Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Куда обратиться по вопросу улучшения жилищных условий в Москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях — жители города Москвы, признанные малоимущими в целях постановки их на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях и принятые на жилищный учёт после вступления в силу Жилищного кодекса РФ (после 1 марта 2005 года).

Граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий — жители города Москвы, принятые на жилищный учёт до вступления в силу Жилищного кодекса РФ (до 1 марта 2005 года). Могут принимать участие в возмездных городских жилищных программах.

Граждане, признанные нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ — жители города Москвы, проживающие в жилых помещениях, в которых размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи, составляет менее учётной нормы. Такие граждане имеют право на улучшение жилищных условий путём:

• предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договору найма;
• участия в накопительных системах в рамках городских жилищных программ для накопления денежных средств для приобретения жилья на рынке недвижимости;
• предоставления субсидии для приобретения или строительства жилых помещений;
• приобретения в собственность с рассрочкой платежа или использованием заёмных (кредитных) средств жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы;
• предоставления либо приобретения жилых помещений по другим законным основаниям.

Как получить помощь в улучшении жилищных условий

🔸 cyбcидии — гocyдapcтвo кoмпeнcиpyeт дo 30% oт cтoимocти нeдвижимocти;

🔸 coциaльнaя ипoтeкa — c выгoдными ycлoвиями кpeдитoвaния: cнижeннaя cтaвкa гoдoвыx, длитeльный cpoк пoгaшeния и вoзмoжнocть oтcpoчки выплaты зaймa;

🔸 кoмплeкcныe пpeдлoжeния — ycлoвия кoтopыx oбъeдиняют cyбcидиpoвaниe и cпeциaльныe ycлoвия ипoтeки;

🔸 цeлeвыe пpoгpaммы — для бюджeтникoв (мoлoдыx yчeныx, yчитeлeй, вoeннocлyжaщиx, гoccлyжaщиx), мoлoдыx и мнoгoдeтныx ceмeй, вынyждeнныx пepeceлeнцeв, чepнoбыльцeв, инвaлидoв.

▪ вoeннocлyжaщиe;

▪ дeти cиpoты бeз oпeкyнoв;

▪ жильцы aвapийныx или вeтxиx дoмoв;

▪ гpaждaнe, кoтopыe лишилиcь жилья в peзyльтaтe cтиxийныx бeдcтвий;

▪ вeтepaны BOB;

▪ ликвидaтopы пocлeдcтвий чepнoбыльcкoй aвapии;

▪ люди c xpoничecкими зaбoлeвaниями, пpoживaниe c кoтopым в oднoм пoмeщeнии oпacнo для здopoвья oкpyжaющиx;

▪ мaлooбecпeчeнныe, мнoгoдeтныe ceмьи, мaтepи oдинoчки.

📕 Гpaждaнcтвo PФ. Oбщee тpeбoвaниe к пpeтeндeнтaм нa жильe coглacнo пyнктy 5 cтaтьи 49 ЖК PФ. Пpaвилa пocтaнoвки нa yчeт «cмeшaннoй» ceмьи — в кoтopoй oдин из cyпpyгoв гpaждaнин PФ, a дpyгoй нeт — вapьиpyютcя в peгиoнax. Инocтpaнцы, ceмьи бeз гpaждaнcтвa нe мoгyт пpeтeндoвaть нa coциaльнoe жильe.

💸 Пoдтвepждeниe cтaтyca мaлoимyщeгo. Пpoвoдитcя пo мecтy житeльcтвa в yпpaвлeнии coцзaщиты. Пpи paccмoтpeнии зaявки пpинимaютcя вo внимaниe:

💰 oбщaя cyммa дoxoдoв вcex члeнoв ceмьи: yчитывaeтcя oфициaльнaя зapплaтa, дoxoды в видe aлимeнтoв, peнты, oт дeпoзитoв, цeнныx бyмaг;

🏡 cтoимocть имyщecтвa, кoтopoe нaxoдитcя в coбcтвeннocти: жилoй и нeжилoй нeдвижимocти, зeмли, aвтo и тexники.

Baжнo: yчитывaeтcя нe вce имyщecтвo, a тoлькo тo, кoтopoe пoдлeжит нaлoгooблoжeнию. Нaпpимep, aвтo кyплeннoe пo дoвepeннocти, coбcтвeннocтью нe являeтcя, a бытoвaя тexникa и дpaгoцeннocти и вoвce нe yчитывaютcя. Дaнныe пocтyпaют oт имyщecтвeннo-peгиcтpaциoнныx opгaнoв.

Cпиcoк нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв выдaют в coбece, дoкyмeнты для пoдтвepждeния cтaтyca зaявитeль coбиpaeт caмocтoятeльнo. Нaпpимep, нa зeмeльный yчacтoк в coбcтвeннocти пoтpeбyют выпиcкy o кaдacтpoвoй cтoимocти, нa aвтoмoбиль — cпpaвкy ГИБДД и экcпepтнyю oцeнкy. Bce пpeдcтaвлeнныe дaнныe пoдлeжaт тщaтeльнoй пpoвepкe.

Интepecнo: бeз cпeциaльныx вычиcлeний cлoжнo ycтaнoвить, oтнocитcя ли ceмья или чeлoвeк к кaтeгopии «мaлoимyщиe». Нaпpимep, зapaбoтнaя плaтa нa ypoвнe пpoжитoчнoгo минимyмa или пocoбиe пo мaлooбecпeчeннocти нe дeлaeт ceмью aвтoмaтичecки «мaлoимyщeй». И нaoбopoт: пpи выcoкoм дoxoдe y ceмьи c нecкoлькими дeтьми, нo бeз нeдвижимocти шaнcы cтaть пpeтeндeнтoм нa coцжильe дocтaтoчнo выcoки.

Учитывaя cyммy eжeмecячнoгo дoxoдa и cтoимocть имyщecтвa, paccчитывaeтcя, cмoжeт ли ceмья caмocтoятeльнo кyпить квapтиpy зa 20 лeт.

Cнaчaлa вычиcляют cyммy cвoбoдныx cpeдcтв пo фopмyлe:

Cyмммa Cвoбoдныx Cpeдcтв = CMД — ПM × n, гдe

CMД — coвoкyпный мecячный дoxoд ceмьи;

ПM — ycтaнoвлeнный пpoжитoчный минимyм,

n — кoличecтвo члeнoв ceмьи.

Пocлe этoгo вычиcляют, cмoжeт ли пpeтeндeнт зa 20 лeт cкoпить cyммy, paвнyю pacчeтнoй cтoимocти жилья. Для этoгo иcпoльзyют дpyгyю фopмyлy:

CCC × 12 × 20 + CИ, гдe

CCC — cyммa cвoбoдныx cpeдcтв;

CИ — cтoимocть вceгo имyщecтвa.

Ecли peзyльтaты вычиcлeний пoкaзывaют, чтo зa 20 лeт зaявитeли нe cмoгyт кyпить жильe caмocтoятeльнo, cтaтyc мaлoимyщиx пoдтвepждaeтcя. Peшeниe COБECa пpeтeндeнт пoлyчaeт в видe пиcьмeннoгo извeщeния.

Cpeдcтвa нa coцжильe и cyбcидии нa yлyчшeниe жилищныx ycлoвий пocтyпaют из бюджeтoв cyбъeктoв PФ. Пoэтoмy, oбocнoвaнo, чтo пpeтeндeнтaми нa пoмoщь мoгyт cтaть тoлькo тe гpaждaнe, кoтopыe пpoживaют в peгиoнe.

Baжнo! B cтoлицe цeнз oceдлocти вышe, чeм в дpyгиx гopoдax и peгиoнax Poccии — oт 10 лeт.

Нa пpoтяжeнии cpoкa oceдлocти пpeтeндeнты нe дoлжны cпeциaльнo yxyдшaть cвoй ypoвeнь oбecпeчeннocти жильeм: oбмeнивaть бoльшyю квapтиpy нa мeньшyю, пpoпиcывaть в квapтиpe дpyгиx гpaждaн, чтoбы yмeньшить плoщaдь, кoтopaя пpиxoдитcя нa кaждoгo жильцa.

Гдe вcтaть нa oчepeдь нa жильe

Чтoбы cтaть пpeтeндeнтoм нa coциaльнoe жильe нeoбxoдимo oбpaтитьcя в oкpyжнoe Упpaвлeниe Дeпapтaмeнтa жилищнoй пoлитики и жилищнoгo фoндa и нaпиcaть зaявлeниe. К зaявлeнию пpилaгaют пaкeт нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв.

📋 3aявлeниe o пocтaнoвкe нa yчeт c пoдпиcью вcex члeнoв ceмьи нa cтaндapтнoм блaнкe;

📋 пacпopт зaявитeля, дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepждaют личнocти вcex члeнoв ceмьи и иx идeнтификaциoнныe кoды;

📋 cвидeтeльcтвo o зaключeнии/pacтopжeнии бpaкa;

📋 cпpaвкa из Eдинoгo кaдacтpa oбъeктoв нeдвижимocти c yкaзaниeм нaличия/oтcyтcтвия y зaявитeлeй жилья в coбcтвeннocти;

📋 cпpaвкa из тeppитopиaльнoгo opгaнa ФНC o дoxoдax, выпиcки c бaнкoвcкиx cчeтoв финaнcoвыx yчpeждeний o движeнии cpeдcтв;

📋 пpи нaличии – дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe льгoты.

Пpивeдeнный пepeчeнь дoкyмeнтoв cтaндapтный, eгo пoтpeбyют y любoй кaтeгopии пpeтeндeнтoв: y мoлoдoй ceмьи, мaтepи-oдинoчки и дpyгиx зaявитeлeй. B зaвиcимocти oт cитyaции и peгиoнa, cтaндapтный пaкeт дoкyмeнтoв мoжeт быть pacшиpeн и дoпoлнeн. Toчный cпиcoк выдaдyт coтpyдники Упpaвлeния Дeпapтaмeнтa жилищнoй пoлитики.

На деревни и села тоже распространяются льготные условия приобретения жилого имущества. Обычно претендовать на поддержку могут те, кто живут или работают в сельских местностях. Им предоставят субсидии, компенсации и даже льготную ипотеку при намерениях построить/купить жилье на соответствующих территориях. Часть денег при этом граждане выделяют самостоятельно, а часть выделяется из государственных и региональных бюджетов.

Семьям, которые трудятся в сельской местности, предоставляют льготы, если они хотят купить или заняться строительством жилья на соответствующей территории. Меры господдержки распространяются и на улучшение жилищных условий. Программа предусматривает выделение молодой семьей на сделку 30-40% от всех расходов.

Преподаватель права и адвокат Костенко Т.П.

Все лица, имеющие право на участие в льготном приобретении недвижимости, имеют право на субсидии. Они выплачиваются исключительно в качестве сертификатов. Тратятся на определенные цели, которые предварительно проверяются уполномоченными службами.
Важно! Средства, выделенные из бюджета, нельзя ни обналичить, ни вернуть.
Ряд регионов России ввел дополнительные меры поддержки населения в жилищных вопросах. Для этого были придуманы местные программы дополнительных субсидий. Среди них выделяют следующие выплаты:

• 30% от стоимости жилья – для тех, у кого нет детей (в том числе, усыновленных);
• 35% – семье с одним или несколькими несовершеннолетними;
• 30% – на дом, который строится непосредственными участниками программы самостоятельно;
• от 40 до 50% – от цены на дом, строящийся заявителями, если у них есть дети.

Более подробные данные рекомендуется уточнять в регионе проживания гражданина. Меры господдержки стремительно меняются, иногда несколько раз за год. Поэтому стоит интересоваться соответствующим вопросом незадолго до приобретения жилья или улучшения условий проживания на той или иной территории.

Как встать в очередь на получение жилья

Процедура предоставления субсидии проходит в несколько этапов, прохождение которых необходимо для достижения положительного результата:

1. Подача заявки в административный орган в 2 экземплярах. Его оформление производится в соответствии с регламентированным форматом и является просьбой о включении в учетную очередь нуждающихся в улучшении условий проживания.
2. Предоставление информации о наличии начального капитала, предназначенного для выплаты первого взноса за приобретаемый объект.
3. Осуществление расчетов суммы предоставляемой субсидии.
4. Получение одобрения жилищной комиссии для оформления свидетельства о праве предоставления социальной помощи, направленной на строительство либо покупку жилого объекта.
5. Подача необходимой документации в банковское учреждение не позднее 2 месяцев с момента его получения, заключения соглашения и открытия счета для перечисления средств.
6. Оформление сделки по покупке недвижимости.

В каждом регионе могут приниматься персональные правила для предоставления помощи молодым семьям.

Для того, чтобы получить поддержку в Москве, помимо основных требований, новобрачным необходимо соответствовать следующим условиям:

• один из супругов должен иметь московскую прописку на протяжении 10-ти лет;
• семья должна быть признана нуждающейся в жилье.

Получившим господдержку предоставляются субсидии в размере:

• 30 % от стоимости приобретенного жилья, если в таких браках воспитываются трое и более детей или ребенок-инвалид;
• 35 % — если в таких браках воспитываются дети или ребенок-инвалид, а также при наличии у ребенка только одного родителя;
• плюс 5 % — при рождении нового ребенка после постановки на очередь.

Обратите внимание. По программе «Молодая семья» государство не обязано полностью покупать жилплощадь нуждающимся. Поэтому, важным условием для получения господдержки является возможность семьи оплачивать оставшуюся стоимость жилья.

Соцвыплата по Программе «Молодая семья» в Московской области, утвержденной Постановлением Правительства МО 2021 года № 790/39, может быть получена как посредством погашения ипотеки, так и путем частичной оплаты по договору купли-продажи (если покупатели приобрели недвижимость за наличный расчет).

​За период своего действия программа «Жилище» оказала существенную поддержку большому кругу нуждающихся в собственной жилплощади гражданам различных социальных уровней и стимулировала быстрый рост строительной сферы. Была сформирована законодательная основа, регулирующая регистрацию прав собственника, ЖКХ, строительной сферы и кредитования покупки недвижимости. Действие программы позволило улучшить жилищные условия различным группам лиц, в том числе учителям и врачам в сельской местности, военнослужащим, многодетным семьям, молодым специалистам. Было создано Агентство по ИЖК.

Осуществление мероприятий позволило значительно улучшить инфраструктуру в стране и возвести новые жилые помещения для нуждающихся. Условия расчета себестоимости жилого метра вынудили застройщиков применять новые разработки и материалы, позволяющие за короткий срок возводить качественные и недорогие объекты.

Для того чтобы встать в очередь на получение жилья, требуется:

• заявление о присвоении семье статуса малоимущей;
• паспорта участников программы;
• свидетельства о заключении/расторжении брака;
• справки о рождении всех несовершеннолетних детей;
• выписки об усыновлении;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• отчеты об оценке транспортных средств, если такие есть в семье;
• выписки из ЕГРН;
• расписки об уплате алиментов за прошлый год;
• справки о доходах (в том числе выплат и пособий, пенсий, стипендий);
• налоговые декларации;
• выписки из лицевого счета;
• акт осмотра жилья;
• медицинские справки, указывающие на наличие хронически больного человека в доме.

Соответствующий пакет документов дополняется в зависимости от ситуации.

На уровне законопроектов вопросы, связанные с постановкой на учет для улучшения жилищных условий, четко не определены. В нормативных документах и Указах Президента в основном рассматриваются категории граждан, имеющие право претендовать на получение определенной льготы поданному вопросу, и условия прохождения процедуры реализации такого права.

Практически под улучшением условий проживания подразумевается реализация комплекса мер, а также государственных программ, направленных на помощь определенным группам населения в решении жилищного вопроса. При этом представителям таких социально нуждающихся групп приходится сначала доказывать, что они действительно могут претендовать на участие в таких программах.

Существует несколько способов улучшить свои жилищные условия. Это могут быть:

• заключение договора социального найма;
• оформление договора коммерческой аренды квартиры;
• получение субсидии, рассрочки или ссуды на покупку квартиры молодыми семьями;
• использование материнского капитала для приобретения недвижимости.

Но прежде всего, необходимо использовать возможность встать на очередь на получение квартиры от муниципальных органов на условиях социального найма. Для того чтобы осуществить такое право, семья должна принадлежать к одной из таких категорий:

• при проживании в одной квартире нескольких семей, не имеющих по отношению друг к другу кровных родственных связей (при этом таких ситуаций очень много);
• если семья проживает на арендованной или собственной площади, фактический размер которой на одного члена семьи меньше установленного минимума нормативной площади (шесть квадратных метров). Например, если семья из пяти человек проживает в квартире общей площадью меньшей, чем 30 квадратных метров, то она имеет право подать документы для постановки на учет (с целью участия в программах по улучшению жилищных условий);
• если у семьи, проживающей на одной площади вместе с другой семьей, один из ее членов имеет хроническое заболевание с определенным диагнозом, представляющим угрозу здоровью членам второй семьи (например, туберкулез в открытой форме), эта вторая семья имеет право требовать другую квартиру;
• когда условия, в которых проживает семья, по результатам обследования специальной комиссией, признаны непригодными (например, аварийное или ветхое состояние);
• лица, не имеющие в собственности или по договору социального найма, жилой площади для проживания.

Итак, все указанные группы населения имеют полное право на получение жилья, называемого социальным (на условиях договора социального найма). Но есть одна проблема – очереди на такую квартиру иногда приходится ждать очень долгое время (иногда десятки лет).

В связи с этим, законодательством России определены некоторые группы населения, которым квартиры предоставляются без очереди. К ним, прежде всего, относятся:

• граждане, не имеющие родителей или других родственников, достигшие совершеннолетнего возраста (например, сироты, проживавшие до достижения совершеннолетия в детских домах, и оставшиеся без жилья);
• лица, имеющие тяжелые заболевания, повлекшие за собой инвалидность;
• семьи, требующие немедленного переселения вследствие аварийного состояния дома, имеющие на руках соответствующее заключение комиссии.

В случае если семья попадает под одну из перечисленных категорий, документы для постановки на учет следует собирать немедленно. И чем раньше это сделать, тем скорее можно будет реализовать шанс на получение отдельной квартиры.

Как уже отмечалось в статье, матерям-одиночкам не стоит рассчитывать на льготы при определении очередности получения улучшенного жилья. Также, с 1. 01. 2013 г. право на внеочередное получение квартиры утратили и дети-сироты , окончившие специализированное учебное заведение и потерявшие право проживания в общежитии. Им жилье предоставляется на общих основаниях, или же по решению мера, либо губернатора в исключительных случаях.

По достижении совершеннолетия ребенка он, как полноценный гражданин, может рассчитывать на раздел очереди в том случае, если он не имеет дополнительной жилой площади, доставшейся по наследству, или по договору дарения, или же приобретенной в другом месте.

В поправках к Жилищному Кодексу также зафиксировано право внебрачного ребенка, родившегося после расторжения брака, либо усыновленного, также подавать заявление на разделение очереди, как и обычного члена семьи. Важная деталь! После самостоятельной постановки на жилищный учет таких детей, за ними перестает числиться площадь в квартире опекуна или приемного родителя.

Изменения касаются также жильцов коммуналок . Раньше каждый гражданин в совершеннолетнем возрасте, проживающий в коммунальной квартире, имел право на получение улучшенного отдельного жилья без дополнительных условий. С принятием новой редакции Жилищного Кодекса для того, чтобы лицу, проживающему в коммуналке, встать на квартирный учет, необходимо предоставить в орган местного самоуправления справку о том, что площадь, на которой он находится, менее 15 кв. метров.

В заключение данной статьи следует отметить, что вопросы постановки на учет по улучшению жилищных условий требуют со стороны желающих получить заветную квартиру, тщательного изучения. Следует четко ориентироваться в своих правах и быть готовым на длительный процесс, исчисляемый годами, связанный с контролем выполнения властью положений соответствующих программ по улучшению условий проживания граждан. При этом следует учитывать тот факт, что для обеспечения всех очередников отдельными квартирами при нормальных темпах строительства жилищных объектов, понадобится не менее 20 лет.

Не все знают, но в России граждане, которые нуждаются в жилье, могут встать в очередь на улучшение жилищных условий. Однако, добиться положительного решения от государственных органов не так легко. Помимо того, что такое право имеют далеко не все граждане, для того, чтобы претендовать на улучшение или расширение жилплощади, необходимо потратить немало времени на подготовку документации.

Перед тем, как начинать сбор соответствующих документов, необходимо узнать, попадаете ли вы под одну из категорий населения, которые могут получить государственную помощь. Если на момент обращения в городской орган самоуправления ваше жилье находится в плохом состоянии и не отвечает требованиям, которые прописаны в законодательных органах к жилым объектам, вы можете рассчитывать на расширение жилплощади. То же самое касается людей, вынужденных проживать на одной территории с больным человеком, близкий контакт с которым, противопоказан по медицинским нормам. На такой случай у Правительства РФ имеется перечень заболеваний. Однако, для того, чтобы получить право на предоставление дополнительного жилплощади от государства, к стандартному пакету документов необходимо добавить официальное заключение врача.

Также улучшить свои жилищные условия через правительство, могут семьи, в которых на одного человека предоставляется меньше 15 м2 жилплощади. Таким образом, семья из четверых людей, проживающих на площади 60 м2, не получит разрешение на расширение жилья.

Правда, в ЖК РФ прописаны поправки, согласно которым совершеннолетние дети, либо вступившие в брак, могут претендовать на получение помощи без от родителей, но только тогда, когда отец или мать ранее стояли на учете и не оформляла снятие с очереди на улучшение жилищных условий. Единственным исключением из правил является проживание взрослого сына со своей матерью Если они вдвоем живут в помещении, которое по площади даже может превышать 30 м2, но имеет всего одну комнату, совершеннолетний сын все равно может получить право на дополнительное жилье и даже ускорить этот процесс.

После того, как в силу вступили новые поправки к Жилищному Кодексу РФ, «точкой отсчета» для определения нуждающегося в улучшении жилищных условий стали 15 квадратных метров занимаемой площади на одного члена семьи. Хотя в некоторых регионах России эти нормативные квадратные метры несколько отличаются. Теперь граждане, обеспеченные 15-ю кв. метрами жилья и более, если они отвечают всем нормам жилых помещений и требованиям санитарной службы, не могут быть поставлены на учет как нуждающиеся в жилье.

Приведем простой пример. Допустим в квартире общей площадью в 60 кв. метров проживает четыре человека – двое родителей и двое детей. Если ранее дети, достигшие возраста совершеннолетия, могли встать на учет по улучшению жилищных условий, так как по документам им не принадлежала та жилплощадь, на которой они проживают с владельцами-родителями, то по нынешнему законодательству вся жилая площадь квартиры делится на четырех человек. Теперь повзрослевшие дети лишаются права считаться нуждающимися в жилье, так как имеют те самые 15 кв. метров в своем распоряжении.

Точно такие же нормы распространяются и на разведенных супругов, если они совместно владеют жильем в 30 кв. метров или более. Однако с принятием поправок к Жилищному законодательству РФ не лишено смысла понятие «проживание в одной комнате матери с сыном». Допустим, мать и сын живут в однокомнатной квартире. Даже если их общая площадь квартиры превышает 30 кв. метров по достижению 18 лет сын имеет право на улучшение своих жилищных условий.

Кто имеет право на улучшение жилищных условий?

1. Необходимо собрать пакет документов:
— Справка о регистрации жилья для каждого члена семьи;
— Копии документов на владение собственностью на момент подачи заявления;
— Копии охранных свидетельств о бронируемой жилплощади, если таковая имеется во владении;
— Копии санитарных паспортов, для проживающих в общежитиях или коммунальных квартирах;
— Справки с места работы или учебы всех членов семьи;
— Справки о характеристиках имеющегося в наличии жилья;
— Подлинники и копии паспортов, военных билетов, пенсионных удостоверений, свидетельств о рождении (для несовершеннолетних детей), документов о вступлении в брак или о расторжении брака, свидетельств о смерти, а также справки о хронических заболеваниях у членов семьи.

3. После истечения срока рассмотрения предоставленных документов заявителю дается ответ из органов местного самоуправления в письменной форме о включении его в список очередников (с указанием номера в очереди) или об отказе , с объяснением невозможности постановки на учет.

4. Если заявитель проживает в общежитии или в , тогда ему дополнительно понадобится: ходатайство с места работы о предоставлении улучшенного жилья, копия трудовой книжки и акт межведомственной комиссии с признанием его нынешнего жилья непригодным для проживания.

В заключение хочется сказать, что принятие новых поправок к Жилищному Кодексу РФ в скором времени никак не решит проблему с обеспечением жильем всех нуждающихся. По оценке экспертов, чтобы обеспечить всех граждан РФ жильем по существующим законодательным нормам, на данный момент времени состоящих в списках очередников, потребуется не менее 20 лет, с учетом строительства новых жилых объектов. При этом следует учитывать, что очередь на улучшение жилищных условий с каждым годом не уменьшается, а наоборот, только увеличивается.

Одного заявления будет недостаточно для того, чтобы вас смогли рассмотреть как кандидата на зачисление в список нуждающихся. В дополнение к этому следует подготовить не только копии, но и оригиналы следующих бумаг:

1. Решение, на основании которого люди приобретают статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, может получить право оказаться в соответствующей очереди. Оно принимается местными органами власти.
2. Отнесение человека к числу семейных. Это может быть запись акта о регистрации брака, свидетельство о рождении ребенка и многие другие документы.
3. Справка, которая должна соответствовать форме №8.
4. Бумаги, подтверждающие факт отнесения жилья к непригодному для постоянного проживания. Сюда может относиться, например, аварийное жилье.
5. Не только личный паспорт заявителя, но и документы на всех остальных членов семьи (в некоторых случаях достаточно будет и свидетельства, удостоверяющего личность новорожденного или лица, не получившего паспорт).
6. Медицинская справка, подтверждающая факт невозможности проживания с другим человеком, имеющем тяжелое заболевание.
7. Акт условий проживания на текущем уровне.
8. Выписка из ЕГРП.
9. Все бумаги на право проживания в жилом помещении. Это могут быть заключенные договор найма, аренды, а также документы на право собственности.

Весь указанный перечень не имеет законодательного закрепления. Он лишь утверждается региональными нормативно-правовыми актами и может изменяться при определенных условиях. При наличии взаимодействия между ведомствами, то документы, которые необходимы от них, нельзя истребовать у заявителя. Это все делается уже на местном уровне путем отправки соответствующей бумаги.

По истечении максимум 30 дней после принятия всех бумаг, регистрирующий орган должен вынести какое-либо решение, о котором в течение трех дней уведомить самого обратившегося за улучшением жилищных условий.

Органы местного управления помогут справиться с такой задачей, как улучшение жилищных условий. Но для этого следует к ним обратиться с соответствующим заявлением. Чтобы избежать траты времени при подаче документов, лучше всего первоначально обратиться к государственному служащему и у него уточнить все возможные вопросы. Важно здесь точно передать ту ситуацию, которая сложилась.

Принятое решение может не соответствовать ожиданиям обратившегося. Не редки случаи, когда выставляется отказ в запись на очередь нуждающихся. Любое такое решение, если вы посчитаете, что они принято не законно и не соответствует действительности, можно без проблем обжаловать в вышестоящие инстанции. Для этого существует суд или Департамент жилищного фонда.

Большая часть вопросов по реализации государственной поддержки людей, которым нужно жилье, регулируется Жилищным законодательством. Именно в нём установлены нормативы обеспеченности жильём на одного человека, порядок определения нуждаемости в жилплощади и другие положения об улучшении бытовых условий проживания граждан.

Государство предусмотрело несколько вариантов поддержки семей, которым нужно жилье:

• предоставление субсидии на приобретение квартиры;
• жилищные сертификаты;
• заключение сделок о найме муниципального или государственного жилья;
• льготное ипотечное кредитование.

Для социальной помощи гражданам разрабатываются специальные программы, которые финансируются из местных, региональных и федерального бюджетов с целью уменьшить очередь на улучшение жилищных условий.

Наиболее распространённым вариантом приобрести квартиру безвозмездно, является социальный найм. Даются квартиры из жилищных фондов муниципалитета или субъекта в порядке очереди. Встать на очередь на улучшение жилищных условий возможно лишь гражданам России, при наличии у них определённых жизненных обстоятельств:

• отсутствие собственного жилого помещения;
• имеющиеся жилье не отвечает требованиям о минимальных нормах жилой площади;
• дом, в котором расположена квартира, признан непригодным для проживания;
• совместное проживание в однокомнатной квартире людей, не являющихся родственниками или свойственниками.

Закон «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы»

Вопрос о том, сколько квадратных метров положено одному человеку, регламентируется законами субъектов самостоятельно. Однако жилищное законодательство устанавливает минимальные нормы обеспечения жилплощадью.

Вообще, при решении вопроса о постановке на учёт, и при выделении муниципального жилья применяются разные нормативные показатели обеспечения квадратными метрами.

Чтобы встать на очередь, придётся посетить, как минимум, два органа власти по месту жительства человека, претендующего на муниципальное жилье:

1. Орган соцзащиты граждан. Именно там необходимо получить статус малоимущего гражданина.
2. Отдел местной администрации, который ведает вопросами решения сложных жилищных проблем граждан. Здесь формируется очередь на улучшение жилищных условий и осуществляется передача жилых помещения по условиям договора соцнайма.

Для постановки на очередь на жилье необходимы большой список документов, которые:

• устанавливают личность человека, нуждающегося в жилье;
• подтверждают низкие доходы гражданина и членов его семьи;
• указывают на наличие или отсутствие собственного жилого помещения;
• подтверждают состав семьи гражданина;
• указывают на наличие особых обстоятельств получения жилья (состояние здоровья, сиротство);
• устанавливают желание человека встать в очередь (заявление, написанное в соответствии с установленным образцом).

Так же как и другие вопросы предоставления жилья, список необходимых документов, и форма заявления регулируются каждым регионом самостоятельно, и для того чтобы избежать отказов при постановке на очередь, стоит заранее узнать обо всех бумагах, которые придётся собрать.

Стать владельцем собственной квартиры сравнительно сложно: высокие цены на жилье, низкие зарплаты, проценты по кредиту, требования банков и так далее. Далеко не все семьи могут себе позволить улучшить жилищные условия самостоятельно. Именно в такой ситуации может помочь специальная программа от государства, в рамках которой все нуждающиеся могут получить свое жилье бесплатно. Как это сделать и какие есть особенности – читайте в этой статье.

Очередь на улучшение жилищных условий

Улучшить жилищные условия за счет государства в нашей стране означает воспользоваться комплексом мер, направленных на повышения качества жизни и обеспечение качественным жильем нуждающихся граждан.

Если вы, скажем, учитель или врач, живете со всей своей семьей в коммуналке на окраине города и ваша зарплата не оставляет вам шансов на приобретение своего жилья, можно попросить помощи у государства.

Или когда-то в наследство вам досталось жилье от кого-то из родственников, прошли годы, жилье стало ветхим, жить там не безопасно – тоже хороший повод обратиться за помощью к властям.

А быть может вы из династии военных, служите во благо родины, а своих метров не имеете – этот «непорядок» госаппарат готов устранить.

Таких жизненных ситуаций может быть множество. Существенную часть проблем можно решить за счет государства.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Возмездные способы улучшения жилищных условий

Второй этап Московской программы «Молодой семье — доступное жилье» (далее — Программа) на 2006-2008 годы утвержден постановлением Правительства Москвы от 13.12.2005 г. N 994-ПП.
Третий этап Программы в настоящее время разрабатывается.

Молодой семьей в целях Программы считается семья при одновременном соблюдении следующих условий:

1. Для семьи с детьми:

• Все члены семьи, в которой оба супруга (в случае неполной семьи — мать или отец) постоянно проживают в г. Москве (супруги могут быть постоянно зарегистрированы по месту жительства («прописаны») по разным адресам в пределах г. Москвы) и являются гражданами Российской Федерации;

• Возраст супругов (в случае неполной семьи — матери или отца) не превышает 35 лет (включительно);

• Хотя бы один из супругов (в случае неполной семьи — мать или отец) признан очередником в городе Москве до 1 марта 2005 г.

• Оба супруга постоянно проживают в г. Москве (супруги могут быть постоянно зарегистрированы по месту жительства по разным адресам в пределах г. Москвы) и являются гражданами Российской Федерации;

• Наличие зарегистрированного брака продолжительностью не менее одного года;
  возраст супругов не превышает 35 лет (включительно);

• Хотя бы один из супругов признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий в городе Москве до 1 марта 2005 г.

Суммарный возраст супругов не превышает 70 лет (в рамках реализации в 2008 г. мероприятий Года Семьи — без ограничения суммарного возраста супругов), они постоянно проживают по месту жительства на законных основаниях в городе Москве не менее десяти лет и признанны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г. и при этом:

1. Ожидают рождения ребенка (при представлении справки о беременности сроком не менее 28 недель);
2. Усыновили (удочерили) несовершеннолетнего ребенка;
3. Имеют ребенка в возрасте до пяти лет;
4. Имеют трех и более несовершеннолетних детей.

Для всех вышеперечисленных категорий семей в рамках реализации в 2008 г. мероприятий Года Семьи осуществляется полное списание остатка задолженности за приобретенное у города Москвы в рамках Программы жилое помещение при рождении в семье двойни, тройни и более детей.

1. Приобрести жилое помещение у города по договору купли-продажи с использованием социального ипотечного жилищного кредитования (см. п. 1.2);
2. Приобрести жилое помещение у города по договору купли-продажи с рассрочкой платежа (исключение — молодые семьи, не имеющие детей) — см. п. 1.3;
3. Получить жилое помещение от города по договору найма на период накопления средств для приобретения жилья на рынке недвижимости (см. п. 1.5).

Программа развития ипотечного жилищного кредитования в городе Москве на 2006 — 2008 годы (программа социальной ипотеки) утверждена постановлением Правительства Москвы от 08.11.2005 г. N 881-ПП «О мерах по развитию ипотечного жилищного кредитования в городе Москве».

Очередники, имеющие стабильные источники дохода, могут получить в Коммерческом банке «Московское ипотечное агентство» (ОАО) (далее — КБ «МИА»), 100% акций которого находятся в собственности города Москвы, ипотечный кредит на покупку жилья. КБ «МИА» проводит проверку кредитоспособности членов семьи — заемщиков и самостоятельно принимает решение о предоставлении ипотечного жилищного кредита. При государственной регистрации права собственности очередника на купленную при помощи кредита квартиру осуществляется регистрация залога жилого помещения. Залогодержателем по данному залогу является КБ «МИА». Залог с квартиры снимается сразу после погашения задолженности перед банком.

Социальная ипотека — это покупка жилья у города по льготной стоимости (в 3 -5 раз меньше рыночной) по договору купли-продажи с оплатой части стоимости квартиры за счет кредитных средств в пропорции: 30% первоначальный взнос — собственные средства граждан, 70% — банковский ипотечный кредит. Поскольку продажа жилья производится по льготной стоимости, существенно снижается величина первоначального взноса и ежемесячных платежей заемщика.

1. Норма приобретения площади жилого помещения составляет 18 кв.м на одного человека. При наличии возможности, семье может быть предложено жилое помещение исходя из принципа «комната на человека»;
2. При определении площади приобретаемой квартиры учитывается наличие у членов семьи жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования;
3. Предлагаемое очереднику жилое помещение может находиться на территории Московской области;
4. Стоимость жилого помещения определяется в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации очередникам в рамках городских жилищных программ, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007 г. N 703-ПП;
5. Рассрочка платежа предоставляется на срок до 30 лет, при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения заемщику 60 лет;
6. Процент за рассрочку — от 11,7% годовых в рублях;
7. Для очередников, имеющих трех и более детей, выкупная стоимость жилого помещения при заключении договора купли-продажи с использованием социального ипотечного жилищного кредитования определяется за вычетом стоимости 30 кв.м площади приобретаемого жилого помещения;

Как получить жилье от государства?

В крупных городах России федерального значения, например Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, правительством России введено понятие «ценз оседлости». Оно подразумевает получение помощи гражданам, прожившим в данных населенных пунктах сроком не менее десяти лет. Подтверждается справкой о постоянной регистрации (пропиской).

Данное требование оспаривалось гражданами крупных мегаполисов, нуждающихся в улучшении качества своей жизни. Обращались последние в суды, другие инстанции, за получением своих привилегий, регламентируемых конституцией РФ, о правах на свободное перемещение и выбор места пребывания в рамках государства.

По результатам судебных исков правительство России приняло решение о несоответствии «ценза оседлости» конституционным норам, свободам граждан.

Спустя время данное требование появилось снова и по сегодняшний день люди снова обращаются за решением своих проблем с жильем в федеральные судебные органы власти Москвы, других городов.

Правительство РФ никаких мер для ликвидации показанного условия проживания в крупных мегаполисах федерального значения не предпринимает. Муниципальные власти по этой причине не оказывают помощь нуждающимся гражданам, семьям. На данное время вопрос продолжает быть актуальным, чем окончится – неизвестно.

Существуют другие несоответствия, неточностями в законодательстве РФ. Примером служит факт обязательного проживания по месту прописки, не оговоренный в обязательных условиях для получения поддержки, помощи государства. Человек может и не проживать на территории крупного мегаполиса на протяжении десяти лет, хотя фактическая прописка доказывает иной факт.

Это один из примеров, усложняющих процедуру по улучшению жилищных условий для граждан России. Четко регламентируются законодательством на оказание поддержки, помощи на улучшение качества жизни, следующие категории граждан, семей, проживающих:

• На площади меньшей, определенной законом РФ.
• В непригодных для жилья помещениях.
• В квартирах, домах, без минимальных удобств, обязательных для гражданина РФ.
• На одной жилплощади с другой семьей, гражданином, не имеющих близких родственных связей.
• В общежитиях (только для граждан с постоянной пропиской в данном населенном пункте).
• В одном помещении с больным, который по закону имеет право на отдельное помещение.

Документация, необходимая для постановки в очередь на улучшение жилищных условий в каждом случае своя. Общий принцип всех документов заключается в предоставлении справок доказательного характера, подтверждающих право на получение помощи государства. Базовыми являются следующие документы:

• Ксерокопии страниц паспорта гражданина, членов семьи (кроме несовершеннолетних детей).
• Справки о регистрации брака, семейного состава.
• Ксерокопии лицевых счетов из Бухгалтерского отдела ЖКХ.
• Ксерокопии свидетельства о рождении ребенка, детей (если несовершеннолетние).
• Договор о найме жилплощади (муниципальное жилье).
• Правильно оформленное заявление на улучшение условий проживания.
• Справки из БТИ и Реестра об отсутствии (наличии) собственности (действительно десять дней).
• Справка из ЗАГСА о смене ФИО (при необходимости).
• Справки с места работы НДФЛ.

Выше перечисленная документация не требует нотариального заверения, в муниципальных органах все проверяется, сверяется. Обращение рассматривается на протяжении месяца, после выносится решение. В случае положительного результата, заявитель становится в очередь на улучшение жилищных условий, на получение помощи от государства.

Финансирования по данной федеральной программе небольшое, поэтому очередь на получение услуг может продлиться продолжительное время (от года по пяти лет и более). Граждане РФ участвуют только в одной социальной программе направленной на улучшение качества жизни в сфере жилищных условий и не получают льготы одновременно из разных мест.

Например, нельзя приобрести у государства квартиру, дом по льготной цене и одновременно взять ипотечный кредит. Но взять льготный кредит, для участия уплаты за приобретения квартиры, дома, если суммы субсидии не хватает — реально. Муниципальные власти внимательно проверяют предоставляемую гражданами документацию.

Если возникают минимальные сомнения в обоснованности оказания помощи, то шансы получить ее исключаются, постановка на учет, в очередь отменяется.

Жилищный вопрос всегда был актуальным и остается таковым по сегодняшний день. Молодожены стремятся проживать в комфортных, уютных условиях, отделиться от родителей, увеличить численность молодой семьи.

Подать заявление на расширение жилплощади можно только после получения соответствующего официального статуса, согласно которому граждане вправе становиться в очередь и претендовать на улучшение жилищных условий. Жилищным кодексом Российской Федерации регламентирована помощь и защита населения согласно действующим законодательным нормам.

В статьях данного кодекса чётко определено, кто имеет право на расширение жилого объекта, на каких основаниях и что повлияет на продвижение по очереди в приоритетном порядке. Этим же правовым актом зафиксированы и причины для отказа в предоставлении социальной помощи.

На законодательном уровне разработаны и условия, согласно которым разрешаются изменения и рассматриваются возможности относительно предоставления нового жилья. Когда статус малоимущего и нуждающегося в улучшениях жилплощади гражданина будет подтверждён, подаётся заявление для того, чтобы стать в очередь и получить большую жилплощадь, чем имеется на момент обращения.

Все документы, какие будут при этом нужны, рассматриваются муниципальными органами особо тщательно, после чего выносится официальное письменное решение. Рассматривают запрос не более тридцати дней.

Улучшить свои нынешние условия проживания с помощью государства вправе не абсолютно все физические лица. Существует поданный и утверждённый список льготных категорий населения, которые могут воспользоваться такой возможностью.

Лица, претендующие на расширение жилья:

• Не имеющие собственной жилой недвижимости и не подписавшие договор социального найма;
• Проживающие в аварийном доме или доме под снос;
• Имеющие родственника с хроническим, заразным заболеванием, которое представляет угрозу здоровью и жизни граждан, проживающих с ним;
• Люди, живущие в помещении не соответствующем санитарным, противопожарным или строительным нормам, и признанном непригодным для постоянного в нём проживания;
• Проживающие на одной жилплощади без родственных связей между собой.

Несмотря на то, что существует очередь, есть категории лиц, которые могут расширить жильё, продвигаясь по списку быстрее остальных. К данной категории относятся граждане, которые вынужденно проживают в аварийном доме.

Государство нацелено сократить количество малоимущих граждан с помощью действующих социальных программ, выдавая сертификаты на новой жилплощади, передавая жильё в социальный наём, а также начисляя субсидии.

Как встать в очередь на получение жилья в Московской области

Не существует никаких единых документов, которые регулировали бы порядок по формированию очереди желающих жить в более просторных условиях. Каждый орган местного самоуправления самостоятельно занимается формированием очереди в своём населённом пункте.

Кроме того, желающих настолько много, что ожидать своей очереди приходится несколько лет, а в некоторых регионах и десятилетий.

Намного проще продвигаться по списку имея статус военнослужащего. Реестровый список можно посмотреть солдатам и офицерам, которые подали заявление и стали участниками накопительной программы.

Для семьи следует изначально решить, какой именно вид льгот задействовать. Даже имея несколько вариантов получения помощи, по сразу нескольким программам сразу, воспользоваться можно только одной. Общая жилая площадь делится по количеству прописанных жильцов.

Независимо оттого, насколько медленно продвигаются списки и продвигаются ли они в данном населённом пункте вообще, отказать в приёме заявления от ещё одного претендента не могут. Право на расширение жилплощади, при наличии на то оснований, неотъемлемо.

Помимо местной администрации, обратиться с заявлением и документами можно через Многофункциональный центр по месту жительства, а также подав запрос в электронном виде через сайт государственных услуг.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Таким образом, перед тем, как начать мероприятия для постановки в очередь, следует проверить, действительно ли семья имеет соответствующие основания и относится ли к льготной категории граждан.

Важно, чтобы площадь имеющейся квартиры с учетом всех зарегистрированных в ней домочадцев была ниже той нормы, которая утверждена в регионе страны, где проживает семья. Также, чтобы подготовить все документы, следует заранее ознакомиться с их списком в местной администрации.

Чтобы встать на учет для улучшения жилищных условий, заявителю нужно принадлежать к одной из льготных категорий, которых поддерживает государство. Среди данных граждан:

• малоимущие, многодетные и молодые семьи;
• инвалиды;
• военные и ветераны боевых действий;
• ряд социально приоритетных граждан в связи с их профессией – педагоги, медработники, спасатели, работники социальных служб и другие.

Подробнее о льготных категориях граждан мы писали по этой ссылке.

Специалисты жилищного отдела администрации могут попросить ряд дополнительных документов, чтобы подтвердить имеющие значение обстоятельства.

Например, если заявитель – военнослужащий, для улучшения жилищных условий ему нужно предоставить также:

• справка о прохождении военной службы;
• контракт о военной службе;
• отдельно заполненный документ со сведениями обо всей недвижимости, которая принадлежит гражданам.

Подробнее о военнослужащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий, читайте по этой ссылке.

В законе есть обстоятельство, по которому граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий – проживание с тяжелобольным человеком. Для подтверждения данного факта нужны медицинские заключения, выписки и врачебные справки, которые бы описывали состояние больного.

Наконец, для участия в программе «Молодая семья» нужно подтвердить достаточность доходов для оплаты займа в банке, сумма которого превышает размер субсидии. То есть на покупку жилья выдается 30% от его стоимости, а остальное пара должна погасить за счет собственных или кредитных средств.

В этом случае заявителю нужна документация об имеющихся вкладах и счетах – или о других активах, которые пара собирается продать для улучшения жилищных условий.

Зачастую официальных и законных оснований для снятия с очереди на жилье нет, и снимают как правило незаконно, кому-то это дает право подняться в очереди на несколько пунктов вверх и стать ближе к улучшению жилусловий. Если вас сняли с очереди, то единственным способом вновь вернуться в очередь будет обжалование данного решения в судебном порядке.

• Единственным законным основанием, по которому могут снять с очереди является приобретение вами жилья, что говорит о том, что вы улучшили свои условия и больше в очереди не имеете права стоять.
• Также основанием будет являться не предоставление документов в отдел учета жилья, которые необходимо ежегодно подавать для нахождения в очереди (выписка из домовой книги, уведомление об отсутствии недвижимости у членов семьи и др.).

---

Похожие записи:

• Какие документы должны быть при вступлении в наследство
• Ипотека при рождении 3 ребенка в 2021 Ростовская область
• Покупка квартиры в 2021 году советы экспертов пошаговая инструкция