Раздел имущества и признание права пользования жилым помещением

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддер жания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года.

Учитывая, что в связи с применением Жилищного кодекса Российской Федерации у судов возникли вопросы, требующие разрешения, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в целях обеспечения единства судебной практики и законности постановляет дать судам следующие разъяснения:

Общие положения

1. В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Защита жилищных прав в административном порядке путем обращения с заявлением или жалобой в государственный орган, орган местного самоуправления или к должностному лицу, являющемуся вышестоящим по отношению к лицу, нарушившему право, осуществляется только в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации или другим федеральным законом (часть 2 статьи 11 ЖК РФ). При этом судам необходимо учитывать, что право на обращение в суд за защитой жилищных прав сохраняется за лицом и в том случае, когда закон предусматривает административный порядок защиты жилищных прав. В случае несогласия с принятым в административном порядке решением заинтересованное лицо вправе обжаловать его в судебном порядке.

2. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — ГПК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из жилищных правоотношений.

Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений (заявлений) заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в статье 46 ГПК РФ.

3. Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом.

Ч. ч. 1, 4, 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении»

Ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Федеральная судебная практика

П. п. 13, 14, 15, 16, 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Жилищное законодательство не исключает возможность признания детей бывшими членами семьи их родителя — собственника жилого помещения в случае достижения такими детьми дееспособности в полном объеме.

(Определение Верховного Суда РФ от 04.02.2014 N 46-КГ13-6)

По смыслу ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений. Семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. О принадлежности лиц, названных в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

(Определение Верховного Суда РФ от 22.12.2015 N 5-КГ15-190)

При прекращении права пользования жилым помещением по основаниям, установленным ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, необходимо точно определять применимые нормы права. При этом, если лица не были вселены в жилое помещение в качестве членов семьи собственника, а, например, приобрели самостоятельное право пользования им как члены семьи бывшего собственника помещения, указанная норма права не подлежит применению.

(Определение Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 11-КГ12-2)

Если ответчик вселен в жилое помещение в качестве члена семьи истца и проживает там постоянно с несовершеннолетним ребенком и ни ответчик, ни его ребенок, который после расторжения брака родителей находится на попечении ответчика, не имеют другого помещения, суд не вправе выселить ответчика из помещения без сохранения права пользоваться им в течение определенного срока.

(Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2015 N 77-КГ14-11)

Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» направлена на защиту жилищных прав граждан — бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации данного жилого помещения имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и не нарушает конституционные права и свободы граждан.

— В обоснование своей позиции истцу рекомендуется ссылаться на то, что ответчик не предъявлял в предусмотренном законом порядке требований к истцу о своем вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, о сохранении за ответчиком права пользования помещением. Это обстоятельство свидетельствует о незаинтересованности ответчика в жилом помещении и об отсутствии намерений ответчика сохранить за собой право пользования им (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.09.2015 по делу N 33-32368/2015, от 20.07.2015 по делу N 33-25589/2015).

— Тот факт, что истец фактически не проживает в жилом помещении, не препятствует принятию решения в пользу истца, если имеются основания для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.02.2016 по делу N 33-6868/2016, от 04.09.2015 по делу N 33-29039/2015).

Этот вывод справедлив и для ситуации, когда истец просит выселить из жилого помещения ответчика, который не освобождает его добровольно по истечении определенного судом срока временного пользования помещением. При рассмотрении подобного спора суд удовлетворил требования истца и отклонил довод ответчика о том, что истец не проживает в спорной квартире, пояснив, что в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ истцу как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.11.2015 по делу N 33-36717/2015).

— Если жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и других лиц, истец заключил с ответчиком соглашение о том, что ответчик имеет право пользоваться и проживать в жилом помещении до момента совершеннолетия дочери истца и ответчика, но данное соглашение не подписано всеми сособственниками жилого помещения, суд может принять решение в пользу истца, посчитав, что отсутствует согласие третьих лиц (сособственников квартиры) на проживание ответчика на спорной площади. В такой ситуации суд может сделать вывод о том, что соглашение заключено между отцом и матерью несовершеннолетнего ребенка, в котором сторонами урегулированы вопросы, связанные с воспитанием ребенка, и которое заключено только между истцом и ответчиком в рамках рассмотрения гражданского дела о расторжении брака. Это соглашение не может повлиять на правоотношения сторон по пользованию жилым помещением. Поскольку спорная квартира находится в общей долевой собственности, необходимо согласие всех сособственников на сохранение за ответчиком после прекращения с ним семейных отношений права пользования жилым помещением (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.09.2015 по делу N 33-30845/2015).

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Дело N74-КГ16-32. О признании права пользования жилым помещением.

В ________________________ районный суд

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: _____(Ф.И.О.)_____

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: __________(Ф.И.О.)___________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление

о признании лица прекратившим право пользования

жилым помещением и выселении

В соответствии с Договором купли-продажи жилого помещения от «__» _______ ___ г. N ________/Договором дарения жилого помещения от «__» _______ ___ г. N ________/свидетельством о праве на наследство от «__» _______ ___ г. N ________/иными документами Истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: __________, площадью ______ кв. м (далее — Жилое помещение). Право собственности Истца подтверждается свидетельством о праве собственности на Жилое помещение от «___» ______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права от «___» ______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016).

Ответчик является бывшим членом семьи Истца. Семейные отношения между Истцом и Ответчиком прекращены, что подтверждается следующими обстоятельствами:

— брак Истца и Ответчика расторгнут в органах записи актов гражданского состояния/расторгнут по решению ______ суда от «__» _______ ___ г. N ___/признан недействительным по решению ______ суда от «__» _______ ___ г. N ___, о чем выдано свидетельство о расторжении брака от «__» _______ ___ г. серия _____ N ________/выдана выписка из книги актов гражданского состояния о признании брака недействительным от «__» _______ ___ г. N ___;

— Истец и Ответчик не ведут общее хозяйство;

— у Истца и Ответчика отсутствует общий бюджет, общие предметы быта;

— Истец и Ответчик не оказывают друг другу взаимную поддержку (например: после расторжения брака с матерью Истца Ответчик не принимал участия в воспитании, обучении Истца, уклонялся от уплаты алиментов, о чем свидетельствует постановление судебного пристава-исполнителя от «__» _______ ___ г. N __ об окончании исполнительного производства в связи с невозможностью установить местонахождение взыскателя/Ответчик не исполняет по отношению к Истцу родительские обязанности, не оказывает ему материальную поддержку/другое).

— Ответчик не исполняет обязанности по оплате Жилого помещения и коммунальных услуг с _______, что подтверждается квитанциями на оплату Жилого помещения и коммунальных услуг за период с ______ по _______;

— Ответчик выехал из Жилого помещения ______ в другое место жительства: __________, и в течение длительного времени/постоянно не проживает в Жилом помещении. Об этом свидетельствуют заключенный Ответчиком договор социального найма жилого помещения от «__» _______ ___ г. N ___/заключенный Ответчиком договор найма жилого помещения от «__» _______ ___ г. N ___/свидетельство о праве собственности Ответчика на жилое помещение от «___» ______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/свидетельство о государственной регистрации права от «___» ______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданная «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/свидетельство о заключении Ответчиком брака с гр. ___________ от «__» _______ ___ г. серия _____ N _____/сведения из паспортного стола по месту нахождения Жилого помещения/финансовый лицевой счет, выписка из домовой книги, другие жилищные документы/документы, подтверждающие регистрацию Ответчика по новому месту жительства: __________/рапорт/характеристика участкового уполномоченного полиции/справка/ответ на адвокатский запрос из органов внутренних дел от «__» _______ ___ г. о том, что Ответчик не проживает в Жилом помещении/сведения из городской поликлиники об отсутствии обращений Ответчика за медицинской помощью/документы, подтверждающие, что Ответчик снимает жилье/другие документы.

В ________________________ районный суд

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

(ответчик по первоначальному иску)

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: _____(Ф.И.О.)_____

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: __________(Ф.И.О.)___________

(истец по первоначальному иску)

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Госпошлина: ____________________ рублей

Дело N ________________________________

Встречное исковое заявление о сохранении за лицом права

пользования жилым помещением на определенный срок

«__» _________ ___ г. в _________ районный суд Ответчиком (истцом по первоначальному иску) было подано исковое заявление о признании Истца (ответчика по первоначальному иску) прекратившим право пользования Жилым помещением, расположенным по адресу: __________, площадью ______ кв. м (далее — Жилое помещение), и выселении из него. Истец является бывшим членом семьи Ответчика, семейные отношения между Истцом и Ответчиком прекращены. Соглашение о сохранении за Истцом права пользования Жилым помещением между Истцом и Ответчиком не заключалось.

Вместе с тем у Истца отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением, а именно:

— Истец не имеет другого жилого помещения в собственности;

— у Истца отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма;

— Истец не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или другого гражданского правового договора на приобретение жилья.

Об этом свидетельствует справка/уведомление из Управления Росреестра по Москве от «__» _______ ___ г. N ___/справка из Департамента городского имущества города Москвы от «__» _______ ___ г. N ___.

Кроме того, Истец не имеет возможности обеспечить себя другим жилым помещением по причине имущественного положения ввиду отсутствия заработка/имущественного положения ввиду недостаточности средств/несения расходов по аренде жилого помещения по адресу: __________/неудовлетворительного состояния здоровья/нетрудоспособности по возрасту/нетрудоспособности по состоянию здоровья/наличия нетрудоспособных иждивенцев/потери работы/потери учебы/других обстоятельств. Об этом свидетельствуют документы, подтверждающие доходы Истца/документы, подтверждающие состояние здоровья Истца/документы, подтверждающие нетрудоспособность Истца по возрасту/документы, подтверждающие нетрудоспособность Истца по состоянию здоровья/документы, подтверждающие наличие у Истца нетрудоспособных иждивенцев/документы, подтверждающие отсутствие у Истца работы/документы, подтверждающие прохождение Истцом обучения/иные документы.

Помимо этого, Жилое помещение является единственным постоянным местом жительства Истца, что подтверждается справкой от «__» _______ ___ г. N ___/другими документами из Управления Росреестра по Москве/выпиской из домовой книги/другими документами.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано следующее. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

28 марта 2003

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

26 марта 2003 г. № 2

Изменения и дополнения:

Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 31 марта 2010 г. № 2 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., № 93, 6/858);

Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 2 июня 2011 г. № 3 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011 г., № 69, 6/1038)

Обсудив результаты изучения судебной практики по спорам, связанным с правом собственности на жилые помещения, в целях обеспечения правильного применения законодательства при разрешении дел этой категории Пленум Верховного Суда Республики Беларусь постановляет:

1. В силу положений части первой ст. 44 Конституции Республики Беларусь, п. 1 ст. 210 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Неприкосновенность собственности, права ее наследования охраняются законом.

Гражданин – собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения в соответствии с назначением жилого помещения, то есть вправе использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи отдельно или вместе с семьей, сдавать для проживания на основании договора. Использование жилых помещений не по назначению допускается только в случаях, предусмотренных законодательством.

2. Разрешая споры, связанные с правом собственности на жилые помещения, судам следует руководствоваться нормами Конституции Республики Беларусь, Гражданского кодекса Республики Беларусь, Жилищного кодекса Республики Беларусь, Законом Республики Беларусь от 16 апреля 1992 г. № 1593-12 (с изменениями и дополнениями) «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь», Законом Республики Беларусь от 8 января 1998 г. № 135-З (с изменениями и дополнениями) «О совместном домовладении», Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З (с изменениями, внесенными Законом Республики Беларусь от 4 января 2003 г. № 177-З) «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»*, другим законодательством Республики Беларусь.

______________________________

*Закон Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» вступает в силу с 8 мая 2003 г.

3. При подготовке к судебному разбирательству дел о праве собственности на жилые помещения, разделе жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, недействительности сделок с ними с целью избежания волокиты и ошибок при разрешении споров судам следует обсуждать вопросы о необходимости принятия мер к обеспечению иска и назначения экспертиз в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным законодательством Республики Беларусь.

Следует также выяснять основание, характер и объем заявленных требований, в частности: предъявлен иск о признании права собственности или права пользования жилым помещением, о разделе жилого помещения или об определении порядка пользования. При этом нужно иметь в виду, что суд не может по собственной инициативе изменить основание и предмет иска, выйти за пределы заявленных требований о жилом помещении, если это не предусмотрено законом.

4. Обратить внимание судов, что право собственности на возведенное жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 220 ГК), а право собственности приобретателя жилого помещения по договору – с момента государственной регистрации договора (п. 2 ст. 224 ГК, п. 2 ст. 529 ГК).

Разрешая спор о жилом доме, возникший до завершения строительства и государственной регистрации, если государственная регистрация незавершенного строительства не предусмотрена законодательством, суд в силу п. 3 ст. 220 ГК может признать право собственности на строительные материалы, из которых построен этот дом. Однако если с учетом степени готовности дома можно определить отдельно подлежащие выделу части строения, строительство которых технически возможно завершить после раздела, суд вправе по иску лиц, возводивших совместно с застройщиком жилой дом с целью создания общей собственности, а также по иску наследников произвести раздел неоконченного строительством дома.

• Заявление;
• Копия заявления (по количеству сторон);
• Документ подтверждающий наличие у заявителя права пользования жилым помещением;
• Решение суда, в соответствии с которым гражданин лишен права пользования жилым помещением;
• Документы, подтверждающие факт действительного проживания гражданина в жилом помещении;
• Документ, подтверждающий отсутствие у заявителя другого жилого помещения, пригодного для проживания
• Доверенность на адвоката;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

• Определение порядка пользования жилым помещением
• Затопление квартиры
• Вселение в жилое помещение
• Выселение из помещения
• Выселение бывшего супруга или супруги
• Взыскание задолженности по договору найма
• Споры нанимателей и наймодателей по договору коммерческого найма
• Споры между нанимателями и наймодателями по договору социального найма
• Споры связанные с приватизацией
• Признание права собственности на объект долевого строительства
• Взыскание компенсации с застройщика за несоблюдение сроков передачи жилого помещения
• Споры об устранении недостатков объекта долевого строительства
• Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
• Понуждение застройщика к заключению договора участия в долевом строительстве
• Взыскание задолженности за коммунальные платежи
• Признание не приобретшим право пользования жилым помещением
• Признание утратившим право пользования жилым помещением
• Признание прав пользования жилым помещением
• Выделение долей в жилом помещении
• Выписать из квартиры

Решение об определении порядка пользования жилым помещением — квартирой

• Позвоните нам
  +7 (925) 016-00-37
  или
  оставьте заявку
• Адвокат пригласит Вас на консультацию на которой изучит ситуацию и предложит варианты решения Ваших проблем
• У Вас появляется возможность заключить договор с опытным адвокатом изучившим Вашу проблему
• Адвокат подготовит необходимые документы, найдет доказательства необходимые для победы в суде
• Адвокат обеспечит эффективную защиту, представит Ваши интересы, добьется решения проблем

Наши победы 1 (4)

Название суда: Арбитражный суд города Москвы № дела: 123456

контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент

Именем Российской Федерации

Мировой судья судебного участка № …….. Санкт-Петербурга …….. Т. И.,

при секретаре ……… И. С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску …….. Екатерины Аркадьевны к …….. Александру Гаврииловичу, 3- им лицам- …….. Александре Юрьевне в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей — …….. Егора Александровича, …….. Захара Александровича, об определении порядка пользования жилым помещением, и встречному иску …….. Александра Гаврииловича к …….. Екатерине Аркадьевне, 3-им лицам …….. Александре Юрьевне в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей — …….. Егора Александровича, …….. Захара Александровича,

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности, при разводе

Все имущество, приобретенное в период нахождения супругов в браке, является их общей совместной собственностью. Согласно положениям статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе совместно нажитое имущество делится пополам.

Внимание! Раздел совместно нажитого имущества может быть осуществлен на следующих этапах:

• в период нахождения в браке,
• при расторжении брака (можно заявить требование о разделе непосредственно в иске о расторжении брака),
• после расторжения брака.

Допускаются два пути раздела имущества:

• составление соглашения, в котором стороны самостоятельно определяют, каким образом должен быть осуществлен раздел, какое имущество и в каких долях. Необходимым требованием является соблюдение прав и законных интересов общих детей, не достигших возраста восемнадцати лет, и третьих лиц. Соглашение должно быть оформлено в нотариальной конторе,
• если супруги не могут самостоятельно решить вопросы, связанные с разделом, имущество будет разделено в судебном порядке.

В соответствии с законодательными положениями имущество, которое было приобретено в период нахождения супругов в браке, является общим. При этом оно может быть зарегистрировано на одного из супругов, это не имеет значения.

Раздел квартиры, купленной в браке, но оформленной на жену.

СУЩЕСТВУЮТ ДВА ВАРИАНТА решения спора о правах на квартиру. Первый – в добровольном порядке подписать соглашение о разделе жилого помещения, в котором можно договориться о размере переходящих долей, объёме прав и возможностях использования совместного имущества, сэкономив, при этом, массу времени и сил. Второй вариант – раздел в судебном порядке, когда разрешение вопроса о правах и обязанностях доверяется суду.

КОНЕЧНО, ЛЬВИНАЯ ДОЛЯ РАЗДЕЛОВ совершается при разводах, когда супруги претендуют на совместно нажитое имущество, начиная от кухонной утвари, заканчивая объектами недвижимости. В такой ситуации никто не пойдёт на уступки из-за накопившейся обиды, поэтому компромисс достигается в редких случаях, при участии профессионального адвоката по разводам.

За общеизвестным правилом «50 на 50» скрывается множество переменных, и размер доли каждого владельца напрямую зависит от его вклада в формирование (приобретение, улучшение) совместных активов, включая денежные средства, земельные участки, квартиры, дома, гаражи, автомобили, дачи, а также столы и стулья.

ОБЪЯСНИМ НА ПРИМЕРЕ:

Семья Ивановых приобрела квартиру у станции Алексеевская на семейные накопления, собирать которые они начали сразу после вступления в брак, отложив «свадебные деньги» в качестве стартового капитала.

Казалось, что при разделе суду всё должно быть предельно ясно и требуется просто поделить квартиру 50 на 50. Но в этой истории имелись внушительные «подводные камни».

В Останкинском суде выяснилось, что супругой перед покупкой был оформлен заём, составляющий почти четверть стоимости имущества.

Об этом было известно всем, однако супруг слукавил, умолчав при подаче искового заявления. Хорошо, что задачей суда является разобраться в споре и вынести справедливое решение.

В ходе судебного разбирательства супруга предоставила договор о займе денежных средств у родственников, в котором чётко прописано целевое назначение денежных средств – «на покупку квартиры».

Пытаясь убедить суд в своей «честности», бывший муж (через своего адвоката, которого, кстати, тем самым очень сильно подставил), заявил о подлоге документов женой. Суд назначил независимую экспертизу, которая показала подлинность документов по давности и принадлежности подписей.

В итоге, при вынесении решения суд разделил между супругами права на спорное имущество, а также обязал мужа выплатить половину стоимости займа, числящегося на супруге, и возложил расходы на судебную экспертизу, которая составила, ни много ни мало, 60 тысяч рублей.

Судебный спор, рассмотренный в примере, весьма распространён и решился легко, а мог быть обременён залогом, если обеспечением по договору займа выступила приобретаемая квартира, что значительно усложнило бы раздел.

ПРЕИМУЩЕСТВА ДОБРОВОЛЬНОГО РАЗДЕЛА совместно нажитого не требуется объяснять. В соглашении о разделе квартиры (или брачном договоре) можно прописать доли, переходящие в собственность каждого члена семьи (жены, мужа и детей, права которых часто нарушены необдуманными действиями родителей).

ДАЖЕ ЕСЛИ ПРИ РАЗВОДЕ РАЗДЕЛИЛИ ПРАВА НА НЕДВИЖИМОСТЬ, проблема несовместимости людей осталась. Только представьте совместный быт людей, которые и развелись потому, что не могут ужиться. Как минимум — стоит забыть о спокойной жизни, в худшем случае — может дойти до рукоприкладства. Выход из такой ситуации – определение через суд порядка совместного использования жилого помещения или принуждение второго супруга на выкуп доли в общей собственности.

Немного проще спор о разделе разрешается у нанимателей муниципального жилья (владельцы неприватизированного имущества, обладающие правами на приватизацию – история отдельная, здесь проще приватизировать квартиру и затем поделить). На сегодняшний день сложилась положительная практика, суды в принудительном порядке расселяют нанимателей помещений по альтернативным квартирам, устраняя бытовые конфликты.

Но и здесь присутствует бюрократическая оговорка – сделать это можно только с согласия наймодателя или собственника имущества, которым выступает государство или муниципалитет, спорить с которыми проблематично, а зачастую невозможно.

Хотя в недалёком прошлом раздел «коммунального жилья» фактически выглядел как раздел лицевых счетов с определением порядка совместного пользования квартирой нанимателями.

В Московских судах доходило до абсурда вроде требований об установлении времени посещения санузла или использования кухни.

Определение порядка пользования жилым помещением

ЧАСТНО НАС СПРАШИВАЮТ, КАК РАЗДЕЛИТЬ КВАРТИРУ, ПРИОБРЕТЁННУЮ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ? На консультациях мы сразу готовим клиентов к тому, что денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью. К таким выплатам относятся и средства, полученные по военной ипотеке.

В случае развода супругов квартиру или дом не удастся разделить, они останутся в собственности мужа или жены – военнослужащих, получивших от государства соответствующую поддержку.

Стоит напомнить, что максимальная сумма по военной ипотеке на сегодняшний день – 2,6 миллиона рублей. Поэтому всё, что внесено супругами сверх данной суммы, является совместным вложением, которое следует определять как совместно нажитое. К таким вложениям относятся недостающие средства на покупку жилья или улучшение объекта недвижимости (ремонт, реконструкция, переустройство).

Средства, предоставленные по военной ипотеке, не является совместно нажитым имуществом, но все вложения, сделанные сверх данной суммы – разделу подлежат.

Как правило, такие споры носят комплексный характер – к военной ипотеке добавляются средства материнского капитала, средства от продажи иного жилья (подаренного, унаследованного), деньги родственников и др.

Сама квартира до погашения ипотеки находится в залоге у Министерства обороны и при увольнении с военной службы (за исключением ухода в запас) придётся выплачивать её полную стоимость.

СЛОЖНЫЙ НА ПЕРВЫЙ ВЗГЛЯД ВОПРОС, имеет достаточно простой ответ, наработанный судебной практикой по данным делам. Материнский капитал является целевыми средствами, предоставляемыми из Федерального бюджета, которые не относятся к совместно нажитому имуществу, и не подлежат разделу при разводе.

Ранее мы уяснили, что раздел квартиры в натуре не представляется возможным, поэтому второй супруг получит только долю в праве, которую фактически не сможет использовать, либо в его пользу присудят выплатить реальную стоимость части помещения за вычетом средств материнского капитала и прав второго супруга.

Речь здесь идет, скорее, об интересах матери, так как несовершеннолетних детей решением суда в подавляющем большинстве случаев оставляют жить именно с ней, а при разделе долей дети в обязательном порядке признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретённый с использованием средств материнского капитала.

Но как быть с вкладом каждого из супругов в оплату оставшейся части совместного помещения, не покрытого средствами мат. капитала?

Для получения компенсации за вложенные в обустройство жилища средства (отделка, мебель, техника), а также иных выплат по договору купли-продажи либо ипотечному договору, превышающих размер гос. поддержки, следует обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.

Суд, проверив доводы сторон, установит вклад в формирование общего имущества каждого из супругов и справедливо разделит их, за вычетом суммы материнского капитала, которая на сегодняшний день составляет 466,6 тыс. рублей.

28 декабря 2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Гетман Е.С. и Романовского С.В.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева В.О. к Литвиновой Г.Н., Литвинову Н.В. о вселении и определении порядка пользования жилым домом, по встречному иску Литвинова Н.В. к Лебедеву В.О., Литвиновой Г.Н. об определении порядка пользования жилым домом

по кассационной жалобе Литвиновой Г.Н. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 9 марта 2017 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., объяснения Лебедева В.О., возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Лебедев В.О. обратился в суд с иском о вселении и определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: … находящимся в общей долевой собственности Лебедева В.О., Литвиновой Г.Н. и Литвинова Н.В.

Литвинов Н.В. обратился в суд со встречным иском об определении порядка пользования жилым домом.

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 20 декабря 2016 г. в удовлетворении искового заявления Лебедева В.О. отказано, встречный иск Литвинова Н.В. удовлетворен, определен порядок пользования жилым домом литеры А1А3А4 общей площадью 48,3 кв.м, расположенным по адресу: …, путем предоставления в пользование Литвиновой Г.Н. изолированной комнаты 3ж площадью 5,1 кв.м, Литвинову Н.В. — изолированной комнаты 4ж площадью 5 кв.м, и оставления проходной комнаты 2ж площадью 14,2 кв.м, коридора площадью 7,2 кв.м, кухни площадью 11,4 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, топочной площадью 2,3 кв.м в их общем пользовании.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 9 марта 2017 г. решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении искового требования Лебедева В.О. о вселении в жилой дом отменено, в указанной части вынесено новое решение об удовлетворении искового требования. Этим же определением решение суда первой инстанции в части удовлетворения встречных исковых требований Литвинова Н.В. отменено, в указанной части вынесено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Литвиновой Г.Н. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 9 марта 2017 г., как незаконного, и оставлении в силе решения Центрального районного суда г. Оренбурга от 20 декабря 2016 г.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С. от 3 ноября 2017 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения норм права были допущены при рассмотрении данного дела.

Согласно техническому паспорту жилой дом общей площадью 48,3 кв.м и жилой площадью 24,3 кв.м состоит из трех жилых комнат: изолированной комнаты 3ж площадью 5,1 кв.м, изолированной комнаты 4ж площадью 5 кв.м, проходной комнаты 2ж площадью 14,2 кв.м, имеющей два выхода (т. 1, л.д. 6-13).

2/9 доли в праве собственности Лебедева В.О. составляют 10,73 кв.м общей площади и 5,4 кв.м жилой площади.

4/9 доли в праве собственности Литвиновой Г.Н. составляют 21,74 кв.м общей площади и 10,8 кв.м жилой площади.

1/3 доли в праве собственности Литвинова Н.В. составляет 16,1 кв.м общей площади и 8,1 кв.м жилой площади.

Площадь комнаты 4ж, которую просит выделить в пользование Лебедев В.О., составляет 5 кв.м, что соответствует его доле в праве собственности на жилой дом. Указанная комната не имеет естественного освещения.

В спорном жилом доме проживают ответчики, истец фактически в доме никогда не проживал и не проживает.

Кроме того, в суде первой инстанции представитель Литвиновой Г.Н. ссылался на то, что между сторонами сложились неприязненные отношения, в 2010 году Литвинова Г.Н. обращалась в органы внутренних дел с заявлением о привлечении Лебедева В.О. к уголовной ответственности за оскорбления и побои (т. 1, л.д. 106).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: … зарегистрированы Литвинова Г.Н., Литвинов В.П. и Литвинов Н.В. (т. 1, л.д. 25, 74).

Из ответов МУ МВД России «Оренбургское» следует, что Лебедев В.О. зарегистрирован по адресу: … По состоянию на 20 февраля 2016 г. проживал по этому адресу вместе со своей семьей, в настоящее время при сохранении регистрации фактически проживает на территории СНТ «…» Ленинского сельсовета Оренбургского района в здании администрации СНТ, является председателем СНТ «…» (т. 1, л.д. 122, 136).

Спор возник по поводу вселения одного из участников долевой собственности в жилой дом и определения порядка пользования этим имуществом.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ обратила внимание на следующее.

В отсутствие соглашения сособственников о порядке пользования жилым помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части этого помещения, соразмерной его доле. А если это невозможно, то он, в частности, вправе потребовать у других собственников, владеющих и пользующихся приходящимся на его долю имуществом, соответствующую компенсацию.

Если права одних сособственников нуждаются в приоритетной защите, то должен быть установлен такой порядок пользования, который не будет приводить к недобросовестному осуществлению прав.

В связи с этим суд вправе в т. ч. отказать во вселении конкретному лицу, установив ему в качестве компенсации ежемесячную выплату со стороны других сособственников.

Ваш комментарий

Введите имя

Как определить порядок пользования жилым помещением?

Судебное разбирательство по определению порядка пользования жильем происходит не быстро, также у вас появятся денежные затраты на правовую поддержку жилищного юриста. Поэтому лучше постараться урегулировать данный вопрос мирно.

Шаг 2. Направьте письменное соглашение об определение порядка пользования жильем

Чтобы зафиксировать свои намерения договориться с долевым собственником, необходимо оформить письменное соглашение. Зафиксируйте на бумаге ваши пожелания, каким образом будет использоваться жилье долевыми собственниками. В соглашении необходимо указать следующие сведения:

• данные собственников (если вам известны);
• данные жилого помещения (адрес, метраж);
• укажите, кому из собственников какая комната и какой площади переходят в пользование;
• отметьте иные пожелания по совместному пользованию жильем;
• укажите случаи, когда возможно расторжение соглашения.

Подпишите данный документ со своей стороны и оформите его в двух экземплярах (или в ином количестве в зависимости от числа собственников). Соглашение можно направить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Также к соглашению приложите сопроводительное письмо, где укажите, по какому адресу второй собственник может направить вам подписанное соглашения или свои предложения по определению порядка пользования жильем, а также в какие сроки он может сделать (например, в течение 30 дней с момента получения проекта соглашения).

Если у вас возникли сложности с составлением документов, вы можете обратиться за помощью к юристу по жилищным вопросам в Санкт-Петербурге по телефону +7 (812) 409-49-30.

Не дождались ответа от второго собственника или он не соглашается на ваши условия? Тогда предстоит решение вопроса в суде.

При подготовке искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением стоит руководствоваться пунктом 2 статьи 131 ГПК РФ. В иске потребуется указать следующую информацию:

• наименование судебного органа, куда вы подаете документы;
• ваши данные как истца (ФИО, адрес места жительство, номер телефона, адрес электронной почты);
• данные ответчика (ФИО, адрес места жительства и другие контактные данные, если вам известны);
• цена иска, если вы заявляете помимо требований об определении порядка пользования жильем и имущественные требования, например, просите взыскать компенсацию за пользование вашими квадратными метрами другими собственниками;
• сведения о том, в чем заключается нарушение ваших прав и описание обстоятельств дела, укажите доказательства обстоятельств, на которые вы ссылаетесь;
• обязательно укажите ссылки на закон, регулирующий данный вопрос;
• сформулируйте просительную часть, то есть вашу просьбу к суду определить предложенный вами порядок пользования жильем;
• укажите перечень документов, которые вы прилагаете к своему исковому заявлению.

Среди основных норм закона, регулирующих вопрос об определении порядка пользования жильем, на которые необходимо сослаться в исковом заявлении, можно выделить следующие: статья 209 ГК РФ, статья 247 ГК РФ, часть 2 статьи 1 ЖК РФ, часть 1 статьи 30 ЖК РФ. В зависимости от конкретной ситуации необходимо ссылаться и на иные нормы закона.

В иске при описании обстоятельств укажите на размер своей доли в праве собственности на жилье, на основании чего вы владеете данной долей (договор купли-продажи, вступление в наследство и т.п.), подтверждающие право собственности документы. Также стоит указать на то, что вы уже направляли другим собственникам письмо с предложением определить порядок пользования жильем. Отметьте, какой порядок пользования вы просите суд определить, например, комнату какой площади просите выделить себе в пользование, а какие комнату предлагаете другим собственникам.

• уже сложившийся порядок пользования жильем (например, вы уже несколько лет занимаете определенную комнату и хотите закрепить данный порядок в суде);

Если такой порядок складывался на протяжении длительного времени, то суд может отступить от размера долей собственников при выделении комнат. Например, вы владеете ¼ доли в праве собственности на квартиру, что дает вам право пользоваться комнатой площадью 15 кв.м., реально же вы используете комнату площадью 16 кв.м. В этой ситуации суд может выделить в пользование вам данную комнату с отступлением от размера долей, если такой порядок пользования складывался уже давно.

• потребность жилья для каждого из «дольщиков»;

Отсутствие другого жилого помещения на праве собственности у долевого собственника является значимым обстоятельством для данного дела.

• реальная возможность совместного проживания;

Суд может учесть противоправное поведение одного из собственников в отношении другого при решении вопроса об определении порядка пользования жильем, а также фактическую возможность выделить каждому из собственников отдельную комнату.

После составления иска можно приступить к подготовке пакета документа для их передачи в суд.

К числу документов, прилагаемых к иску, относятся следующие бумаги:

• квитанция об оплате госпошлины, прикладывать необходимо только оригинал с отметкой банка;

Размер госпошлины за судебное разбирательство об определении порядка пользования жильем составляет 300 рублей.

• копии искового заявления по числу ответчиков (остальных собственников, к которым вы предъявляете свои требования);
• доказательства по вашему делу.

Теперь предстоит определить в какой суд необходимо подавать заявление. При решении вопросов с недвижимостью спор будет рассматривать суд по месту нахождения данного имущества. Будет ли это районный суд или мировой зависит от того, какие требования вы заявите в иске:

• только требования об определение порядка пользования или дополнительно имущественные требования суммой не более 50 тысяч рублей – мировой суд;
• дополнительно к требованию об определение порядка будет заявлено и иное неимущественное требование (например, требование о вселение в жилье или о нечинении препятствий в пользовании жильем) или имущественные требования суммой более 50 тысяч рублей – районный суд.

Адвокат по жилищным вопросам предложит вам помощь в составлении иска, подачи его в суд и представлении ваших интересов в судебных инстанциях. Позвоните по телефону +7 (812) 409-49-30 и мы поможем решить ваш вопрос в жилищной сфере.

Рассмотрим некоторые ситуации из судебной практики, которые помогут вам понять, что учитывают суды при решении вопроса о признании права на пользование жильем и определении порядка пользования им, и на какие обстоятельства следует ссылаться в своем иске, если вы решили составить его самостоятельно.

Нельзя применять нормы закона об обычае, в том числе сложившемся порядке пользования жильем, если такой порядок пользования противоречит обязательным требованиям закона.

Случай из судебной практики. Один из собственников доли в жилом доме был лишен возможности использовать его по прямому назначению, то есть проживать там, в связи с тем, что другие собственники сдавали в аренду жилое помещение компании для хранения и торговли металлической мебелью. Суд первой инстанции отказал в исковых требованиях о признании договора аренды ничтожным и об обязании компанию освободить жилое помещение. Собственники-арендодатели со своей стороны возражали против таких требований, указывая, что такие арендные отношения существует уже много лет, а сам дом непригоден для проживания. Свои права истцу удалось отстоять только в Верховном Суде Республики Карелия. Суд поддержал позицию истца в Апелляционном определении от 03 ноября 2017 года №33-3401/2017. В судебном определении отмечено, что тот факт, что истец сам участвовал в арендных отношениях с компанией (то есть сам сдавал в аренду помещение ранее), обращался в суд для взыскания арендных платежей, не может свидетельствовать о злоупотреблении правом при обращении в суд для признания договора аренды ничтожным.

Суд отклонил довод собственников-арендодателей о том, что на протяжении длительного времени складывалась именно такая практика арендных отношений, что, по мнению ответчиков, позволяет применять нормы статьи 5 ГК РФ об обычаях. Суд указал, что не могут применяться обычаи, которые противоречат обязательным для участников соответствующего отношения положениям законодательства.

Отсутствие на праве собственности иного жилья у одного из долевых собственников свидетельствует о его нуждаемости в спорном жилом помещении.

Случай из судебной практики. Бывшие супруги не смогли поделить двухкомнатную квартиру, в которой у каждого из них была своя доля. Жена обратилась в суд с иском об определении порядка пользования жильем. Она предложила передать ей в пользование комнату площадью 17,6 кв.м. (что превышало размер доли, принадлежащей ей), а бывшему супругу должна была достаться комната площадью 8,8 кв.м. Муж возражал против такого требования. В разрешении данного спора бывшие супруги дошли до Верховного Суда Республики Саха (Якутия). Суд поддержал позицию истицы. Из фактических обстоятельств дела следовало, что у бывшего супруга на праве собственности имелась квартира в другом регионе, где он фактически работал и проживал с другой семьей. А вот истица другого жилья не имела. Довод бывшего супруга на то, что истица проживает с новой семьей в другой квартире, показалась суду необоснованной. Суд отметил, что фактическое проживание бывшей супруги в другом жилье не подтверждает у неё права на пользование и распоряжение указанным жилым помещением, принадлежащим третьим лицам (Апелляционное определение от 17 июля 2017 года по делу №33-2677/17).

Вселение в коммунальную квартиру новых жильцов допускается только при согласии всех собственников.

Случай из судебной практики. Между собственниками коммунальной трехкомнатной квартиры не был определен порядок пользования общим имуществом. Один из собственников сдал свою комнату в безвозмездное пользование третьему лицу. Согласие на проживание сторонних лиц в коммунальной квартире второй собственник не выразил и даже возражал против этого. В связи с этим второму собственнику пришлось обратиться в суд с целью признания договора безвозмездного пользования долей в праве общей собственности на жилое помещение недействительным и выселении жильца. Санкт-Петербургский городской суд поддержал данные требования истца, указав, что в силу факта использования общего имущества в квартире сторонними лицами при их вселении по договору, необходимо согласовать передачу в пользование части жилого помещения с другими собственниками. А в компенсации морального вреда суд отказал (Апелляционное определение Санкт-Петербургского суда от 09 октября 2017 года №33-19818).

При использовании долевым собственникам «лишних» квадратных метров жилого помещения свыше размера своей доли в праве собственности, такой собственник должен выплачивать компенсацию второму собственнику.

Случай из судебной практики. Два собственника проживали в трехкомнатной квартире. Один из собственников, обладающий 2/3 доли в праве собственности на квартиру занимал 2 комнаты. Но площадь этих комнат превышала размер доли данного собственника. В судебном порядке между ними был определен порядок пользования жилым помещения по инициативе второго собственника. Но требование в данном судебном процессе о взыскании компенсации за пользование «лишними» 2,8 метрами второй собственник не заявлял. Впоследствии владелец большей доли все же обратился в суд для получения компенсации. Но суд первой инстанции отказал в этом требовании, так как данное требование не было заявлено истцом при рассмотрении жилищного спора об определении порядка пользования квартирой. Суд апелляционной инстанции (Санкт-Петербургский городской суд) поддержал позицию второго собственника и взыскал компенсацию за пользование дополнительными метрами. При этом суд при расчете размера компенсации исходил из общедоступных сведений на сайтах сети Интернет, где была указана стоимость аренды аналогичных квартир в соответствующем районе города (Апелляционное определение от 30 августа 2017 года по делу №2-5287/2017).

Санкт-Петербург, ул. Кропоткина, д.11, Литер А, помещение 5-Н

Время работы:
пн — пт с 10 до 20 часов,
сб — вc по записи

Телефон: +7 (812) 409-49-30