Ответы по тестам по сделки с недвижимостью

Тест. Тест по дисциплине «Операции с недвижимостью»

• исполнения продавцом обязанности по передаче товара покупателю
• исполнения покупателем обязанности по оплате товара
• перехода к покупателю права собственности на товар
• заключения договора купли-продажи
• использования товара покупателем

• регистрации договора
• подписания сторонами договора
• подписания сторонами передаточного акта
• государственной регистрации указанного права
• оплаты стоимости предприятия

• поставки товара в двойном размере
• безвозмездного устранения недостатков товара
• перезаключения договора
• возмещения убытков в двойном размере
• досрочного исполнения договора

• личного, домашнего, семейного или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью
• использования в иных целях, не связанных с личным, домашним, семейным и иным подобным использованием
• государственных нужд
• использования в предпринимательской деятельности
• последующей продажи

Тест на знание терминологии рынка недвижимости

• принять весь переданный товар
• все указанные варианты
• принять товар, соответствующий условиям договора об ассортименте, и отказаться от остального товара
• отказаться от всего переданного товара (но принять на ответственное хранение)
• потребовать заменить товар, не соответствующий условиям договора об ассортименте, товаром в ассортименте, предусмотренном договором

• ИМЦ (Институт Мировых Цивилизаций)
• Институт деловой карьеры
• ИСГЗ (Институт социальных и гуманитарных знаний)
• МГСУ (Московский государственный строительный университет)
• МГУ им. Н.П. Огарева
• МИГУП (Московский институт госуправления и права)
• МИУ (Московский институт управления)
• МИЭМП (Московский университет им. С.Ю. Витте)
• МИЭП (Международный институт экономики и права)
• МНЭПУ (Международный независимый эколого-политологический университет)
• МСЭИ (Московский социально-экономический институт)
• МТИ (Московский технологический институт)
• МФПУ «Синергия» (Московский финансово-промышленный университет «Синергия»)
• МЮИ (Международный юридический институт)
• РГСУ (Российский государственный социальный университет)
• РосНОУ (Российский новый университет)
• РУК (Российский университет кооперации)
• СПбАУиЭ (Санкт-Петербургская академия управления и экономики)
• ТУСУР (Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники)
• ТюмГУ (Тюменский государственный университет)
• Финансовый университет при Правительстве РФ

№1. Какую правоспособность имеют юридические лица?
а) все юридические лица обладают специальной (целевой) правоспособностью;
б) все юридические лица (за исключением учреждений и казенных предприятий) обладают общей правоспособностью;
в) коммерческие организации (за исключением унитарных предприятий и иных организаций, прямо указанных в законе) имеют универсальную правоспособность, некоммерческие организации обладают специальной правоспособностью.

№2. Юридическое лицо действующим законодательством определено как:
а) организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность и отвечающая по всем своим обязательствам, принадлежащим ей на праве собственности имуществом, которая может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде;
б) организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде; (ст. 48, часть 1)
в) объединение физических лиц, основанное на их имущественном или трудовом участии, которое может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

№3. С какого момента прекращается правоспособность юридического лица?
а) с момента принятия учредителями решения о ликвидации юридического лица;
б) с момента завершения расчетов со всеми кредиторами и утверждения ликвидационного баланса;
в) с момента внесения записи об исключении юридического лица из государственного реестра. (ст.63, часть 8)

№4. В чем отличие реорганизации от ликвидации юридического лица?
а) реорганизация юридического лица не является прекращением его деятельности, ликвидация всегда связана с прекращением деятельности;
б) реорганизация является прекращением деятельности юридического лица с передачей прав и обязанностей в порядке правопреемства, при ликвидации такой передачи прав и обязанностей не происходит;
в) реорганизация является изменением формы собственности юридического лица, ликвидация является прекращением деятельности юридического лица.

№5. В каких организационно-правовых формах могут создаваться коммерческие организации?
а) в форме хозяйственных товариществ и обществ, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий; (ст. 50, часть 1)
б) в форме хозяйственных товариществ и обществ, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий, а также в формах, предусмотренных иными федеральными законами об отдельных видах коммерческих организаций;
в) в форме хозяйственных товариществ и обществ, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий, а также в формах, предусмотренных учредителями при создании коммерческой организации.

№6. Могут ли некоммерческие организации заниматься предпринимательской деятельностью?
а) нет, не могут, так как это некоммерческие организации;
б) да, могут, если право на занятие предпринимательской деятельностью закреплено в учредительных документах некоммерческой организации наряду с основными видами деятельности;
в) некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность, указанную в их учредительных документах, и если она служит достижению целей, ради которых созданы коммерческие организации, и соответствует этим целям. (ст. 50, часть 3)

№ 7. Правоспособность юридического лица прекращается с момента:
а) принятия учредителями решения о ликвидации юридического лица;
б) завершения расчетов со всеми кредиторами и утверждения ликвидационного баланса;
в) внесения записи в государственный реестр об исключении из него юридического лица. (ст.63, часть 8)

№ 8. Собственник имущества не несет субсидиарной ответственности:
а) по долгам казенного предприятия;
б) по долгам муниципального унитарного предприятия; (ст.113, часть 5)
в) по долгам учреждения.

№1. Исковая давность представляет собой:
а) давность владения вещью, дающая основание для признания за лицом права собственности на нее;
б) срок для реализации определенных гражданских прав;
в) срок, предоставляемый законом для защиты нарушенного права. (ст. 195)

№2. Не влечет приостановления течения срока исковой давности:
а) нахождение ответчика на военной службе;
б) мораторий на исполнение обязательств;
в) наводнение. ( ст.202, часть 2)

№3. Для применения последствий недействительности ничтожной сделки срок исковой давности установлен в:
а) 1 год со дня прекращения действия оснований недействительности сделки;
б) 10 лет со дня, когда началось исполнение сделки;
в) 10 лет со дня совершения сделки.

№ 1. Реальной является сделка:
а) момент совершения которой приурочен к передаче вещи;
б) действительность которой зависит от основания ее совершения;
в) исполнение которой связано с совершением действий в отношении вещи;
г) осуществимая, та, которая может быть исполнена.

№2. Консенсуальной является сделка:
а) исполняемая при самом ее совершении;
б) исполнение которой не связано с совершением действий в отношении вещи;
в) действительность которой зависит от основания ее совершения;
г) для совершения которой достаточно достижения соглашения сторонами сделки.

№3. Двусторонней сделкой является:
а) сделка, в которой каждая из сторон представлена одним субъектом;
б) сделка, для совершения которой необходимо волеизъявление двух сторон;
договор; (ст.154, часть 3)
в) договор, в котором обе стороны обладают взаимными правами и обязанностями.

№4. Односторонней сделкой является:
а) договор займа; ( ст.807)
б) договор, в котором одна сторона обладает только правами, а другая только обязанностями;
в) принятие наследства наследником по завещанию;
г) ни один из перечисленных вариантов.

№5. Если не соблюдена простая письменная форма сделки, то последняя по общему правилу является:
а) недействительной;
б) действительной, но при этом стороны не вправе в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания; ( ст.162, часть 1)
в) несостоявшейся;
г) действительной, при условии, что она будет добровольно исполнена сторонами.

№6. Если не соблюдена нотариальная форма сделки, то последняя является:
а) несостоявшейся;
б) оспоримой;
в) ничтожной; (ст.165, часть 1)
г) мнимой.

№7. В случае несоблюдения требования о государственной регистрации сделки, последняя является:
а) недействительной лишь в специально установленных законом случаях;
б) ничтожной;
в) оспоримой;
г) притворной.

№8. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее удостоверение сделки:
а) требуется;
б) требуется, но лишь в случаях, прямо установленных законом или иными правовыми актами;
в) не требуется;(ст.165, часть 2)
г) требуется, если необходимость такого удостоверения установлена в судебном решении.

№ 9. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено:
а) прокурором;
б) лицом, являющемся субъектом данной сделки;
в) любым заинтересованным лицом;
г) лицом, указанным в ГК РФ. (ст.16, часть 2)

№ 10. По общему правилу, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, является:
а) оспоримой;
б) ничтожной; (ст168)
в) притворной;
г) несостоявшейся.

№11. Сделка юридического лица, выходящая за пределы его правоспособности, является:
а) оспримой;
б) ничтожной;
в) недействительной;(ст173)
г) притворной.

№ 12. Оспоримая сделка считается недействительной с момента:
а) вступления в силу судебного решения, которым она признана недействительной; ( ст.165, часть 3)
б) ее совершения;
в) когда началось ее исполнение;
г) предъявления иска о признании ее недействительной.

№ 1. Исключительная неустойка предусматривает право потерпевшей стороны взыскать:
а) только убытки;
б) только неустойку;
в) неустойку и убытки.

№ 2. Ипотека представляет собой:
а) залог движимого имущества;
б) залог недвижимого имущества;
в) кредитование под залог недвижимости.

№ 3.Обращение взыскания на заложенное имущество происходит:
а) в административном порядке;
б) в судебном порядке; ( ст.349, часть 6)
в) по соглашению сторон.

№ 4. Соглашение о задатке заключается:
а) в устной форме;
б) в письменной форме; ( ст.380, часть 2)
в) исключительно в нотариальной форме.

№ 5. Обязательство считается взаимным, если:
а) каждая сторона обязательства имеет как права, так и обязанности;
б) одной стороне обязательства принадлежат только права, а другой стороне — только обязанности;
в) одной стороне обязательства принадлежат только права, а другой стороне – как права, так и обязанности;
г) одной стороне обязательства принадлежат только обязанности, а другой стороне – как права, так и обязанности.

№ 6. Обязательство считается односторонним, если:
а) каждая сторона обязательства имеет как права, так и обязанности;
б) одной стороне обязательства принадлежат только права, а другой стороне — только обязанности;
в) одной стороне обязательства принадлежат только права, а другой стороне — как права, так и обязанности;
г) одной стороне обязательства принадлежат только обязанности, а другой стороне – как права, так и обязанности.

№ 7. Уступка права требования допускается:
а) только с согласия должника;
б) независимо от согласия должника;
в) по взаимному согласию кредитора и должника; ( ст.388, часть 2)
г) при условии уведомления кредитором должника.

№ 8. Перевод долга допускается:
а) только с согласия должника;
б) без согласия должника;
в) по взаимному согласию кредитора и должника; ( ст.391, часть 1)
г) при условии уведомления кредитором должника.

№ 1. До получения оферты ее адресатом оферент:
а) вправе отозвать оферту; ( ст.435, часть 2)
б) не имеет права отзыва оферты;
в) вправе отозвать оферту только в случае, если это оговорено в самой оферте.

№ 2. Предварительный договор заключается в форме:
а) устной, по взаимному согласованию;
б) письменной, в зависимости от стоимости сделки;
в) нотариальной, по требованию одной из сторон;
г) установленной для основного договора, а если форма для последнего не установлена, то в простой письменной форме. (ст.429, часть 2)

№ 3. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение:
а) о предмете договора;
б) об условиях, которые названы законом в качестве существенных; (ст.432, часть 1)
в) об условиях, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение;
г) обо всем, указанном в пунктах «а»-«в».

№ 4. Организатор открытого аукциона вправе отказаться от его проведения, но не позднее чем:
а) за 5 дней до наступления даты его проведения;
б) за 3 дня до наступления даты его проведения; (ст.448, часть 3)
в) за 12 дней до наступления даты его проведения.

№ 5. Организатор открытого конкурса, вправе отказаться от его проведения, но не позднее чем:
а) за 15 дней до наступления даты его проведения;
б) за 25 дней до наступления даты его проведения;
в) за 30 дней до наступления даты его проведения; (ст.448, часть 2)
г) за 60 дней до наступления даты его проведения.

№ 6. Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в форме:
а) только письменной;
б) только нотариальной;
в) в той же, в какой был заключен договор; (ст.452, часть 1)
г) любой.

№ 7. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично договор считается расторгнутым, когда такой отказ допускается:
а) законом;
б) соглашением сторон;
в) законом или соглашением сторон. (ст.450, часть 3)

№ 1. Договор купли-продажи является:
а) консенсуальным, односторонним, возмездным;
б) реальным, взаимным, возмездным;
в) консенсуальным, взаимным, возмездным. (ст.459, часть 1)

№ 2. Существенными условиями договора купли-продажи являются:
а) наименование товара;
б) цена;
в) срок передачи товара;
г) наименование и количество товара. (ст.455, часть 3)

№ 3. Товаром по договору розничной купли-продажи является:
а) товар, используемый для личных (бытовых) нужд, не связанных с извлечением прибыли;
б) товар, используемый для любых нужд; (ст.459, часть 1)
в) товар, используемый для извлечения прибыли.

№ 4. Информация о продавце, товаре и изготовителе должна доводиться до покупателя:
а) на всех существующих языках мира;
б) на любом языке на выбор производителя;
в) на русском языке.

№ 5. По договору поставки поставщиком может выступать:
а) любой гражданин независимо от возраста;
б) предприниматель или коммерческая организация, осуществляющие предпринимательскую деятельность; (ст.506)
в) исключительно коммерческая организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность.

№ 6. По договору контрактации продавец обязуется передать:
а) электроэнергию;
б) выращенную сельскохозяйственную продукцию; (ст.535, часть 1)
в) драгоценные металлы.

№ 7. Существенными условиями договора энергоснабжения являются:
а) условия о предмете договора, количестве энергии, качестве энергии, режиме ее потребления, а также условия об обязанностях сторон по обеспечению надлежащего технического состояния и безопасности эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования;
б) условия о предмете договора, количестве энергии, качестве энергии, режиме ее потребления;
в) условия о предмете договора, количестве энергии, условия об обязанностях сторон по обеспечению надлежащего технического состояния и безопасности эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования.

№ 8. По договору купли-продажи недвижимости право собственности переходит с момента:
а) составления передаточного акта;
б) государственной регистрации; (ст. 551, часть 1)
в) с момента нотариального удостоверения договора.

№ 9. При продаже предприятия в его состав включаются:

а) имущество, предназначенное для его деятельности, сырье, продукция, права требования, исключительные права (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания);
б) имущество, предназначенное для его деятельности, сырье, продукция, долги, права требования, исключительные права (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания);
в) имущество, предназначенное для его деятельности, сырье, долги, права требования, исключительные права (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания).

• Психолого-педагогические тесты с ответами.
• Тест по гражданскому праву с ответами
• Тест по нормативно-правовому обеспечению учебного процесса с ответами

• Минобороны России
• МВД России
• МИД России
• МЧС России
• Минюст России
• Минздрав России
• Минкультуры России
• Минобрнауки России
• Минприроды России
• Минпромторг России
• Минпросвещения России
• Минвостокразвития России
• Минсельхоз России
• Минспорт России
• Минтранс России
• Минтруд России
• Минфин России
• Минкомсвязь России
• Минэкономразвития России
• Минэнерго России
• Служба внешней разведки
• Росгвардия
• Федеральная служба охраны
• Росфинмонтторинг
• Росархив
• ГУ специальных программ Президента РФ
• Управление делами Президента РФ
• Государственная фельдъегерская служба
• Рособрнадзор
• Ростехнадзор
• Росрезерв
• ФМБА России
• Росмолодежь
• Агентство по делам национальностей
• Росатом
• Роскосмос
• Пенсионный фонд
• Фонд обязательного медицинского страхования
• Фонд социального страхования

• ФЗ О государственной гражданской службе
• Анкета для поступления на гос службу
• Запреты, связанные с гражданской службой
• Ограничения при поступлении на госслужбу
• Чины государственной ГГС
• соотношения классных чинов и воинских и специальных званий
• Скачать «Справки БК»

• 53-ФЗ О воинской обязанности и военной службе
• Поступление на службу по контракту
• Воинские звания в войсках Российской Федерации

• Написать письмо Президенту Российской Федерации Путину
• Написать письмо Премьер министру Мишустину
• Написать письмо в Совет Федерации Российской Федерации
• Написать письмо в Государственную думу Российской федерации
• Написать письмо в Генеральную прокуратуру
• Написать письмо в Следственный комитет
• Написать письмо в ФСБ России
• Написать письмо в Общественную палату
• Написать письмо в Верховный Суд
• Написать письмо в Конституционный Суд
• Написать письмо в Роскомнадзор
• Написать в Роспотребнадзор
• Написать в Росздравнадзор
• Написать в ФАС
• Написать в Росимущество
• Написать в Росфинмониторинг
• Написать в Минтруда
• Написать в Таможенную службу
• Написать в Налоговую службу

Тест по предмету «Рынок ценных бумаг» с ответами

1. Какая биржевая торговля основывается на принципе второго аукциона?

+а) публичная

б) торговля шепотом

в) электронно — биржевые торги

2. Как называется место заключения контрактов, проведения биржевых торгов?

а) биржевая зала

+б) биржевая яма

+в) биржевое кольцо

3. Могут ли клиенты передавать свои заказы по телефону или непосредственно перед началом торговли?

+а) да

б) нет

4. Изменение цены устанавливается:

а) брокерами

+б) биржей

в) клиентами

тест*5. Кто проводит торговлю на торговых биржах?

+а) маклеры

б) дилеры

в) посредники

6. При каком типе аукциона ставки подымаются и торги продолжаются до тех пор, пока лот не будет продан по наивысшей цене?

а) голландский

+б) английский

в) темный

7. В случае достижения соглашения между брокером – продавцом и брокером – покупателем, по отношению к товару, подписывается:

а) соглашение

б) контракт

+в) заявка на товар

8. Если товар, оглашенный маклером не выявил интерес, имеет ли тогда право брокер – продавец изменить цену?

+а) да

б) нет

9. Что является единицей минимального колебания цены?

+а) пункт

+б) шаг

в) лот

10. Тип аукциона, при котором все покупатели заявляют свои ставки одновременно – это…

а) голландский

+б) темный

в) английский

1) Членами товарной биржи являются:

1 .юридические лица

2. иностранные лица

+3. два выше указанных ответа

2) К какой категории членов товарной биржи относятся члены с правом участия в биржевых торгах во всех секциях биржи и на определенное учредительными документами количество голосов на общих сборах:

1. неполные

+2. полные

3) Сколько раз в год проводят общие собрания:

1. 10

2. 15

+3. 12

4) Какой орган, избранный на биржевых сборах, имеет право контролировать деятельность других бирж, разрабатывать главные направления деятельности биржи:

1. наблюдательный совет

+2. биржевой комитет

3. брокерские конторы

тест» 5) Кокой комитет рассматривает расхождения и выносит решения по дисциплинарным вопросам, которые ему передает комитет по деловой этике:

1. котировочный

2. арбитражный

+3. наблюдательный

6) Какие органы составляют стационарные структуры, включающие биржевые комитеты:

1. исполнительные органы

2. специализированные

+3. два выше указанных ответа

7) Какой комитет ведет наблюдение за деловой активностью на бирже:

1. наблюдательный

+2. контрольный

3. котировочный

8) Постоянные посетители вносят плату:

1. за каждое посещение

+2. годовую

9) Могут ли члены товарной биржи осуществлять все правовые действия исходящие из оплаты паевого и вступительных взносов:

1. нет

+2. да

10) Какой орган осуществляет финансово – хозяйственную деятельность биржи, ее подразделений, анализирует административно – хозяйственную деятельность:

Поможем успешно пройти тест. Знакомы с особенностями сдачи тестов онлайн в Системах дистанционного обучения (СДО) более 50 ВУЗов.

Закажите решение за 470 рублей и тест онлайн будет сдан успешно.

1. Вопрос о включении в основной договор условий, не предусмотренных основным договором, решается арбитражным судом с учетом:
положений предварительного договора
конкретных обстоятельств дела
постдоговорного поведения контрагентов

2. Договор считается заключенным в момент:
акцепта адресатом полученной оферты
получения лицом, направившим оферту, её акцепта
получения лицом, направившим оферту, протокола разногласий

3. Договор розничной купли-продажи по образцу считается исполненным с момента:
оплаты товара покупателем
достижения соглашения о купле-продаже
доставки товара на место, указанное в договоре
выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека

4. Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем это предложено в оферте:
не является акцептом
является акцептом на иных условиях
является акцептом без учета иных условий

5. Доверительный управляющий вправе совершать действия:
как юридические, так и иные действия по договору
как юридические, так и фактические
как юридические, так и фактические в интересах выгодоприобретателя
только юридические

6. Договор — это:
соглашение двух или более лиц в форме, установленной гражданским законодательством
методика ведения коммерческой деятельности
комплекс взаимосвязанных сделок

7. «Существенные» условия договора — это условия, без согласования которых договор считается:
незаключенным
притворным
недействительным

8. Сделками являются действия граждан и юридических лиц:
направленные на принятие обязательств в имущественных отношениях
направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей
по заключению договора

9. Договор, который считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества, является:
консенсуальным
казуальным
абстрактным
реальным

Тест по теме: «Договор и его виды».

1.Закончите следующее определение: « Сделка- это действие… А) призванное обеспечить выгоду ее участникам»; Б) направленное на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей»; В) идущее вразрез с совестью ее участников». 2. Кто из указанных лиц является участником имущественных отношений? А) Юридические лица Б) Физические лица В) Верны оба ответа 3. Закончите следующее утверждение: « Из перечисленных далее событий договором займа является А) просьба сохранить ценную вещь»; Б) приобретение авиационного билета»; В) получение кредита в банке». 4. Что из перечисленного является договором хранения? А) подарок родственнику; Б) предоставление другу на время автомобиля в пользование; В) обещание сберечь в целости и сохранности цветы подруги во время ее отсутствия.

5. Что порождает обязательства? А) деловое намерение; Б) привилегия; В) сделка (договор).

6.Наиболее важные условия договора называются: А. Основными Б.Существенными В.Первоочередными Г.Второстепенными

7.Оферта-это: А.Условия договора Б.Лицо, признавшее ответственность по договору В.Конкретное предложение заключить договор на определенных условиях Г.Любое предложение о заключении договора

8.Поручительством в ГП называется: А.Обязательство, данное кредитором о выдаче денежных средств Б.Имущество, находящееся в залоге у банка В.Обязательство, данное третьим лицом исполнения условий договора Г.Обязательство, данное должником о сроках возврата долга

9.Безвозмездным договором является: А.Договор мены Б.Договор подряда В.Договор дарения Г.Договор купли-продажи

10.Контрагентом в ГП называют: А.Лицо, с которым будет заключен договор Б.Лицо, являющееся свидетелем заключения договора В.Нотариуса, который удостоверил сделку Г.Все, перечисленные

11.Согласие, данное адресатом оферты на заключение сделки, называется: А.Предварительным договором Б.Публичной офертой В.Акцептом Г.Арендой

12.Неустойка, взимаемая в % соотношении, от размера долга — это: А.Пени Б.Штраф В.Залог Г.Банковский процент

13.Односторонним является договор: А.Купли-продажи Б.Аренды В.Займа Г.Хранение

14.Соотнесите основные способы обеспечивающие исполнение обязательств с их характеристиками .

1) Денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2) Банк, иное кредитное учреждение или страховая организация дают по просьбе другого лица письменное обязательство уплатить кредитору в соответствии с условиями обязательства гаранта определённую денежную сумму.

3) Одно лицо обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства.

4) Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику, при неисполнении должником обязательства по оплате этой вещи и других, связанных с этим издержек, в срок, имеет право не отдавать её до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

5) Кредитор имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества должника.

6) Определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения, просрочки исполнения обязательства. А) Поручительство Б) Неустойка (штраф, пеня) В) Удержание Г) Залог Д) Банковская гарантия Е)Задаток

15.Укажите соответствие для всех 4 вариантов ответа:

1) Договоры подряда, капитального строительства, проектных и изыскательских работ, научно-исследовательских работ.2) Договоры перевозки грузов и пассажиров, поручения, комиссии, хранения, страхования, займа 3) Договоры купли-продажи, поставки, контрактации, мены, займа, дарения.4) Договоры имущественного найма (аренды), найма жилого помещения, безвозмездного пользования.

А) Договоры о передаче имущества в собственность Б) Договоры оказания услуг

В) Договоры о передаче имущества во временное пользование

Г) Договоры о выполнении работ

16.Какие из утверждений являются верными?

Выберите несколько из 5 вариантов ответа:

1) Субъектами обязательств выступают — должник и кредитор.

2) На обязательствах держатся не только различные бытовые, но и имущественные отношения.

3) Под общим объектом всех гражданских процессуальных правоотношений обычно понимается материально-правовой спор или иное спорное требование, находящееся на разрешении суда.

4) Основным источником Гражданского процессуального права, является Гражданский кодекс Российской Федерации.

5) Невыполнение обязательств хоть одной из сторон договора может привести к печальным последствиям.

Ответы на вопросы к зачету Сделки с недвижимостью

• Курсы по обучению фитнесу: как стать тренером?
• Лавка Бабуин — огромный выбор литературы
• Знаменитости XX века, которые страдали от шизофрении

На период заключения сделки стороны арендуют банковскую ячейку. Денежные средства тщательно пересчитываются сторонами по договору. Возможно привлечение кассиров банковской структуры. Купюры проверяются на подлинность и закладываются в банковскую ячейку. Здесь же можно разместить расписку в получении денег, сумму комиссионных риелтора.

Правила доступа к банковской ячейке определяются соглашением между продавцом, покупателем и банком. Во избежание конфликтов к процессу изъятия денежных средств из ячейки привлекаются сотрудники банковской структуры.

Если расчет по сделкам с недвижимостью производится с использованием банковской ячейки, предварительно заключается договор с банком. Он может быть:

• Двухсторонним, между покупателем и банком или продавцом и банком.
• Трехсторонним. В этом случае договор подписывают представитель банка, покупатель и продавец.
• Многосторонним. В этом случае договор подписывают представитель банка, покупатель, продавец и третьи лица.

В договоре определяется срок аренды, правила и время доступа к ячейке, прописывается перечень лиц, имеющих право изымать деньги, расписки или иные ценности.

В общем случае после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость продавец в течение 5-7 дней забирает деньги из ячейки. Покупатель в это же время изымает из ячейки расписку от продавца о получении денег в полном объеме. После этого ключи от банковской ячейки передаются сотруднику банка.

Главным источником риска для покупателя становится неизвестное прошлое жилья. С новостройками в этом отношении все просто: в квартире никто раньше не жил, и никто в дальнейшем не заявит на нее свои права. В случае со вторичкой может оказаться, что помимо продавца у квартиры имеются другие собственники или наследники. Бывает, что продавец оказывается лишенным дееспособности, и сделка впоследствии признается незаконной. При наличии несовершеннолетних собственников, сделка должна проходить с согласия опекающих органов. Если это условие не соблюдено, ее также могут оспорить и аннулировать. Возможен вариант, что квартиру ранее продали на кабальных условиях, и теперь продавец решил оспорить сделку. В любом случае пострадавшей стороной вполне может окажется последний покупатель.

Избежать этого поможет составленный нами список вопросов:

• Кто выступает в качестве продавца — риелтор или владелец?
• Есть ли страхование ответственности риелтора?
• Кто имеет право распоряжаться недвижимостью?
• Кто входит в число собственников?
• Состоит ли продавец в браке?
• Кто зарегистрирован в продаваемом жилье?
• Нет ли обременений?
• Есть ли среди собственников несовершеннолетние?
• Каким образом и кем застрахована сделка?
• Чем аргументируется цена жилья?
• Кто возьмет на себя расходы по оформлению сделки?

Почему эти вопросы имеют большое значение, расскажем далее.

Среди опытных риелторов распространена практика страхования ответственности перед покупателем. Это означает, что если в результате ошибки агента сделка расторгается, страховая компания возмещает покупателю ущерб. Ошибкой риелтора, к примеру, считается, если он не проверил наличие согласия органов опеки на сделку, когда в числе собственников имеются не достигшие совершеннолетия дети.

Но клиенту тоже нельзя пускать все на самотек. Во-первых, следует внимательно ознакомиться с условиями, прописанными в страховом полисе и уточнить лимит ответственности агента перед одним клиентом и по всем страховым случаям. Вторая сумма больше, но не имеет отношения к конкретному клиенту. Во-вторых, с остальными документами, касающимися сделки, также необходимо ознакомиться лично.

Хорошим вариантом станет страхование титула, то есть права собственности на квартиру. Этот полис вы получаете самостоятельно в страховой компании, он не зависит от действий риелтора. Если сделка расторгается, страховая компания выплачивает вам оговоренную в полисе сумму.

Также стоит помнить, что с 1 января 2021 года вступило в действие постановление Верховного суда, что продавец становится поручителем возврата средств при расторжении сделки. Соответствующий пункт нужно внести в договор. Если продавец средства не вернет, можно затребовать компенсацию у государства. Правда, вам придется привести доказательства, что вы добросовестный покупатель.

Тест по предмету Оценка недвижимости с ответами

Проводить сделки с недвижимостью имеют право только собственники жилья. Исключение составляют случаи, когда собственник оформил на кого-то генеральную доверенность. В документе должно быть указано право ставить подписи, собирать и подавать документы. Если это не указано, значит, доверенность на продажу не действительна.

Доверенность оформляется на конкретного человека, там указываются его паспортные данные. Третьи лица не имеют права пользоваться чужой доверенностью. К примеру, если документ оформлен на мать, сын не может продать недвижимость с помощью этой доверенности.

Для проверки подлинности доверенностей существует онлайн-сервис. Штамп нотариальной конторы и подпись юриста важны, но они не гарантируют, что доверенность действует. Собственник имеет право отозвать ее, а экземпляр может остаться у продавца или риелтора. Можно также обратиться непосредственно к нотариусу, выдавшему документ, чтобы он проверил доверенность по базе.

Еще один важный нюанс: действительным является только оригинал документа. Копия не имеет никакой юридической силы.

Собственники и зарегистрированные в квартире – не единственные, кто обладает правом пользования. Законодательство выделяет еще несколько категорий граждан, которые принимают участие в пользовании жилплощадью вне зависимости от смены владельца:

• Арендаторы – если квартира сдана на продолжительный срок, и договор зарегистрирован в Росреестре, они сохраняют право пользоваться жильем, пока не истечет срок аренды, даже если владелец недвижимости сменился;
• Лица, упомянутые в завещании – например, в завещании оговорено, что квартира отходит дочери, но сын может в ней проживать до самой смерти. Даже если дочь продает квартиру, сын сохраняет право в ней проживать.

Проверить недвижимость на подобные нюансы очень сложно, если продавец не расскажет об этом сам. По закону собственник обязан указать всех лиц, имеющих право пользования, в договоре купли-продажи. Но так делают не все. В результате суда сделка рискует быть признана недействительной, но продавец будет обязан возместить покупателю средства.

Обременения на квартире – еще один нюанс, требующий проверки. Самый распространенный случай обременения – это ипотека. Когда объект недвижимости находится в залоге у банка, собственник не имеет права распоряжаться им без согласия кредитной организации. Это касается и продажи недвижимости. Кроме того, жилье может находиться под арестом, обременяться договором ренты или аренды, банкротством собственника или рассрочкой.

Ограничение прав собственника на недвижимость приводит к одной из двух проблем:

1. сделка невозможна в принципе, затянется или потребует дополнительных расходов;

2. сделка будет спорной и рискованной для покупателя.

Для проверки на обременения вы можете заказать вышеупомянутую выписку из ЕГРН, а также воспользоваться сервисами:

• ГАС Правосудие – позволяет узнать, не находится ли один из собственников под следствием;
• Сайт судебных приставов – дает информацию о задолженностях собственников;
• Сайт федеральный арбитражных судов – сведения о подаче заявлений на банкротство;
• Реестр банкротов – данные о лицах, признанных банкротами.

Если на квартире наложены обременения, это не всегда становится препятствием к заключению сделки. Но проблем добавит. Например, если квартира в ипотеке, понадобится согласие банка и средства на погашение кредита.

Если собственник состоял в браке, и недвижимость им куплена в этот период, то она считается совместно нажитым имуществом. Соответственно, без согласия второго супруга продать ее нельзя по закону, даже если на момент продажи собственник уже находится в разводе. Право на совместное имущество после развода сохраняется в течение трех лет.

Согласие – это нотариально заверенный документ, где указываются паспортные данные супруга, имеется его подпись, а также прописан адрес квартиры и прочие характеристики. Важно проверить, что согласие актуально, ведь оно могло иметь ограниченный срок действия или второй супруг мог его отозвать.

Тест с ответами на тему: “Оценка недвижимости”

Похожие записи:

• Код дохода 2003 в справке 2 НДФЛ что это в 2021 году
• Куда вложить небольшие деньги в 2021
• Перечень регионов в которых многодетные семьи получат в 2021г субсидии