Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи по праву наследования». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Есть два варианта оформления ДКП на машину:
- Получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, далее обратиться в МРЭО, поставить автомобиль на учет на себя. После этого составляется стандартный договор, на основании которого право собственности на машину переходит третьему лицу.
- Можно не тратить деньги на регистрацию машины в органах ГИБДД. Правопреемнику умершего достаточно получить все необходимые бумаги у нотариуса, чтобы можно было оформлять сделку по отчуждению транспорта.
Второй вариант представляется более перспективным и выгодным, потому что распорядиться автомобилем наследник может в более короткие сроки – не нужно тратить время на посещение МРЭО. К тому же, за внесение записи в паспорт транспортного средства и выдачу нового свидетельства о регистрации ТС взимаются деньги. Сумма не очень большая, но этих затрат можно избежать.
О том, как вступить в наследство и продать машину, написано тут, а здесь вы узнаете о том, возможна ли продажа наследуемой машины, без оформления ее на себя и как ее осуществить.
Все о покупке и продаже наследства, включая образец договора
Если подходить к вопросу теоретически, то акт к ДКП составлять необходимо. ДКП подтверждает следующее:
- транспорт передан покупателю;
- деньги получены продавцом;
- стороны оговорили все недостатки товара, не имеют претензий друг к другу.
Практика показывает, что всю вышеуказанную информацию можно изложить в договоре купли-продажи ТС. У сотрудников МРЭО вопросов по этому поводу не возникает.
- Скачать бланк акта приема-передачи авто
- Скачать образец акта приема-передачи авто
Если продажа наследуемого авто осуществляется в простой письменной форме, то акт лучше подготовить. Если сделку оформляет нотариус, то он, в любом случае, сделает несколько экземпляров передаточного акта на авто.
Это бумаги, которые свидетельствуют о праве собственности продавца-наследника на машину:
- Паспорт транспортного средства. Если человек не обращался в органы ГИБДД. То его данные не будут фигурировать в ПТС. Тем не менее, в документе содержится вся важная информация об автомобиле. Без ПТС совершить сделку довольно сложно.
- Свидетельство о праве на наследство. Бумага подтверждает, что человек оформил все необходимые права на имущество умершего. То есть, может спокойно распоряжаться автомобилем наследодателя.
Все остальное – документы второстепенные. Для оформления сделки и регистрации авто в МРЭО не нужна страховка на умершего. Можно обойтись без СТС, диагностической карты и прочих бумаг.
Таким образом, отчуждение наследственного автомобиля происходит путем оформления ДКП, который может быть подписан продавцом-наследником в том случае, если он получил необходимое свидетельство у нотариуса.
Договор о продаже, именуемый куплей-продажей, заключается в нотариальной конторе. Специалист нотариата предлагает составить документ и проверяет все предоставленные бумаги, прилагающиеся к сделке. Помимо этого нотариус проверяет дееспособность, а также правоспособность обращающихся к нему лиц.
Важным этапом обращения к специалисту в области права является заверение подписей двух сторон.
Продажа наследства — как оформить, что подлежит продаже, нужно ли платить налог
Государственная пошлина обязательна к уплате. Оплату производят в отделениях банка.
- Первый сбор производят за регистрацию договора купли-продажи, который составляет 2000 рублей. Эта сумма делится пополам между и продавцом и покупателем, после чего оплачивается.
- Вторая пошлина взимается за подтверждение права собственника на имущество (это государственную пошлину полностью оплачивает покупатель).
Справка! Важно отметить, что оплатить государственную пошлину нужно до того момента, как документы будут поданы в Росреестр.
Расходы необходимы на услуги риелтора или дилера, если хозяин не занимался продажей самостоятельно. Услуги нотариуса также несут финансовые расходы. В прайсе нотариальной конторы указано, сколько платить за эти услуги.
При продаже собственности полученной по наследству от бывшего хозяина новый владелец обязан платить налог. Уплата налога зависит не от того каким именно способом недвижимость или иное имущество было приобретено в собственность, а от времени его нахождения во владении хозяина.
Если собственность перешла к новому хозяину до начала января 2016 года, тогда для него действуют старые правила по уплате налога. Таким образом, ему достаточно иметь имущество во владении не менее 3 (трех лет), тогда он освобождается от налога размером 13 процентов.
При переходе владения от умершего лица после 1 января 2016 года для владельца собственности вступают в силу новые правила, по которым согласно последним изменениям в налоговом законодательстве срок увеличивается до 5 (пяти) лет.
Многие собственники после получения наследства задумываются над его продажей, если стоит острый вопрос в получении денег или по иным причинам. Важно помнить, что при быстрой продаже хозяин недвижимости или иного имущества должен будет оплатить налог.
Тем, кто хочет сэкономить и продать позже, не придется платить процент, установленный законодательством. Если сделка будет совершена по всем правилам, тогда продажа не составит труда даже для того гражданина, который никогда не участвовал в подобных сделках.
Продажа собственности, доставшейся в наследство, происходит по общим правилам совершения сделок купли-продажи для определенного объекта. Они отличаются для недвижимости, движимых вещей (автомобиля), ценных бумаг. Перечисленные виды собственности подлежат регистрации в государственных реестрах. Наследник приобретает возможность распоряжаться имуществом после получения нотариального свидетельства о праве на наследство и регистрации объектов на свое имя в ЕГРН, ГИБДД и других органах учета.
К недвижимым объектам относятся квартиры, дома, земельные участки, гаражи. Сделки купли продажи оформляются, как принято для таких объектов. Дело осложняется тем, что чаще всего, недвижимость получают несколько родственников, и она оформляется в общую долевую собственность. При этом нужно учесть следующее.
-
Для заключения сделки требуется письменное согласие всех собственников, а договор должен содержать порядок раздела полученного дохода.
-
Если один из правопреемников желает продать свою долю (например, квартиры) — он обязан предварительно предложить ее другим владельцам по той цене, что и другим покупателям. Лишь при их отказе он может реализовать свою долю третьим лицам.
-
Если продается недвижимость, собственником которой числятся несовершеннолетние дети, ограниченно дееспособные (недееспособные) люди, то на совершение сделки потребуется согласование органов опеки.
Сделки по реализации долей в праве собственности на недвижимость и с участием несовершеннолетних лиц подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42, 54 № 218-ФЗ). Согласие супруга для продажи жилья не требуется, поскольку такое имущество не относится к совместно нажитой собственности.
Договор купли продажи автомобиля по наследству
Продажа автомобиля, полученного как наследство единолично, возможна после постановки его на учет в ГИБДД и получения свидетельства о регистрации. Это можно сделать только на основании нотариального наследственного свидетельства. В остальном, сделка проводится по общим правилам, бланк договора купли продажи не имеет никаких особенных отличий. Если у автомобиля несколько собственников, потребуется согласие каждого из них. Обязательное нотариальное удостоверение сделки по реализации автомобиля не требуется, стороны могут сделать это по своему желанию.
Нотариальное свидетельство о праве на долю ООО, принадлежащую умершему, является основанием для признания наследника членом общества. Если его Уставом запрещено принимать в число партнеров третьих лиц, компания обязана выплатить действительную стоимость его доли.
Если наследник был признан членом общества, ООО вносит изменения в уставные документы и направляет сведения в налоговую инспекцию. Регистрация изменений занимает 5 дней. После этого правопреемник вправе распоряжаться своей долей по усмотрению, продать ее третьим лицам или другим участникам (если это не запрещено Уставом).
Все сделки по отчуждению долей ООО удостоверяются в нотариальном порядке (ст. 21 № 14-ФЗ).
По закону имущество умершего принадлежит его наследникам с момента открытия дела (со дня смерти наследодателя). Однако законом установлен срок вступления в права — 6 месяцев. Только после его истечения нотариус выдает правопреемникам свидетельство о праве на имущество.
Этот документ служит основанием для регистрации права собственности в ЕГРН и других официальных структурах. С 2019 года нотариус самостоятельно направляет сведения в органы Росреестра с информацией о переходе права на недвижимость, регистрационные действия производятся за один рабочий день. После этого наследник может получить у нотариуса выписку из ЕГРН, где он указан собственником недвижимого объекта (его доли).
-
Паспорта участников сделки.
-
Свидетельство нотариуса (правоустанавливающий документ).
-
Выписка из ЕГРН (в случае недвижимости).
-
ПТС, свидетельство о регистрации ГИБДД (при реализации автомобиля).
-
Согласование органов опеки (в необходимых случаях).
Для продажи наследственной недвижимости нужно получить нотариальное свидетельство и зарегистрировать свои права в госреестрах. Если наследник не обращался к нотариусу и фактически вступил в права, он не сможет распорядиться имуществом по своему усмотрению.
Таким образом, имущество, не подлежащее регистрации, наследник может продать сразу, не дожидаясь окончания 6-месячного периода. С другой собственностью это невозможно, поскольку при заключении сделки покупатель потребует доказательства того, что продаваемый объект принадлежит продавцу. В остальном договор (бланк) купли продажи по наследству составляется так же, как и для любой другой собственности.
3. Наследование по наследственному договору
Автомобиль наследуется в стандартном порядке. Особенности сделки зависят от специфики машины. Не позже, чем через полгода после смерти бывшего собственника транспортного средства, требуется составить заявление и обратить к нотариусу, чтобы открыть наследственное дело.
Бумаги для получения наследства:
- Свидетельство о смерти собственника машины.
- Бумаги, подтверждающие родство.
- Паспорт наследника.
- Техпаспорт авто.
- Право владения на транспортное средство.
Сначала оценивается стоимость автомобиля. Процедура проводится для расчета государственных налогов. Оценку проводят специально обученные люди. На цену машины влияет ее возраст, пробег, изношенность, наличие поврежденных элементов.
Спустя полгода после оценки транспортного средства выдаются бумаги о законном вступлении в наследственные права. После этого разрешается начинать оформлять автомобиль на себя или же сразу реализовывать.
После того, как автомобиль передан по наследству от мужа или другого близкого родственника, то человеку разрешается свободно распоряжаться полученным имуществом. Машина может иметь несколько собственников, если этот нюанс прописан в завещании или предусматривается законом.
Если умерший оставил документ о распоряжении его имуществом, то нотариус быстро переоформляет транспортное средство в право владения того, кто указан в акте односторонней воли. Если умерший не оставил завещания, то наследников нотариус назначает самостоятельно, отталкиваясь от законной очереди.
Продать машину можно несколькими способами. Разрешается провернуть сделку без регистрации на наследника. В ДКП прописывается, что продавец владеет транспортным средством. Дальше покупатель с наличием подписанного договора и бумаг, подтверждающих право владения наследника, регистрирует автомобиль сразу на себя.
Продажа проводится по стандартной процедуре, если наследник предварительно получил регистрацию на свое имя. Сделка регистрируется в письменной форме (с подписями обоих участников контракта). Закон не регулирует составление ДКП, но если контракт отсутствует или бланк заполнен неправильно, то сделка может быть признана недействительной.
Порядок продажи унаследованного автомобиля:
- Составление договора.
- Снятие машины с учета и регистрация на покупателя.
- Проведение технического осмотра, если транспортное средство старше 3 лет.
- Переоформление страховки.
- Оплата налогов.
При покупке унаследованного автомобиля всегда есть риск появления прочих преемников. Не исключено, что наследник пропустил получение права собственности в отведенный срок по веским причинам. Разрешается восстановить свои права в судебном порядке, если не прошло 3 года. Когда новый преемник получит свою долю, то он может добиться аннулирование сделки.
Как покупателю защитить себя от внезапно возникших наследников:
- убедиться в подлинности права собственности на машину;
- проверить в государственном реестре количество наследников;
- запросить данные о возможном угоне транспортного средства.
Если сделка по продаже призвана недействительной по причине появления новых наследников, то покупателю возвращается полная сумма стоимости автомобиля. Также можно добиться компенсации за ремонтные работы, тюнинг машины.
Автомобиль осматривается специально обученными людьми – оценщиками. Процедура позволяет определить долю наследника, цену машины и размер налогов. Цена автомобиля обычно соответствует средним рыночным расценкам в Удмуртской Республике.
Критерии оценки транспортного средства:
- возраст автомобиля;
- наличие ремонтов, покрасок, замены комплектующих деталей;
- пробег;
- состояние отдельных элементов машины.
Визуальный осмотр проводится обязательно при предоставлении документов на машину. В отчете оценщик указывает цель проведенной процедуры, личные данные преемника, описывает техническое состояние транспортного средства, указывает способы проведения анализа, перечисляет предоставленные документы и ставит дату проверки.
Оценщик работает по контракту. Стоимость его услуг зависит от населенного пункта и колеблется в пределах от 1000 до 5000 рублей.
Продажа квартиры полученной по наследству
Договор заключается для обеих сторон сделки. Всего экземпляров должно быть 3, так как один из вариантов подается в ГАИ. На основание ДКП наследник будет заполнять декларацию в следующем году. При этом не имеет значение, сколько машина была у собственности преемника, и выплачивал ли он за нее НДФЛ при продаже.
При составлении договора требуется опираться на Гражданский кодекс. Не нужно употреблять сложные юридические термины, чтобы правильно заполнить бланк, текст должен быть простым и понятным. Договор можно составить как на компьютере, так и заполнить вручную, используя готовую форму. Если за одну из сторон выступает представитель (юрист, родственник), то в документе это обязательно указывается.
Какая информация прописывается в ДКП:
- Паспортные данные обеих сторон сделки.
- Информация о месте и времени заключения контракта.
- Информация о состоянии автомобиля, указание его характеристик.
- Номер регистрации машины.
- Бумаги, подтверждающие право собственности продавца.
- Сумма покупки.
В договоре прописывается, что транспортное средство от продавца переходит к покупателю. Обе стороны сделки ставят свои подписи. Все расходы по оформлению документов, проведению технического осмотра и регистрации берет на себя покупатель.
Вступление в наследство имеет свои особенности, касающиеся особых процессуальных моментов, занимающих больше времени, дополнительные средства. Поэтому равно как с продажей недвижимости, автомобиль реализовать получится только после соблюдения некоторых определенных моментов:
- Процесс вступления в право наследования начинается с подтверждения прав владения. Таким образом, начинать какие-либо манипуляции с собственностью можно только после получения свидетельства о праве.
- Предварительно необходимо пройти все процедуры, подтверждающие имя нового владельца. Документально заверенный факт владения позволяет распоряжаться автомобилем согласно своим предпочтениям.
- Срок вступления в наследство – полгода. Именно по истечение данного срока можно получить свидетельство, удостоверяющее право собственности. После истечения полугодового срока по закону наследник получает соответствующий документ у нотариуса.
- Если наследников несколько, законным путем автомобиль делится на равные доли.
- После получения свидетельства о праве, собственник оформляет договор купли-продажи, по своему усмотрению оценивая автомобиль.
Договор купли продажи является простым стандартным документом, однако заполнение его имеет ряд нюансов, которые нужно соблюдать, чтобы оформить автомобиль.
- Стандартным явлением считает составления акта приема-передачи, бланк также доступен в сети. Акт выполненных работ – обычный документ, завершающий сделку. Чтобы закрепить куплю продажу, указать отсутствие претензий нового владельца, составляется акт.
- Расписки владельцем авто пишутся редко, однако именно данный документ покажет, что деньги перешли от продавца к покупателю.
- Если купля продажа проходят по доверенности, следует отразить данный документ.
- Оформление документа происходит либо набором на компьютере, либо вручную, одинаковой шариковой ручкой.
Договор купли продажи обязательно оформляется, чтобы можно было подать соответствующие бумаги в налоговую службу на следующий год. Существует масса образцов в сети, практически все идентичны, содержат основные важные пункты.
- Обязательная информации о покупателе, продавце, заключающаяся в паспортных данных, прописке, кем выдан документ, когда, дата выдачи, код выдачи, все прописывается полностью.
- Данные транспортного средства, четко переписанные из ПТС, включающие марку, VIN, тип кузова, номер двигателя.
- Обязательно указывается сумма сделки, определяющая впоследствии сумму госпошлины.
- Прописываются дополнительные законные условия, типа постоплаты полной, частичной.
Самый главный документ наследования транспортного средства – свидетельство о праве собственника ТС. Помимо данного документа для купли продажи понадобятся другие документы, подтверждающие имущественные права. Свидетельство о регистрации авто, ПТС транспорта понадобятся также, чтобы зафиксировать в ГИБДД свои права. После оформления сделки, соответствующие документы купли-продажи подаются в налоговую службу, чтобы освободиться от транспортного налога.
Становится ли автоналог статусом обязательного платежа после наследования? Если стоимость автомобиля более двухсот пятидесяти тысяч рублей, если сделка произошла до истечения трехлетнего срока после наследования, уплачивать налог придется. Однако если условия обратные, сроки передачи авто превышают лимиты, сумма меньше установленной, после подачи справки 3-НДФЛ налог отменяется.
Регистрация транспортного средства будет производиться аналогично обычной регистрационной процедуре. Если покупателя нет, наследнику дается десять дней, чтобы переоформить договор на свое имя. Если покупатель появился в промежуточный момент ожидания наследственных прав, процедуру регистрации можно отсрочить. Новый владелец для регистрации в ГИБДД, оформления полиса обязательного страхования, также будет иметь всего десять дней.
Автомобиль является удобным имуществом реализации, поэтому если сохранить авто не предполагалось, следует начать незамедлительную процедуру наследования, параллельного поиска новых хозяев. Помимо наследственных прав, прочих сложностей, сама купля продажа – совершенно обычное дело, полностью аналогичный простой стандартной купле продаже процесс. Главное – правильно заполнять документ, проверяя точность информации. Если будут допущены ошибки, впоследствии возникнут проблемы при оформлении, также договор купли продажи, имеющий ошибки, иногда признается недействительным. Благодаря обилию ресурсов, легко найти бланки самостоятельно, чтобы простые процедуры производить без участия нотариуса, сэкономив таким образом средства.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственной массы могут входить любые ценности умершего, которые принадлежали ему на момент открытия наследства. К ним относятся:
- движимые вещи (деньги, украшения, транспорт, одежда и т.д.);
- недвижимость (квартира, дача, земельные участки);
- права (на получение дивидендов, на участие в составе организации);
- обязанности.
В состав наследства вещи и ценности включаются в момент смерти их собственника. На оставленное умершим имущество могут претендовать наследники покойного, которые считаются таковыми по закону или по завещанию.
По общему правилу с момента подписания договора купли-продажи и исполнения всех обязательств сторонами, имущество переходит в собственность Покупателя. Однако, некоторые сделки (по отчуждению или обременению недвижимости, долгосрочной аренде) недействительны без госрегистрации, поэтому простое подписание таких соглашений не влечет приобретения прав собственности.
При приобретении автомобиля или иного транспортного средства, регистрации подлежит только переход права на имущество. Право собственности переходит уже при оформлении соглашения.
Важно. Если Покупатель автомобиля не подал документы на госрегистрацию, по базе ГИБДД он не будет считаться собственником, несмотря на то, что право собственности на транспортное средство к нему перешло по договору.
Наследственная масса формируется по тем документам и сведениям, которые представляют наследники. Также нотариус вправе отсылать запросы в госорганы с требованием о предоставлении сведений о зарегистрированном на наследодателе имуществе. Поэтому если после подписания договора с Продавцом происходит несчастный случай, в наследство автоматически будут включены те ценности, которые остались зарегистрированными на умершего.
Если купленное движимое имущество включается в состав наследственной массы, заинтересованные лица могут истребовать ее у Покупателя. Для этого соответствующее заявление направляется в суд, а на автомобиль или иной транспорт накладывается арест. При таких ограничениях, Покупатель может быть лишен возможности:
- зарегистрировать имущество на себя;
- передать покупку в аренду;
- подарить или передать вещь в залог;
- иным образом распорядиться имуществом.
Таким образом, даже исполнив все обязательства по договору, Покупатель может потерять как имущество, так и уплаченные денежные средства.
Если Продавец не предупредил родственников и знакомых о продаже, наследники могут потерять проданную вещь и объявить ее в розыск. В этом случае при эксплуатации имущества Покупателю грозит:
- розыск;
- задержание;
- изъятие;
- заключение под стражу;
- обвинение в угоне или воровстве.
Если за время эксплуатации Покупателем наследственной массе причинен ущерб, то к пользователю могут быть предъявлены требования о возмещении вреда и компенсации морального вреда наследникам.
Таким образом, покупая движимое имущество и не регистрируя переход права собственности, Покупатель рискует не просто лишиться такового, но и быть обвиненным в краже.
Если Покупатель так и не успел переоформить приобретенную вещь, а Продавец после заключения сделки скончался, право собственности все равно можно регистрировать. Поскольку при продаже движимого имущества переход прав наступает при подписании самого соглашения, Покупателю никто не может помешать в госрегистрации.
Однако, если наследники успели наложить арест или подать в розыск, прежде всего Покупателю следует связаться с ними и предъявить:
- договор купли-продажи;
- расписку или чек о получении Продавцом денег.
Если наследственное дело уже открыто, то подтверждающие сделку документы необходимо представить в соответствующую нотариальную контору.
При наложении ареста на имущество, Покупателю необходимо обратиться в суд с заявлением о незаконности применения ограничения в отношении его собственности. Если ограничения наложены в связи с обращением наследников с иском о признании договора недействительным, Покупателю необходимо выработать стратегию поведения в суде, написать отзыв и присутствовать на каждом судебном заседании. При необходимости, можно ходатайствовать о назначении экспертизы подлинности подписи Продавца.
Судебные споры об исключении имущества из наследственной массы могут длиться от нескольких месяцев до нескольких лет. Сложность процесса зависит от того, нет ли ошибок в договоре, понимал ли Продавец значение своих действий и получил ли причитающиеся денежные средства. Поэтому успех в споре с наследниками будет зависеть от того, правильно ли был оформлен договор и выполнил ли Покупатель все его условия.
После ухода из жизни близкого человека остается имущество, правильное распоряжение которым не такое уж простое дело. В частности, чтобы владеть и пользоваться машиной, доставшейся в наследство, в обязательном порядке нужно пройти процедуру вступления в права наследования, закрепленную действующим законодательством. Однако может случиться так, что гражданин в будущем не собирается эксплуатировать автомобиль умершего. Тогда придется серьезно задуматься над тем, как продать машину в наследстве.
Ответ на этот вопрос звучит утвердительно: да, можно. Однако для этого потребуется получить специальное свидетельство, подтверждающее право наследования. При этом следует учитывать такой момент: если автомобиль имеет статус долевой собственности, то в первую очередь выкупить его может каждый обладатель доли. Осуществлять продажу ТС третьим лицам разрешается только после их отказа.
Однако процесс продажи может сильно затянуться по следующей причине: только на подачу заявления нотариусу наследникам отводится полгода, а на сбор полного пакета документов может уйти от нескольких месяцев до нескольких лет.
Кроме того, если автомобиль, полученный по наследству, имеет 3 собственников, не исключено, что, например, 2 из них успеют подготовить и подать нотариусу документы раньше третьего наследника. В этом случае де-юре продать свою долю они не смогут, поскольку ТС относится к имуществу из категории «неделимого».
Чтобы иметь право передвигаться на автомобиле после получения свидетельства, подтверждающего право наследования, нужно оформить два документа – свидетельство о регистрации автотранспорта (СТС) и техпаспорт машины (ПТС). Однако в соответствии с законом, если два собственника и более, в паспорт транспортного средства нужно вписать данные только одного из них. При этом в случае продажи автомобиля в наследстве сведения, внесенные в ПТС, не удостоверяют право на единоличное владение им. То есть дать согласие на проведение данной процедуры должны все наследники, имеющие долю.
Данная процедура включает следующие этапы:
- Подготовка необходимых документов.
- Согласование сторонами цены ТС и условий передачи его в собственность.
- Оформление ДКП. Бланк этого документа можно скачать из сети.
- Заполнение ПТС. Туда вносятся данные нового владельца.
- Следующий этап продажи машины, полученной по наследству, предусматривает передачу:
- положенной денежной суммы;
- автомобиля;
- документов на ТС.
К вопросу получения денег следует подойти с максимальной ответственностью. Даже если вы продаете авто хорошему знакомому или родственнику, все равно составьте расписку, подтверждающую передачу требуемой суммы.
Отечественное законодательство позволяет продавать унаследованное имущество, в том числе автомобиль. Однако следует учесть некоторые нюансы. Например, если по какой-то причине использование машины в будущем не планируется, реализовать ее можно без промежуточной регистрации в ГИБДД на свое имя. Но и в этом случае, не вступая в наследство, проводить куплю-продажу запрещено. Такое условие в целом накладывает определенные ограничения на сроки реализации автотранспорта, доставшегося от ушедшего из жизни близкого человека. Ведь получить свидетельство о праве на наследство можно только через полугода с момента обращения к нотариусу.
Договор купли продажи автомобиля от двух наследников
Право на наследственное имущество у преемников покойного появляется сразу же после кончины отдающего. Однако без оформления вступления и регистрации наследства распоряжаться имуществом невозможно. Законом допускаются две формы принятия: через нотариуса и фактически. В первом случае заявители могут оформить автомобиль у юриста, а при фактическом вступлении – принять машину путем совершения определенных действий.
Фактическое принятие наследства или обращение в нотариальную контору должно быть произведено в течение полугода с даты смерти наследодателя. В дальнейшем сроки вступления можно восстановить в суде. Читайте: «Восстановление сроков принятия наследства через суд».
К наследованию могут быть призваны следующие категории преемников:
- По закону. Первыми наследуют дети, супруги и родители покойного. Если их нет или они отказались от своего права, то возможность вступления переходит к следующей очередности.
- По завещанию. Принять наследство могут лица, которые были указаны наследодателем в завещании. Завещанием можно установить круг преемников, размер их долей и круг недостойных вступления.
Как оформить машину по наследству? Процесс принятия наследственного имущества представляет собой определенный порядок действий, который должны выполнить преемники. Оформить машину можно следующим образом:
- В период сроков принятия наследства нужно обратиться в местную нотариальную контору и составить заявление о праве на наследование. Вместе с ним нужно приложить документы: ПТС, свидетельство о собственности, договор купли-продажи автомобиля.
- После написания заявления и подачи документов нужно провести оценку автомобиля для нотариуса. Для этого можно воспользоваться услугами профессионального оценщика, который определит стоимость ТС на день гибели наследодателя.
- Документ с указанием стоимости автомобиля должен быть передан нотариусу для определения госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Налог при вступлении составляет от 0,3% до 0,6% от цены машины. Не нужно платить взнос преемникам, которые обладают общим имуществом с отдающим или прописаны в его квартире.
- По истечении полугода с даты гибели отдающего нотариус оформит свидетельство о праве наследования на автомобиль. В некоторых ситуациях сроки выдачи документа могут быть увеличены.
Не всегда принятие наследства может пройти гладко. Нередко преемникам приходиться доказывать право наследования в суде. Обращение в суд – одна из причин, по которой рассмотрение наследственного дела может быть затянутым.
Продавать автомобиль, перешедший по наследству, имеют право лица указанные в завещании и родственники первой очереди. Согласно закону, это следующие лица:
- супруг или супруга;
- дети умершего;
- родители.
Перечисленные родственники имеют право на долю в наследстве, а также имеют право на ее перепродажу по условной договоренности между собой.
Для справки – существуют нюансы наследования имущества, которые влияют на то, кому достанется, например, автомобиль:
- если авто было куплено в браке, а смерть владельца наступила после развода, то супруг/а не имеют прав на наследство;
- если единственный наследник несовершеннолетний ребенок, то автотранспорт переходит в собственность его родителей или опекунов (до достижения им 18-летия);
- если передача имущества осуществляется по завещанию, то половина положенной доли может предназначаться нетрудоспособным родителям, супруге/у и детям;
- если отсутствуют близкие родственники или они не желают принимать наследство, то на него претендуют другие родственники согласно своей очереди, которая указана в статьях 1143-1145 Гражданского кодекса;
- если наследник оформляет имущество на себя, а авто куплено в кредит, то он обязуется выплатить все долги по автомобилю.
Автомобиль получить по наследству несложно, никаких налогов за это платить не требуется. А нужно ли это делать в случае продажи транспортного средства? Да, но налог с дохода от продажи авто в размере 13% платится только в том случае, если оно находилось у наследника в собственности менее 3 лет, а стоимость его при продаже превысила 250 тысяч рублей.
Оформление договора купли-продажи унаследованного автомобиля
Покупка жилого помещения, которое передано продавцу на правах наследуемого имущества, несет определенный риск. Это обусловлены тем, что квартира может быть обременена иными наследниками, не участвующими в сделке, которые могут заявить права на реализованное жилье даже по прошествии нескольких лет. Такое возможно в случае, когда нотариус не смог отыскать наследника.
Предварительно продавцу необходимо зарегистрировать унаследованную квартиру в органах ФРС.
Перечень документов, необходимых для совершения процедуры продажи:
Перед покупкой жилого помещения, которое было передано продавцу в качестве наследства, потенциальному покупателю необходимо удостовериться в отсутствие иных претендентов на квартиру. Наследники прямой очереди могут не быть указаны в завещании/свидетельстве о наследстве по закону, однако, они обладают правом на реализуемую квартиру. Также спустя какое-то время заявить о своих правах могут и лица, отбывавшие наказание в тюрьме или же проживавшие за границей и не знавшие о смерти своего родственника.
В соответствии с этим покупателю необходимо получить от продавца документ, в соответствии с которым последний берет на себя обязательства по решению вопросов с родственниками. Также допустимо принятие письменного отказа иных наследников от квартиры.
ВАЖНО: Нотариус вправе, но не обязан принимать меры к розыску наследников. Это значит, что при отсутствии сомнений и наличии заявивших свои права наследников, свидетельство о праве на наследство будет выдано без дополнительной проверки всех обстоятельств.
Дополнительно можно запросить выписку из домовой книги обо всех лицах, ранее зарегистрированных в квартире и, как бы это не банально звучало, пообщаться с соседями – они то уж точно смогут сказать обо всех семейных проблемах, которые творились у них за стенкой. И если все они в голос однозначно заверят вас, что в этой семье была или же идет в настоящий момент «война» за имущество – такой сделки лучше избежать.
Если реализации подлежит жилое помещение, которое находится в собственности продавца не более трех лет с момента принятия наследства, при продаже наследник должен оплатить налог в размере 13 % от общей стоимости жилья.
Для снижения указанной суммы недобросовестные продавцы могут предложить покупателю сделку, в соответствии с которой сумма, указанная в договоре, значительно ниже той, что оговорена в действительности. Данное действие прямо противоречит нормам законодательства и соглашаться на подобную сделку не рекомендуется, так как в случае оспаривания сделки в судебном порядке, с последующим ее расторжением, покупатель получит лишь ту сумму, которая была оговорена в договоре.
Наследование прав и обязанностей по договору
При покупке жилья, являющегося наследственным, необходимо убедиться в наличии у продавца нотариально удостоверенного свидетельства, которое подтверждает право указанного лица на обладание недвижимым имуществом и выданного на основании него свидетельства о госрегистрации прав собственности на жилье. Отсутствие указанного документа препятствует проведению сделки по продаже жилого объекта.
Все дела, связанные с наследованием автомобиля, делятся на две категории, в зависимости от наличия у умершего завещания. При этом наследники не всегда могут знать о его существовании. Чаще всего после составления этого документа наследодатель передает его наследникам или сообщает его местонахождение, но бывает и иначе.
Порой после составления завещания оно передается нотариусу, его составившему, о чем информация заносится в базу нотариата. После смерти составителя родственники обращаются в любую нотариальную контору с целью оформления прав на транспортное средство (ТС) – нотариус в этот момент обязан проверить в базе наличие завещания – тут-то родственники и близкие умершего и узнают о его планах.
Если же завещание отсутствует, то родня наследодателя вправе самостоятельно решить вопрос о распределении наследуемого авто. Если договориться самостоятельно не получилось, разделить данную собственность поможет суд.
Для вступления в права наследования необходимо обратиться к нотариусу со следующим пакетом документов:
- свидетельство о смерти родственника, оставившего наследство;
- документы, подтверждающие родственные связи между претендентами на наследуемое имущество и умершим родственником;
- оценка стоимости наследуемого имущества;
- документы, подтверждающие собственность на имущество (паспорт транспортного средства, договор купли-продажи и т.п.);
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Справка. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости автомобиля:
- в случае с близкими родственниками (супруг, супруга, сын, дочь, брат, сестра) – 0,3% от оценочной стоимости, но не более 100 000 рублей;
- в остальных случаях – 0,6%, но не более 1 000 000 рублей.
По истечении полугода с момента подачи необходимого пакета документов нотариус выдаст свидетельство о праве наследования авто. То есть в ситуации, когда по наследству передан автомобиль, полгода им пользоваться нельзя до вступления в наследуемые права, потому как де-юре он уже не принадлежит умершему, но еще не принадлежит наследнику.
Более того, даже если есть доверенность на управление этим ТС, после смерти лица, ее выписавшего, она перестает действовать, а значит, управлять автомобилем нельзя.
Внимание! Этой проблемы, как и необходимости уплаты госпошлины, можно избежать, заключив договор дарения еще до смерти родственника с открытой датой. На основании договора дарения можно обратиться в ГИБДД и без обращения в нотариальные конторы переоформить наследуемый автомобиль на себя. При этом не придется ставить авто на вынужденную стоянку сроком на полгода.
Проблема в том, что согласно закону Российской Федерации, необходимо будет оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ 13%). Близкие родственники от этой пошлины освобождаются, но лишь в том случае, если они не будут продавать ТС в течение 3 лет.
Продажа автомобиля, доставшегося по наследству, несколько отличается от обычной процедуры купли-продажи.
Вот некоторые особенности:
- прежде, чем авто можно реализовать, необходимо оформить и подтвердить собственные права владения;
- распоряжаться любым имуществом можно только после того, как оно оформлено на имя нового хозяина;
- регистрация автомобиля возможна только через полгода после открытия наследования;
- права наследования на полученный автомобиль подтверждаются специальным Свидетельством; этот документ можно получить у нотариуса после завершения всех формальностей и истечения срока;
- если автомобиль унаследовало сразу двое наследников, или более, все они находятся в долях;
- если есть завещание, размер долей может быть прописан точно;
- о продаже может объявить любой из совладельцев, однако право выкупа, в первую очередь, предоставляется другим наследникам.
К примеру, автомобилем владеют 3 наследника. Если двое готовы продавать машину и у них есть все необходимые документы, но третий с этим не согласен, сделка состояться не может, так как вряд ли найдется покупатель, желающий приобрести 2/3 части транспортного средства.
Для составления классического ДКП транспортное средство, полученное в наследство, должно быть полностью переоформлено на одного из новых владельцев, либо же должно быть от каждого наследника согласие на продажу .
Даже если ПТС оформлено на одного из новых владельцев, этот документ не является подтверждением, что другие не могут притязать на движимое имущество. Для продажи обязательно согласие всех сонаследников.
В целом документ о продаже автомобиля, полученного по наследству, не имеет особенных сложностей. Однако чтобы избежать проблем впоследствии, необходимо внимательно отнестись к юридическим деталям.
Продажа автомобиля, полученного в наследство, возможна по двум сценариям:
- оформление всех документов на транспортное средство на одного из наследников и продажа по классическому ДКП. Если все необходимые документы оформлены на одного наследника и другие выгодоприобретатели согласны или оказываются от наследства, форма договора остается неизменной. В соглашении не указывается, каким путем транспортное средство перешло во владение к нынешнему хозяину.
- продажа новому хозяину по ДКП с указанием порядка вступления во владение продаваемым имуществом. Если права долевых собственников остаются в силе, то в соглашении о купле-продаже должна быть отметка, что отчуждаемое имущество перешло во владение на основании Свидетельства о праве на наследство.
Составление бланка договора производится самостоятельно и регистрация документа не требуется. Как видно, если автомобиль продается с учетом того, что полученные от его продажи деньги будут разделены на соответствующие части между сонаследниками, это должно быть указано в договоре.
Некоторым водителям не понятно, как можно продать автомобиль, не регистрируя его на себя, хотя при этом при составлении ДКП в разделе продавец должен значиться именно владелец.
Когда речь идет об оформлении соглашения купли-продажи без регистрации на себя, речь идет именно о регистрации авто в ГИБДД, а не об оформлении наследства в принципе.
Наследование движимого имущества оформляется в обычном порядке. По истечению 6 месяцев с момента открытия дела о наследстве новый владелец вступает в права.
И в этот момент на нового хозяина возлагаются обязательства:
- в течение 10 дней оформить на себя ТС;
- в течение 10 дней переоформить полис ОСАГО или вписать в него себя как нового водителя.
Не регистрировать автомобиль сначала на себя, а затем на нового владельца можно только в одном случае: если к моменту оформления права наследования покупатель уже найден.
Тогда в этот десятидневный в срок в органы ГИБДД обращается продавец и покупатель и на основании ДКП производится переоформление.
На переоформление автомобиля в правоохранительных органах уходит 2-3 часа.
Чтобы избежать недоразумений или ненужного ожидания, на эту процедуру лучше записаться заранее и сделать это можно по телефону. Вероятнее всего, придется произвести замену государственных номеров на новые, что стоит 2 500 рублей.
О том, кто оплатит данную сумму, каждый продавец и покупатель решают самостоятельно.
Как видно, не оформлять авто в ГИБДД на наследника можно только в течение 10 дней. Если за этот срок покупатель не будет найден, произвести регистрацию все же придется.
При оформлении транспортного средства на себя смена номерных знаков не требуется. В таком случае переоформление будет стоить всего 500 рублей.
Бывает так, что в наследство достается автомобиль, который вообще не был зарегистрирован в правоохранительных органах, а в технический паспорт не вписан никакой владелец.
В таком случае необходимо обратиться в местное отделение ГИБДД и внести необходимые отметки и пройти стандартную процедуру регистрации. Дополнительная государственная пошлина за внесение таких данных составляет 350 рублей.