Сделки по недвижимости на материнский капитал

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделки по недвижимости на материнский капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• На что можно потратить маткапитал
• Кому положен маткапитал
• Как получить сертификат
• Какие есть ограничения на квартиры
• Способы покупки квартир с использованием маткапитала
• Когда и какие доли нужно выделять в квартире
• Требования ПФР к жилью
• Порядок действий при покупке
• Варианты расчетов
• Причины для отказа ПФР

Как купить квартиру с материнским капиталом

Получить денежную выплату от государства и тратить ее на любые личные нужды не получится. Все деньги, полученные в виде материнского капитала, должны быть потрачены только на разрешенные государством направления.

Есть четыре основных направления, для которых можно использовать маткапитал:

Улучшаем жилищные условия. Вы можете использовать материнский капитал для погашения ипотечных кредитов, взятых ранее на покупку жилья, или же приобрести на него комнату, квартиру, дом, участвовать в долевом строительстве жилья на территории РФ. Помимо этого, вы можете использовать маткапитал на реконструкцию уже имеющегося у вас жилья, сделать в нем ремонт и улучшить его.

Оплачиваем образовательные услуги. Допустимо использование материнского капитала и на оплату образовательных услуг для ребенка. В этом случае вы можете оплатить образование любого ребенка в семье, не достигшего возраста 25 лет. Вы сможете оплачивать услуги яслей, детских садов, школ, дополнительных секций, техникумов и вузов, если они расположены на территории РФ.

Вкладываем капитал в накопительную пенсию матери. Когда ребенку, давшему право на сертификат, исполняется больше 3-х лет, его родители имеют право направить сертификат на пенсионные накопления. Такой вариант использования маткапитала позволяет увеличить будущую пенсию матери по старости, увеличить сумму маткапитала за счет инвестиционного дохода, увеличить компенсацию периодов ухода за детьми.

Компенсируем затраты на социальную адаптацию детей-инвалидов. Если в семье, получившей от государства материнский капитал, есть ребенок-инвалид, потратить денежные средства можно на все необходимое для его адаптации. Это может быть покупка технических средств или оплата медицинских и реабилитационных услуг.

Покупка жилья является самым распространенным направлением использования материнского капитала. Если вы хотите купить квартиру с использованием материнского капитала, сразу учитывайте несколько важных условий, которые обязательно должны быть соблюдены:

• квартира должна находиться на территории РФ;
• должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта, только в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если после ее приобретения семья становится единственным собственником жилого помещения или если эта доля может быть сама определена как отдельное жилое помещение;
• сделка должна быть проведена в любой форме, не противоречащей закону;
• в заявлении на распоряжение материнским капиталом должна быть указана цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, необходимая сумма, должен быть приложен пакет всех подтверждающих документов;
• квартира должна быть оформлена в собственность с обязательным выделением долей детям.

Объект недвижимости, приобретаемый с использованием материнского капитала, должен удовлетворять всем основным техническим и санитарным требованиям и быть пригодным для постоянного проживания. Жилая площадь при этом должна принадлежать только семье (законным супругам и детям) и быть изолированной.

Если на маткапитал приобретается недостроенное жилье, его строительство должно быть завершено не менее, чем на 70%. Оплата должна быть проведена только безналичными способами.

При нарушении правил использования материнского капитала на приобретение жилья в получении сертификата будет отказано.

Сделка с недвижимостью с оплатой за счет средств материнского капитала

Долевое строительство жилья — это система, позволяющая застройщикам привлекать денежные средства населения для ведения строительства многоквартирных домов, а населению приобретать более выгодное, чем вторичный рынок недвижимости, жилье.

Согласно условиям долевого строительства застройщик обязуется в указанные сроки своими силами или с привлечением сторонних организаций построить многоквартирный дом и сдать его в эксплуатацию, после чего передать объект долевого строительства второму участнику Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную в договоре стоимость и принять объект долевого строительства.

Использование материнского капитала на долевое строительство в многоквартирных домах осуществляется согласно заявлению о распоряжении владельца сертификата. Для владельца сертификата могут быть следующие варианты постройки жилого помещения в многоквартирном доме:

1. Если семья имеет достаточное количество собственных средств в сумме с материнским капиталом, у нее есть возможность участия в долевом строительстве.
2. Семья может реализовать ранее имеющееся у нее жилье на вторичном рынке и использовать полученные деньги в сумме с материнским капиталом для участия в долевом строительстве.
3. Семья располагает собственными средствами, с помощью которых в сумме с маткапиталом может внести первоначальный взнос по ипотечному договору на строительство жилья по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Первым и вторым вариантом можно воспользоваться, когда ребенку, давшему возможность на получение маткапитала, исполнится 3 года. Третий вариант владельцы сертификата могут использовать сразу.

С помощью материнского капитала можно купить не только полноценную квартиру, но и отдельную комнату в жилом помещении. Этот вариант подходит тем, у кого не хватает средств на покупку квартиры или дома.

Чтобы приобрести комнату с использованием маткапитала, необходимо выполнить несколько условий. Важно, чтобы комната, которую вы приобретаете таким образом, была полностью изолированной, чтобы в ней не было мест общего пользования.

Большим плюсом для вас в Пенсионном фонде будет операция по выкупу недвижимости, после которой вы станете единственным собственником квартиры. В банках это тоже приветствуется, а значит, вы сможете использовать для покупки комнаты и ипотечный кредит, и материнский капитал, даже не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.

Использовать средства материнского капитала для покупки и реконструкции дома можно с учетом нескольких аспектов:

• ребенку, после рождения которого семье был предоставлен материнский капитал, должно исполниться 3 года;
• дом должен отвечать определенным требованиям;
• обязательно наличие договора купли-продажи с его предыдущим владельцем.

К сожалению, вероятность покупки дома с привлечением материнского капитала в ипотеку практически отсутствует, так как банки в своем большинстве ориентируются на квартиры, а не на дома.

Чтобы Пенсионный фонд покрыл ваши расходы на приобретение недвижимости или их часть, необходимо предоставить следующие документы:

• заявление в письменной форме;
• свидетельство о пенсионном страховании;
• копия договора купли-продажи;
• копии свидетельств о рождении детей;
• сертификат на маткапитал;
• свидетельство об обязательном оформлении дома в собственность всех членов семьи;
• справка о размере неуплаченного долга (при необходимости).

Далеко не каждый дом может быть расценен как подходящее под использование материнского капитала жилье. Законодательство указывает следующие требования к жилому объекту:

1. Дом должен находиться на территории РФ.
2. Дом должен быть жилым, иметь систему отопления и относиться к объектам индивидуального жилищного строительства.
3. Процент изношенности дома не должен быть больше 50%. Покупка дома в аварийном состоянии с использованием маткапитала исключена.
4. Частный дом должен быть приобретен вместе с участком, на котором он расположен. Но это невозможно сделать с использованием средств материнского капитала.
5. Покупка дачных сооружений и построек, не соответствующих статусу жилого дома, исключена.

Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.

Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:

• Земельные участки
• Жилье за пределами населенных пунктов
• Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
• Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
• Жилой объект свыше трех этажей
• Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
• Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.

Приобретается квартира стоимостью 900 тыс. руб. для семьи из 4-х человек.

50% ее стоимости оплачивается средствами материнского капитала (МК).

50% оплачивается за счет собственных средств.

Следовательно, распределению подлежит половина квартиры, оплачиваемая средствами МК – 450 тыс.руб. То есть, ½ квартиры.

Поделив ½ квартиры на четверых членов семьи, получим долю, которую необходимо выделить каждому члену семьи в размере 1/8:

1/8 = ½ : 4 чел.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

1. Разумеется, сам именной сертификат Материнского капитала. Его оригинал должен быть у вас на руках.
2. Для покупки необходимо подобрать ту недвижимость, владелец которой согласен на схему продажи с использованием средств материнского капитала. Минусом для продавца является тот факт, что время зачисления средств МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев. Но на рынке недвижимости давно царит затишье и поэтому для многих это не самая худшая перспектива.
3. Выбранное жилье должно соответствовать требованиям, описанным во втором разделе и удовлетворять требованиям Пенсионного фонда для согласования сделки.
4. Подать в ПФ заявление установленной формы об использовании средств МК на жилищные нужды, приложив к нему следующие документы:
   1. Копии паспортов супругов
   2. Копии свидетельств рождения всех детей
   3. Оригинал сертификата МК
   4. Копию страхового пенсионного свидетельства
   5. Копию договора о приобретения жилья с планом объекта и копиями
   6. Если квартира приобретается на маму, то требуется представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в квартире всем членам семьи в течение следующих шести месяцев. (Если ситуация позволяет выделить доли сразу при покупке, то вы сэкономите несколько тысяч рублей и несколько дней своего времени)
   7. Банковские реквизиты продавца для перечисления ему средств МК в счет оплаты недвижимости

Материнский или семейный капитал — это разработанный государством способ улучшения демографической ситуации. Он предусматривает выплату денежных средств семье, в которой родился ребенок. Ранее субсидию выдавали за второго ребенка. В 2020 году ее будут выдавать и за первого.

В 2020 году изменился размер маткапитала. Теперь за первого ребенка выплачивают — 466 617 рублей, за второго и последующих — 616 617 рублей.

Если родители получают субсидию на первого ребенка, а после в семье рождается еще один, то они получат дополнительно 150 000 рублей. Если второй ребенок появился в 2020 году и позже, а маткапитал еще не получали, то семья имеет право на субсидию в размере 616 617 рублей.

ПФР позволит потратить субсидию на покупку квартиры при соблюдении следующих условий:

Дети, мать и отец должны быть наделены долями в недвижимости. Их можно выделить в приобретаемом жилье или другом. Главное, чтобы доли не были меньше, чем положено детям.

Ребенку, после рождения которого возникло право на субсидию, должно исполниться 3 года. До этого момента потратить маткапитал на жилье можно только с помощью ипотеки. В этом случае направить субсидию можно на первоначальный взнос, закрытие задолженности или процентов.

Операции проводятся безналичным путем. Продавец получит деньги от Пенсионного фонда на счет в банке. Деньги поступят в течение 10 дней после того, как ПФР примет положительное решение.

Приобретаемая квартира должна подходить для проживания детей. Дом, в котором она расположена, не должен быть аварийным.
Приобрести можно жилье на вторичном рынке или у застройщика, построить дом самостоятельно или с привлечением подрядчика, оплатить ипотеку или первоначальный взнос по ней. Также разрешено использовать маткапитал на реконструкцию жилья, например, чтобы сделать пристройку в частном доме.

Основная особенность покупки квартиры с привлечением средств субсидии — часть денег продавцу выплачивают уже после заключения договора и регистрации прав собственности. Фактически — это купля-продажа с отсрочкой платежа.
Ниже приведена подробная инструкция как правильно потратить материнский капитал на покупку жилья.

В первую очередь нужно оформить сам сертификат. Следует обратиться в Пенсионный фонд по адресу проживания и предоставить документы, подтверждающие право на получение такого сертификата:

• паспорт заявителя;
• свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о регистрации брака, если заявитель в нем состоит;
• справка о смене фамилии, если заявитель ее менял.

С 2020 года ПФР рассматривает заявление на выдачу сертификата 15 дней со дня подачи. Ранее этот срок составлял 1 месяц.
После получения сертификата нужно найти подходящее для покупки жилье, договориться с продавцом и заключить с ним сделку.

После составления договора купли-продажи необходимо оплатить госпошлину и зарегистрировать сделку. Для этого можно обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ.

Для регистрации сделки потребуется ДКП, документы на квартиру, паспорта продавца и покупателя. Также нужно приложить свидетельства о рождении детей, если они участвуют в сделке и еще не получили паспорт.

Как купить квартиру на материнский капитал: условия, инструкция

Для того чтобы деньги перечислили продавцу, нужно обратиться в ПФР и предоставить следующие документы:

• паспорт держателя сертификата;
• сертификат;
• заявление на распоряжение субсидией;
• СНИЛС заявителя;
• свидетельство о регистрации брака, если заявитель в нем состоит;
• свидетельство о смерти матери или решение суда о лишении родительских прав, если заявление подает не она;
• документ, подтверждающий приобретение жилья (договор купли-продажи).

Далее Пенсионный фонд перечисляет деньги продавцу.

При покупке квартиры у застройщика по ДДУ также есть два варианта: приобрести недвижимость напрямую с указанием в договоре пункта об отсрочке платежа или же в ипотеку.

Главное отличие этого вида сделки — к пакету документов для Пенсионного фонда нужно приложить документы о внесенном и оставшемся платежах, а также договор с застройщиком.

При продаже квартиры, на которую потратили маткапитал, есть несколько нюансов:

Перед продажей матери, отцу и детям нужно выделить доли. Все совершеннолетние могут отказаться от своих прав на квартиру.
Если хотя бы одному из детей нет 18 лет, нужно получить разрешение органа опеки.

Необходимость получения разрешения от органа опеки значительно увеличивает срок продажи недвижимости. Для его получения родителям придется предоставить ребенку равную по условиям проживания недвижимость.

Наше государство обеспечивает охрану прав ребенка на недвижимость, купленную с помощью средств маткапитала. Поэтому, чтобы продать такую квартиру, необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства.

Процедура

Для начала вам необходимо письменно уведомить органы опеки по месту проживания о продаже жилплощади. В дальнейшем придется отправиться к ним на прием и заполнить заявление, в котором оба родителя обязуются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица (ребенка). Заявление составляется в присутствии инспектора по охране прав детства управления соцзащиты населения вашего района, который впоследствии заверяет данный документ. Затем представитель органов опеки проводит собеседование с родителями; а если ребенку больше 14 лет, с ним тоже.

Когда несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире, он становится полноправным участником сделки по договору купли-продажи. В случае, если собственник не исполняет обязательства по получению материнского капитала и не выделяет долю ребенку, это является серьезным нарушением условий и ведет к судебному пересмотру всех последующих действий с имуществом.

Иск в суд могут подать как дети, которые смогут претендовать на долю в квартире, когда достигнут совершеннолетия, так и заинтересованные государственные органы: прокуратура и органы опеки. По итогу покупатель квартиры (новый собственник) может лишиться собственности по решению суда, а квартира будет возвращена предыдущему владельцу и распределена в виде долевой собственности.

Потратить материнский капитал можно только при условии четкого соблюдения всех обозначенных в законе условий:

1. По итогам сделки семья должна получить в собственность целый объект недвижимости. Как правило, покупается целая квартира или дом, но в некоторых случаях допустимо выкупать и долю – только если в результате весь объект недвижимости поступит в распоряжение семьи.
2. Жилье должно быть пригодным для проживания. Нельзя покупать аварийную, готовящуюся к сносу или ветхую недвижимость.
3. Материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий. Если по итогам сделки положение семьи ухудшится, ПФР не выплатит средства (подробнее смотрите требования к недвижимости ниже).
4. Жилье должно располагаться на территории России.
5. Детям обязательно должны быть выделены доли в купленном жилье. Это обеспечивается при оформлении сделки или с помощью нотариально удостоверенного обязательства по выделению долей в будущем.
6. Сделки с супругами запрещены, а с близкими родственниками (например, родители) по общему правилу не проходят проверку. Это связано с предотвращением незаконного обналичивания капитала и чревато уголовным преследованием по факту мошенничества.

Если покупатель приобретает квартиру под маткапитал, продавец сможет получить свои деньги не ранее, чем через 2 месяца после государственной регистрации перехода права собственности на нового владельца. Это связано с длительной процедурой проверки сделки сотрудниками ПФР.

В связи с этим продавцы изыскивают способы обезопасить себя, защитить свои интересы и как можно быстрее получить оплату. На практике появились следующие варианты продажи:

Непосредственно под материнский капитал (без ипотеки).

В договоре указывается, что часть вносится собственными накоплениями покупателя, а часть средств будет выплачена продавцу из средств материнского капитала после госрегистрации. Как правило, до дня полной оплаты устанавливается обременение (залог) квартиры в пользу продавца.

Этот вариант более удобен для покупателя, поскольку не нужно привлекать дополнительные источники финансирования. Однако если ПФР не одобряет сделку, покупатель будет вынужден изыскивать иные способы оплаты – это уже риск продавца.

С использованием кредитных средств (ипотеки).

Покупатель заключает ипотечный договор, рассчитывается кредитными средствами с продавцом, а после согласования сделки с Фондом средства материнского капитала перечисляются в банк. Этот вариант более предпочтителен для продавца, поскольку не несет практически никаких рисков. Покупатель же будет вынужден нести расходы на оформление, получение и возврат кредита.

Какой из перечисленных выше вариантов выбрать – зависит исключительно от решения сторон. В любом случае покупатель никогда не получает наличные деньги из Фонда – расчеты осуществляются напрямую между ПФР и продавцом (или ПФР и банком) через банковские счета.

Первый этап использования материнского капитала – заключение сделки купли-продажи жилья. Уделите особое внимание составлению договора. Наряду с иными существенными условиями он обязательно должен содержать условие о частичной оплате квартиры с использованием средств материнского капитала.

Прописать условие об оплате можно следующим образом:

«Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

Денежные средства в сумме _______________________ руб. являются личными средствами Покупателя и передаются Продавцу в день подписания настоящего договора.

Оставшаяся сумма _______________________руб.

выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке_____ (здесь укажите территориальный орган ПРФ) на расчетный (банковский) счет продавца №_________________________, открытый в __________________________(здесь укажите наименование банка продавца), юридический адрес: ________________________________________, к/с_____________________, ИНН_______________________, БИК_______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________(наименование вашего региона) к покупателям в течение _______ дней (месяцев).

Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной с даты окончательного поступления средств на счет Продавца»

После подписания основного договора документы передаются на регистрацию в Росреестр. Спустя 5-14 дней с даты подачи документов проходит государственная регистрация права собственности покупателя.

После завершения процедуры нужно сформировать пакет документов для ПФР:

1. Заявление о распоряжении средствами капитала. Бланк можно найти на сайте Фонда или в территориальном отделении.
2. Сертификат (дубликат сертификата) на материнский капитал.
3. Паспорт и СНИЛС заявителя.
4. Свидетельство о браке.
5. Копия договора купли-продажи квартиры (дома) с отметкой о госрегистрации.
6. Выписка из ЕГРН на квартиру (дом).
7. Если жилье не оформлено в собственность родителей и детей по долям – нотариально удостоверенное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Документы подаются в территориальный орган ПФР. После получения бумаг специалисты Фонда начинают тщательную проверку сделки. Если все в порядке, Фонд принимает решение о перечислении средств материнского капитала.

Подробнее по теме покупки квартиры на материнский капитал смотрите видео

Заявитель не получает деньги. Средства перечисляются Фондом напрямую продавцу или банку, в зависимости от того, какие реквизиты укажет заявитель. Процедура проверки сделки составляет, как правило, до двух месяцев.

В случае, если Фонд отказал в перечислении средств, такое решение придется обжаловать через суд.

Распорядиться купленной квартирой в будущем можно с учетом ряда особенностей, которые зависят от возраста детей.

Если детям уже исполнилось 18 лет.

В этом случае вопрос решается без обращения в органы опеки и попечительства. Продать квартиру можно с учетом мнения всех сособственников. Такие сделки в обязательном порядке оформляются нотариально, поскольку речь идет о продаже долевой собственности.

Если кто-то из сособственников квартиры решит продать свою долю отдельно от других владельцев, придется направлять остальным собственникам уведомления о преимущественном праве покупки.

Если дети несовершеннолетние.

В этом случае без обращения к органам опеки и попечительства не обойтись. Интересы ребенка при продаже не должны быть нарушены, в связи с этим вам придется представить доказательства того, что дети получат доли в другом жилом помещении.

Чаще всего в таких случаях речь идет об альтернативной продаже – сделке, направленной на одновременную продажу своего жилья и покупку нового.

Для оформления такой сделки наряду со стандартными документами понадобится разрешение органа опеки и попечительства на ее проведение.

Граждане вправе приобрести:

• квартиру или ее часть;
• жилой дом или его часть;
• комнату в квартире или жилом доме.

Квартиру можно приобрести как в строящемся доме, заключив договор долевого участия в строительстве, так и на «вторичке». Но нужно иметь в виду: поскольку средства материнского капитала перечисляются продавцу в безналичной форме, он получает их в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении Пенсионным фондом заявления о распоряжении этими деньгами. При этом само заявление рассматривается в месячный срок с даты его приема со всеми документами. Несмотря на то что до полной оплаты имущество находится в залоге у продавца (если в договоре не предусмотрено иное), не все продавцы на рынке готовы совершить сделку с использованием маткапитала из-за задержки получения денежных средств.

Также средства материнского капитала можно направить на уплату первоначального взноса, основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения. В таком случае не нужно дожидаться трехлетия ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. В остальных случаях, при покупке квартиры без привлечения заемных средств, заявление о распоряжении материнским капиталом до трехлетия ребенка просто не примут.

К приобретаемой недвижимости выдвигается несколько требований.

1. Жилое помещение должно находиться в пределах Российской Федерации.

Покупка квартиры даже в соседних «братских» государствах с использованием материнского капитала недопустима.

Более того, необходимо с осторожностью относиться к приобретению жилья не в месте проживания семьи, а в других регионах России. Такое распоряжение материнским капиталом законом прямо не запрещено, но доказать реальное улучшение жилищных условий в подобных случаях порой крайне сложно. При рассмотрении заявления ПФР и в дальнейшем суд оценивают, произошло ли при покупке недвижимости в другом городе фактическое улучшение жилищных условий. Хотя каждая ситуация индивидуальна, одно можно сказать точно: приобретение квартиры в другом регионе не всегда относится к таким улучшениям, равно как и покупка доли в ней.

2. Жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим правилам, требованиям законодательства – оно должно быть жилым.

Купить недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, не получится. ПФР направляет в органы государственного жилищного надзора и контроля запрос об отсутствии или наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и о признании многоквартирного дома, в котором находится квартира, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Если ПФР выявит ветхость жилья, будет вынесено решение об отказе в распоряжении средствами материнского капитала.

Таким образом, главное условие приобретения жилого помещения с использованием маткапитала – реальное улучшение жилищных условий.

Процедура приобретения жилья с использованием материнского капитала достаточно длительная. Итак, вы получили сертификат и выбрали подходящую недвижимость. Что дальше?

1. Заключите договор купли-продажи жилого помещения.

Продавцом может быть как физическое, так и юридическое лицо. Договор заключается в простой письменной форме в двух экземплярах для каждой стороны. Нотариальное удостоверение не требуется, за исключением случаев, когда на стороне продавца выступают несколько долевых собственников и каждый отчуждает свою долю отдельно, а также когда имущество принадлежит несовершеннолетнему гражданину.

2. Зарегистрируйте договор купли-продажи жилого помещения.

3. Подайте заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала.

Граждане вправе обратиться в любой территориальный орган ПФР вне зависимости от места жительства или фактического проживания. Можно обращаться напрямую или через МФЦ.

Вместе с заявлением необходимо предоставить:

• документы, удостоверяющие личность (паспорт гражданина РФ, временное удостоверение личности гражданина РФ и др.);
• документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя (в случае подачи заявления через представителя заявителя);
• документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и подтверждающий его регистрацию по месту жительства или пребывания – если стороной сделки является супруг;
• свидетельство о браке – если стороной сделки является супруг.

Подать заявление можно в электронной форме или посредством почтовой связи. (Подробнее о правилах подачи заявления и документов – в Приказе Минтруда России от 24 марта 2020 г. № 149н.)

4. После перечисления Пенсионным фондом денежных средств обратитесь за снятием обременения в Росреестр. При уклонении продавца от снятия обременения следует обращаться в суд.

5. Выделите доли в праве общей собственности.

Здесь также имеет значение, привлекались ли при покупке собственные средства родителей. Если нет, необходимо исходить из принципа равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала. Если были задействованы также личные деньги супругов, доли можно определить пропорционально собственным вложениям. Главное – сохранить минимально возможные доли детей.

Эти доли рассчитываются следующим образом: величину используемого маткапитала нужно разделить на количество членов семьи – получаем обязательную долю по сертификату в денежном выражении. Затем стоимость квартиры надо разделить на обязательную долю в денежном выражении.

Пример: представим семью из двух детей и двух родителей. Квартиру они купили за 2 млн руб. Из них 400 тыс. руб. – средства маткапитала, а 1,6 млн руб. – собственные средства родителей. Посчитаем:

400 000 руб. : 4 чел. = 100 000 руб.

2 000 000 руб. : 100 000 руб. = 20

Значит, минимально возможная доля на одного ребенка составит 1/20.

Не стоит пытаться совершить фиктивную сделку для обналичивания материнского капитала и получения материальной выгоды. Такие действия квалифицируются по ст. 159.2 УК РФ («Мошенничество при получении выплат»). В частности, существует запрет на совершение сделки купли-продажи законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками.

Покупка жилья с использованием средств маткапитала

🔹 Квapтиpa, кoтopyю вы пpoдaeтe, дoлжнa быть в oбщeй coбcтвeннocти вceй ceмьи.

🔹 Ecли вы пoкyпaли квapтиpy, иcпoльзyя зaeмныe cpeдcтвa, и oфopмили ee тoлькo нa мaть или oтцa дeтeй, пepeд пpoдaжeй ee нyжнo oфopмить в oбщyю coбcтвeннocть. Taкaя пpoцeдypa нaзывaeтcя нoтapиaльнoй oбязaннocтью, чтoбы ee иcпoлнить y вac бyдeт 6 мecяцeв.

🔹 Ecли дeти coвepшeннoлeтниe — нyжнo иx coглacиe, ecли нeт — opгaнa oпeки и пoпeчитeльcтвa.

🔹 Дeти дoлжны пoлyчить oт нoвoгo жилья тe жe или бoльшиe дoли — мeньшиe дoли paзpeшaют пoлyчить, тoлькo ecли знaчитeльнo yлyчшaютcя ycлoвия пpoживaния.

🔹 Oбязaтeльнo oдoбpeниe oт opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa, Пeнcиoннoгo фoндa и в cлyчae c ипoтeкoй — oт бaнкa.

🔹 Нyжнo зaблaгoвpeмeннo пoдгoтoвить нoвyю жилплoщaдь — c paвными или лyчшими ycлoвиями, зaдaткoм и peгиcтpaциeй в Pocpeecтpe.

Caмy cдeлкy мoжнo coвepшить в любoй мoмeнт пocлe пoкyпки квapтиpы нa мaтepинcкий кaпитaл. Глaвнoe — пoлyчить paзpeшeниe. Бeз paзpeшeния нa пpoдaжy имyщecтвa нecoвepшeннoлeтниx нoтapиyc нe yдocтoвepит cдeлкy, a Pocpeecтp нe зapeгиcтpиpyeт пepexoд пpaвa coбcтвeннocти. Пocлe пoлyчeния выпиcки из EГPН нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть, нyжнo пpeдocтaвить ee в opгaны oпeки в тeчeниe 30 днeй пocлe peгиcтpaции. Ecли cдeлкy нe yдaлocь зaвepшить, пpидeтcя пoлyчaть нoвoe paзpeшeниe.

Кoгдa нe нyжнo. Пo cтaтьe 217.1 НК PФ, ecли нeдвижимocть y вac в coбcтвeннocти бoлee 3–5 лeт в зaвиcимocти oт дaты пpиoбpeтeния. Пpoдaвeц нe плaтит нaлoг и нe cдaeт дeклapaцию 3-НДФЛ.

Ecть вapиaнты, кoгдa нaлoг нe нyжнo плaтить пpи пpoвeдeнии cдeлки в eдинoм нaлoгoвoм пepиoдe или, ecли ceмья нe иcпoльзoвaлa нaлoгoвый вычeт. Oднaкo, кaждый cлyчaй индивидyaлeн — тyт лyчшe пocoвeтoвaтьcя c нaлoгoвым кoнcyльтaнтoм, чтoбы нe oшибитьcя.

Кoгдa нyжнo плaтить. Нaлoг зa пpoдaжy нyжнo плaтить, ecли квapтиpa нaxoдитcя в coбcтвeннocти ceмьи мeнee 3 лeт, либo мeнee 5 лeт пpи oфopмлeнии пpaвa coбcтвeннocти пocлe 1 янвapя 2016 гoдa.

Кaк пocчитaть cpoк влaдeния нeдвижимocтью. Oтcчeт нyжнo вecти c дaты влaдeния пo выпиcкe EГPН или из cвидeтeльcтвa o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa. Cчитaют нe в гoдax, a в мecяцax: 3 гoдa — 36 мecяцeв, 5 лeт — 60 мecяцeв.

Bы кyпили квapтиpy дo 1 янвapя 2016 гoдa

Ecли cpoк влaдeния нe дoтягивaeт дo 3 лeт, вaм пoдoйдyт двa cпocoбa нaлoгooблoжeния пpи ee пpoдaжe.

💰 пpoдaжнaя cтoимocть пo дoгoвopy oтчyждeния минyc 1 000 000 pyблeй имyщecтвeннoгo нaлoгoвoгo вычeтa, ecли пoлaгaeтcя;

💰 пpoдaжнaя cтoимocть пo дoгoвopy oтчyждeния минyc дoкyмeнтaльнo пoдтвepждeннaя цeнa пpиoбpeтeния квapтиpы.

B oбoиx cлyчaя нyжнo caмocтoятeльнo пoдaть дeклapaцию нa нaлoгoвый вычeт, пoтoмy чтo нaлoгoвaя нe пpeдocтaвляeт тaкoй пpoцeдypы пo-yмoлчaнию. B этoм вapиaнтe нe yчитывaeтcя кaдacтpoвaя cтoимocть жилья.

Ecли в дoгoвope пpoдaжи yкaзaнa cyммa бoлee 70% кaдacтpoвoй cтoимocти, вы мoжeтe oплaтить нaлoг тeми жe двyмя cпocoбaми. 3дecь yчитывaют кaдacтpoвyю cтoимocть нa 1 янвapя тoгo гoдa, в кoтopoм зapeгиcтpиpoвaн пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa пoкyпaтeля.

Paвнoзнaчныe дoли в нoвoм жильe. Чтoбы выпoлнить этo ycлoвиe, coглacyйтe eдинoвpeмeннyю cдeлкy пo пpoдaжe cтapoгo жилья и пoкyпкe нoвoй квapтиpы или дoмa. Eщe мoжнo выдeлить дeтям дoли в квapтиpe близкoгo poдcтвeнникa.

B cлyчae пoкyпки внecитe зaдaтoк, yкaжитe дeтeй coбcтвeнникaми в дoгoвope пpиoбpeтeния, пpoпиcaв дoли, кoтopыe бyдyт им пpинaдлeжaть. Пoдпишитe пpeдвapитeльныe дoгoвopы нa пpoдaжy и пoкyпкy, либo пpeдвapитeльный дoгoвop нa пpoдaжy и cocтaвьтe шaблoн ocнoвнoгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нa пoкyпкy для coглacoвaния c opгaнaми oпeки и пoпeчитeльcтвa.

B cлyчae дapeния пoдпишитe пpeдвapитeльный дoгoвop нa пpoдaжy и пoдгoтoвьтe шaблoн дoгoвopa дapeния для coглacoвaния c opгaнaми oпeки и пoпeчитeльcтвa.

Coглacyйтe cдeлкy пo пpoдaжe cтapoгo жилья и пoкyпкy нoвoй квapтиpы или дoмa c opгaнaми oпeки и пoпeчитeльcтвa.

Дeнeжнaя кoмпeнcaция. Пo пpeдвapитeльнoмy oдoбpeнию opгaнoв oпeки вмecтo дoли дeтям paзpeшeнo пoлyчaть дeнeжнyю кoмпeнcaцию в paзмepe cтoимocти пpoдaннoй дoли нa мoмeнт cдeлки. Для этoгo нyжнo пpeдocтaвить в opгaны oпeки и пoпeчeния зaявлeниe и cпpaвкy o cтoимocти дeтcкиx дoлeй.

Кoгдa opгaн oпeки и пoпeчитeльcтвa oдoбpит зaявлeниe, oткpoйтe cчeтa в бaнкe нa имя дeтeй и внecитe тyдa дeньги. Xpaнить cpeдcтвa мoжнo oбычнoм cбepeгaтeльнoм cчeтe или c нaчиcлeниeм пpoцeнтoв, чтoбы:

❗ peбeнoк pacпopядилcя ими caмocтoятeльнo в 18 лeт;

❗ poдитeли pacпopядилиcь ими в интepecax peбeнкa нa мoмeнт, кoгдa eмy eщe нeт 18 лeт — нaпpимep, пpиoбpeли нoвoe жильe.

Пoмнитe, чтo любoe pacпopяжeниe имyщecтвoм нecoвepшeннoлeтниx нyжнo oдoбpять в opгaнax oпeки.

Дoли для дeтeй в квapтиpe poдcтвeнникoв. Ecли вы нe плaниpyeтe пoкyпкy нoвoй квapтиpы, зaкoн paзpeшaeт выдeлить дoли дeтям нa жилплoщaди ближaйшиx poдcтвeнникoв — нaпpимep, y бaбyшeк или дeдyшeк.

B нeкoтopыx peгиoнax paзpeшeнo выдeлить дoли мeньшeй квaдpaтypы, ecли:

✔ квapтиpa poдcтвeнникoв бoльшe пpoдaннoй;

✔ ecть paзницa в cтoимocти жилья в бoльшyю cтopoнy — нaпpимep, в зaвиcимocти oт paйoнa, инфpacтpyктypы, cocтoяния дoмa.

Нo тaкиe нюaнcы cтoит зapaнee oбгoвapивaть c юpиcтaми и бpaть в yчeт пpaктикy кoнкpeтнo вaшeгo peгиoнa пpoживaния.

1. Заявление на использование денег от материнского капитала;
2. Сертификат МК;
3. Заверенное у нотариуса обязательство о том, что доля в квартире будет предоставлена ребенку;
4. Паспорт и СНИЛС владельца сертификата МК;
5. свидетельство о браке;
6. Если сделкой занимается представитель — потребуются его документы и заверенная доверенность от держателя сертификата МК.

• Жилье по площади должно быть комфортным для всех членов семьи.
• Приобретенная жилплощадь обязана быть только в хорошем состоянии.
• Развитая инфраструктура – важнейшее условие для успешной покупки.

Вы можете получить отказ от банка без объяснения причин, если их не удовлетворят условия, прописанные ранее. Поэтому будьте внимательны.

Материнский капитал – прекрасная возможность вложить финансовые средства с пользой для своей семьи. И если вы будете соблюдать все критерии приобретения жилья и соберете все документы, то сможете получить эту поддержку государства.

Если вы хотите прочитать о том, как происходит покупка квартиры через агентство, переходите по ссылке Как происходит покупка квартиры через агентство?

• Земельный участок
• Ипотека
• Купить
• Материнский капитал
• Наследство
• Новостройка
• Обменять
• Продать
• Советы и рекомендации
• Частный дом

Перед продажей квартиры нужно получить разрешение органов опеки и попечительства и доказать, что при продаже квартиры интересы детей не будут ущемлены. Соблюдение этого условия можно достичь несколькими способами:

• наделить детей равнозначными долями в уже имеющемся жилье, собственник не важен;
• приобрести новую квартиру (или дом) и выделить равнозначные доли детям;
• перечислить средства от продажи квартиры на банковские счета, открытые на имя несовершеннолетних детей: сумма вклада должна быть эквивалентна стоимости долей в продаваемом доме;
• возможно комбинировать способы.

Подробнее о способах

1. В первом случае, дети получают равнозначные доли в другой недвижимости жилого типа. Законом разрешено, чтобы доли были и меньше по площади. Это допустимо, в случае, если уменьшенные доли – равны по стоимости тем, что есть. Например, у детей было по ¼ доли в сельской местности, а выделяется – по 1/8 в городской квартире престижного района.
2. Во втором случае, сделка покупки нового жилья и отчуждение старого проводятся одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае указывается доля, которая причитается детям. К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей детям во вновь приобретаемом жилье.
3. В третьем случае – доли заменяются равнозначной компенсацией. Она вносится на именной банковский вклад и хранится до совершеннолетия ребенка. Родители могут получить доступ к этим средствам только с письменного разрешения органа опеки

Вне зависимости от выбранного способа, нужно получить от опеки разрешение на сделку. Для его получения в органы опеки и попечительства подаются следующие документы:

• оригинал паспорта заявителя (матери, отца или обоих родителей (опекунов);
• свидетельство о рождении каждого ребенка;
• заявление от законного представителя ребенка с согласием на участие в сделке (отдельное от каждого);
• предварительный договор о продаже квартиры (в договоре необходимо обязательно указывать цену покупки и прилагать документы о площади жилья и характеристиках);
• документы на имеющееся жилье (выписка из ЕГРН);
• прочие документы, требуемые работниками органов опеки (например, справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги).

Имея на руках разрешение опеки, можно приступать к самой процедуре продажи квартиры. Разрешение действительно в течение 3 месяцев. А с момента сделки необходимо в течение 30 дней предоставит в ООиП копию договора купли/продажи.

Как оформляется покупка квартиры по материнскому капиталу?

После оформления разрешенной законодательством сделки нужно обратиться в ПФ или в МФЦ с пакетом требуемых документов.

Сотрудники ПФР рассматривают представленные сведения в течение 1 месяца, после чего выносят положительное или отрицательное решение о перечислении средств материнского капитала.

То, в какие сроки икак перечисляется материнский капитал при покупке жилья, определено постановлением Правительства № 253.

После того, как направление использования сертификата одобрено ПФР, деньги зачисляются на указанный в заявлении банковский счет в течение 10 рабочих дней.

Таким образом, на практике вопрос о том, каков общий срок от момента подачи заявления на распоряжение маткапиталом до поступления средств на счетикак долго оформляется материнский капитал на покупку жилья, решается не дольше, чем за полтора месяца.

Если речь идет о строительстве (реконструкции) дома за счет средств материнского капитала, Пенсионный фонд выделяет деньги двумя частями. Промежуток между выплатами составляет не менее шести месяцев.

Использование средств государственной субсидии для улучшения жилищных условий семей с двумя и более детьми, предполагает соблюдение ряда требований, предъявляемых законодательством к объекту жилой недвижимости, на покупку которой планируется потратить маткапитал или его часть.

Перед тем как оформить материнский капитал на покупку квартирыили другого жилья, необходимо ознакомиться с обязательными условиями, к которым относится:

• расположение объекта на территории России;
• приобретение целиком жилья для семьи. При выкупе доли все помещение должно стать собственностью семьи, получившей маткапитал.
• запрет на покупку жилья, которое предназначено под снос, находится в ветхом, аварийном состоянии.

На вопрос о том, можно ли купить гостинку на материнский капитал, законодатель дает положительный ответ, поскольку квартира гостиничного типа имеет все признаки помещения, которым должно соответствовать жилье, покупаемое за средства маткапитала.

Также законодательством определено, что при приобретении недостроенного объекта процент его готовности не может быть меньше 70%. Следовательно, ПФ не выделит средства на сруб дома.

Нормативными актами регламентировано следующее:

1. Родители обязаны выделить равные доли в купленном жилье всем, в том числе детям.
2. Жилой объект не может быть приобретен у родственников первой ступени родства.

Владельцам сертификата, решившим использовать государственную субсидию на повышение комфорта жилища, стоит иметь в виду, что условия покупки квартиры в 2021 году предполагают обязательный безналичный способвзаиморасчетов по приобретению жилого объекта.

Договор на приобретение недвижимости, в котором участвуют средства государственной помощи, уже должен пройти госрегистрацию на тот момент, когда владельцы сертификата обратятся в Пенсионный фонд за выплатой – обязательные требования регулируют и этот вопрос.

Обладатели сертификата на материнский капитал, решившие распорядиться им для улучшения своих жилищных условий, должны удостовериться, что выбранный объект недвижимости отвечает всем требованиям законодательства. Для этого необходимо изучить соответствующие нормативные акты и выяснить, какие квартиры подходят под материнский капитал.

В некоторых случаях владельцы сертификата на получение государственной субсидии не хотят тратить выделенную материальную помощь на покупку квартиры или отдельной комнаты, предпочитая им собственный дом.

В этой ситуации возникает вопрос, что нужно, чтобы купить дом на материнский капитал.

Законодатель предъявляет к приобретению жилого строения ряд требований, без соблюдения которых покупка индивидуального дома с использованием маткапитала будет невозможна.

Постройка непременно должна:

• находиться на территории РФ;
• быть отдельным зданием, предназначенным для постоянного проживания;
• соответствовать санитарно-техническим нормам.

Выясняя, как купить частный дом на материнский капитал в 2021 году, стоит принимать во внимание, что выбранное жилье должно быть оснащено вентиляцией, электроосвещением и отоплением.

В газифицированных и обустроенных районах обязательно газоснабжение, наличие горячего и хозяйственно-питьевого водоснабжения, а также водоотведения. Допускается отсутствие водопровода и канализации лишь в домах, расположенных в населенных пунктах без централизованных инженерных сетей.

Если решено использовать материнский капитал на покупку дома с земельным участком, нужно помнить, что вложение предполагает также требования к земле, на которой он находится.

Дом может располагаться на земельном наделе, который:

1. Используется для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – возможно размещение частного жилого дома высотой до 3 этажей.
2. Выделен для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – предполагает возведение строения не выше 3 этажей. К этим условиям нужно добавить требование о невозможности его деления на отдельные квартиры.
3. Предназначен для жилой застройки блоками – пригоден для строительства на нем жилого дома, стены которого сопредельны с соседними жилыми строениями, каждое из которых не подлежит разделу на квартиры и используется для проживания одной семьи.

Заключенный между родственниками договор о купле-продаже жилого помещения ничем не отличается от аналогичной сделки между гражданами, не состоящими в родстве. Однако сделки с использованием средств государственной субсидии, совершаемые родственниками, тщательно проверяются Пенсионным фондом. Это связано с пресечением попыток обналичить сертификат с помощью преступных схем.

Последовательность действий контролирующих органов в целях соблюдения интересов несовершеннолетних членов семьи включает проверку истории приобретаемого жилья, а в дальнейшем – его использование.

Сделка между родственниками с использованием средств маткапитала будет признана при соблюдении ряда определенных условий.

Собираясь заключить договор о покупке жилья с родственниками, в порядок действий на предварительном этапе стоит включить консультации с сотрудниками ПФ, которые разъяснят, каким требованиям должна отвечать сделка.

К условиям, при соблюдении которых она будет принята, например, относится добросовестность – заключение договора с изменением порядка использования жилья без намерения обналичить средства сертификата.

Решая, как купить дом в деревне на материнский капитал у родственников или долю в нем, нужно понимать, что одобрение ПФ будет получено лишь если в результате заключенного договора родственники полностью откажутся от владения своими долями.

Пытаясь с максимальной выгодой использовать средства субсидии, владельцы сертификатов ищут более рациональные пути вложения денежных средств для улучшения жилищных условий, так как это направление для семей с детьми почти всегда самое актуальное.

Иногда принимается решение о покупке комнаты в коммуналке, поскольку на другое жилье без привлечения собственных накоплений или заемных средств доступной суммы не хватит.

Это вполне выполнимая задача. Сделка, как правило, получает одобрение ПФ, если помещение имеет собственный лицевой счет, задокументированный юридически, полностью изолировано и имеет свой выход/вход.

Покупка комнаты в общежитии с привлечением средств маткапитала также не вызовет возражений ПФ, если будут соблюдены необходимые требования:

• здание, в котором находится комната, по документам относится к жилому фонду (из муниципального переведено в частный жилой фонд);
• комната является исключительной собственностью продавца: совладельцы отсутствуют.

К тому же соискателям стоит знать, что можно купить комнату на материнский капитал, если есть жилплощадь, ведь эта сделка соответствует цели улучшения жилищных условий.

Способов приобретения жилья с вложением средств маткапитала существует много: участие в строительстве новых объектов, покупка жилой недвижимости на вторичном рынке и так далее.

Поэтому вопрос о том, какие действия предпринять и как использовать материнский капитал при покупке вторичного жилья для многих владельцев сертификатов весьма актуален.

Нормы законодательства разрешают приобретение жилья на вторичном рынке при соблюдении определенных правил, что проверяется представителями ПФ при выделении денег:

• жилплощадь находится на территории РФ;
• все члены семьи обязательно получают доли в этой недвижимости.

Перед тем как купить квартиру с материнским капиталом на вторичном рынке, необходимо убедиться, что продавец выбранной недвижимости согласен ждать перечисления средств определенное законодательством время.

Основная особенность заключается в том, что любые действия, связанные с реализацией квартиры, купленной за материнский капитал, затрагивают интересы детей. Они являются полноправными собственниками или имеют право на долю (если они еще не были выделены). Поэтому реализация потребует получения согласия от органа опеки.

Не будет иметь значения, приобреталась ли квартира с ипотекой или за личные средства, если часть оплачена маткапиталом, согласие органа опеки будет обязательным условием. В противном случае Росреестр не проведет сделку.

Продажа квартиры, частично принадлежащей несовершеннолетнему, реализуется только через нотариуса. К стандартному пакету документов добавляется согласие органа опеки.

На договоре ставится подпись всех сособственников. За несовершеннолетних расписываются их родители. С 14 лет гражданин ставит свою подпись, но рядом ставится подпись родителя, одобряющего сделку.

Собственник сможет полностью распоряжаться ипотечной квартирой только после полной выплаты долга. До этого момента ее продажа будет возможна только с согласия банка – необходимо будет перезаключить ипотечный договор на нового собственника.

Еще один вариант – одновременное погашение долга в момент продажи. Но это реализуемо тоже лишь с согласия банка. Вариантов обойти этот запрет нет.

Ситуация осложняется, если квартира была куплена с использованием средств материнского капитала. В таком случае имущество является собственностью, в том числе, несовершеннолетнего. Для продажи нужно получить согласие не только банка, но и органа опеки.

Похожие записи:

• Статья 9 ГПК РФ язык гражданского судопроизводства
• Раздел квартиры развод права детей
• Сделки с недвижимостью на горького