Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Очередность наследования недвижимого имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Любой собственник недвижимости может ещё при жизни распорядиться ею, составив завещание. Некоторые собственники, распоряжаясь принадлежащими им объектами недвижимости, предпочитают передать их близким людям на основании договора дарения.
- О том, какой вариант лучше выбрать, дарственную и завещание, мы рассказывали здесь.
- В каждом конкретном случае собственник выбирает способ передачи самостоятельно, принимая во внимание конкретные обстоятельства и защищая свои собственные интересы.
- В завещании владелец недвижимости может указать одного или несколько наследников, которым он оставляет определённые объекты недвижимости.
Он может указать, какие конкретные объекты он завещает определённому наследнику, может указать доли в означенном объекте. А может завещать и без указания долей. И тогда все наследники получают равные доли.
- Несомненно, завещание, в котором указаны конкретные наследники и конкретные объекты недвижимости, которые наследодатель им оставляет в наследство, является наиболее предпочтительной формой выражения воли собственника недвижимого имущества.
- Эта форма позволяет наследникам при оформлении наследства на недвижимость избежать споров и судебных разбирательств, отстаивая свои права наследования.
- Воля наследодателя, выраженная в завещании, может быть ограничена только при наличии наследников, имеющих право на обязательную долю.
Они её получают вне зависимости от того, желал ли собственник недвижимости выделения этой доли или нет. Эта доля потому и называется обязательной, т.к. выделяется в обязательном порядке наиболее уязвимым с точки зрения материальной обеспеченности наследникам.
Как правильно составить завещание
Вступление в наследство по завещанию
Очередность наследования по закону: схема 2021
Вступить в наследство на недвижимость необходимо в течение полугода с момента открытия наследства. Этот срок установлен для вступления в наследство и по закону и по завещанию.
В течение этого срока наследник должен определиться: принимать наследство или отказаться от него. Отказ от наследства на недвижимость принимается в тот же шестимесячный срок.
Кроме сроков принятия наследства Гражданским кодексом предусмотрены сроки исковой давности по наследству на недвижимость. Этот срок установлен законодательством для того, чтобы дать возможность наследнику, права которого нарушены, обратиться в суд для защиты своих прав.
Общий срок исковой давности – три года.
При наличии причин, которые могут быть судом быть признаны уважительными, срок давности по наследству на недвижимость может быть продлён. Однако срок давности ограничен десятью годами.
Подробнее о сроках вступления в наследство по закону читайте здесь.
В России отменён налог при наследовании недвижимости.
Но при выдаче свидетельства о наследстве нотариус взыскивает сумму госпошлины, которая находится в прямой зависимости от стоимости наследуемого объекта недвижимости и от близости родственных связей между наследодателем и наследником.
Оценка объекта недвижимости для нотариуса производится для того, чтобы он смог рассчитать сумму госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Способ оценки избирается наследником.
- При представлении нотариусу документов, содержащих различные суммы оценки, он должен выбрать наименьшую.
- Кроме расходов по оплате госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве, наследнику придётся заплатить пошлину за выдачу свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- Определенных материальных затрат потребует и оформление технической документации на объекты недвижимости, а также получение различных сведений и справок.
Самой распространенной формой наследования является принятие недвижимости преемниками после смерти родственника. В соответствии с законодательством осуществить вступление возможно двумя способами, один из которых не предусматривает оформление принятия у нотариуса. В этой статье мы расскажем вам все о наследстве недвижимости и особенностях вступления.
Порядок наследования по закону очереди наследников в 2021 году
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства могут войти только личные вещи и собственность отдающего. Не могут быть унаследованы объекты, которые не принадлежали наследодателю. На основании этого можно выделить несколько правил наследования недвижимости:
- Принять в наследство возможно только имущество, принадлежащее наследодателю на момент его смерти.
- Не наследуется арендованная недвижимость.
- Невозможно осуществить вступление в отношении неприватизированной недвижимости.
В отношении аренды может быть исключение, например, при наследовании земельного участка. Право пожизненного найма может перейти преемникам, если в договоре аренды нет условий, запрещающих такое действие.
Неприватизированное (муниципальное) жилье, например, квартира, передается после смерти нанимателя членам его семьи, которые были прописаны в указанном помещении. Если же таковых нет, то владение переходит в пользу государства.
Наследование недвижимого имущества, которые не было оформлено наследодателем, возможно в случае, если отдающий при жизни начал процесс приватизации. В такой ситуации его преемники могут обратиться в суд о признании права собственности с целью разрешения дальнейшей регистрации.
В состав недвижимости, передаваемой в порядке наследования, входят:
- Квартиры, дома, дачи и иные постройки хозяйственного назначения.
- Земельные участки, садовые выделы, членство в товариществе дачного кооператива.
- Коммерческая недвижимость: здания, помещения.
- Парковочные места, гаражи (как капитальные, так и нет).
При наследовании земельного участка с домом есть одна особенность: постройка должна быть зарегистрирована. В этом случае преемники могут претендовать на земельный участок под недвижимостью, если он не был официально оформлен в собственность наследодателя.
При наследовании земли преемники принимают также всю недвижимость, которая расположена на нем, даже если она не была зарегистрирована. Оформить объекты владения можно позднее, если они были построены без нарушений норм законодательства.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ все наследники после смерти гражданина становятся собственниками его имущества. Однако право распоряжения наследством необходимо зарегистрировать. Сделать это можно двумя способами, о которых мы расскажем ниже. О чем нужно знать будущим наследникам?
- Открытие наследства возможно только после смерти отдающего (статья 1114 ГК РФ).
- Принятие недвижимости может быть произведено по месту регистрации отдающего либо по месту нахождения объектов собственности (статья 1115 ГК РФ).
- Для вступления в наследство установлен срок, который составляет шесть месяцев с даты смерти (статья 1154 ГК РФ).
В случае если претенденты не произвели наследование одним из способов в течение полугода с момента смерти наследодателя, то считается, что наследники не проявили интереса к вступлению. При этом происходит смена законной очередности. При отсутствии всех кандидатов оставленное имущество получает статус выморочного.
Сроки принятия могут быть продлены. Например, три месяца дополнительно будет выделено при смене очередности в случае, если до конца основного срока вступления осталось менее половины отведенного времени. Также продлевается период оформления наследства, если у наследодателя имеется нерожденный наследник.
А что делать, если сроки принятия недвижимости были пропущены? В такой ситуации опоздавший получатель может:
- Признать фактическое вступление в наследство.
- Восстановить сроки в суде.
- Заключить особе соглашение с другими наследниками.
В случаях, когда человек заранее не оформил завещание, имущество, находившееся в его собственности, по закону переходит к родственникам. И здесь применяется порядок, установленный рядом статей ГК РФ.
Все имущество, как недвижимое, так и движимое, которым владел при жизни гражданин, передается в строгом соответствии с очередностью. Этот принцип подразумевает исключительную последовательность вступления родственников в наследство, оно не может быть поделено между всеми сразу одинаково.
Условная схема очередности:
- После смерти гражданина, его собственность по закону переходит в качестве наследства к родственникам первой очереди. При отказе или отсутствии близких родственников, то право переходит ко вторым в очереди.
- Аналогично при отказе или отсутствии родни этой очереди право перейдет к третьим. Далее цепочка продолжается.
Родственники каждой группы одинаково претендуют на долю в наследстве. При этом все наследники в очереди должны прийти к соглашению о разделе имущества.
Важно! При наличии завещания, ряд родственников умершего имеют право в его наследстве в обязательном порядке. К ним относятся:
- дети, не достигшие совершеннолетнего возраста;
- находившиеся на его иждивении престарелые родственники и инвалиды.
Их доля определяется по закону или выделяется в судебном порядке.
Как правило, вещи и предметы домашнего быта не относятся к наследственному имуществу, разве что это дорогостоящий антиквариат. Транспортные средства, в том числе автомобиль — это движимое имущество. Его цена может быть существенной, поэтому наследодатель может указать его в завещании, а при наследовании по закону машины обычно включаются в общий состав наследства.
Главное отличие недвижимости, входящей в состав наследуемого имущества — необходимость зарегистрировать переход права собственности на нее в государственном реестре ЕГРН. В нем сконцентрирована информация обо всех недвижимых объектах России: квартиры, дома, участки с указанием их технических характеристик, кадастровой стоимости и собственника объекта.
Только после внесения в реестр сведений о новых владельцах, к ним переходит законная возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению: продать, подарить ее, сдать внаем или завещать. При проведении любой сделки требуется выписка из ЕГРН, подтверждающая имя собственника. Основанием для перерегистрации является свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. Чтобы переоформить собственность на себя, иногда приходится собрать немало документов и понести определенные расходы.
Наследование недвижимого имущества
Когда правопреемников несколько, то при наследовании по закону они получают имущество в общую долевую собственность. Это может оказаться неудобным для них, поскольку в натуре некоторые вещи разделить невозможно, например, однокомнатную квартиру. В этом случае действуют правила преимущественного наследования, установленные ст. 1168 ГК РФ в следующем порядке.
- Если наследник владел вещью на общих правах с умершим (приватизированная квартира, где участником выступал ребенок), он может требовать неделимую вещь в качестве своей наследственной доли. То есть имеет преимущественные права перед наследниками, которые возможно проживали в квартире, но ее собственниками не являлись.
- Родственники, входящие в наследственную очередь и постоянно пользующиеся квартирой, имеют приоритет перед теми, кто не имел к ней отношения (за исключением собственников).
- Наследники, проживающие в жилом помещении вместе с умершим на момент его смерти, не имеющие другого жилья, владеют преимущественным правом перед другими наследующими лицами (не являющимися собственниками этого имущества).
Правопреемники, обладающие преимуществом на неделимую недвижимость, могут полностью получить ее при условии, что выплатят другим наследникам стоимость их доли в порядке денежной компенсации.
Наследование жилой недвижимости может существенно осложнить такой правовой акт, как завещательный отказ. Это означает, что умерший возложил на одного или нескольких наследников обязанность в пользу третьего лица (отказополучателя), которую они обязаны выполнить, если принимают наследство. Завещательный отказ одинаково действует, как при наследовании по завещанию, так и по закону.
Пример. Умерший П. завещал квартиру сыну, при этом включил в завещание отказ в пользу своей сожительницы М. Она может проживать в ней до дня своей смерти, или до того момента, как выйдет замуж. Таким образом, сын получил наследство с «обременением». На права М. не повлияет даже решение наследника продать квартиру, сдать в аренду, подарить. Она сохраняет возможность проживания в жилом помещении и пользования имуществом наравне с законными собственниками.
Каждое наследственное по-своему уникально, отличается особыми нюансами. Поэтому при наследовании недвижимости желательно получить консультацию нотариуса о том, как лучше и правильнее оформить полученное имущество. Наша нотариальная контора работает ежедневно, до позднего вечера (21 часа). Также мы ведем прием посетителей в выходные дни. Записаться на удобное время можно по телефону, или используя окно заявки на сайте.
Перед лицом закона самыми близкими носителями кровных уз для наследодателя являются:
- законный супруг;
- дети;
- родители;
Они-то и составляют группу наследников первой очереди. Все материальные ценности делятся между ними, если, конечно, покойный не завещал свою собственность третьему лицу. Тогда первоочередным наследникам будет принадлежать незавещанная часть имущества.
Супружеская доля гораздо больше, чем части остальных наследников. Супруг сохраняет право на ½ совместной собственности.
При разделе второй половины наследственной массы он (она) участвует на равных со всеми остальными претендентами. Надо заметить, что закон признает права только зарегистрированных супругов.
Церковный и гражданский брак, пребывание в разводе не дают возможности получить супружескую долю.
Если ушедший из жизни человек содержал как родных детей, так и усыновленных, то обе категории имеют равные права на получение доли в наследстве. При этом усыновленные дети уже не могут претендовать на имущество своих биологических родителей. Неусыновлённые дети не являются первоочередными наследниками – закон относит их к 7-й очереди.
Ребенок, не достигший совершеннолетия, имеет наследственные права даже в том случае, когда родился после смерти своего отца.
Наследство по закону — очередность наследования
Иногда бывает, что отец или мать человека были в свое время лишены родительских прав и не занимались его воспитанием. Такие родители не могут претендовать на имущество своих взрослых детей.
Обратите внимание: закон защищает интересы родителей, выполнивших свой долг, но обиженных своими детьми: если наследодатель не внес в завещание отца или мать, потерявших трудоспособность, они в любом случае получат обязательную долю наследства.
Актуальным порядок наследования по закону становится в одном из следующих случаев:
- когда нет завещания,
- когда имеется не вошедшая в него часть имущества,
- когда кто-либо из наследников написал отказ от вступления наследство.
Тогда начинает действовать установленный законом порядок наследования. Номер очереди наследников указывает на характер родственных связей с умершим. При отсутствии первоочередных претендентов, право на собственность покойного получают его родные со 2-й по 4-ю очередь:
- братья и сестры,
- дядья и тетки,
- деды и прадеды.
Затем наступает очередь для носителей двоюродного родства (5-я и 6-я очередь) и пасынков/падчериц или мачехи/отчима (7-я очередь). Наконец, последняя, 8-я очередь не имеет кровных связей с наследодателем, а основанием для наследования является совместное проживание с ним на его иждивении сроком не меньше года.
Очередность, основанную на степени родства, «нарушают» в силу некоторых обстоятельств некоторые группы наследников. Закон наделяет их особыми привилегиями или отказывает в правах на наследство.
Группы наследников по представлению имеются в первых трех очередях. Это дети, представляющие своего родителя, которого на момент открытия наследства уже нет в живых.
- Если сын или дочь наследодателя умирает раньше распределения наследства, наследуют их дети, которые покойному приходятся внуками.
- Племянники наследодателя представляют перед лицом закона его брата/сестру, которые бы при жизни наследовали во вторую очередь.
- Двоюродные братья и сестры обладают правом представления дяди/тети покойного в среде наследников 3-й очереди.
Доля умершего наследника распределяется поровну между его потомками.
Дальние родственники покойного могут войти в число основных наследников, если получат статус иждивенцев еще при его жизни. Это престарелые люди, дети до 18 лет, инвалиды.
Чтобы получить свою долю наряду с близкими родственниками, им надо представить справки о своей нетрудоспособности, доказать факт проживания с наследодателем минимум 1 год до его кончины.
При отсутствии у него других родственников иждивенцы могут получить все имущество как наследники 8-й очереди.
Очередность наследования по закону применяется в следующих случаях:
- отсутствует завещание;
- завещание есть, но признано недействительным;
- в имуществе наследодателя имеется доля, о которой он не упоминает в своем волеизъявлении;
- гражданин имеет право на обязательную долю, что также не предусматривается завещанием;
- признание наследника недостойным;
- наследник по завещанию отказался от наследства.
С учетом приведенных оснований наследование по закону может оформляться как при отсутствии завещания, так и при его наличии. Это делает актуальным вопрос об очередности и порядке наследования.
Срок вступления в наследство для всех очередей один и составляет полгода.
Наследство по закону: очередность, кто вступает в первую очередь
Наследование по закону подразумевает семь очередей, формируемых на основе родственных и брачных уз. Порядок получения наследства подразумевает следующую последовательность:
- при отсутствии завещания имущество наследует первая очередь;
- если в первой очереди нет получателей — нотариус ищет наследников второго круга;
- при отсутствии наследников второй очереди, выявляется третий круг и так далее;
- если у умершего не обнаруживается ни одного наследника — имущество переходит государству.
В рамках одного круга наследники обладают равными правами на имущество. К примеру, если выявлено 6 получателей наследства первой очереди — имущество делится на 6 равных частей. Наследники второй и остальных очередей не получают ничего.
Наследниками первой очереди считаются:
- дети наследодателя;
- супруг при наличии государственной регистрации брака;
- родители, если не были лишены родительских прав.
В отношении детей умершего подчеркивается их равное положение. Рожденные в браке, вне его, усыновленные — все они имеют право на получение своей доли наследства. Оно сохраняется и в том случае, если наследодатель был лишен родительских прав.
Наследниками второй очереди становятся:
- родные и неполнородные братья и сестры;
- дедушки и бабушки по каждому родителю.
В первом случае также подразумевается равное положение всех братьев и сестер. Для родства и соответствующего получения наследства достаточно иметь одного общего родителя.
Дедушки и бабушки наследуют на равных основаниях с братьями и сестрами. Если наследодатель был усыновлен, то родители усыновителя также имеют право на получение имущества.
При отсутствии лиц первой и второй очереди право на наследование переходит по следующей очередности:
- третья очередь — тети и дяди, двоюродные братья и сестры;
- четвертая — прадеды и прабабушки;
- пятая — двоюродные внуки наследодателя, а также двоюродные дедушки и бабушки;
- шестая — правнуки, двоюродные дяди и тети;
- седьмая очередь дает право наследования родственникам без кровных связей — мачехе и отчиму, пасынку, падчерице.
Данная очередь в законодательстве включает в себя супругов, родителей и детей. Несмотря на простоту определения наследников в этом случае, есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать в такой ситуации, так как существуют распространенные заблуждения по этому поводу.
- Супруги могут относиться к наследникам первой очереди исключительно при наличии официально зарегистрированного брака. Существующего в обиходе понятия «гражданского брака» или же – сожительства, законодательством не предусмотрено. Таким образом, неофициальный супруг может считаться наследником исключительно по завещанию или же в случае, если он находился на официальном иждивении у умершего в течение года, будучи при этом нетрудоспособным – по состоянию здоровья или по возрасту. Нетрудоспособность по возрасту наступает с шестидесяти лет у мужчин и с пятидесяти пяти – у женщин.
- Родители умершего имеют равные права относительно своих детей, в том числе и в случаях, когда брак был расторгнут. При этом, если в судебном порядке произошло лишение родительских прав, которые не были восстановлены, право на наследование также отсутствует. Однако опекуны при отсутствии родства, неродные родители и дети находятся в седьмой – предпоследней очереди наследования и не имеют права вступать в наследство на общих основаниях за исключением состояния на иждивении при нетрудоспособности.
Дети для получения наследства должны иметь удостоверенное происхождение в порядке СК РФ.
При этом они обязаны иметь право на наследование имущества – то есть, не быть признаны в судебном порядке недостойными наследниками. Неродные трудоспособные дети не относятся к первой очереди наследования.
Также, к наследникам первой очереди причисляются дети, рожденные от умершего в течение трехсот дней после момента открытия наследства.
Гражданским кодексом Российской Федерации зафиксированы представители всех семи очередей родства. Также есть претенденты, которые могут получить ценности по праву представления. Применение института наследования по закону необходимо при отсутствии завещания погибшего гражданина. Также, если завещание признается недействительным или было обжаловано в суде, то распределение материальных благ будет происходить между гражданами в порядке законной очередности.
При открытии наследственного производства, нотариус должен установить, есть ли родственники первого уровня, между которыми можно разделить ценности. Если таковых нет или они:
- признаны недостойными;
- отказались от своих ценностей;
- не обратились к нотариусу с заявлением на открытие наследства в установленный срок.
То весь объем ценностей переходит к родственникам второго уровня. Если же есть хотя бы один представитель первой очереди, то больше никто претендовать на имущество не может.
Важно! Если среди наследников второй очереди по закону были лица, пребывающие на иждивении завещателя, то в некоторых случаях они могут претендовать на обязательную долю наследства.
Очерёдность наследования – термин, который имеет смысл только при законном переходе собственности. Если имеется завещание, то никаких подобных ступеней не будет. Имущество достаётся лицам, указанным в документе. Наследники второй очереди без завещания не являются первоочерёдными претендентами на собственность по закону. Преимущество получают представители первой ступени. Свою долю можно приобрести только в случае, если они отсутствуют, а также в некоторых других случаях.
Согласно статьям ГК РФ, вторая очередь наследников по закону включает:
- родных дедушек и бабушек со стороны обоих родителей (за исключением бабушек и дедушек, которые выступали опекунами наследодателя и были лишены опекунских прав);
- родные сестры и братья.
Бабушки и дедушки могут претендовать на наследство независимо от того, состоят ли они в законном браке и, проживают ли совместно. Также, если наследодателя воспитывали не биологические родители, а приемные, то их родители также автоматически становятся претендентами на наследство. Это связано с тем, что родственники, приобретшие права родства в юридическом порядке без кровных уз, автоматически приравниваются к биологическим родственникам.
Что касается братьев и сестер, то нужно учитывать такие особенности распределения ценностей между кандидатами:
- наследство могут получить полнокровные сестры и братья от биологических или юридических родителей;
- неполнокровные родственники, но только после регистрации между родителями официального брака;
- сводные родственники не могут претендовать на материальные ценности, кроме фактов совместного усыновления супругами детей от других браков.
Даже если при жизни собственник имущества не составит завещание, закон гарантирует, что все движимые и недвижимые ценности после смерти бывшего владельца отойдут его семье.
Этот вид передачи материальных благ называется наследованием по закону. Именно в его рамках установлена очередность, которая позволяет избежать неразберихи в процессе распределения ценностей между родными.
Что касается того, в каком случае наследники второй очереди имеют право на наследство по закону, то это все те ситуации, при которых отсутствует необходимость/возможность в передаче имущества наследникам первой очереди либо любым иным претендентам по завещанию. Например, если наследники первой группы отказались от наследства или были его лишены, а наследователей по завещанию вообще не было.
Чтобы получить материальные ценности, наследники второй и других очередей по законам ГК РФ должны в течение 6 месяцев после открытия наследства принять имущество в нотариальном порядке или по факту.
Они имеют право официально отказаться от него либо не предпринимать вообще никаких действий, что также будет расценено как отказ.
Если вам интересно узнать обо всех нюансах данного вопроса, то рекомендуем к прочтению статью “Наследование по закону“.
Право наследования имущества после смерти: порядок и статьи закона
Также в гражданском законодательстве существует институт права представления. Это означает, что когда законный наследник не может воспользоваться своими правами на получение материальных благ, то вместо него в права собственности на ценности вступают представители. Это возможно только в том случае, когда потенциальный наследник умер или был в судебном порядке признан безвестно пропавшим или умершим.
Так, вторая очередь наследования включает таких преемников:
- дети сестер и братьев (то есть родные племянники).
Получат ли имущество наследники второй очереди по закону и, как делится наследство, зависит от многих обстоятельств. Принято различать несколько способов распределения материальных ценностей между кандидатами на наследство. К основным из них относятся:
- составление добровольного соглашения между участниками о распределении собственности (в каких долях каждый претендент станет обладать наследством, стороны определяют самостоятельно);
- равное разделение собственности между представителями очереди;
- вручение разных долей наследства кандидатам.
Разные части могут быть оформлены в собственность наследников при таких обстоятельствах:
- необходимость выделения обязательной доли;
- наличие приемников, которые получают ценности на основании наследственной трансмиссии;
- выделение супружеской доли из общей собственности.
В аварии погиб гражданин К., который не оставил после себя завещательного письма с порядком распоряжения личность собственностью. Поэтому нотариус принял решение распределить материальные блага между представителями законной очереди. К наследованию представлен частный дом, общей стоимостью 2 100 000 рублей.
Близких родственников у гражданина К. не осталось. Родители умерли задолго до смерти наследодателя и в официальном браке К. никогда не состоял, детей нет.
Учитывая, что представителей первой очереди нет, имущество переходит к наследникам второго уровня родства. Среди таковых не полнородный брат – сын отчима от первого брака, и дедушка. Ранее у погибшего К. была сестра, которая также умерла в аварии, оставив после себя двоих дочерей.
Таким образом, ценности будут разделены следующим способом:
- дедушка получит в собственность часть дома, равную по стоимости 700 000 рублей;
- неполнородный брат оформить право владения на 1/3 часть недвижимости общей стоимостью 700 тысяч;
- дочери умершей сестры станут обладательницами оставшейся трети дома, но по 50% каждая, то есть каждая дочь оформит во владение долю дома стоимостью 350 000 рублей.
В ст. 1142 – 1145 ГК указана очерёдность наследников по степени родства. Она зависит от того, сколько рождений которые отделяют родственников друг от друга (без учёта рождения наследодателя):
- Первая очередь – это дети, муж или жена и родители покойного.
- Вторая – братья и сёстры, а также дедушки и бабушки.
- Третья – дяди и тёти.
- В четвёртую очередь входят прадедушки и прабабушки.
- Пятая – двоюродные внуки (дети племянников) погибшего и его двоюродные бабушки и дедушки (то есть сёстры и братья родных дедушек и бабушек).
- Шестая – двоюродные правнуки (дети двоюродных внуков) и двоюродные дяди и тёти (или, по-другому, дети двоюродных дедушек и бабушек).
- Седьмая очередь – падчерицы, пасынки, отчим и мачеха.
Как выглядит очередность наследования по закону?
Если по каким-либо причинам нет наследников или ни отказались от имущества, согласно 1151 ст. ГК, оно считается выморочным. Выморочное жилое недвижимое имущество, если оно расположено в России, становится собственностью муниципального образования, в котором оно расположено. В городах федерального значения, которыми являются Москва и Санкт-Петербург, то переходит в собственность этого субъекта. Это помещение включается в жилой фонд.
Принять наследство можно в срок до шести месяцев. Если право на наследство возникает в связи с непринятием его предыдущими наследниками, на вступление даётся ещё три месяца.
Если срок вступления в наследство пропущен, его можно восстановить:
- с согласия остальных наследников;
- по решению суда.
В первом случае необходимо получить от уже получивших наследство согласия и направить их нотариусу, ведущему дело. Эти согласия могут быть оформлены одним документом или отдельными. Затем всем участникам необходимо получить новые свидетельства на наследство.
Если не удалось решить вопрос в добровольном порядке, можно попробовать через суд. Подаётся иск вступившим в права наследования, при этом заявитель должен объяснить причины, по которым он пропустил отведённый законом срок. Также истец предъявляет доказательства. Законом не определён список уважительных причин, поэтому вопрос решается на усмотрение суда. Подавать иск можно не позднее шести месяцев с момента исчезновения причины, мешающей обратиться за наследством.
Видео: правила и порядок очередности наследования имущества по закону.
Многие граждане не догадываются, что наследство – это не только права на имущество умершего родственника. Правопреемнику переходят также и обязательства покойного.
В состав наследства входят: принадлежащие наследодателю вещи, имущество, имущественные права и обязанности.
Невозможно вступить в права наследства только на имущество, отказавшись от выполнения обязательств. Вступая в наследственные права, правопреемник соглашается тем самым принять весь комплекс того, что осталось после смерти наследодателя.
На практике ярким примером перехода имущественных прав и обязательств является ипотека. Правопреемник получает объект недвижимости, а вместе с ним должен погасить оставшуюся сумму ипотечного кредита. Кредиторы по закону обладают правом требования долгов с наследников умершего должника.
Согласно российскому законодательству, наследование осуществляется в порядке очереди на тех условиях, которые определены в 63 главе Гражданского кодекса (ст.1142-1145, гл. 63 ГК РФ).
Такой порядок наследования осуществляется при условии, если наследодатель умер, а оставленное им имущество по тем или иным причинам не может автоматически перейти к наследникам по завещанию.
Есть несколько вариантов, почему такое происходит:
- Наследодатель не оставил завещание;
- Наследодатель оставил завещание, но оно было составлено с нарушениями и было признано недействительным;
- В завещании указана только часть имущества;
- Наследник, указанный в завещании, отказался от наследства/наследуемой доли или умер ранее даты открытия наследства.
Именно поэтому в Гражданском кодексе определена особая очередность, позволяющая отрегулировать этот процесс и сделать наследование наиболее честным.
Законодатель предусматривает восемь так называемых групп-очередников, которые претендуют на наследство при условии, что наследники предыдущих очередей отсутствуют, лишены прав на наследование имущества, отказались от него и т. д.
Наследники каждой из восьми очередей принимают имущество в равных долях.
Очередность наследников по закону
Наследование кроет в себе множество нюансов, которые, если их не знать, могут негативно повлиять на дальнейшее проведение процедуры.
Например, следует заранее узнать о таком типе наследования, как наследование по праву представления.
Это тип наследования по закону (уточним — именно по закону, а не по завещанию), обладающее специальным порядком призвания наследников к его оформлению и подразумевающее наследование доли одного из наследников, умершего до открытия наследства.
Следует сразу же разъяснить, что наследование по праву представления и наследственная трансмиссия – это не одно и то же.
Наследственная трансмиссия распространяется не только на получение наследства по закону, но и на получение наследства по завещанию.
По трансмиссии право получить имущество наследодателя возникает после открытия наследства, а не до него, в отличие от представления в наследстве.
Наследование по праву представления будет доступно другим участникам очереди в следующих случаях:
- Если наследник умер раньше наследодателя или в один и тот же день;
- Если погибший наследник принадлежал к очереди, призывающейся к наследованию согласно закону;
- Если наследодатель оставил наследственное имущество потомкам погибшего наследника, которое определяется в порядке наследования по закону
- Если наследник умер вскоре после смерти наследодателя и не успел принять наследство.
- Восемь групп-очередников, участники которых могут претендентов на наследство.
Российским законодательством определены особые группы людей – «очереди», которые могут претендовать на наследство по закону:
Следует еще раз уточнить, что подразумевается под наследственной трансмиссией.
Эта процедура подразумевает собой переход наследства от умершего наследника по завещанию в свою очередь к его наследникам.
Она возникает, если один из наследников по завещанию умер до даты открытия документа.
Наследственная трансмиссия также может распространяться на часть наследственного имущества, не вошедшего в завещание.
Право наследования по этому типу переходит от погибшего наследника к его потомкам, согласно закону.
Наследники в порядке трансмиссии получают обязательную долю.
Известно, что раньше процедура наследственной трансмиссии не ограничивалась законом в плане прав обязательных наследников, что указывалось в ст. 548 ГК РСФСР.
Одним из важных этапов в получении наследства в порядке очереди является составление заявления о выдаче свидетельства, которое оформляется в письменной форме и требует установление личности наследника.
Просьбу о выдаче свидетельства можно указать в заявлении о принятии наследства, а не отправлять отдельно.
В том случае, если заявление будет проходить по почте или по доверенности через стороннее лицо, нужно будет нотариально заверить подпись наследника.
Для получения наследства требуется полный пакет документов, в который входят:
- Свидетельство от праве на наследство;
- Документы, устанавливающие личность наследника;
- Справку о смерти наследодателя;
- Завещание, если имущество или его доля оставлены на наследника;
- Выписка из домовой книги.
Как делится наследство между наследниками первой очереди
Здесь можно пойти двумя путями:
1.Предъявить иск о включении имущества в состав наследства. Делать это надо до истечения 6-месячного срока на принятие наследства.
2.После истечения 6-месячного срока надо или уточнить требования или, если их еще не заявляли, требования о признании права собственности на дом в порядке наследования за наследниками умершего.
Пример:
А. приобрел у З. гараж N в ГСК «Полет» и постановлением правления кооператива «Полет» З. исключен из членов кооператива, А. принят в члены, за ним закреплен гаражный бокс.
Согласно справке отделения ФГУП «Ростехинвентаризация», гараж числится за А., право собственности на указанный гараж отсутствует.
По сведениям Управления Росреестра, данные о регистрации права собственности на спорный гараж отсутствуют.
А. умирает. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство.
Предъявляется иск в суд, указываются обстоятельства, приводятся доводы, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации, суд удовлетворяет требования о признании права собственности на гаражный бокс за наследником.
При формулировании исковых требований по таким делам чаще всего требуется выстроить цепочку требования:
— признать фактически принявшим наследство после смерти отца в виде спорного домовладения, расположенного по адресу, включить спорное домовладение в наследственную массу после смерти мужа, признать право собственности на указанное домовладение в порядке наследования по закону к имуществу мужа.
Если бы земельный участок с расположенным на нем гаражным боксом находился в аренде у умершего, то это не препятствовало бы признанию права собственности на гараж, так как в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Если при постройке дома, его перестроении, пристройке дополнительной площади необходимых разрешений не получалось, то по существу, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.
Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка.
При этом на таком земельном участке чаще всего имеется жилой дом или не завершенный строительством дом, права на который не зарегистрированы.
Здесь необходимо исходить из следующего:
Закон не содержит такого основания для прекращения права на участок, как смерть лица, которому он принадлежит.
Наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.
При разрушении до открытия наследства, принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, — в течение соответствующего периода.
По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.
Хотя бы построить фундамент для признания права собственности на земельный участок по суду.
Как зарегистрировать право собственности наследнику на земельный участок?
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Причем переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.
Отсюда следует, что если прежние владельцы не имели здания, дома на таком земельном участке и не обращались в заявлением об оформлении участка в свою собственность, то будет проблематично зарегистрировать право.