Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Основания перехода права собственности на жилые помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Наличие недвижимости дает не только права по его использованию и распоряжению, но и обязанности. Владелец должен платить налоги и коммунальные платежи, содержать ее в порядке. Важным моментом является возникновение права, которое появляется после регистрации в Росреестре на основе правоустанавливающих документов. Данная обязанность возникает на основе ФЗ № 218 от 30.12.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Право собственности на недвижимость возникает в следующих случаях:
| Приобретение | Если осуществляется покупка недвижимости за счет заемным или собственных средств, оформляется договор купли-продажи. |
| Дарение | Также требует заключения договора, но имущество передается на безвозмездной основе. |
| Наследование | Если по завещанию или по закону передается имущество, его необходимо оформить путем получения свидетельства на наследство. |
Существуют и другие основания, на основе которых возникает право собственности. Это может быть получение дома или квартиры от государства, обмен недвижимости.
Внимание! После подписания договора или получения свидетельства о наследовании, необходимо подать документы на регистрацию в Росреестр. Через 7-10 дней осуществляется внесение сведений в реестр о новом собственнике. Только после этого можно полноценно распоряжаться недвижимостью, хотя право собственности возникает в момент подписания договора или получения свидетельства на наследство.
Собственность на квартиру, дом или участок может возникнуть и при наследовании. Полноправным владельцем можно стать только в случае открытия наследственного дела.
Важно выполнить следующую процедуру:
- Подать заявление и документы нотариусу, ведущему дело.
- После истечения установленного времени получить свидетельство о вступлении в наследство.
- Подать документы в Росреестр для оформления перехода недвижимости.
Но необходимо понимать, что наследник приобретает не только недвижимость, но и обязательство наследодателя. До переоформления невозможно продать имущество, так как официально оно будет числиться за другим владельцем.
Если недвижимость не была зарегистрирована должным образом, наследнику придется отстаивать свое право в суде. Если речь идет о нескольких наследниках, они все должны подать иск и после признания собственности за ними, оформить ее в равных долях.
Чтобы подтвердить право собственности, используются правоустанавливающие документы, такие как:
- Договор купли-продажи.
- Договор дарения.
- Свидетельство о наследовании.
- Документ о приватизации.
- Договор долевого участия.
На основе этих документов осуществляется регистрация права собственности. До 2016 года собственникам выдавали свидетельство о собственности. Но теперь право подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой содержатся сведения о праве собственности конкретного лица на определенный объект недвижимости.
Если гражданин владеет имуществом, он может распоряжаться им по собственному усмотрению. Он может продать, подарить или обменять его. Для этого заключается договор. Если речь идет о договоре купли-продажи, продавец получает деньги, а покупатель недвижимость. В случае с договором обмена он приобретает право на другой объект недвижимости, а при дарении – передает его на безвозмездной основе.
Признание права собственности на недвижимость
Физические лица могут приобрести имущественное право на квартиры следующими способами:
- осуществить процедуру приватизации в определенном законом порядке в отношении занимаемого жилья в домах жилищных фондов, в том числе и находящихся в составе ведомственных фондов;
- самостоятельной застройки;
- участия в ЖК и ЖСК;
- осуществить покупку объектов недвижимости, в том числе и через биржи;
- посредством приобретения имущества в собственность в порядке наследования.
Основные пределы осуществления права собственности установлены в ст. 209 Кодекса, в которой говорится о практически полной свободе гражданина осуществлять действия с недвижимостью, но только, если таковые не противоречат закону.
Определенный режим ограничений устанавливается для участков земли, неразрывно связанных с возведенными на них объектами недвижимого имущества. Так, ч. 3 ст. 209 ГК РФ определяет понятие, что пользование участком земли осуществляется в свободном режиме, но только, если это:
- не наносит ущерба природе и окружающей среде;
- не нарушает прав и интересов остальных субъектов гражданского права.
Законодатель установил понятие, что пределы, как таковые, исходят из особенностей интересов, прав и обязательств других субъектов гражданских отношений. Другими словами, права и обязанности собственника жилого помещения могут реализовываться в форме любых действий, но только не в противоречии с законами и интересами других лиц.
Отдельным моментом считаются ограничения, накладываемые исходя из целевого назначения жилых помещений. Поскольку таковые в обязательном порядке располагают целевым предназначением, соответствующие действия собственников должны осуществляться не в противоречие целевому назначению квартиры.
К примеру, закон запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Из правовых норм можно также сделать вывод о недопустимости размещения в жилых помещениях офисов, торговых точек и любого иного вида производственных мощностей.
Понятия ст. 22 ЖК РФ регламентируют соответствующий порядок, по которому проводится перевод жилого помещения в нежилое и обратный таковому процесс, или отказ в реализации такого процесса.
Процедуру уполномочен осуществлять соответствующий орган местной администрации. Решения о переводе или об отказе в переводе должны быть приняты не позднее 45 дней после подачи соответствующего пакета документации заявителем.
После вынесения решения орган местной администрации должен в течение 3 рабочих дней уведомить заявителя в режиме установленного порядка об удовлетворении или об отказе в изменении статуса помещения по адресу, который был указан в заявлении на проведение процедуры.
Отказ в преобразовании из жилого в нежилое будет принят, если:
- доступ к такому жилью не представляется возможным без применения помещений, обеспечивающих доступ к жилым;
- отсутствует возможность по реализации такого доступа.
Квартира в МКД может быть переведена в статус нежилой только в этих случаях, в остальных — отказ:
- квартира располагается на 1-м этаже;
- выше 1-го этажа, но только, если помещения, расположенные ниже такой квартиры, являются нежилыми.
Также отказ в модификации из нежилого в жилое будет осуществлен в следующих случаях:
- помещение находится вне соответствия установленным условиям и нормам;
- существуют обременения со стороны третьих лиц.
Имущественные права на квартиру может иметь не только одно лицо, но и сразу несколько.
Права на коллективную собственность могут быть следующих разновидностей:
- право общей долевой собственности (доли определены);
- право совместной (доли не установлены).
Порядок владения и использования квартиры, право общей долевой собственности на которую имеют физические лица, определяется по соглашению собственников, а при отсутствии такового – в судебном порядке.
Соглашение может также предусматривать режим раздельного использования помещения вне зависимости от размера долей в составе общей собственности.
Продажа доли в составе коллективной собственности может быть реализована лишь согласно порядку преимущественного права приобретения доли иными участниками собственности. Продавец доли обязан соответствующим образом уведомить остальных членов собственности о желании продать долю, указав при этом стоимость, условия и особенности продажи.
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.
Вопросы и ответы юристов
Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество
Совокупность всех документов, на основании которых госрегистратор фиксирует сделку, называется документами-основаниями.
В зависимости от того каким именно способом имущество было передано в собственность, существуют разные документы.
Например, если это продажа, то необходим договор купли-продажи, если обмен – договор мены, если наследование – свидетельство о праве на наследование по закону или по завещанию и так далее.
Всего таких документов эксперты выделяют более 20 в зависимости от применяемой ими классификации.
Процедура оформления и получения документов-оснований регулируется законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Гражданским кодексом РФ, письмами Минюста
и другими актами.
Получить право собственности на конкретный объект можно разными способами, причем они делятся на две крупные группы, так как первоначально недвижимость может не иметь собственника, так как она была только построена, а также она может перейти от одного владельца другому.
Во второй ситуации требуется разрешение владельца на продажу или дарение.
К основным способам появления права относится:
- создание какого-либо нового и неповторимого предмета;
- добыча или переработка сырья;
- строительство дома или иного строения;
- покупка конкретного объекта;
- получение его по наследству;
- преемственное получение его после реорганизации юрлица.
Важно! Отдельно выделяется образование государственной собственности, для чего проводится национализация или конфискация недвижимости, а основанием для формирования муниципальной собственности считается сбор налогов или иных видов сборов.
Нередко людьми самовольно возводятся разные строения, а признать их допускается исключительно при обращении в суд. Именно судебный акт используется в качестве основания для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Важно! Не исключается возможность, что во время проведения судебного заседания будут получены судом сведения, что самовольная постройка является опасной для использования, поэтому может приниматься решение, на основании которого будет выдвинуто требование по уничтожению этой постройки, а это указывается в ст. 222 ГК.
Владелец такой постройки должен доказать суду, что у нее имеется только единственный признак такого объекта, который заключается в том, что нет документа, на основании которого было разрешено строительство объекта.
При этом важно предъявить доказательства, что гражданин предпринимал разные меры, связанные с правильным оформлением объекта.
Переход данного права от одного человека к другому производится на основании разных договоров.
Наиболее часто формируется договор купли-продажи.
Также может создаваться договор мены или дарения.
Каждый такой документ обладает своими особенностями, причем одни из них являются возмездными, а другие безвозмездными.
Если в качестве подарка выступает объект недвижимости, то за него придется уплачивать налог, если между людьми нет близких родственных связей.
Переход права собственности по договору купли-продажи
Если квартира была куплена, то для оформления свидетельства потребуются документы:
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи;
- кадастровый паспорт квартиры;
- выписки из домовой книги.
Если при этом квартира находилась в общей долевой собственности (обычно это коммунальные квартиры, так называемые малосемейки), то нужно будет еще предоставить нотариальный отказ остальных собственников от покупки доли.
Причина проста: по закону они имеют преимущество при выкупе доли, то есть именно им в первую очередь должна быть предоставлена возможность купить жилплощадь.
Если жилье было куплено в период брака, то продавцу понадобится разрешение супруга на продажу, а покупателю – на покупку недвижимости.
Разрешение оформляется у нотариуса.
Если же в сделке участвуют несовершеннолетние или дееспособные граждане, то в списке документов должно присутствовать постановление органов опеки, разрешающее проведение сделки.
Также необходимо будет оплатить госпошлину за регистрацию права собственности и представить регистратору копию квитанции.
Документы будут готовы в течение 2-3 недель.
Если квартира была подарена, то в регистрирующий орган надо подать не договор купли-продажи, а договор дарения.
То же относится и к ситуации, если квартира перешла по договору мены или договору уступки.
В любом случае нужно предоставить именно тот документ, благодаря которому человек стал собственником жилплощади.
В случае если квартира перешла по наследству, то нужно приложить свидетельство о наследстве.
Никаких других дополнительных документов не понадобится – ни разрешения супруга или других собственников, ни постановления органов опеки, ни текста завещания.
Если договоры отсутствуют (потерялись или были повреждены), то достаточно сделать выписку из кадастровых документов.
Сложности возникают, если кадастровые документы не оформлены.
В таком случае нужно обратиться за выпиской из хозкниги и оформить кадастровый паспорт в Росреестре.
Первым делом предстоит понять, о чем конкретно идет речь. Право собственности на недвижимость возникает при разных обстоятельствах. О них будет рассказано позже.
Для начала нужно запомнить, что изучаемое понятие характеризует право гражданина на совершение разных сделок и операций со своей недвижимостью. Право собственности позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
При наличии данной составляющей человек признается хозяином собственности. Но данные права приходится в обязательном порядке регистрировать. Во всяком случае, если речь идет о недвижимости.
Следует также отметить, что в России существует огромное количество раскладов, при которых можно получить имущество в собственность. Когда наступает право собственности на недвижимость? Все зависит от обстоятельств, при которых ее приобрели.
Вообще, на практике чаще всего встречаются следующие варианты развития событий:
- дарственные;
- наследство;
- покупка;
- аренда с последующим выкупом.
Также имущество (и жилье в том числе) можно получить в ходе приватизации или по судебным решениям. Все это довольно распространенные ситуации, но они не являются исчерпывающими.
Также можно получить собственность по договору дарения. Такой расклад встречается тоже весьма часто. Особенно в семьях, где граждане боятся раздела собственности при разводе. Имущество, полученное по договору дарения, признается личным. Оно не делится при расторжении брака.
Признание права собственности на недвижимость осуществляется на основании договора дарения. При этом право на имущество возникает, как не трудно догадаться, в момент подписания соглашения, либо в день, указанный в договоре.
Также можно получить в собственность жилье или другую недвижимость в порядке приватизации. Данный процесс описывает процедуру переоформления государственной собственности в частные владения. Обычно приватизация проводится бесплатно, но только 1 раз в жизни. Доступна она только прописанным на территории гражданам.
Основанием для начала операции является договор социального найма. Также во внимание принимается прописка человека. А вот для регистрации прав собственности пригодится договор о приватизации. В момент его подписания жильцы становятся полноправными хозяевами имущества. Запомнить подобные особенности не составляет труда.
А где именно сегодня происходит государственная регистрация права собственности на недвижимость? Этой задачей занимаются некоторые органы.
А именно:
- кадастровые палаты;
- Росреестр;
Все чаще на практике встречается регистрация через многофункциональные центры. Но по-прежнему люди обращаются за услугой в Росреестр. Это наиболее простое решение. Идти необходимо в службу по месту расположения имущества. Но можно обратиться в организацию по прописке.
Но это еще не все. Огромную роль играет непосредственный процесс регистрации прав собственности на недвижимость. Как действовать в том или ином случае?
Гражданину придется:
- Собрать перечень документов, запрашиваемый регистрирующим органом. Он зависит от конкретной ситуации.
- Оплатить госпошлину в установленных размерах. Она имеет место не всегда.
- Написать и подать заявление в регистрирующий орган. К запросу необходимо приложить подготовленные бумаги.
- Ожидать готовности свидетельства о правах собственности. Сейчас регистрирующие органы выдают выписки из ЕГРП.
Вот и всё! На самом деле при правильных действиях можно без труда получить свидетельство о правах собственности на «недвижку».
Данная особенность касательно передачи права собственности актуальна только для сделок, по которым регистрация в ЕГРН является обязательной. Это сделки с недвижимостью, включая земельные участки, частные дома, квартиры в многоквартирных зданиях, коммерческую и промышленную недвижимость, а также доли в соответствующих объектах недвижимости.
Общий порядок перехода прав выглядит следующим образом:
- Оформляется договор купли-продажи, предусматривающий соответствующую передачу права собственности. Обратите внимание: по законодательству многие сделки могут быть оформлены в простой письменной форме, что как раз и создает сложности при регистрации.
- После оформления договора документы передаются в Росреестр—орган, вносящий информацию в ЕГРН. Для проведения регистрации необходимо предоставить полный пакет документов, позволяющий проверить законность заключения сделки.
- Спустя установленное время данные вносятся в реестр. С того момента, как была проведена регистрация, и изменяется право собственности. А именно: право собственности продавца прекращается, а покупателя – начинается.
Соответственно, во всех вопросах, связанных с налогообложением, и прочих ситуациях, когда возникновение права собственности необходимо отсчитать с точностью до одного дня, точкой отсчета будет дата внесения информации в ЕГРН. Проверить это очень просто: если вы запросите выписку из реестра, в нем будет указана именно дата регистрации, а не дата заключения сделки.
Регистрация перехода права собственности на жилье
Может возникнуть вопрос: каков же правовой статус имущества в тот период, когда купля-продажа уже состоялась, соответствующий договор подписан, и стороны ожидают регистрации права собственности. В этот период объект находится в двойственном статусе:
- С одной стороны, покупатель еще не имеет права распоряжаться данным имуществом, так как он не вступил в свои права. Потому сразу после подписания документов о полноценном праве собственности для покупателя говорить нельзя.
- С другой стороны, продавец тоже уже не может распоряжаться этим имуществом, так как оно является объектом договора, и этим договором предусматривается его передача покупателю. Соответственно, продавец формально остается собственником, однако не может распоряжаться данным имуществом.
Поэтому на период, когда право проходит регистрацию в реестре, ни одна из сторон не может распоряжаться данным объектом. А в момент внесения данных в реестр продавец окончательно теряет свое право собственности, в то время как покупатель – приобретает.
Несмотря на то, что только договора, связанные с долями на недвижимость, подлежат обязательной нотариальной регистрации, хорошей практикой является любую куплю-продажу недвижимости оформлять нотариально. Это позволяет избежать ряда рисков, а также ускорить и упросить процесс.
- Нотариус проводит первичную правовую экспертизу текста документа, тем самым защищая интересы сторон. Если в договоре имеются положения, нарушающие действующее законодательство, нотариус откажет в регистрации.
- В ходе удостоверения нотариусом проводится дополнительная проверка правильности пакета документов перед государственной регистрацией. Здесь имеется важный нюанс: если сделка заключалась в простой письменной форме, в ходе регистрации предусмотрена дополнительная правовая экспертиза документов. Если же сделка удостоверена нотариально, экспертиза не проводится, а потому сроки регистрации сокращаются.
- Нотариус разъясняет сторонам правовые последствия подписания договора купли-продажи, а также удостоверяется в наличии соответствующих полномочий и дееспособности сторон. Этот этап позволяет защитить сделку от возможного оспаривания в суде и прочих правовых рисков. Многие мошенники проворачивают свои схемы, пользуясь именно договором в простой письменной форме.
- Нотариусы РФ предлагают услугу подачи документов на регистрацию по электронным каналам. Сразу после подписания информация передается нотариусом в Росреестр, что позволяет минимизировать сроки перехода прав.
Поэтому наиболее безопасный и надежный способ распорядиться собственностью – это оформить ее передачу через нотариальную контору.
Еще один важный аспект, связанный с переходом права собственности – продолжительность особого правового статуса объекта, когда ни продавец, ни покупатель не имеют права им распоряжаться. Длится он с момента подписания договора и до внесения информации в реестр. В зависимости от того, как оформлялась сделка, он может составлять от 1 до 9 рабочих дней.
- 1 день – при подаче заявления в электронном виде, когда сделка заверена нотариусом. Если вы предпочли услугу передачи информации в Росреестр нотариусом – именно такой срок вы получите.
- 3 дня – если заявление подается в бумажном виде напрямую в регистрационный орган, а сама сделка нотариально заверена.
- 5 дней – если сделка была нотариально заверена, но гражданин решил подавать документы самостоятельно и воспользовался услугами МФЦ вместо подачи регистратору напрямую.
- 7 дней – при подаче документов напрямую в регистрационный орган, однако без нотариального удостоверения. Так как предполагается правовая экспертиза, срок заметно увеличивается.
- 9 дней – если сделка не была удостоверена нотариально, гражданин сам подает документы, при этом он решил подать их через МФЦ, а не напрямую. Как и в случае с увеличением срока с 3 дней до 5 для нотариально заверенных сделок, использование МФЦ увеличивает срок обработки на 2 рабочих дня.
Таким образом, получать имущественные права можно в разные сроки, и всё зависит от того, какой вариант вы выберите для оформления сделки. Практически свести на нет период «переходного» правового статуса объекта можно, выбрав нотариальное удостоверение сделки с нотариальной же подачей данных в Росреестр по электронным каналам.
Если гражданин подает документы самостоятельно, и пакет проходит правовую экспертизу, вполне вероятным является отказ в регистрации. В этом случае правовой статус объекта изменяется следующим образом:
- Сразу после подписания документов объект недвижимости блокируется, им не может распоряжаться ни одна из сторон.
- В момент отказа стороны должны принять решение о дальнейших действиях. Все зависит от причин отказа и возможности их устранить. Если причиной является несоответствие договора российскому законодательству, документ можно считать ничтожным, а поэтому права на объект вновь находятся у продавца.
- При повторной попытке «переходный» статус вновь устанавливается с момента подписания нового договора.
Закон предусматривает правовой механизм, препятствующий уклонению от регистрации (основание – ст. 551 ГК РФ). Если одна из сторон необоснованно оттягивает проведение регистрации и искусственно продлевает «переходный» статус объекта, принять решение о государственной регистрации может суд. В таком случае переход прав осуществляется в день соответствующего судебного решения.
Регистрация собственности в 2021 году
Под правом собственности понимается абсолютное право владения, распоряжения и использования конкретным объектом недвижимости. При этом собственность (частная) бывает разных видов:
- Индивидуальная собственность (принадлежит имущество одному лицу);
- Общая, совместная собственность (2 и более владельца недвижимости).
Большая часть недвижимого имущества сегодня находится именно в общей собственности, где владельцы зачастую связаны кровными узами или личными отношениями.
Ранее было в сфере недвижимости
Ипотека с господдержкой в 2021 году: условия программы Как продать ипотечную недвижимость Как получить налоговый вычет за покупку квартиры Долой лишние стены! И что за это будет? / Незаконная перепланировка
Основания приобретения собственности – этот тот или иной законный способ вступления в права владения, распоряжения использования имуществом. Все основания можно подразделить на 2 группы: первоначальные и производные. К первоначальным основаниям относятся случаи приобретения права собственности, когда оно (право) собственности на имущество возникает (приобретается) самостоятельно впервые или независимо от прав предшествующего владельца на конкретный объект недвижимости. К производным основаниям относятся случаи приобретения права собственности на недвижимость, основанные на праве владения предшествующего собственника. Здесь право приобретателя напрямую зависит от прав предыдущего собственника. К первоначальным основаниям можно отнести покупку квартиры в новостройке или приобретение дома у застройщика, самостоятельное возведение жилой постройки на земельном участке, отведенным для соответствующих целей. Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество возможно в отношении недвижимости, собственник которого неизвестен или владельца не имеется вообще. Стать собственником по данному основанию можно, если владелец отказался от имущества. В целом порядок приобретения права собственности по данному основанию зависит как от правового режима имущества, так и от его стоимости.Например, стать собственником бесхозной недвижимости можно, если фактически владеть и пользоваться ей, а также платить налоги, ухаживать, ремонтировать и совершать иные действия, свидетельствующие об обращении недвижимого имущества в собственность. Для признания права собственности здесь потребуется судебное разбирательство. К производным относится наследование, покупка квартир на вторичном рынке, получение недвижимости в дар и т.д. Каждое основание имеет свои особенности.
При приватизации жилье, находящееся в государственном или муниципальном жилищном фонде, передается в собственность граждан в порядке, установленном в законе. Передача недвижимости носит безвозмездный характер. Воспользоваться приватизацией можно только раз, за исключением несовершеннолетних лиц, которые стали собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации. Они могут воспользоваться приватизацией после достижения 18лет еще раз. При приватизации недвижимость может передаваться в собственность всех или некоторых граждан, проживающих в приватизируемом помещении, при наличии достигнутого согласия. Помещение, перешедшее в собственность посредством приватизации может быть продано, завещано, унаследовано, подарено. При приватизации также образуются индивидуальная собственность, долевая собственность (несколько владельцев долей), общая долевая собственность (равные доли у всех жильцов приватизируемой квартиры) и общая совместная собственность (в отношении бывших супругов и их детей).
Весьма похожа на долевую собственность — совместная собственность супругов. Образуется она на те вещи, которые появились у супругов после заключения брака. Изменяет режим общей совместной собственности,подписанный брачный договор или соглашение о разделе имущества. Общая совместная собственность бывает и при образовании Крестьянского Фермерского Хозяйства. Но это не так распространено, как брачные отношения. Супруги, нажившие имущество в браке, владеют и пользуются им совместно. Решение по распоряжению этим имуществом могут принимать единолично при двух условиях: наличие согласия второй половины (при отчуждении) и действия принципа добросовестности.
Наследование или переход прав и обязанностей от умершего человека к его родственникам или иным лицам (при завещании) в порядке универсального правопреемства также считается распространенным основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество.
Для того чтобы стать собственником по закону необходимо подать соответствующее заявление нотариусу в течение полугода с момента смерти наследователя (или иного срока, если есть основания для восстановления пропущенного периода). Став владельцем в порядке наследования, гражданин также вправе распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению, но с учетом конкретной ситуации. Например, если наследников несколько (2 и более), то необходимо соблюдение правил установленных в законе при продаже доли.
Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
Самовольная постройка
Самовольной постройкой является недвижимое имущество в том числе жилой дом, возведенное или созданное на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, по общему правилу не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
• если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
• если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Органы местного самоуправления вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан обеспечить опубликование, размещение на официальном сайте и на информационном щите в границах участка сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте сообщения о планируемом сносе такой постройки.
Приобретательная давность
Лицо, не являющееся собственником жилого помещения, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это помещение.
Таким образом, давностное владение должно отвечать четырем критериям: добросовестность, открытость, непрерывность, владения жильем как своим собственным.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого помещением владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении жилья, находящегося у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии с нормами о виндикационном иске, начинается не ранее истечения срока исковой давности по этому иску.
Приватизация жилых помещений
Регулируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующим до 01.03.2017 года.
Приватизация жилья — бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе, занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Целью приватизации является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
Принципы приватизации жилья:
1. Добровольность — никто не может быть принужден к приобретению жилья путем приватизации. Договор приватизации заключается только при согласии всех граждан, проживающих в жилом помещении на законных основаниях по договору социального найма.
2. Безвозмездность — жилые помещения передаются в собственность граждан бесплатно.
3. Однократность — каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Исключение: несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия.
Субъекты приватизации — физические лица, граждане России, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма (то есть наниматели жилых помещений по договорам социального найма, члены их семей, бывшие члены их семей).
Объекты приватизации — жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов социального использования, которые заняты гражданами на условиях социального найма.
Не подлежат приватизации:
• свободные жилые помещения;
• жилые помещения, которые заняты гражданами по договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
• жилые помещения специализированного жилищного фонда: общежития, служебные помещения и др. (за исключением жилых помещений сельскохозяйственных предприятий, владельцы которых вправе принимать решение об их приватизации);
• помещения, находящиеся в аварийном состоянии;
• помещения в домах закрытых военных городков.
Жилое помещение передается в долевую собственность всех граждан, проживающих в жилом помещении (в том числе и временно отсутствующих), на основании договора приватизации.
Для приватизации жилого помещения необходимо подать в соответствующий орган заявление с приложением документов, подтверждающих право на приватизацию, перечень которых законодательно не определен.
Решение о даче согласия или об отказе в даче согласия на приватизацию должно быть принято в течение двух месяцев со дня подачи заявления.
Если гражданин подал заявление о приватизации и умер, жилое помещение все равно включается в наследственную массу.
Право собственности гражданина на приватизированное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации.
Граждане, ранее приватизировавшие жилое помещение, если оно является для них единственным местом постоянного проживания, вправе расприватизировать их путем их передачи обратно в государственную или муниципальную собственность. С такими гражданами заключается договор социального найма этого жилого помещения.
Особенности наследования жилых помещений
Особенности наследования жилых помещений изложены в ст. 1168 ГК РФ и предусматривают лишь установление особой очередности по получению жилья в счет наследственной доли того или иного наследника:
1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимое жилое помещение, доля в праве на которое входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого жилого помещения, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этим помещением или нет.
В первую очередь приоритет на получение жилого помещения (неделимой вещи) отдан наследнику, имевшему долю в праве собственности на это имущество, то есть когда помещение до открытия наследства принадлежало ему и наследодателю на праве общей собственности. При этом преимущественное право такого наследника не поставлено в зависимость от того, пользовался ли этим помещением он сам или кто-либо другой из числа наследников, а также от размера доли наследника в этом имуществе.
2. Если в состав наследства входит жилое помещение, раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Речь идет о преимущественном праве тех наследников, которые пользовались неделимой вещью до открытия наследства, в частности, использовали жилой дом или квартиру для своего проживания. Никто из наследников к моменту открытия наследства не являлся участником общей долевой собственности на спорную неделимую вещь или жилое помещение. Преимущественное право, предусмотренное п. 3 ст. 1168, вторично по отношению к преимущественному праву, основанному на праве общей собственности умершего и его наследников (п. 1 ст. 1168).
Для регистрации права заявителям необходимо представить документы, которые будут являться основанием для проведения процессуальных мероприятий:
- договоры, содержащие условия сделок;
- судебные решения;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- документы, удостоверяющие полномочия сторон;
- платежное поручение на оплату госпошлины.
Составление договора, подтверждающего факт совершения сделки, требует учета не только договоренностей сторон, но и положений нормативных актов.
Аналогичная система органов создана в каждом субъекте РФ, при этом сеть Многофункциональных центров в настоящее время доступна для граждан практически каждого районного центра страны. Найти необходимую информацию о порядке обращения, необходимых документах или требуемых госпошлин можно найти на официальном портале госуслуг либо на сайте Росреестра.
Как оформить жилье в собственность
- Зачем оформляется закладная на квартиру при ипотеке и какие возможности она предоставляет банку
- Вклады в Сбербанке: какие бывают, как выбрать, можно ли открыть через Сбербанк Онлайн
- За нарушение ПДД на железнодорожном переезде оштрафуют в 5 раз больше с 1 мая 2021 года
- ТОП-10 популярных материалов из категории «Конституционное право», 07.10.2020
- Подборка материалов по теме: «Дистанционная продажа», 11.10.2020
- Подбор материалов по теме: «Алименты и пособия», 02.09.2020
- ТОП-10 популярных материалов из категории «ЖКХ и ЖКУ», 16.09.2020
- Подборка материала по теме: «Ребёнок и семья», 23.09.2020
Как оформить жилье в собственность — это зачастую первый вопрос, с которого граждане начинают приводить свое жилье в юридический порядок.
Это разумно, ведь в настоящее время без наличия свидетельства о праве собственности на жилое помещение невозможно осуществить сделку с недвижимым имуществом: ни продать, ни подарить, ни заложить в банке под кредит, да и у наследников неизбежно возникнут проблемы в процессе оформления наследственного дела.
Поэтому, независимо от Ваших конкретных целей, мы в любом случае советуем Вам оформить свое жилье на праве собственности так, как того требует действующее законодательство.
Жилье остается не оформленным в собственность граждан по различным причинам: кто-то не успел приватизировать жилье, кто-то не вступил в права наследства после смерти собственника, владельца жилого помещения, кто-то не зарегистрировал переход права собственности по сделке с недвижимостью, как того требует действующее законодательство.
Довольно часто хозяева своей недвижимости владеют и пользуются ею на основании какого-либо права, но не заботятся о надлежащем оформлении права собственности на жилое помещение.
Описанная ситуация бывает, например, при наличии на руках свидетельства о государственной регистрации права собственности старого образца.
Иногда на квартиру или комнату отсутствует кадастровый паспорт, т.е. объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет либо такие сведения устарели. Часто возникают проблемы с регистрацией права собственности на квартиры в новостройках, например, в тех случаях, если застройщик не проявляет должную заботу о регистрации права собственности на квартиры за дольщиками и уж тем более если дольщику самостоятельно через суд приходилось признавать право собственности на квартиру в недострое. Все это является юридическим препятствием к оформлению квартиры или комнаты как полноценного объекта недвижимого имущества. Во всех подобных случаях у владельца жилья могут появиться проблемы в ходе осуществления сделки с недвижимостью или унаследования объекта недвижимости будущими наследниками.
Основания приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение
Начиная с 2008 года для государственной регистрации права собственности необходимо наличие кадастрового паспорта недвижимого имущества.
Если говорить простым языком, кадастровый паспорт — это документ, который определяет основные характеристики здания, строения, сооружения: тип, площадь, этажность, год постройки, материал стен и иные важные характеристики.
В каждом кадастровом паспорте имеется также графическое изображение объекта недвижимости, указывается его кадастровый номер.
Именно кадастровый номер определяет местоположение объекта недвижимого имущества на публичной кадастровой карте, привязывает его к единой системе координат. Таким образом, кадастровый паспорт для того или иного объекта недвижимости — практически то же самое, что и гражданский паспорт для гражданина Российской Федерации.
Данный документ идентифицирует недвижимость среди всей прочей на территории нашего государства.
В конечном счете, кадастровый номер объекта недвижимости указывается на свидетельстве о праве собственности, на строке «кадастровый (или условный) номер». Если в Вашем свидетельстве подчеркнуто слово «условный», значит, в Росреестре отсутствует информация о постановке Вашего жилья на кадастровый учет, и Вам нужно инициировать данный процесс самостоятельно.
Для начала, в случае отсутствия кадастрового паспорта на руках, мы рекомендуем обратиться в Кадастровую палату за получением сведений о постановке квартиры, комнаты на кадастровый учет.
Сведения запрашиваются путем составления и подачи заявления, на месте оплачивается сбор, срок обработки запроса занимает 5 рабочих дней. По результатам выдается либо кадастровый паспорт квартиры, комнаты либо уведомление об отсутствии сведений о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.
Шансы получить кадастровый паспорт квартиры, комнаты после направления указанного запроса довольно высоки. Это объясняется массовой технической инвентаризацией всех квартир в конце прошлого века. Данной работой занимались БТИ — бюро технической инвентаризации, — вся информация начиная с 2008 года передавалась Кадастровой палате, также в массовом порядке.
Вместе с тем по причине огромного количества информации по объектам недвижимости велика вероятность возникновения так называемых кадастровых ошибок, которые заключаются в несоответствии площади, отсутствии сведений, их неточной передаче и т.д. В любом случае собственник, владелец недвижимого имущества имеет право внести в кадастровую документацию все необходимые изменения.
Отсутствие сведений о постановке квартиры, комнаты на кадастровый учет характерно для двух противоположных категорий объектов недвижимости: ветхие дома и новостройки.
Информация о ветхих домах может отсутствовать в Кадастровой палате по причине прошествия большого количества времени с момента проведения последней технической инвентаризации БТИ. О новостройках — по причине того, что бремя изготовления технического паспорта, плана лежит на самом владельце недвижимости, дольщике по договору участия в долевом строительстве. В отношении новостроек такая процедура установлена в том числе потому, что большинство квартир реализуется под свободную планировку, без внутренних перегородок и ненесущих стен. Это позволяет собственникам квартир во вновь отстроенных домах самостоятельно определять расположение внутренних помещений без процедуры последующего согласования перепланировки с муниципальной администрацией или узаконивания самовольно произведенной перепланировки через суд.
Для запуска процедуры технической инвентаризации жилого помещения нужно обращаться в бюро технической инвентаризации — БТИ, к кадастровому инженеру.
Установленная процедура такова, что сначала Вы обращаетесь в бюро с соответствующим запросом, вносите определенную сумму денежных средств и совместно выбираете дату осмотра Вашей квартиры, комнаты. В установленное время является кадастровый инженер и производит необходимые замеры.
По результатам технической инвентаризации Вам на руки выдается технический план объекта недвижимости, на бумажном и электронном носителях. Это и есть итог технической инвентаризации БТИ.