Признание права собственности на недвижимость за умершим

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание права собственности на недвижимость за умершим». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Признание права собственности за умершим наследодателем

2. Исковое о признании права собственности в порядке наследования по закону

3. Вступление в наследство в Украине 2021: документы, правила, порядок

4. Лицо имеет право на защиту принятой но не оформленной наследия до 2004 года несмотря на исковую давность.

5. Признание права собственности в порядке наследования

6. Законодательство Украины о праве наследования

7. О нюансах признания права собственности на недвижимость

8. Признание права на наследство умершего до регистрации квартиры

3 июля 2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Юрьева И.М.,

судей Рыженкова А.М. и Горохова Б.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Андрюшиной Надежды Николаевны к Департаменту городского имущества г. Москвы об установлении факта принятия наследства после смерти Андрюшина Н.П., установлении факта принятия наследства после смерти Андрюшиной М.В., признании права собственности в порядке наследования по закону

по кассационной жалобе Богданова Валерия Вячеславовича в интересах Андрюшиной Надежды Николаевны на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 26 октября 2016 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 июня 2017 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Рыженкова А.М., выслушав объяснения Андрюшиной Н.Н., ее представителя Богданова В.В., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности Симоненко Т.А., возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Андрюшина Н.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы об установлении факта принятия наследства после смерти Андрюшина Н.П., установлении факта принятия наследства после смерти Андрюшиной М.В., признании права собственности в порядке наследования по закону.

В обоснование исковых требований Андрюшина Н.Н. указала, что 29 августа 1994 г. умер ее отец Андрюшин Н.П., 21 сентября 2013 г. умерла ее мать Андрюшина М.В. Родители истца по договору передачи квартиры в собственность от 11 сентября 1993 г. являлись собственниками квартиры по адресу: _ Андрюшина Н.Н. является наследником по закону после смерти родителей, других наследников нет. В январе 2016 года Андрюшина Н.Н. обратилась к нотариусу г. Москвы с заявлением о принятии наследства после смерти родителей. Постановлением нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство ей отказано в связи с пропуском срока для принятии наследства. Истец является инвалидом третьей группы по общему заболеванию, не смогла своевременно обратиться к нотариусу за принятием наследства. Срок для принятия наследства пропущен ею по уважительной причине ввиду тяжелой болезни. Кроме того, она фактически приняла наследство как после смерти отца, так и после смерти матери, несет расходы по оплате коммунальных услуг, проживает в спорной квартире. С 1994 года по 2015 год неоднократно находилась на стационарном лечении в психиатрических больницах N _ и N _. Между периодами госпитализации не могла самостоятельно реализовывать свои права в связи с принятием препаратов, влияющих на способность осуществлять активные действия.

Просила установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти отца Андрюшина Н.П., в виде 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: _, установить факт принятии наследства после смерти матери в виде 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, признать за истцом право собственности на наследственное имущество.

Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 26 октября 2016 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 июня 2017 г. указанное решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос о ее передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации и отмене решения суда первой инстанции и апелляционного определения ввиду существенного нарушения норм материального и процессуального права.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 18 мая 2018 г. кассационная жалоба заявителя с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются предусмотренные статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены обжалуемых судебных постановлений.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Такие нарушения норм материального и процессуального права были допущены судами первой и апелляционной инстанций.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29 августа 1994 г. умер отец истца Андрюшин Н.П., 21 сентября 2013 г. умерла ее мать Андрюшина М.В.

Андрюшин Н.П. и Андрюшина М.В. на основании договора передачи квартиры в собственность от 11 сентября 1993 г. имели в общей собственности (без определения долей) жилое помещение, расположенное по адресу: _, свидетельство о собственности на жилище от 6 октября 1993 г. N _, были зарегистрированы и проживали по указанному адресу по день смерти.

Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего Андрюшина Н.П. являлись его жена Андрюшина М.В. и дочь Андрюшина Н.Н.

Наследником по закону первой очереди к имуществу умершей Андрюшиной М.В. является дочь Андрюшина Н.Н.

Признание права собственности за умершим наследодателем

Суды отказались признать право собственности истицы на квартиру в порядке наследования по закону. При этом они ссылались на то, что при жизни доли сособственников в совместной собственности не были определены, а истица соответствующих требований не заявляла.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ посчитала данный вывод неверным.

Законом не предусмотрено признание права собственности на имущество за умершим гражданином. Правоспособность гражданина прекращается его смертью.

Вопрос об определении долей сособственников в общем имуществе после смерти всех участников совместной собственности разрешается в рамках наследственных правоотношений при определении состава наследства по заявленным истцом требованиям.

более 30 онлайн-сервисов!

Ставка — от 0.01%

Срок — до 180 дней

Сумма — до 20 000 грн.

295 грн. у місяць

Онлайн бухгалтерія

для ФОП і малого бізнесу

перші 30 днів безкоштовно!

Адвокаты
Юристы
Нотариусы
Суды
Прокуратуры
Налоговые инспекции
Государственные администрации
Пенсионные фонды
Полиция
Центры занятости

Винница
Днепр
Житомир
Запорожье
Ивано-Франковск
Киев
Кропивницкий
Луцк
Львов
Николаев
Одесса
Полтава
Ровно
Сумы
Тернополь
Ужгород
Харьков
Херсон
Хмельницкий
Черкассы
Чернигов

Винница
Днепр
Житомир
Запорожье
Ивано-Франковск
Киев
Кропивницкий
Луцк
Львов
Николаев
Одесса
Полтава
Ровно
Сумы
Тернополь
Харьков
Херсон
Хмельницкий
Черкассы
Чернигов

Исковое о признании права собственности в порядке наследования по закону

Вступление в наследство по завещанию в Украине возможно только при наличии данного документа и соблюдении правил его оформления. Обычно это происходит по месту последнего проживания завещателя или в регионе, где находится имущество.

Прерогативой проведения соответствующей процедуры владеет нотариус, который вносит сведения относительно завещаний и наследственных дел в специальный реестр Украины.

Но перед тем, как оформить наследство по завещанию, следует помнить про категорию наследников, право которых не зависит от завещания (вступают в наследство вне очереди):

нетрудоспособные и не достигшие возраста совершеннолетия дети умершего;
супруги, утратившие трудоспособность;
нетрудоспособные родители.

Если при владельцем имущества при жизни завещание составлено не было, есть все основания передать наследство по закону, согласно степени родства:

первая очередь – супруги, родители умершего и дети (как родные, так и усыновленные);
вторая очередь – братья, сестры, внуки, бабушки или дедушки.
третья очередь – племянники, дяди, тети и т.д;
четвертая очередь – лица, одной семьёй проживавшие с наследодателем на протяжении 5 лет;
пятая очередь – иждивенцы, не являющиеся членами семьи.

Данный порядок вступления в права наследника строго регулируется законодательством Украины.

Важно знать, как оформить завещание, чтобы его не признали впоследствии недействительным. Самое главное – это владение собственностью на законных основаниях. Для осуществления процедуры, владельцу имущества нужно будет предоставить свой паспорт и идентификационный код налогоплательщика (ИНН). Иметь при себе документы на недвижимость не обязательно. Целесообразность их использования обосновывается лишь снижением риска ошибок при написании адреса.

В случаях, когда всё имущество, принадлежащее завещателю на дату смерти, получает одно лицо, подтверждающие законность прав документы не понадобятся. Не будет иметь значения и тот факт, было наследуемое имущество в собственности у умершего на момент оформления завещания или нет. Оформление завещания требует личного присутствия (в кабинете у нотариуса) наследодателя.

Завещатель имеет право отменять или изменять завещание, составлять новый документ и лишать наследства по своему усмотрению. Это возможно лишь в том случае, когда дело не касается категории наследников, законно претендующих на обязательную часть в имуществе умершего (его несовершеннолетние и нетрудоспособные дети).

Комплексная правовая оценка ситуации дает возможность понять, является ли суд единственно возможным вариантом достижения цели. Если речь идет о сложностях с оформлением наследства в связи с потерей правоустанавливающих документов, иногда существует возможность получения дубликатов данных документов. Но когда без суда не обойтись, адвокат уделяет надлежащее внимание всем аспектам подготовки к разбирательству. Прежде всего – готовится иск.

Юридическая помощь в составлении заявления о признании права собственности в порядке наследования охватывает соблюдение формы, корректное изложение сути обстоятельств, формулировку требований и правильный расчет цены иска. Это имущественный иск, поэтому указание цены – обязательное требование законодательства. Цена иска в данном случае – это рыночная стоимость наследственного имущества. От нее зависит судебный сбор.

Адвокат для признания права собственности в порядке наследования с целью правильного определения цены иска может привлечь оценщиков. Если по определенным причинам оценку имущества произвести невозможно, судебный сбор можно уплатить в минимальном (0,4% прожиточного минимума) или максимальном (5 прожиточных минимумов) размере.

Составляя иск, наследственный адвокат лаконично и аргументированно излагает обстоятельства дела:

Кто и когда умер (к иску прилагается копия свидетельства о смерти).
Степень родства истца с умершим.
Сведения о прочих наследниках (если они имеются).
Наличие или отсутствие завещания (если завещание есть, то в чью оно пользу).
Состав наследуемого имущества и его местонахождение.
Причины невозможности оформления наследства через нотариуса.

Очень важно, чтобы исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования оформлялось с правильными исковыми требованиями. Именно касаемо этих требований суд вынесет решение (удовлетворит требования или откажет в их удовлетворении).

Иск о признании права собственности в порядке наследования подается по месту проживания ответчика или нахождения объекта недвижимости. Ответчиками по делу могут быть как другие наследники, так и городские/ сельские/ поселковые советы.

Исходя из адвокатской практики специалистов нашей компании, обстоятельства применения данной процедуры можно объединить в две группы:

Отсутствуют документы на наследственное имущество (дом, квартиру, земельный участок), так как наследодатель при жизни не зарегистрировал свое право собственности.
Между наследниками возник спор (признается недействительным завещание, изменена очередь наследования, определенный наследник лишился права на получение наследства и так далее).

Адвокат по наследственным делам иногда занимается сбором доказательств наличия права собственности на имущество у наследодателя. В частности, до 2004 года, право собственности на дом или квартиру могло возникнуть независимо от его гос. регистрации. Также наследодатель мог не завершить до конца процедуру приватизации земельного участка, хотя данный участок был ему выделен на законных основаниях. Подобные вопросы требуют тщательной проработки. Однако опытный адвокат сможет извлечь максимальную пользу из ситуации.

Задай свой вопрос Адвокату!
Ознакомлюсь с вашим вопросом и дам профессиональную консультацию!

Заказать услугу

Вступление в наследство в Украине 2021: документы, правила, порядок

ДАННАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ АКТУАЛЬНА НА 2021, 2020 ГОД…

Лицо имеет право на защиту принятой но не оформленной наследия до 2004 года несмотря на исковую давность.

Основания для включения имущества в состав наследства
В каких случаях вопрос решается через суд
Иск о включении имущества в состав наследства
Иск о признании права собственности в порядке наследования
Какие документы потребуются для суда
Что делать, если нет документов на имущество

После смерти наследодателя, заинтересованные правопреемники обращаются к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. При этом нужны документы об оставленном имуществе, а также доказательства того, что оно принадлежало умершему лицу. Если их нет, или из того, что имеют родственники, нельзя сделать определенных выводов, потребуется признание права собственности на наследуемые объекты через суд.

Наследственные документы, выданные нотариусом необходимы для перерегистрации на наследников объектов недвижимости, бизнеса, автомобилей. При их оформлении нотариус обязан убедиться, что имущество:

принадлежит умершему лицу на праве собственности;
не заложено (по информации залоговых реестров);
наследодатель не признан банкротом (претензии кредиторов).

Для проверки документов, которые представили наследники, нотариус запрашивает сведения из государственных реестров. Нередко встречаются ситуации, когда информация о доме, земельном участке, гараже отсутствует в ЕГРН. Не имея подтверждающей выписки, нотариус откажется вносить данные о таком имуществе в свидетельство.

В этом случае наследники должны обратиться в суд для признания прав собственности наследодателя, чтобы включить объекты в состав наследства и получить на них соответствующие документы. На период рассмотрения дела совершение нотариального действия приостанавливается.

Признание права собственности в порядке наследования

При подаче нотариусу заявления о принятии наследства заинтересованное лицо представляет все имеющиеся у него документы, подтверждающие принадлежность имущества наследодателю. Это может быть:

свидетельство о праве собственности на недвижимость;
документы купли-продажи, дарения, наследования;
распоряжение о передаче объекта в пожизненное наследуемое владение;
свидетельство о регистрации автомобиля, ПТС;
договор займа, по которому кредитор должен наследодателю.

Если наследники не могут представить достаточные подтверждающие документы и нотариус не может получить их по запросу, они обращаются в суд с исковым заявлением о включении интересующих имущественных объектов в состав наследства. В иске излагаются все обстоятельства, указывается связь спорного имущества с наследодателем, перечисляются действия, предпринятые для оформления права на имущество, прилагаются копии имеющихся документов.

Если обстоятельства, связанные с получением наследства, открываются после того, как нотариус закрыл наследственное дело, или судебные разбирательства длятся более полугода, заинтересованный наследник уже подает в суд иск о признании права собственности на наследственное имущество. Спор может отсутствовать, например, появился единственный наследник, пропустивший срок обращения к нотариусу по каким-либо причинам. Если суд сочтет их уважительными, он вынесет положительное решение.

Другие примеры ситуаций, когда потребуется подать в суд иск для признания права собственности:

выдавая свидетельство, нотариус не знал о лице, которое обладает правом на обязательную долю; такой наследник может решить вопрос в судебном порядке;
наследодатель подал заявление на приватизацию квартиры, но не успел получить договор;
умерший приобрел собственность по договору купли-продажи, но в связи со смертью не оформил свои права в Росреестре;
чтобы получить право собственности на доли в квартире, если умер наследодатель, заключивший договор долевого строительства;
наследник фактически принял наследство, но к нотариусу за получением свидетельства не обращался, поэтому не может зарегистрировать свои права в государственных реестрах.
наследодатель добросовестно и открыто фактически пользовался имуществом больше 15 лет (имел право приобретательской давности).

Часто возникают вопросы, связанные с наследованием садовых домов и земельных участков, полученных умершим до введения закона об обязательной регистрации недвижимых объектов. Значительное число людей не оформило их по дачной амнистии. Наследники имеют право на получение такой собственности в порядке наследования, если представят суду документы, доказывающие, что умерший владел имуществом на законных основаниях.

Исковое заявление о признании прав собственности подается в суд по месту проживания наследников, получивших имущество или по месту расположения недвижимого объекта. Помимо общих сведений (ФИО, адрес) в нем должна быть изложена следующая информация:

какие права истца нарушены, требование об их восстановлении;
если был пропущен срок обращения к нотариусу также нужно внести требование о его восстановлении;
обстоятельства, на которых основывается иск, подтверждающие факты;
о действиях, предпринятых для восстановления своих прав;
цена иска, от нее зависит размер государственной пошлины;
список приложенных к заявлению копий документов.

В случае необходимости можно указать в заявлении реквизиты третьих лиц, которых необходимо привлечь к участию в рассмотрении дела (свидетели, нотариус, представители Росреестра). В зависимости от обстоятельств, к иску с требованием признания прав собственности в порядке наследования прикладываются следующие документы:

копия свидетельства ЗАГС о смерти наследодателя;
документы, подтверждающие родство с умершим лицом;
квитанции, другие свидетельства о фактическом принятии наследства;
справки, доказывающие уважительную причину пропуска срока обращения к нотариусу.

Для признания права собственности в порядке приватизации необходимо будет доказать, что умерший гражданин пользовался квартирой по договору социального найма, факт подачи им заявления на приватизацию, а также отказ административного органа в реализации этого права наследниками.

Прежде всего, наследники должны обратиться к нотариусу и сообщить ему, что документы на наследуемую собственность утрачены. Исходя из обстоятельств, он разъяснит, какие правоустанавливающие документы необходимо восстановить или запросить в государственных органах. По просьбе наследников нотариус может сделать соответствующие запросы в органы Росреестра, БТИ, архивы администрации, чтобы получить необходимую информацию для подтверждения прав собственности наследодателя и его правопреемников.

Наша нотариальная контора работает ежедневно, включая выходные и праздничные дни. В будни время работы — до 21:00. Удобное расположение в центре Москвы: в районе трех станций метро (Тверская, Пушкинская, Чеховская). Приходите на консультацию по вопросу признания права собственности в порядке наследования и получения практической помощи при запросе необходимых документов. Записаться на прием в удобное время можно на сайте, или позвонив по указанному для связи телефону.

Наследодатель при жизни построил дом, гараж, но права на них не зарегистрировал или просто не успел достроить, вследствие чего право собственности также не оформлено или гараж находился в составе ГСК.

Наследники умершего обращаются к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, указывают на дом. Так как права на это имущество не зарегистрированы за наследодателем, то выдать свидетельство о праве на наследство, нотариус не сможет ввиду отсутствия документов, подтверждающих возникновение права собственности.

Здесь можно пойти двумя путями:

1.Предъявить иск о включении имущества в состав наследства. Делать это надо до истечения 6-месячного срока на принятие наследства.

2.После истечения 6-месячного срока надо или уточнить требования или, если их еще не заявляли, требования о признании права собственности на дом в порядке наследования за наследниками умершего.

Пример:

А. приобрел у З. гараж N в ГСК «Полет» и постановлением правления кооператива «Полет» З. исключен из членов кооператива, А. принят в члены, за ним закреплен гаражный бокс.

Согласно справке отделения ФГУП «Ростехинвентаризация», гараж числится за А., право собственности на указанный гараж отсутствует.

По сведениям Управления Росреестра, данные о регистрации права собственности на спорный гараж отсутствуют.

А. умирает. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Предъявляется иск в суд, указываются обстоятельства, приводятся доводы, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации, суд удовлетворяет требования о признании права собственности на гаражный бокс за наследником.

При формулировании исковых требований по таким делам чаще всего требуется выстроить цепочку требования:

— признать фактически принявшим наследство после смерти отца в виде спорного домовладения, расположенного по адресу, включить спорное домовладение в наследственную массу после смерти мужа, признать право собственности на указанное домовладение в порядке наследования по закону к имуществу мужа.

Если бы земельный участок с расположенным на нем гаражным боксом находился в аренде у умершего, то это не препятствовало бы признанию права собственности на гараж, так как в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Если при постройке дома, его перестроении, пристройке дополнительной площади необходимых разрешений не получалось, то по существу, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка.

При этом на таком земельном участке чаще всего имеется жилой дом или не завершенный строительством дом, права на который не зарегистрированы.

Здесь необходимо исходить из следующего:

Закон не содержит такого основания для прекращения права на участок, как смерть лица, которому он принадлежит.

Наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

При разрушении до открытия наследства, принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, — в течение соответствующего периода.

По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.

Хотя бы построить фундамент для признания права собственности на земельный участок по суду.

Как зарегистрировать право собственности наследнику на земельный участок?

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Причем переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

Отсюда следует, что если прежние владельцы не имели здания, дома на таком земельном участке и не обращались в заявлением об оформлении участка в свою собственность, то будет проблематично зарегистрировать право.

Как известно, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Доказать принадлежность дома наследодателю возможно, например, похозяйственной книгой, в ней будет указано, что владелец проживала и была зарегистрирована в доме.

Похозяйственная книга, являющаяся в силу Постановления СНК СССР от 26 января 1934 года N 185 «О первичном учете в сельских советах» формой первичного учета подсобного хозяйства, подтверждает наличие по указанному адресу личного хозяйства.

Если дом, принадлежащий умершему, был снесен, его наследник, действий по восстановлению дома не предпринимал, а иной наследник этой же очереди простроил другой дом на этом же участке, то наследовать будут наследники второго и именно за ними будет признано право собственности на дом.

Нередко наследник не знает о смерти наследодателя, так как с ним не общается, связи не поддерживает и узнает о смерти после истечения 6 месяцев, отводимых для принятия наследства, путем подачи заявления нотариусу.

Законодательство Украины о праве наследования

по суду восстанавливать срок для принятия наследства, доказывая уважительность пропуска 6-месячного срока;
по суду признать юридический факт принятия наследства фактически или сразу признания права собственности на имущество, ввиду его фактического принятия.

Какой вариант выбрать, зависит от многих факторов, но, так как процент отказов судами восстановить срок для принятия наследства очень высок, выгоднее заявлять о фактическом принятии наследства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Признание права собственности можно определить как вид защиты имущественных прав конкретного лица.

Этот вариант возможен, когда наследодатель не успел или не посчитал нужным получить документы, которые подтверждали бы его право собственности на имущество, или же получил их, но в дальнейшем потерял. В таком случае подается иск о признании права собственности в порядке наследования. Но следует помнить, что для того, чтобы обратиться в суд, нужны определенные основания. Таким основанием в нашем случае должен быть отказ или разъяснение нотариуса о невозможности совершения нотариального действия.

Признание права собственности на дом, квартиру в порядке наследования возможно лишь тогда, когда право собственности у наследодателя возникло. На сегодняшний день возникновение права собственности связано с его государственной регистрацией. Но так было не всегда, к примеру, по законодательству, действующему до 2004 года, право собственности могло возникнуть независимо от его регистрации. Поэтому перед обращением в суд нужно разобраться с документами, которые были у наследодателя и понять был он собственником имущества или нет. Эти вопросы являются достаточно сложными и требуют знания не только действующего на сегодняшний день законодательства, но и нормативно-правовых актов, которые утратили силу.

Важно помнить, что признание права собственности является крайней мерой, которая применяется только если возможность восстановления документов утрачена либо право собственности не признается кем-либо. В остальных случаях применяется досудебный порядок решения вопроса: наследник по запросу нотариуса обращается в орган выдачи документа за получением дубликата правоустанавливающего документа. Зачастую, выбрав досудебное урегулирование вопроса, можно сэкономить время и деньги и оформить свое наследство проще.

Наследование земельного участка является наиболее распространенным способом перехода права собственности от одного лица к другому, особенно если речь идет о земле сельскохозяйственного назначения.

По наследству передается только та земля, которая находилась в собственности наследодателя. Соответственно, признать право собственности можно только на ту землю, которая принадлежала наследодателю на праве собственности. Землю, которой наследодатель пользовался, даже при наличии государственного акта на право постоянного пользования, унаследовать невозможно. Такую землю можно с разрешения собственника получить в аренду.

В каких же случаях Вас отправят в суд признавать право собственности на земельный участок? Зачастую причиной невозможности оформления по наследству земли является отсутствие регистрации права собственности: наследодатель получил землю, но не оформил государственный акт о праве собственности на нее. В такой ситуации наследникам приходится доказывать принадлежность земельного участка умершему. Нередко случается, что лицо, которое приватизирует землю, умирает, не успев довести процедуру до завершения. Тогда, в зависимости от этапа, на котором действия завершились, нужно через суд получить право на завершение наследниками процедуры приватизации или решение о признании права собственности в порядке наследования.

Еще одной причиной обращения в суд за признанием права собственности является утеря документа, который подтверждает право собственности умершего. Это связанно с тем, что дубликаты государственных актов уже не выдаются, а зачастую именно этот документ является правоустанавливающим. Недавно в законодательство были внесены изменения касательно возможности регистрации права собственности за умершим, что существенно упростило процесс оформления наследства. Поэтому важно знать, что не всегда утеря документов умершего влечет за собой судебные разбирательства.

По этой причине не торопитесь обращаться в суд за признанием права собственности на землю. Для начала обращайтесь к квалифицированному специалисту по наследственным делам, который определит возможно ли решить проблему без обращения в суд.

Один объект недвижимости может принадлежать сразу нескольким людям – сособственникам имущества. Это общая собственность. Исходя из названия понятно, что собственники могут проводить операции с имуществом только вместе, с общего согласия. Это не всегда комфортно и практично, особенно если таких собственников больше, чем два. Зачастую у них возникают споры: один желает приватизировать землю, на которой расположен дом – другие нет, чтобы прописать кого-то в квартире, доме, необходимо явиться всем вместе в орган регистрации или же один из сособственников сделал незаконную пристройку, что мешает всем остальным собственникам. Исходя из этого, можно с уверенностью заявить: единственный выход из этой ситуации – выдел Вашей доли в единицу, самостоятельный объект.

Сделать это можно двумя способами: по согласию всех собственников в договорном порядке или же через суд. О первом варианте мы рассказывали ранее, поэтому остановимся подробнее на втором. Итак, если сособственники не согласны на выдел Вашей доли, нужно обратиться в суд. Но сначала необходимо убедится существует ли техническая возможность выделить Вашу долю: сделать переоборудование, отдельный вход, коммуникации и т.д. Для этого проводим техническую инвентаризацию имущества и получаем заключение эксперта. С этим и другими доказательствами обращаемся в суд. В результате успешного завершения процесса Вы становитесь собственником отдельного имущества. Остается присвоить адрес и зарегистрировать право собственности в государственном реестре.

На практике не всегда все получается так гладко, особенно если сособственники препятствуют выделу, умерли либо выделились раньше и все доли нельзя сложить в единицу. По этой причине пройти такой судебный процесс без помощи юриста непросто, а порой и невозможно. Для того чтобы быть уверенными в результате, обращайтесь к профессионалам.

Как унаследовать имущество, оформленное на имя наследодателя, знают почти все. Но немногим известно, что кроме этого в наследственную массу входит имущество, нажитое наследодателем в браке, даже, то, которое оформлено на имя другого из супругов.

Таким образом, если из документа на имущество следует, что последнее может быть совместным имуществом супругов, есть два варианта развития событий. Первый – нотариус выдает пережившему супругу свидетельство о доле в общем имуществе супругов (если имущество оформлено на имя умершего), остальная доля – распределяется между наследниками. Когда имущество оформлено на пережившего супруга, нотариус не может совершить выдачу свидетельства пока не будет выделена доля умершего супруга. Это влечет за собой необходимость обращения в суд.

Также нередко бывает, что в правоустанавливающем документе, выданном на имя нескольких человек ошибочно вместо общей частичной, собственность определена как общая совместная, что значит отсутствие определения долей каждого из сособственников. Эта проблема решается в договорном порядке путем заключения соглашения между собственниками, но, когда один из них умер, единственный выход – обратиться в суд с иском об определении доли в совместном имуществе.

О нюансах признания права собственности на недвижимость

Этот вид судебного процесса тесно связан с предыдущим. Довольно часто бывает, что человек унаследовал небольшую долю от дома, квартиры, к примеру, 1/8. Зачастую маленькие части имущества достаются именно по наследству (когда есть много наследников одной очереди, завещание и претенденты на обязательную долю, а также в других случаях). Для собственника такой части имущества владение этой долей не приносит пользы: он не всегда может там жить, сдавать жилье в аренду, продать долю может только другому собственнику этого имущества, но обязан содержать это имущество: участвовать в ремонтных работах, оплате коммунальных услуг. Решить эту проблему можно путем продажи доли другому сособственнику, но это не всегда возможно, так как заключение договора покупки оформляется только по согласию сторон, которые, к слову, редко к нему приходят. В основном такие сособственники в результате встречаются в зале суда и решают там свои имущественные споры.

Единственным основанием прекращения доли в совместном имуществе является невозможность выдела этой доли в самостоятельный объект. Следует отметить, что такие дела решаются с помощью проведения судебной экспертизы и получения заключения о техническом состоянии объекта. Владельцу меньшей доли обязательно присуждается денежная компенсация, которая исчисляется от рыночной стоимости доли объекта. На практике доказать, что совместную собственность необходимо прекратить достаточно сложно, нужно собрать много доказательств чтобы убедить суд принять решение в Вашу пользу.

Решение имущественных споров в судебном порядке – один из самых сложных видов судебных дел, который требует специальных знаний. Мы, понимая насколько позитивный исход дела важен для вас, предлагаем полную консультацию с подбором оптимального варианта действий для достижения желаемой цели.

Помните: не существует универсального алгоритма решения проблемы, поэтому при обращении к нам за консультацией Вы можете быть уверенны, что юристы досконально изучат именно Вашу ситуацию и подберут наиболее простой и эффективный способ защиты Ваших прав.

Подробную консультацию с анализом документов.
Проработку плана действий в судебном заседании.
Подготовку и сбор необходимых документов.
Представительство в суде.

Заключаем Договор с клиентом о предоставлении юридических услуг
Получаем от вас необходимые сведенья и документы, которые есть у вас в наличии (в зависимости от конкретного имущественного спора)
Готовим исковое заявление и все дополнительные документы.
Представляем ваши интересы в суде.

Представляя интересы Е., Светлана Приймак пояснила суду, что гражданка Е. осталась вдовой, после чего открылось наследство на имущество, принадлежащее ее мужу, а именно жилой дом в г…., земельный участок, а так же денежные сбережения. Гражданка Е. совершила фактическое принятие наследства, вступив в управление и владение вышеуказанным имуществом. Документально оформить права на собственность наследственного имущества по завещанию, она не может т.к. при жизни ее муж не оформил правоустанавливающие документы на дом должным образом. Светлана Приймак указала, что гражданка Е. является единственной наследницей на имущество умершего. Все пояснения изложены письменно в исковом заявлении о о признании права собственности на наследственное имущество по завещанию. Представитель интересов гражданки Е., юрист Светлана Приймак, просит суд в полном удовлетворении иска. Ответчик в письменном заявлении признал иск.

В состав наследственного имущества входит квартира, расположенная по адресу: _____ Наследство после смерти матери истца, фактически было последним принято, поскольку им совершались действия по оформлению права собственности на указанную квартиру и т.п.

Если суд примет решение о признании права собственности за умершим, то решение суда будет являться правоустанавливающим документом на гараж.

При возникновении спора о правах на наследственное имущество, в состав которого входят несколько объектов недвижимости, находящихся на территории юрисдикции различных районных судов, а также о разделе такого имущества иск в отношении всех этих объектов может быть предъявлен по месту нахождения одного из них по месту открытия наследства.

Примечание: Комментарии юристов и адвокатов в данном разделе не является юридической консультацией. Для получения полноценной юридической консультации необходимо лично обратиться к специалисту и представить ему все имеющиеся документы.

Чтобы разрешить возникший спор, наследнику требуется подать в суд иск о признании права собственности на наследство. Опираться следует на статьи Гражданского кодекса, посвященные собственности и наследованию.

ГК РФ Основания для приобретения ПС Ст. 1122 ГК РФ О принятии наследства Постановление пленума № 10/22 п.

Органы технической инвентаризации не могут предоставить справку для нотариуса о принадлежности объекта недвижимости. Таким образом, видно, что единственным способом подтвердить собственности на квартиру, является признание права собственности за умершей наследодателем.

Дела, возникающие из наследственных правоотношений, связаны с переходом имущественных прав и обязанностей в порядке универсального правопреемства от наследодателя к наследникам.

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру по адресу: … В обоснование иска указала, что собственником данной квартиры на основании выплаченного пая в ЖСК «…» являлся её отец ФИО2. После смерти отца, она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Так как правоустанавливающий документ сестрой при жизни не был получен, право собственности не было зарегистрировано в регистрирующем органе.

Правовая база ГК РФ регулирует составление искового заявления, отдельные статьи можно использовать для основания рассмотрения данного вопроса: Ст.

Истец ФИО6, согласно свидетельству о рождении, является дочерью наследодателя ФИО2 и третьего лица по делу ФИО4 л.д. 12).

Гражданин «А» был собственником квартиры на основании договора дарения. У него была жена «Б». Гражданин «А» умирает и жена «Б» оформляет наследство после смерти мужа «А» у нотариуса.

При оформлении наследства наследодатели обязаны предоставить нотариусу пакет документов, устанавливающих право на недвижимое имущество наследодателя.

Признание права на наследство умершего до регистрации квартиры

Карабашский городской суд в составе:

Председательствующего судьи ФИО11,

представителя истца ФИО5,

представителя администрации ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по , Администрация Карабашского городского округа о признании права собственности на жилой дом за умершей ФИО1 Галией, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , нотариус нотариального округа , ОГУП «Обл.ЦТИ»,

ФИО3 обратилась в суд с иском и просила признать за ее бабушкой — ФИО1 Галией право собственности на жилой дом общей площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу: , №, возникшее при жизни на момент ее

смерти ДД.ММ.ГГГГ с включением этого имущества в наследственную массу.

В обоснование иска указала, что является дочерью КарымоваТимергалея (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), умершего ДД.ММ.ГГГГ, и является его единственной наследницей по закону. Брак ее родителей отца — ФИО1 Тимергалея с ее мамой — ФИО1 при жизни был расторгнут. Отец на момент смерти имел другую семью — его второй супругой являлась ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), которая умерла через месяц после смерти отца ДД.ММ.ГГГГ После смерти отца остался жилой общей площадью 55.9 кв.м. с надворными постройками. Она фактически приняла наследство, несет бремя его расходов, два сезона содержит огород (садит плодово-ягодные насаждения, овощи), делает в доме текущий ремонт, не допускает его разрушения. Истица обратилась своевременно с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство, поскольку ее отец не имел других наследников, и после его смерти никто не вступал в наследство. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ей отказано, т.к. протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заседания исполкома Карабашского городского Совета депутатов трудящихся не является правоустанавливающим документом на жилой дом. В нем указан список граждан, не имеющих правоустанавливающих документов. Земельный участок в собственность не оформлен. С момента приобретения жилого дома ФИО1 Галия пользовалась и владела им как собственник. После ее смерти наследник ФИО1 Тимергалей (сын ФИО1

Галии), а после его смерти ФИО3 (дочь ФИО12) продолжали пользоваться домом, осуществлял текущий ремонт дома и надворных построек, использовала земельный участок в качестве огорода.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Истец в судебное заседание не явилась и просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В связи с надлежащим извещением суд Определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № по в суд не явились, в отзыве указали, что плательщиком налога на имущество, расположенного по адресу: ,ул.Центральная,12 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1 Тимергалей ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Задолженность по налогу на вышеуказанное имущество отсутствует. Против заявленных требований не возражают, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика Администрации Карабашского городского округа ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленных ФИО3 требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по просили дело рассмотреть без их участия, в отзыве указали, что не возражают против удовлетворения заявления ФИО3, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Стандартная процедура наследования предполагает всего несколько действий, которые не требуют участия суда. Вступить в свои права гражданин может после того, как обратится к нотариусу по месту открытия наследства в течение 6 месяцев со дня смерти лица, или объявления его умершим. Однако воспользоваться этой возможностью могут не все. Перечислим основные проблемы, которые мешают вступить в права с помощью нотариуса:

Наследодатель не зарегистрировал имущество;
По делу открыт спор — другое лицо не признает ваших прав;
Были пропущены сроки обращения по вступлению в наследство (только при наличии важных причин);
Необходим раздел наследства через суд между несколькими гражданами;
Наследство находится на неподконтрольных Украине территориях (АТО, АР Крым);
Наследник не имеет всей необходимой документации, подтверждающей право претендовать на имущество, родственные отношения и т.д.;
Нотариальные ошибки при выдаче свидетельства.

В таких случаях выходом станет признание права на наследство через суд. С помощью суда можно установить факт родственных отношений с умершим, восстановить срок на принятие наследства, отведенный по закону, а также установить фактическое вступление в права после окончания положенного срока.

Чтобы подать заявление в суд на наследство, рекомендуем обратиться к опытному юристу — как правило, проблемные ситуации усложняют гражданину вступление в права собственности, ведь ответчиками будут другие наследники, или местные органы самоуправления.

Юридические последствия принятия наследства через суд

На основании текущих законодательных норм суд может:

признать завещание недействительным;
принять решение об отстранении наследника от прав на наследование имущественных и неимущественных прав;
оспорить отцовство или материнство;
принять решение об аннулировании права собственности;
оспорить выданное свидетельство;
аннулировать запись в Госреестре.

Отметим, что подавать заявление необходимо в суд, расположенный по месту нахождения недвижимости, или по месту регистрации умершего. Необходимо учитывать, что наследство подразумевает не только движимое и недвижимое имущество, но и обязанности — погашение долгов, кредитов.

Порядок вступления в наследство через суд требует, чтобы наследник подал подготовленный пакет документов:

исковое заявление — в нем излагается суть обращения. Составить документ правильно — нелегкая задача, однако с ней справится опытный юрист;
для дел, сопряженных с пропуском срока, необходимо приложить документы, которые подтверждают весомую причину неявки к нотариусу;
свидетельство о смерти лица, на наследство которого претендует истец;
документы, устанавливающие родство наследодателя и истца;
квитанция об уплате госпошлины;
другие документы в зависимости от ситуации.

Заметим, что перечень документации индивидуален — его определит адвокат по семейному праву. Отнестись к сбору базы для суда нужно ответственно — неполный список документов сыграет против истца.

Разобраться в деталях дела и увеличить шансы на позитивное решение по делу помогут лучшие адвокаты Киева от компании MITRAX. Наше адвокатское объединение — пример коллектива профессионалов, которые помогут клиентам в любой непростой ситуации. Самостоятельное ведение дела занимает много времени и сил, потребует подготовки и углубленного изучения нюансов. Обращение к юристу позволяет снизить долю личного участия до минимума, ведь адвокат будет эффективнее представлять и защищать интересы клиента.

Стоимость юридических услуг нашей компании утверждается индивидуально для клиента — принимается в расчет сложность и время ведения дела, цена работы отдельных специалистов.

07 Июл 2020

Само признание права собственности это действие по определению факта имеющему лицу объекта имущества, которое дает возможность владения, распоряжения и пользования.

Любое имущество должно кому – то принадлежать, а подтверждением этого выступают правоустанавливающие документы, которые требуют оформления при покупке, дарении, наследовании и т.д.

Бывает так, что существующее имущество у лица есть, однако оно не прошло процесс присвоения, поэтому если это лицо умрет и напишет завещание, у его наследников возникнут большие проблемы с принятием.

Предметом иска является подтверждение факта наличия этого имущества у лица, которое может быть передано иным лицам при признании факта перед третьими лицами.

Поэтому данный вопрос после смерти может решиться только судом. Проблема в переходе права возникнет вне зависимости от вида передачи наследства. Это может быть как по завещанию умершего, так и по закону.

Также следует знать важный нюанс, при обнаружении отсутствия всех правоустанавливающих документов у наследников, на это имущество может начаться охота, поэтому данный вопрос следует решать как можно раньше или заботиться о документах заранее.

Признание права собственности за умершим имеет нюансы. Например, если наследники с момента смерти и открытия наследства так и не установили право за умершим, данный процесс установления следует делать уже конкретно на себя.

Причиной возникновения такой проблемы может быть уйма причин, однако основной из них является неопытность граждан при покупке, дарении или ином виде перехода права собственности, что впоследствии влияет на дальнейшее принятие наследниками.

Среди других наследственных споров может быть обжалование завещания, изменение очереди наследования или появление новых фактов, которые влияют на получение и деление имущества между наследниками.

В таких ситуациях только поданное требование и разбирательство в судебном процессе может дать справедливое решение.

Среди обращений можно выделить отсутствие следующих документов:

полное отсутствие документов, которые свидетельствуют о праве собственности за умершим;
отсутствие приватизации;
незаконное строительство на земельном участке;
отсутствие государственной регистрации.

Документы очень важная деталь, поэтому любая мелочь может стать преградой на пути к переходу вещей и объектов от умершего лица к наследникам.

ГК РФ регулирует составление искового заявления, отдельные статьи можно использовать для основания рассмотрения данного вопроса:

Ст. 131 ГК РФ	Об обязательной регистрации
Ст. 7 ГК РФ	О приватизации жилых помещений
Ст.223 ГК РФ	В какой момент возникает ПС
Ст. 218 ГК РФ	Основания для приобретения ПС
Ст. 1122 ГК РФ	О принятии наследства
Постановление пленума № 10/22 п. 11	О вопросах перехода наследства

В данном случае иск должен подаваться от лица, которому полагается наследство по завещанию или закону от имени умершего лица.

Поэтому иск о признании права собственности за умершим в порядке наследования должен содержать информацию о всех наследниках, и их отказы, если таковы были.

Если имеются несколько наследников, следует указывать несколько истцов, и в требовании указать долевое деление предмета недвижимого имущества среди всех заявленных наследников.