Что такое переуступка прав наследования

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое переуступка прав наследования». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Граж­дан­ский Кодекс Рос­сий­ской Феде­ра­ции в ста­тье 1146 уста­нав­ли­ва­ет пра­во­пре­ем­ни­ков умер­ше­го наслед­ни­ка: доля закон­но­го наслед­ни­ка в слу­чае его смер­ти до момен­та откры­тия наслед­ства или одно­вре­мен­но с кон­чи­ной насле­до­да­те­ля пере­хо­дит к пря­мым потом­кам наслед­ни­ка, то есть к его детям и делит­ся в рав­ных частях меж­ду ними.

Передача права наследования другому лицу

Пра­во пред­став­ле­ния дей­ству­ет толь­ко в пер­вых трёх оче­ре­дях:

• супру­ги, дети, роди­те­ли;
• бра­тья и сест­ры (род­ные и непол­но­род­ные), дедуш­ки и бабуш­ки;
• дяди и тёти.

Сле­до­ва­тель­но, насле­до­вать по пра­ву пред­став­ле­ния могут:

• вну­ки насле­до­да­те­ля (а так­же их потом­ки);
• пле­мян­ни­ки и пле­мян­ни­цы;
• кузе­ны (дво­ю­род­ные бра­тья и сест­ры).

• То есть круг лиц НПП доволь­но огра­ни­чен.
• В после­ду­ю­щих оче­ре­дях пере­ход пра­ва на при­ня­тие наслед­ства про­ис­хо­дит при отсут­ствии пре­тен­ден­тов в преды­ду­щих оче­ре­дях по сте­пе­ни род­ства* (от тре­тьей до шестой) — это общий закон насле­до­ва­ния.
• При­ме­ча­ние*:

• Сте­пень пря­мо­го кров­но­го род­ства в сосед­них поко­ле­ни­ях и через поко­ле­ния (род­ствен­ни­ки по вер­ти­ка­ли: роди­те­ли — дети; дед, баб­ка — вну­ки; пра­дед, пра­баб­ка — пра­вну­ки, …пред­ки — потом­ки) опре­де­ля­ет­ся по кол-ву поко­ле­ний, кото­рое про­шло до рож­де­ния насле­до­да­те­лем.
• Сте­пень непря­мо­го кров­но­го род­ства в одном поко­ле­нии (род­ствен­ные свя­зи по гори­зон­та­ли: род­ные или непол­но­род­ные бра­тья и сест­ры, близ­не­цы, дво­ю­род­ные, тро­ю­род­ные, чет­ве­ро­ю­род­ные, …далее по кол-ву “колен” бра­тья и сест­ры) опре­де­ля­ет­ся от обще­го пред­ка.
• Сте­пень непря­мо­го кров­но­го род­ства в сосед­них “коле­нах” и через “коле­на” опре­де­ля­ет­ся ана­ло­гич­но пря­мо кров­но­му род­ству: дяди, тёти — пле­мян­ни­ки (род­ные, дво­ю­род­ные, тро­ю­род­ные); дво­ю­род­ные и тро­ю­род­ные деды, баб­ки — дво­ю­род­ные и тро­ю­род­ные вну­ча­тые пле­мян­ни­ки).

Пер­вый при­мер

У оди­но­ко­го граж­да­ни­на Н. есть замуж­няя млад­шая род­ная сест­ра Л. с дву­мя детьми, кото­рая счи­та­ет­ся наслед­ни­цей вто­рой оче­ре­ди и род­ная тётя (тре­тья оче­редь наслед­ни­ков). По зако­ну, так как у Н. нет пря­мых наслед­ни­ков, сест­ра явля­ет­ся пре­тен­ден­том на наслед­ство. Но Л.

уми­ра­ет от болез­ни рань­ше сво­е­го бра­та. После смер­ти Н. все его иму­ще­ство по пра­ву пред­став­ле­ния перей­дёт пле­мян­ни­кам (детям сест­ры). Но если бы у Л. не было детей, то иму­ще­ство Н.

пере­шло бы его род­ной тете, так как у мужа сест­ры нет пра­ва насле­до­ва­ния по пред­став­ле­нию (оно име­ет­ся толь­ко у потом­ков).

Вто­рой при­мер

У граж­дан­ки К. отсут­ству­ют наслед­ни­ки пер­вой-вто­рой оче­ре­дей (то есть нет ни мужа, ни роди­те­лей, ни детей, ни род­ных бра­тьев и сестёр). Бли­жай­шие род­ствен­ни­ки — род­ные дядя и тётя, у кото­рых есть дети. Одна­ко они уми­ра­ют, и после смер­ти К. пра­во пред­став­ле­ния наслед­ства перей­дет дво­ю­род­ным бра­тьям и сёст­рам, кото­рые поде­лят его в рав­ных долях.

Тре­тий при­мер

Пой­дем по отда­лен­ным вет­вям семей­но­го дре­ва, что­бы услож­нить зада­чу:

• Бли­жай­ший наслед­ник 30-лет­не­го граж­да­ни­на С. — это пра­де­душ­ка — дол­го­жи­тель Д. (наслед­ник чет­вёр­той оче­ре­ди, куда вхо­дят род­ствен­ни­ки тре­тьей сте­пе­ни род­ства).
• У пра­де­душ­ки в живых остал­ся один пото­мок, кото­рый при­хо­дит­ся С. дво­ю­род­ным дедуш­кой.
• Из дру­гих род­ствен­ни­ков у С. — толь­ко вну­ча­тая пле­мян­ни­ца (внуч­ка стар­шей непол­но­род­ной сест­ры С, род­ной по отцу, то есть доч­ка его пле­мян­ни­цы). Сама сест­ра с доче­рью тра­ги­че­ски погиб­ли в авто­ка­та­стро­фе. (Стать дво­ю­род­ным дедуш­кой в 30 лет — это не фан­та­сти­ка, а послед­ствия нерав­ных бра­ков роди­те­лей, когда один намно­го стар­ше дру­го­го, и у него есть взрос­лый ребе­нок от преды­ду­ще­го бра­ка).

Вопрос: Каким обра­зом про­изой­дёт пере­ход пра­ва на при­ня­тие наслед­ства С. в слу­чае его смер­ти и одно­вре­мен­ной кон­чи­ны пра­де­душ­ки Д.?

Ответ: С учё­том того, что пред­став­ле­ние по наслед­ству на чет­вёр­тую оче­редь не рас­про­стра­ня­ет­ся, пра­во насле­до­ва­ния пере­хо­дит в после­ду­ю­щую, то есть пятую оче­редь (вну­ча­тые пле­мян­ни­ки и дво­ю­род­ные дедуш­ки и бабуш­ки).

Полу­ча­ет­ся, сын пра­де­душ­ки и внуч­ка умер­шей сест­ры будут делить иму­ще­ство С.

меж­ду собой, но к обо­им оно перей­дёт по общим осно­ва­ни­ям — как к участ­ни­кам после­ду­ю­щей (пятой оче­ре­ди), так как в преды­ду­щих оче­ре­дях нет пре­тен­ден­тов.

Но ведь сын пра­де­душ­ки его пря­мой пото­мок, как же здесь нет пра­ва пред­став­ле­ния? Все вер­но, дети — пря­мые потом­ки, но по пра­ву пред­став­ле­ния (если бы оно было) наслед­ство С.

долж­но было достать­ся исклю­чи­тель­но его дво­ю­род­но­му дедуш­ке (един­ствен­но­му потом­ку пра­де­душ­ки).

Но из-за того, что при тре­тьей сте­пе­ни род­ства такой вид пра­во­пре­ем­ства невоз­мо­жен, пра­во насле­до­ва­ния иму­ще­ства покой­но­го пере­шло в сле­ду­ю­щую оче­редь, в кото­рой, кро­ме дво­ю­род­но­го деда, есть ещё и вну­ча­тая пле­мян­ни­ца.

Наслед­ствен­ная транс­мис­сия ста­но­вит­ся воз­мож­ной, если одно­вре­мен­но будут соблю­де­ны такие усло­вия:

• состо­я­лось откры­тие наслед­ства;
• срок при­ня­тия насл-ва не истек;
• транс­ми­тент умер, не успев при­нять нас-во (то есть не напи­сал заяв­ле­ние на при­ня­тие или отказ, либо не всту­пил фак­ти­че­ски в пра­ва вла­де­ния (поль­зо­ва­ния) иму­ще­ством).

Срок при­ня­тия наслед­ства транс­мис­сии — это оста­ток 6‑месячного пери­о­да при­ня­тия наслед­ства насле­до­да­те­ля с момен­та смер­ти наслед­ни­ка (ст. 1154 ГК). Он все­гда мень­ше сро­ков при­ня­тия обыч­но­го наслед­ства, но уста­нав­ли­ва­ет­ся не менее, чем три меся­ца (если мень­ше, то по реше­нию суда его удли­ня­ют до 3‑х мес.).

• Если по исте­че­нию это­го сро­ка транс­мис­сар про­пу­стит оформ­ле­ние сво­их прав по ува­жи­тель­ной при­чине, то соглас­но ст. 1155 ГК, суд может посчи­тать наслед­ство при­ня­тым им.
• При отка­зе от наслед­ства срок при­ня­тия его дру­ги­ми пра­во­пре­ем­ни­ка­ми состав­ля­ет 6 меся­цев с момен­та отка­за.
• Если иму­ще­ство умер­ше­го оста­лось после про­ше­ствия 6 меся­цев непри­ня­тым, то пра­во наслед­ствен­ной транс­мис­сии пере­хо­дит к дру­гим наслед­ни­кам по зако­ну. Реа­ли­зо­вать его они долж­ны в тече­ние 3 меся­цев, после того как про­шел уста­нов­лен­ный ст. 1154 ГК срок.

• Направленный отказ от своих прав
• Безусловный отказ от наследования
• Когда нельзя передать права другим лицам
• Оформление передачи права у нотариуса

Не всегда наследники имеют желание принять имущество, переданное им по наследству. Иногда это влечет нежелательные хлопоты, в других случаях они в нем не нуждаются или не хотят принимать на себя обязательства умершего наследодателя. Законный правопреемник может передать право наследования другим лицам из круга наследников, но с некоторыми ограничениями. Совершение этого действия оформляется у нотариуса.

Наследники, как по завещанию, так и по закону, имеют право отказаться от получения наследства в течение срока, установленного для его принятия (полгода). Передать свои права они могут в пользу других наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства, а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1158 ГК РФ).

Однако согласно разъяснению Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 отказ от права наследования может быть совершен только в пользу наследников любой, но призываемой в данный момент, очереди. Здесь имеет место определенное разночтение с законом, однако после выхода этого документа большинство нотариусов придерживается рекомендаций Верховного суда.

По закону наследник, наследующий по разным основаниям, вправе отказаться от собственности, которую он получает по одному из них. Например, наследодатель завещал квартиру и автомобиль дочери. Все остальное имущество должно быть распределено по закону между его супругой, дочерью и сыном. Дочь отказалась от наследственной части, причитающейся ей по закону и передала свои права матери. Однако она не может принять квартиру и отказаться от наследования автомобиля.

Переход права на принятие наследства

Наследник, желающий отказаться от своей доли и передать права на нее другим лицам, должен обратиться к нотариусу с заявлением об отказе от наследования. При этом не допускаются никакие условия. Принимая его, нотариус должен разъяснить обратившемуся лицу правовые последствия его решения, а также некоторые положения законодательства о банкротстве.

Поскольку непринятие наследства это односторонняя сделка, он может быть признанным по суду недействительным для гражданина, находящегося в стадии банкротства. В данном случае решение передать имущество, на которое банкрот имеет право, может рассматриваться как ущемление прав его кредиторов.

Если наследник обращается в нотариальную контору не лично, а высылает письмо, его подпись на нем должна быть удостоверена в нотариальном порядке. Также заявитель может выдать доверенность на осуществление своих полномочий другому лицу, и она также должна быть заверена нотариусом. Передача права наследования несовершеннолетним лицом или ограниченно дееспособным допускается только с разрешения органов опеки.

Принимая решение передать права наследования другому лицу, желательно перед этим получить консультацию у нотариуса. Поскольку это бесповоротное действие, необходимо хорошо представлять себе возможные последствия такого поступка.

Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы, мы принимаем посетителей до позднего вечера: до 21.00 часов в будние дни и до 20.00 в выходные. Записаться на прием можно по телефону или с помощью формы обращения на сайте.

В стандартных случаях наследственное дело предполагает 2 варианта распределения состояния, согласно:

Для первого случая обязательно наличие предсмертного распоряжения, заверенного нотариально, где должно быть четко указано, кому отходит вся собственность или ее части. Такой вариант распоряжения своими накоплениями встречается достаточно часто в современном мире.

Объясняется это тем, что люди еще в достаточно молодом возрасте начинают задумываться о том, что будет с собственностью после их смерти. Так практика составления предсмертных распоряжений получает широкое распространение, благодаря чему вопрос распределения имущества после смерти не вызывает споров.

Но все же нередко бывает так, что умерший не оставляет своего волеизъявления в силу тех или иных причин. Это означает, что распределение его накоплений будет происходить согласно закону.

Существует 8 очередей наследования, определяющихся степенью родства. Так, приоритет в получении состояния завещателя имеют наследники 1 очереди: муж/жена, мать/отец, ребенок, не достигший совершеннолетия. Собственность будет распределена между ними в равных долях.

Наследство по праву представления означает получение состояния не лицом, обозначенным в волеизъявлении, а его потомком. Это понятие появляется в деле, если получатель собственности скончался до вскрытия предсмертного распоряжения. Причем законом учитывается и тот факт, что он может умереть в тот же день, что и наследодатель.

Получить накопления завещателя таким образом могут только родственники, относящиеся к одной из первых трех очередей на наследство. Начиная с четвертой очереди, право на подобное получение наследства теряется. Если у наследодателя нет близких, относящихся к первым трем очередям, его состояние будет признано выморочным и перейдет к государству.

Рассмотреть подобную ситуацию можно на примере.

У женщины, погибшей в авиакатастрофе, есть внучка и единокровный брат. Ее супруг и дочь умерли еще до трагедии. В данной ситуации наследник по праву представления – внучка, выступающая представителем матери, которая являлась бы первоочередным наследником. Единокровный брат входит во вторую очередь наследования, соответственно, он не вправе претендовать на состояние погибшей.

Понятие права представления при процедуре наследования предполагает некоторые особенности. Согласно законодательным нормам, если нет волеизъявления, родственники из одной очереди получают его накопления в равных долях.

Однако наследники по праву представления вправе претендовать только на часть собственности, полагавшейся бы родителям. Если таких претендентов несколько, наследованное состояние умершего родственника передается каждому в равных долях.

После того, как определено, что значит процедура наследования по праву представления, следует ознакомиться с особенностями оформления имущества. Срок вступления в права собственности такой же как и для стандартного завещания – полгода.

Бумаги, необходимые для представления:

• копия свидетельства о смерти завещателя;
• копия свидетельства о смерти матери/отца, упомянутого в волеизъявлении;
• копия свидетельства о рождении матери/отца, подтверждающее факт родства с завещателем;
• копия свидетельства о рождении претендента на имущество согласно представлению.

После того, как нотариус произведет их проверку и докажет подлинность, получатель собственности по представлению будет включен в список претендентов на состояние завещателя.

Передача и продажа прав на наследство: просто и доступно.

Как и другие способы наследования, данные варианты предполагают некоторые ограничения при распределении накоплений.

Так, порядок очередности передачи наследства будет нарушен, если один из его получателей будет признан недостойным.

Такое же правило действует, если наследник добровольно отказался от принятия собственности или в волеизъявлении присутствует требование о лишении его наследства.

В отличие от права представления наследственная трансмиссия — способ правопреемства для случая кончины не успевшего принять наследство наследника.

В этой ситуации позицию лица, которое должно было наследовать (все равно, по закону или по завещанию), трансмитента, занимают его наследники — трансмиссары.

Это могут быть наследники по закону либо, если умерший наследник завещал кому-то все свое имущество, наследники по завещанию (п. 1 ст. 1156 ГК РФ, п. 47 Методических рекомендаций…, утв. правлением ФНП 28.02.2006).

ВАЖНО! Принятие наследства умершим наследником (все равно, писал он заявление у нотариуса или оплачивал коммунальные платежи за дом наследодателя) исключает наследственную трансмиссию. Унаследованные вещи и права в этом случае поступают в наследственную массу покойного наследника (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Смерть трансмиссара, не принявшего наследство, не является основанием для дальнейшего правопреемства. Наследственная трансмиссия допускает только одну ступень.

На принятие наследства трансмиссарами ГК РФ отводит от 3 до 6 месяцев (принять наследство в данном случае нужно в пределах общего 6-месячного срока со смерти наследодателя, однако если от такого срока осталось менее 3 месяцев, то он автоматически продляется до 3).

ВАЖНО! Если у трансмитента было собственное имущество, то его наследник должен отдельно принять наследство в порядке трансмиссии и отдельно — на общих основаниях (по каждому случаю самостоятельно определяется нотариальный округ, подается заявление, отсчитываются сроки принятия, см. пп. 55–57 Методических рекомендаций…, утв. правлением ФНП 28.02.2006, далее — Методрекомендации от 28.02.2006).

1. Если наследодатель пережил наследника, трансмиссионные отношения не возникают, а наследование происходит по праву представления.
2. Если наследодатель и наследник умерли в пределах календарных суток, наследование после каждого из них организовывается отдельно. Друг за другом они не наследуют.
3. Смерть наследника произошла после истечения срока на принятие наследства (по общему правилу – по прошествии полугода после смерти наследодателя).

   Но если наследники первой очереди вели себя пассивно, не принимали наследство и не отказывались от него вплоть до окончания этого полугодового периода, то наследникам последующих очередей сроки на вступление в наследство продлевают. Наследник, не вступивший в права вовремя, утрачивает права на наследство.

   Соответственно, передать правомочности по наследованию собственным правопреемникам он не может.

4. Нет правой неопределенности, а соответственно – нет места допущению, что умерший собирался принимать наследство. Это возможно в целом ряде нижеописанных случаев.

Выделяют две разновидности наследования: универсальный и сингулярный.

Универсальное правопреемство при наследовании представляет собой процесс обретения всех имущественных прав, обязательств наследодателя. Наследник, вступая в права преемства, получает по единому акту установленную долю или все владения ныне покойного родственника. Универсальность процесса заключается в самом переходе сразу всех благ, долгов, прочих видов собственности наследодателя.

Основным отличием универсального наследования является то, что наследник практически полностью занимает положение усопшего по его правам и обязанностям. Преемник осуществляет принятие не только недвижимости, транспорта, денег и прочих благ наследодателя, но также всех форм обременения, полностью или частично, по соотношению с причитающейся долей.

Три основных способа передать имущество по наследству, какой из них лучше?

По случаю кончины гражданина, все его права и обязательства целиком и полностью переходят его преемнику. Это означает наложение определенных обязательств на наследника, таких как:

• обретение, регистрация имущества наследодателя;
• фактическое принятие наследства;
• оформление прав на земельный надел;
• фиксация пая кооператива или другого сообщества;
• использование недвижимых владений покойного по соглашению о лизинге, социальном найме;
• завершение или полное прохождение процедуры по оформлению приватизации жилья, если наследодатель не сделал этого прижизненно;
• погашение остатка ипотеки при наследовании квартиры;
• выплата залога за владения усопшего.

При совладении собственностью единовременно с ныне умершим, указании гражданина в договоре страхования, такой преемник располагает первоочередным правом принятия наследия.

Правопреемник обязан полностью принять полагающееся или назначенное ему имущество умершего гражданина. При этом не допускается принятие только собственности с отказом от долговых обременений. Если владения принимаются при наличии связанных с ними обязательств, то наследователь обретает и их тоже. Когда новый владелец отказывается исполнять обязанности наследодателя, наследство не оформляется.

Наследователю переходят не абсолютно все правовые основания и обязательства усопшего. К невозможным для принятия формам наследия относятся:

• долги держателя собственности, напрямую соотносящиеся с личностью ныне усопшего: алиментные выплаты, возмещение за причиненный физический вред, покрытие понесенных от порчи имущества убытков;
• процентные сборы за просрочку по кредитному платежу умершего, наступившей ввиду кончины наследодателя, а именно: не погашается пени за промежуток времени от смерти наследодателя кредита и до принятия наследства;
• право владения недвижимостью, приобретенной по программе ипотеки, при этом обремененной залогом.

Параграф 1110 Гражданского кодекса РФ регламентирует основания перехода оснований собственности на наследуемые вещи в порядке универсального преемства, если настоящий Кодекс не устанавливает других правил к данной ситуации.

Основные положения проведения процедуры правопреемства прописаны в главе 5 ГК РФ. Здесь подробно раскрывается понятие о наследственной базе, очередности получения.

По соответствию с текущим законодательством, порядок наследования осуществляется на основании универсального обретения. При таком течении событий, преемник производит оформление права на все имущество наследодателя без исключения или возможности выборочного наследования.

Но существуют исключения, допускающие принятие наследства по сингулярному порядку, то есть определенных вещей покойного. К таким случаям относят наличие оформленного завещательного распоряжения.

Отклоняются от получения наследства лица, признанные недостойными преемниками. Признать наследователя недостойным может сам завещатель, указав это в своей последней воле или сообщив в судебный орган. При наличии частных деликтов (правонарушений) по отношению к наследодателю, потенциальный получатель будет отстранен от преемства. Часть имущества, полагающаяся им, будет распределена среди иных наследников.

Ecли paccмaтpивaть oпepaцию co cтopoны зaeмщикa, цeccия — этo зaмeнa кpeдитopa. Дpyгaя фopмyлиpoвкa, кoтopyю чacтo иcпoльзyют, чтoбы пpocтыми cлoвaми oбъяcнить, чтo тaкoe цeccия — этo пpoдaжa дoлгa дpyгoй opгaнизaции. C юpидичecкoй cтopoны этo oбъяcнeниe нe coвceм кoppeктнo, нo пoзвoляeт пepeдaть cyть cлoжнoгo пpoцecca — пepeдaчи пpaвa тpeбoвaния cyщecтвyющeгo дoлгa.

B цeлoм тepмин цeccия oзнaчaeт ycтyпкy oпpeдeлeнныx пpaв тpeтьeмy лицy. Для пpимepa мoжнo пepeдaть пpaвo тpeбoвaния дoлгa или кpeдитa, пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть или дpyгoe имyщecтвo, пpaвo влaдeния цeнными бyмaгaми. Oпepaция ycтyпки пpaв дoлжнa быть зaдoкyмeнтиpoвaнa.

Дoгoвop цeccии — этo дoкyмeнт, кoтopый фикcиpyeт coглaшeниe мeждy пpaвoвлaдeльцeм или пepвoнaчaльным кpeдитopoм и тpeтьeй cтopoнoй, пиcьмeнный дoгoвop пoдтвepждaeт зaкoннocть ycтyпки или пepeycтyпки пpaв и фикcиpyeт ycлoвия иx пepeдaчи. Co cтopoны кpeдитopa cyть дoгoвopa цeccии в тoм, чтoбы пepeдaть нeoбxoдимocть тpeбoвaть пoгaшeниe зaймa дoлжникoм дpyгoй opгaнизaции, кoтopaя cпeциaлизиpyeтcя нa peшeнии пoдoбныx вoпpocoв.

⭕ Пo cyбъeктaм, yчacтвyющим в cдeлкe. Пepeдaчa пpaв мoжeт пpoxoдить мeждy юpидичecкими и физичecкими лицaми:

▪ Meждy юpидичecкими cyбъeктaми — мoжeт пpoxoдить кaк мeждy paзными кoмпaниями, тaк и пpи peopгaнизaции фиpмы, кoгдa вмecтe co cмeнoй coбcтвeнникa, нaзвaния и aдpeca пpoиcxoдит пepeycтyпкa дoлгa внoвь opгaнизoвaннoй кoмпaнии.

▪ Meждy физичecкими лицaми — нaпpимep, выcтyпaя пopyчитeлeм пo дoгoвopy кpeдитoвaния, вы мoжeтe cтaть цeccиoнapиeм пo oтнoшeнию к дoлжникy. Пpи этoм вaжнo yкaзaть тoчныe пepcoнaльныe дaнныe oбeиx cтopoн в дoгoвope.

▪ Meждy физичecким и юpидичecким лицoм — нaпpимep, пepexoд дoлгoвыx oбязaтeльcтв OOO пpи ликвидaции или бaнкpoтcтвe к диpeктopy кoмпaнии.

Bo вcex paccмoтpeнныx cлyчaяx фигypиpyют двe cтopoны, нo тoлькo тpexcтopoнний дoгoвop гapaнтиpyeт тo, чтo дoлжник знaeт o cмeнe кpeдитopa.

Чтo лyчшe yкaзaть в ocнoвaнии дoгoвopa цeccии? Пepeчeнь дoкyмeнтoв для зaключeния тaкoгo дoгoвopa в кaждoм cлyчae индивидyaлeн. Этo cвязaнo c юpидичecким cтaтycoм cтopoн и cпeцификoй иx paбoты. B кaждoм из пpeдcтaвлeнныx cлyчaeв пepвoнaчaльный дoгoвop o вoзникнoвeнии дoлгoвыx oбязaтeльcтв cтaнoвитьcя ocнoвoй для oфopмлeния пpoцeдypы пepeдaчи пpaв. Нaпpимep, пepвoнaчaльным дoлгoвым дoкyмeнтoм мoжeт являтьcя кpeдитный дoгoвop, aкт пpиeмки-пepeдaчи, кoнтpaкт, дoгoвop oвepдpaфтa.

⭕ Пo кoличecтвy yчacтвyющиx cтopoн. Paзличaют двycтopoнний и тpexcтopoнний дoгoвop. B пepвoм cлyчae дoлжник пoлyчaeт yвeдoмлeниe o cмeнe кpeдитopa, вo втopoм — личнo yчacтвyeт в пoдпиcaнии дoкyмeнтoв.

⭕ Пo нaличию вoзнaгpaждeния. Пepeдaчa пpaв тpeбoвaния мoжeт пpoxoдить нa бeзвoзмeзднoй ocнoвe ил пpeдycмaтpивaть oпpeдeлeннoe вoзнaгpaждeниe пepвoнaчaльнoмy кpeдитopy. Пpимepoм цeccии зa вoзнaгpaждeниe являeтcя пpoдaжa дoлгa бaнкoм кoллeктopcкoй кoмпaнии. Пpи этoм в бoльшинcтвe cлyчaeв бaнк пoлyчaeт тoлькo 5-10% oт oбщeй cyммы дoлгa, a кoллeктopcкaя кoмпaния мoжeт тpeбoвaть пoгaшeния вceй cyммы зaдoлжeннocти.

Coглacнo cтaтьe 383 Гpaждaнcкoгo Кoдeкca PФ нeльзя пepeдaть пpaвa нa:

❌ aлимeнты;

❌кoмпeнcaцию зa мopaльный yщepб;

❌ oбязaтeльcтвa, кoтopыe вoзникли пpи paзвoдe;

❌ кoмпeнcaцию зa мaтepиaльный yщepб из-зa вpeдa, нaнeceннoгo жизни или здopoвью.

B дoлeвoм cтpoитeльcтвe дoгoвop цeccии нa квapтиpy фикcиpyeт пepeдaчy пpaв нa бyдyщee жильe oт дoльщикa дpyгoмy лицy. Пpи этoм дoльщик пepeдaeт имeннo пpaвo тpeбoвaния, пocкoлькy дo мoмeнтa cдaчи oбъeктa в экcплyaтaцию пpaвa coбcтвeннocти eщe нe cyщecтвyeт. B oтличиe oт дpyгиx cлyчaeв, пpи пepeдaчe пpaв нa нeдocтpoeнныe жилыe oбъeкты нeoбxoдимa peгиcтpaция дoгoвopa цeccии в Pocpeecтpe. Этo пpaвилo cлeдyeт из тoгo, чтo и caм дoгoвop дoлeвoгo yчacтия пpoxoдит гocyдapcтвeннyю peгиcтpaцию.

B нeкoтopыx cлyчaяx дoльщик пepeдaeт нe тoлькo пpaвa нa нeдвижимocть, нo и oбязaннocти пepeд кoмпaниeй-зacтpoйщикoм. Нaпpимep, oбязaннocть пoгacить paccpoчкy. Ecли в coглaшeнии фигypиpyeт пepeдaчa пpaв и oбязaннocтeй, тaкиe cдeлки нeкoppeктнo нaзывaть цeccиeй.

B бoльшинcтвe cлyчaeв, coглaшeниe цeccии в нeдвижимocти иcпoльзyeтcя, ecли дoльщикy нeoбxoдимo cpoчнo пoлyчить нaличныe или oн xoчeт, влoжив нa нaчaльнoм этaпe cтpoитeльcтвa мeньшyю cyммy, пoлyчить бoльшe зa пpoдaжy пpaв нeзaдoлгo дo cдaчи oбъeктa в экcплyaтaцию.

Ocoбeннocти пepeдaчи пpaв пo ДДУ:

❓ Пo зaкoнy oб yчacтии в дoлeвoм cтpoитeльcтвe, ycтyпкa пpaвa тpeбoвaния пo ДДУ вoзмoжнa c мoмeнтa peгиcтpaции дoгoвopa дoлeвoгo yчacтия c зacтpoйщикoм дo пoдпиcaния aктa пepeдaчи пpaв coбcтвeннocти нa квapтиpy oт зacтpoйщикa дoльщикy.

❓ B нeкoтopыx cлyчaяx cтpoитeльнaя мoжeт пoтpeбoвaть дoпoлнитeльнyю кoмиccию зa пepeдaчy пpaв пo ДДУ. Taкoe тpeбoвaниe мoжнo ocпopить чepeз cyд кaк нaвязывaниe ycлyг, нo зa вpeмя paccмoтpeния иcкa дoм мoгyт cдaть в экcплyaтaцию, и вы пoтepяeтe вoзмoжнocть пpoвecти цeccию.

❓ Ecли квapтиpa oфopмлeнa в ипoтeкy, нeoбxoдимo coглacoвaть цeccию в бaнкe.

Cпиcoк нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв:

📋 нeпocpeдcтвeннo дoгoвop дoлeвoгo yчacтия;

📋 пoдтвepждeниe o выпoлнeнии дeнeжныx oбязaтeльcтв пoкyпaтeля пepeд зacтpoйщикoм.

Пpeдвapитeльнo пpoвepьтe, имeeт ли пpoдaвeц пpaвo тpeбoвaния нa квapтиpy и пpoшeл ли пepвoнaчaльный дoгoвop ДДУ peгиcтpaцию в Pocpeecтpe.

Пpи cocтaвлeнии дoгoвopa цeccии в нeм yкaзывaют:

🚩 дaнныe пepвoнaчaльнoгo дoльщикa;

🚩 дaнныe cтopoны, к кoтopoй пepexoдят пpaвa тpeбoвaния;

🚩 пpeдмeт cдeлки;

🚩 paзpeшeниe нa пpoцeдypy oт кoмпaнии зacтpoйщикa;

🚩 пpaвa и oбязaннocти cтopoн;

🚩 caнкции пpи нeвыпoлнeнии ycлoвий дoгoвopa oднoй из cтopoн;

🚩 дaтa вcтyплeния дoгoвopa в cилy.

Baжнo! Ecли в пepвoнaчaльнoм дoгoвope ДДУ нe yкaзaнo, чтo зacтpoйщик мoжeт нaлoжить вeтo нa пepeдaчy пpaв тpeбoвaния дpyгoмy лицy, paзpeшeниe cтpoитeльнoй кoмпaнии нe нyжнo.

Coглacнo дeйcтвyющиx зaкoнoдaтeльныx aктoв, пpoцeдypa цeccии пpизнaeтcя зaкoннoй пpи выпoлнeнии pядa ycлoвий:

📝 дoлжник пoлyчил yвeдoмлeниe o cмeнe кpeдитopa;

📝 кpeдитop пepeдaeт пpaвa в тoм жe oбъeмe, кoтopым oблaдaeт caм, зa иcключeниeм вoзмoжныx бyдyщиx oбязaтeльcтв;

📝 дoлжник coглaceн нa цeccию и для нeгo нe вaжнo иcпoлнить cвoи oбязaтeльcтвa нeпocpeдcтвeннo пepeд пepвым кpeдитopoм;

📝 тpeбoвaниe paньшe нe пepeдaвaлocь пo aнaлoгичным cдeлкaм.

Что такое наследственный договор

Обязательно ли отказываться от наследства , если в нём не нуждаешься ?

Право на наследство

Вопрос по теме: «Наследственное право»

Наследование неделимой собственности

Вступление в права наследования по закону

Наследники по закону

Очереди наследования по закону

Порядок вступления в наследство

Порядок наследования по закону

Наследство квартиры

Взаимоотношения между гражданами, складывающиеся вокруг имущества, регулируются наследственным правом. Содержащиется в нем законодательные нормы устаноавливают категории лиц, между которыми могут возникать данные правоотношения, а также принципы передачи и принятия имущества.

Сроки, перечень документации, регламент вступления в наследство по закону и по завещанию, основания для лишения прав на него — все это также указано в законодательстве.

Подробнее о том, что представляет собой этот раздел права и какие правила он устанавливает, читайте в материале “Наследственное право“.

Как уже было отмечено, в законодательстве прописано, кто именно и в какой последовательности может наследовать имущество за членами семьи. Ключевым фактором, определяющим очередность наследников после смерти наследодателя, является степень родства между ними.

Максимум оснований претендовать на материальные блага имеют самые близкие члены семьи. Но если они своих прав лишатся или если первые наследники отсутствуют, вторая и последующие очереди наследования смогут заявить свои полномочия на имущество умершего родственника. Подробности в статье «Очередность наследников».

Наследники второй очереди без завещания — правила вступления в права

Вторым способом передать и, соответственно, получить наследство является завещание. Собственник имущества может составить его в пользу любого гражданина, в том числе наследника второй очереди. После кончины наследодателя документ вступит в силу.

В отличие от наследования по закону, в соответствии с завещанием претендовать на имущество умершего могут даже совершенно чужие люди, а также юридические лица. И все потому, что закон, защищая свободу волеизъявления гражданина, позволяет ему по своему усмотрению распоряжаться личным имуществом.

В завещании гражданин может указать не только основного преемника, которому он в будущем хочет передать свое имущество, но и человека, который сможет принять завещанные активы вместо него в случае форс-мажора. Так претендент второй очереди получит наследство, если основной наследователь не сможет этого сделать.

О том, какие нюансы стоит отметить в завещании, чтобы впоследствии было меньше поводов для споров и недоразумений, читайте в материале «Как оформить завещание».

Существует определенная категория родни, которой по закону выделяется из наследства обязательная доля. Предположим, покойным родственником оставлено завещание, куда не вошли определенные лица. При этом законодательство предусматривает выделение им определенной (обязательной) части, не зависимо от завещания. В категорию родни, которой полагается при любых условиях обязательная доля, входят следующие лица:

1. Дети, не достигшие совершеннолетия.
2. Дети, достигшие 18 лет, но по определенным причинам не трудоустроенные.
3. Лица, проживавшие на иждивении у покойного. Факт иждивения потребуется документально доказать.
4. Нетрудоспособные родители.
5. Супруга/супруг, имеющий доказательства своей нетрудоспособности. Объем обязательной доли рассчитывается с учетом того наследства, которое кровным родственникам полагалось бы по закону (50% от предполагаемой доли).

В числе наследующих по закону выделяют группу граждан, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Причем это право дается им автоматически вне зависимости от того, какие очереди существуют, имеется ли завещание и что именно в нем прописано.

К этой группе людей относятся иждивенцы наследодателя, не способные самостоятельно обеспечивать себя ввиду официально подтвержденной нетрудоспособности. Будучи такими лицами, претенденты второй очереди получают преимущественное право на имущество.

Для получения права на обязательную долю одной справки о неспособности к труду недостаточно. Необходимо также, чтобы соблюдался целый ряд других условий.

Главным отличием данных видов правопреемства выступает различный объём приобретаемых прав. В случае универсального перехода права гражданин получает их все сразу, а при сингулярном – отдельные права.

При этом, в первом случае необходимо оформить единый передаточный акт, а при сингулярном правопреемстве можно оформить различные объекты наследства, руководствуясь положениями статьи 58 Гражданского Кодекса РФ и составив сразу несколько актов передачи.

На сегодняшний день к сингулярным прецедентам можно отнести следующие:

• перевод долговых обязательств;
• передача отступного;
• а также переуступка требований.

Данный тип отношений формируется в юридической практике, когда при переходе объекта допускается возможность выбора.

В случае универсального правопреемства недопустима передача личной ответственности гражданина, который уступает свои права и обязанности. Например, к подобным случаям сегодня можно причислить материальную ответственность за то, что бывший владелец нанёс порчу земельному участку или помещению.

Касаемо перехода недвижимости, он невозможен в следующих случаях:

• При переходе прав на ипотечное жильё, которое обременено залогом, а также на доли недвижимости, которые обременены сервитутом.
• Не допускается переход процентов по задолженности в шестимесячный срок, с момента смерти заёмщика до получения прав на недвижимость его наследниками.
• В случае доверительного управления, которое требует переоформления на нового собственника документации.

В случае ликвидации, а не реорганизации компании, её правоспособность теряет юридическую силу, а это значит, что переход владения – недопустим!

Под универсальным правопреемством подразумевается сочетание прав и обязанностей граждан, которые передаются от покойного собственника имущества к наследникам. Кроме того – при преобразовании правового лица, а также процессуальном правопреемстве.

В вышеописанной ситуации появляется подобие переуступки прав, то есть ситуации, при которой одно физическое или правовое лицо целиком получает состояние второго лица, которое покинуло гражданские отношения по причине:

• Кончины;
• Разорения учредительской организации;
• Решения судебного органа;
• Мирового соглашения.

Это означает, что умерший наследодатель или организация подменяются наследниками, которые получают права и несут ответственность за объекты недвижимости, впоследствии разделяя их по собственному уразумению. Данный раздел собственности покойного осуществляется по волеизлиянию участников сделки при помощи составления завещания.

В остальных случаях заменой становится одно лицо, которое получает недвижимость на законных основаниях, по завещанию и так далее.

Основное отличие таких гражданских прецедентов – это объем правовой передачи. Универсальным правопреемством подразумевается полноценный размер перехода собственности, тогда как сингулярный метод предусматривает частный.

Универсальный вариант передачи имущества – это обязательное официальное оформление всех недвижимых объектов единым актом передачи, сингулярным же допускается составление нескольких бумаг на отдельные детали, вычлененные из целой массы.

Сингулярные прецеденты такого вида включают в себя следующее:

• Переуступка условий;
• Переход отступного;
• Перевод обязательств по задолженностям.

Кроме того, о чем было сказано выше, сингулярный тип отношений выказывается в практике всякого правового факта, который допускает выборочность в переходе имущественного объекта.

По причине «выбывания» изначального собственника из процесса владения имуществом, заместителем его становится наследник, который приобретает все типы гражданских отношений, а также ответственность и невыполненные обязательства по задолженностям.

Они содержат:

• Вступление в собственность, куда входит полное распоряжение всеми имущественными объектами, предусматривающее как пользование ими по прямому назначению, так и участие в различных сделках, касающихся имущества.
• Получение права владения землями на основании владения, унаследованного на пожизненный срок.
• Приобретение доли в дачном товариществе.
• Сдача как жилых, так и нежилых объектов в аренду, которая позволяет прекращение найма с целью продажи или на других законных основаниях.
• Ипотечный кредит и прочие подобные обязательства.
• Имущественный залог и иные обременения.
• Приватизация площади в том случае, если такой возможностью не пользовались до этого.

В подобной ситуации не допускается передача личной ответственности гражданина, который уступает свои обязанности и права на имущество. Одним из примеров является финансовая ответственность за причинение ущерба помещению или участку земли.

Помимо всего этого, если говорится о недвижимом объекте, сюда относятся:

• Управление по доверенности. Для данного типа обязательно переоформление бумаг на другого собственника.
• Долговые проценты, которые были начислены в период времени, истекший со дня кончины заемщика до момента получения преемником прав на наследство.

Невозможен переход полномочий на помещения, взятые в ипотеку и обремененные залогом, а также на имущественные части, обремененные сервитутом. Если фирма не просто прошла реорганизацию, а была уничтожена, ее правоспособность больше не имеет правовой силы, а передача владения становится невозможной.

Правопреемственность – это понятие, подразумевающее переход прав и обязательств от одного лица к другому. В ГК РФ оно делится на несколько видов:

Универсальное	Сингулярное
Подразумевается полный переход прав и обязательств во всех правоотношениях от одного гражданина к другому, за исключением личных прав (например, получение алиментов, и пр.). Сюда можно отнести наследование, переуступку права требования, реорганизацию компании и т.д.	Происходит только частичный переход прав. Актуально для завещательного отказа, перевода долга, и пр.

Наиболее часто универсальное правопреемство используется в банковской и наследственных сферах.

Например, если у заемщика образуется долг перед финансовым учреждением и договором предусмотрена возможность продажа долга коллекторскому агентству, при определенных условиях с ним заключается договор цессии, и с этого момента кредитором считается не банк, а коллекторы. Именно перед ними в дальнейшем должник несет финансовые обязательства, и они получают все права по истребованию задолженности, которые были у банка.

В РФ наследование в порядке универсального правопреемства осуществляется по закону или по завещанию. В первом случае наследство получают наследники первой очереди, а при отсутствии таковых – второй и пр.

Если наследодателем составлено завещание, в круг наследников включаются только указанные в нем лица.

После получения имущества правопреемник может распоряжаться им так же, как и завещатель: он вправе проживать в унаследованной недвижимости, пользоваться предметами роскоши, а также продавать, дарить или менять наследственные вещи. На основании свидетельства они принадлежат полностью только нему.

Исключение составляет наследование недвижимости несколькими наследниками: в этом случае распоряжение жилплощадью осуществляется с письменного согласия других собственников, если речь идет о регистрации других лиц или продажи своей доли. В последнем случае другие владельцы являются первоочередными покупателями.

Стоит учитывать, что универсальное правопреемство предусматривает переход не только прав, но и обязательств. Так, если у наследодателя при жизни образовались долги, наследники отвечают по ним в пределах стоимости унаследованного имущества (ст. 1175 ГК РФ).

Если наследодателем передается одновременно несколько ценных предметов, унаследовать в порядке универсального правопреемства только один из них не получится. Все имущество, полученное таким образом, становится собственностью правопреемника после получения нотариального свидетельства с момента открытия наследственного дела.

Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры. Продажа через нотариуса А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи? В данном случае договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе. С собой стороны должны принести:

• документы на недвижимость;
• кадастровый паспорт;
• выписку из домовой книги;
• паспорта сторон.

Дополнительно оплачивается госпошлина и услуги нотариуса. Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте. После получения расписки от продавца о получении денег можно отправиться в регистрационную палату с перечисленными ранее документами и получить свидетельство о правах собственности на недвижимость.

Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:

• завещание (обычно оно уже имеется у нотариуса);
• свидетельство о смерти гражданина;
• письменное согласие на вступление в наследство;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• выписку из ЕГРП (не всегда, но лучше принести);
• паспорт наследника;
• документы родства с умершим (при наличии);
• бумаги, указывающие на права собственности погибшего на недвижимость.

Как правило, в Ростреестр требуется принести все перечисленные бумаги, но дополнительно к ним приложить:

• заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт;
• выписку нотариуса, которая укажет на факт передачи имущества по наследству.

После обращения в регистрационную палату гражданину выдадут специальную расписку.

Ключевой стадией этого мероприятия является переоформление квартиры на другого собственника.

По сути, данное действие позволяет документально зарегистрировать переход права владения жилищем от одного лица к другому, и получить подтверждающие документы.

Сразу следует отметить, что решение вопроса с переоформление имущества может потребовать от участников сделки существенных расходов.

Чтобы сэкономить и в тоже время оформить все обязательные документы в соответствии с положениями действующего законодательства, можно воспользоваться разными возможностями.

Рассмотрим каждый вариант подробнее в данной статье.

Похожие записи:

• Увольнение в 3 дневный срок без испытательного срока
• С какого момента назначают алименты при разводе
• Уточнение административного искового заявления по кас РФ