Госпошлина в суд при разделе дома в натуре

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина в суд при разделе дома в натуре». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Госпошлина по иску о разделе жилого дома

2. Раздел дома через суд-судебные нюансы

3. Размер госпошлины за раздел имущества

4. Размер госпошлины при разделе имущества супругов

5. Выдел доли в натуре в жилом доме

6. Реальный раздел жилого дома, какие пришли перемены

7. Как выделить доли в жилом доме в натуре?

8. Госпошлина за раздел имущества

Общие правила составления исковых заявлений прописаны в ст. 131 ГПК РФ, откуда можно почерпнуть информацию и для нашего случая.

Каких правил нужно придерживаться:

указать сведения об адресате – забегая вперед, скажем, что иск о выделе доли в натуре рассматривают городские (районные) суды;

указать, кто подает иск, и кто является ответчиком – если сособственников несколько, все они являются ответчиками по делу;

рассчитать стоимость выделяемой доли – на ее основе мы определим размер госпошлины;

ссылаться на положения закона – грамотное изложение фактов, подкрепление статьями ГК и ЖК РФ позволит выделить часть квартиры без лишних вопросов и сомнений со стороны суда;

составить письменное исковое заявление – устные ходатайства суды не принимают.

Следование вышеизложенным правилам позволит составить аргументированный иск в рамках с требованиями законодательства. Если нарушить установленную форму, суд оставит иск без движения или возвратит его обратно истцу.

Дополнением к иску о выделе доли является перечень документов.

Остановимся на них подробнее:

копия + оригинал паспорта истца;

нотариальная доверенность + копия паспорта представителя (при наличии);

информация о родителях и опекунах, если планируется выделить долю ребенку;

квитанция уплаты госпошлины;

правоустанавливающие документы (копии договора купли-продажи, свидетельства о наследовании, договора о приватизации, дарственной, выписки из решения суда…) + подтверждение права собственности в виде свидетельства или выписки из ЕГРН;

копии экспертных актов на оценку стоимости имущества;

копия техпаспорта на квартиру;

копия справки из БТИ;

иная документация.

Бывают случаи, когда истец не может собрать все документы. Тогда он вправе ходатайствовать перед судом о запросе отдельных справок. О своей просьбе нужно сообщить на предварительных слушаниях – спустя месяц после регистрации иска.

Судебный порядок подачи имеет структуру от регистрации иска в канцелярии до вынесения окончательного решения с выдачей исполнительного листа.

Согласно правилам подсудности, иск о выделе доли рассматривается в городском или районном суде. Полагается, что размер доли в натуре превышает 50 000 рублей, а значит мировые судьи не могут вести производство (ст. 30 ГПК РФ).

Истец имеет право направить иск:

лично секретарю судебной канцелярии;

путем обращения через представителя (по доверенности);

заказным письмом по почте (опись вложений + уведомление о получении).

Секретарь канцелярии суда проверяет, чтобы иск соответствовал требованиям ГПК, после чего регистрирует обращение. Истец должен передать несколько копий документов и иска – по числу участников процесса. Секретарь оставляет два пакета (суду и ответчику), а на пакете истца ставит пометку о принятии.

Таким образом, иск о выделении доли в квартире в натуре отвечает требованиям ст. 131 ГПК РФ, имеет структуру, подкрепляется документами и подлежит регистрации в секретариате суда. Очень важно составить грамотный иск, обосновать свою позицию и рассчитать госпошлину.

2.1. При разделе имущества в судебном порядке цена иска рассчитывается по общим правилам расчета госпошлины за подачу искового заявления подлежащим оценке.

2.2. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса:
3) при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке:
если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом — в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса (от цены иска);
если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество — в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса (для физических лиц — 300 руб.).

3.1. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ — от стоимости того имущества, которое просят выделить.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

3.2. уважаемый посетитель!
Госпошлина рассчитывается исходя из стоимости выделяемого имущества
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Госпошлина по иску о разделе жилого дома

Право пользования, владения и распоряжения имуществом в полном объеме принадлежат только собственнику и, если предмет (вещь) находится в общей собственности нескольких лиц в суд направляется исковое заявление о выделе доли. Такая процедура неизбежна, когда всем сособственникам не удается договориться, как пользоваться принадлежащим им имуществом, как реализовать такое имущество и можно ли распоряжаться им в целом. Общей собственности посвящена глава 16 ГК РФ, Семейный кодекс и др.

Общая собственность бывает совместной (например, у супругов) и долевой. В первом случае, т.е. когда доли каждого собственника не определены, стоит подать исковое заявление об определении долей, а потом или одновременно с таким иском говорить о ее выделе. Подавая иск, собственник общего имущества должен иметь намерение выделить его в натуре, отделить часть от целого имущества и сделать своим. Когда преследуется цель устранить созданные другими собственниками преграды, можно ограничиться подачей искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Выделение доли в движимом имуществе вряд ли возможно, ведь тогда может потеряться функциональная пригодность вещи, поэтому в большинстве случаев требование относится к недвижимости. Если выдел доли в натуре невозможен, то собственник имеет право на компенсацию его стоимости другими участниками такой собственности.

Механизм формирования суммы сбора установлен для всех районных и мировых судов, а также Верховного Суда РФ. В расчете учитывается цена иска не полностью, а принимается во внимание только стоимость того объема собственности, на которую претендует заявитель.

Судебная практика свидетельствует, что истцы обычно исходят из режима совместной собственности супругов и предъявляют права на половину нажитого имущества. Таким образом, государственный сбор необходимо уплатить с учетом лишь половины стоимости собственности, которую включает иск о разделе имущества.

Если раздел имущества производится одновременно с разводом, перед подачей иска заявитель должен получить две квитанции и уплатить два вида пошлины.

Поскольку иск о разводе – требование неимущественного характера, а раздел собственности – наоборот, то возникает вопрос, какая пошлина за развод и раздел имущества должна быть уплачена истцом.

Размер госпошлины за подачу иска о разводе составляет 600 рублей. Сумма во второй квитанции на госпошлину за раздел имущества уплачивается в соответствии с ценой иска.

Порядок уплаты сбора предполагает совершение следующих действий:

получение в судебном учреждении реквизитов для оплаты;
расчет точной суммы;
уплату госпошлины и получение чека;
подачу искового заявления, к которому приложен чек, в судебную инстанцию.

Раздел дома через суд-судебные нюансы

Разобравшись с тем, как посчитать сумму, необходимую для оплаты налога, нужно выяснить реквизиты, по которым должны быть внесены денежные средства. Их можно уточнить на сайте судебной инстанции (и оттуда же распечатать заполненную квитанцию на оплату) или в приемной суда, в который подается исковое заявление.

Уплатить сбор можно:

используя платежные терминалы;
через онлайн банкинг или электронные системы;
наличными или безналичным способом при посещении банка.

Для проведения платежа необходимы ИНН и паспортные данные плательщика. Полученный после оплаты чек прилагается к иску, подаваемому в судебную инстанцию.

При перечислении средств с использованием онлайн систем возможно приобщение распечатанного чека с отметкой о выполнении платежа.

Сумма госсбора с согласия суда может быть уменьшена, разрешена к уплате в рассрочку или отсрочена. Это возможно, если истец заявит ходатайство на подобные изменения в оплате и величине суммы госпошлины, а также предоставит документальные доказательства уважительных причин, указанных в нем:

затруднительное материальное положение;
преклонный возраст;
тяжелое заболевание и прочее.

В случае, когда заявитель уплатил сбор, но иск подавать передумал, нужно написать заявление в налоговую структуру о возврате средств. Для это необходимо предоставить квитанцию и документальное подтверждение из суда, что иск подан не был.

Так же необходимо действовать, если суд вернул исковое заявление истцу или в случае переплаты суммы госпошлины.

Срок давности для обращения по этому вопросу в налоговую структуру – 3 года.

Раздел совместной собственности, нажитой в браке, осуществляется в судебном порядке и сопровождается обязательной уплатой государственного сбора. Этот вид спора относится к имущественным, поэтому размер пошлины зависит от цены иска и оценочной стоимости имущества. Стоимостной диапазон колеблется в пределах 400 – 60 000 руб.

Реквизиты для уплаты сбора истец может получить в судебной инстанции, в которую подается иск о рассмотрении имущественного спора.

При наличии какого-либо спора, особенно если дело касается недвижимости, всегда проще и лучше для дальнейшей совместной жизни договориться. При этом договоренность собственников о выделе подлежит письменному оформлению. Соглашение удостоверяется нотариусом, непосредственно текст соглашения может составить нотариус.

В соглашении указываются:

данные всех собственников дома, с указанием размера их действующей доли
данные о частном доме, в отношении которого заключается соглашение
ссылка на техническое заключение, согласно которому выдел доли в натуре возможен
то, к чему пришли собственники (то есть то, ради чего и заключается настоящее соглашение): указание, в чем заключается доля каждого из собственников
данные о размере компенсации, если выделяемые доли не соответствуют имеющимся долям, либо указание на отсутствие у сторон материальных требований друг к другу
о прекращении долевой собственности, в связи с выделом долей в натуре

ВАЖНО: также в соглашении необходимо определить судьбу земельного участка, на котором находится дом.

Соглашение составляется в количестве, равном количеству собственников, плюс экземпляр для Росреестра.

Далее обращаемся в Росреестр для регистрации изменений в праве собственности, по итогам регистрации получаем выписку из ЕГРН (свидетельства о государственной регистрации права собственности в настоящее время не выдаются).

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube

Размер госпошлины за раздел имущества

Условные причины (назовем их устранимые):

Совершена перепланировка помещения – выдел доли до узаконения перепланировки невозможен
Один из собственников умер, без вести пропал – выдел доли невозможен до завершения процедуры принятия наследства либо установления места нахождения лица, которое пропало без вести

Безусловные причины (назовем их неустранимые)

случаи, когда выдел доли прямо запрещен законом, например, запрещено выделять долю в натуре в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
выдел доли невозможен, если при его совершении будет нанесен несоразмерный ущерб жилому дому, под этим понимают:
жилым домом неудобно будет пользоваться либо нельзя будет им пользоваться по его основному назначению
выдел доли приведет к ухудшению технического состояния дома
при выделе снизится стоимость дома либо его нематериальная ценность (если, например, на фасаде дома имеются элементы, представляющие историческую ценность)

В случае если выдел в натуре невозможен, то суд может вынести решение о выплате компенсации другими собственниками, после получения которой лицо перестает быть собственником жилого дома и теряет права проживания в нем.

Более того, если доля одного из собственников мала, выдел в натуре невозможен и этот собственник не заинтересован в использования жилого дома, суд может вынести решение о выплате ему компенсации без его согласия. В этом случае такой собственник обязан получить компенсацию и утрачивает право на недвижимость. При этом то обстоятельство, что один из собственников не заинтересован в использовании имущества, подлежит тщательному изучению и установлению судом.

Если при выделе доли в натуре, выделяются помещения, которые больше имеющейся доли, то с собственника взыскивается компенсация в пользу других собственников.

Даже если выдел доли в натуре невозможен, Вы можете защитить свои права, обратившись в суд с требованием об определении порядка пользования спорным имуществом.

В исковом заявлении следует указать:

наименование и адрес суда
данные собственников жилого дома
цена иска
описание всех обстоятельств выдела доли и ссылка на документы, согласно которым, выдел доли, по мнению лица, обращающегося в суд, возможен
список строительных работ, которые необходимо выполнить для выдела
требования о выделе конкретной доли и в конкретном имуществе, если выдел невозможен – то заявляем требование о взыскании компенсации, в обоснование размера компенсации нужно представить заключение эксперта
требование о взыскании расходов по оплате услуг адвоката
перечень документов, которые прикладываются к исковому заявлению

Более того, необходимо учитывать такой нюанс, если Вами были произведены работы по улучшению жилого дома (заменены окна, печное оборудование, работы по монтажу канализации, отопления, ремонт внутри дома и т.п.), то размер Вашей доли может быть увеличен, поскольку увеличилась и стоимость дома. Данные обстоятельства необходимо также тщательно изложить в иске, сформулировать соответствующие требования и представить доказательства.

К исковому заявлению необходимо приложить:

документ, подтверждающий оплату госпошлины
правоустанавливающие документы на спорное имущество
все документы, на которые Вы ссылаетесь в тексте искового заявления
также копию договора об оказании юридической помощи
документ подтверждающий оплату Вами вознаграждения по такому договору.

Изготавливаются копии всех материалов по количеству сторон и для суда. Иск подается в районный суд по месту нахождения жилого дома.

Выдел доли в натуре в жилом доме нужен для многих людей по тем или иным значимым причинам. Все эти моменты крайне важно принять во внимание, если вы хотите, чтобы процедура прошла без каких-либо сложностей. При этом крайне важно заручиться поддержкой наших специалистов, которые зарекомендовали себя с наилучшей стороны. Они будут вас сопровождать на всех этапах мероприятия.

Так что не возникнет никаких сложностей. При этом вы должны понимать, что наши юристы по жилищному праву, с которыми вы будите сотрудничать, обладают большим опытом работы в интересующей вас сфере деятельности.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Размер госпошлины при разделе имущества супругов

Если недвижимость находится в долевой собственности, рано или поздно ее приходится делить. Сделать это можно двумя способами — в натуральном виде (в натуре) или в стоимостном. В первом случае сторонам достаются непосредственные части объекта (например по комнате).

Но реализуют это двумя путями:

Юридически — разделением жилища на два или более путем перепланировки и оформления получившихся объектов за собственниками единолично.
Условно — проживанием с подселением. Каждый баррикадируется в своей комнате, но места общего пользования приходится делить. Здесь иск в суд о выделении доли не подают.

Во втором тоже возможны два варианта. Либо долевую недвижимость продают и делят деньги в соответствии с процентами владения, либо она достается одному, и он выкупает части других собственников.

Второй вариант намного удобнее. Первый же чаще всего выбирают с целью разжечь конфликт с совладельцами.

К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

ксерокопию паспорта истца;
копию правоустанавливающих документов на жилое помещение;
техпаспорт;
квитанцию об уплате госпошлины (обязательно оригинал);
иные необходимые документы.

Бывают ситуации, когда истец не может самостоятельно получить какой-либо требуемый для суда документ. В таком случае он в отдельном пункте искового заявления должен указать ходатайство о запросе судом этого документа.

Также суд может самостоятельно затребовать в какой-либо инстанции дополнительную справку, или обязать в ходе судебных слушаний истца, либо ответчика представить бумаги на следующее судебное заседание.

Ст. 132 ГПК РФ определяет перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению.

Копия иска. Количество копий зависит от количества участников процесса – каждый должен получить свой и 1 экземпляр – судье.
Удостоверение личности заявителя. Подойдет гражданский паспорт, вид на жительство, иной документ, удостоверяющий личность истца.
Технический паспорт на квартиру.
Документы, на основании которых у истца возникло право собственности на долю в квартире.
Сведения об оплате госпошлины, размер которой зависит от цены иска.
Прочие документы, относящиеся к делу.

Важно! В ряде случаев истец не может самостоятельно получить какие-либо документы. Закон позволяет приложить к иску ходатайство об истребовании судом нужного документа из профильного органа. Проконсультируйтесь с юристом о правильном составлении ходатайства.

В ходе судебного заседания судья может обязать любого из участников процесса представить определенные сведения и документы.

Кроме самого заявления и квитанции об уплате государственной пошлины, в этом случае понадобятся:

документы, подтверждающие факт долевой собственности с указанием размеров частей каждого (выписки из ЕГРН);
справка из БТИ, подтверждающая возможность перепланировки;
заключение эксперта о стоимости получаемого объекта недвижимости (при необходимости);
досудебная претензия ответчику и его реакция на нее (желательно).

Также необходимо обеспечить копии всего перечисленного для всех участников процесса.

Выдел доли в натуре в жилом доме

Дела о выделении доли в квартире подсудны районным (приравненным к ним городским, межрайонным) судам. Иск необходимо подавать в тот суд, который обслуживает район, где располагается спорная недвижимость. Данное требование указано в ст. 30 ГПК РФ.

Как подать исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре

Исковое заявление передается в суд одним из 3-х способов.

Лично, в канцелярию суда. Истец приносит иск, приложения к нему и вручает под подпись секретарю.
Через представителя. У доверенного лица должна быть нотариально заверенная доверенность на совершение подобных действий.
По почте. Иск и приложения к нему направляются в канцелярию суда ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

Поступивший иск проверяется секретарем на соответствие требованиям законодательства. Если нарушений не выявлено, сотрудник суда регистрирует заявление, а на экземпляре истца ставит отметку в получении.

Важно! Исковое заявление подается в количестве экземпляров по числу участников процесса.

Нужно учитывать несколько моментов при выделении доли в натуре для частного дома:

Выделяемая часть помещения должна быть жилым помещением самостоятельным, с изолированным входом, независимыми коммуникациями.
Если помещение подвергалось перепланировке или организован пристрой, то их требуется обязательно узаконить до обращения за выделением доли в натуре.
При условии, когда долю невозможно выделить в силу закона или в процессе будет нанесен значительный ущерб общей собственности, то инициатор получения доли в натуре вправе затребовать выплаты стоимости своей части. При этом проводится оценочная экспертиза, которая определяет стоимость.

Гражданский кодекс РФ в статье 252 говорит о том, что собственники могут самостоятельно по согласию всех собственников жилого дома выделить долю в натуре. Когда среди них есть несовершеннолетние граждане, потребуется разрешение органов опеки, которые определят, не нарушены ли права ребенка.

Если договориться всем владельцам дома не удается, то решение принимается в судебном порядке.

Законодательство
Нужно ли делить имущество
Cовместно нажитое имущество
Личное имущество
Что и как делится при разводе
Особенности раздела при наличии детей
Способы раздела имущества
Как оценивается имущество при разводе
Как разделить имущество мирным путем
Как разделить имущество через суд
Расходы на раздел имущества
Как обжаловать судебное решение
Как наложить арест
Что делать, если прошло 3 года после развода
Как делить имущество, оформленное на другого человека
Как оформить отказ от имущества при разводе
Как избежать раздела имущества при разводе

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

При наличии брачного договора раздел производится в соответствии с условиями этого договора. В случае необходимости регистрации перехода права собственности на имущество такой договор является основанием для проведения регистрации. Если, несмотря на наличие брачного договора, между супругами возникает спор о разделе имущества, такой спор разрешается в судебном порядке. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. Однако следует также учитывать, что брачный договор может быть признан недействительным, в этом случае к разделу имущества супругов (или его части — при признании брачного договора недействительным в части) применяются правила, применяемые при законном режиме имущества супругов.

Поэтому при заключении брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества рекомендуем обращаться к опытным юристам, которые точно зафиксирует ваши договоренности, исключив двусмысленное толкование и судебные споры.

Реальный раздел жилого дома, какие пришли перемены

Доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными, однако суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего ребенка и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Если дом находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

Для раздела дома по соглашению сторон супругам необходимо составить соглашение о разделе имущества, в котором определить, какое имущество переходит в индивидуальную собственность каждого из супругов, и обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в их общем имуществе. Такое соглашение является по сути соглашением о разделе общего имущества супругов, которое также должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 года № 14-исх/04224-ГЕ/16). Нотариус при удостоверении соглашения о разделе имущества супругов, в частности, проверяет принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам) на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества

При разделе дома супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).

При заключении соглашения о разделе общего дома проводить оценку общего имущества супругов не требуется. Такая оценка обязательна при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества (ч. 1 ст. 8 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

Соглашение о разделе можно заключить, как в период брака, так и после расторжения брака. Но когда все-таки лучше заключать соглашение о разделе дома, приобретенного в браке? Исходя из налоговых рисков, лучше заключать соглашение о разделе имущества в период брака, так как согласно пункту 5 статьи 208 Налогового кодекса РФ доходы по операциям физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками не признаются доходами в целях налогообложения. Поэтому сумма, выплачиваемая супругом, получившим большую долю имущества, супругу, получившим меньшую долю, на основании решения суда, является компенсацией, и не подлежит обложению НДФЛ, а аналогичная сумма, выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака) бывшему супругу является доходом, подлежащим обложению НДФЛ. Данной позиции придерживается Минфин РФ в письме от 2 марта 2017 г. № 03-04-07/11811.

Для переоформления права собственности на дом необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации. Соглашение о разделе в этом случае будет являться основанием для регистрации.

Для удостоверения соглашения о разделе нотариусу необходимо предоставить также следующие документы:

свидетельство о заключении брака
документы, удостоверяющие личность супругов
свидетельство о расторжении брака (при наличии)
документы, подтверждающие права на дом (договоры, свидетельства, выписки о регистрации и т.д.)

За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариусом взимается нотариальный тариф, если проводилась оценка имущества, то в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; если оценка не проводилась, то в размере 500 руб. как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

Чем отличается соглашение о разделе имущества от брачного договора?

Для раздела имущества через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Исковое заявление о разделе имущества супругов обязательно должно содержать:

наименование суда, в который подается исковое заявление
сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
сведения об ответчике: его Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика
обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и подтверждающие их доказательства
требование о разделе дома с указанием, какую долю вы просите выделить истцу, а какую ответчику, и почему. По желанию одновременно вы можете заявить требование о расторжении брака, если вы состоите в нем на момент предъявления иска, иск может содержать требование о разделе всего совместно нажитого имущества
цену иска. Она определяется стоимостью имущества, о разделе которого вы просите. При расчете цены иска вы вправе перечислить все предметы, входящие в состав этого имущества, с указанием цены каждого, месяца и года покупки. Если ответчик будет не согласен с заявленной вами стоимостью имущества, он вправе ходатайствовать перед судом о проведении оценочной экспертизы.
перечень прилагаемых к заявлению документов

Кроме того, в исковом или отдельном заявлении может быть изложена просьба об обеспечении иска. В качестве меры по обеспечению иска суд может, например, наложить арест на дом.

К исковому заявлению прилагаются обязательно следующие документы:

копии почтовой квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку искового заявления и документов ответчику и третьим лицам
документ, подтверждающий уплату госпошлины
доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (если вы пользуетесь услугами представителя)
расчет цены иска (определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец)

Общими условиями для юридического выдела жилого помещения являются:

наличие собственного санузла;
возможность обустройства кухни в каждой автономии квартирных площадей;
отдельный выход к общему имуществу здания или на улицу.

При этом если есть возможность произвести перепланировку или переустройство в квартире для достижения поставленных целей, значит, сначала оформляются документы для соответствующих работ.

Однако в большинстве квартир оборудовать несколько ванных комнат и кухонь не получится ни при каких обстоятельствах. Квартира является неделимой вещью.

Российское законодательство делит землю на два вида:

Первый вид – делимые участки, т.е. такие, которые можно разделить на две и более частей без ущерба их целостности. Разделенные участки можно использовать под строительство, садоводство, огородничество и прочие цели.
Второй вид – неделимые участки, т.е. такие, которые не подлежат разделу ввиду нарушения целостности почвы. Если все же произвести раздел, земля потеряет в цене (ст. 39.20 ЗК РФ).

При разделе частного строения нужно учитывать технические характеристики. Запрещается делить дом на двух хозяев, если сооружение станет непригодным для проживания.

Уместно разделить дом на два самостоятельных строения, если:

совладельцы получат комнату с отдельным входом (свободный доступ);
выделенные части дома останутся пригодными для проживания людей;
изолированность жилых помещений;
земельный участок под домом не поменяет своего целевого назначения.

Например, для Москвы и МО нормы СанПиН следующие:

земли сельхоз назначения – не менее 2 гектаров;
земли для ведения садоводства – от 0,06 га, а участки под огородничество – не менее 0,04 гектаров;
земли под ИЖС – от 0,06 га, но в целом допускается 5 соток земли.

Некоторые районы устанавливают минимальный показатель в размере 14 соток земли. Если окажется, что участок не дотягивает до показателя минимума, совладельцы должны возместить недостающую часть в денежном или ином эквиваленте. Читайте, как правильно и быстро выделить земельную долю в статье «Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности«.

Жизненные обстоятельства раздела общей долевой собственности могут быть разными, начиная от конфликтов, и заканчивая разрывом семейных отношений.

Основания для раздела дома и земли:

развод супругов в ЗАГС или суде (ст. 254 ГК РФ, а также ст. 34 СК РФ);
получение дома по наследству на двоих;
приватизация жилья;
споры между двумя хозяевами дома;
желание продать, подарить, завещать или обменять свою долю.

Одна из распространенных ситуаций – домом владеют двое собственников, между которыми возникают противоречия. Если они хотят распорядиться своими долями, сперва им предстоит разделить дом в натуре, а уже затем выделять земельный участок.

Представим, что участники раздела не имеют разногласий и хотят разделить недвижимость по соглашению.

Порядок действий по разделу через соглашение:

Обсудить спорные вопросы, договориться о сотрудничестве.
Выделить долей дома в натуре (см. «Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома»).
Подать заявку в Росреестр или другую фирму на проведение межевания границ участка.
Принять кадастрового инженера, расписаться в межевом деле и акте согласования границ участков.
Направить проект в местную администрацию и узаконить сделку.
Обратиться в Росимущество с запросом на раздел земельного участка.
Сдать документы в МФЦ или Росреестр с целью внесения изменений.
Получить бумажную или электронную выписку из ЕГРН о праве собственности на часть дома и земли.

Как выделить доли в жилом доме в натуре?

Соглашение о разделе земельного участка – это один из видов гражданско-правовых договоров. Сделки с недвижимостью проходят проверку у нотариуса, а с 2016 года – это обязательное условие.

Какие сведения нужно отразить:

дата и место составления;
ФИО совладельцев, паспортные данные, адреса и телефоны;
данные о праве собственности на земельный участок: регистрационные, кадастровые;
целевое назначение земли, размер участка, процентное соотношение долей участников сделки;
описание условий раздела земельного участка: размер переходящих долей, обстоятельства, договоренности, размер компенсации;
существенные детали сделки;
права и обязанности сторон;
число экземпляров соглашения о разделе земли;
личные подписи.

Порядок раздела земли по соглашению занимает не так много времени. Львиная доля сроков приходится на кадастровые работы на участке – они могут занять от 2 недель до 2 месяцев, в зависимости от сложности.

Прохождение регистрации в Росреестре занимает от 14 до 30 дней, а если обращаться через МФЦ «Мои документы», сроки увеличатся на 2-3 суток.

Стоимость раздела по соглашению зависит от размера госпошлины, т.е. оплаты услуг нотариуса + издержки за техническую работу. Учет ведется от цены земельного участка – минимальный платёж 300 рублей, а максимальный не более 20 000 рублей. Скажем, если дом стоит 1 млн рублей, госпошлина составит 2 000 рублей + 0,3% от цены недвижимости.

Дальнейшие расходы связаны с утверждением права собственности на частный дом и землю – за выдачу выписки из ЕГРН с вас возьмут 350 рублей.

Обращение в суд имеет смысл, если второй собственник против раздела дома и земли. Вопрос отдается на откуп городскому или районному суду.

Порядок принудительного раздела земельного надела и строения:
Шаг №1 – Выясняем, что раздел по соглашению невозможен.
Шаг №2 – Приглашаем кадастрового инженера для составления межевого дела.
Шаг №3 – Распределяем доли земельного участка.
Шаг №4 – Обращаемся в городской или районный суд с иском о разделе.
Шаг №5 – Посещаем судебные слушания, отстаиваем свою позицию.
Шаг №6 – Получаем итоговое решение суда в форме исполнительного листа.
Шаг №7 – Готовим документы, исполнительный лист и заявление для регистрации права в Росреестре.
Выделенные доли останутся за каждым из владельцев, долевая собственность утратит свое значение.

Государственная пошлина уплачивается до обращения в суд.^[∗] подпункт 1.1 статьи 287 Налогового кодекса Республики Беларусь

С заявлений (жалоб), состоящих из нескольких самостоятельных требований, государственная пошлина взимается соответственно за каждое требование в отдельности и исчисляется путем сложения пошлин. Это правило относится и к исковым заявлениям, содержащим одновременно как имущественные, так и неимущественные требования. Такие заявления оплачиваются государственной пошлиной как по ставкам, установленным для исковых заявлений имущественного характера, так и по ставкам, установленным для заявлений неимущественного характера.^[∗] пункт 4 Постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 02.06.2011 № 1 «О практике взыскания судебных расходов по гражданским делам и процессуальных издержек по уголовным делам»

Если дело в суде решится в пользу истца, то сумма уплаченной им госпошлины будет взыскана в его пользу с ответчика. Если иск будет удовлетворен частично, то с ответчика будет взыскана только часть этой суммы (пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований).^[∗] – статья 135 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь
– статья 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь

Ставки государственной пошлины при обращении в суды устанавливаются исходя из размера базовой величины или цены иска.

Как определяется цена иска?

Цена иска определяется:^[∗] статья 120 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь

в исках о взыскании денег — взыскиваемой суммой;
в исках об истребовании имущества — стоимостью истребуемого имущества;
в исках о взыскании алиментов — совокупностью всех платежей, но не более чем за один год;
в исках о срочных платежах и выдачах — совокупностью всех платежей или выдач, но не более чем за три года;
в исках о бессрочных или пожизненных платежах и выдачах — совокупностью платежей или выдач за три года;
в исках об уменьшении или увеличении платежей или выдач — суммой, на которую уменьшаются или увеличиваются платежи или выдачи, но не более чем за один год;
в исках о прекращении платежей или выдач — совокупностью оставшихся платежей или выдач, но не более чем за один год;
в исках о досрочном расторжении договора аренды (имущественного найма) — совокупностью платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года, а в исках о признании договоров недействительными — исходя из стоимости имущества;
в исках о праве собственности на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения (далее — строения), принадлежащие гражданам на праве собственности, — стоимостью строений; для строений, принадлежащих юридическим лицам, — стоимостью строений, но не ниже остаточной стоимости строений; для земельных участков — стоимостью земельных участков;
в исках, состоящих из нескольких самостоятельных требований, — общей суммой всех требований.

Цена иска по делам в сфере предпринимательской и другой хозяйственной (экономической) деятельности определяется:^[∗] статья 128 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь

по искам о взыскании денежных средств — исходя из взыскиваемой суммы;
по искам о понуждении к исполнению договорных обязательств, имеющих денежную оценку, — исходя из стоимости неисполненного обязательства;
по искам о признании не подлежащими исполнению исполнительного документа или иного документа, по которым взыскание производится в бесспорном порядке, — исходя из оспариваемой суммы;
по искам об истребовании имущества — исходя из стоимости имущества;
по искам об истребовании земельного участка — исходя из стоимости земельного участка по установленной цене, а при ее отсутствии — по рыночной цене.
по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, — общей суммой всех требований.

Госпошлина за раздел имущества

Порядок расчета государственной пошлины по искам имущественного характера установлен ст. 333.19 НК РФ.

При разделе имущества супругов пошлина должна быть исчислена по правилам, указанным в п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, то есть как имущественное исковое заявление. Величина госпошлины напрямую зависит от цены иска, а именно от стоимости подлежащей разделу квартиры.

При первоначальной подаче иска заявитель вправе сам определить стоимость квартиры, поскольку именно его требования будут положены в основу иска.
В качестве примерной величины стоимости квартиры может выступать ее покупная цена или же условная сумма, рассчитанная заявителем с учетом предложений на рынке недвижимости.
Предложения определяются по сайтам объявлений, однако никакой юридической силы не имеют, отражая лишь мнение истца о том, сколько стоит спорная квартира.

В любом случае при несогласии ответчика с заявленной стоимостью судом будет назначена оценочная экспертиза и дано заключение о реальной рыночной стоимости квартиры.

Суд выносит одно из следующих решений:

Возвратить истице излишне уплаченную пошлину. Для этого необходимо будет взять справку в суде на возврат пошлины, копию решения и обратиться в ФНС по месту платежа.
Взыскать часть пошлины с ответчика в пользу истицы. Суд может «зачесть» присужденные суммы, обязав ответчика выплатить истице часть понесенных ей расходов на оплату пошлины, если они понесены необоснованно. Это возможно лишь в случае, когда и ответчику необходимо оплатить часть пошлины.

Пошлина должна быть оплачена по реквизитам, указанным на сайте суда. Перед подачей иска лучше распечатать квитанцию непосредственно с сайта суда, в которой планируется предъявлять заявление.

При наличии сомнений в правильности реквизитов уточните по телефону или при личной явке их верность. Увы, сайты судов могут обновляться с запозданием, особенно в столице и других крупных городах.

С распечатанной или взятой в суде квитанцией необходимо обратиться в банк. В зависимости от банка может изменяться размер комиссии, которую финансовое учреждение берет за свои услуги.