверенным лицом	Размер госпошлины, руб.
Распоряжение имуществом, за исключением транспортного средства	Родители, супруги, дети родные и усыновленные, братья и сестры	100
	Иные лица	500
Распоряжение транспортным средством	Родители, супруги, дети родные и усыновленные, братья и сестры	250
Распоряжение транспортным средством	Иные лица	400
Представление интересов физического лица	Не зависит от степени родства	200

Согласно ПиТХ цена услуг нотариуса при оформлении доверенности для физических лиц оцениваются в 1000-1200 рублей.

Дополнительно взимается плата, если:

доверенность изложена на нескольких листах. ПиТХ оплачивается за каждый последующий лист, при условии что текст занимает, не менее чем 1/3 страницы;
доверителей несколько, то генеральная доверенность рассчитывается за каждого отдельно;
доверенных лиц больше одного. За каждого представителя необходимо доплатить 100 рублей;
необходимо вызывать нотариуса на дом. Такая услуга в Москве и в Санкт-Петербурге стоит от 4000 рублей для физического лица (для инвалидов 1 и 2 групп цена меньше от 2000 рублей).

Для примерного расчета стоимости генеральной доверенности для физического лица рассмотрим пример, когда передается право распоряжения участком земли от брата к двум братьям.

Госпошлина составит 100 рублей, в услуги нотариуса (ПиТХ) 1300 за первое + 100 за второе доверенное лицо.

В итоге необходимо заплатить 1500 рублей.

С 2017 года произошли изменения касающихся правил работы с доверенностями. Теперь отменить действие документа на основании норм ст. 185 ГК вправе в любой момент, обратившись к нотариусу. Дополнительно необходимо соблюсти требования ст. 189 ГК, где сказано, что доверенное лицо должно быть заранее извещено в письменном виде. Для этого на его адрес направляется заказное письмо с описью вложений. После получения уведомления он обязан вернуть доверенность нотариусу в трехдневный срок.

В любой момент до окончания официального срока доверенности ее можно отозвать.

Как досрочно прекратить действия доверенности:

Первое, что нужно сделать, — оповестить об этом доверенное лицо (можно письмом с уведомлением о вручении).
Далее обратиться с сообщением об отмене доверенности к нотариусу. Он может сам известить представителя.
Обязанностью доверителя становится уведомление об отмене доверенности третьих лиц: Росреестра, муниципальных и судебных органов и т. д. Нотариус также уведомляет известных ему третьих лиц.

Уведомление об отмене доверенности доверитель составляет в простой письменной форме и направляет почтой. Нотариус в порядке межведомственного взаимодействия способен оперативно известить, например, орган регистрации прав.

Распоряжение об отмене доверенности может быть утверждено любым нотариусом, а не только тем, кто изначально выдавал документ. Доверенность должна быть возвращена доверителю или нотариусу.

Если доверенность была выдана с правом продажи квартиры, то вы можете дополнительно себя обезопасить: подайте заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок, участие в которых вы лично не принимаете.

Сколько стоит оформить доверенность на недвижимость у нотариуса?

Полномочия доверенного лица по генеральной доверенности вы определяете сами. В рамках закона представитель может проводить за вас сделки, подписывать документы и получать деньги. Но разрешать такие действия или нет – решать вам. Продажа квартиры по доверенности потенциально опасна для продавца и покупателя, но применение некоторых защитных механизмов способно обезопасить участников сделки от потери прав на квартиру и денег. Если у вас есть вопросы по поводу привлечения доверенных лиц, а также любые другие вопросы по сделкам с недвижимостью, воспользуйтесь бесплатной консультацией юристов на этом сайте.

Среди существующих видов именно за оформлением этой доверенности чаще всего обращаются к нотариусу. После осуществления всех необходимых действий поверенный получает документ, который позволяет ему осуществлять следующие действия:

распоряжаться транспортным средством — разрешается продажа, мена и утилизация;
снимать с государственного учета;
передавать третьему лицу на условиях доверенности;
осуществлять другие действия, связанные с распоряжением транспортным средством.

На этапе оформления документа продавец должен помнить главное: пока у покупателя не будет на руках оформленной на свое имя доверенности, именно продавец будет нести все обязательства, связанные с эксплуатацией транспортного средства. К примеру, в случае автоаварии, в результате которой другим гражданам будет нанесен ущерб здоровью, а сам водитель скроется с места происшествия, именно продавцу придется иметь дело с полицией.

Покупатель также должен быть заинтересован в своевременном переоформлении доверенности на свое имя. Иначе это может привести к тому, что продавец в любой момент может отозвать ее и вновь стать полноправным владельцем транспортного средства.

В случае скоропостижной смерти продавца автомобиля, собственниками последнего автоматически становятся его наследники. В случае смерти покупателя договор о покупке транспортного средства теряет законную силу, что становится достаточным основанием для того, чтобы продавец получил в собственность автомобиль.

Таким образом, чтобы избежать проблем при оформлении генеральной доверенности, необходимо предварительно узнать обо всех плюсах и минусах этого документа. На роль поверенного рекомендуется выбирать хорошо знакомого человека, в надёжности которого доверитель будет полностью уверен. Если с пренебрежением отнестись к этому моменту, то есть вероятность лишиться не только денег, но и имущества, поскольку в отличие от всех прочих видов генеральная доверенность наделяет практически не ограниченным объемом полномочий.

В жизни каждого человека возникают ситуации, когда он не может лично представлять свои интересы. Выходом здесь также становится оформление доверенности. Этот документ наделяет полномочиями конкретное лицо, которое становится представителем доверителя. И хотя это значительно упрощает жизнь, подходить к выбору поверенного необходимо с особой тщательностью.

Ни в коем случае не стоит выбирать на такую роль малознакомого человека, который может подвести и совершить массу непростительных ошибок. В результате доверитель может не только лишиться денег и имущества, но у него могут и возникнуть проблемы с полицией. Также рекомендуется заранее узнать, сколько стоит нотариус, чтобы избежать неприятных сюрпризов при оформлении.

Суть этого документа заключается в том, что он позволяет другому лицу совершать от имени доверителя определённые действия на законных основаниях. На этапе оформления нотариус должен предварительно сообщить доверенному лицу, какими правами документ его может наделить.

В соответствии с действующим законодательством генеральная доверенность позволяет доверенному лицу осуществлять следующий перечень действий:

Распоряжаться имуществом доверителя по своему усмотрению, в том числе совершать любые виды сделок. Единственным правоотношением, которое невозможно даже при наличии генеральной доверенности, является передача имущества по наследству.
Переписать на свое имя недвижимость доверителя.
Выступать в роли участника процесса разделения имущества и денежных средств в ситуации, когда доверитель является наследником.
Выступать в роли получателя денежных выплат, социальных пособий, положенных доверителю. Доверенное лицо может взять на себя обязанности по получению заработной платы, пенсий и прочих средств.
Выступать от имени доверителя в различных организациях, в том числе кредитных, коммерческих и некоммерческих, а также во время проведения различных судебных разбирательств.

Помимо этого, доверенность позволяет выступать в качестве представителя ребёнка, а также распоряжаться движимым имуществом. Хотя этот документ предоставляет поверенному лицу широкий объем полномочий, он не разрешает осуществлять действия, где необходимо личное присутствие доверителя. К таковым ситуациям можно отнести заключение трудового договора, а также регистрацию брака. В соответствии с действующим законодательством, поверенный не может осуществлять действия, преследующие главной целью получение личной выгоды.

При оформлении доверенности в ней обязательно необходимо указать согласие доверителя на совершение доверенным лицом конкретных действий. Если этого не сделать, то поверенный может воспользоваться своим положением и совершить сделку, которая впоследствии может оказаться невыгодной для доверителя.

Для оформления документа используется специальный бланк, на последней странице которого должна быть поставлена подпись нотариуса. Обязательно должен быть указан срок действия документа, который обычно не превышает 3 лет, а также присутствовать подпись доверителя.

Оплата стоимости услуг нотариуса производится в зависимости от вида действий, которые он осуществляет по заявке клиентов. Государственную пошлину граждане оплачивают в банке наличными или перечислением со счета. Банк выдает квитанцию стандартной формы, которая предъявляется нотариусу как подтверждение уплаты за услуги. Квитанция остается в нотариальной конторе.

Тариф взимается в частных конторах во время совершения процедуры заверения для продажи квартиры. По закону нотариус обязан предварительно проинформировать клиентов о сумме к оплате за действия по оформлению документов. В связи с тем, что за технические ненотариальные действия цену устанавливает сам заверитель, клиенты вправе согласиться или отказаться от его услуг. Получение денег нотариусом происходит непосредственно во время процедуры. Они поступают в его собственность.

Получить акт со скидкой могут лица, которые имеют статус инвалидов 1 или 2 категории. Такие граждане обязаны уплатить лишь половину стоимости услуг нотариусов.

Положения статьи 333.38 НК РФ не применятся в отношении услуги правового и технического значения, реализуемых при формировании документации. В этом направлении могут применяться только льготы, действующие на региональном уровне.

Устанавливаются послабления нотариальными объединениями субъектов. Федеральное законодательство льгот не предусматривает.

✅ Разовая — на совершение определенного действия, полномочия заканчиваются после того, как действие совершено
✅ Специальная — на совершение строго определенных действий, например, сбора документов для подготовки к сделке
✅ Общая или генеральная — на совершение различных действий, дает максимально широкие права

Для того, чтобы ваше доверенное лицо могло совершить сделку за вас, необходимо будет оформить генеральную доверенность на квартиру. И по закону, доверенность на проведение сделок может быть оформлена только нотариусом и только на специальном бланке.

Оформить генеральную доверенность можно на любое дееспособное лицо, которому вы доверяете. Это может быть ваш родственник, друг, знакомый, риелтор или юрист. Единственное исключение — доверенность на продажу нельзя оформить на покупателя.

Как проходит сделка по генеральной доверенности

Вы оформляете доверенность
Доверенное лицо в назначенный день и время приходит на сделку, от вашего лица подписывает документы и совершает другие необходимые действия
После регистрации сделки — получает документы и деньги, если право пользования деньгами не определено иначе

Если доверенность оформляется продавцом для совершения сделки, она обязательно должна содержать:

Адрес недвижимости
Описание недвижимости
Полномочия на подписание договора-основания, например, договора купли-продажи
Полномочия на представление интересов продавцов в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Минимальную цену продажи недвижимости

Доверенность может содержать общие полномочия. Однако основное в такой доверенности — это полномочия на право совершения сделок купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности продавца.

Стоимость доверенности складывается из двух частей: государственной пошлины на услугу и суммы за услуги правового и технического характера.

Стоимость доверенности на продажу квартиры зависит от типа доверенности. Например, разовая доверенность будет стоить от 600 рублей, специальная — от 1 500 рублей, а генеральная — от 2 000 рублей.

Сколько стоит оформить доверенность у нотариуса в 2019 году

Для оформления доверенности вам необходимо будет обратиться в нотариальную контору. Оформить доверенность собственник недвижимости может самостоятельно, присутствие доверенного лица не требуется. Вот как это происходит.

Нотариус проводит удостоверение личности и рассказывает о правовых последствиях оформления доверенности
Составляет доверенность по определенному образцу с учетом особенностей вашей сделки и полномочий, которые вы хотите передать
Вы и нотариус подписываете доверенность
Нотариус заносит доверенность в реестр

Доверенность – специальный документ, в котором Вы приписываете определённым третьим лицам некие полномочия и их объём. В соответствии с Российским законодательством доверенность может быть заверена нотариусом или просто прописана.

Тут все достаточно индивидуально и зависит от конкретного региона, но в среднем цены на данный вид доверенности (генеральная) начинаются от 2 000 рублей и выше.

Стоимость доверенности складывается из:

государственных пошлин на услугу.

Зависит от родственных связей между собственником и доверенным лицом. Если третьим лицом становится родственник (сын, отец, племянник), стоимость пошлины – 100 рублей. Если же третьим лицом становится друг, коллега (или другие знакомые), стоимость будет повышена до 500 рублей.

платы за выполнение услуги технического и правового характера.

Также стоить помнить, что чем больше вы отдаёте полномочий третьему лицу, тем дороже будет доверенность.

Оформить доверенность можно на кого – угодно. Это может быть Ваш партнёр, родственник, друг или коллега.

При подписи доверенности вы должны быть полностью уверены в честности своего представителя, так как передаете ему очень много прав. Лучше делать доверенным лицом родственников и близких друзей, то есть людей, с которыми вы знакомы уже очень давно.

Стоит учитывать, что, давая человеку по доверенности право заключать от своего имени всевозможные сделки с имуществом и в дальнейшем регистрировать переход права собственности, доверитель, по сути, более не может строго контролировать, как доверенный будет управлять его недвижимостью (продаст или и вовсе отдаст даром), в какую сумму оценит и какую приобретет от покупателя.

Стоимость доверенности у нотариуса: величина

Список полномочий поверенного должен быть полным, четким, однозначным и соответствующим закону. Например, нельзя выдать доверенность на совершение сделки или другого действия личного характера (скажем, составление завещания). Также по доверенности нельзя совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. К примеру, поверенный не может приобрести у доверителя недвижимость по доверенности от него же.

Если указать в доверенности короткий перечень полномочий (скажем, регистрация права собственности и получение готовых документов в МФЦ), это предотвратит многие возможные действия поверенного – дарение квартиры через договор в простой письменной форме или самостоятельное назначение цены недвижимости. Эксперты категорически не советуют давать поверенному право передоверия, поскольку в форс-мажорной ситуации при таких обстоятельствах вряд ли удастся найти «концы».

Достаточно «безопасный» перечень полномочий на подготовку документов для сделки купли-продажи квартиры может включать:

сбор всех необходимых справок, дубликатов, выписок и других документов в указанных органах;
подпись заявлений за доверителя;
представительство в таких государственных органах и организациях, как ДЕЗ, БТИ, ЕИРЦ, ЗАГС, Центр государственных , ФНС и другие;
подача и регистрация документов.

При составлении доверенности должно быть две стороны:

Доверитель.
Доверенное лицо.

При оформлении сделок по купле-продаже недвижимости доверителем выступает собственник продаваемой жилплощади или ее покупатель. Теоретически полномочия можно передоверять, то есть доверителем выступит доверенное лицо, но в случае с крупными сделками это не практикуется.

Выбор доверенного лица никак не регламентируется законом.ГК РФ не вносит каких-то ограничений кроме того, что такой человек должен быть совершеннолетним и дееспособным. Наличие родства или его отсутствие не играет роли.

Доверенным лицом имеет право выступать законный супруг(а). Доверенность может быть написана на мужа или жену в том случае, если он/она владелец части имущества или не имеют на него законных прав.

Для продажи жилплощади не обойтись без согласия или доверенности от второй половины, если:

Помещение было приобретено в браке и является совместным.
Жилплощадь досталась обеим сторонам в результате обмена.

Не потребуются никакие документальные оформления если:

Жилье является безраздельной собственностью лишь одного супруга – куплено до брака, получено в дар или по наследству.
Между супругами заключен брачный договор, который прописывает отдельно имущественные взаимоотношения, указывая, что недвижимость принадлежит лишь одной из сторон.

Не нужно заверять согласие мужа или жены на продажу приватизированной квартиры, если вторая сторона не является собственником или отказалась от приватизации.

Необходимо помнить, что отказавшийся от своего участия в приватизации человек может претендовать на пожизненное проживание в помещении, даже после продажи.

Узнать больше о том, обязательно ли согласие супруга на продажу или покупку недвижимости и как его правильно оформить, можно здесь.

Физическое лицо выдает генеральную доверенность представителю чаще всего в случаях совершения сделок с имуществом, где не может присутствовать лично в силу обстоятельств. Это касается продажи или покупки жилья, участка земли или транспортного средства, а также представительства в судебной инстанции.

Не всегда по закону можно передать свои права представителю, личное присутствие обязательно в сделках с оформлением:

брачного контракта;
трудового договора;
составления завещания;
регистрация брака;
усыновление ребенка и т.д.

В этих случаях гражданин не сможет передать полномочия на представление интересов физического лица по генеральной доверенности.

По генеральной доверенности можно, от имени физического лица:

оформить сделку с недвижимостью в Росреестре или транспортным средством;
управлять финансовыми средствами доверителя, включая инвестирование;
представить и защитить интересы в суде.

Генеральная доверенность распространяется на все действия относительно объекта сделки, в том числе постановки на государственный учет. Эта процедура требует нотариального заверения документа, дающего право представителю передать соответствующие бумаги в регистрирующий орган.

1. Наша нотариальная контора не первый год ведет профессиональную деятельность.

2. Нотариус параллельно выступает с лекциями в вузах Москвы.

3. Публикуются научные статьи по вопросам государственно-правовой теории и наследственного права.

4. Специалист работает с документами из иностранных государств с разными правовыми системами.

Эксперты отмечают, что операция с доверительным лицом всегда имеет большую вероятность обмана, чем операции без его участия. Поэтому наличие субъекта, который распоряжается не своим имуществом, должно всегда настораживать.

Но стоит знать: Если члены семьи продают одну квартиру, то они имеют право осуществлять это от одного имени (человека). В таком варианте вероятность обмана снижается.

Начать анализ ситуации необходимо со знакомства с собственником жилья. Нужно убедиться, что он жив и вменяем. Лучше всего провести беседу с таким человеком.

Внимание: На начальном этапе можно понять, каков доступ к лицу, которое подписало бумагу. Если всеми мерами пытаются отговорить от знакомства с владельцем или находят массу отговорок, то лучше от такой покупки отказаться.

Покупателю необходимо четко понимать мотивацию продавца, почему он продает ее по доверенности. Если ответ на этот вопрос он не находит, то от такой сделки действительно стоит отказаться – вероятен вышеописанный исход дела с решением суда в пользу продавца. Если хозяин квартиры – пожилой, старый или/и серьезно больной человек, которому весьма затруднительно присутствовать при заключении договоров, то необходимо прояснить все детали. С ним нужно встретиться лично (разговор по телефону здесь «не проходит»), проверив все документы, убедиться, что он лично является собственником и действительно намерен продавать квартиру. При этом он действует по своей воле, без какого-либо принуждения со стороны. Либо продавец не может присутствовать на сделке по причине необходимости лечения, отдыха (включая пребывание за границей), но он лично подписывает предварительный договор (задатка). В этих случаях, если документы продавца в порядке, покупателю не стоит переживать по поводу законности сделки.

Но что может быть, если договор подписан, деньги оплачены, и квартира уже оформлена в новую собственность?

Для начала, результат операции могут быть обжалованы только в судебном порядке. Никто не вправе отнимать собственность, просить Вас выехать с жилого помещения и т.д. Должно быть только решение суда.

По итогу судебных разбирательств должно быть вынесено решение о переходе права собственности прежнему хозяину, а также возврат денег покупателю. Но если средства были предоставлены мошенникам, которых уже не найти, то вернуть средства обратно будет затруднительно.

Факт. Тот, кто приобрел жилье у мошенников, остался и без него, и без денег.

Может ли человек, который реализует объект, быть обманутым? Не стоит забывать и о том, что сумма сделки в договоре и фактически переданная в руки часто не совпадают. У субъекта, который реализует недвижимость на рынке, возникает доход, который он обязан уплатить (НДФЛ). С целью сэкономить на платеже, стороны договариваются о том, что в документе будет указана одна цена, а перечислена совсем другая.

Это важно знать: Покупка квартиры с торгов по банкротству: риски

В счет оплаты перечисляется та сумма, которая соответствует соглашению между субъектами. Нарушений в таком случае нет. Доказать обратное – трудно.

Совет: Никогда не идите на уступки и не соглашайтесь в договоре прописать иную сумму, отличную от фактической. Желание сэкономить на налогах в бюджет, может повлечь последствия.

Доверенность на проведение сделки: виды доверенности, образцы документов

По статье 333.24 Налогового кодекса за то, чтобы удостоверить доверенность, вы должны заплатить нотариусу всего 200 рублей. Но ещё вы заплатите:

за бланки;
за проект доверенности;
за удостоверение копий;
за работу помощника.

В итоге у вас получится около двух тысяч. Хотя, в регионах цены различаются.

Совет: хотите сэкономить на доверенности? Тогда обзвоните всех нотариусов в округе и выберите подешевле. Благо, что доверенности могут заверять любые нотариусы, не зависимо от того, где вы живёте.

Чаще всего доверенность выписывают, когда сам участник сделки не может по каким-либо причинам присутствовать при ее заключении. Например, если он продает квартиру из-за границы, находится на лечении, проходит срочную службу. Нередко доверенность выписывают пожилые люди, которые в силу возраста не имеют возможности ходить по инстанциям.

Чаще всего доверенным лицом становится близкий родственник, редко – риэлтор, в исключительных случаях в этой роли может выступить нотариус. Также часто доверенность выписывают на имя сотрудника банка, где покупатель берет ипотеку, чтобы тот совершил необходимые действия по регистрации сделки.

Различают следующие виды доверенностей в зависимости от ситуации:

генеральная – обладатель такого документ может произвести с квартирой любые манипуляции в пределах отведенного срока;
специальная – выдается для совершения определенных действий, например, на сбор документации;
разовая – предназначена для проведения конкретного действия, например, для получения в Росреестре справки о праве собственности.

Стандартный срок действия документа – 1 год, в исключительных случаях доверенность можно продлевать до 3 лет. Но чаще всего ее выписывают на 1-2 месяца – этого срока вполне хватает для совершения всех действий по купле-продаже жилья.

Обычно для продажи квартиры выписывают либо генеральную, либо специальную доверенность. Если продавец или покупатель хотят всесторонне контролировать сделку, то они выписывают разовые доверенности на каждый шаг.

Документ оформляется лично нотариусом по такому алгоритму:

вы предоставляете документ о собственности на выбранную квартиру (этот документ предоставит продавец), свой паспорт и паспорт доверенного;
разъясняете цель доверенности – покупка квартиры на ваше имя (лучше уточнить адрес квартиры, количество комнат и цену);
оплачиваете госпошлину;
нотариус выдаёт вам документ на специальном бланке.

Можно вот здесь посмотреть доверенность на покупку квартиры, образец.

Важно: так как действий у доверенного может быть несколько, например, если перед покупкой нужно сначала узаконить перепланировку (за счёт продавца или за счет покупателя – по договоренности), нужно сразу просить нотариуса об изготовлении необходимого числа копий доверенности, которые он тоже заверит.

Вместо нотариуса в некоторых случаях доверенность может подписать:

командир воинской части (если покупатель – военнослужащий, сотрудник части или живёт в закрытом военном городке);
начальник военного госпиталя или санатория (или его заместитель, или дежурный врач, если покупатель-военнослужащий и находится на лечении);
начальник колонии (если покупатель пока в заключении);
директор или главврач дома престарелых, интерната или другого учреждения соцзащиты (если совершеннолетний дееспособный покупатель там находится).

В документе нотариус обязательно должен прописать такие условия:

где и когда составляется доверенность;
паспортные данные покупателя и доверенного;
цель доверенности;
на сколько выдаётся документ;
можно ли передоверить покупку третьему лицу.

Нюанс: совсем недавно максимальный (трёхгодичный) срок доверенности утратил силу, по 186 статье Гражданского кодекса теперь можно указывать любой срок действия. Но если его не указать, считается, что доверенность выдана на год.

Доверенность на продажу квартиры составляется и заверяется у нотариуса. Можно вызвать юриста на дом, что оплачивается отдельно, но большая часть граждан предпочитает посещать нотариальную контору лично.

Если в связи с создавшейся ситуацией доверитель не имеет возможности получить соответствующие услуги от нотариуса, законодательством установлен перечень должностных лиц, на которые могут быть возложены обязанности по заверке документа:

командир военной части;
главврач;
начальник МЛС;
руководитель соцорганизации.

Документ должен быть составлен при личном присутствии доверителя. Исключения составляют отдельные ситуации, когда им являются дети до 14 лет или недееспособные граждане. В таких случаях от их имени действуют законные представители. При этом самому доверителю не обязательно присутствовать при составлении документа. Что касается частичной недееспособности, человек подписывает документ собственноручно, но при одобрении попечителя.

Когда нужна генеральная доверенность на квартиру

Прежде всего, нужно внимательно рассмотреть документ. Обратите внимание на то, что он должен быть составлен не на обычном листе бумаги, а специальном бланке. В доверенности должны отсутствовать исправления, опечатки и ошибки.

Также важно удостовериться в том, что нотариус, который заверят доверенность, существует в реальности. Найти его можно в базе данных через интернет. Не поленитесь посетить нотариальную контору, в которой работает юрист.

На сегодняшний день, определить подлинность документа можно прямо из дома. Потребуется лишь доступ к интернету. На официальном сайте ФНС достаточно ввести реквизиты доверенности в представленную форму, после чего система выдаст краткую информацию о документе.

Чтобы составить документ нужно прийти к нотариусу. Не забудьте действующий паспорт. Не обязательно, чтобы доверенное лицо было с вами при составлении доверенности. О нем необходимо сообщить следующую информацию:

ФИО;
Дату и место рождения;
Паспортные данные;
Место регистрации по месту жительства (прописка).

Перечислите, на какие действия вы даете согласие. Доверенность с правом передоверия предусматривает передачу определенных полномочий доверенного лица третьему лицу, если это потребуется. Право передоверия важно предусмотреть в доверенности на сбор документов, которую вы как продавец, будете давать вашему агентству недвижимости.

Подготовить доверенность можно у местного нотариуса. Заранее согласуйте с нотариусом/регистратором, который будет заниматься оформлением сделки, какие полномочия обязательно прописать в документе. Этот перечень передайте нотариусу, который будет удостоверять доверенность за рубежом. В зависимости от страны, где это будет происходить, может потребоваться легализация подготовленного документа.

Легализовать – значит подтвердить, что он действительно выдан уполномоченным органом государства (нотариусом или другим уполномоченным лицом) в стране, где находится доверитель. Для большого количества стран существует упрощенная процедура легализации документов – проставление апостиля. Она предусмотрена Гаагской Конвенцией. 115 стран признают ее для удостоверения документов. Доверенность, выданная и удостоверенная в другой стране, требует официального нотариально заверенного перевода.

Действие любой доверенности может быть прекращено. Это может произойти по следующим причинам:

Срок действия документа истек;
Отмена документа доверителем, или отказ лица, которому была выдана доверенность;
Прекращение юридического лица, от имени которого была выдана доверенность или прекращение юридического лица, которому была выдана доверенность;
Смерть доверителя или доверенного лица (объявление его умершим / признание его недееспособным или ограниченно дееспособным / безвестно отсутствующим).

Актуальность доверенности можно проверить самостоятельно. Существует специальный электронный регистр на сайте Белорусской Нотариальной Палаты.