Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец заявление на раздел имущества при квартире в ипотеку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, упомянутых в самом иске и подтверждающих указанные в документе доводы.
Стандартный набор будет выглядеть примерно так:
- Копия иска для ответчика и третьего лица.
- Копия паспорта.
- Копия свидетельств о браке и о его расторжении.
- Копии документов о детях.
- Кредитный договор (копия).
- Справа о сумме долга.
- Документы на купленное в кредит имущество (свидетельство о регистрации права собственности).
- Квитанция об оплате госпошлины.
Дополнительно, в зависимости от обстоятельств того или иного дела, могут быть представлены следующие документы:
- справка о месте проживания детей и супругов;
- сведения о доходах истца (для обоснования возможности или невозможности уплачивать кредит);
- брачный договор (при наличии такового);
- документы об ином имуществе, подлежащем разделу.
Если ипотека уже погашена поделить квартиру намного проще: не нужно согласовывать сделку с банком. Стороны могут распорядиться недвижимостью как угодно:
- Продать, деньги поделить между собой.
- Выделить доли друг другу.
- Переоформить только на одного супруга, при этом второй указывает в соглашении отказ от своей доли в пользу мужа или жены.
Важно! Если для покупки квартиры или погашения ипотеки использовался материнский капитал, владелец сертификата обязан выделить доли всем членам семьи. Размер таких долей законодательством не определяется. В дальнейшем детские доли разделу не подлежат, но долю второго супруга можно выкупить.
Выделение долей в натуре допускается лишь в том случае, если есть техническая возможность, и можно сделать два отдельных входа. Для квартиры это весьма проблематично, и подобную перепланировку вряд ли одобрят.
Если все же доли удается выделить в натуре, фактически квартира делится на две разные жилплощади. Собственниками долей становятся супруги, и они существуют независимо друг от друга, как если бы это изначально были две разные квартиры. Ипотечный договор в таком случае переоформляется на каждого. Но на практике это практически невозможно.
Для начала нужно составить проект соглашения и обратиться в банк для согласования. Это не требуется лишь в том случае, если супруги заблаговременно погашают задолженность, дожидаются снятия обременений и продают квартиру: в таком случае разрешение кредитора не понадобится.
В остальных случаях процедура пошагового выглядит так:
- Стороны договариваются, на каких условиях будет поделена недвижимость.
- Составляется проект соглашения. С ним заемщик обращается в банк для получения разрешения. Без этого документа нотариус соглашение не удостоверит.
- Если кредитор согласен пойти на уступки, супруги обращаются к нотариусу за удостоверением уже окончательного соглашения.
- Документ подписывается, каждому супругу остается по одному экземпляру. Третий отдается нотариусу на хранение, четвертый предоставляется в банк.
- При необходимости ипотечный договор переоформляется на основании соглашения. Оба супруга становятся заемщиками, либо договор заключается только с одним из них, если квартира переходит в его собственность.
Обратите внимание! Соглашение можно оформить до расторжения брака, во время бракоразводного процесса, или после развода. Сроки законодательством не ограничиваются, имущество делится в любое время.
Законодательством форма соглашения не регламентируется. Но нотариус не удостоверит его, если оно не будет содержать все данные об имуществе, банке, ипотеке и супругах:
- Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные мужа и жены;
- Адрес, кадастровый номер, стоимость делимой недвижимости, площадь, количество комнат;
- Сведения о выделенных долях (если выделялись);
- Номер ипотечного договора, остаток задолженности, на кого переводится долг;
- Размер компенсации, которая должна быть выплачена одному из супругов при отказе от доли в недвижимости в пользу второго;
- Дата заключения и подписи обоих супругов.
Исковое заявление о разделе ипотеки после развода: образец
За нотариальное удостоверение соглашения придется заплатить госпошлину – 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Даже если после расчета сумма оказалась больше, уплачивается только 20 000 руб. согласно ограничениям. Для расчета используется кадастровая или рыночная стоимость на усмотрение сторон.
Если же супругам, помимо удостоверения, нужно составление документа, это оплачивается отдельно, и в госпошлину не входит. Здесь уже все зависит от расценок нотариуса, но в общей сложности в среднем отдается 20 000-30 000 руб.
Иногда при разводе люди договариваются, что составят соглашение, но согласовывать это с банком не будут. После этого оба вносят свои доли для оплаты обязательных платежей, и формально у кредитора претензий быть не может. Но по закону он вправе оспорить соглашение.
Второй вариант – не заключать соглашение, а устно распределить, кто и в каком размере будет погашать ипотеку. Здесь юридически все чисто: сделка не заключена, значит, интересы банка не нарушены. Но для одного из супругов это чревато тем, что второй рано или поздно откажется платить, и все равно придется возвращаться к урегулированию данного вопроса официально.
В исковом заявлении обязательно должна быть обозначена такая информация:
- Наименование судебного органа, в который подается иск
- Данные истца и ответчика. Обычно это инициалы, место жительства, контактные и паспортные данные.
- Сведения о кредиторе — наименование банковского или кредитного учреждения, в котором оформлен ипотечный кредит.
- Стоимость иска (размер кредитных обязательств, которые должны быть разделены между супругами).
- Название документа – «Исковое заявление».
- Юридические отношения истца и ответчика. Если был заключен брак, расторгнут, то указывается когда, с кем, точные данные.
- Обстоятельства, при которых был взят кредит. Как правило, обязательно указывать дату и место оформления кредита, цель и назначение займа, общая сумма кредита, выплаченная сумма, сумма первоначального взноса и остаток задолженности по кредиту. Обязательно информация должна прописываться со ссылками на подтверждающие документы (свидетельства, кредитный договор, квитанции, чеки, выписки по банковским счетам, справки из банка).
- Также указываются ссылки на нормы семейного и гражданского законодательства.
- В конце документа выставляются исковые требования. Напишите, как должна быть разделена ипотечное жилье, ипотечный кредит.
- В заключении обязателен перечень документов.
- Дата.
- Подпись истца.
Раздел ипотечного кредита в разводе — кто платит долг по ипотеке, и кто живет в квартире после развода?
Если вы хотите обозначить другую информацию, касающуюся вопроса раздела ипотеки — описывайте её в иске.
Но помните, что документ должен быть составлен в строго официальном стиле и соблюдать требования, предусмотренные статьей 131 ГПК РФ.
При составлении и написании иска, стоит придерживаться таких правил:
- Составьте исковое заявление минимум в 4-х экземплярах: для суда, ответчика, кредитора, а также для себя в подтверждение принятия иска судом.
- Можно подготовить иск как в рукописном, так и в печатном варианте. Разницы нет.
- Использовать можно при написании только черные либо синие чернила, если вы подготавливаете рукописный документ.
- Распечатывайте заявление на формате листа А4. Кстати, рукописный вариант тоже должен быть оформлен на таком же листе.
- «Шапку» оформляйте с правой стороны листа.
- В «шапке» обозначьте данные судебной инстанции, истца, ответчика, кредитной организации.
- Название документа прописывайте посередине строки. Можно написать просто: «Исковое заявление».
- Точку и кавычки после названия документа не используйте. Это ошибки.
- Основная часть искового заявления должна быть разделена на абзацы.
- Требования, перечень документов оформляйте цифровыми списками.
- Не забудьте проставить дату в день, когда будете подавать заявление в суд.
- Исключите оскорбительные выражения в адрес ответчика или третьих лиц, задействованных в деле.
- Придерживайтесь официально-делового стиля.
Ипотека при разводе с детьми – 6 нюансов раздела ипотеки при разводе, если в браке есть дети
Если вы не хотите писать самостоятельно иск в суд, можете поручить это юристу. Наши высококвалифицированные юристы помогут вам в этом.
Соглашение о разделе ипотечной квартиры (образец)
СК РФ (ст. 34) устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в период существования семейных отношений, относится к категории совместно нажитого. При условии, что средства на покупку брались из общего семейного бюджета. Данная норма относится не только к имущественным объектам, но и к общим долгам.
Например, если супруги решили разделить квартиру, приобретенную по программе ипотечного кредитования, любая из сторон может настоять на необходимости произвести раздел долга по кредиту, если он до конца не погашен перед банком.
Разделить остаток долговых обязательств супруги могут самостоятельно по согласованию с банком. Пока долг по ипотеке полностью не погашен, поделить саму квартиру супруги не имеют права, т.к. она находится в залоге у банка. А значит, совершать с ней правоустанавливающие сделки запрещено.
Способы раздела ипотеки:
- Квартиру выставляют на публичные торги. Вырученной суммой погашают долг по кредиту. Оставшиеся денежные средства делятся пополам между супругами.
- Кредитный счет делят в определенных долях между супругами, далее каждый выплачивает свою часть самостоятельно. По окончании выплат квартира делится между плательщиками согласно законодательству.
- Долг по ипотеке погашает один из супругов, второй далее отказывается от прав на недвижимость. За отказ от прав на квартиру сторона, которая становится единоличным собственником, выплачивает компенсацию. Размер ее равен половине денежной суммы, уже внесенной по кредиту.
- Бывшие супруги далее продолжают совместно погашать долг. По завершению выплат квартира делится между ними по закону.
Следует учитывать, что в ряде случаев не все из представленных вариантов осуществимы. Например, если для погашения части долга использовались средства из материнского капитала, выставлять квартиру на торги нельзя.
Если супругам не удается договориться о разделе ипотечной квартиры и долга, приходится обращаться в суд. Все решения относительно раздела банковских кредитов принимаются судьей только по согласованию с представителями банка.
Составление и подача искового заявления осуществляются по общим правилам, изложенным в ГПК РФ.
Информация, содержащаяся в исковом заявлении:
- наименование и адрес судебной организации;
- название документа;
- сведения об истце (ФИО, реквизиты паспорта, дата рождения, адрес проживания);
- сведения об ответчике;
- социальный статус истца и ответчика, т.е. состоят ли они в браке со ссылкой на документы (свидетельство о браке или разводе);
- основная часть. Здесь указывается, в чем истец усматривает ущемление своих имущественных прав;
- предложение о разделе со ссылкой на нормативные акты, подтверждающие законность притязаний истца;
- предварительный расчет стоимости иска;
- перечень документов, прилагаемых к заявлению. В этом пункте должны присутствовать копии общегражданских паспортов, договор с банком, финансовая отчетность по выплатам. Можно приложить любые иные документы, если истец считает, что они помогут выиграть судебный спор;
- дата составления и подпись с расшифровкой.
Исковое заявление следует направлять в районный (городской) суд по месту проживания ответчика. Если это по какой-то причине невозможно (например, ответчик проживает за границей), следует обращаться в инстанцию по месту нахождения недвижимости.
Иск можно подать двумя способами:
- При личном визите сдать в канцелярию суда.
- Отправить заказным письмом по почте.
Первый вариант предпочтительней, т.к. при наличии недочетов в иске об этом сразу сообщат истцу. Подать заявление может и судебный представитель при наличии нотариальной доверенности. В таком случае сведения о нем должны быть внесены в исковое заявление.
При разделе ипотечной квартиры помимо самого предмета спора, жилой недвижимости, супруги не могут договориться и по поводу последующих выплат по ипотеке, поэтому в подавляющем большинстве случаев им приходится обращаться в судебные органы.
Законодательство не устанавливает конкретных сроков раздела совместно нажитого имущества. Потребовать раздела можно одновременно с иском о расторжении брака, либо в течение трех лет после развода.
Например, бывшие супруги М. при расторжении брака договорились, что муж после развода будет проживать в другом месте, и не будет претендовать на раздел жилого помещения, а квартира останется жене с детьми. Но через два года он вселился в квартиру с новой женой и потребовал, чтобы жена покинула помещение.
Гражданка М. подала исковое заявление о разделе недвижимости. Суд, выслушав доводы сторон и рассмотрев все доказательства по делу, постановил: спорную квартиру продать, а вырученные средства разделить между супругами и их несовершеннолетними детьми на четыре равных доли, три из которых достаются бывшей жене с детьми, а одна передается бывшему мужу.
Иск о разделе ипотечной квартиры при разводе образец
Иск о разделе ипотеки должен содержать следующие сведения:
- Наименование суда, в который обращается истец.
- Личные данные сторон процесса.
- Стоимость искового требования.
- Данные о третьей стороне процесса. В случае с ипотечной квартирой это кредитное учреждение, в котором была оформлена ипотека. Так как банк до полного погашения кредита является залогодержателем спорной квартиры, его участие в процессе раздела обязательно.
- Обстоятельства, при которых возник спор. Здесь должны быть указаны дата и место заключения и расторжения брака, когда и с кем был заключен кредитный договор, на какую сумму, дата покупки квартиры, остаток долга, причины разногласий и отказа в добровольном разделе, прочие сведения о предмете иска (обязательны ссылки на приложенные к требованию подтверждающие документы).
- Информация о предмете спора: реквизиты договора об ипотеке, сведения о банке, выдавшем кредит, об условиях кредитования, порядке выплат по кредиту, сведения о залоге, статус каждой стороны (кто заемщик, кто созаемщик);
- Необходимы ссылки на статьи законов, на основании которых истец заявляет свои притязания и вариант раздела, предлагаемый истцом. В тех случаях, когда истец требует долю, превышающую половину имущества, иск необходимо обосновать, подкрепив доказательствами.
- Требование разделить долговые обязательства либо недвижимость. Обязательно указание предлагаемого порядка выплат по кредиту, суммы компенсации либо порядка раздела жилого помещения.
- Перечень всех приложенных документов, подпись истца и дата составления иска.
- Дата составления иска и подпись истца.
Подписывает иск либо сам истец, либо его доверенное лицо (при наличии у последнего нотариально заверенной доверенности на представление интересов истца в процессе раздела имущества). Подать исковое заявление можно лично, или отправив заказным письмом по почте.
Если суд решит, что предоставленных документов или доказательств недостаточно для рассмотрения дела, он может затребовать дополнительные материалы по делу, в таком случае желательно как можно скорее представить их суду.
Если вы решили самостоятельно написать исковое заявление, не прибегая к помощи юриста, то вам потребуется образец для заполнения иска.
В законодательстве нет определения строгого образца заявления в суд, но есть требование о соблюдении гражданско-процессуальных норм и правил, иначе суд заявление не примет, а документы вернет истцу. Придется устранять все недочеты и повторно подавать иск, а это затянет процесс раздела.
Для того, чтобы разделить ипотечную квартиру, необходимо сначала подтвердить на нее свои права, для этого потребуется представить пакет документов:
- Договора об ипотечном кредитовании, заключенные с кредитным учреждением.
- Бумаги из банка с подтверждением, что бывшие супруги погашают кредит с указанием степени его погашения.
Также к заявлению необходимо приложить ксерокопии всех документов, которые упоминаются в самом иске и подтверждающие все указанные в нем доказательства. В каждом случае пакет документов может быть различным, примерный перечень выглядит следующим образом:
- копии исков по количеству сторон процесса;
- ксерокопии документов, подтверждающих личность оппонентов, на самом заседании суда необходимо будет представить их оригиналы;
- копии свидетельств о браке и разводе, эти документы подтверждают, что созаемщики получили новый статус; ;
- при наличии несовершеннолетних детей – их свидетельства о рождении;
- правоустанавливающие документы на спорную недвижимость;
- квитанция об уплате госпошлины.
В зависимости от дополнительных обстоятельств суд может затребовать следующие документы:
- справки о месте регистрации и проживания сторон;
- справка по форме 2-НДФЛ (о доходах истца), она потребуется для доказательства возможности (либо невозможности) погашения истцом остатка кредита;
- если кроме ипотечной квартиры делится другое совместно нажитое имущество – правоустанавливающие документы на это имущество.
Иск должен быть составлен в соответствии с требованиями статей 131-132 ГПК РФ.
Исковое заявление должно содержать следующие положения:
- наименование и адрес суда, куда подается исковое заявление;
- Ф.И.О. истца, дата рождения, адрес проживания и прописки, телефон;
- Ф.И.О. ответчика, дата рождения, адрес проживания и прописки, телефон;
- наименование, юридический, фактический адрес, телефон третьего лица – банка, в котором взят кредит;
- цена иска – сумма, требуемая для погашения кредита и подлежащая разделу, сумма государственной пошлины.
- название документа – «Исковое заявление о разделе кредита»;
- обстоятельства, в которых был взят кредит: дата заключения брака, дата и место оформления кредита, цель и назначение кредита, общая сумма кредита, выплаченная сумма и остаток задолженности по кредиту, дата расторжения брака;
- ссылка на нормы законодательства (статья 39 Семейного кодекса РФ и Постановление Пленума ВС РФ №15 от 1998 года);
- просьба к суду о разделе кредита;
- список приложений;
- дата и подпись истца.
К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:
- квитанция об оплате госпошлины за подачу иска;
- копии искового заявления и приложений по количеству сторон (для суда, для истца, ответчика, третьего лица);
- копии паспортов;
- свидетельство о браке и разводе;
- кредитный договор, договор поручительства;
- справка из банка о размере задолженности по кредиту;
- выписка из банка с данными о сроках и суммах погашения кредита;
- документы о приобретенном за кредитные средства имуществе – договор купли-продажи, чек, квитанция;
- другие документы.
Делить кредиты можно одновременно с расторжением брака.
Но в некоторых случаях проще и быстрее будет вначале оформить развод (через ЗАГС или мировой суд, если для этого нет препятствий), а потом подавать заявление о разделе кредита – в районный или городской суд (если цена иска выше 50 тыс.руб) или в мировой суд (если цена иска не выше 50 тыс.руб). Подать иск о разделе кредита можно и одновременно с иском о разводе.
Срок исковой давности для подачи иска о разделе кредита составляет 3 года. Но начинает свой отсчет он не после развода, как полагают многие, а после того, как мужу или жене стало известно о нарушении своих прав (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Необходимость в подаче встречного иска чаще всего возникает тогда, когда кредит был оформлен на одного из супругов, а денежные средства — потрачены на совместные семейные потребности, или когда произошел раздел совместного имущества, а совместные долги остались неразделенными.
Согласно статье 138 ГПК РФ, суд принимает встречный иск к рассмотрению в рамках основного (первоначального) иска о разделе совместного имущества и/или совместных долгов, если он будет соответствовать всем перечисленным ниже условиям:
- Исковое требование, заявленное во встречном иске, может быть зачтено в рамках требований, указанных в основном (первоначальном) иске;
- Между основными (первоначальными) и встречными исковыми требованиями прослеживается связь, и рассмотрение двух исков в рамках одного судебного дела будет способствовать более быстрому и эффективному разрешению супружеского спора;
- Полное или частичное удовлетворение одного или нескольких исковых требований основного (первоначального) иска повлечет за собой отказ (полный или частичный) в удовлетворении исковых требований встречного иска. И наоборот;
Согласно статье 137 ГПК РФ, подача встречного иска по делу о разделе совместного имущества и совместных долгов производится ответчиком. Причем на любой стадии судебного процесса – как сразу после получения копии иска, так и в ходе судебных разбирательств, но до того, как суд вынесет окончательное решение по делу.
Юристы советуют подавать встречный иск во время первого судебного заседания после оглашения исковых требований. Это позволит суду рассматривать дело одновременно с двух противоположных позиций.
Если же ответчику необходимо затянуть дело, то лучше это сделать в середине судебного процесса, одновременно ходатайствуя о переносе судебных заседаний для подготовки встречного искового заявления – это позволит выиграть время на подготовку к разбирательствам.
Пример
Истец Трофимов Степан обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого автомобиля Volvo. На судебном заседании ответчица Трофимова Елена предъявила встречный иск о разделе задолженности, указав, что автомобиль Volvo был приобретен во время брака в кредит, оформленный на ее имя и после развода выплачиваемый ею единолично.
Суд разделил между супругами спорный автомобиль, назначив Трофимовой Елене выплатить в пользу Трофимова Степана денежную компенсацию, равную половине стоимости автомобиля.
Но кроме того произвел раздел задолженности, распределив ее между сторонами с учетом произведенных ранее платежей — так, что денежная компенсация была частично зачтена в долг Трофимова Петра по совместным кредитным платежам.
Согласно статье 137 ГПК РФ, для предъявления встречного иска действуют такие же правила, как и для предъявления основного (первоначального) иска. Требования, которые предъявляются к первоначальному исковому заявлению, установленные положениями статей 131-132 ГПК РФ, распространяются и на встречные иски.
Во встречном исковом заявлении должны содержаться такие сведения:
- Наименование судебного органа, его адрес;
- Ф.И.О. истца (ответчика по основному иску) и ответчика, адреса и телефоны;
- Ф.И.О. третьих лиц, если таковые принимают участие в деле, адреса и телефоны;
- Заголовок: «Встречное исковое заявление … »
- Сведения о дате подачи основного иска и номере дела;
- Сведения о предмете спора: изложение истцом обстоятельств дела (дата регистрации и расторжения брака, перечень спорного имущества и имущественных обязательств, невозможность раздела добровольным путем, наличие спора о праве собственности и/или выполнении долговых обязательств);
- Доводы о необходимости подачи встречного иска, о взаимосвязи основного (первоначального) и встречного исков, указание на то, что совместное рассмотрение исков поспособствует скорейшему разрешению спора между сторонами;
- Доказательства, которыми подтверждаются все перечисленные в иске обстоятельства (реквизиты документов о приобретении имущества и/или возникновении долга);
- Ссылки на законодательство и судебную практику;
- Требования истца по встречному иску;
- Перечень приложений к иску;
- Дата подачи иска;
- Подпись.
Разводимся с мужем. Есть ипотечный кредит на купленную квартиру. Могу ли я обратиться в суд чтобы поделить сумму долга поровну?
До тех пор, пока кредит не погашен, жилье находится в залоге у банка. При неисполнении заёмщиками обязательств, кредитор имеет право обратить взыскание на ипотечную квартиру, т.е попросту забрать её в счёт долга.
Поэтому о любых действиях нужно ставить в известность банковское учреждение — в силу п. 2 ст. 391 ГК РФ. Если банк не захочет делить кредит между супругами, раздел не получится.
Обращаться в суд также бессмысленно, поскольку будут нарушены права кредитора (банка).
Чтобы решить вопрос с разделом ипотеки, обратитесь в банк — желательно лично переговорить с управляющим филиалом банка. Сообщите, как хотите поделить кредит.
Существует два варианта — переоформить ипотечный договор на обоих супругов (но каждый будет выплачивать свою долю) или оформить кредит на одного супруга (а второй получает денежную компенсацию).
Учтите, что банк тщательно изучает платёжеспособность каждого заёмщика. Если возникнут риски неуплаты кредита, могут отказать.
В браке на жену был взят кредит на ремонт ванны. После развода ванна осталась в квартире бывшего мужа, но кредит выплачивает жена. Как обязать экс-супруга выплачивать этот кредит?
Супружеское имущество, равно как и долги — считаются совместными. Согласно правилам, общие долги разделяются поровну (п. 3 ст. 39 СК РФ). Если ванна была куплена на семейные нужды, значит бывший муж также несёт обязательства по возврату кредита. Чтобы не усложнять ситуацию, можно поступить следующим образом: продолжайте выплачивать кредит, сохраняйте чеки, квитанции и выписки о погашении. Как только кредит будет выплачен, обращайтесь в суд с регрессным требованием о взыскании компенсации по выплаченному кредиту — в силу пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ. Ответчиком будет бывший муж, который не вносил платежи по кредиту. Также потребуется рассчитать сумму компенсации. Если понадобиться консультация юриста, напишите нам!
С какой бы стороны судебных баталий Вы не находились, желательно заручиться профессиональной юридической поддержкой. Если встречное исковое заявление подано в ответ на Ваш иск, если Вы намерены заявить встречные исковые требования о разделе долга – обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам.
Ошибки в исковом заявлении, слабая аргументация, недостаточная доказательная база – все это вполне может стать причиной отказа судом в принятии встречного иска, и последующего рассмотрения дела о разделе спорных прав или обязательств без учета Ваших исковых требований.
В таком случае Вам придется обжаловать вынесенное судом решение или снова обращаться в суд с другим исковым заявлением, а это дополнительное время, денежные затраты, душевные силы.
Смотрите видео, как не выплачивать кредит за бывшего супруга:
20 102 просмотров
Согласно действующему законодательству, все, что нажито супругами при нахождении в брачных отношениях брака является их общей собственностью.
В результате этого положения любое совместно нажитое имущество и денежные средства подлежат разделу в равных долях, если иное не было оговорено мужем и женой в брачном договоре или же отсутствуют предусмотренные законом основания (например, наличие несовершеннолетних детей, остающихся с одним из супругов) для увеличения доли в общем имуществе супругов.
Однако, как прописано в положениях Семейного кодекса, разделу подлежит не только все совместно нажитое имущество, но и совместные долги, к которым относится ипотечный кредит на приобретение любой жилой недвижимости – квартиры, дома и т.д.
Если достигнуть соглашения о разделе ипотечной квартиры или дома не удалось, у супругов остается лишь один выход – обратиться в суд с требованием о разделе как имущества, так и остатка долга.
Подробнее об особенностях и порядке раздела квартиры, приобретенной с использованием ипотеки, читайте отдельную публикацию «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе».
Исковое заявление раздел ипотечной квартиры
Можно попытаться продать жилье, находящееся под залогом у банка. Так нет необходимости составлять соглашение о разделе имущества супругов и ипотека просто перейдет к другому владельцу, который купит недвижимость.
Если решение разойтись окончательное, супругам необходимо грамотно составить о разделе имущества. Оно позволит разделить ипотечную квартиру и долговые обязательства перед кредитором так, чтобы избежать массы проблем.
Заключить его можно не только в момент расторжения брака, но и пока он еще действует.
Законодательно утвержденной формы для этой бумаги нет, поэтому она может быть свободной.
При необходимости также можно включить пункты о конфиденциальности, порядок и условия расторжения этого договора и необходимость применения штрафных санкций, если его условия нарушаются. Обязательно в соглашении указываются доли имущества, которые достанутся каждому из супругов после раздела.
При этом они вовсе не должны быть равными и в процессе составления такого соглашения следует помнить об интересах несовершеннолетних детей.
Супруги сами решают, составлять ли им о разделе или нет, и в какой момент это делать. Законодательство допускает заключение соглашения о разделе:
- в процессе семейных отношений;
- параллельно с бракоразводным процессом;
- после расторжения брака.
Исключено составление о разделе до того, как молодые люди создали семью по причине того, что до заключения брака у них не может быть совместной собственности и попросту нечего делить.
По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено . Однако, все таки советую заверить такое соглашение, чтобы в дальнейшем трудно было его оспорить в судебном порядке.
Соглашение о разделе квартиры супругов в ипотеке
Соглашение о разделе квартиры супругов в ипотеке
Ипотека – это долгосрочный кредит на покупку жилья.
Далеко не все браки являются такими долгосрочными. Если супруги не составили соглашение на раздел «ипотечной» квартиры, то при разводе им придётся руководствоваться нормами положений банка – заёмщика.
В ст. 33 СК РФ сказано, что всё имущество супругов, приобретённое в браке, является их совместной собственностью, и, в случае развода, должно делиться пополам.
Оформлять договор можно собственноручно либо путем обращения к юристу. Если вы выбрали первый вариант и решили составлять соглашение о разделе самостоятельно, рекомендуем обратиться к перечню, представленному далее. Юрист либо другое лицо может подготовить соглашение и без личного участия супругов. Впоследствии супруги должны будут лишь проставить подписи.
Соглашение должно содержать такую информацию, как:
- число, месяц и год оформления;
- фамилия, имя и отчество каждого из супругов;
- список имущества. Все совместное имущество следует отразить в соглашении вместе с его серийными номерами и названиями. Передавая недвижимость, необходимо соблюсти учет мнения несовершеннолетних детей;
- указания на то, какое имущество и кому перейдет по соглашению;
- условия, в которых будет происходить передача. К примеру, регистрация квартиры на другого супруга произойдет в определенный в договоре срок;
- указание на то, что имущество не является объектом купли-продажи по договорам с третьими лицами, а также не находится под залогом или арестом.
При соглашении с супругом возможна передача личного имущества, которое было получено по наследству или перешло по договору дарения.
Требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения прописано в ст. 38 Семейного кодекса РФ.
К сведению! Закон предусматривает возможность составить соглашение с условиями выплаты доли имущества второму супругу в денежном эквиваленте.
Оформление раздела имущества между супругами не обязательно должно производиться в письменной форме. Супруги могут самостоятельно определить, кому какое имущество отойдет после развода путем устного соглашения. Закон не обязывает совершать раздел письменно.
Однако на практике нередко происходит так, что стороны не могут довериться друг другу, либо их претензии настолько сильны, что прийти к консенсусу в ситуации невозможно. В таком случае лучше определиться о долях через соглашение о разделе.
Соглашение позволяет перевести имущество в собственность одного из супругов (к примеру, жена получает гараж и автомобиль, а муж – дачный домик).
Существует такой вид договора, по которому производится долевой раздел с определением частей каждой из сторон.
Соглашение основывается на ГК РФ и СК РФ, которые определяют базовые понятия раздела нажитого имущества и разъясняют возможность раздела на части и выдела долей из неделимого имущества.
Соглашение происходит процедуру регистрации в Росреестре для того, чтобы оно могло иметь юридическую силу. Становится документ обязательным для исполнения с момента занесения информации о соглашении в реестр. При обращении в судебные инстанции со спорами по договору он будет признан недействительным, если не прошел регистрацию.
Закон не определяет строгих рамок касательно соглашения. Супруги могут оформить два и более договора на раздел отдельного вида имущества. Например, соглашение о разделе имущества, соглашение о разделе транспортных средств и т. д.
Исковое заявление о разделе квартиры в ипотеке при разводе
Соглашение о разделе стороны могут оформить как до начала развода, так и по его окончании. Для составления договора не требуется прилагать к нему заключение о разводе.
Соглашение может быть составлено, если:
- муж и жена еще находятся в брачных отношениях;
- стороны получили соглашение о разводе;
- пара находится в бракоразводном процессе.
Посмотрите видео. Нюансы заключения соглашения о разделе имущества:
Статьи 34, 36 и 37 СК РФ конкретно определяют понятия совместно нажитого и личного имущества супругов.
Совместную собственность составляют:
- заработные платы, премиальные выплаты и т. д.;
- доходы от предпринимательства;
- выручка от ценных бумаг и иных финансовых вложений;
- социальные выплаты, стипендии и пенсии;
- доходы от результатов общей интеллектуальной деятельности – к примеру, от продажи картины, написанной супругами совместно.
Также к совместной собственности будут относиться вещи, приобретенные супругами совместно с одинаковым или долевым денежным вложением в период брака (недвижимость и иное имущество).
Вещи из данной категории разделяются между сторонами в одинаковых частях.
Исключениями становятся только две ситуации:
- вложение одним из супругов большего количества денег, к примеру, при покупке дома. В таком случае ему достанется доля больше, чем второй стороне;
- если дети остаются жить с одним из родителей, то вещи, которые супруги приобретали совместно для детей, достанутся тому, с кем они проживают.
По окончании развода стороны делят имущество в равных частях, если одна из сторон не могла получать заработную плату, пенсию и иной доход по независящим от нее обстоятельствам (в случае беременности или ухода за ребенком, в силу тяжелого заболевания и т.д.).
Личной собственностью каждого из супругов будут признаны:
- квартира, дом, транспортное средство и иное имущество, приобретенное супругом до заключения брака независимо от основания;
- имущество, полученное супругом в дар (как объект договора дарения) или в наследство (на основании закона или по завещанию) в период брака или до его начала;
- права и прибыль с результатов интеллектуальной деятельности: доходы от продажи, доходы от сдачи в пользование таких результатов;
- вещи личного использования (нижнее белье, одежда, дорогие косметические средства, а также ювелирные украшения).
Перечисленные вещи будут находиться в собственности гражданина независимо от развода.
Составляют соглашение и производят раздел имущества ответственно, поэтому не рекомендуется делать это просто по образцу. Для того чтобы обезопасить себя от возможных негативных последствий, следует обратиться к юристу.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
В исковом заявлении обязательно должна быть обозначена такая информация:
- Наименование судебного органа, в который подается иск
- Данные истца и ответчика. Обычно это инициалы, место жительства, контактные и паспортные данные.
- Сведения о кредиторе — наименование банковского или кредитного учреждения, в котором оформлен ипотечный кредит.
- Стоимость иска (размер кредитных обязательств, которые должны быть разделены между супругами).
- Название документа – «Исковое заявление».
- Юридические отношения истца и ответчика. Если был заключен брак, расторгнут, то указывается когда, с кем, точные данные.
- Обстоятельства, при которых был взят кредит. Как правило, обязательно указывать дату и место оформления кредита, цель и назначение займа, общая сумма кредита, выплаченная сумма, сумма первоначального взноса и остаток задолженности по кредиту. Обязательно информация должна прописываться со ссылками на подтверждающие документы (свидетельства, кредитный договор, квитанции, чеки, выписки по банковским счетам, справки из банка).
- Также указываются ссылки на нормы семейного и гражданского законодательства.
- В конце документа выставляются исковые требования. Напишите, как должна быть разделена ипотечное жилье, ипотечный кредит.
- В заключении обязателен перечень документов.
- Дата.
- Подпись истца.
Если вы хотите обозначить другую информацию, касающуюся вопроса раздела ипотеки — описывайте её в иске.
Но помните, что документ должен быть составлен в строго официальном стиле и соблюдать требования, предусмотренные статьей 131 ГПК РФ.
Семейный Кодекс Российской Федерации предопределяет все имущество, полученное, приобретенное супругами в период брака, как общее. При этом после развода, если одна из сторон не видит продолжения дальнейшей совместной жизни, вся собственность делится на равные доли между бывшими супругами. Повлиять на однородное разделение собственности на две равные части могут несколько факторов:
- наличие заключенного брачного договора;
- подписанное брачное соглашение, предопределяющее имущество между собственниками;
- наличие общих детей, которые остаются после развода с одним из родителей.
При разделе ипотечной квартиры помимо самого предмета спора, жилой недвижимости, супруги не могут договориться и по поводу последующих выплат по ипотеке, поэтому в подавляющем большинстве случаев им приходится обращаться в судебные органы.
Законодательство не устанавливает конкретных сроков раздела совместно нажитого имущества. Потребовать раздела можно одновременно с иском о расторжении брака, либо в течение трех лет после развода.
Например, бывшие супруги М. при расторжении брака договорились, что муж после развода будет проживать в другом месте, и не будет претендовать на раздел жилого помещения, а квартира останется жене с детьми. Но через два года он вселился в квартиру с новой женой и потребовал, чтобы жена покинула помещение.
Гражданка М. подала исковое заявление о разделе недвижимости. Суд, выслушав доводы сторон и рассмотрев все доказательства по делу, постановил: спорную квартиру продать, а вырученные средства разделить между супругами и их несовершеннолетними детьми на четыре равных доли, три из которых достаются бывшей жене с детьми, а одна передается бывшему мужу.
Соглашение о разделе ипотечной квартиры образец 2021 год
Все документы, упоминаемые истцом в заявлении необходимо в виде копий приложить перед отправкой в суд. Для того чтобы у инстанции не возникло дополнительных требований к сторонам конфликтной ситуации в процессе разбирательства, как правило, требуется следующее:
- копии всех официальных документов, как то – паспорта бывших супругов, свидетельства о заключении, расторжении брака, о рождении общих детей, при их наличии;
- вся документация, касающаяся предмета спора, в том числе договоренность с банком, а также справочная информация об остатке задолженности на момент обращения;
- копия искового заявления на раздел квартиры для каждой из сторон спора – оба супруга, банк;
- квитанция, свидетельствующая уплату пошлины в государственный бюджет.
При наличии заключенного брачного договора, необходимо предоставить его копию, относительно которой суд будет рассматривать приоритетные возможности решения спора. Также могут пригодиться сведения о получаемых сторонами конфликта доходах. Чем больше подробной информации по делу получит суд, тем проще ему будет принять верное решение.
Развод почти всегда обозначает какие-то юридические проблемы, связанные с разделом совместного имущества. Причем ситуация значительно усложняется, если это имущество – квартира, взятая в ипотеку. Помимо без того сложной процедуры раздела любого имущества, в случаях с ипотечным кредитованием в процесс втягивается третья сторона – кредитное учреждение, что еще больше запутывает неискушенных в законодательстве граждан.
, к сожалению, явление такое же частое, как и развод. Очень немногие семьи имеют возможность приобрести квартиру за собственные средства, и поэтому большинство обращается в банк за оформлением ипотечного кредита. И в случае развода возникает очень много спорных моментов по разделу ипотечного имущества.
Некоторые банки готовы пойти навстречу и переоформить кредитный договор, однако данная услуга платная и предоставляется не всеми организациями.
Развод порой проходит достаточно ровно при обоюдном хорошем отношении бывших супругов. Нередко они соглашаются не делить собственность, либо разделить без конфликтных ситуаций. Чаще же процесс проходит довольно туго, потому как сама ситуация складывается из-за негативного отношения между бывшим мужем и женой. При этом любое неверное слово, поступок могут привести к тому, что дело потребует вмешательства третьей стороны – суда. Именно в эту инстанцию подается исковое заявление, если при разводе возникают трудности раздела квартиры, тем более, когда она приобретена в ипотеку.
Суть спора
: залогодатель — неплательщик по кредиту считает, что, поскольку за период действия договора ипотеки состояние заложенного имущества поменялось (площадь заложенного дома была увеличена за счет пристройки), а соответствующие изменения так и не были внесены в договор ипотеки, обратить взыскание на уже новый объект недвижимости нельзя в силу недействительности договора ипотеки.
Норма закона
: согласно ст. 76 ФЗ «Об ипотеке» при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. Если же указанное строение было реконструировано, то в силу той же нормы договор об ипотеке без внесения в него каких-либо изменений и дополнений распространяется и на построенное жилое здание.
Позиция суда
: суд руководствуется ФЗ «Об ипотеке» с учетом разъяснений, данных в информационном письме Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке». Согласно данным разъяснениям, изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога. Ни ГК РФ, ни ФЗ «Об ипотеке» не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений. По смыслу ст. 76 ФЗ «Об ипотеке» договор об ипотеке, предметом которого являлось строящееся жилое здание, без внесения в него каких-либо изменений и дополнений в части описания предмета ипотеки и его оценки и без регистрации таких изменений и дополнений распространяется на построенное жилое здание.
Пример из практики
: гражданин заключил с банком кредитный договор, в обеспечение обязательств по которому стороны зарегистрировали договор ипотеки — залога двухэтажного дома вместе с земельным участком, на котором он располагался. За долгий период действия договора заемщик-залогодатель пристроил постройку, увеличив таким образом площадь дома. В результате строительных мероприятий предмет залога существенно видоизменился. Когда же пришло время взыскания денежных средств и обращения взыскания на предмет залога (после того, как заемщик так и не выполнил свои обязательства по возврату кредита), гражданин — владелец недвижимости стал настаивать на том, что договор ипотеки уже недействителен, так как предмет залога уже давно изменился, изменения зарегистрированы. А в договор ипотеки изменения-то не вносились. Суд же, руководствуясь вышеозначенной позицией, заблуждений владельца заложенного имущества не разделил. И иск банка удовлетворил, взыскав сумму невозвращенного кредита и обратив взыскание на дом с земельным участком (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 20.06.2012 N 33-7739/2012).
Вывод: изменение предмета залога в период действия договора без внесения в договор ипотеки соответствующих изменений не делает такой договор недействительным и не мешает в дальнейшем обратить взыскание на измененный предмет залога
.
Исковое заявление о разделе совместного имущества супругов
Под документами, необходимыми для судебного разделения обязанностей по ипотеке, подразумеваются:
- Все документы, предоставленные банком на кредитную недвижимость;
- Копии документов, удостоверяющих личность бывших супругов;
- Копия свидетельства о разводе;
- Свидетельство из банка, подтверждающее статус погашения существующего кредита.
- Свидетельства о рождении детей, заверенные у нотариуса;
- Документы, свидетельствующие о доходах каждого из супругов;
- Другие акты, о которых судебный орган сообщает дополнительно.
Ипотека – это долгосрочный кредит на покупку жилья. Далеко не все браки являются такими долгосрочными. Если супруги не составили соглашение на раздел «ипотечной» квартиры, то при разводе им придётся руководствоваться нормами положений банка – заёмщика.
В ст. 33 СК РФ сказано, что всё имущество супругов, приобретённое в браке, является их совместной собственностью, и, в случае развода, должно делиться пополам.
В ст. 7 Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ сказано, что супруги могут взять квартиру в ипотеку и оформить её в совместную собственность, не выделяя долей, только с письменного согласия каждого предполагаемого собственника.
Если при разводе квартира делится пополам между супругами, то, как быть с долговыми обязательствами? В п. 3 ст. 39 СК РФ сказано, что все долговые обязательства супругов после развода делятся пропорционально распределённым долям. То есть, ипотечный кредит делится пропорционально доле каждого супруга в квартире. Если не было составлено соглашение о долях, и квартира после развода делится пополам, то и кредит также делится пополам.
Супруги могут составить соглашение о выделении каждому супругу доли в покупаемой квартире. Выделение долей зависит от нескольких факторов. Например, от суммы денежных средств, которые каждый из супругов вкладывает в покупку квартиры или в погашение кредита.
Данный макет соглашения, вместе с паспортами обоих супругов, а также с документами на квартиру и кредитным договором, необходимо представить нотариусу. Он проверяет все указанные сведения, и только после этого удостоверяет соглашение.
Если ипотека оформлялась до брака:
- Собственником ипотечного имущества является один из супругов, на кого было оформлено денежное обязательство. К данному лицу выставляется иск о денежном взыскании в пользу другого супруга в размере 50% от суммы, выплаченной по кредиту во время брака.
- Бывшие муж и жена выплачивают ипотеку совместно и получают доли ипотечного имущества после полного погашения долга.
- Денежное обязательство переоформляется на каждого супруга отдельно. Соответственно, имущество делится на доли.
Если ипотека оформлялась во время брака без контракта, супруги обязаны своевременно в полном объёме выплачивать долг, невзирая на то, кто оплачивал кредит раньше и вносил первоначальный взнос при оформлении ипотечной сделки. Кредитор вправе требовать исполнения обязательств от обоих супругов-созаёмщиков.
Долг по ипотеке является совместно нажитым:
- Он может быть распределен между мужем и женой в тех же долях, в которых они разделят имущество.
- Бывшие супруги могут разделить ипотечные платежи по соглашению сторон или через суд.
- Если один супруг получает более высокую зарплату, чем другой, и способен выплачивать кредит самостоятельно, ему можно передать объект недвижимости и обязательства по выплатам ипотеки. То есть, можно переоформить кредит на одного из супругов.
- Бывшие муж и жена могут продать заложенное имущество, полностью погасить ипотеку и разделить остаток средств между собой.
Все эти действия должны быть согласованы с кредитором — банком! Иначе они могут быть оспорены в судебном порядке.
Иск о разделе имущества ипотека
Рассмотрим вопросы, которые часто задают разводящиеся супруги, имеющие ипотечный кредит.
Кредит погашен имуществом одного и супругов
Если кредит погашался за счет имущества одного из супругов, не подлежащего разделу, то такая квартира может быть разделена и не в равных долях.
Но факт внесения большей части долга одним из супругов придется доказать. Например, представлением договора продажи добрачного имущества или наследства.
Что будет с квартирой, если не платить ипотеку? Читайте здесь.
Кто может быть поручителем по ипотеке в Сбербанке? Подробная информация в этой статье.
Передать все расходы и квартиру жене
Закон не препятствует супругам заключить соглашение, согласно которому ипотечная квартира в случае расторжения брака отойдет к одному из них полностью, вместе с обязательствами по кредиту.
Необходимо только нотариально его удостоверить и получить согласие банка на смену должника, если это требуется.
Ипотека – это долгосрочный кредит на покупку жилья. Далеко не все браки являются такими долгосрочными. Если супруги не составили соглашение на раздел «ипотечной» квартиры, то при разводе им придётся руководствоваться нормами положений банка – заёмщика.
В ст. 33 СК РФ сказано, что всё имущество супругов, приобретённое в браке, является их совместной собственностью, и, в случае развода, должно делиться пополам.
В ст. 7 Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ сказано, что супруги могут взять квартиру в ипотеку и оформить её в совместную собственность, не выделяя долей, только с письменного согласия каждого предполагаемого собственника.
Если при разводе квартира делится пополам между супругами, то, как быть с долговыми обязательствами? В п. 3 ст. 39 СК РФ сказано, что все долговые обязательства супругов после развода делятся пропорционально распределённым долям. То есть, ипотечный кредит делится пропорционально доле каждого супруга в квартире. Если не было составлено соглашение о долях, и квартира после развода делится пополам, то и кредит также делится пополам.
Супруги могут составить соглашение о выделении каждому супругу доли в покупаемой квартире. Выделение долей зависит от нескольких факторов. Например, от суммы денежных средств, которые каждый из супругов вкладывает в покупку квартиры или в погашение кредита.
Соглашение составляется в письменном виде. Чтобы оно имело юридическую силу для суда, оно должно быть заверено у нотариуса. В соглашении должна быть указана следующая информация:
- Место и дата заключения соглашения;
- Данные каждого супруга – полностью ФИО, паспортные данные, дата рождения и место проживания;
- Реквизиты свидетельства о браке или о разводе, если он уже состоялся;
- Данные разделяемой квартиры – адрес её места нахождения, кадастровый номер и форма собственности на квартиру. Чаще всего делят квартиры, находящиеся в общей собственности. Квартира, находящаяся в долевой собственности уже не подлежит разделу;
- Необходимо подробно описать квартиру – количество комнат, указать общую площадь и жилую площадь квартиры и каждой комнаты. Нужно также указать этаж, тип дома, отсутствие или наличие лифта, балкона, мусоропровода и прочего;
- Реквизиты правоустанавливающих документов. Так как квартира находится у банка в залоге, то банк не сразу же оформляет свидетельство о собственности. Если его ещё нет, то необходимо указать дату и номер кредитного договора, а также дату и номер договора купли-продажи. Если же свидетельство о собственности уже на руках, то необходимо указать его реквизиты;
- Доли, в которых данная квартира будет делиться между супругами;
- Ответственность сторон за нарушение условий соглашения;
- Способ решения споров;
- Подписи сторон и дата подписания соглашения.
Вариантов решения проблемы с разделом имущества существует несколько. Самый удобный — составление брачного договора и заверение его у нотариуса.
В этом документе будет детально прописано, какое имущество кому из супругов принадлежит в случае развода. И делить ничего уже не придется.
Если же такого договора нет, то супругам придется либо делить имущество в натуре, делая из одного жилого помещения два, либо искать иной компромисс.
Доля получаемого объекта должна соответствовать доле передаваемого на погашение долга. Порядок деления устанавливается законом или супругами по мировому соглашению.
Во время покупки собственности используются личные сбережения, банковские займы, социальная помощь (в том числе, материнский капитал). Даже если только один супруг участвует в оформлении покупки, второй партнер готовит нотариальное согласие на трату супружеских денег и приобретение имущества.
Редко, но на практике случается, что до регистрации развода супруги продают залоговую собственность с целью расчета с банком и для устранения имущественных споров. Алгоритм действий участников:
- согласование вопроса с банком;
- получение разрешения;
- снятие обременения, то есть банк прекращает насчитывать проценты, но жилье в залоге остается;
- поиск покупателя и оформление сделки;
- внесение части денег на полное погашение ипотеки;
- деление оставшейся суммы пополам между супругами (или в иных долях, если это было оговорено участниками).
Как вариант, можно согласовать продажу жилья на аукционе. Отчуждение проводит кредитор – банк. Среди преимуществ:
- возможность избежать самостоятельного поиска клиента на покупку;
- небольшие сроки поиска претендента на покупку (такое жилье сразу раскупается).
Недостаток – заниженная цена, обусловленная желанием кредитора погасить задолженность как можно скорее.