Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техническое заключение о возможности раздела жилого дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сообщается, что кадастровый учет и регистрация права собственности на помещение или помещения (в т. ч. жилые) в жилом доме (объекте ИЖС) или в жилом строении не допускаются.
В целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. В частности, возможна реконструкция, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».
При этом следует учитывать, что одновременно необходимо решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на соответствующем земельном участке (с учетом, например, требований к минимальному размеру участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования участка.
В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов.
Снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на все объекты, образованные из таких объектов недвижимости.
Экспертиза для определения вариантов раздела дома
В процессе раздела жилого дома между собственниками возникают споры относительно их бдящих долей. Нередко эти споры переходят в судебное разбирательство. Для разрешения противоречий между сторонами судебного дела назначается экспертиза для определения вариантов раздела жилого дома, проведение которой поручается квалифицированному эксперту-строителю.
Эксперт, осуществляющий проведение экспертизы с целью определения вариантов раздела дома, обязан иметь документы, подтверждающие его квалификацию (диплом о высшем образовании, сертификат эксперта в области строительно-технических экспертиз, свидетельства о повышении квалификации и т.д.). Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» контролирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения экспертизы с целью определения вариантов раздела жилого дома. Эксперт-строитель также предупреждается руководителем экспертной организации об уголовной ответственности за намеренное составление ложного заключения строительной экспертизы для определения вариантов раздела домовладения, а также за осознанную дачу в суде ложных показаний, которая предписывается статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Порядок «раздела» индивидуальных жилых домов
Согласно законодательству Российской Федерации, существуют три формы раздела домовладения, которое находится в общей долевой собственности:
- Реальный раздел жилого дома между его собственниками.
Под реальным разделом дома (домовладения) подразумевается передача лицам, являющимся участниками общей долевой собственности, в личную собственность изолированных частей жилого дома, которая приводит к прекращению права общей долевой собственности на жилой дом (или домовладение).
Реальный раздел проводится согласно принадлежащим собственникам идеальным долям в праве собственности на спорный объект недвижимости или же с отступлениями от данных долей.
В некоторых случаях в процессе реального раздела жилого дома могут также осуществляться переоборудование и перепроектирование жилого дома (установка перегородок в комнатах, отдельного входа в жилой дом и так далее).
- Выдел доли лица, являющегося членом общей долевой собственности, на домовладение в соответствии с его долей в праве собственности или с отступлением от этой доли.
В случае выдела доли предполагается приобретение заинтересованным членом общей долевой собственности для целей личного пользования изолированной части спорного домовладения. Он приводит к прекращению права общей долевой собственности на жилой дом.
- Определение порядка пользования жилым домом между членами общей долевой собственности в соответствии с их долями в праве или с отступлениями от этих долей.
Данная форма раздела объекта недвижимости не отменяет право общей долевой собственности на жилой дом. Ее характеризует следующий признак: членам общей долевой собственности предоставляются для эксплуатации (а не в личную собственность) выделенные части домовладения. Порядок пользования определяется, как правило, если реальный раздел спорного объекта недвижимости (например, квартиры в многоквартирном доме) осуществить не представляется возможным.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.
Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.
Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.
Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации«), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.
Уменьшение срока производства экспертизы в два раза +30% к стоимости Выезд эксперта в пределах города Москвы для осуществления осмотра объектов, отбора образцов для исследования, участия в судебном заседании или иных мероприятиях, требующих присутствия эксперта 10 000 ₽ Выезд эксперта в пределах Московской области 12 000 ₽ Выезд эксперта в другие регионы России 15 000 ₽ + транспортные и командировочные расходы Подготовка дополнительного экземпляра экспертного заключения 1 200 ₽ Юридическая консультация по вопросам, не связанным с проведением и назначением экспертиз от 5 000 ₽ Составление искового заявления 10 000 ₽
В силу того, что истец требует осуществить реальный раздел имущества, суд вынужден изучать не только правовую сторону вопроса, но и техническую возможность выполнения заявленных требований. Для решения этой проблемы суд вправе затребовать от истца техническую документацию на дом, а во избежание негативных последствий назначает и строительно-техническую экспертизу. Именно заключение эксперта ложится в основу решения о возможности раздела дома в натуре.
Назначенная судом строительно-техническая экспертиза пришла к выводу, что раздел дома невозможен, так как его конструктивные особенности таковы, что любое изменение в его конструкции приведет к ухудшению состояния, а также к нарушению всех нормативных требований к жилым помещениям. Тем более эксперты отвергли вариант истицы с распилом. На основании заключения экспертизы судом было принято решение в иске отказать, при этом суд разъяснил, что собственники вправе договориться и один из них может компенсировать стоимость доли другому. Совет: если сразу очевидно, что выдел доли в натуре невозможен, то имеет смысл указать в исковом заявлении требование о выплате компенсации стоимости доли на основе того, что выдел доли в натуре в отношении данного имущества объективно невозможен.
Соглашение о разделе дома: особенности
Адвокат и его помощники возьмут всю процедуру на себя, и вопрос «о выделении или о выделение как правильно?» уже не будет волновать бывшего совладельца. Самостоятельное отделение Если дольщик собирается вступить во владение своей долей без участия адвоката, ему следует придерживаться определенного порядка действий.
Что такое выдел доли? Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации долевое выделение означает, что один из собственников недвижимости имеет право выделить свою часть, а остальное недвижимое имущество остается у него же или совладельцев. Реально отделиться возможно только в доме, который соответствует нескольким параметрам:
На практике распространены ситуации, когда один из собственников, считая, что доля другого собственника незначительна и может быть заменена денежной компенсацией, требует в судебном порядке прекращения права другого собственника и при этом просит суд возложить на него обязанность выплатить другому собственнику денежную компенсацию. Парадоксальность этой ситуации в том, что истец требует на себя же возложить определенные обязанности, то есть, по сути, становится одновременно и ответчиком по делу. В действительности же в данном случае мы имеем дело с ошибкой истца в применении ст. 252 ГК РФ, допускающей возможность выплаты денежной компенсации вместо выдела доли в натуре. Ошибка заключается в том, что право требовать замены доли денежной компенсацией принадлежит выделяющемуся собственнику. Истцы же в таких случаях ссылаются на то, что согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию. Довод верный, но порядок, предусмотренный этой нормой, заключается в том, что она применяется только в том случае, когда заявлены требования о выделе доли в натуре, что прямо следует из п. 4 ст. 252 ГК РФ.
Надо составить исковое заявление о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности и выдела из него доли в натуре. К иску приложить копии: искового заявления, квитанции об оплате госпошлины, свидетельства о праве собственности на 1/2 доли недвижимого имущества, технического паспорта. Также, если это возможно, то надо составить визуальный план раздела имущества и приложить его к иску.
Кроме того к исковому заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате государственной пошлины. Государственная пошлина будет рассчитываться исходя от цены иска. Цена иска будет равняться стоимости выделяемой доли. При расчете гос пошлины можете воспользоваться калькулятором на сайте суда. Также к иску нужно приложить копию иска для ответчика.
Истец может заявить любые законные требования, но главное отношение к ним суд. В данному случае проведение экспертизы была вызвано необходимостью полноценного исследования сути иска и вынесения решения по существу, а также определение доли каждого из участников. Экспертиза была оплачена солидарно согласно заявленным требованиям.
При выделе доли в натуре из жилого дома была проведена судебно-строительная экспертиза (оплачивали: истец-2/5 и ответчики 3/5) Судом заявление о выделе доли удовлетворено. Может ли истец, требуя возмещения судебных расходов, просить возместить ему 2/5 стоимости экспертизы, оплаченные им? Спасибо.
Возможность и процедура реального раздела индивидуального жилого дома
Раздел жилого дома и земельного участка возможен в том случае, если у каждой части жилого дома будет отдельный вход и независимые коммуникации (газ, вода, электричество), если этого невозможно сделать, то разделить дом не получится. Земельный участок в определенной мере ставится в зависимость от того, разделят жилой дом или нет, однако не стоит забывать и минимальные размеры земельных участков для определенных категорий земель и видов разрешенного использования, так где-то это может быть 4 сотки, а где-то 10 соток. Соответственно, данный вопрос надо будет уточнить и проконсультироваться у специалиста. Итак главным условием возможности раздела земельного участка будет являться техническая возможность, если таковой нет, то придется довольствоваться тем, что есть, либо осуществить выкуп доли.
Разберем порядок раздела жилого дома: по практике вам придется обратиться в суд с указанными требованиями. Для этого вам потребуется
- документы, подтверждающие ваше право собственность на долю (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или дарения, либо другой),
- технический паспорт на дом,
- предварительное заключение о возможности раздела дома и земельного участка,
- копия вашего паспорта,
- квитанция об оплате госпошлины (размер которой будет зависеть от стоимости в техпаспорте если дом находится в Подольске, к примеру в Москве исходя из кадастровой стоимости, что намного больше),
- и конечно составить исковое заявление, в котором необходимо указать какая часть дома должна перейти в собственность к вам с указанием конкретных литеров и площадей, а для этого должен сложиться определенный порядок пользования жилым домом, в противном случае, это дополнительная трата времени для доказывания ваших требований об определении порядка пользования домом и участком.
Исковое заявление вы направляете ответчику заказным письмом, после сдаете в суд общей юрисдикции. В течение 5-10 дней с момента подачи секретарь судьи звонит вам и сообщает о дате слушания, на которое вы обязаны явиться, и желательно на первом заседании заявить ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы, и на исследование поставить вопросы о том, возможен ли раздел жилого дома и земельного участка, какие варианты раздела возможны, нарушает ли такой раздел чьи-либо права.
Эксперт предоставит вам свою заключение, в котором будет указано, что раздел возможен, и судья в соответствии с экспертным заключением и примет решение. Если эксперт составит заключение не в вашу пользу, то можно заявить о назначении повторной экспертизы, так как в некоторых случаях эксперты действуют недобросовестно, что приводит к плачевным результатам.
По решению суда за вами признают право собственности на новый объект недвижимости – часть жилого дома, который соответственно надо поставить на кадастр, путем составления технического плана, и зарегистрировать через Росреестр право собственности на часть жилого дома и на новообразованный земельный участок.
Вам нужна подобная экспертиза?
Сначала стоит определить, что же именно понимается под долевой собственностью. Гражданское законодательство определяет ее как вид общей собственности в котором доли участников четко распределены. В том случае, когда их размер не определяется по закону или соглашению, они признаются как равные.
Собственники указанных «долей-домов», как правило, стремятся выйти из отношений общей долевой собственности.
Такие действия продиктованы желанием самостоятельно распоряжаться принадлежащей частью дома, в том числе отчуждать, сдавать в аренду, проводить работы по реконструкции и т.д. без получения разрешения соседей.
Часть дома и земельного участка также представляет большую ценность для потенциальных покупателей и банка при заключении кредитных соглашений.
- Российский паспорт гражданина для удостоверения сотрудником отделения Росреестра личности заявителя.
- Подлинник и копия доверенности, которая была заверена у нотариуса.
Этот документ нужно предъявлять только в том случае, если регистрацией права собственности занимается не тот гражданин, на которого будут оформлены бумаги, а доверенное лицо.
- Кадастровый паспорт на жилье.
- Полученное от уполномоченной организации разрешение, подтверждающее ввод строения в эксплуатацию.
- Документы, в которых зафиксирован факт собственности заявителя на земельный участок, на котором был построен дом.
- Заявление, составленное по установленной форме и подписанное гражданином, обращающимся для оформления свидетельства. Скачать пример заявления для заполнения можно по ссылке.
- Платежная квитанция, в которой стоит печать кассира, принявшего деньги за оплату государственной пошлины.
Рекомендуем прочесть: База награжденных в вов
Выдел доли каждому сособственнику недвижимого имущества происходит в порядке ст. 252 ГК РФ «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Общая инвентаризационная стоимость строений составляет 61057 (шестьдесят одну тысячу пятьдесят семь) руб.
, в том числе жилой площадью 128,5 кв.м., ограждения и сооружения, расположенные на земельном участке, кадастровый номер 79:77:01 02 014:0007, мерою 1191±15,8 кв.м. (одна тысяча сто девяносто один ± пятнадцать и восемь десятых кв.м.), с присвоением № 3/1 по ул.
Центральной в гор. Москве.
- Приобретение собственных квадратных метров для жилья. Собственную часть дома в случае надобности можно продать. Хотя, как подсказывает действительность, покупателей на такой товар будет не много. Каждый хочет купить отдельную недвижимость, с независимой территорией.
- Оформление кредитного договора. Банки в залог всегда берут личную собственность и не хотят связываться с частями в общих владениях.
- Повышения уровня жилищных условий и проведения капитального ремонта. Многие придерживаются правила, что работать надо только на себя, а вложение денежных средств в общую недвижимость является неблагодарным делом.
- Оформление дарственного документа. Подарить часть в общей собственности по закону невозможно. Необходимо иметь свое отдельное владение.
- Ограничение влияния иных сторон общей недвижимости.
Техническое Заключение О Возможности Выдела Доли В Натуре
Реальным разделом жилого дома в натуре считается прекращение его совладельцами их прав на общую собственность и раздел ее на отдельные доли, каждая из которых переходит в частную собственность одного из бывших совладельцев.
На практике такой раздел достаточно затруднен, особенно если совладельцы находятся в неприязненных отношениях друг с другом и зачастую просто не могут договориться между собой.
Но если дом остается в долевой собственности, совладельцы зачастую должны принимать какие-то совместные решения по вопросам:
- регистрации новых жильцов;
- ремонта;
- реконструкции дома, его инженерных сетей,
а при достаточно сложных отношениях это крайне затруднено или невозможно, то большинство собственников стремятся модифицировать свою половину в отдельное жилое помещение.
Сделать это можно путем выдела доли дома и земли под ним, другими словами – путем реального раздела недвижимости в натуре.
Для того, чтобы произвести такой раздел, собственники дома должны решить ряд вопросов:
- Определить точную стоимость жилого дома, учитывая при этом стоимость и надворных построек. Это можно сделать с помощью независимой технической экспертизы.
- Исходя из результатов экспертизы установить – возможен ли натуральный раздел с соблюдением равенства идеальных долей.
Идеальная доля – это доля собственности, которую в реальности невозможно увидеть или потрогать, так как в собственности каждого из совладельцев находится не реальная доля этого дома, например, половина кухни или четверть гостиной, а виртуальная доля собственности, подразумевающая собой вид права собственности на определенный дом.
- Установить – возможен ли раздел в натуре в принципе.
- Определить – есть ли необходимость проведения дополнительных работ для оборудования, например, отдельного входа, если такая необходимость есть, то определиться с их стоимостью.
Прежде чем начинать раздел дома в натуре, необходимо разобраться – существует ли техническая возможность его раздела. Для этого требуется проведение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит либо опровергнет возможность реального раздела.
Реальный раздел дома можно произвести при наличии не более трех совладельцев, то есть в натуре дом можно разделить не более, чем на три части.
Если же совладельцев больше трех, то законодательство допускает выдел из состава общего имущества доли в натуре.
При разделе домовладения, как и любого другого совместное имущество, существуют определенные условия, которым такой раздел должен соответствовать:
- не должно быть никаких законодательных запретов для раздела дома;
- каждая из частей разделенного дома должна соответствовать предназначению целого дома;
- совокупность всех частей дома должна по стоимости соответствовать цене целого дома до его раздела;
- все части должны оставаться удобными в использовании.
Итак, супружеские отношения испортились, и муж с женой планируют разделить имущество. Что им нужно для этого сделать.
- Варианты таковы:
- Пойти к нотариусу и заключить соглашение о разделе имущества. Это, можно сказать, вариант очень «цивилизованный». Так поступают пары, которые не хотят ссор и скандалов, которые расстаются по-доброму. Для заключения соглашения, нужно явиться к нотариусу с паспортами, документами на дом, свидетельством о браке или его расторжении.
- Обратиться с иском в суд. Исковое заявление подается в суд по месту расположения имущества. Оплачивается госпошлина, которая рассчитывается, исходя из стоимости спорного имущества. Решение суда вступает в силу, спустя 1 месяц со дня его вынесения.
На основании соглашения или решения суда осуществляется регистрация права собственности в органах Росреестра, выдаются соответствующие свидетельства об этом. Встречается и другая ситуация, когда дом делится на доли. Например, собственник желает подарить часть своего недвижимого имущества некоему лицу. В таком случае, у прежнего собственника остается доля дома, а у нового собственника доля дома появляется. Такие «манипуляции» тоже требуют обращения в органы Росреестра, чтобы прошла регистрация права собственности на доли дома.
Юридическая помощь по разделу недвижимости
Консультация в офисе и по телефону
+7(495) 728-99-14
Помощь адвоката. Стаж 18 лет по разделу недвижимости!
Работаем в период карантина 2020 года! Звоните.
Суть фактического раздела заключается в изолировании помещений в доме, относящихся к доле каждого из собственников, друг от друга. По сути, части становятся отдельными домами. Это один из самых практичных способов разделить дом на несколько хозяев.
В отличие от простого совместного или долевого владения после фактического раздела каждый из собственников вправе продать свою часть дома без согласия другого собственника. Так же другой собственник не будет обладать правом преимущественной покупки.
К тому же, по завершении фактического раздела можно оформить на части дома отдельные почтовые адреса и абонентские счета у коммунальных служб.
- Помещение должно быть самостоятельной частью объекта недвижимости. Оно не может зависеть от коммуникаций дома (газ, электричество, вода). В противном случае требуется проведение работ по формированию дополнительных отводов. Обязательное условие — наличие отдельного входа.
- Помещение должно отвечать условиям, пригодным для проживания.
- Перепланировка дома, лишние пристройки (не согласованные в соответствующих органах надзора), увеличивающие или уменьшающие площадь, не учитываются при определении доли.
- Если выделение доли невозможно по закону или при этом наносится имущественный ущерб одному из собственников, он может рассчитывать на компенсацию его доли другим владельцем.
Экспертиза раздела домовладения
- Составление предварительного соглашения. Документ должен быть нотариально заверен, он дает возможность приступить к кадастровым работам.
- Производятся необходимые мероприятия, постановка на учет частей дома. Результат — оформление кадастровых паспортов на доли недвижимости.
- Подача заявления и документов для оформления права на образованные доли (Регистрационная палата).
Основные правила оформления договора купли-продажи недвижимости — в статье по этой ссылке.
- Необходимо получить документ, содержащий заключение о возможности выделения доли (оформляется в БТИ).
- Подача иска о выделении доли в судебный орган по адресу объекта недвижимости. Необходимо приложить документы, подтверждающие право на владение объектом, технический паспорт (выдается в БТИ), заключение о возможности выдела доли, квитанцию об уплате пошлины, копии заявления от каждого собственника.
- После вынесения судебного решения следует зарегистрировать право собственности на долю объекта недвижимости.
- Заявление о государственной регистрации права от каждого заявителя.
- Документы, подтверждающие права на дом.
- Соглашение о выделе долей (в случае добровольного соглашения).
- Решение суда (в случае судебного разбирательства).
- Технический паспорт объекта недвижимости.
- Паспорт заявителей (иные документы).
- Квитанция об уплате пошлины за оказание услуги.
Важно, с июля 2020 года свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество не выдается. Документ заменяет выписка из ЕГРП, она имеет законную силу.
Юридическое оформление раздела подразумевает лишь закрепление прав каждого собственника. Вместе с тем, весь процесс фактического выдела долей необходимо в установленном законом порядке задокументировать.
Так, чтобы процедура фактического раздела была законной, нужно оформить следующую документацию:
- Внести соответствующие изменения в техническую документацию жилого дома.
- Если планируется установить отдельные адреса, то оформить на каждый дом самостоятельные кадастровые паспорта.
- Сооружения, находящиеся в части земельного участка каждого из собственников, также нужно фактически и документально разделить и поставить на учёт в кадастровой службе.
- Составить соглашение между собственниками. Если по техническим причинам разделить дом или участок в равных долях не получается, то необходимо обговорить денежную компенсацию одной из сторон.
Собранная документация подаётся в Росреестр для регистрации. Если вся процедура была проведена согласно закону, то каждый из собственников по истечении двухнедельного срока получит выписку о праве собственности.
В каких случаях возможен раздел жилого дома и земельного участка
- Наличие теплоизоляции и отопления для жизни в зимний период
- Наличие водоотведения, канализации и электроснабжения, естественного освещения и вентиляции
- Соответствие градостроительным нормам (важно, чтобы участок не находился в охранной зоне объектов культурного наследия, зонах реконструкции дорог, санитарно-защитных зонах предприятий и т.д.).
На данный вид работ мы даем гарантию: если мы пообещали признать дом жилым, то добьемся этого либо вернем деньги. На объекты мы выезжаем в любое удобное для вас время. Отметим: заключение о признании дома жилым могут выдавать только те организации, которые имеют допуск СРО. Наша компания обладает таким допуском, поэтому мы будем рады оказать вам услугу подготовки экспертизы.
- Работаем по всей Московской области
- Можно не посещать офис, а заключить договор прямо на вашем участке
- Готовое заключение отправим вам курьером
У нас можно заказать не только техзаключение, но и услугу «под ключ». От вас будет достаточно нотариально заверенной доверенности на нашего сотрудника.
Основная группа требований — технические:
- количество и назначение помещений (минимум — 1 жилая комната, кухня, санузел, помещение для отопительного котла (при отсутствии центрального отопления);
- площадь помещений, их ширина;
- высота потолков (зависит от климатического района, не менее 2,5 м для первого этажа);
- соблюдение норм инсоляции (определяют площадь и характеристики остекления);
- наличие коммуникаций, инженерных систем (водопровод, канализационная система, электроснабжение, отопление, вентиляция);
- объект должен быть капитальным, размещенным на фундаменте.
Технические нормативы указаны в СНиП 31-02-2001. Дополнительно учитывают требования пожарной безопасности, гигиенические нормы (СанПиН). В отдельных случаях необходимо доказывать, что здание уже используется как жилье (владельцы постоянно проживают в нем).
Регистрационные действия выполняются в местной администрации. Для этого готовят пакет документов:
- заключение БТИ. Для его оформления инженеры БТИ должны осмотреть, обмерить дом. При наличии разрешения на строительство и проектной документации инженеров знакомят с ними. Заключение готовят в установленные сроки, заказчик (владелец недвижимости) забирает его самостоятельно;
- справки из служб пожарного надзора и СЭС о соответствии объекта требованиям пожаробезопасности и гигиеническим нормам;
- документы на участок, на котором построен дом (свидетельство о регистрации права собственности, договор аренды, паспорт и т.п.).
Это — основная документация. Ее сопровождают письменным заявлением о признании строения жилым домом. Дополнительно администрация может потребовать и другие документы.
Описанная процедура занимает много времени и не всегда дает положительный результат. Поэтому чаще жилые дома регистрируют через суд:
- владельцу необходимо заказать независимую экспертизу. В ходе нее устанавливается, соответствует ли здание техническим требованиям к жилому строению;
- копия экспертного отчета направляется в администрацию вместе с заявлением и другими документами: возможно, уже на этом этапе спор удастся решить в досудебном порядке;
- если администрация отказывается регистрировать здание, документы направляют в суд.
При рассмотрении дела в суде владелец недвижимости должен доказать, что ее можно использовать для постоянного проживания. Если при строительстве выполнены положения СНиП и других нормативов, суд удовлетворит требование о регистрации. Далее судебное решение направляют в администрацию. Регистрация недвижимости выполняется на его основании.
Экспертиза о разделе жилого дома в натуре
Заказать техническое заключение можно в проектной организации, которая является членом саморегулируемой организации. Проверить эту информацию можно, например, на сайте НОПРИЗ, где представлен реестр всех действительных членов СРО[5].
В некоторых случаях, например, если при перепланировке были затронуты несущие стены, менялась конфигурация полов с деревянными или смешанными перекрытиями, демонтировались разгружающие деревянные перегородки (встречаются в домах, построенных до 1960 года), за техническим заключением следует обратиться к автору проекта здания. Узнать, кто разрабатывал проект, можно по номеру и серии дома. Такими сведениями располагают Мосжилинспекция и (или) управляющая компания. Если авторы-проектировщики неизвестны или их юридическая деятельность давно прекращена, следует обратиться в ГБУ «Экспертный центр».
Кем может быть подготовлено техническое заключение
Строительно-техническое заключение требуется в таких случаях:
- Для документального оформления повреждений, деформаций, дефектов из-за аварий, стихийных бедствий и т. д.
- Для проведения перепланировки, реконструкции, капитального ремонта. Если меняется этажность, внутреннее расположение помещений.
- Если изменяется функциональное назначение объекта, здание переводится из жилого в нежилое или наоборот.
- При выявлении несоответствия проектным документам или при их отсутствии.
- Когда возобновляется прерванное строительство.
- Если необходимо оценить общее состояние объекта.
- Для определения пригодности здания или помещения к проживанию или эксплуатации.
Проводим тех. экспертизу и предоставляем объективное заключение об обследовании здания во всех перечисленных случаях.
Разработанное ТЗ состоит из вводной и основной части, а также содержит приложения в виде таблиц, графиков, расчётов, копий разрешительных документов и т. д. Техническое заключение по обследованию здания включает такие сведения:
- Детальное описание конструкционных элементов сооружения, включая чертежи, планы. Указывают дату ввода объекта в эксплуатацию, этажность, функциональное назначение постройки и т. д.
- Перечень используемой нормативной документации.
- Результаты визуального осмотра, зафиксированные с помощью фотосъёмки. Итоги инструментального исследования прочностных характеристик и несущих способностей перекрытий, лестниц, стен, фундамента, кровли, стропил. Указывают степень износа.
- Общие выводы о состоянии конструкционных элементов постройки, На основании этой информации выносится экспертное заключение о работоспособности и возможности дальнейшей эксплуатации объекта. Также эта часть отчёта содержит ведомость дефектов и подраздел с рекомендациями по устранению недостатков.
- Когда техзаключение нужно, а когда — нет
- Кто его выдает
- Когда заключение выдает только автор дома
- Разработка техзаключения и как узаконить новую планировку
- Как выглядит документ
- На что обратить внимание, чтобы его приняли
- Выводы
Авторы домов:
ГБУ «Экспертный центр»
Ииндивидуальные проекты, кирпичные дома, дома с деревянными и смешанными перекрытиями
МНИИТЭП
МГ-601, I-510, I-515, П-3, П-3м, П-30, П-43, П-44, П-44Т, П-44М, П-46, П-46М, П-55, ПД-4, II-18, II-32, II-49, II-57, II-67 (Смирновкая, Тишинская, Москворецкая), Башня Вулыха, II-68, И209-А, Бекерон, Призма
ЦНИИЭП
ГМС-1, ГМС-3, ГМС-2001, 111-90, 111-121, 114-85, 114-86, С-220, С-222, П-111, П-111М