Исковое заявление о снятии обременения с недвижимого имущества

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о снятии обременения с недвижимого имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как снять обременение с недвижимости через суд?

2. Заявление о снятии обременения с недвижимости

3. Порядок действий и необходимые документы для снятия обременения по ипотеке

4. Как снять обременение с квартиры

5. Снять обременение с квартиры: чем поможет юрист

6. Как без проблем снять обременение с квартиры: пошаговая инструкция

7. Как снять обременение с недвижимости

8. Как написать заявление о снятии ареста с имущества

Районным судом рассмотрено гражданское дело по иску Коротковой Е.В. к Французову В.С., ФранцузовойИ.Е. о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру.

Короткова Е.В. обратилась в суд с иском Французовым В.С. и И.Е. с требованием о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру. В обоснование требований указала, что 18 августа между ней и Жеребцовой З.Е., действующей от имени Французовой И.Е. и Французова В.С. по доверенности, заключен договор купли-продажи квартиры. Пунктом 4 договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен за счет Сертификата на материнский (семейный) капитал. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, договор купли-продажи и переход права собственности к покупателю зарегистрированы, а также сделана запись об обременении – ипотеке в силу закона. Обязательство об оплате стоимости квартиры в сумме исполнено, что подтверждается платежным поручением. Однако продавцы квартиры после получения денежных средств уклоняются от подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Ссылаясь на п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства, уточняя требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просила признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру прекращенной в связи с исполнением обязательства по оплате стоимости квартиры.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении требования исходя из следующего.

Ипотека рассматривается как залог недвижимого имущества. Предметом договора ипотеки могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, квартиры и другое недвижимое имущество. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п.п. 2,3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Исходя из толкования данных норм применительно к возникшим правоотношениям, основанием для погашения записи о залоге в Едином государственном реестре прав будут заявления залогодателя и залогодержателя. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган такого совместного заявления запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он избрал надлежащий способ защиты нарушенного права, обратившись в суд с требованием о погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с исполнением перед залогодержателем (ответчиками) в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду уклонения залогодержателя от явки в регистрирующий орган и подачи соответствующего заявления.

Исковые требования Коротковой Е.В. удовлетворены, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона квартиры, в связи с исполнением обязательств в полном объеме признана погашенной.

Решение вступило в законную силу.

Как снять обременение с недвижимости через суд?

Решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от 16.03.2015 года было удовлетворены исковые требования Ф. к З. о снятии обременения (ипотеки в силу закона). Истец первоначально обратился в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, обосновав свои требования следующим: «**»****2010 г. между З. и женой истца был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра ЧР. Ей было выдано свидетельство о праве собственности, в котором в графе «существующие ограничения» имелась запись: «ипотека в силу закона». Указанная квартира была приобретена за *** руб., из которых сумма в размере *** руб. была выплачена в виде социальной выплаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета путем перечисления средств на лицевой счет З., оставшаяся сумма в размере *** руб. должна была быть отдана покупателем в срок до «**»****2010 г. Данная денежная сумма была передана истцом Продавцу полностью, что подтверждается распиской. «**»***2011 г. Ф. умерла. Согласно свидетельству о государственной регистрации права за истцом Ф. после смерти его жены Ф. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, на основании решения Алатырского районного суда Чувашской Республики от»**»***2012 г. с обременение права: ипотека в силу закона. Где в настоящее время проживает продавец З. истцу не известно, после продажи квартиры она выехала из г.Алатыря ЧР. Считает, что в связи с тем, что условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств выполнены, наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению. Руководствуясь ст.ст.488, 1112 ГК РФ, ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит: внести в ЕГРП запись о снятии обременения (ипотеки в силу закона); признать обременение (ипотека в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: ***, отсутствующим. В ходе рассмотрения дела была произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, на надлежащего – З.; к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен С. Также в ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, окончательно просил прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права — ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества — квартиры площадью *** кв. м с кадастровым номером N, расположенной по адресу: ****. Истец Ф. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал по изложенным в иске основаниям. Ответчик З. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суде, сведений об уважительности причин неявки суду не представила. Третье лицо С. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился. Суду пояснил, что в соответствии с договоренностью между ним и Ф., последний обязался продать ему квартиру по адресу: ***, в связи с чем между ними было заключено соглашение о задатке. До настоящего времени сделка купли-продажи квартиры не оформлена, деньги не возвращены, ипотека не снята. Представитель третьего лица — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, в судебное заседание не явился, суду представлен отзыв. На основании ст.352, 353, 408 Гражданского Кодекса РФ, ст.19, ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункта 4 статьи 29Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», разъяснений, изложенных в п.52, п.53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», принимая во внимание, что покупателем Ф. обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд удовлетворил заявленные требования о прекращении ипотеки.

Если покупатель готов погасить банковскую ипотеку и снять обременение вместо предыдущего владельца, можно оформить доверенность. В документе указывается информация о доверителе и доверенном лице, обозначается, что предыдущий владелец поручает доверенному лицу право быть представителем в учреждениях и организациях города, где зарегистрирована квартира. Также указывается право решать вопросы относительно снятия обременения (ипотеки) на квартиру с указанным адресом.

Доверенное лицо подает от имени доверителя заявления, подает справки и документы, необходимые для снятия ограничения, совершает все формальные действия и ставит подпись в нужных документах. Доверенность выдается на год, а доверенное лицо не имеет права совершать передоверие – об этом указано в документе.

Под обременением понимается определенное условие юридического характера, которое ограничивает права собственника объекта недвижимости. Это означает, что собственник квартиры теряет возможность распоряжаться ею по собственному усмотрению: на совершение сделок с ней потребуется согласие третьего лица.

Если квартира продается, ее новый собственник получает недвижимость с обременением. Для предотвращения сокрытия информации об имеющихся ограничениях такие сведения вносятся в свидетельство о праве собственности, отражаются в выписке из ЕГРН.

Важно! В настоящее время выделяют следующие виды обременений:

ипотека. Если лицо, владеющее заложенной квартирой, не выплачивает кредит по заключенному договору, оно теряет право распоряжаться ею без согласия банка, именно банк получает возможность определять условия дальнейших сделок с квартирой,
рента. Распоряжение жилым помещением, в котором проживает получатель ренты, допускается только с его согласия, плательщик ренты не может распоряжаться им по собственному усмотрению,
сервитут. Данное обременение означает право третьих лиц пользоваться объектом недвижимости. При этом собственник имущества не вправе распорядиться им без их согласия,
арест. Если долги по оплате коммунальных услуг превышают установленный предел, жилое помещение может быть арестовано. В таком случае собственник не сможет распорядиться жильем до полного погашения задолженности,
аварийное состояние дома. Недопустима продажа квартир, расположенных в таких домах,
наем. Наниматель и члены его семьи занимают жилое помещение в течение определенного срока. В течение такого срока собственник помещения не вправе распоряжаться им без согласия нанимателя и членов его семьи,
наличие жильцов, которые прописаны в жилом помещении. Если собственник квартиры собирается продать ее, все прописанные в ней лица обязаны выписаться из нее в соответствующий срок. При отсутствии с их стороны добровольной выписки собственник вправе обратиться в суд, чтобы осуществить принудительную выписку.

Можно прийти к выводу о том, что недопустима продажа жилого помещения в доме, который признан аварийным. В случае если имущество арестовано, жилое помещение можно продать только после погашения долга. В иных случаях потребуется согласие третьих лиц на совершение сделок.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Для погашения Росреестром ипотечной записи от вас потребуется исключительно заявление о снятии ипотеки.

Следует отметить, что подача заявления должна сопровождаться предъявлением паспорта. Если от вашего имени подает заявление представитель, он должен предъявить соответствующую доверенность, заверенную у нотариуса. Со своей стороны сотрудник банка предъявляет паспорт и соответствующую доверенность.

Посмотрите видео. Снимаем обременение с объекта недвижимости:

Если стороны имеют разногласия относительно исполнения договорных обязательств, а попытки пойти на компромисс не увенчались успехом, снять обременение можно лишь в суде.

Внимание! Для этого осуществите ряд действий следующего характера:

составьте иск, указав в нем основания снятия обременения,
соберите необходимые документы, составляющие доказательственную базу, подтверждающие изложенные вами факты, приложите их к вашему иску,
дождитесь вынесения судом решения. Если суд удовлетворит ваши требования, переходите к следующему действию,
после получения судебного решения направьте необходимые документы в Росреестр. В трехдневный срок вы получите новое свидетельство о праве собственности, в котором будет отмечено отсутствие наложенных на объект недвижимости обременений.

Как узнать, сняли ли обременение с квартиры?

Внесение в ЕГРН сведений о погашении ипотеки не облагается государственной пошлиной. За выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие на объекте недвижимости обременений, взимается плата в размере 400 руб.

Если вы брали кредит на покупку квартиры, после его погашения в полном объеме следует снять ипотечное обременение.

Сделать это можно, обратившись в отделение банка, выдавшего вам кредит, и подав соответствующее заявление в Росреестр. Составить заявление вам поможет сотрудник кредитной организации.

Для данной процедуры не предусмотрена уплата государственной пошлины, сама процедура не отличается сложностью. Это означает, что нужно осуществить ее как можно быстрее, чтобы избежать ситуации банкротства банка. Если банк объявлен банкротом, то снять обременение можно будет лишь в судебном порядке.

Посмотрите видео. Квартира с обременением:

В отделении Сбербанка или в другой кредитной организации можно воспользоваться правом снятия обременения, как самому, так и прибегнув к помощи сторонних компаний.

Процесс снятия права по обременению связан со следующими действиями:

У сотрудника банка нужно попросить пакет документов, которые подтверждают факт прекращения финансовых обязательств заемщика.
Перед тем как посетить орган Росреестра, следует заранее подготовить документы.
Лично прийти в МФЦ и написать заявление о праве снятия обременения. Если заявление предоставляется с участием сотрудника банка, то его лично присутствие обязательно. Через госуслуги на официальном сайте невозможно снять право обременения, так как в соответствии с действующим законодательством РФ требуется личное присутствие в государственном представительстве всех сторон сделки.
Написать заявление на получение нового образца выписки ЕГРН с отсутствующей отметкой об обременении.

ВАЖНО !!! По желанию заемщика можно расторгнуть действующий договор со страховой компанией и получить определенную долю денежных средств. Если этого не сделать, то квартира будет оставаться под страховой гарантией ещё 3 месяца. Государственная пошлина в 2021 году за услугу снятия правового обременения предоставляется на бесплатной основе.

Заявление о снятии обременения с недвижимости

Если документы были предоставлены в территориальный филиал Росреестра точно в установленные сроки и без допущения ошибок, то получить на руки новый комплект документов можно спустя несколько дней. Задержка выдачи пакета может сформироваться из-за высокой загруженности работников иными обязанностями или если возникли вопросы по документам, которые необходимо выяснить.

Через МФЦ подать документы и затем их получить намного быстрее по времени, чем с помощью Росреестра. Процедура занимает до трех дней. Если будет необходима переправка документов из территориального органа Росреестра, то понадобится ещё пара дней. При подаче документов банковским отделением, срок может затянуться вплоть до двух недель.

Уголовное право

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

Существует несколько вариантов самостоятельного решения этой проблемы. Итак. Для начала, Вам необходимо собрать определенный пакет документов.

Справка о том, что Вы выплатили ипотечный кредит. После того, как Вы полностью выплатили кредит за квартиру, необходимо написать заявление для получения справки о закрытии ипотеки.

Закладная на квартиру. Это документ необходимо забрать в обязательном порядке. В момент заключения сделки кредитор взял в залог Вашу квартиру, купленную на ипотечные деньги. Это определенная страховка: в том случае, если Вы, по какой-то то причине, не сможете выплатить всю сумму, Ваше имущество компенсирует потери банка. После полной выплаты кредита, банк в обязательном порядке должен вернуть Вам погашенную закладную с отметкой о том, что все кредитные обязательства отсутствуют, и банк не имеет к Вам никаких претензий.

После того, как необходимые документы собраны, приступаем, непосредственно, к снятию обременения.

В этой процедуре на помощь Вам придут многофункциональные административные центры, на прием в которые Вы можете записаться заранее. При посещении МФЦ, нужно предоставить его сотруднику паспорт собственника, погашенную закладную, которую Вы получили от банка, и заполненное заявление, которое можно скачать и распечатать заблаговременно.

При отсутствии залоговой закладной, документы подаются совместно с официальным представителем банка-кредитора.

После того, как сотрудник МФЦ принял Ваши документы, он обязан выдать Вам расписку с перечнем полученных документов и номером Вашей заявки, по которому Вы сможете самостоятельно отслеживать ее статус на официальном сайте МФЦ. Вся эта процедура занимает от пяти до десяти рабочих дней.

Подать такое заявление Вы можете также на сайте Росреестра в личном кабинете, но для этого Вам необходимо иметь квалифицированную электронную подпись.

Порядок действий и необходимые документы для снятия обременения по ипотеке

В течение двух дней после погашения ипотеки вы получите уведомление о начале процесса снятия обременения. При этом не важно, погасили вы кредит досрочно или по графику.

После этого вам не нужно ничего делать или куда-то идти. Банк сам подготовит все необходимые документы и передаст их в Росреестр.

В большинстве случаев никаких документов от клиента не требуется. Однако если такая необходимость возникнет, менеджер свяжется с вами.

Если при получении ипотеки была оформлена бумажная закладная, банк сам закажет ее в архиве. Срок поступления закладной — в среднем до 14 дней. Как только она будет получена, сотрудник банка сдаст ее и другие необходимые для снятия обременения документы в МФЦ.

Если закладная не оформлялась или была оформлена электронная закладная, банк подаст заявление на снятие обременения в электронном виде напрямую в Росреестр. Это позволит сократить срок подготовки документов, а значит обременение будет снято быстрее.

Подготовка и подача документов банком занимает до 30 дней. Этот срок предусмотрен условиями кредитования.

Как только банк подал документы — в электронном или бумажном виде, — Росреестр приступает к процессу снятия обременения. Он занимает в среднем до 10 календарных дней.

Пожалуйста, учитывайте это при планировании сделок с такой недвижимостью.

Банк может всё сделать за вас, но иногда бывают ситуации, когда клиент хочет подать документы сам.

Для того, чтобы получить закладную, после погашения кредита свяжитесь с менеджером банка в личном кабинете ДомКлик. Выберите отделение, в котором вам будет удобно ее получить, и дождитесь, пока она поступит.

Обратите внимание: если вы получили закладную на руки, подать заявление на снятие обременения нужно будет самостоятельно.

В большинстве случаев для аннулирования обременения собственнику не нужно обращаться в судебный орган. К примеру, договор пожизненной ренты прекращает свое действие в момент смерти рентополучателя. В данном случае для снятия ограничения с недвижимого имущества, второй стороне достаточно представить в Росреестре справку о смерти.

Если речь идет о найме жилого помещения, то основанием для освобождения квартиры от прав постояльцев будет выступать договор, в котором прописан конкретный срок действия такого обременения.

Однако бывают ситуации, при которых без согласия второй стороны аннулировать наложенное ограничение не получится. Главным образом это касается имущества, переданного в залог банковскому учреждению при оформлении ипотеки, кредита и т.д.

В этом случае обязательно потребуется закладная из банка с пометкой о том, что заемщик в полном объеме выполнил свои обязательства. Однако некоторые недобросовестные кредиторы намеренно уклоняются от выдачи такого документа.

Попав в подобную ситуацию, клиент вынужден подать в суд исковое заявление, содержащее требование о вынесении судебного решения, по которому истец сможет самостоятельно аннулировать наложенное обременение.

Как снять обременение с квартиры

Общий алгоритм действий по снятию ограничения с недвижимости в судебном порядке будет иметь следующий вид:

В первую очередь собственнику следует направить досудебную претензию в адрес банка, не желающего выдавать закладную. Если речь идет об аресте недвижимости, то адресатом такого письма будет выступать судебный пристав.
Внимание! Следует иметь в виду, что в случае несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора суд может отклонить поступившее исковое заявление.
Если просьба была проигнорирована, то можно приступать к подготовке иска и сбору необходимых документов.
Далее полный пакет бумаг следует направить в адрес территориального судебного органа.
Дождаться повестки в суд и принимать участие в заседаниях.
После вынесения положительного судебного решения можно обратиться в Росреестр и оформить все самостоятельно.

В случае вынесения положительного судебного решения истец сможет беспрепятственно освободить свою недвижимость от прав третьих лиц. Сделать это достаточно просто:

Вначале надо забрать вступившее в силу судебное решение.
Подготовить соответствующее заявление и собрать необходимые документы (паспорт, судебное решение и т.д.).
Отнести бумаги в Росреестр. Это можно сделать лично, через МФЦ или же подать заявку на сайте «Госуслуги». В случае с арестом недвижимости, все эти процедуры должен будет осуществить орган, наложивший арест (пристав-исполнитель). Однако собственник, имея на руках официальное судебное решение, может это сделать самостоятельно.
Дождаться завершения процедуры. К примеру, регистрационная запись о погашении ипотеки погашается в течение 3 дней с момента поступления в Росреестр необходимых документов. Обратите внимание! А вот на вопрос о том, через сколько снимается арест, наложенный на квартиру, нельзя ответить однозначно, так как точные сроки в законе не прописаны.

Скачать образец решения суда о снятии обременения с квартиры

Таким образом, чаще всего необходимость в судебном разбирательстве возникает при снятии обременения, наложенного на объект недвижимости в связи с оформлением ипотеки или же при аресте квартиры.

В первом случае связано это с тем, что некоторые банки намеренно затягивают процедуру выдачи закладной, в результате чего клиент вынужден обратиться в суд. Говоря же о второй ситуации, чаще всего собственник подает иск при незаконных действиях пристава, арестовавшего жилье, а также при наличии законного права устранить такое ограничение.

Судья: ФИО2 Дело №

Докладчик: Чудинова Т.М.

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда

в составе: председательствующего Чудиновой Т.М.,

судей: Ларченко Н.М. и Раужина Е.Н.,

при секретаре ФИО5,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Чудиновой Т.М. гражданское дело по частной жалобе ФИО1

на определение Ленинск-Кузнецкого городского суда

по иску ФИО1 к ОАО «Сбербанк России Кемеровское отделение Сбербанка России № о признании обременения отсутствующим,

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № о признании обременения отсутствующим, мотивируя требования тем, что между ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № и ООО «Кузбасская мебельная компания» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии.

Для обеспечения исполнения обязательства ООО «Кузбасская мебельная компания» по нему был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Сбербанк России», по которому в залог ОАО «Сбербанк России» было передано недвижимое имущество — здание торговое центра в , общей площадью 1 320,00 кв.м., расположенное по адресу: и земельный участок.

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кузбасская мебельная компания» признано банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ требования ОАО «Сбербанк России» в размере 74 367 479 руб. 30 коп. были включены в реестр требований кредиторов ООО «Кузбасская мебельная компания» и рассматривались в деле о банкротстве ООО «Кузбасская мебельная компания».

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «Кузбасская мебельная компания».

Обеспеченное по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ обязательство прекратилось ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией ООО «Кузбасская мебельная компания».

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявила ходатайство о передаче дела по подсудности на рассмотрение в Центральный районный суд , указав при этом, что поскольку истцом заявлены требования о признании ипотеки прекращенной, заявленные истцом требования не содержат спора о праве, и в соответствии со ст. 28, 30 ГПК РФ должны рассматриваться по правилам общей подсудности.

именем Российской Федерации

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шульга И.В.,

при секретаре Морозкиной М.В.,

с участием истца Захарова В.Н., представителя ответчика Шевелёвой Н.С. по доверенности Бурбыга В.В., представителя Управления Росреестра по Амурской области Васильева В.Б.

Движение по материалам дела
Номер Дела	2-266/2017

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года г.Талдом

Талдомский районный суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гейко С.Н., при секретаре Голубеве С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о снятии обременения ипотеки в силу закона

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о снятии обременения ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 был заключен договор купли продажи земельного участка с жилым домом. По условиям договора оплата цены договора в размере рублей производится в два этапа. Сумма в размере рублей передана ФИО2 в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере рублей будет передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ . Денежные средства были выплачены в полном объеме, что подтверждается распиской. Однако в силу неграмотности стороны договора с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке не обращались. На сегодняшний день стороны по сделке не могут обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке в связи со смертью ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ . Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: , д.Ново-Никольское,

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть без ее участия, исковые требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Снять обременение с квартиры: чем поможет юрист

Под данным термином подразумеваются определенные обстоятельства, из-за которых продажа, обмен или иные манипуляции с квартирой невозможны. Обременение чаще всего накладывается на недвижимость, процесс происходит с добровольного согласия собственника или по решению суда. Примерами такого процесса считаются:

Любые действия с такой недвижимостью возможны только с согласия залогодержателя. Обычно этим лицом выступает банк, которому владелец квартиры должен выплатить определенную сумму. Самым разумным действием в такой ситуации будет снять обременение с квартиры после полной оплаты.

Последним рывком в сложных бюрократических играх станет поход в регистрирующий орган, который официально засвидетельствует отмену ареста недвижимости. Чтобы завершить операцию, вы можете подать документы непосредственно в Росреестр – это самый простой и короткий путь. Если в документы закралась ошибка, вы разрешите сложности на месте. Срок снятия обременения в Росреестре составляет от трех до пяти дней.

Несмотря на небольшой пакет документов, необходимых, чтобы закрыть вопрос с залогом на квартиру, снятие обременения может преподнести неприятные сюрпризы.

Если вы давно выплатили ипотеку, а банк с котором подписаны документы ликвидирован, заемщика ждет долгий и неприятный процесс. Необходимо найти уполномоченное лицо, имеющее право поставить подпись под заявлением о снятии обременения.

Если найти представителя банка невозможно – вам придется обратиться в суд. Зачастую для решения об отмене ограничений на квартиру достаточно доказать, что банк перестал функционировать.

Бывают ситуации, когда банк или федеральный пристав предъявляет владельцу недвижимости претензии после снятия обременения. Причина конфликта – не полное погашение задолженности, выявленное после завершения сделки. Подобные вопросы лучше также переносить в зал суда.

В Ивановский районный суд
Ивановской области

Истец: Иванова Мария Ивановна,
адрес: Ивановская область,
Ивановский район, с. Ивановка,
Ул. Ивановка, д.1
тел. 89000000000

Ответчик: ООО «Газпром трансгаз »
адрес:

Третье лицо: Федеральная служба
государственной регистрации,
кадастра и картографии,
адрес:

госпошлина: 300 рублей

Судебному приставу-исполнителю СП Электросталь ____________________

Заявитель: ___________________________,
адрес: _________________________

Заявление о снятии ареста с имущества

На основании изложенного и руководствуясь статьями 151, 208, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 255, 441, 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 7 статьи 20, статьями 46, 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве»,
прошу:

1. Отменить постановление о наложении ареста на имущество в виде наложения запрета на регистрационные действия от ____________ года.
2. Исключить из ареста следующее имущество:
-автомобиль марки __________ _____ года выпуска как не принадлежащее должнику.

Как без проблем снять обременение с квартиры: пошаговая инструкция

Исковое заявление об освобождении имущества от ареста

15.11.2021 г. определением Старооскольского городского суда Белгородской области на имущество моего мужа, Королькова К.С., наложен арест. Арест применен при рассмотрении искового заявления Гвоздева В.А. к Королькову Константину Сергеевичу по делу по иску о взыскании долга по договору займа. Решением суда от 15.11.2021 г. требования Гвоздева В.А. удовлетворены, исполнительный лист выдан 18.12.2021 г.

Ответчик предъявил исполнительный лист в ОСП г. Старый Оскол. В результате чего 14.01.2022 г. вынесено постановление о наложении ареста на имущество, в состав которого вошел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Старый Оскол, ул. Загородняя, д. 142.

Указанный жилой дом и земельный участок были приобретены мной и мужем в браке, однако 10.10.2018 г. мы заключили брачный договор. В соответствии с условиями брачного договора на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, все вещи домашнего обихода и хозяйственные постройки на участке, не распространяется законный режим собственности, а принадлежит они мне на праве индивидуальной собственности. О заключении брачного договора кредитор, Гвоздев В.А., был уведомлен заказным письмом.

В силу п. 1 статьи 45 Семейного кодекса РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга – должника. Супруги вправе изменить закрепленный законом режим совместной собственности (п. 1 ст. 42).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 40, 42, 45 ГК РФ, ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 131-132, 442 ГПК РФ,

Исключить из описи акта о наложении ареста на имущество от 14.01.2022 г. ОСП г. Старый Оскол следующее имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Старый Оскол, ул. Загородняя, д. 142, бытовую технику, находящуюся в указанном доме на общую сумму 150 000 руб.

Копия искового заявления
Квитанция об уплате госпошлины
Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста
Решение суда о взыскании долга по договору займа
Определение суда о применении обеспечительных мер
Брачный договор
Копия уведомления Ответчика о заключении брачного договора
Выписка из ЕГРН на дом, земельный участок

14.02.2022 г. Королькова Ж.В.

Истец в иске – это собственник (законный владелец) имущества, на который наложен арест. Но который не является должником по исполнительному производству. Цель подачи иска – оставление имущества в сохранности, ведь иначе последует принудительная реализация имущества.

Ответчиками по делу являются взыскатели и должник в исполнительном производстве. В качестве третьего лица привлекается должностное лицо службы ФССП России, который вынес постановление о наложении ареста и включил спорное имущество в опись.

В исковом заявлении необходимо доказать, что спорное имущество не принадлежит должнику. А является собственностью истца (находится в законном владении), предоставить соответствующие подтверждающие документы.

Иск носит имущественный характер, не подлежащий оценке. Поэтому подача иска сопровождается оплатой госпошлины.

Исковое заявление по таким спорам всегда подается в районные (городские) суда, независимо от стоимости арестованного имущества, по месту жительства ответчика (или одного из них по выбору истца).

Когда основным объектом спора является недвижимое имущество, исковое заявление об освобождении имущества от ареста подается по месту нахождения такого имущества.

Уточняющие вопросы по теме

Если нет денег оплатить госпошлину, в моём случае, 45000 рублей, возврат из незаконного удерживания моего имущества?

Если материальное положение не позволяет оплатить госпошлину при обращении в суд с иском об освобождении имущества от ареста, вы вправе подать заявление о снижении размера госпошлины вплоть до освобождения от оплаты.

Министерство финансов России в своем письме от 7 октября 2008 года N 03-05-03/44 рекомендует при уплате государственной пошлины при подаче в суд общей юрисдикции заявления об освобождении имущества от ареста (исключении его из описи) учитывать, что в пункте 3 утратившего силу Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 апреля 1985 года N 5 “О практике рассмотрения судами Российской Федерации дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)” разъяснялось, что госпошлина по искам об освобождении имущества от ареста, подаваемым в суд общей юрисдикции, подлежит уплате в размере, не зависящем от стоимости предмета иска.
Аналогичную позицию занял Высший Арбитражный Суд России, разъяснив в пункте 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда России от 25 мая 2005 г. N 91 “О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации”, что споры по заявлениям об исключении имущества из описи не относятся к имущественным спорам, подлежащим оценке.

Тема снятия машины с ареста должна быть разрешена в судебном порядке. В связи с этим собственнику имущественного объекта необходимо будет составить иск. В роли заявителя может выступать как физическое лицо, так и юридическое лицо. Документ можно оформлять полностью от руки. Также иск разрешается составлять на компьютере, а затем распечатывать, либо вписывать часть текста собственноручно в готовый бланк.

Вся информация, отображенная в заявлении, должна полностью соответствовать действительности. В связи с этим, перед тем как подавать документ на рассмотрение проверьте, что в фамилии, имени либо других данных не допущено ошибки. В конце документа обязательно должна быть проставлена текущая дата, а также подпись заявителя.

Итак, в целях исполнения требований решения суда судебный пристав-исполнитель применил такую меру принудительного взыскания, как арест на имущество должника. Об аресте вправе просить взыскатель, как отдельным ходатайством, так и в заявлении о возбуждении исполнительного производства. Кроме того, арест может быть наложен по определению суда об обеспечении иска.

Как снять обременение с недвижимости

Важно! В настоящее время выделяют следующие виды обременений:

ипотека. Если лицо, владеющее заложенной квартирой, не выплачивает кредит по заключенному договору, оно теряет право распоряжаться ею без согласия банка, именно банк получает возможность определять условия дальнейших сделок с квартирой;
рента. Распоряжение жилым помещением, в котором проживает получатель ренты, допускается только с его согласия, плательщик ренты не может распоряжаться им по собственному усмотрению;
сервитут. Данное обременение означает право третьих лиц пользоваться объектом недвижимости. При этом собственник имущества не вправе распорядиться им без их согласия;
арест. Если долги по оплате коммунальных услуг превышают установленный предел, жилое помещение может быть арестовано. В таком случае собственник не сможет распорядиться жильем до полного погашения задолженности;
аварийное состояние дома. Недопустима продажа квартир, расположенных в таких домах;
наем. Наниматель и члены его семьи занимают жилое помещение в течение определенного срока. В течение такого срока собственник помещения не вправе распоряжаться им без согласия нанимателя и членов его семьи;
наличие жильцов, которые прописаны в жилом помещении. Если собственник квартиры собирается продать ее, все прописанные в ней лица обязаны выписаться из нее в соответствующий срок. При отсутствии с их стороны добровольной выписки собственник вправе обратиться в суд, чтобы осуществить принудительную выписку.

Ипотека является на сегодняшний день наиболее распространенным видом обременения недвижимого имущества, так как банки активно продают жилье на данных условиях. Это означает, что до момента полного погашения кредита, который был взят на покупку жилья, вы являетесь полноправным хозяином недвижимости, однако эта самая недвижимость находится в залоге у банка-кредитора. Так как жилье принадлежит вам, вы имеете полное право распоряжаться им по своему усмотрению: вы можете прописаться в этой квартире сами или прописать кого-либо другого, если в договоре с банком не указано иначе. Некоторые банки при выдаче ипотеки дополнительно оговаривают в договоре ваши права (захотите сделать ремонт или прописать дядю Васю — придется обращаться за разрешением в банк). Заложенную квартиру можно сдать в наем или даже продать, но все эти сделки необходимо проводить с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит. Это де-юро. Де-факто, даже если вам и удастся согласовать с банком сделку купли-продажи, это будет выглядеть так: покупатель оплатит банку задолженность по кредиту со всеми процентами, а вам заплатит лишь разницу между той суммой, о которой вы договаривались, и суммой, уплаченной в банк.

В наши дни большое количество пожилых людей, особенно тех, кто не имеет наследников, согласны завещать свою квартиру совершенно посторонним лицам. Взамен эти граждане обязуются материально содержать престарелых собственников имущества до конца их дней. Такие квартиры считаются обремененными до момента кончины законного владельца.

Если недвижимость является предметом ипотеки, то все действия по распоряжению ею должны быть в обязательном порядке согласованы с банком. Это связано с тем, что банк имеет непосредственный интерес в исходе сделки с заложенной недвижимостью. Для этого необходимо составить заявление о снятии обременения и подать его в отделение банка.

Заявление должно содержать следующие сведения:

информацию о каждой из сторон (ФИО, паспортные данные, адрес проживания, а также наименование кредитной организации, предоставившей кредит, ФИО соответствующего сотрудника);
сведения о предмете залога (объекте недвижимости);
реквизиты договора об ипотеке (номер и дата подписания);
основания снятия ипотеки;
Дату и подписи каждой из сторон.

Квартира с обременением — что это значит?

Какие документы проверить при покупке квартиры на вторичном рынке, читайте тут.

В банке процесс снятия обременения осуществляется в кратчайший срок.

Важно! Для этого совершите следующие действия:

обратитесь в отделение банка, представив сотруднику документ, удостоверяющий личность, и экземпляр кредитного договора;
при помощи сотрудника банка составьте заявление;
в срок от 7 до 14 дней вам поступит уведомление о необходимости явиться в МФЦ для осуществления дальнейших действий. В МФЦ составьте заявление на погашение ипотеки;
если это потребуется, заявитель вправе получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости. Из него будет исключена информация об обременении.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о снятии обременения с недвижимости в банк:

Внимание! Для этого осуществите ряд действий следующего характера:

составьте иск, указав в нем основания снятия обременения;
соберите необходимые документы, составляющие доказательственную базу, подтверждающие изложенные вами факты, приложите их к вашему иску;
дождитесь вынесения судом решения. Если суд удовлетворит ваши требования, переходите к следующему действию;
после получения судебного решения направьте необходимые документы в Росреестр. В трехдневный срок вы получите новое свидетельство о праве собственности, в котором будет отмечено отсутствие наложенных на объект недвижимости обременений.

Таким образом, снять обременение с квартиры можно и по доверенности, если она соответствует действительным нормам законодательства. Если между сторонами возникают определенные разногласия касательно исполнения обязательств, и договориться они не могут, то снятие обременения станет возможным исключительно в судебном порядке. Для этого потребуется выполнить следующие действия: При составлении искового заявления нужно учитывать массу моментов.

— Кредитного договора и Договора залога с физическим лицом или юридическим лицом — обе стороны этих договоров подают заявление в Росреестр о прекращении записи об ипотеке. С 15.07.2020 года повторное Свидетельство о государственной регистрации права не выдается, да и вообще его — упразднили.

С учетом специфики раздела как долга, вытекающего из ипотечного кредитного договора, так и недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств, иск о разделе ипотеки после развода должен подаваться исключительно в районный суд.

Особенности иска Куда подается

Если предметом спора выступает лишь долг по кредитному договору	Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика
Если в иске заявлено требование о признании права собственности на недвижимое имущество	Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества

Размер государственной пошлины при разделе ипотеки или ипотечной квартиры определяется исходя из положений ст. 333.19 ч. 1 НК РФ, устанавливающей порядок расчета госпошлины для исков имущественного характера.

Пример расчета госпошлины

Истицей подан иск о разделе транспортного средства, стоимостью 1 млн. рублей остатка долга по ипотеке в сумме 400 тыс. рублей и нежилого помещения стоимостью 2 млн. рублей. Вопрос о разделе имущества, купленного в ипотеку, не заявлен.

Предлагаем ознакомиться: Как вклеить вкладыш в трудовую книжку

Общая стоимость имущества – 3 млн. рублей сумма долга в 400 тыс. рублей.

3,2 млн. / 2 = 1 млн. 700 тыс. рублей, т.е. ½ доли истицы в общем имуществе и обязательствах.

Размер госпошлины составит (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ): 13 200 рублей 0.5% от суммы, превышающей 1 млн. рублей (700 000 * 0.5%=3500) = 16 700 рублей.

Как написать заявление о снятии ареста с имущества

Для снятие обременения с квартиры необходимо в регистрирующий орган представить одно из следующего:

заявление банка или другого кредитора, у которого ваша квартира находится в залоге;
совместное заявление от вас или банка (другого кредитора-залогодержателя);
заявление банка с приложением закладной (при наличии), в которой проставлена отметка о полном исполнении ипотечного обязательства, дате исполнения, подпись уполномоченного лица, печать.

Заявление можно составить самостоятельно или же это могут сделать сотрудники банка.

Какой-либо утверждённой формы для заявления о снятии обременения с квартиры не существует. Поэтому составляется оно в произвольной форме и содержит просьбу снять обременение с квартиры.

В заявлении обязательно нужно указать следующую информацию:

Данные сторон (фамилия, имя и отчество, адрес, данные паспорта, наименование банка, который выдал кредит, его адрес, а также фамилию, имя и отчество сотрудника банка, данные его доверенности, в соответствии с которой он имеет право подписи).
Данные о квартире (адрес).
Реквизиты ипотечного договора – дата его заключения, номер, присвоенный банком.
Причины снятия обременения (полное погашение кредита или др.)
Дата подписания, подписи сторон.

После полного погашения кредита, необходимо обратиться в банк, чтобы решить вопрос о том, направит банк самостоятельно в Росреестр заявление о снятии обременения, либо же вы с уполномоченным сотрудником банка будете подавать его совместную форму.
В случае совместной подачи заявления, вы с сотрудником банка подаёте его в отделение Росреестра или МФЦ.
Если же вы хотите, чтобы на руках у вас был документ, подтверждающий, что на принадлежащем вам недвижимом имуществе больше нет никаких обременений, то можете заказать выписку из ЕГРН.
Росреестр рассматривает заявление и принимает по нему решение.
По истечении установленного срока (3 рабочих дня при подаче непосредственно в Росреестр, пять рабочих дней – при подаче в МФЦ), узнаёте, какое решение принято.
Получаете выписку из ЕГРН (в случае, если заказывали).

Для того, чтобы Росреестр погасил ипотечную запись, необходимо представить только заявление о снятии ипотеки. Требовать от вас предоставления каких-либо других документов не имеет право.

Полезно знать! Также нужно будет при подаче заявления предъявить свой паспорт. Если в ваших интересах действует представитель, необходимо будет предъявить его доверенность, оформленную нотариусом. Сотрудник банка также подтверждает свою личность паспортом, а полномочия доверенностью, выданную ему банком.

В подобных делах роль ответчик отводится должнику, на имущество которого был наложен арест. Также ответчиками могут являться компании и прочие лица, интересы которых были нарушены при направлении взысканий на рассматриваемую собственность, и компании, получившие имущество на безвозмездных условиях.

В случае наложения ареста на залоговое имущество по кредиту, в качестве ответчиков выступают должник и обслуживающая его финансовая организация.