Переход права собственности на квартиру по брачному договору

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переход права собственности на квартиру по брачному договору». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Переход права собственности по брачному договору

2. Тонкости заключения брачного договора

3. Брачный договор в процедуре государственной регистрации прав

4. Переход права собственности по брачному договору: основные нюансы

5. Регистрация права собственности на квартиру по брачному договору

6. Брачный договор как основание права собственности

7. Сила и слабость брачного договора

8. Тонкости составления брачного договора на приобретенную в браке квартиру

9. Брачный договор и недвижимость: что нужно знать

Среди граждан широко распространены два заблуждения, которые относятся к тому, как один из супругов может распоряжаться недвижимым имуществом. Первый — на любую сделку надо иметь согласие второй половины. Второе — если свидетельство выписано на мужа, то жена не имеет отношения к дому или квартире. И то, и другое, как сказано выше — заблуждение.

В российской юридической практике переход права собственности по брачному договору вызывает немало вопросов. Брачные соглашения регулируют имущественные отношения супругов и позволяют установить как на период брака, так и на случай его расторжения, режим общей долевой или раздельной (личной) собственности на имущество, нажитое супругами в период брака. При этом изменить установленный законом режим совместной собственности супругов можно как в отношении уже приобретенного в период брака имущества, так и в отношении того, что будет приобретено в будущем. Во многих случаях, когда брачным договором установлен режим раздельной собственности супругов на недвижимость, документ предъявляется при оформлении сделок с недвижимым имуществом вместо нотариально удостоверенного согласия второго супруга. Как правило, брачный контракт составляется с соблюдением равноправия сторон и в одинаковой степени учитывает интересы мужа и жены.

Переход права собственности по брачному договору

В общем, предмет данного договора описывает, что именно является «нажитым совместно», а какие доходы остаются за одной из сторон. При этом самым важным остается условие, названное в документе «дополнительным».
Важно заметить, что брачный договор всегда составляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Именно в договоре супруги устанавливают, что имущество может принадлежать им не только на праве совместной, но и долевой или раздельной собственности.

На этот счет существует четкое определение, которое нам дает семейный кодекс. Не вдаваясь в юридические подробности, отнесем к нему все, что нажито людьми, находящимися в браке, то есть, мужем и женой. То, на что тратились общие деньги. К совместному имуществу не относятся лишь личные вещи. Например, вечерние платья жены или бритва мужа.

Будьте добры отвечать, кто может сделать нотариальный перевод: 1. Только гражданин России или дипломированный переводчик, который не имеет гражданство РФ? 2.

Судебная коллегия Иркутского областного суда не нашла оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, указав, что суд обоснованно исходил из того, что установление режима права собственности супругов на основании брачного договора не отнесено законом к случаям, исключающим необходимость регистрации перехода прав собственности. Суд обоснованно учел юридически значимые обстоятельства по делу, а именно, что переход права собственности на имущество в отношении П. не был зарегистрирован в ЕГРП, собственником имущества является ответчик Д., на основании чего пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований П.

При совместном согласии супругов брак можно расторгнуть в Загсе. Документы. свидетельство о регистрации брака и ваши паспорта, бланки заявлений заполняете в Загсе. Если расторжение брака в судебном порядке, то заявление в 2-х экз. , свидетельство о браке+копии, ваши паспорта и во всех случаях квитанция об оплате гос. пошлины.

Порядок изменения и расторжения брачного договора регламентирован статьей 43 СК РФ и соотносится с требованиями, установленными ст. 450 ГК РФ, т.е. это возможно осуществить по соглашению сторон либо в судебном порядке (односторонний отказ в этом случае недопустим).

В отношении имущества, нажитого мужем и женой во время брака, применяется законный режим. Он распространяется на недвижимость, деньги, ценные бумаги, автомобили и другие вещи, купленные за общие деньги. При этом не имеет значения, кто из двоих является юридическим собственником объекта.

Тонкости заключения брачного договора

На практике часто возникают случаи, когда за государственной регистрацией прекращения прав собственности и регистрацией нового права обращается супруг, к которому по условиям брачного договора перешло в раздельную собственность недвижимое имущество, и на чье имя оно уже было зарегистрировано ранее. Данная процедура повлечет возникновение права раздельной собственности с момента проведения государственной регистрации.
Уважаемый Сергей! Учитывая, что другой наследник пропустил срок принятия наследства, он вправе, в силу статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратиться в суд для восстановления срока. По заявлению наследника, пропустившего срок, ……
В договоре муж и жена определяют, на какое имущество будет распространяться статус совместного, раздельного и долевого имущества. Договорные нормы могут относиться как ко всей имущественной массе, так и к ее отдельным частям.
Во всех иных случаях, то есть, при отсутствии брачного договора, недвижимость, приобретенная в браке, будет принадлежать и жене и мужу, не важно, кто вписан в свидетельство о регистрации как собственник. Именно по этому, сдавая документы на регистрацию, следует запастись согласием, причем нотариальным, второго супруга на приобретение или продажу.

Заключение брачного договора позволяет изменить режим владения имуществом, установленный семейным законодательством. По общему правилу имущество, приобретенное на имя любого из супругов в браке, считается совместно нажитым, и при разводе и муж, и жена вправе претендовать на половину такого имущества. Брачный договор с переходом права позволяет произвести смену титульного собственника имущества.

Для удостоверения брачного соглашения, согласно которому происходит переход права собственности от одного супруга другому, нотариусу потребуются следующие документы:

Паспорта супругов. В них должна присутствовать отметка о регистрации семейных отношений.
Свидетельство о браке в случае заключения брачного договора супругами, состоящими в зарегистрированном браке.
Документы, подтверждающие факт законного владения имуществом, в отношении которого по брачному договору будет зарегистрирован переход права собственности на имя другого супруга. К таким документам относятся свидетельства о регистрации прав собственности, договоры купли-продажи и дарения и иные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в зависимости от конкретного случая. В случае перехода права собственности по брачному договору в отношении недвижимого имущества супругам следует обратиться в регистрирующий орган и предъявить удостоверенный нотариусом договор, чтобы внести соответствующие изменения в ЕГРП и официально закрепить права нового собственника имущества.

Недавние публикации
Популярные авторы
Активные авторы

Все авторы

Брачный договор в процедуре государственной регистрации прав

Точно так же, как в случае со сделкой купли-продажи, нотариально заверенный брачный договор является основанием для внесения изменений. При этом если в тексте содержатся дополнительные условия, для проведения необходимы изменений потребуется доказательство их соблюдения.

В соответствующую инстанцию подается контракт и правоустанавливающие документы на объект, о котором идет речь в этом контракте. Далее проходит процедура регистрации и вносятся соответствующие изменения в государственный реестр прав.

То есть, заключение брака может запускать различные правовые механизмы, в том числе и механизм перераспределения имущества и изменения правовых режимов владения им.

Информационно-аналитический портал MOS.NEWS
Информационно-аналитический портал Новости центра столицы
Информационно-аналитический портал Новости севера столицы
Информационно-аналитический портал Новости северо-запада столицы
Информационно-аналитический портал Мировые новости
Информационно-аналитический портал Мужские новости

Информационно-аналитический портал
Новости запада столицы
Информационно-аналитический портал
Новости юго-запада столицы
Информационно-аналитический портал
Новости юга столицы
Информационно-аналитический портал
Новости юго-востока столицы
Информационно-аналитический портал
Новости России
Информационно-аналитический портал
Женские новости

Брачный контракт могут заключить между собой невеста и жених до свадьбы, а также законные супруги в любое время до развода. Необходимо иметь в виду, что договор, удостоверенный нотариусом до свадьбы, начинает действовать только после того, как брачный союз будет зарегистрирован. Что же касается контракта, удостоверенного нотариусом в браке, то он вступает в силу в день удостоверения.

Имущество делится по брачному контракту в соответствии со следующими правилами:

Условия договора имеют бесспорный приоритет перед нормами законодательства о разделе семейного имущества. Если разделение активов происходит в суде, то судья будет исходить при решении спорных вопросов из положений договора, а не из положений Семейного кодекса.
Часть совместного имущества, которую супруги решили не делить по брачному договору, распределяется между ними в ходе развода согласно нормам Семейного кодекса.
Если контракт на 100% признан недействительным или же признаны недействительными нормы контракта, касающиеся раздела супружеского имущества, то разделение активов происходит по нормам семейного законодательства.

Категории
Семейное право
Доброго времени суток! 10 лет назад я приобрела в собственность квартиру, находясь в законном браке. Перед покупкой от мужа получила нотариально заверенное Согласие на покупку данной квартиры. В этот же день у этого же нотариуса мы подписали Брачный договор, согласно которому данная квартира принадлежит только мне. В Росреестр данный договор не предоставляла. Сейчас я хочу продать данную квартиру. Вопрос: Нужно ли мне регистрировать Брачный договор в Росреестре перед отчуждением квартиры? Или для сделки достаточно предоставить необходимый пакет документов и этот Брачный договор? С уважением, Наталья, г.

Переход права собственности по брачному договору: основные нюансы

Отметим, что изменение брачным договором режима общей совместной собственности в отношении конкретного супружеского имущества на режим раздельной собственности (единоличной собственности одного из супругов) формально не может рассматриваться как возникновение или переход права, поскольку такого основания приобретения права собственности статья 218 ГК РФ не содержит. В то же время такое изменение режима безусловно приводит к прекращению права собственности на данное имущество второго супруга. Следовательно государственная регистрация установленного брачным договором права единоличной собственности одного из супругов на конкретное недвижимое имущество в силу п.
1 ст. 131 ГК РФ является обязательной. Без внесения соответствующей записи в ЕГРП невозможно говорить об установлении права единоличной собственности одного из супругов на данное имущество.

Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных приказом Минюста РФ от 25.03.

2003 № 70 (далее — Методические рекомендации), все собственники указываются в графе «Правообладатель» на одном листе подраздела II-1 ЕГРП. В графу «Вид права» вносятся слова «Общая совместная собственность».

В подписании брачного контракта участвуют две стороны – оба супруга. Муж и жена письменно фиксируют достигнутые договоренности относительно распределения имущественных прав в период зарегистрированных отношений и после расторжения брака. Оговариваются условия перехода права собственности по брачному договору другому партнеру и иные последствия тех или иных действий сторон.

Необязательно подписывать соглашение до свадьбы. Супружеская чета, испытывающая потребность в документировании договоренностей, вправе подписать контракт на всем протяжении брака. Если договор составлен до свадьбы, он вступает в силу после регистрации в ЗАГСе. Если его подписывает супружеская чета, вступление в силу оговаривается отдельно, но не ранее даты подписания документа.

Важно понимать, что сам договор не нуждается в регистрации, ни в Росреестре, ни в иных реестрах брачных договоров, кроме нотариальной конторы. В свою очередь, нотариус придает процессу легитимность, удостоверяясь в законности пунктов контракта и наличия доброй воли и здравого ума каждого подписанта.

Наличие брачного договора – не гарантия передачи имущества тому или иному супругу.

Процедура регистрации права собственности на основании брачного договора между супругами предполагает 2 важных этапа:

Составление, заверение документа у нотариуса.
При наступлении упомянутых в документе обстоятельств, перерегистрация объекта за другим владельцем.

Несмотря на очевидные преимущества, практика брачного договора не особенно распространена среди российских супружеских пар. В результате, при разводе приходится тратить время на разбирательства в суде, деньги на судебную пошлину и адвокатов.

Из-за того, что россияне предвзято относятся к документу, устанавливающему права супругов при разводе, брачный контракт мало знаком и встречается довольно редко. Супругам мешает боязнь быть обвиненным в излишней меркантильности или в желании в скором времени расстаться с выгодой для себя.

Чтобы избежать оспаривания документа впоследствии, стоит доверить процедуру составления соглашения нотариусу или юристу. Законную силу документ обретет только после того, как его заверит нотариус.

Перед обращением к нотариусу, следует заранее обсудить с партнером:

Условия, дающие право на переоформление собственности.
Конкретные объекты, права на которые появляются в определенных обстоятельствах.

В контору супруги должны предоставить:

паспорта;
правоустанавливающую документацию на объекты;
информацию о собственности, которая может быть передана в пользу одной из сторон;
документ о семейном статусе (с датой регистрации брака в ЗАГСе).

Важно помнить, что любые устные и письменные договоренности между мужем и женой не имеют силу, если не удостоверены нотариусом. Таким образом, поход к нотариусу – обязательный этап на пути регистрации имущества по брачному контракту.

Все чаще в последнее время семейные пары и лица, решившие вступить в брак, стараются прибегнуть к заключению брачного договора. Таковым документом считается соглашение по определению в браке и в случае развода обязанностей и имущественных прав.

Брачный контракт, в котором предусмотрено изменение режима собственности, есть не что иное, как сделка, целью которой считается возникновение, изменение прав или их прекращение.

Подобные сделки в государственной регистрации не нуждаются, поскольку составление документа осуществляют в письменной форме и удостоверяют у нотариуса. Однако регистрация возникших из этого договора прав обязательна.

Брачный договор представляет собой особый документ, заключаемый между мужчиной и женщиной, который призван разрешить существующие между ними споры относительно того или иного имущества. Возможность заключения такого договора (другое наименование – брачный контракт) предусмотрена Семейным Кодексом Российской Федерации.

Указанный закон подразумевает возможность подписания такого договора в любой момент до официальной регистрации брака либо после официального заключения семейного союза. Кроме того, нет со стороны Семейного Кодекса и ограничений относительно тех видов имущества, режим использования в браке и в случае его расторжения которых может быть зафиксирован в подписываемом договоре.

В соответствии с положениями семейного и гражданского законодательства (последнее также регулирует вопросы подписания брачного договора), с помощью брачного контракта может быть установлен свой режим использования совместной собственности, который не отражен в нормативных документах.

Единственным условием, которое необходимо соблюсти при подписании такого договора, что при эксплуатации перечисленного имущества нельзя ограничивать права другого супруга с позиций существенного ущемления интересов (в том числе, с помощью намеренного ограничения использования объектов имущественного фонда).

Понятие и принципы брачного договора оговариваются в Семейном кодексе РФ. Под ним понимается соглашение сторон супружеской пары, регулирующее имущественную сторону взаимоотношений супругов на подходящих для них условиях.

Важно!Брачный договор (контракт) может заключаться как до законного вступления в брак, так и после заключения брачного союза, но вступает в силу после нотариального заверения.

Данным соглашением супруги вправе определять общее или раздельное владение всем имуществом, частью или отдельными объектами. Также супруги могут договариваться по поводу объектов или вещей, которые они собираются приобрести в будущем.

На квартиру, купленную в период брачного союза, могут распространяться разные режимы собственности, которые зависят от условий её приобретения.

Важно!Если недвижимость приобретена супругами, состоящими в брачных отношениях за счёт средств семейного бюджета, то она считается общей (совместной).

Если же недвижимость была куплена за личные сбережения одного из супругов либо была подарена ему, то она признаётся частной собственностью.

Брачным договором супруги вправе изменить режим собственности, предусмотренный Семейным Кодексом.

Возможны разные варианты распределения прав на приобретённую квартиру между супругами.

Главное — не допускать нарушения закона и ущемления интересов противоположной стороны, создание негативных условий для второй половины и детей.

Во избежание неясностей и семейных конфликтов, при покупке совместного жилья супругами составляется брачный договор. В нем обязательно должны отражаться все важные моменты, особенно финансовые. Настоящий договор содержит следующее:

В случае развода определяется, кто из сторон станет собственником квартиры
Возможность вероятности передачи квартиры при разводе общему ребенку (если ребенок несовершеннолетний, кто из сторон будет иметь право совместного с ним проживания в квартире)
Дополнительные требования (например, снятие одного супруга с регистрации в квартире)

Семейный Кодекс, регулируя вопросы заключения брачных контрактов различного вида, устанавливает ряд требований к лицам, которые подписывают такой договор.

К этим требованиям относятся:

они должны быть полностью дееспособными (в силу возраста или в силу признания таковыми в процессе эмансипации или по решению суда);
их воля ничем не ограничивается;
подписание брачного договора осуществляется сторонами соглашения по своей воле и без какого-либо давления;
все положения контракта прошли предварительное согласование, а также проверку нотариусом или специально привлеченным для этого юристом, специализирующемся на разрешении существующих семейных споров.

Регистрация права собственности на квартиру по брачному договору

Основными недостатками при заключении брачного договора могут быть:

Возможность оспаривание и расторжение брачного договора в судебном порядке
Внесения в брачный договор несправедливых пунктов, ущемляющих одну из сторон
Финансовые издержки. Связанной с оплатой услуги нотариуса и госпошлиной

Но в остальном, брачное соглашение при покупке квартиры дает грандиозную возможность обезопасить брак от конфликтов и спорных вопросов, связанных с общим совместно нажитым имуществом.

Альберт вложил деньги в строительство двухкомнатной квартиры в Южном Бутове. Ключи и свидетельство о собственности он получит через два года. А на Маше он женится уже через год. Формально новая квартира станет их общим имуществом. Чтобы суд не делил эту квартиру между супругами при разводе, Альберту нужно доказать, что купил он ее на личные деньги.Что делать? 27.04.17
Как оформить покупку квартиры, чтобы не делить ее при разводе

Простое решение: Альберт и Маша заключают брачный договор, где указывают, что двушка в Южном Бутове принадлежит только Альберту.

Родители подарили Ане и Денису на свадьбу дом в пригороде Санкт-Петербурга. Шесть миллионов вложили родители со стороны невесты, три миллиона — со стороны жениха. Свидетельство о собственности молодые получили после свадьбы. По умолчанию при разводе суд поделит этот дом пополам.

Простое решение: Аня и Денис закрепили в брачном договоре, что Ане принадлежит ⅔ дома, а Денису — ⅓.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
купить комнату

Брачный договор как основание права собственности

купить дом
купить коттедж
купить участок
снять дом

Существует мнение о том, что брачный контракт, составленный супругами, состоящими в браке, свидетельствует о том, что они не доверяют друг другу.

Однако европейская юридическая практика показывает, что при правильном и честном подходе к составлению контракта отношения между супругами остаются спокойными и ровными в вопросах, касающихся имущества.

Чем детальнее супруги распределили всю имеющуюся у них собственность, тем более здоровой остаётся атмосфера в семье. Ведь каждый из них чётко знает, что будет принадлежать ему в случае развода.

Бесконечные судебные тяжбы из-за раздела имущества между бывшими супругами проходят намного болезненнее, чем процедура оформления брачного контракта.

Рассудительные пары понимают, что в жизни случаются разные ситуации, и великая любовь иногда доходит до ненависти в ходе бракоразводного процесса с дележом недвижимости.

Если в брачном договоре не оговорить порядок приобретения права собственности и не установить, кто будет субъектом права, то после развода придётся проводить платную процедуру раздела имущества по суду.

Решение суда иногда бывает нелогичным, поскольку выносится на основании документов и подтверждённых ими прав.

Для семей с детьми важно закрепить право ребёнка на квартиру, которую он получит, как бы ни сложились взаимоотношения родителей в браке или после развода.

Что ещё важно охватить в брачном договоре:

Определить порядок пользования квартирой после развода той стороной, которая в соответствие с договором не будет более являться собственником жилплощади.
Установить срок добровольной выписки из квартиры, право пользования ею при отсутствии иного жилья, срок применения данного права, условия совместного проживания после развода при отсутствии иных вариантов.
При необходимости поделить квартиру на доли, которые достанутся каждому члену семьи после развода. Если это не зафиксировать в договоре, то при дележе имущества по суду, права детей не будут учтены, поскольку субъектами права, согласно закону, являются только собственники недвижимости при разделе. Всё остальное придётся оспаривать в суде, доказывая необходимость выделения доли ребёнку с целью создания условий для его полноценного проживания.

В этом случае брачный договор необходим, поскольку общее имущество супругов может быть разделено между ними только по их соглашению.

Договор о разделе общего имущества, приобретённой супругами в период брака, должен быть нотариально заверен.

В соответствии со ст. 33 п.1 СК РФ законным режимом собственности супружеской пары является режим совместной собственности. Этот режим имущества действует, если иное не установлено брачным договором.

Брачный договор — законный документ, подписанный парой в браке, где регламентируются индивидуальные имущественные отношения. В обычной жизни разделы регламентирует закон и СК, однако при наличии контракта ситуация меняется.

Если речь о разделе по закону, осуществляется он пополам, не столь важен и сам предмет. Исключение могут составить только те предметы, на которых оформлен договор дарения.

При наличии подписанного контракта раздел будет осуществлен так, как того захотят сами супруги. Здесь закон не имеет прав, однако составление документа не должно быть однобоким и как-то ущемлять личные права.

Но при этом, в момент оформления, могут быть вписаны нужные или дополнительные пункты, которые супруги считают необходимыми. Например, брачным контрактом может оговариваться порядок несения (установление лимитов) семейных расходов. Необязательно составление документа на жизнь или на период брака.

Сроки оговаривают сами супруги и по желанию назначают вполне конкретную дату или событие, когда договор прекратит свою силу. Например, супруги подписывают документ с условием его аннулирования, если не будет общих детей в течение (произвольная дата) пяти лет.

Как и изменений условий, расторжение брачного договора возможно только двумя путями.

В случае, когда есть согласие, процедура простая:

Обращение к нотариусу;
Составление заявления на аннулирование документа.

Если же добровольно решить вопрос не получается, то подается заявление (иск) в суд с целью расторгнуть или аннулировать договор.

Для этого должны быть существенные мотивы:

Нарушения условий другой стороной;
Наступление отменительного условия;
Изменение самих обстоятельств.

Понятие и принципы брачного договора оговариваются в Семейном кодексе РФ. Под ним понимается соглашение сторон супружеской пары, регулирующее имущественную сторону взаимоотношений супругов на подходящих для них условиях.

Внимание! Брачный договор (контракт) может заключаться как до законного вступления в брак, так и после заключения брачного союза, но вступает в силу после нотариального заверения.

На квартиру, купленную в период брачного союза, могут распространяться разные режимы собственности, которые зависят от условий её приобретения.
Если же недвижимость была куплена за личные сбережения одного из супругов либо была подарена ему, то она признаётся частной собственностью.
Брачным договором супруги вправе изменить режим собственности, предусмотренный Семейным Кодексом.

Возможны разные варианты распределения прав на приобретённую квартиру между супругами.

Обратите внимание! Брачный договор при покупке квартиры одним из супругов необходим, иначе жильё будет считаться с точки зрения закона общим. При разводе такая недвижимость полежит разделу.

Брачный контракт, согласно определениям и законности, подписывается не только во время брака, а и перед его заключением. Однако полную силу он мгновенно получить не может, поскольку для реализации необходимо наступление или же не наступление конкретных обстоятельств.

Количество пунктов, которые будет (согласно законности) содержать контракт, зависят всецело от желания супругов, причем обоих.

Документ возможно заключить под двумя типами условности:

Отлагательными;
Отменительными.

Контракт заключен под первым условием, что означает: срок крайнего действия документа поставлен в строгую зависимость (отлагательную) от определенного события, но при этом неизвестен факт и возможность наступления последнего.

Например, пара оговорила в своем решении условие: дом с участком будет принадлежать (полностью, частично) супруге, но если она за три (произвольный срок) года родит мальчика (ребенка). Право собственности (на дом, квартиру или другое имущество) будет законно за женой, но при условии отлагательного характера: рождения мальчика в будущем.

Если документ под отменными условиями, это означает, что прекращение действия его стоит в зависимости от события или конкретизированной даты (совершеннолетие, измена, отъезд).

Частое явление, когда по желанию пара использует режим долевой собственности. Например, если вдруг наступает момент расторжения отношений, все имущество, кроме дареного, будет разделяться по принципу долей. Эти доли могут определиться (выделиться) брачным контрактом.

Важно: когда договор (соглашение) составлен с полным соблюдением всех прав сторон, то суды не могут изменять или аннулировать условия документа.

Сила и слабость брачного договора

Все тонкости брачного договора вначале нужно обсудить на семейном совете.

Для его заключения необходимо:

добровольное согласие супругов;
их дееспособность;
понимание, что расторгнуть договор в одностороннем порядке можно будет только через суд.

Брачный контракт можно составить:

самостоятельно, но с дальнейшим заверением у нотариуса;
в нотариальной конторе с помощью квалифицированного юриста.

Особое внимание в соглашении нужно уделить таким вопросам, как:

Кому останется квартира после возможного развода?
В каких случаях квартира может остаться ребёнку?
Обязан ли супруг, не являющийся собственником, выписаться из квартиры после расторжения брака и в какие сроки?

Дополнительные пункты зависят от специфики каждого отдельного случая. При составлении документа следует помнить об ограничениях.

Внимание! Нельзя включать в договор:

Моменты, касающиеся ограничения использования прав.
Выдержки из судебных документов.
Пункты, затрагивающие отношения между родителями и детьми, а также личные взаимоотношения между супругами.

Какие документы нужны для составления брачного договора? В стандартный пакет входят:

паспорта обоих супругов;
свидетельство о браке;
документы на право собственности квартиры;
квитанции об оплате госпошлины и услуг нотариуса.

Нотариус вправе запросить и другие документы в случае необходимости.

Все документы заверяются нотариальной печатью. Подписание договора осуществляется каждым супругом лично без каких-либо представителей или посредников.

При этом выполняются несколько копий, которые вручаются каждому супругу и нотариусу, оформляющему сделку.

Для подписания и оформления брачного контракта присутствие (очное) нотариуса закон определил как обязательное. Он нужен не только для заверения документа, составленного парой в письменной форме, а и для того чтобы проверить соблюдение его законности, донести детально и разъяснить обеим сторонам вероятные последствия.

У нотариуса есть право запроса на проведение освидетельствования, если возникает сомнение в дееспособности и адекватности какой-то стороны.

В случае приобретения супругами ипотечного жилья договор должен быть дополнен пунктом о том, кто обязан платить кредит. Если квартира приобретена в долевую собственность, то задолженность по ней выплачивается в долях, которые нужно указать в документе.

Узнайте к чему: Как расторгнуть кредитный договор с банком правильно?

Чтобы брачный контракт регулировал подобные тонкости, в нём должны содержаться ответы на следующие вопросы:

Кто обязан сделать первый взнос по кредиту?
Кто и в каком размере вносит ежемесячные платежи в браке и после возможного развода?
Кто обязан оплачивать коммунальные услуги и ремонт?
Кто оплачивает банковскую страховку?
Как изменятся данные условия при рождении детей?
Кому принадлежат в квартире доли и в каком размере?
Какая компенсация полагается второй половине в случае развода?

Важно! Брачным договором устанавливаются разные условия на ипотечную квартиру и на всё остальное имущество.

В случае приобретения ипотечного жилья данное соглашение избавляет супругов от возникновения негативных моментов в случае раздела жилплощади после развода.

Не менее целесообразным является составление брачного контракта на ипотечную квартиру, купленную до брака. По закону такая недвижимость принадлежит тому, кто её приобрёл.

Но бывают случаи, когда ипотека взята одним из супругов незадолго до брака, а погашается многие годы за счёт общего бюджета.

В таких случаях брачный контракт просто необходим, иначе в случае развода разобраться в том, кто и когда вносил платежи, будет сложно, и тяжба может затянуться на годы.

По закону Российской Федерации супруги обладают равными правами на всё имущество, которое приобретается ими в браке, при этом совершенно не важно, на кого из них оно юридически оформлено.

Таким образом, приобретая такое дорогостоящее имущество как недвижимость, важно понимать, что оно будет являться общей семейной собственностью, даже если деньги на его покупку были заработаны кем-то из супругов задолго до вступления в брак и ждали своего часа. Кроме того, для регистрации перехода права собственности потребуется обязательное согласие на покупку от второго супруга.

Если вас такая ситуация не устраивает, то исправить её можно только одним способом — заключив брачный договор.

Составить такой контракт можно в любое время — как если вы только собираетесь вступить в брак, так и если уже много лет состоите в отношениях. Сделать это можно исключительно лично и в присутствии нотариуса.

Предметом брачного договора являются имущественные права и обязанности супругов, а целью — изменить стандартный режим общей совместной собственности на более подходящий вариант. Так, например, вы можете договориться, что любое имущество, купленное в браке, будет являться личной собственностью того супруга, на чьё имя оно будет оформлено, или определить порядок раздела текущего имущества в случае развода.

Тонкости составления брачного договора на приобретенную в браке квартиру

Есть собственность, которая всегда будет считаться собственностью супруга, на которого была оформлена, независимо от того, имеется ли у вас брачный договор или нет.

К такой собственности относится любая недвижимость, приобретенная супругом до свадьбы, а также полученная безвозмездно даже в период брака. То есть если вы получили квартиру в наследство, в дар, в результате приватизации или любой другой сделки, не подразумевающей покупку – второй супруг никак не сможет претендовать на её часть.

Тем не менее стоит обязательно заключить брачный договор, если вы приобрели квартиру в ипотеку до вступления в брак, однако ещё не до конца рассчитались с банком. Несмотря на то, что сделка была совершена до свадьбы, дальнейшие выплаты задолженности и процентов будут вестись вами уже из семейного бюджета, что даёт основания суду признать такой объект недвижимости полностью или частично общей семейной собственностью, а вашему супругу — рассчитывать на долю в случае развода.

Отдельно стоит отметить тот факт, что в соответствии с Семейным кодексом РФ брачный контракт не должен содержать условий, которые заведомо ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

Например, если пара владеет единственным жильём, то при желании прописать в договоре пункт, согласно которому оно в случае развода в полной мере отойдёт одному из супругов, обязательно нужно будет прописать порядок пользования этим имуществом вторым супругом, чтобы он банально не оказался на улице.

Брачный договор с переходом права позволяет произвести смену титульного собственника имущества.

«Подобный вариант Соглашения супругов является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество с одного супруга на имя другого супруга.»

Брачный договор всегда подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус при этом, как и при любой другой сделке, устанавливает личность обратившихся за совершением нотариального действия, разъясняет им их права и обязанности, а также правовые последствия заключения такого соглашения, добровольность его заключения, и контролирует соблюдение норм законодательства, касающихся невозможности указания в договоре условий, заведомо невыгодных для одного из супругов.

Паспорта супругов. В них должна присутствовать отметка о регистрации семейных отношений.
Свидетельство о браке в случае заключения брачного договора супругами, состоящими в зарегистрированном браке.
Документы, подтверждающие факт законного владения имуществом, в отношении которого по брачному договору будет зарегистрирован переход права собственности на имя другого супруга. К таким документам относятся свидетельства о регистрации прав собственности, договоры купли-продажи и дарения и иные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в зависимости от конкретного случая. В случае перехода права собственности по брачному договору в отношении недвижимого имущества супругам следует обратиться в регистрирующий орган и предъявить удостоверенный нотариусом договор, чтобы внести соответствующие изменения в ЕГРП и официально закрепить права нового собственника имущества.

Муж и жена вправе определить, владение какой собственностью станет общим, а какой — раздельным. При разводе это позволит обойтись без судебного разбирательства и расторгнуть отношения без лишних затрат времени.

Обращение к нотариусу Лексаковой Екатерине Олеговне — гарантия, что все пожелания при составлении документа будут учтены. Позвоните, чтобы задать возникшие вопросы!

Если стороны договора, по которому происходит переход права на недвижимость, хотят достичь правового последствия, им стоит выполнить требования, касающиеся государственной регистрации перехода права собственности.

Брачный договор и недвижимость: что нужно знать

Смысл регистрации состоит в том, чтобы государственными органами были признаны права на владение объектом недвижимости. Собственность, вновь зарегистрированная, вносится в Единый государственный реестр, в ведении которого и находятся все подобные вопросы.

Любой вид недвижимости подлежит регистрации именно в этом органе, после чего владелец на руки получает документ, доказывающий возникновение прав собственности.

Процедура узаконена ГК РФ (раздел №13). Поскольку есть разные способы перехода недвижимости в собственность, то и оформление прав на нее осуществляется на основании документов, подтверждающих владение земельным участком или строением по закону.

Регистрация наиболее часто проводится на основании предоставленного договора купли-продажи, приватизационного договора, дарения. Это не все возможные основания для проведения регистрации, им может выступать завещание или брачный договор, согласно которым подтверждается переход недвижимости от одного собственника к другому.

Брачное соглашение необходимо для регулирования между супругами имущественных отношений, которое устанавливает режим раздельной собственности или же общей долевой на имеющееся имущество.

Режим совместного владения может изменяться как по отношению к имуществу, которое появилось во время брака, так и в отношении того, что может быть приобретено в будущем.

Решение заключить брачное соглашение может полностью поменять режим владения имуществом, который предусмотрен семейным законодательством. Согласно общему порядку, если имущество приобретается в браке, то при разводе жена и муж вправе претендовать на его половину, поскольку оно считается совместно нажитым.

Переход права по заключенному брачному контракту дают возможность сменить законного владельца имущества. Подобное соглашение будет считаться основанием, чтобы произвести регистрацию перехода права собственности на имущество с одного супруга на имя другого.

Брачный контракт при любых обстоятельствах и в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен.

Нотариус устанавливает личности обратившихся за услугами, он должен рассказать о правах и обязанностях и разъяснить правовые последствия, возникновение которых возможно при заключении подобного соглашения.

Нотариус также контролирует, соблюдены ли нормы законодательства, касающиеся невозможности указания условий в договоре, являющихся невыгодными для одного из супругов. Составляя брачный договор, можно учесть также режим долевой собственности.

Чтобы оформить право собственности на объект недвижимости согласно брачному контракту, в соответствующий орган по адресу нахождения объекта представляются следующие документы:

документы, подтверждающие личность обратившегося;
заявление о государственной регистрации права собственности супруга, в чье владение переходит имущество;
заявление от второго супруга о государственной регистрации перехода права собственности;
документ, доказывающий уплату госпошлины. В НК РФ размер госпошлины установлен в сумме 1000 руб.;
брачный договор (предоставляется копия и оригинал);
свидетельство о браке (копия).

Если в брачном соглашении определена общая долевая собственность на недвижимость, помимо указанных документов (исключение составляют документы в п. 2), необходимо подать заявление о прекращении права владения общей собственностью, а также заявление о регистрации права совместной долевой собственности супругов.

Оговариваются условия перехода права собственности по брачному договору другому партнеру и иные последствия тех или иных действий сторон.

Если договор составлен до свадьбы, он вступает в силу после регистрации в ЗАГСе. Если его подписывает супружеская чета, вступление в силу оговаривается отдельно, но не ранее даты подписания документа.

Наличие брачного договора – не гарантия передачи имущества тому или иному супругу. Документ регулирует, при каких обстоятельствах муж или жена могут переоформить собственность на себя, обходясь без длительных судебных разбирательств и расходов на адвокатов.

Порядок применения брачного контракта предусматривает регистрацию права собственности по брачному договору с переходом его новому владельцу через внесение новой записи в Росреестр.

Личное и совместное имущество супругов