Закон о платной приватизации квартиры с 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Закон о платной приватизации квартиры с 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Приватизация квартиры стоимость 2021

2. Что такое платная приватизация? Сколько стоит?

3. Изменение в закон о приватизации жилья в 2021 году

4. Приватизация квартиры: пошаговая инструкция 2021 года

5. Приватизация жилья для россиян стала бессрочной

6. Как сироте приватизировать квартиру по договору социального найма?

Закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» был принят в 1991 году и продолжает действовать и сегодня. Таким образом, все желающие вправе пройти эту процедуру и в 2021 году. К 2000 году в частную собственность перешло до 47% недвижимости, 2010 году – 75%, 2016 году – уже около 80%. Данные показатели варьируются в зависимости от региона: например, в Москве доля приватизированного жилья превышает 85%.

Приватизация квартиры стоимость 2021

Приватизация может быть признана недействительной в принудительном порядке. Такое допускается, если при приватизации будут нарушены законодательные нормы. Например:

Договор приватизации составили в обход законодательных нормативов, и он не содержит существенных условий.
Приватизация являлась фиктивной (то есть она не преследовала формирование обязательных прав и обязанностей сторон).
Приватизация выступала для прикрытия другой сделки.
В приватизации приняли участие лица, которые не обладали на это правом (например, недееспособное лицо подписывало документы без согласия органов опеки).

Также решение о передаче приватизированного жилья муниципалитету может принять сам собственник и отказаться от приватизации добровольно.

Подводя итоги, выделим то, что россиянам необходимо знать о процедуре приватизации:

Квартиру, которая сейчас используется по договору социального найма, можно приватизировать в 2021 году.
Процедура приватизации квартиры представляет собой процесс переоформления недвижимости из собственности муниципалитета в частную собственность.
Российское законодательство предоставляет возможность всем гражданам единожды пройти процедуру приватизации безвозмездно.
Эта процедура распространяется на квартиры, которые были оформлены по договорам социального найма до 2005 года. Нельзя приватизировать квартиру, которая не пригодна для постоянного проживания.
Для регистрации права собственности на квартиру необходимо вначале собрать комплект подтверждающих документов, передать их на проверку текущему собственнику-муниципалитету и подписать договор приватизации квартиры.
Предварительно следует получить согласие на приватизацию от всех зарегистрированных лиц либо официальный отказ от них. При отказе кого-либо пройти процедуру приватизации придется попытаться убедить их в том, что эта процедура принесет им выгоды, или обратиться в суд.
Процедура окончательного оформления квартиры в собственность проводится в Росреестре. Основанием для этого является договор приватизации, подписанный с муниципальным образованием.

Приватизация представляет собой специальную государственную программу.

Она посвящена передаче прав собственности на жилище, находящееся в государственном или муниципальном владении людям.

Процедура приватизации может осуществляться исключительно по желанию граждан, на добровольной основе.

Бесплатной является приватизация, а не процедура оформления необходимой документации.

Граждане РФ могут стать владельцами государственного или муниципального жилья, не покупая его по рыночной стоимости. Для этого требуется наличие права пользования государственными жилыми помещениями, подтвержденное ордером или договором соцнайма.

Существует два вида приватизации: платная и бесплатная.

Платной приватизацией называется покупка гражданами в собственность жилья, которое принадлежит государству или муниципалитету. Приобрести можно жилое и нежилое помещение. Бесплатная приватизация ограничивается сроками, осуществить процедуру можно до 1 марта 2021 года, позже она становится платной.

Основное отличие между платной и бесплатной приватизации состоит в финансовых расходах.

Получение жилья в собственность на безвозмездной основе предполагает оплату только госпошлины для того, чтобы оформить свидетельство в ЕГРП.

Платная процедура подразумевает покупку помещения по стоимости, заявленной администрацией.

Что такое платная приватизация? Сколько стоит?

Передача прав владения на жилище от государства гражданам регламентируется Законом «О приватизации» от 4 июля 1991 года №1541-1. Последние изменения в этот нормативно-правовой акт вносились в феврале 2021 года, тогда срок осуществления приватизации был продлен до марта 2021 года.

Порядок предоставления гражданам жилья по договору соцнайма регулируется 3 разделом ЖК РФ. Приватизация земельного участка осуществляется в соответствии с другими нормативно—правовыми и законодательными актами.

Право собственности регистрируется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 13 июля 2021 года.

Продолжение безвозмездной передачи жилья во владение гражданам — платная приватизация квартиры, стоимость которой после марта 2020 года будет зависеть от цены квадратного метра объекта недвижимости.

Платная приватизация осуществляется в соответствии с законом № 1541-1 «О приватизации», где приведен перечень сооружений, передача которых во владение гражданам возможна.

Действие бесплатной приватизации будет распространяться на следующие категории граждан:

ветеранов ВОВ;
людей, проживающих в аварийном и ветхом жилье (после получения новой квартиры эти жильцы смогут ее приватизировать безвозмездно);
сирот;
граждан, которые оформились на учет как нуждающиеся в социальном жилье, до 1 марта 2021 года (перечень лиц можно найти в ст. 51 ЖК РФ).

Окончательный список граждан, для которых бесплатная приватизация будет действовать, находится в стадии разработки.

Существуют два ограничения, которые действуют при осуществлении приватизации.

Приватизировать муниципальную или госсобственность гражданин РФ может только единожды.
Возможна приватизация только жилого помещения (в соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: часть жилого дома или дом полностью, квартира либо комната, часть квартиры).

До распада СССР граждане получали жилье на основании ордера на вселение, сейчас этот документ является аналогом договора соцнайма, получить квартиру на таком основании могут:

нуждающиеся граждане;
дети, оставшиеся без родителей (сироты);
малоимущие;
военнослужащие;
многодетные;
пенсионеры (бюджетники).

Гражданин РФ может воспользоваться правом безвозмездной приватизации только раз в жизни.

Принять участие в приватизации второй раз могут совершеннолетние лица, которые участвовали в процедуре впервые до достижения 14—летнего возраста.

Запрещено приватизировать:

жилье, которое признано находящимся в аварийном состоянии;
квартиру, размещенную в военном городке или другой закрытой местности;
служебную квартиру, предоставленную на период исполнения трудовых обязанностей;
социальное жилье (комната в общежитии, доме престарелых).

Чаще всего гражданами осуществляется приватизация жилого помещения. Можно приватизировать и нежилое помещение, для этого потребуется участие аукционе либо покупка арендуемого помещения.

Ордер представляет собой основание для вселения в жилое помещение согласно договору о соцнайме в здании, принадлежащем государству или муниципалитету.

Как сделать приватизацию квартиры самостоятельно? Как признать недействительным договор приватизации жилого помещения? Узнайте здесь.

Ордер выдается в местной администрации после того, как вынесено решение о предоставлении жилья.

В случае, когда имеющийся жилищный фонд предназначен для социального использования и при этом роли не играет кто его владелец, то передача права собственности возможна по ордеру.

Можно перепоручить оформление документации сотрудникам агентств недвижимости, которые оказывают подобные услуги. От того насколько тщательно будет подобрано агентство зависит цена услуги и скорость оформления бумаг.

В целом стоимость находится в прямой зависимости от сложности процедуры приватизации в конкретном случае и количества документов, которые потребуется собрать.

В Москве и Московской области минимальная стоимость услуг риэлтора составляет 9 тысяч рублей, но при условии, что все бумаги в порядке, их надо только собрать и подать в органы.
Восстановление утерянного ордера и оформление приватизации обойдется в 18 тысяч рублей.
Стоимость срочной приватизации в Москве может достигать 50 тысяч рублей.

Изменение в закон о приватизации жилья в 2021 году

Любой россиянин имеет полное право единожды участвовать в бесплатном процессе перевода муниципальной собственности в частные руки. Сколько стоит приватизация квартиры в 2021 году – зависит от того, будете ли вы оформлять все документы сами или доверите процесс посредникам.

В настоящее время приватизация предполагает лишь оформление ряда бумаг, после чего квартира совершенно бесплатно переводится в частную собственность. Сбор документов может потребовать лишь незначительных затрат на оплату госпошлины, приглашение специалистов из БТИ, а также на консультации юристов.

Стоит отметить, что всю процедуру разгосударствления собственности можно доверить профильным агентствам недвижимости. В этом случае она обойдется в 5 000-15 000 рублей в зависимости от региона. Специалисты этих организаций соберут все справки и заверят все документы в необходимых инстанциях, что освободит хозяев жилья от необходимости использовать на все эти процедуры собственное время. Очевидно, что и такие расходы не сопоставимы с той огромной выгодой, которую дарит сама процедура бесплатной приватизации.

Несмотря на то, что приватизировать квартиру можно бесплатно, государственные органы строго отслеживают данный процесс. В частности, обязательными требованиями являются:

Наличие у владельцев квартиры на руках ордера о социальном найме;
Согласие всех прописанных в жилом помещении лиц на проведения процедуры приватизации в письменном виде;
Отсутствие в квартире незаконных перепланировок;
Разрешение от органов опеки в том случае, если в квартире числятся и несовершеннолетние.

Следует помнить, что перевести в частную собственность не удастся жилье, внесенное в список аварийной или ветхой недвижимости.

Стандартный перечень документов для приватизации жилья:

Паспорта всех участников процесса, свидетельства о рождении детей.
Договор социального найма.
Ордер (при наличии). Если ордер утерян, следует взять копию распоряжения о предоставлении квартиры в городском архиве.
Справка о неучастии в приватизации для всех членов семьи (БТИ) – нужна, если гражданин менял место прописки с 1991 года.
Согласие на приватизацию от всех зарегистрированных в квартире лиц. Дети от 14 до 18 лет ставят подпись в присутствии родителей (опекунов), от лица детей до 14 лет подают заявление родители.
Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года.
Заявление на приватизацию.

Скачать заявление на приватизацию муниципальной квартиры (образец/бланк)

Скачать образец заполнения заявления

Под приватизацией подразумевают юридический процесс перехода государственного или муниципального имущества в статус частного. Такие правоотношения имеют двусторонний характер. В качестве отчуждателя выступает государственный или местный орган власти, в компетенцию которого входит распоряжение имущественной массой. Приобретателем становится физическое или юридическое лицо, заявившее в установленном законе порядке о намерении обзавестись материальными благами.

Согласно закону РФ №1541-1 от 04.07.1991 стать собственником без затрат возможно только при условии соблюдения ряда специальных требований. Действующее законодательство позволяет жильцу, который занимает квартиру, вступить в приватизационный процесс. Результатом такой процедуры является регистрация права собственности на недвижимое имущество, которое ранее выделялось только для пользования.

Важно! Согласно ст. 11 закона №1541-1 воспользоваться правом на бесплатное жилье разрешено только один раз. Исключение предусмотрено для лиц, ставших владельцами приватизированной недвижимости до 18 лет. После достижения совершеннолетия указанные субъекты вправе повторно обратиться с заявлением о выделении им жилплощади безвозмездно, но не более одного раза.

В 2021 в России произошли важные события в сфере передачи государственной собственности гражданам. Федеральный закон №14-ФЗ, принятый 22.02.2017, закрепил правило бессрочной безвозмездной приватизации. До этого момента нормативное регулирование предусматривало краткосрочный характер такой привилегии. Госдума несколько раз продлевала период, в течение которого граждане могли уладить все формальности относительно используемых квартир или домов. Однако существовала возможность, что с 01.03.2019 для того, чтобы получить собственное жилое помещение из муниципального или федерального жилфонда, придется заплатить. ФЗ №14 разрешил россиянам свободно однократно приватизировать жилище без каких-либо временных лимитов.

Когда речь идет о получении жилплощади от государства впервые, гражданин освобождается только от обязанности уплачивать саму стоимость недвижимости. Однако процедура оформления включает несколько этапов. На некоторых стадиях придется возместить услуги по подготовке документации, нотариальному удостоверению бумаг или уплатить госпошлину. Кроме этого, в отдельных случаях не обойтись без помощи экспертов. Можно заключить соглашение с адвокатом или специализированным агентством для профессионального представительства интересов. При таких обстоятельствах юрист будет сам представлять интересы клиента во всех госструктурах, однако оплата его труда тоже включается в расходы приобретателя.

Цены на сопутствующие услуги могут отличаться. Одни расценки устанавливаются непосредственно субъектом оказания профессиональной помощи, например, при оформлении в нотариальной конторе, другие — закрепляются на государственном уровне, как госпошлина. В любом случае будущий домовладелец должен подготовиться потратить дополнительно средства на:

составление приватизационного соглашения — не менее 1000 рублей;
уплату государственной пошлины за регистрацию имущества — 2000 рублей на каждого приобретателя в соответствии с пп. 22 п. В. 333.33 ГК РФ;
изготовление техпаспорта — не менее 1500 рублей;
выписку из ЕГРН — 750 рублей;
нотариальное удостоверение — от 1000 рублей.

Многие люди думают, что быстро приватизировать квартиру не получится. Но время проведения данной процедуры можно значительно сократить, если привлечь грамотного посредника.

Когда человек обращается в риэлторское агентство для приватизации квартиры, ему предлагают два варианта сотрудничества:

необходимый пакет документов гражданин собирает самостоятельно, а затем передает его специалистам компании. Далее приватизационную процедуру осуществляет риэлтор. Этот метод является менее затратным и подходит для тех, кто хочет сэкономить на услугах специалиста. Но нужно быть готовым к тому, что на оформление документов уйдет немало времени и сил;
предполагает сотрудничество по системе «все включено». Это означает, что сбором пакета документов и совершением дальнейших операций по приватизации занимается риэлтор. Этот вариант освобождает от хлопот, экономит время. Но за услугу специалисту придется заплатить немалую сумму.

Если требуется быстро приватизировать жилье, то рекомендуется выбирать второй способ сотрудничества с риэлтором.

Алгоритм действий при обращении в агентство в этом случае будет выглядеть таким образом:

составление договора;
оформление доверенности;
оплата услуг;
получение документации о приватизации (свидетельства о регистрации в Росреестре).

Главный признак возмездной приватизации — установление обязанности приобретателя заплатить определенную цену за объект. На балансе государственной структуры или органа местной власти могут числиться квартиры, дома, в которых нет зарегистрированных и фактически проживающих жителей. Именно такие объекты чаще всего попадают под оплатное отчуждение.

Важно! Порядок проведения платной приватизации регулируется профильным законом №178-ФЗ от 21.12.2001. Под действие этого акта попадает не только жилая недвижимость, но и коммерческие объекты нежилого назначения, акции и предприятия как целостные имущественные комплексы.

Приватизировать за деньги можно неограниченное число раз. Единственное требование — соблюдение процедуры и наличие подходящего для покупки предмета. Фактически между государством с одной стороны и гражданином или компанией с другой стороны происходит купля-продажа выставленного на реализацию товара. Алгоритм действий для потенциального покупателя выглядит так — подбор объекта, заявка на участие в торгах, процедура отчуждения, регистрация права.

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция 2021 года

Для того, чтобы государство предоставило человеку, имеющему статус сироты, необходимо соблюдать некоторые условия. В том числе, проживать человек должен в специальном учреждении. К примеру, это детский дом. Выдается квартира не сразу после того, как ребенка выпустят из этой организации. Для получения в собственность жилья потребуется совершить определенные действия. На начальной стадии необходимо встать в очередь. Завершается процесс после приватизации квартиры.

Законами отражен период, в течение которого должна произойти постановка в очередность. Это нужно сделать, пока ребенок находится в возрастной категории от 14 до 18 лет. В качестве исключения рассматриваются ситуации, когда гражданин проходит обучение. Тогда максимальный возраст увеличивается до 23 лет. При этом нужно учиться в профильном учреждении. Важно, чтобы претенденты на жилье не имели в собственности квартир. Не принимаются в учет помещения, которые признаны аварийными или находятся в таком состоянии, когда проживать в них невозможно.

По образу жизни и правилам поведения дети, которые живут в специальных организациях, в некоторой степени отличаются от других граждан. В частности, проявляется это в том, что они имеют узкий круг общения и не могут свободно перемещаться. По этой причине в законодательство внесены коррективы, касающиеся процедуры приватизации жилья, выданного сироте на основании договора о социальном найме. Новый акт действует с 2021 где прописаны ограничения. Установлено, что получить квартиру в собственность удастся не сразу.

Изначально сирота проходит процесс адаптации к жизни в обществе. Ему необходимо подтвердить, что он может самостоятельно существовать.

Основная особенность заключается в том, что приватизация возможна не сразу, а через 5 лет. Гражданин считается полностью дееспособным после того, как он достигнет возраста 18 лет. С этого момента к нему переходит полный объем правоспособности. Она нужна для совершения юридических действий, к примеру, при приватизации помещения. Когда у ребенка имеется законный представитель, то закон допускает возможность более раннего оформления приватизации. Это связано с тем, что ответственность перекладывается на представителя.

Он обязан совершать действия в интересах осиротевшего гражданина. Все расходы, связанные с оформлением правомочий собственности на жилье, перелагаются на государственные органы. По этой причине сироты не вносят за счет собственных средств госпошлину.

Чтобы перевести жилье из собственности муниципального образования к сироте, потребуется собрать определенный пакет документации.

В том числе:

акт, посредством которого удостоверяется личность заявителя;
бумаги, указывающие на статус законного представителя;
соглашение о социальном найме;
выписка, сделанная из ЕГРН;
техническая документация;
заявка относительно проведения приватизации;
выписки из лицевых счетов.

Документация на законных представителей потребуется, если сироте меньше 18 лет.

На начальном этапе происходит постановка на учет в качестве нуждающегося в жилье. Когда очередность подходит, то сирота должна обратиться в муниципальный орган, чтобы реализовать свое право и собрать документацию. После подачи актов специальная комиссия занимается проверкой. В результате проверки устанавливается размер помещения, на который может рассчитывать гражданин. Затем нужно подготовить и заключить соглашение о социальном найме.

Срок действия документа составит 5 лет. По истечении указанного периода составляется новый договор о соц. найме. В этом случае срок действия акта не ограничивается. Документы потребуется подготовить снова. Затем каждая сторона ставит подпись на соглашении. Для получения право устанавливающей документации потребуется обратиться в Росреестр. Акт указывает на переход прав от муниципального органа к сироте. Для формального перевода прав собственности необходим срок 3 месяца. Однако, нужно учесть, что в рассматриваемой ситуации дело может дойти до суда. Это происходит, когда изначально вынесен отказ. Сроки разрешения вопроса увеличиваются от 6 до 12 месяцев.

В отношении ребенка статус сироты может применяться до того момента, пока он не достиг совершеннолетия. Не во всех ситуациях инициатива относительно приватизации исходит от несовершеннолетнего. Лица, заинтересованные в установлении такого статуса, могут также подать заявление. К примеру, это сделали родители, пока были живы.

Когда законные представители скончались, то второй раз воспитанник вправе воспользоваться приватизацией. Обращение может составляться опекуном. Пока ребенок находится в несовершеннолетнем возрасте, право подписи документации возложено на его законного представителя. Кроме того, оформлением может заниматься сотрудник уполномоченного органа. Это отделение социальной защиты. Если ребенок находится в специализированном органе, то руководитель этой организации обращается вместе с указанным сотрудником. После получения документации на жилье сирота может переехать туда жить на постоянной основе.

Покупка квартиры

В 2019 году, весной, приватизация жилья станет платной. До 1 марта нынешнего года можно было приватизировать квартиру совершенно бесплатно, то есть недвижимость принадлежала государству или местным органам самоуправления. А собрав все необходимые документы и пройдя весь процесс приватизации, можно было оформить жильё на себя.

Эта процедура официально считается бесплатной, но дополнительные расходы на оплату работы юристов и сбор всех необходимых справок и документов все же требует определенных денежных вложений.

Сама процедура приватизации совершенно бесплатна, но заплатить придётся за получение огромного количества справок и сбора всех необходимых документов:

Кроме только что перечисленных обязательных расходов, придётся оплатить еще и такие расходы:

Заверка всех справок и выписок в нотариальной конторе.
Услуги, которые оказывают юристы в различных инстанциях при сборе необходимых документов и справок.

Многие граждане не имеют большого количества свободного времени или просто не желают тратить свой отдых на сбор всевозможных справок и документов.

Поэтому обращаются за помощью в данном вопросе в нотариальные конторы или юридические агентства.

Эта процедура более дорогостоящая, чем самостоятельное оформление приватизации, но значительно экономит время и будет оформлена в соответствии с законодательством.

Практически не возникает ошибок при данном способе приватизации. Главное не попасть в сети мошенников, которые возьмут деньги за работу, а приватизация так и не будет совершена.

Приватизация жилья для россиян стала бессрочной

Доверенность в данной ситуации необходима, если будущий владелец жилья находится в больнице или имеет ограниченное количество свободного времени для сбора всех необходимых бумаг.

Стоимость доверенности начинается от 502 руб. и выше. Все зависит от нотариальной конторы, которая будет совершать сделку приватизации и составлять доверенность.

Если нет возможности прийти к нотариусу лично, можно его вызвать в удобное для доверителя место, но за эти все услуги, естественно, придётся доплатить.

Для кого действие бесплатной приватизации продолжится? Возможность не платить за оформления жилья в собственность останется у некоторых категорий граждан. В их число Правительство предполагает включить:

Ветеранов Великой Отечественной войны.
Жителей ветхих и аварийных домов. На сегодняшний день на приватизацию данных помещений наложен запрет, поэтому после получения новой квартиры граждане смогут оформить её в собственность на бесплатной основе.
Детей – сирот. Они смогут приватизировать полученное впоследствии муниципальное жильё.
Граждан, вставших на очередь для получения социального жилья до 01.03.2015 года. В этот список входят все лица, которые признаны нуждающимися в социальном жилье согласно ст.51 ЖК РФ. К данной категории относятся:

Сколько стоит платная приватизация квартиры? Точных механизмов определения цены квартир для платной приватизации пока нет. Предполагается, что её стоимость будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта, которая приближена к рыночной цене.

Стоимость жилплощади определяется специалистами Росреестра. В каждом регионе действуют свои цены на квадратные метры недвижимости.

Работа по оценке кадастровой стоимости объектов недвижимости уже определена во многих регионах РФ. Однако в расчётах, по мнению специалистов Минэкономразвития, могут быть ошибки и сведения требуют корректировки.

Оценка жилья проводится государством на основе ФЗ № 135 от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в РФ». Переоценка квадратных метров проводится регионами раз в 3-5 лет.

Как приватизировать квартиру после окончания бесплатной приватизации? Процесс оформления платной приватизации проводится по той же схеме, что и бесплатной. Для начала нужно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением. К нему нужно приложить документы:

личные документы прописанных и входящих в договор найма. К ним нужно приложить справки о смене фамилии, если она менялась;
справка о смерти ранее прописанных (если есть);
справка об участии в процессе бесплатной приватизации при наличии факта (читайте о правах на повторную процедуру);
выписка из домовой книга о смене регистрации в какой-либо период;
документы на квартиру (узнайте, что делать, если утерян ордер);
справка об отсутствии долгов по оплате ЖКУ (читайте о приватизации квартиры с долгами);
техпаспорт и кадастровый паспорт жилья;
согласие на приватизацию или отказы от участия всех зарегистрированных (узнайте, на кого можно оформить собственность).

Документы остаются действительными в течение месяца.

Кроме администрации пакет документов можно подать через МФЦ. Если вы хотите ускорить процесс, целесообразнее обратиться за помощью в подготовке документов и процессе приватизации к организации-посреднику (читайте о приватизации через риэлтора, а также по доверенности).

О том, в каких случаях может быть получен отказ в процедуре приватизации, а также о том, как пройти процедуру деприватизации жилого помещения читайте наши статьи.

Как сироте приватизировать квартиру по договору социального найма?

Если уполномоченные органы отказывают в приватизации жилья, переоформить объект в собственность можно только в судебном порядке с помощью обращения к юристу. Для этого необходимо оформить исковое заявление и обратиться в районный или городской суд общей юрисдикции. Цены на услуги опытного адвоката формируется индивидуально, исходя из конкретного случая.

Иск составляется в строгом соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. К нему необходимо приложить:

отказ уполномоченного органа;
общегражданский паспорт (или паспорта) истца;
квитанцию об оплате государственной пошлины за обращение в суд;
договор социального найма;
выписку из домовой книги;
справку о составе семьи;
доказательство того, что отказ незаконен.

Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке. В случае принятия положительного решения его необходимо предоставить в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

Юрист поможет приватизировать квартиру гораздо быстрее

Сколько стоит приватизировать квартиру или жилое помещение?

Приватизация – это бесплатная государственная услуга. Однако придется заплатить 2000 рублей за регистрацию права собственности в Росреестре, а также за работу нотариуса.

Если недвижимость оформляется в собственность нескольких человек, размер госпошлины и все сопутствующие расходы делятся поровну.

При подаче заявлений через портал Госуслуги действует скидка на оплату госпошлины в размере 30 % от размера платежа. Оплатить потребуется в онлайн-режиме.

Ваш комментарий

Введите имя

В Российской Федерации возможность перевести в собственность государственное или муниципальное жилье существует два десятилетия. На протяжении всех этих лет не раз говорилось о прекращении приватизации, что порождало панику и ажиотаж, которым пользовались агентства, оказывающие посреднические услуги в части помощи сбора документов и подачи их в регистрирующий орган.

На данный момент государство не планирует отменять программу, чтобы все граждане страны успели стать собственниками недвижимости. С 2017 года в законодательство были внесены изменения, которые сделали приватизацию жилого помещения бессрочной. Теперь, не торопясь, можно собирать необходимые справки, уговаривать упрямых родных на процесс, ведь согласиться должен каждый проживающий в квартире или доме.

Несмотря на то, что закон о приватизации изменился, основные его части остались такими же. Поэтому существующая информация о возможности бесплатной повторной приватизации – это чистой воды миф. Истратив единожды дающийся шанс, второй раз воспользоваться услугой будет крайне трудно.

Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин может приватизировать жилое помещение, которым пользуется по договору найма.

В свою очередь это жилье должно принадлежать государству или муниципальным органам. Бесплатно возможность предоставляется только раз, за редким исключением.

Гражданин, который решил приватизировать недвижимость, обязан жить в ней на основании договора соц. найма. А также должен быть статус жильца, а именно человеку необходимо проживать в помещении на постоянной основе.

Если проживающих в квартире или доме несколько, то нужно получить согласие от всех нанимателей. Они могут не тратить свое право, официально написав отказ, в котором указывается, что нет возражений против приватизации, но сами не желают получать долю в будущей собственности.

Такие люди смогут проживать в квартире, их нельзя насильно выписать и выселить, но владельцами считаться не будут и не смогут подарить жилье или оставить в наследство.

В частное владение оформляется недвижимость, принадлежащая государству или муниципалитету.

Существует и ряд запрещенных к приватизации помещений:

комнаты в общежитиях (ст. 4 Закона N 1541-1), за некоторым исключением;
дома подлежащие реконструкции;
служебные помещения, которые были предоставлены сотруднику для проживания на время работы;
недвижимость, располагающаяся на территории военного городка;
находящиеся в критическом состоянии здания;
представляющие собой культурную ценность.

Попытка перевести в собственность такие строения не увенчается успехом, поэтому нет смысла даже начинать. Прежде чем принимать решения о приватизации надо убедиться, что квартира или дом подходят под программу.

Иногда человек сталкивается с ситуацией, при которой желательно заново прибегнуть к праву бесплатной приватизации. К сожалению, по закону это разрешено только один раз. Хотя есть и некоторые законодательные оговорки.

Обычно, повторно безвозмездно получить государственную собственность в свое владение невозможно, но существует три группы лиц, которым это под силу.

Несовершеннолетние граждане. Данная группа участвует в приватизации до исполнения совершеннолетия и после него.
Лица, которые утратили недвижимость из-за различного рода климатических катастроф, террористических актов.
Граждане, являющиеся переселенцами из бывших стран СССР и Крайнего Севера, при одновременном отказе от имеющейся собственности в пользу государства.

Остальные люди, которые уже бесплатно участвовали в приватизации, больше такого права не имеют.

Принимая решение приватизировать жилье, стоит тщательно все обдумать. Если человек рассчитывает бесплатно оформить имущество, то у него есть один шанс, потом только платно.

В некоторых ситуациях лучше, чтобы кто-то один из семьи стал владельцем квартиры, так остальные ее члены не потратят свое право и смогут впоследствии им воспользоваться.

Процесс повторной процедуры регистрации не зависит от того который раз она проводится, алгоритм одинаковый. Разница есть только платной или бесплатной будет приватизация. Один раз оформление жилья проводится бесплатно, но существует также возможность выкупа государственного имущества, что доступно любому желающему.

Второй раз переоформить недвижимость в собственность лицам, достигшим совершеннолетия и тем, кто утратил свое имущество впоследствии различного рода катастроф, получится на общих основаниях

Если есть желание выкупить помещение у государства, то неважно было истрачено право на безвозмездную возможность или нет. В любом случае дается разрешение перевести в собственность не только жилой фонд, но и нежилой.

Имеют право на приватизацию	Не имеют права на приватизацию
Проживающие в помещении в соответствии с договором соцнайма	Лица, которые проживают в помещении без всяких на то оснований*
Лица, фактически не проживающие в жилье, однако имеющие на то право: проходящие службу в армии, вахтовые рабочие, отбывающие наказание в тюрьме	Лица, ранее уже проводившие приватизацию. Эта процедура возможна только 1 раз в жизни.

*Пример: В квартире проживает семья с совершеннолетним сыном. Он приводит свою девушку и заявляет, что они также будет тут жить. Девушка не имеет права тут жить, так как отношения не узаконены. Однако фактически она будет проживать в помещении. Девушка не имеет права на приватизацию квартиры.

Приватизация жилья имеет свои преимущества и недостатки:

Плюсы приватизации	Минусы приватизации
Можно дарить	Необходимо платить налоги на жилье
Можно продать	Может быть арестована и продана
Можно сдать в аренду	Вырастает квартплата
Можно передать по наследству	Требуется платить за капитальный ремонт
Можно предоставлять в качестве залога
Государство не может выселить за нарушения
В случае сноса дома, владельцу положена компенсация
Можно проводить перепланировку

Главное преимущество приватизации – возможность бесплатно оформить права собственности на недвижимость и распоряжаться ею по своему усмотрению. Так, собственники квартиры наделены правом:

Передавать квартиру по наследству. Приватизированная квартира может быть передана по наследству и включена в завещание. Для того чтобы вступить в наследство, наследникам не нужно будет доказывать наличие родственных связей с наследодателем и факт совместного проживания с ним в одной квартире. Что касается неприватизированной квартиры, то она не передается по наследству. Но это не означает, что родственники ответственного нанимателя будут выселены из квартиры: они продолжат проживать в квартире, а один из родственников может переоформить договор социального найма на себя. Проживать в квартире смогут только те родственники, которые были зарегистрированы в ней на дату смерти нанимателя. Неприватизированная квартира может передаваться по наследству в случае, если гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию и умер перед оформлением договора. Если никто из жильцов не проживал в квартире на момент смерти квартиросъемщика, то она перейдет к государству (на основании )

Поэтому так важно, чтобы кто-то из жильцов был прописан в квартире. Прописать в квартире новых жильцов. В квартире в собственности можно зарегистрировать кого угодно по усмотрению собственников

В неприватизированной квартире на регистрацию супругов, родителей, совершеннолетних детей нужно получать согласие других членов семьи. На регистрацию других граждан можно получить согласие от проживающих и муниципалитета. Муниципалитет проверит при этом соблюдение учетной нормы площади на 1 человека: например, в Краснодаре – это 10 кв. м, в Санкт-Петербурге – 9 кв. м и пр. Исключение составляют только несовершеннолетние дети: их можно зарегистрировать без каких-либо дополнительных разрешений. Продать, подарить, передать в залог или обменять, сдать в аренду. Неприватизированной квартирой нельзя распоряжаться по своему усмотрению, а ее передача в аренду может стать формальным поводом для отказа в продлении договора социального найма. Сделать в квартире перепланировку, перевести ее в нежилое помещение. Так, собственник вправе проводить перепланировку в тот момент, когда он сам пожелает. В отношении муниципального жилья предварительно нужно получить согласие от фактического собственника (государства или муниципалитета). А перевод квартиры в нежилое помещение фактически невозможен.

Провести приватизацию квартиры или дома, в котором жильцы обитают в соответствии с заключенным договором социального найма достаточно сложно. В первую очередь проблема возникает при сборе необходимых документов.

Получить согласия на приватизацию от всех, кто имеет право жить в квартире/доме, который предполагается приватизировать.
Собрать полный пакет документов (см.ниже).
Составить заявление и подать его в МФЦ (Многофункциональный центр) вместе с ранее собранными документами.
Оформить договор на приватизацию и подписать его.
С договором обратиться в Росреестр для оформления права собственности.