Как оформить соглашение о порядке пользования жилым помещением

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить соглашение о порядке пользования жилым помещением». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Согласно ст. 244 ГК РФ долевая собственность на любое имущество определяется как общая, в которой у каждого из совладельцев определена конкретная доля. Они могут быть равными, к примеру, по 1/2 или 1/3 (в зависимости от количества собственников), либо не равными, к примеру, один владеет 2/3, а другой 1/3 долями квартиры. В тех случаях, когда определить размеры долей на законном основании не представляется возможным, они принимаются равными между всеми совладельцами.

В том же ГК РФ в статьях с 245 по 250 регламентируется, каким образом собственники осуществляют свои права владения, а также распоряжения общего объекта недвижимости, производят оплату коммунальных платежей, всех налогов и сборов, полагающихся по закону. Помимо этого, в ГК РФ установлено, что совладельцы имеют преимущественное право выкупа долей. Другими словами, ни один из совладельцев не может выставить свою долю на продажу посторонним лицам, если предварительно не предложит ее выкупить остальным собственникам жилого помещения, а они, в свою очередь не откажутся от покупки.

Например, бывшие супруги Наталья и Даниил Поповы владели двухкомнатной квартирой на правах долевой собственности, доли распределились поровну.

Отношения между ними оставляли желать лучшего, и Наталья решила съехать из квартиры.

Альтернативного жилья у нее не было, а приобрести она другое жилое помещение она не могла, так как не хватало сбережений, поэтому бывшая супруга решила продать свою долю.

Она обратилась к бывшему супругу с предложением выкупить его долю, но тот категорически отказался и заявил, что его все устраивает, поэтому выкупать он ничего не будет. Отказ от выкупа он подписал в надежде, Наталья передумает продавать свою часть квартиры, так как в глубине души Даниил надеялся, что они смогут помириться с женой.

Получив письменный отказ бывшего мужа, Попова обратилась к риэлторам и вскоре ее доля квартиры была продана. Добавив к деньгам за проданную часть жилого помещения свои сбережения, Наталья купила себе отдельную однокомнатную квартиру и уехала от бывшего мужа.

Все участники долевой собственности могут распорядиться своей частью совместного имущества так, как посчитают нужным, например:

• передать в дар;
• продать;
• использовать в качестве залога;
• оставить в наследство;
• обменять.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением

Как правило, один объект жилой недвижимости находится в собственности близких родственников, либо бывших супругов. Обычно близкие родственники становятся совладельцами, унаследовав одну квартиру или дом, например, дети наследуют недвижимость родителей. С бывшими супругами ситуация несколько иная: чаще всего они покупают жилье будучи в браке, затем, после его расторжения делят совместное имущество, а так как квартиру фактически (в натуре) разделить достаточно сложно, а выкупить долю супруга зачастую не позволяют средства, они продолжают проживать под одной крышей.

Обычно поначалу порядок пользования жилым помещением, особенно после развода, складывается стихийно: муж остался в одной комнате, жена в другой, подсобные помещения используют совместно, но, зачастую, со временем, кто-то из бывших супругов начинает чувствовать себя в чем-то ущемленным.

Проблема усугубляется, если одна из комнат является проходной, либо намного меньше другой. Если доли каждого из собственников равны, то тот из владельцев, который вынужден проживать в меньшей по размеру, либо проходной комнате, понимает, что его права нарушаются, соответственно, встает вопрос о каком-то ином порядке использования жилого помещения.

Порядок использования жилья, находящегося в долевой собственности, устанавливают сами совладельцы. Они могут либо договориться устно, либо, что более правильно, заключить письменное соглашение, в котором оговорить и закрепить на бумаге все нюансы совместного использования жилого объекта.

В тех случаях, когда реально используемая площадь любого из совладельцев не соразмерна его доле, и исправить это в силу объективных причин не получается, ущемленный собственник может, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, потребовать компенсации за ту часть собственности, которой он не может воспользоваться.

Например, супруги Надежда и Олег Лыковы купили двухкомнатную квартиру общей площадью 55 кв. метров за совместные средства и оформили ее в долевую собственность, по 1/2 доле каждому. Спальня была площадью 10 кв. м.

, а вторая комната – в два раза больше. Вскоре супруги развелись, но продолжали проживать в общей квартире, при этом Надежда осталась в спальне, а Олег перешел жить в другую комнату.

Остальные помещения они использовали совместно.

Конечно, Надежда была недовольна таким разделом «сфер влияния», так как ее комната значительно уступала комнате Олега по размерам. Также у нее были претензии к бывшему супругу по использованию им кухни и ванной комнаты, так как он никогда не убирал за собой.

Надежда предложила Олегу определить порядок использования совместного жилого помещения в письменном соглашении, где оговорить все нюансы и правила, которых они должны будут придерживаться в дальнейшем.

Супруги посетили нотариальную контору, где составили соглашение с подробным порядком использования каждого из подсобных помещений, кроме того, в этом договоре они оговорили, что в качестве компенсации за то, что комната Надежды в два раза меньше по площади, Олег будет полностью оплачивать все коммунальные расходы.

По сути, определение порядка пользования квартиры или дома мирным путем (по соглашению сторон) представляет собой мирное разрешение каких-то спорных моментов при использовании жилого помещения. Условия разрешения таких спорных моментов оговариваются совладельцами самостоятельно в устной или письменной форме. Все договоренности должны быть основаны на положениях действующего законодательства.

Например, договоренность о том, что один из совладельцев не может пользоваться ванной комнатой или туалетом, так как его часть собственности в жилом помещении по сравнению с долями других совладельцев значительно меньше, незаконна, соответственно, ни один нотариус не удостоверит такое соглашение.

Конечно, совладельцы могут заключить между собой устное соглашение, но юристы советуют все-таки закрепить его документально и удостоверить в нотариальной конторе. В будущем это позволит жильцам избежать повторных конфликтов и возможных судебных разбирательств.

Жилье не обязательно продавать или сдавать в аренду. Помещение можно временно передать другому лицу на безвозмездной основе.

Процедуры взаимодействия регулирует договор безвозмездного пользования жилым помещением. Однако чтобы соглашение признали действительным, оно должно быть составлено правильно.

Процесс в обязательном порядке должен осуществляться в соответствии с нормами глав 35-36 ГК РФ.

Сама возможность заключения таких договоров фиксирует статья 423 ГК РФ. В соответствии с действующим законодательством, в документе должна быть указана обязательная информация.

Стороны должны зафиксировать, какую ответственность несет каждая из них, а также отразить особенности изменения в соглашении.

О том, какие данные в обязательном порядке должны быть в документе об ответственности сторон, а также об изменении и расторжении договора поговорим далее.

Если составляется договор безвозмездного пользования, ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателя какую-либо вещь. Действие выполняется на безвозмездной основе. При этом лицо, получившее имущество, обязано вернуть хозяину его в таком же состоянии, в котором оно было получено.

Договор безвозмездного пользования квартирой в обязательном порядке должен содержать ряд информации, в перечень которой входят:

• Предмет договора. Если в безвозмездное пользование передается квартира, то она и будет выступать предметом договора.
• Безвозмездность передаваемого дома или квартиры.
• Лица, принимающие участие в договоре.
• Права и обязанности участников соглашения.
• Ответственность, которую несет каждая из сторон.
• Условия, на которых соглашение о бесплатной аренде может быть расторгнуто.
• Дата и место заключения соглашения.
• Подписи участников сделки.

Если арендатор и арендодатель затрудняются самостоятельно составить соглашение, они могут скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2020 года. В отношении договора бесплатной аренды квартиры действуют те же правила, которые установлены для аренды или найма.

В частности, могут быть переданы только вещи, которые не теряют свои свойства в течение длительного пользования ими. В соглашении должны присутствовать данные, которые дают возможность идентифицировать недвижимость. В ином случае соглашение будет признано незаключенным. В законодательстве приводится определение жилого помещения.

В соответствии с ним передаваемая недвижимость должна быть изолирована и пригодна для длительного проживания.

Стороны должны определить срок действия соглашения. Если они не сделают этого, считается, что договор был открыт на неопределенный срок.

Гражданин, получивший квартиры в бесплатную аренду, обязан пользоваться ею в соответствии с условиями договора. Если они не были оговорены, действие осуществляется в соответствии с назначением имущества.

Если правила нарушаются, соглашение могут расторгнуть по требованию владельца недвижимости.

Если срок действия договора завершился, однако ссудополучатель продолжает пользоваться помещением, и арендодатель не возражает, считается, что соглашение возобновлено на неопределенный срок.

Видео

Улучшение, которое выполнит арендатор в помещении, признается его собственностью. Если модернизация была осуществлена с согласия хозяина недвижимости, и изменения невозможно отделить от помещения, с собственника может быть взыскана стоимость корректив.

Нужно учитывать, что коммерческие организации не могут передавать имущество в пользование лицам, выступающим его учредителем, руководителем, участником или членом органов управления и контроля.

Статья акутальна на: Март 2020 г.

Скачать

[Соглашение об определении порядка пользования жилых помещений]

39 Кб

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ

Город Новосибирск «__» __________ 20 14 .

1. Иванову Ивану Ивановичу, Петрову Петру Петровичу, Алексееву Алексею Алексеевичу принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, назначение – жилая, общей площадью 58,6 кв.м., расположенная по адресу: город Новосибирск, улица Пермитина, дом 10, квартира 1 , далее по тексту именуемая «квартира».
2. Иванову Ивану Ивановичу принадлежит 170/586 долей в праве общей долевой собственности на «квартиру».
3. Петрову Петру Петровичу принадлежит 260/586 долей в праве общей долевой собственности на «квартиру».
4. Алексееву Алексею Алексеевичу принадлежит 156/586 долей в праве общей долевой собственности на «квартиру».
5. В квартире произведена перепланировка, в связи с чем ООО «МИР» составлен план квартиры после перепланировки. Согласно указанного плана квартиры, настоящим соглашением Стороны устанавливают пользование «квартирой» в следующем порядке:

— Иванову Ивану Ивановичу переходят в пользование помещение: под № 4 (площадью 10,3 кв.м.), № 5 (площадью 2,1 кв.м.), № 6 (площадью 2,5 кв.м.);

— Петрову Петру Петровичу переходят в пользование помещения: под № 7 (площадью 7,4 кв.м.), № 8 (площадью 1,9 кв.м.), № 9 (площадью 1,7 кв.м.), № 10 (площадью 6,2 кв.м.), № 11 (площадью 1,8 кв.м.), № 12 (площадью 3,6 кв.м.);

Помещение под № 13 (площадью 7,0 кв.м.) находится в общем пользовании сторон.

1. Подписавшие настоящее соглашение Стороны сообщили друг другу, что ни один из них в дееспособности не ограничен, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоит, не находится в состоянии алкогольного, наркотического, токсического опьянения, что ни один из них не находится под воздействием обстоятельств, вынуждающих совершить настоящую сделку. Состояние здоровья участников сделки позволяет им самостоятельно исполнять свои обязательства, защищать и осуществлять права.
2. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами. Настоящее соглашение регистрации не подлежит.
3. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Порядок пользования жилым помещением, это те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени (несколько месяцев, лет), то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.

Порядок пользования предполагает, что каждый из сособственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности. Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования, если речь идет о коммунальной квартире.

Многих интересует, возможно ли определить порядок пользования муниципальной квартирой.

Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой.

Однако, о выделении в пользование жильцов по отдельной комнате в судебном порядке и речи быть не может, даже если у проживающих в квартире имеются разногласия по этому поводу.

Определение порядка пользования квартирой, предоставленной по договору социального найма не предусмотрено действующим законодательством.

Юридическая помощь по жилищным вопросам. Определим порядок пользования в квартире. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Поскольку мы юристы, то начнём со скучной, но важной нормы закона. А что поделать – без этого в суде никуда. Если формальные выжимки из Гражданского кодекса не для вас, смело пропускайте их (выделены курсивом) и читайте дальше. Там всё будет расписано по-человечески.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Итак, из приведённой статьи можно сделать несколько выводов.

1) Определить порядок пользования в судебном порядке можно.

В ситуации, когда договориться о порядке пользования помещением не получается, в том числе, из-за того, что один из собственников настаивает, что у другого собственника нет права на пользование спорным помещением, решением данного вопроса будет обращение в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением и, с учетом ситуации, возложение на ответчика определенных обязанностей. В ходе рассмотрения дела подлежит доказыванию факт наличия права истца на пользования спорным жильем.

ВАЖНО: если имеется возможность разделить помещение, выделить из него в натуре долю, оборудовав отдельный вход, санузел и т.д., то с такими требованиями также можно обратиться в суд.

Соглашение о порядке пользования жилым помещением

Когда лица, имеющие какое-либо жилое помещение, определяют порядок пользования им, это дает:

• возможность пользоваться определенной площадью жилого помещения только конкретным владельцем;
• уверенность в том, что иные владельцы не будут посягать на конкретную площадь, например, комнату в квартире;
• возможность ограничить доступ иным собственникам на определенную площадь, например, вставить замок в комнате;
• если определено время пользования каким-то определенным общим местом в помещении конкретным владельцем в определенное время, например, приготовление пиши на кухне с 8 до 10 часов, то можно спокойно, не толкаясь, выполнять соответствующие действия.

В общем, если совместные собственники задумались об определении порядка пользования, значит имеются на то основания, например, не совсем комфортное совместное проживание, и следовательно установленный порядок поможет в какой-то степени сгладить такое некомфортное проживание, избежать ненужных стрессовых ситуаций и т.п.

При не достижении собственниками одного помещения соглашения по порядку пользования, лицо, которое хотело бы, чтобы такой порядок все-таки был установлен, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

При подготовке иска необходимо выполнить требования процессуального законодательства, указав следующую информацию:

• наименование суда, в который подается иск. Иск должен быть предъявлен по месту нахождения спорного помещения в районный суд в соответствии со ст. 24 ГПК РФ
• ФИО истца и его адрес, также можно указать номер телефона и адрес эл. почты
• ФИО ответчиков и их адреса, также можно указать информацию о номерах телефонов

ВНИМАНИЕ: с 30.03.2020 необходимо будет указывать один из идентификаторов ответчика, если он известен истцу.

• после сведений об истце и ответчиках нужно указать информацию о размере госпошлины, которая при заявлении только одного требования неимущественного характера для гражданина равна в настоящее время 300 руб.
• далее следует указать на наименование документа, т.е. «исковое заявление»
• непосредственно в тексте иска нужно подробно изложить все обстоятельства дела, которые послужили поводом для обращения в суд, т.е., кому, на основании чего, какая доля принадлежит, почему возникла необходимость определять порядок пользования и т.д.
• после изложения всех обстоятельств дела истец должен отразить четко сформулированные требования, которые просит суд удовлетворить, т.е. должен быть указан конкретный порядок пользования помещением

ВНИМАНИЕ: если с ответчиками конфликтные отношения, то помимо требования, определяющего порядок пользования, следует заявить также требование, например, обязывающее ответчиков исполнять установленный судом порядок пользования помещением, иначе на ответчиков не будет возложена какая-либо обязанность.

• в разделе иска «приложение» подлежат перечислению все копии документов, которые истец прилагает, а также указание на оригинал госпошлины и приложение документов об отправке иска ответчикам;
• в конце иск должен быть подписан истцом и должна иметься расшифровка подписи. Также можно проставить дату, когда иск составлен и подписан истцом.

Законодательство позволяет оформить договор в устной или письменной форме. Но только в последнем случае можно избежать конфликтов или решить их в законодательном порядке. Некоторые собственники не заключают договор, особенно если они состоят в родственных отношениях. Но со временем можно столкнуться со спорной ситуацией, которую можно решить только в судебном порядке. Поэтому лучше заключить соглашение в письменной форме.

Договор должен содержать следующее:

Действие договора	Владелец может указать любой период, который дает жильцу право на проживание. Если срок не указывается, соглашение считается бессрочным.
Порядок использования жилья	Главным условием является целевое использование помещения. Если нарушить этот пункт, у собственника появляется возможность расторгнуть договор и через суд добиться материальной компенсацией. Это может случиться в тех случаях, когда жилец использует квартиру в качестве склада или торгового помещения.
Приоритет при заключении договора	Если договор закончил свое действие, по согласию с владельцем можно перезаключить договор на таких же условиях.
Улучшение условий жизни	Если жилец улучшил состояние жилья, при переезде он может получить финансовую компенсацию. Если улучшения невозможно отделить, улучшения производятся с согласия собственника.
Состояние квартиры	Согласно стандартным условиям договора, жилец обязан вернуть квартиру в изначальном состоянии. Чтобы избежать дальнейших споров, следует оформить акт приема-передачи с техническим описанием жилплощади и имущества.

В документе должны содержаться существенные условия, без которых жилье в пользование передать не выйдет.

В данном случае основным условием является наличие квартиры или дома, который передается жильцу. Поэтому в договоре необходимо подробно описать все сведения о жилье, такие как площадь и расположение.

Если квартира предоставляется в пользование нескольким жильцам, определяется порядок использования мест общего пользования. Это такие помещения, как кухня, санузел и общая гостиная.

Важно! Договор пользования жилым помещением не нужно передавать в регистрирующий орган или заверять у нотариуса. Это связано с тем, что документ носит безвозмездный характер. Договор вступает в действие после проставления подписей обеих сторон.

Законодательством закреплены права, обязанности и ответственность жильцов квартиры. При возникновении спорных ситуаций в отношении жилого имущества необходимо обратиться к Гражданскому и Жилищному кодексам Российской Федерации.

Жилищный кодекс Российской Федерации определяет и устанавливает права и обязанности собственников и лиц, с ним проживающих.

В Гражданском кодексе Российской Федерации содержатся положения о порядке владения, пользования и распоряжения квартирой, об основаниях возникновения общей собственности, о распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации собственникам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим недвижимым имуществом в равной степени.

Порядок пользования жилым помещением подразумевает под собой предоставление возможности каждому из жильцов выбрать определенную комнату или комнаты исходя из размера причитающиеся на него доли в квартире.

Сложившийся порядок пользования жилым помещением – это ситуация, при которой жильцы квартиры существует друг с другом мирно на протяжении долгого времени и договорились о порядке пользования квартирой в устном порядке.

С целью мирного сосуществования в одной квартире собственники вправе заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением.

При заключении такого соглашения сособственники берут на себя обязательства мирно существовать в одной квартире, не нарушая интересы друг друга.

Важно знать: доли в квартире – это количество метров, которое принадлежит человеку на праве собственности. При этом размер доли не всегда совпадают с фактическим размером комнаты в квартире.

Если площадь комнаты для проживания у одного из собственников квартиры превышает квадратные метры его доли, это не приводит к ущемлению прав другого собственника. Но в таком случае остальные сособственники вправе требовать плату за пользование частью помещения, превышающей его долю.

В случае, когда доли собственников не определены на основании закона или не установлены соглашением, они считаются равными. Во избежание конфликтов необходимо прописать пункт в соглашении о выборе конкретной комнаты для проживания в квартире.

Кроме того, необходимо учесть, что места общего пользования: кухня, ванная, коридоры остаются в совместном пользовании. Для надежности соглашение о порядке пользования квартирой удостоверяется у нотариуса.

Еще один важный пункт может быть прописан в соглашении: порядок изменения долей собственников в зависимости от вклада каждого из них в улучшение состояния общего имущества. Например, если один из собственников сделал ремонт в квартире, то есть произведет неотделимые улучшение имущества, он вправе претендовать на увеличение своей доли.

Ситуации, в которых собственники общей долевой собственности мирно существует друг с другом скорее исключение, чем правило. Чаще всего люди не могут договориться о порядке пользования квартирой и обращаются в судебные органы для разрешения спора.

Обращаем внимание, что судебные споры такой категории не редкость, поэтому следует знать определенный порядок действий для решения такого рода конфликтов.

Необходимость определить порядок пользования жилым помещением в судебном порядке возникает в случаях, когда договориться мирным путем собственникам не удается.

Кроме того, обратиться в суд можно в случае желания одного из собственников выделения в натуре его доли в имуществе. Суд вправе отказать ему, если такое выделение нарушает права и интересы других участников общей долевой собственности.

Если ему отказано в удовлетворении заявленных требований, это не является препятствием для повторного обращения в суд для определения порядка пользования жилым помещением.

При вынесении решения суд учитывает следующие обстоятельства:

• порядок пользования имуществом до возникновения разногласий между собственниками квартиры;
• потребность каждого из жильцов в пользовании определенной частью жилого помещения;
• состояние здоровья собственников;
• наличие несовершеннолетних детей у каждого из собственников;
• вклад каждого из жильцов в улучшение состояния жилого помещения;
• количество комнат, имеющихся в спорном жилом помещении;
• долю каждого из сособственников в спорном жилом помещении.

Каждое из вышеуказанных обстоятельств собственникам жилого помещения необходимо доказывать самостоятельно. Это можно сделать с помощью предоставления документов, свидетельских показаний или соглашения о порядке использования жилого помещения.

В случае подачи искового заявления в суд, собственник, непосредственно подающий заявление будет выступать в качестве истца, другой собственник жилого помещения в качестве ответчика.

Основное исковое требование – определение порядка пользования жилым помещением путем выделения во владение и пользование истцу определенной части жилого помещения. В исковом заявлении истцу следует указать на факт реального проживания в спорном жилом помещении.

При подаче заявлении в суд истец может требовать на комнату соразмерной его доли или претендовать на проживание в комнате большей по площади, чем его доля. Этот вопрос суд разрешает самостоятельно, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Если у ответчика отсутствует возможность предоставить комнату в пользование соразмерную доли истца, то у ответчика можно потребовать возмещение компенсацию за потери, которые понес истец в связи с невозможностью реализовать свое право на владение и пользование соответствующей частью имущества.

При обращении в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением кроме основного требования, истец также вправе требовать:

• оставить в совместном пользовании места общего пользования;
• обязать иных жильцов освободить помещение в спорном жилом помещении;
• прекратить препятствовать истцу в пользовании спорным жилым помещением.

Собственник, который будет выступать в суде в качестве ответчика, имеет право подать встречное исковое заявление с требованием об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Как правильно поступить в случае, если собственники не желают мирным путем урегулировать порядок проживания в жилом помещении? Как написать исковое заявление и в какой суд его подать?

Что предоставить в качестве доказательств? Эти и другие вопросы могут возникать в голове у собственника жилого помещения, который столкнулся с проблемой нежелания других собственников составить соглашение о порядке пользования жилым помещением.

Без профессиональной юридической помощи человек рискует совершить ряд ошибок, результатом которых может стать потеря доли в общей совместной собственности.

Наша компания «Юридическое агентство» поможет разрешить спор без потери собственником нервов и своей доли в жилом помещении.

В случае обращения в компанию юристы по жилищным спорам выполняют следующий алгоритм действий:

• бесплатная консультация собственнику спорного жилого помещения, в результате которой будут определены возможные риски и дальнейший план действий;
• формирование правовой позиции, обзор судебной практики по схожим вопросам;
• урегулирование спора в досудебном порядке;
• подача искового заявления в случае невозможности урегулирования спора в досудебном порядке;
• представление прав собственника в суде;
• обжалование решения суда в случае неудовлетворительного разрешения дела.

Обращаясь в компанию «Юридическое агентство», собственник избавляет себя от обязательств по изучению тонкостей в разрешении жилищных споров, предоставив это сделать профессионалам, опыт которых позволяет успешно решать до 90 % ситуаций.

Когда лица, имеющие какое-либо жилое помещение, определяют порядок пользования им, это дает:

• возможность пользоваться определенной площадью жилого помещения только конкретным владельцем;
• уверенность в том, что иные владельцы не будут посягать на конкретную площадь, например, комнату в квартире;
• возможность ограничить доступ иным собственникам на определенную площадь, например, вставить замок в комнате;
• если определено время пользования каким-то определенным общим местом в помещении конкретным владельцем в определенное время, например, приготовление пиши на кухне с 8 до 10 часов, то можно спокойно, не толкаясь, выполнять соответствующие действия.

В общем, если совместные собственники задумались об определении порядка пользования, значит имеются на то основания, например, не совсем комфортное совместное проживание, и следовательно установленный порядок поможет в какой-то степени сгладить такое некомфортное проживание, избежать ненужных стрессовых ситуаций и т.п.

В ситуации, когда договориться о порядке пользования помещением не получается, в том числе, из-за того, что один из собственников настаивает, что у другого собственника нет права на пользование спорным помещением, решением данного вопроса будет обращение в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением и, с учетом ситуации, возложение на ответчика определенных обязанностей. В ходе рассмотрения дела подлежит доказыванию факт наличия права истца на пользования спорным жильем.

ВАЖНО: если имеется возможность разделить помещение, выделить из него в натуре долю, оборудовав отдельный вход, санузел и т.д., то с такими требованиями также можно обратиться в суд.

Пошаговая инструкция по определению порядка пользования:

Если собственники одного жилого помещения готовы мирно решить вопрос определения порядка пользования принадлежащим им на праве долевой собственности жилого помещения, то, есть смысл зафиксировать согласованный порядок на бумаге, путем заключения соответствующего соглашения.

Кто-то скажет, да зачем еще какое-то соглашение заключать, время тратить? Это, конечно, право каждого решать, стоит или нет оформлять рассматриваемое соглашение. Однако, при определенных обстоятельствах, такое соглашение поможет, например, в будущем доказать, какой порядок пользования помещением был установлен.

Итак, если собственники согласны заключить соглашение, то при его оформлении следует учитывать следующие моменты:

• соглашение должно иметь название, например, «соглашение о порядке пользования жилым помещением»
• соглашение должно содержать дату его заключения и указание на место
• так сказать, в вводной части соглашения следует указать, между кем оно заключается, т.е. ФИО всех сторон соглашения, информацию о паспортных данных, об адресе регистрации, а также как будет именоваться в договоре та или иная сторона, например, «далее — Сторона 1». Примерную форму оформления такой вводной части можно посмотреть в любом договоре и по аналогии сделать так же в соглашении
• после этого желательно перечислить права всех собственников на жилое помещение, т.е. кому, какая доля в помещении принадлежит и чем это подтверждается
• указав вышеуказанную информацию, далее текст соглашения должен будет содержать указание непосредственно на порядок пользования помещением, т.е. кто, как, каким помещением, например, в двухкомнатной квартире, будет пользоваться
• кроме этого собственники вправе прописать иные положения, касающиеся порядка пользования совместным помещением, например, распределение каких-то обязанностей, допустим по уборке мест общего пользования
• соглашение должно содержать подписи всех сторон и указание на количество составленных экземпляров, поскольку лучше, чтобы экземпляр соглашения в оригинале был у каждого собственника

При не достижении собственниками одного помещения соглашения по порядку пользования, лицо, которое хотело бы, чтобы такой порядок все-таки был установлен, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

При подготовке иска необходимо выполнить требования процессуального законодательства, указав следующую информацию:

• наименование суда, в который подается иск. Иск должен быть предъявлен по месту нахождения спорного помещения в районный суд в соответствии со ст. 24 ГПК РФ
• ФИО истца и его адрес, также можно указать номер телефона и адрес эл. почты
• ФИО ответчиков и их адреса, также можно указать информацию о номерах телефонов

ВНИМАНИЕ: с 30.03.2020 необходимо будет указывать один из идентификаторов ответчика, если он известен истцу.

• после сведений об истце и ответчиках нужно указать информацию о размере госпошлины, которая при заявлении только одного требования неимущественного характера для гражданина равна в настоящее время 300 руб.
• далее следует указать на наименование документа, т.е. «исковое заявление»
• непосредственно в тексте иска нужно подробно изложить все обстоятельства дела, которые послужили поводом для обращения в суд, т.е., кому, на основании чего, какая доля принадлежит, почему возникла необходимость определять порядок пользования и т.д.
• после изложения всех обстоятельств дела истец должен отразить четко сформулированные требования, которые просит суд удовлетворить, т.е. должен быть указан конкретный порядок пользования помещением

ВНИМАНИЕ: если с ответчиками конфликтные отношения, то помимо требования, определяющего порядок пользования, следует заявить также требование, например, обязывающее ответчиков исполнять установленный судом порядок пользования помещением, иначе на ответчиков не будет возложена какая-либо обязанность.

• в разделе иска «приложение» подлежат перечислению все копии документов, которые истец прилагает, а также указание на оригинал госпошлины и приложение документов об отправке иска ответчикам;
• в конце иск должен быть подписан истцом и должна иметься расшифровка подписи. Также можно проставить дату, когда иск составлен и подписан истцом.

Если бы суд всегда удовлетворял все иски, то это был бы не суд, а какой-то удостоверяющий орган. Поэтому обращение в суд с вышеуказанным иском совсем не гарантирует, что суд встанет на сторону истца. В каких же случаях суд откажет в определении порядка пользования помещением?

Ответить на этот вопрос не так-то просто, поскольку суд, принимая решение, руководствуется не только нормами права, но и своими внутренними убеждениями. Суд, разрешая соответствующее дело, будет учитывать:

1. фактически сложившийся порядок пользования спорным имуществом
2. насколько нуждается истец в пользовании спорным помещением
3. существует ли реальная возможность совместного проживания истца и ответчика
4. имеется ли у истца реальный интерес в использовании жилого помещения, а может он проживает в другом месте и не намерен жить совместно с другими собственниками
5. усматривается злоупотребление правами со стороны истца по делу
6. иные основания, которые разъяснит Вам юрист Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» в ходе консультации

Имеются решения из судебной практики, когда суд посчитал, что истец не нуждается в проживании в спорном помещении, с его стороны присутствует злоупотребление правом, в связи с этим отказал в определении порядка пользования.

По другому делу суд отказал в иске, также в связи с отсутствием нуждаемости истца в спорном помещении, а также с отсутствием технической возможности определить такой порядок, поскольку требовалась реконструкция спорного помещения, чтобы определить порядок. Кстати и в этом деле суд сослался на злоупотребление правом со стороны истца.

Соглашение с собственником жилого помещения о пользовании

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Закон определяет следующие виды собственности:

• личную;
• общую (совместную);
• долевую идеальную;
• долевую реальную.

Причем все эти виды собственности обладают способностью «мигрировать» из одного вида в другой. Приведем пример, чтобы представить эту «миграцию» наглядно:

1. Некто Илларионов А.А. скончался, не оставив завещания. На момент смерти в его собственности находилась 1/2 трехкомнатной квартиры, которую он приобрел совместно с женой. Право на наследование квартиры имели его трое детей.
2. Каждый из четверых получил свое свидетельство о принятии наследства и стал собственником 1/3 квартиры. Доли получились идеальными, то есть абстрактными, так как не обладали границами, не являлись комнатами и т.д. Таким образом, личная собственность Илларионова превратилась в долевую с идеальными долями.
3. После получения наследства сестры перессорились между собой, и старшая сестра врезала замок в кухонную дверь, не давая другим сестрам пользоваться кухней. После серии скандалов сестры решили установить порядок пользования с тем, чтобы получить право пользоваться каждая конкретной комнатой и иметь доступ к кухне, санузлу и балкону. Они обратились в суд, который установил порядок пользования жилым помещением. Так идеальные доли превратились в доли реальные.
4. Поскольку квартира находилась на первом этаже, сестры решили сделать отдельный вход в каждую из комнат, то есть обособиться. Они получили разрешение на перепланировку и на пристройку, получив, таким образом, каждая отдельное обособленное жилье. Внесенные изменения были зарегистрированы в БТИ и сестры получили каждая отдельный номер квартиры, то есть отдельный адрес. Так реальные доли стали личной собственностью, а общая долевая собственность прекратила свое существование.
5. Если предположить, что после смерти любой из сестер ее квартиру унаследуют два ее наследника, то личная собственность опять превратится в общую, повторив круговорот собственности.

Подобный пример вовсе не абстрактен, и судебная практика знает случаи, когда сособственники доходили до 1/12 долей.

Как говорилось выше, определение порядка пользования – это всегда следствие конфликта. Причинами конфликта могут выступать следующие условия:

• сособственник занимает в жилье помещение по площади большее, чем его доля в общей собственности. Например, при праве на 1/3 в квартире сособственник занимает комнату, равную половине жилой площади;
• один из сособственников ограничивает другим сособственникам право пользоваться подсобными помещениями (кухней, балконом, туалетом, кладовой);
• наличие в жилом помещении одной проходной комнаты, в которой затруднено изолированное проживание;
• желание одного из сособственников вселиться в комнату с большей площадью, чем его доля, при условии, что другой сособственник в квартире не проживает вообще;
• наличие между сособственниками натянутых отношений, при которых одна сторона просто хочет потрепать нервы другим сособственникам.

Поскольку конфликты между сособственниками могут достигать большой степени накала, мирное урегулирование спора о порядке пользования между ними практически невозможно. Поэтому большинство правоотношений, так или иначе связанных с превращением идеальных долей в реальные, решается посредством иска об определении порядка пользования жилым помещением.

Если же конфликт не ярко выражен или если в процессе судебного разбирательства сособственники решили урегулировать спор самостоятельно, закон допускает заключение ими соглашения об определении порядка пользования.

Спор по занимаемому жилому помещению в коммунальной квартире невозможен, поскольку каждый из жильцов уже имеет в ней жилое помещение с отдельным лицевым счетом.

Это значит, что споры по порядку пользования коммунальной квартирой могут касаться только мест общего пользования – кухни, коридора, санузла, кладовой и т.д.

Пределы пользования

Под пользованием жилым помещением понимаются установленные правила, в соответствии с которыми сособственники или сожильцы:

• занимают в жилом помещении определенное место:
• пользуются подсобными помещениями;
• используют проходы к местам общего пользования.

При длительном совместном владении и пользовании жилым помещением складывается так называемый сложившийся порядок. В известной мере именно сложившимся порядком пользования руководствуются суды при вынесении решений об установлении порядка.

Следует уточнить, что определение порядка пользования вовсе не означает выделение каждому из сособственников отдельной комнаты в условиях, когда сособственников больше, чем количество комнат в жилом помещении. Это означает, что иски по данной категории споров крайне сложны, и уж тем более сложно решить спор путем мирных переговоров.

При вынесении решения судом учитывается множество факторов, начиная от количества реально проживающих в жилом помещении сособственников и заканчивая заключением эксперта о возможности раздела жилья.

Существуют три возможности определить порядок пользования жилым помещением:

• обратиться в суд с соответствующим иском;
• составить соглашение о порядке пользования жильем;
• составить мировое соглашение в процессе судопроизводства.

Разумеется, в суд надлежит обратиться тогда, когда мирное определение порядка невозможно.

Для того чтобы представить суду доказательства этой невозможности одному из сособственников желательно направить другим сособственникам письменное предложение об урегулировании конфликта путем добровольного определения порядка пользования. При подаче иска можно будет приложить копию этих письменных уведомлений.

Также имеется возможность достигнуть согласия в процессе рассмотрения дела в суде и заключить мировое соглашение. Подобное соглашение утверждается судебной инстанцией и впоследствии становится эквивалентом исполнительного листа в случае, если любой из сособственников будет уклоняться от выполнения условий мирового соглашения.

Порядок пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности

Составить соглашение можно по двум основаниям:

• как письменное закрепление уже сложившегося порядка пользования;
• как результат договоренности по спору.

Составляется соглашение в простой письменной форме, то есть не нуждающейся в нотариальном удостоверении. Впрочем, это правило не будет препятствием обратиться к нотариусу, если сособственники пожелают этого.

В тексте соглашения должны содержаться следующие сведения:

1. ФИО сособственников;
2. описание права каждого из сособственников на пользование жилым помещением (доля по наследству, доля в общем имуществе супругов, иные способы приобретения права долевой собственности);
3. характеристики и адрес жилого помещения, включая сведения о площади, количестве комнат, местах общего пользования;
4. изложение условий соглашения, а именно волеизъявления каждого из сособственников установить общий порядок пользования;
5. собственно условия соглашения. Например, «сособственники устанавливают следующий порядок пользования. Иванов И.И. пользуется комнатой площадью 16 м² и имеет беспрепятственный доступ к санузлу, кладовке и кухне. Иванов А.И. пользуется комнатой 18 м² и имеет беспрепятственный доступ к кухне и санузлу. Иванова М.И. пользуется комнатой 14 м² и имеет беспрепятственный доступ к балкону, санузлу и кухне»;
6. подписи всех участников соглашения и дата его составления.

Процесс рассмотрения искового заявления может стать очень затяжным и затратным. Более того, ни истец, ни ответчик не могут быть уверены в том, что принятое судом решение их удовлетворит.

Вариантом избежать затрат времени и средств, а также возможности получения невыгодного для себя решения будет заключение между сторонами процесса мирового соглашения.

Заявить суду о наличии мирового соглашения можно как в судебном заседании, так и вне его, посредством подачи ходатайства через канцелярию.

Само мировое соглашение может быть устным или письменным. Письменное соглашение приобщается к материалам гражданского дела, а устное вносится секретарем в протокол судебного заседания.

Желательно все же составить письменное соглашение и избавить секретаря от необходимости конспектировать текст, каждое слово которого может быть важным. Одновременно с соглашением заявляется и ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Рассмотрение ходатайства проходит в судебном заседании. В ходе рассмотрения судья устанавливает добровольность его заключения и обоснованность его условий, после чего удаляется в совещательную комнату.

По результатам рассмотрения суд либо утверждает соглашение, либо отказывает в его утверждении. В первом случае производство по делу прекращается, а во втором – продолжается до вынесения судебного решения. Отклонение мирового соглашения может произойти в случае, если его условия нарушают права других лиц, в частности, несовершеннолетних или недееспособных.

Большое число объектов жилой недвижимости в России используется на правах общей долевой собственности. В одних случаях это приватизированные несколькими членами семьи квартиры, в других – полученные в наследство или в дар сразу несколькими выгодоприобретателями, в-третьих — купленные, например, супругами, которые впоследствии развелись, а фактический раздел жилья невозможен. Вот и продолжают два человека жить под одной крышей, как соседи.

В таких ситуациях часто возникают споры и разногласия об использовании объекта недвижимости, находящемся в общей долевой собственности. Решить эту проблему можно, достаточно заключить добровольное соглашение о порядке пользования общим объектом недвижимости.

Никаких утвержденных законодательно образцов или бланков соглашения не существует. Единственный законный акт, в котором оговаривается использование совместного имущества – статья 247 ГК РФ, в котором озвучены следующие положения:

1. Владельцы любого имущества, находящегося в долевой собственности, обязаны использовать его по соглашению всех совладельцев, если соглашение не достигнуто, то по решению суда.
2. Любой совладелец имеет право на то, чтобы в его владение и личное пользование была предоставлена часть жилого помещения, соразмерная его части собственности. Если исполнение этого права невозможно по техническим, либо любым другим причинам, он может требовать от других совладельцев, которые фактически используют часть его доли имущества, соответствующую денежную или иную компенсацию.

Определение порядка пользования жилым помещением

Как говорилось выше, определение порядка пользования – это всегда следствие конфликта. Причинами конфликта могут выступать следующие условия:

• сособственник занимает в жилье помещение по площади большее, чем его доля в общей собственности. Например, при праве на 1/3 в квартире сособственник занимает комнату, равную половине жилой площади;
• один из сособственников ограничивает другим сособственникам право пользоваться подсобными помещениями (кухней, балконом, туалетом, кладовой);
• наличие в жилом помещении одной проходной комнаты, в которой затруднено изолированное проживание;
• желание одного из сособственников вселиться в комнату с большей площадью, чем его доля, при условии, что другой сособственник в квартире не проживает вообще;
• наличие между сособственниками натянутых отношений, при которых одна сторона просто хочет потрепать нервы другим сособственникам.

Поскольку конфликты между сособственниками могут достигать большой степени накала, мирное урегулирование спора о порядке пользования между ними практически невозможно. Поэтому большинство правоотношений, так или иначе связанных с превращением идеальных долей в реальные, решается посредством иска об определении порядка пользования жилым помещением.

Если же конфликт не ярко выражен или если в процессе судебного разбирательства сособственники решили урегулировать спор самостоятельно, закон допускает заключение ими соглашения об определении порядка пользования.

Существуют три возможности определить порядок пользования жилым помещением:

• обратиться в суд с соответствующим иском;
• составить соглашение о порядке пользования жильем;
• составить мировое соглашение в процессе судопроизводства.

Разумеется, в суд надлежит обратиться тогда, когда мирное определение порядка невозможно.

Процесс рассмотрения искового заявления может стать очень затяжным и затратным. Более того, ни истец, ни ответчик не могут быть уверены в том, что принятое судом решение их удовлетворит.

Вариантом избежать затрат времени и средств, а также возможности получения невыгодного для себя решения будет заключение между сторонами процесса мирового соглашения.

Заявить суду о наличии мирового соглашения можно как в судебном заседании, так и вне его, посредством подачи ходатайства через канцелярию.

Само мировое соглашение может быть устным или письменным. Письменное соглашение приобщается к материалам гражданского дела, а устное вносится секретарем в протокол судебного заседания.

Желательно все же составить письменное соглашение и избавить секретаря от необходимости конспектировать текст, каждое слово которого может быть важным. Одновременно с соглашением заявляется и ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Рассмотрение ходатайства проходит в судебном заседании. В ходе рассмотрения судья устанавливает добровольность его заключения и обоснованность его условий, после чего удаляется в совещательную комнату.

По результатам рассмотрения суд либо утверждает соглашение, либо отказывает в его утверждении. В первом случае производство по делу прекращается, а во втором – продолжается до вынесения судебного решения. Отклонение мирового соглашения может произойти в случае, если его условия нарушают права других лиц, в частности, несовершеннолетних или недееспособных.

Отдельные категории граждан имеют право на безвозмездное пользование жилым помещением. Рассмотрим подробнее, кому, на каких основаниях и в каком порядке предоставляется такое право.

Лица, имеющие право заключать договор безвозмездного пользования жилым помещением

Жилые помещения могут быть предоставлены в безвозмездное пользование как по основаниям и в порядке, установленным нормативными актами, отдельным категориям граждан, так и в общедоговорном порядке при достижении договоренности между заинтересованными сторонами — ссудодателем и ссудополучателем (ст. 689 ГК РФ; ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Самый простой и действенный способ установить порядок использования квартиры, находящейся в долевой собственности, – соглашение о совместном пользовании жильем.

Законодательные нормы РФ не требуют письменной формы договора между участниками долевой собственности. Однако чтобы никто не попытался ущемить чужие права, соглашение стоит заключить в письменном виде и заверить нотариально.

В этом документе должен быть прописан:

• предмет договора;
• правила пользования жилым помещением и оплаты жилищно-коммунальных услуг;
• обязанности сторон;
• ответственность за невыполнение достигнутых договоренностей;
• порядок разрешения споров.

Договор скрепляется подписями участников. К нему следует приложить копии значимых документов и акт приема в пользование комнат в квартире.

Как определить порядок пользования муниципальной квартирой

Если сособственники заключили соглашение об определении порядка пользования недвижимым имуществом (квартирой или домом) или правила были установлены по решению суда, проблемы в пользовании долевой собственностью все равно могут возникнуть.

Любой из владельцев может подать исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и о вселение в квартиру или дом, если:

• достигнутые договоренности нарушаются;
• не соблюдается договор совместной деятельности и эксплуатации недвижимости;
• не выполняется судебное предписание;
• доступ в дом или квартиру ограничен или прекращен.

Судебная практика в делах по установлению правил использования жилой недвижимости, находящейся в долевой собственности, исходит из сложившегося порядка пользования имуществом. Он может не соответствовать точно долям в праве общей собственности.

Суд, как правило, учитывает нуждаемость каждого из сособственников в имуществе и действительную возможность совместного пользования им.

В некоторых случаях суды отказывают в удовлетворении исковых требований по наиболее распространенным причинам:

• невозможность использовать жилье совместно с другими участниками собственности;
• несоответствие требования площади помещений размеру доли собственника;
• отсутствие нуждаемости истца в жилом помещении.

Порядок пользования жилой недвижимостью, находящейся в долевой собственности, устанавливается путем заключения соглашения ее участников или в судебном порядке.

В случае определения правил суд принимает во внимание многие нюансы, причем размер доли истца не всегда является определяющим фактором.

По ряду причин в удовлетворении искового заявления может быть отказано.

Судебное разбирательство по определению порядка пользования жильем происходит не быстро, также у вас появятся денежные затраты на правовую поддержку жилищного юриста. Поэтому лучше постараться урегулировать данный вопрос мирно.

Шаг 2. Направьте письменное соглашение об определение порядка пользования жильем

Чтобы зафиксировать свои намерения договориться с долевым собственником, необходимо оформить письменное соглашение. Зафиксируйте на бумаге ваши пожелания, каким образом будет использоваться жилье долевыми собственниками. В соглашении необходимо указать следующие сведения:

• данные собственников (если вам известны);
• данные жилого помещения (адрес, метраж);
• укажите, кому из собственников какая комната и какой площади переходят в пользование;
• отметьте иные пожелания по совместному пользованию жильем;
• укажите случаи, когда возможно расторжение соглашения.

Подпишите данный документ со своей стороны и оформите его в двух экземплярах (или в ином количестве в зависимости от числа собственников). Соглашение можно направить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Также к соглашению приложите сопроводительное письмо, где укажите, по какому адресу второй собственник может направить вам подписанное соглашения или свои предложения по определению порядка пользования жильем, а также в какие сроки он может сделать (например, в течение 30 дней с момента получения проекта соглашения).

Если у вас возникли сложности с составлением документов, вы можете обратиться за помощью к юристу по жилищным вопросам в Санкт-Петербурге по телефону +7 (812) 409-49-30.

Не дождались ответа от второго собственника или он не соглашается на ваши условия? Тогда предстоит решение вопроса в суде.

При подготовке искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением стоит руководствоваться пунктом 2 статьи 131 ГПК РФ. В иске потребуется указать следующую информацию:

• наименование судебного органа, куда вы подаете документы;
• ваши данные как истца (ФИО, адрес места жительство, номер телефона, адрес электронной почты);
• данные ответчика (ФИО, адрес места жительства и другие контактные данные, если вам известны);
• цена иска, если вы заявляете помимо требований об определении порядка пользования жильем и имущественные требования, например, просите взыскать компенсацию за пользование вашими квадратными метрами другими собственниками;
• сведения о том, в чем заключается нарушение ваших прав и описание обстоятельств дела, укажите доказательства обстоятельств, на которые вы ссылаетесь;
• обязательно укажите ссылки на закон, регулирующий данный вопрос;
• сформулируйте просительную часть, то есть вашу просьбу к суду определить предложенный вами порядок пользования жильем;
• укажите перечень документов, которые вы прилагаете к своему исковому заявлению.

Среди основных норм закона, регулирующих вопрос об определении порядка пользования жильем, на которые необходимо сослаться в исковом заявлении, можно выделить следующие: статья 209 ГК РФ, статья 247 ГК РФ, часть 2 статьи 1 ЖК РФ, часть 1 статьи 30 ЖК РФ. В зависимости от конкретной ситуации необходимо ссылаться и на иные нормы закона.

В иске при описании обстоятельств укажите на размер своей доли в праве собственности на жилье, на основании чего вы владеете данной долей (договор купли-продажи, вступление в наследство и т.п.), подтверждающие право собственности документы. Также стоит указать на то, что вы уже направляли другим собственникам письмо с предложением определить порядок пользования жильем. Отметьте, какой порядок пользования вы просите суд определить, например, комнату какой площади просите выделить себе в пользование, а какие комнату предлагаете другим собственникам.

Определение порядка пользования квартирой

• уже сложившийся порядок пользования жильем (например, вы уже несколько лет занимаете определенную комнату и хотите закрепить данный порядок в суде);

Если такой порядок складывался на протяжении длительного времени, то суд может отступить от размера долей собственников при выделении комнат. Например, вы владеете ¼ доли в праве собственности на квартиру, что дает вам право пользоваться комнатой площадью 15 кв.м., реально же вы используете комнату площадью 16 кв.м. В этой ситуации суд может выделить в пользование вам данную комнату с отступлением от размера долей, если такой порядок пользования складывался уже давно.

• потребность жилья для каждого из «дольщиков»;

Отсутствие другого жилого помещения на праве собственности у долевого собственника является значимым обстоятельством для данного дела.

• реальная возможность совместного проживания;

Суд может учесть противоправное поведение одного из собственников в отношении другого при решении вопроса об определении порядка пользования жильем, а также фактическую возможность выделить каждому из собственников отдельную комнату.

После составления иска можно приступить к подготовке пакета документа для их передачи в суд.

К числу документов, прилагаемых к иску, относятся следующие бумаги:

• квитанция об оплате госпошлины, прикладывать необходимо только оригинал с отметкой банка;

Размер госпошлины за судебное разбирательство об определении порядка пользования жильем составляет 300 рублей.

• копии искового заявления по числу ответчиков (остальных собственников, к которым вы предъявляете свои требования);
• доказательства по вашему делу.

Теперь предстоит определить в какой суд необходимо подавать заявление. При решении вопросов с недвижимостью спор будет рассматривать суд по месту нахождения данного имущества. Будет ли это районный суд или мировой зависит от того, какие требования вы заявите в иске:

• только требования об определение порядка пользования или дополнительно имущественные требования суммой не более 50 тысяч рублей – мировой суд;
• дополнительно к требованию об определение порядка будет заявлено и иное неимущественное требование (например, требование о вселение в жилье или о нечинении препятствий в пользовании жильем) или имущественные требования суммой более 50 тысяч рублей – районный суд.

Адвокат по жилищным вопросам предложит вам помощь в составлении иска, подачи его в суд и представлении ваших интересов в судебных инстанциях. Позвоните по телефону +7 (812) 409-49-30 и мы поможем решить ваш вопрос в жилищной сфере.

Рассмотрим некоторые ситуации из судебной практики, которые помогут вам понять, что учитывают суды при решении вопроса о признании права на пользование жильем и определении порядка пользования им, и на какие обстоятельства следует ссылаться в своем иске, если вы решили составить его самостоятельно.

Нельзя применять нормы закона об обычае, в том числе сложившемся порядке пользования жильем, если такой порядок пользования противоречит обязательным требованиям закона.

Случай из судебной практики. Один из собственников доли в жилом доме был лишен возможности использовать его по прямому назначению, то есть проживать там, в связи с тем, что другие собственники сдавали в аренду жилое помещение компании для хранения и торговли металлической мебелью. Суд первой инстанции отказал в исковых требованиях о признании договора аренды ничтожным и об обязании компанию освободить жилое помещение. Собственники-арендодатели со своей стороны возражали против таких требований, указывая, что такие арендные отношения существует уже много лет, а сам дом непригоден для проживания. Свои права истцу удалось отстоять только в Верховном Суде Республики Карелия. Суд поддержал позицию истца в Апелляционном определении от 03 ноября 2017 года №33-3401/2017. В судебном определении отмечено, что тот факт, что истец сам участвовал в арендных отношениях с компанией (то есть сам сдавал в аренду помещение ранее), обращался в суд для взыскания арендных платежей, не может свидетельствовать о злоупотреблении правом при обращении в суд для признания договора аренды ничтожным.

Суд отклонил довод собственников-арендодателей о том, что на протяжении длительного времени складывалась именно такая практика арендных отношений, что, по мнению ответчиков, позволяет применять нормы статьи 5 ГК РФ об обычаях. Суд указал, что не могут применяться обычаи, которые противоречат обязательным для участников соответствующего отношения положениям законодательства.

Отсутствие на праве собственности иного жилья у одного из долевых собственников свидетельствует о его нуждаемости в спорном жилом помещении.

Случай из судебной практики. Бывшие супруги не смогли поделить двухкомнатную квартиру, в которой у каждого из них была своя доля. Жена обратилась в суд с иском об определении порядка пользования жильем. Она предложила передать ей в пользование комнату площадью 17,6 кв.м. (что превышало размер доли, принадлежащей ей), а бывшему супругу должна была достаться комната площадью 8,8 кв.м. Муж возражал против такого требования. В разрешении данного спора бывшие супруги дошли до Верховного Суда Республики Саха (Якутия). Суд поддержал позицию истицы. Из фактических обстоятельств дела следовало, что у бывшего супруга на праве собственности имелась квартира в другом регионе, где он фактически работал и проживал с другой семьей. А вот истица другого жилья не имела. Довод бывшего супруга на то, что истица проживает с новой семьей в другой квартире, показалась суду необоснованной. Суд отметил, что фактическое проживание бывшей супруги в другом жилье не подтверждает у неё права на пользование и распоряжение указанным жилым помещением, принадлежащим третьим лицам (Апелляционное определение от 17 июля 2017 года по делу №33-2677/17).

Вселение в коммунальную квартиру новых жильцов допускается только при согласии всех собственников.

Случай из судебной практики. Между собственниками коммунальной трехкомнатной квартиры не был определен порядок пользования общим имуществом. Один из собственников сдал свою комнату в безвозмездное пользование третьему лицу. Согласие на проживание сторонних лиц в коммунальной квартире второй собственник не выразил и даже возражал против этого. В связи с этим второму собственнику пришлось обратиться в суд с целью признания договора безвозмездного пользования долей в праве общей собственности на жилое помещение недействительным и выселении жильца. Санкт-Петербургский городской суд поддержал данные требования истца, указав, что в силу факта использования общего имущества в квартире сторонними лицами при их вселении по договору, необходимо согласовать передачу в пользование части жилого помещения с другими собственниками. А в компенсации морального вреда суд отказал (Апелляционное определение Санкт-Петербургского суда от 09 октября 2017 года №33-19818).

При использовании долевым собственникам «лишних» квадратных метров жилого помещения свыше размера своей доли в праве собственности, такой собственник должен выплачивать компенсацию второму собственнику.

Случай из судебной практики. Два собственника проживали в трехкомнатной квартире. Один из собственников, обладающий 2/3 доли в праве собственности на квартиру занимал 2 комнаты. Но площадь этих комнат превышала размер доли данного собственника. В судебном порядке между ними был определен порядок пользования жилым помещения по инициативе второго собственника. Но требование в данном судебном процессе о взыскании компенсации за пользование «лишними» 2,8 метрами второй собственник не заявлял. Впоследствии владелец большей доли все же обратился в суд для получения компенсации. Но суд первой инстанции отказал в этом требовании, так как данное требование не было заявлено истцом при рассмотрении жилищного спора об определении порядка пользования квартирой. Суд апелляционной инстанции (Санкт-Петербургский городской суд) поддержал позицию второго собственника и взыскал компенсацию за пользование дополнительными метрами. При этом суд при расчете размера компенсации исходил из общедоступных сведений на сайтах сети Интернет, где была указана стоимость аренды аналогичных квартир в соответствующем районе города (Апелляционное определение от 30 августа 2017 года по делу №2-5287/2017).

Санкт-Петербург, ул. Кропоткина, д.11, Литер А, помещение 5-Н

Время работы:
пн — пт с 10 до 20 часов,
сб — вc по записи

Телефон: +7 (812) 409-49-30