Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пакет документов для оформления права собственности на земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
B 2018 гoдy вcтyпaют в cилy pяд измeнeний, кoтopыe кacaютcя пpoцeдypы oфopмлeния зeмeльнoгo нaдeлa в coбcтвeннocть. Пo нoвым cтaндapтaм, влaдeльцы caдoвыx и дaчныx yчacткoм, кoтopыe пoлyчили cвoи нaдeлы в дoлгocpoчнoe или бeccpoчнoe пoльзoвaниe, дoлжны пpoйти peгиcтpaцию в Гocyдapcтвeннoм кaдacтpe. Чтoбы пoлyчить пpaвo coбcтвeннocти, нeoбxoдимo зaпpocить выпиcкy из EГPН. Пpaвилa пpoцeдypы и нopмaтивнaя бaзa пpeдcтaвлeны в 3aкoнe № 218-Ф3 «O гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции нeдвижимocти».
Apeндoвaннaя зeмля мoжeт быть пepeдaнa в чacтнyю coбcтвeннocть нa ocнoвaнии Ф3 № 178-Ф3 «O пpивaтизaции гocyдapcтвeннoгo и мyниципaльнoгo имyщecтвa» oт 21.12.2001 гoдa (c yчeтoм пoпpaвoк и дoпoлнeний 2017 гoдa). Пo зaкoнy, дoгoвop apeнды нe являeтcя пpeпятcтвиeм выкyпa зeмли.
Cтaндapтный cпиcoк дoкyмeнтoв включaeт:
🖍 зaявлeниe нa пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти;
🖍 кaдacтpoвый пacпopт oбъeктa;
🖍 opигинaл и кoпия пacпopтa влaдeльцa;
🖍 дoкyмeнт, кoтopый пoдтвepждaeт фaкт пpиoбpeтeния зeмли.
B зaвиcимocти oт cпocoбa пoлyчeния нeдвижимocти, выдeляют нecкoлькo дoкyмeнтoв, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвo влaдeния yчacткoм:
🖍 дoгoвop кyпли-пpoдaжи;
🖍 cвидeтeльcтвo o вcтyплeнии в нacлeдcтвo;
🖍 aкт o пpивaтизaции;
🖍 дapcтвeннaя и дpyгиe.
- Oбpaтитecь в oтдeлeниe Pocpeecтpa вaшeгo paйoнa
- 3aпoлнитe зaявлeниe, кoтopoe вaм выдaдyт
- Пoдaйтe зaявлeниe вмecтe c нeoбxoдимыми дoкyмeнтaми
- Oплaтитe гocпoшлинy
- 3aбepитe выпиcкy в yкaзaнный coтpyдникoм дeнь
Пo зaкoнy y нacлeдникoв ecть 6 мecяцeв, чтoбы oфopмить пpaвo coбcтвeннocти нa зeмeльный yчacтoк. B пepвyю oчepeдь, нeoбxoдимo нaпиcaть зaявлeниe y нoтapиyca o пpинятии нacлeдcтвa. Пpиняв зaявлeниe, юpиcт выдacт cпиcoк дoкyмeнтoв, кoтopыe нyжнo coбpaть:
🖋 в кaдacтpoвoй пaлaтe — выпиcкy из зeмeльнoгo кaдacтpa, пacпopт yчacткa c yкaзaннoй pынoчнoй cтoимocтью, cпpaвкy пpo нeдвижимocть нa yчacткe, выпиcкy для вcтyплeниe в пpaвa нacлeдникa, дoкyмeнт фopмы EГPП №3 нa нacлeдoдaтeля;
🖋 в пacпopтнoм cтoлe — cпpaвкy c мecтa peгиcтpaции, дoкyмeнт, кoтopый пoдтвepждaeт cтeпeнь poдcтвa c нacлeдoдaтeлeм;
🖋 y нoтapиyca — зaвepeннoe зaвeщaниe.
Cпиcoк нecтaндapтныx cитyaций пpи нacлeдoвaнии и дoпoлнитeльныe дoкyмeнты, кoтopыe мoгyт пoнaдoбитьcя:
🖋 нacлeдoдaтeль пoлyчил зeмлю тaкжe в нacлeдcтвo — выпиcкa из нaлoгoвoй;
🖋 нeдвижимocть вxoдит в cocтaв дaчнoгo кooпepaтивa — ycтaв кooпepaтивa — дoкyмeнт из EГPЮЛ, кoтopый мoжнo пoлyчить тeppитopиaльнo в нaлoгoвoй;
Пocлe cбopa и пoдaчи пaкeтa дoкyмeнтoв нeoбxoдимo выждaть ycтaнoвлeнный пepиoд — 6 мecяцeв — и нaчaть гocpeгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти. Пpoцeдypa пpoвoдитcя в oтдeлeнии Pocpeecтpa, cпиcoк дoкyмeнтoв нa гocpeгиcтpaцию включaeт:
🖋 пacпopт нacлeдникa;
🖋 cвидeтeльcтвo o cмepти нacлeдoдaтeля;
🖋 юpидичecки зaвepeннoe cвидeтeльcтвo o нacлeдoвaнии;
🖋 кaдacтpoвый пacпopт;
🖋 квитaнцию oб oплaтe гocпoшлины.
B 2001 гoдy были внeceны пoпpaвки в зeмeльнoe зaкoнoдaтeльcтвo. Ecли вы пpиoбpeли зeмлю paньшe и oднoвpeмeннo нe oфopмили cвoи пpaвa в кaчecтвe coбcтвeнникa, дo oбpaщeния в Pocpeecтp и MФЦ нeoбxoдимo пoлyчить кaдacтpoвый пacпopт. Для этoгo пoдaйтe зaявлeниe и oплaтитe ycлyги coтpyдникa кaдacтpoвoй cлyжбы. Пpoцeдypa дocтyпнa нa yчacткax c мeжeвaниeм. Пepиoд oфopмлeния пacпopтa — 10 paбoчиx днeй, нo в pядe peгиoнoв, из-зa зaгpyжeннocти peгиcтpaтopoв, cpoк oжидaния yвeличивaeтcя и oгoвapивaeтcя индивидyaльнo.
Какие документы должен иметь собственник земельного участка
Meжeвaниe — фикcиpoвaниe гpaниц yчacткa нopмaтивнo-пpaвoвым aктoм. Пpoцeдypa иcключaeт cпopы c coceдями и нeoбxoдимa для peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти нa зeмeльный yчacтoк. Ecли нa вaшeм yчacткe нe былo пpoвeдeнo мeжeвaниe, зaкaжитe ycлyгy в любoй кoмпaнии, кoтopaя выпoлняeт зeмлeycтpoитeльныe paбoты. Чтoбы cocтaвить мeжeвoй плaн, кoмпaния:
📌 coбepeт и пpoaнaлизиpyeт гeoдeзичecкиe дaнныe и кapты мecтнocти;
📌 cocтaвит плaн yчacткa;
📌 oтмeтит нa плaнe кoммyникaции и дpyгиe oбъeкты;
📌 oфopмит мeжeвoй плaн coглacнo ycтaнoвлeнным нopмaм.
Чтoбы зaвepшить пpoцeдypy мeжeвaния, пepeдaйтe в Кaдacтpoвyю пaлaтy плaн, кoпию пacпopтa, дoкyмeнт пoдтвepждaющий пpaвo влaдeния и oплaтитe ycлyгy пocтaнoвки нa yчeт.
Нa пpaктикe мeжeвaниe и пoлyчeниe кaдacтpoвoгo пacпopтa зaнимaeт oкoлo 6 мecяцeв.
Ecли cвидeтeльcтвo кyпли-пpoдaжи, o вcтyплeнии в нacлeдcтвo, дapcтвeннaя или дpyгoй пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт был yтepян или oфopмлeн c oшибкaми, пepeд peгиcтpaциeй eгo нyжнo вoccтaнoвить. Плaн дeйcтвий зaвиcит oт cитyaции:
📌 opигинaлы дoкyмeнтoв yтepяны — oбpaтитьcя в Гocopгaны для пoлyчeния дyбликaтa;
📌 oшибки и нeтoчнocти в дoгoвope кyпли-пpoдaжи — cвязaтьcя c пpoдaвцoм и пepeзaключить cдeлкy, coблюдaя ycтaнoвлeнныe пpaвилa и зaкoны;
📌 зeмля oфopмлeнa в coбcтвeннocть пo ycтapeвшим пpaвилaм, из дoкyмeнтoв в нaличии тoлькo члeнcкaя книжкa — пoдaть иcк в cyд и yзaкoнить cдeлкy в cyдeбнoм пopядкe;
📌 yчacтoк пoлyчeн в coбcтвeннocть кaк чacть caдoвoдчecкoгo oбщecтвa — пpoвecти oбщyю пpивaтизaцию и выдeлить cвoю нeдвижимocть.
Baжнo! Пpи пoкyпкe зeмли пoлyчитe y пpoдaвцa cпpaвкy o тoм, чтo нa нeдвижимocти нeт oбpeмeнeния (тeppитopия нe являeтcя зaлoгoвым имyщecтвoм в кpeдитнoй cдeлкe). B пpoтивнoм cлyчae, ecли yчacтoк выcтyпaeт в кaчecтвe зaлoгa, cдeлкa бeз paзpeшeния зaлoгoдepжaтeля мoжeт быть пpизнaнa нeдeйcтвитeльнoй. Нeoбxoдимaя инфopмaция нaxoдитcя в cвoбoднoм дocтyпe в eдинoм peecтpe пpaв.
3) Кадастровый план участка (оригинал), в котором должен достоверно утверждаться кадастровый номер земельного участка, его местоположение и категория. Помимо всего кадастровый план содержит вид назначения участка земли, кадастровую цену, а также четкие цифры общей площади территории. Правильное совершение сделки возможно при наличии размещенной на бумаге информации об обременениях земельного участка, ближайших соседях, возможных ограничениях по строительным работам. При отсутствии у продавца выписки из кадастра осуществление сделки не представляется возможным;
Такие ситуации возникают из-за того, что раньше не было специализированных организаций, занимающихся учетом земли и прав на нее, не было единой базы, учитывающей границы каждого участка, поэтому в документах встречается огромное количество ошибок. Неправильное указание фамилии и имени владельца, разночтения в площади земли, недописанный вид разрешенного использования – и это еще не весь перечень возможных недочетов. Все эти неточности могут доставить большие хлопоты владельцу земли.
Как оформить право собственности на землю в 2021 году
От самого покупателя требуется только паспорт, наличие средств на покупку и согласие супруга. Если участок оформляется по доверенности, то — нотариально заверенная доверенность. В случае покупки на несовершеннолетних детей, потребуются документы как родителей, так и детей.
- Главный документ – разрешение на строительство с подписью главы местной администрации;
- Проект, отражающий планировку участка;
- Разрешение на подведение к участку необходимых коммуникаций;
- Заключение градостроительного комитета;
- Проектная документация, утвержденная отделом архитектуры и градостроительства местной администрации.
Если же какие-то документы отсутствуют, то, прежде чем продавать, дарить или завещать землю, необходимо их получить. Своевременное обновление кадастрового паспорта и внесение в Росреестр изменений, связанных с возведение капитальных построек, убережет от разбирательства с контролирующими органами.
Получить сведения о том, кто является собственником земли, есть ли обременения и т.д., можно в Росреестре по месту нахождения земельного участка в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), с оплатой госпошлины.
1) Свидетельство о регистрации в государственной инстанции права владения участком земли. Важно удостовериться, что продавец — единственный собственник участка. Причем стоит подстраховаться, сверив ФИО продавца в двух документах — паспорте и свидетельстве и гос регистрации. Продавец не обязательно должен быть собственником. Он может быть доверенным лицом собственника, однако в таком случае обязан иметь грамотно оформленную доверенность. Не лишне проверить дату выдачи нотариально заверенной доверенности, поскольку документ обладает сроком годности. Надо сравнить паспортные данные продавца со сведениями в доверенности. ФИО, дата рождения и прочие данные должны совпадать;
- заявление о проведении регистрационной процедуры;
- общегражданский паспорт правообладателя или доверенность на представителя;
- документы, подтверждающие основания для проведения регистрационных действий — договор, постановление местных властей и т. д.;
- межевой план с актом согласования границ надела;
- платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.
Оформление прав на земельные участки
Предоставить земельные участки для ИЖС, садоводства и огородничества, ведения ЛПХ бесплатно, можно:
- многодетным семьям (с тремя и более несовершеннолетними детьми) на условиях, определенных местными законодательными актами;
- постоянно проживающим и работающим специалистам на муниципальной территории (в соответствии с утвержденным региональным списком должностей). К таким относятся педагоги, медики, работники культуры и сельского хозяйства, которым участок земли выделяется под ИЖС или ЛПХ в пользование. При условии использования его по назначению через 5 лет им предоставлена возможность оформить в собственность бесплатно;
- инвалидам и семьям с ребенком-инвалидом. Федеральное законодательство позволяет этой категории получить надел под ИЖС или ЛПХ без торгов на льготных условиях. Региональные власти наделены правом предоставлять им участки бесплатно;
- Героям СССР, России, Труда и кавалерам ордена Трудовой Славы.
- иным категориям, установленные на уровне региональных законодательных актов.
Если на арендованном участке под ИЖС имеется в наличии жилой дом, то его владелец имеет право на упрощенную процедуру выкупа земли и без проведения торгов. Тогда нужно только подписать договор и заплатить указанную сумму.
Земли под строительство частных домовладений, как правило, выделяются муниципалитетом по договору аренды. Тогда оформить участок в собственность возможно только при окончании работ и согласовании готового строения с органом местного самоуправления. Для чего потребуется:
- оформить и подписать акт о выполненных работах;
- произвести кадастровые работы с проведением межевания, установлением границ участка и согласованием их с собственниками соседних наделов;
- получить межевой план;
- представить документы на землю и дом в местный орган власти.
В результате гражданин сможет оформить право собственность строение и земельный участок, обратившись в Росреестр или МФЦ.
Для того, чтобы получить право собственности на землю, необходимо определиться, каким образом эта земля может перейти в право владения: это наследство или купля-продажа, или приватизация, возможна передача земли в качестве уставного капитала. Это один из основных этапов. Далее оформляются необходимые документы и подаются в Росреестр.
Далее для любого вида передачи права собственности следует регистрация, так как она обязательна для всех видов процедур с землей.
Это общее правило, так как это дает право самого распоряжения землей, чтобы можно было совершать с этой землей различные юридические сделки. Для этого необходимо оформить по всем нормам, существующим на данный момент.
В каждом отдельном случае существуют свои особенности оформления этого права.
Существует несколько вариантов оформить свидетельство о праве собственности на землю:
- Через правовой договор между гражданами типа купли-продажи, мены, дарения и т.д.;
- Через наследование;
- В процессе приватизации муниципальной или государственной земли, находящейся под домом;
ВАЖНО. Первым делом, перед приватизацией земли под домом, следует доказать свои права на него, только хозяин дома имеет преимущество на оформление собственности.
- Когда земля используется по договору аренды.
Как оформить землю в собственность: пошаговая инструкция
Основным органом регистрации данного документа на собственность является Росреестр. Но также можно подавать бумаги через посредника – МФЦ. Не так важно куда обратиться сначала – размер госпошлины и документы всюду одинаковые.
Но вот реквизиты для оплаты госпошлины различны, так как если оплатить ее в Росреестре, в МФЦ тогда не примут документы, и наоборот. В Росреестре могут обеспечить специальной консультацией, если каких-то документов не хватает.
Пакет документов для участка, перешедшего посредством сделки для принимающей стороны:
- Заявление по образцу Росреестра;
- Паспорт обратившегося или доверенность его посредника(с его паспортом);
- Выписка из кадастрового плана;
- Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины (оригинал с копиями);
- Договор, на основании которого перешла земля, а также заверенное нотариусом согласие сторон на него;
С января 2018 года без проведения межевания какие-либо распоряжения с землей невозможны. Действие дачной амнистии, которая позволяла ставить участок на кадастровый учет и распорядиться им, без межевых работ отменяется. Соответственно, перед получением или для распоряжения участком нужно провести межевание земли.
В том случае, когда у потенциального собственника нет документов на земельный участок, но на нем построен жилой дом, право пользования которым предоставлено через наследование или оно возникло до введения ЗК РФ, то гражданин имеет право приватизировать землю под домом. Иногда бесплатно.
СПРАВКА. Если гражданин прожил в жилом доме не менее 15 лет, который является единственным его жилым помещением, то он может приобрести право собственности под этим домом бесплатно, на основании разрешения уполномоченного органа. И если нет других вариантов передачи в собственность, установленных законом.
В этом случае нужно доказать свое право на дом предоставив соответствующие документы или через суд.
Если участок получен после введения Земельного кодекса РФ, то оформляется он следующими способами, зависящими от вида передачи в собственность:
При покупке участка:
ВАЖНО. Объектом купли-продажи является земля, стоящая на учете в кадастре. Во время заключения договора нельзя менять назначение земли и условия ее использования.
- Участок, не прошедший межевания, не состоящий на кадастровом учете, не участвует в распорядительных действиях следует прежде всего провести процедуру межевания. После
- После следует собрать основной пакет документов, главным здесь является акт покупки земли и его заверение нотариусом, а также оформленное согласие каждой стороны на данное действие.
- Только после этого следует подавать основной пакет документов в Росреестр.
- Если сторона состоит в браке, тогда необходимо заверенное нотариусом согласие супруга на сделку, если же не состоит – то справка о том, что брака нет.
СПРАВКА. Если имущество, которое продается, не является совместно нажитым, то согласие супруга не требуется. От целей, с которыми покупается участок, зависит размер госпошлины.
- Далее в положенный день следует забрать свидетельство о праве собственности в Росреестра.
По переданному участку на основании завещания, следует в течение 6 месяцев открыть наследственное дело у нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство.
Наследников может быть несколько, тогда в собственность каждому перейдет определенная доля наследственной массы. Если среди них окажется лицо с преимущественными правами, остальные получат компенсацию за свою часть.
После прохождения необходимой процедуры у нотариуса, наследник должен зарегистрировать свои права собственности на полученное имущество.
Для этого он обращается в Росреестр со стандартным пакетом, в который добавляет:
- свидетельство о праве на наследство;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- завещание, как правоустанавливающую бумагу;
- акт, составленный независимым оценщиком о рыночной стоимости объекта;
- справку, подтверждающую отсутствие построек;
- выписку из ЕГРН;
- справку о месте регистрации усопшего;
- если земля является частью СНТ, устав общества.
Сегодня еще действует дачная амнистия, обеспечивающая право оформлять земельные участки по упрощенной схеме. Ее основой является регистрация прав собственности без межевого плана (данные вносятся в регистрирующие акты без установления границ).
На упрощенную регистрацию имеют право:
- участники садовых товариществ, лица, получившие землю для садоводства, выращивания овощей, ведения подсобного хозяйства и возведения жилого помещения;
- собственники недвижимости, расположенной на участке без установленных границ;
- владеющие объектом на основании договора бессрочного пользования или аренды.
В данном случае создавать кадастровый план не нужно. Если объект в собственности, необходима выписка из ЕГРН.
Среди удостоверяющих право на регистрацию документаций могут быть:
- книжка члена СНТ, ГСК, справка от председателя общества о передаче площади гражданину в пользование и внесении членских взносов;
- акт о передаче земли в пользование, составленный администрацией;
- свидетельство о праве собственности раннего образца;
- различные выписки из государственных актов о передаче в пользование земельного участка.
Важно! Если документация утеряна, следует обратиться в органы администрации или управления для получения выписки, справок из БТИ.
Перед тем как рассмотреть вопрос порядок оформления права собственности на землю следует обратить внимание на основания возникновения данного права. Исходя из российского законодательства можно выделить следующие основания для возникновения и последующей регистрации права собственности:
- на основании гражданского договора, к которым относятся договор купли, дарения;
- на основании наследования, по завещанию или по закону;
- в порядке приватизации государственных или муниципальных земельных участков.
Сегодня оформление любого участка земли в собственность представляет собой довольно непростой процесс, который требует немало времени и сил. А его результатом будет полное право хозяина делать с участком все, что он захочет: продать его, обменять, завещать, передать в наследство. Поэтому неудивительно, что сегодня многих людей интересует вопрос, как узаконить землю в собственность.
Оформление права условно можно разделить на определенные этапы, которые отличаются, исходя из оснований, ввиду которых возникло право. Выделяют следующие этапы:
- Подготовительный этап, в данном этапе лицо собирает необходимую документацию для возникновения в последующем права на земельный участок. Например: наследник подает заявление на открытие наследства, покупатель определяется с земельным участком, который намеревается купить, в случае приватизации, подается заявление в государственный орган;
- Этап получения правоустанавливающего документа, им может является свидетельство о праве на наследство, подписанный договор, или решение административного органа о предоставлении земельного участка;
- Регистрация права собственности, на данном этапе субъект обращается в регистрирующий орган, как лично или через МФЦ чтобы осуществить оформление земельного права на землю, для этого составляется заявление, прилагаются правоустанавливающие документы, а также оплачивается государственная пошлина, по результатам регистрации лицу выдается выписка из ЕГРН с отметкой о зарегистрированном праве.
Отдельно следует отметить, что существует также признание права на землю в судебном порядке, которое встречается в случае разногласий чаще всего между наследниками, а также при решении вопроса как оформить землю в собственность под домом, в данном случае Ответчиком выступает государственный орган, собственник земли.
Если необходимо решить вопрос, как оформить земельный участок если нет документов, то нужно учесть несколько факторов:
- для начала необходимо подготовить пакет документов и предоставить ее в необходимые инстанции;
- документ о приобретении частного дома;
- описание границ. Такой документ покупатель может составить в свободной форме. Для этого нужно по возможности как можно более точно описать все границы участка, указав при этом все возможные ориентиры, к примеру, расстояние до реки, леса, близлежащих дорог или поселков, зданий и другие варианты;
- заявление с просьбой утвердить определенные границы участка
- иное, что посоветует Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры»
Чтобы узаконить земельный участок, следует учесть немало нюансов, а также потребуется соблюдать определенные правила и нормы. Очень важно заранее провести всю необходимую подготовительную работу, для этого изучив соответствующие нормативные акты. Однако проще все же воспользоваться помощью наших квалифицированных специалистов, имеющих значительный опыт работы в этой сфере. После того, как будет получено свидетельство, его владелец будет иметь полное право распоряжаться участком на свое усмотрение, осуществляя любые необходимые ему сделки.
ВНИМАНИЕ: адвокат по земельным спорам в суде с соседями и третьими лицами дает советы в видео. Подпишитесь на наш канал YouTube и юридическая консультация по земельным вопросам в комментариях ролика станет для Вас бесплатной.
Как оформить дачный участок в собственность – пошаговая инструкция
Что из себя представляет преимущественное право? В данном случае, ответ имеет две ветви, а именно:
- право покупки.
- право аренды земельного участка.
В соответствии с гражданским законодательством, говорится, что при продаже доли в праве собственности-посторонний не имеет таких преимуществ, как тот, кто имеет долю, то есть, преимущество имеется больше у долевого собственника, кроме публичных торгов.
Речь здесь идет о том, что при покупке доли, собственник недвижимости не праве заставлять собственника земельного участка к заключению договора, как купли-продажи, так и аренды.
Главное выделить следующее, что волеизъявление заключения договора появляется, когда собственник объекта недвижимости известил о продаже или сдаче аренды третьему лицу.
Бывают ситуации, когда сперва арендуют, а потом хотят выкупить данный земельный участок, и тот, кто хочет выкупить-надеется на скидку. В данном случае, скидки не будет, а покупка земельного участка только на общих основаниях.
В практике имеются ситуации, когда договор аренды закончил, или собственник участка решил продать землю, вот в таком случае, собственник недвижимости имеет преимущество в заключении договора, как аренды, так и купли-продажи, но есть исключение. Данное преимущество не распространяется на публичные торги. Если же, нарушено преимущественное право собственника недвижимости, то он имеет право в течении трех месяцев требовать на него прав и обязанностей арендатора или покупателя, в зависимости от договора
В спорах по земельным вопросам правильнее обратится к профессионалу нашего адвокатского бюро, ведь специалистов по земельным делам найти очень сложно. Не каждый юрист является специалистом в земельном вопросе, поэтому стоит задуматься и сделать правильный выбор при обращении за помощью.
В Федеральный суд Октябрьского района
г. Екатеринбурга.
ИСТЕЦ:
М.
ОТВЕТЧИК:
Администрация города Екатеринбурга
г. Екатеринбург, ул. Ленина, 24а.
Цена иска: 860 073,3 рублей
Госпошлина: Истец освобождается от уплаты госпошлины
согласно пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ:
«- истцы — инвалиды I и II группы»
Исковое заявление
о признании права собственности на земельный участок
В настоящее время Истец занимает земельный участок площадью 1 395 кв. м. по адресу г. Екатеринбург, п. Исток на праве бессрочного пользования, что подтверждается приложенным к иску кадастровым делом на спорный участок.
После обращения к Ответчику с целью оформления прав на земельный участок Истцом был получен отрицательный ответ с обоснованием отказа, что на испрашиваемом земельном участке расположен незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, права на который не зарегистрированы, в связи с чем, вопрос о предоставлении земельного участка будет рассмотрен после признания права собственности на незавершенный строительством дом и его правовой регистрации. Данный ответ свидетельствует об оспаривании прав Истца на земельный участок со стороны Ответчика, что приводит к необходимости подачи искового заявления о признании права собственности на земельный участок.
При вынесении решения по данному заявлению необходимо учесть, что ранее действующее законодательство не предусматривало возможности предоставления земельных участков в собственность граждан, они могли быть предоставлены в постоянное или временное пользование. Земельные участки под объект недвижимости могли быть предоставлены собственнику домовладения на праве бессрочного пользования. Так, в ст. 11 Земельного кодекса РСФСР от 30.10.1922 г. закреплено, что право на землю, предоставленную в трудовое пользование, бессрочно и может быть прекращено только по основаниям, предусмотренным в законе. Аналогичное правило закреплено в ст. 104 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 г.
Согласно Положению о земельных распорядках в городах, утвержденному Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925 года при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на частновладельческие строения все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым владельцам.
Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» установлено право граждан СССР купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом и Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 2 февраля 1949 г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов». Пунктом 2 Указа установлено, что для строительства индивидуальных жилых домов производится отвод гражданам земельных участков. В силу указанных положений у первоначального собственника возникли права на указанный земельный участок.
Вот случай из нашей адвокатской практики, который имел место быть не так давно: Гражданка Б. обратилась к нам за защитой ее законных прав и интересов — ей было необходимо решить вопрос оформления прав на землю. Она унаследовала ½ часть дома, вторая половина находилась в праве общей долевой собственности у ее мужа. А вопрос встал об оформлении права собственности на земельный участок, на котором располагался дом. Администрация г. Екатеринбурга заняла однозначную позицию не регистрировать право собственности на данный земельный участок по причине отсутствия ряда документов указывающих на момент предоставления земли в прошлом. Но представленные суду доказательства и нормы закона были убедительными и достаточными для восстановления социальной справедливости. В итоге суд признал за нашей доверительницей право собственности на ½ долю земельного участка, а уже на основании решения суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области было выдано долгожданное свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Вам стоит набрать наш телефонный номер и наш адвокат по земельным вопросам займемся решением Вашей задачи, находящейся в любой стадии. Мы осуществим все процедуры оформления участка от межевания до получения свидетельства подтверждающего право собственности на землю.
Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными.
Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2019 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:
- Сбор документов.
- Обращение в Росреестр.
- Подача заявления.
- Выписка из ЕГРН
Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема.
Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН.
Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ.
Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.
Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.
При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.
Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:
- Удостоверение личности.
- Договор купли-продажи.
- Решение государственной администрации.
Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер.
Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.
Как оформить землю в собственность: порядок оформления земельного участка
Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.
Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:
- Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
- Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
- Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.
Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.
Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим.
Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!
Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды.
Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:
- Приватизация.
- Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).
Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны.
Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ .
Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать.
Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.
Важно! Следует иметь ввиду, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:
Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов.
Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя.
Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.
Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин.
Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас.
Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:
- собственнику – физическое или юридическое лицо;
- назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
- первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
- пути получения права владения.
Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.
| Условие | Стоимость |
| Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо. | 22 000 руб. |
| Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо. | 2 000 руб. |
| Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. | 350 руб. |
| Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. | 100 руб. |
| Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения | 350 руб. |
| Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения | 100 руб. |
Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7.
Оформление недвижимости в собственность: документы, порядок и правила
Какие документы необходимо предоставить компетентным органам для осуществления операции оформления недвижимости в виде земельного участка. Фото № 4
Как было отмечено ранее, от способа получения земельного участка во владение во многом зависит перечень документов для оформления его в индивидуальную собственность.
Пусть несущественно, но общий порядок подготовки всех бумаг различен, что важно учитывать на данном этапе регистрации своих прав на землю.
Основные нормативные акты, определяющие принципы и порядок оформления земли в собственность. Фото № 1
Большинство законодательных вопросов при процессе регистрации права на владение земельным участком решаются через обращение к Земельному Кодексу (ЗК) РФ. В зависимости от конкретной ситуации к рассмотрению может подходить любая из статей кодекса, поэтому стоит понимать, что решать спорные ситуации при переоформлении земли важно с профессиональным юристом.
Согласно новым порядкам, с 2017 года, Вы сможете подать заявление на регистрацию прав собственности в любом отделении Росреестра, независимо от того, где расположен земельный участок.
СПРАВКА! Если вы будете оформлять документы в другом округе, то заниматься этими вопросами будет только Росреестр – в МФЦ обратиться Вы не сможете в этом случае.
Во время подачи указанного пакета бумаг Вы должны будете в обязательном порядке предоставить оригиналы документов, в том числе удостоверяющих вашу личность. Вот список основных документов для приватизации частного земельного участка:
Для оформления собственности на землю необходимо подтвердить право потенциального владельца на пользование данной землей. Фото № 3
Необходимость регистрации земельного участка в собственность заключается в том, что после осуществления мероприятия права собственника на владение той или иной недвижимостью будут занесены во всероссийский правовой реестр.
Без наличия такой информации в реестре фактический владелец любой земли, приобретенной им по договору купли-продажи, действию свидетельства о наследовании и прочими документами, не имеет права осуществлять со своим имуществом большинство видов сделок (продажа, сдача в аренду и т.д.).
Регистрация земельного участка в собственность возможна в том случае, когда гражданин получил недвижимость во владении в одном из следующих случаев:
- сделка купли-продажи;
- сделка аренды с пероочередедным правом выкупа земли и продления сделки со стороны арендатора;
- получение имущества по наследству;
- получение участка в бессрочное владение;
- получение земли из государственной или муниципальной собственности;
- объединение нескольких земельных участков.
Представленный выше перечень указывает лишь на основные ситуации, в которых граждане нашей страны чаще всего осуществляют регистрацию права собственности на земельный участок. Помимо них, законодательство РФ позволяет провести данную процедуру и в тех случаях, когда недвижимость была получена лицу во владение на законных основаниях и может быть оформлена как частная собственность по ЗК РФ.
Документы на получение правоустанавливающих бумаг сдаются в местные органы Росреестра или Многофункциональные центры, однако помимо этих организаций может понадобиться обращение в Департамент жилых помещений и жилого фонда (ДЖПиЖФ), Кадастровые палаты, БТИ и другие госорганы.
Регистрация прав собственности может осуществляться в разные сроки.
Официально на принятие решения государственными органами отводится до 2 месяцев.
А вот на отдельные процедуры и оформление бумаг иногда приходится потратить разное количество времени – влияние на это оказывают как отдельные правила и законы, так и человеческий фактор.
В разные по времени сроки осуществляются следующие операции:
- подготовительные работы;
- межевание участка;
- составление акта согласования границ;
- формирование адресной справки;
- постановка на кадастровый учет;
- регистрация имущественных прав.
От представителей регистрационной палаты ответа можно ждать приблизительно 2 недели, а положительное решение администрации муниципалитета может приниматься в течение 1-3 месяцев.
Если документы, необходимые для проведения приватизации земельного участка будут собраны заранее, можно будет сэкономить немного времени на оформлении бумаг.
Срок правомочности документов определяется периодом, в результате которого документы остаются юридически дееспособными. По существующему регламенту, документы необходимо менять, с внесением произведённых изменений, каждые 5 лет.
Этот срок установлен как для проведения ревизионных работ государственного кадастрового учёта, так и для собственников.
Естественно, не все собственники следуют этому правилу.
Поэтому, перед проведением имущественной сделки, необходимо уточнить сроки получения правоудостоверяющих документов.
Если они не обновлялись более 5 лет – то необходимо пройти перерегистрацию. При этом, такой документ как межевой план срока давности не имеет, но для его подтверждения также нужна перерегистрация с внесением дополнительных данных.
Что касается правоустанавливающих документов – то их правомочность остаётся бессрочной.
Регистрация права собственности на земельный участок
Для оформления земли в собственность нужно будет обратиться в органы Федеральной регистрационной службы по месту фактического нахождения указанного участка земли и предоставить пакет соответствующих документов для приватизации вашего земельного участка.
При оформлении различных видов документов для приватизации земельного участка и подаче заявлений нередко требуется обращение в:
- в МФЦ;
- в Росреестр;
- в БТИ;
- в кадастровую палату;
- в ДЖПиЖФ.
ВНИМАНИЕ!
В общую стоимость приватизации может входить оплата кадастровых работ, цена
выкупа
в соответствии с кадастровой оценкой, госпошлина. Если повторение процесса межевания на условиях дачной амнистии не требуется, регистрация будет бесплатной – нужно будет только оплатить пошлину в размере
С какими трудностями сталкиваются россияне при желании оформить понравившийся земельный участок, смотрите в видео сюжете:В итоге можно сказать, что вся процедура оформления надела является несложной. Вам необходимо запомнить, какие документы будут нужны для процесса приватизации земельного участка, какие справки необходимо будет получить в государственных органах.
Стандартная процедура оформления права собственности на дачный земельный участок предусматривает несколько последовательно реализуемых шагов. Каждый из них следует рассмотреть отдельно.
От ответа на этот вопрос зависит перечень необходимой документации. Возможны два варианта. Первый — земля находится в собственности кооператива. Второй — участок выделен решением местных органов власти.
Если речь идет о землях кооператива, необходимо подготовить такой комплект документов:
- заявление на перевод участка в собственности;
- набор документации от кооператива, включая устав, другие внутренние документы, схему межевания и т.д.;
- выписка из протокола, составленного по результатам общего собрания участников;
- справка о целевом назначении земли.
Если участок выделен местными властями, формируемый комплект документов выглядит следующим образом:
- заявление с просьбой предоставить землю в собственность;
- согласованная кадастровая документация и схема расположения участка;
- решение муниципального органа власти.