Порядок освобождения малоимущих от платы за пользование жилым помещением

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок освобождения малоимущих от платы за пользование жилым помещением». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. От платы за социальный найм могут освободить малоимущих

2. Обеспечение малоимущих жильем по договорам социального найма. Вопрос-ответ

3. Размер платы за жилое помещение

4. Как получить социальное жилье лицу, признанному нуждающимся в жилом помещении?

5. Субсидии малоимущим / компенсационные льготы квартплаты жилья

6. Плата за найм муниципального жилья кому и за что платить

7. Плата за аренду аварийного жилья судебная практика в 2021 году

8. Статья 156 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение

В первую очередь, стоит сказать о том, кто из россиян попадает под понятие «малоимущий». Этот термин не следует путать с похожим понятием «малообеспеченный», поскольку правовая природа определений разнится.

В частности, малообеспеченными признаются граждане, среднедушевой доход семьи которых не достигает уровня прожиточного минимума. Этот термин используется при назначении разного рода льгот и пособий.

Малоимущими же признаются граждане, нуждающиеся в жилых помещениях. Нуждаемость определяется разными критериями, в т.ч., тем, что площадь помещения не дотягивает до т.н. учётной нормы. Стандарт учётной нормы устанавливается региональным законодательством. Например, в Москве этот показатель составляет 10 кв.м. на человека (Закон города Москвы от 14.06.2006 г. № 29).

Непосредственно определение «малоимущих граждан» зафиксировано в Жилищном Кодексе в статье 49.

От платы за социальный найм могут освободить малоимущих

Чтобы признать лицо, нуждающимся в квартире, необходимо соблюдение следующих условий:

Отсутствие у лица жилья, предоставленного государством.
Наличие приватизированного жилья или жилья по договору найма при условии, что общая площадь на каждого члена семьи ниже нормы.
Проживание в аварийном помещении.
Совместное проживание с больными, страдающими от хронического заболевания, которое несет угрозу здоровью окружающим.

Дополнительно гражданин должен быть признан малоимущим, то есть уровень дохода его семьи должен быть ниже прожиточного минимума, установленного на одного человека в регионе проживания семьи.

Кроме того, существует ряд категорий, которые имеют право на получение жилья, даже если не будут признаны малоимущими. Сюда относятся:

военнослужащие;
сироты;
лица, лишившиеся жилья из-за природных катаклизмов или катастроф;
ветераны ВОВ;
жильцы аварийных домов;
лица, страдающие от хронических болезней и патологий, опасных для окружающих;
лица, переселившиеся не по собственной воле, а из-за ряда обстоятельств;
граждане, переехавшие из районов Крайнего Севера со сложными условиями проживания;
многодетные семьи (см. также – другие способы получения жилья многодетным семьям);
инвалиды.

Обеспечение малоимущих жильем по договорам социального найма. Вопрос-ответ

Для того чтобы вас внесли в очередь на получение жилья, необходимо обратиться в местный райисполком или горисполком и предоставить следующий пакет бумаг:

Заявление, в котором излагается просьба о постановке в очередь. Оно должно быть подписано всеми членами семьи заявителя. Образец заявления предлагается скачать здесь.
Копии и оригиналы паспортов семьи заявителя.
Свидетельство о рождении лиц, не имеющих паспорта по возрасту.
Свидетельство о заключении брака или его расторжении.
Бумага, подтверждающая, что вы являетесь льготником.
Документ, подтверждающий, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий.
Справка о составе семьи, взятая в ЖКХ.
ИНН, если он имеется.
Бумаги, подтверждающие наличие или отсутствие у заявителя и каждого члена его семьи другого жилого помещения в собственности.

После подачи заявления в течение 30 дней комиссия рассматривает ваши бумаги и выносит решение о постановке на учет. После этого вы становитесь в очередь и получаете порядковый номер.

На деле же получение жилья может растянуться на долгие десятилетия. К примеру, тем, кто хочет получить социальное жилье в Сургуте, по последним подсчетам, придется простоять в очереди около 70-80 лет.

Связаны такие большие сроки и с малым социальным жилищным фондом, и с тем, что кроме очередных получателей квартир, выделяют также вне очередных, которых получают свои метры гораздо раньше, хотя и им приходится стоять в очереди за квартирой.

В РФ на 2020 год действует множество программ, целью которых является поддержка различных слоев населения, часто социально незащищенных. Имеются среди них и программы по обеспечению квартирами нуждающихся. Однако для того, чтобы претендовать на квадратные метры, необходимо сперва получить данный статус.

Порядок присвоения статуса нуждающегося в жилье немного различается в разных регионах РФ. Регулирование данного вопроса осуществляется главным образом на основании жилищного законодательства.

В 2020 году, как и в 2019, на субсидию по оплате коммунальных услуг за квартиру могут претендовать семьи, доход которых ниже прожиточного минимума.

Для оформления льготы необходимо обратиться в органы местного самоуправления по месту жительства, в отдел соцзащиты.

После подачи заявления сотрудники проверят достоверность информации и решат, имеет ли гражданин право на государственную поддержку.

Размер платы за жилое помещение

Список документов, необходимых для получения ежемесячной государственной субсидии для оплаты коммунальных услуг, можно получить в специализированном учреждении, занимающемся социальными вопросами при мэрии или в МФЦ.

Если есть дети, то копия и оригинал свидетельств о рождении.
Справка о составе семьи. Она действует в течение месяца.
Паспорта взрослых членов семьи и копии 1, 4, 14, 15 страниц.
Справка 2 НДФЛ о заработной плате за три последних месяца.
Для граждан, осуществляющих уход за ребенком до трех лет, справка о доходах пишется в свободной форме.
Копия трудовой книжки, если человек работает. В том случае, когда гражданин зарегистрирован в ЦЗН, потребуется справка о размере пособия.
Копия свидетельства о регистрации.
ИНН.
Личный счет из Сбербанка со всеми реквизитами или копию первого листа сберегательной книжки с номером счета.

Кроме основного списка в отделе соцзащиты могут потребовать дополнительные документы:

Если гражданин не занят по уважительной причине, то потребуется оригинал и копия трудовой книжки.
Справка о размерах пенсионных выплат из ПФР за 3 месяца, если гражданин пенсионер. Инвалидам нужна справка МСЭ (+ копия), а также копия и оригинал трудовой книжки.
Свидетельство о браке оригинал и копия.
На детей старше 16 лет необходимо взять справку с места учебы.
Женщинам, в одиночку воспитывающих детей, справку по форме №25 из Загса.
Если родители не состоят в браке, не проживают вместе, но есть общий ребенок, потребуется запастись свидетельством (и копией) об установлении отцовства.
Если гражданину были присуждены алименты, то потребуется заверить у нотариуса документ об оплате (задолженности) алиментов.
Если один из родителей умер, необходимо представить оригинал и копию свидетельства о смерти.

Субсидия малоимущим семьям на оплату коммунальных услуг — своеобразная льгота, предоставляемая государством ежемесячно с целью компенсировать часть затрат на оплату квартиры и услуг ЖКХ.

Но сама плата при этом не уменьшается, просто часть компенсируется государством для экономии семейного бюджета.

ВНИМАНИЕ! Нормы выплат в каждом регионе разные, поскольку они связаны с прожиточным минимумом.

Гражданин должен представить документы о своих доходах за установленный промежуток времени. Специалисты сравнят их с прожиточным минимумом и коммунальными платежами. Она не должна быть выше 20% от общего семейного бюджета и прожиточного минимума по региону на одного члена семьи.

Социальную помощь на субсидию по квартплате получают только малоимущие граждане, если органами местного самоуправления был установлен такой статус. В 2020 году учитывается средний доход на одного члена семьи. Для этого складывают все денежные средства, которыми они располагают.

ВАЖНО! Суммируется доход за последние три месяца.

Совокупный доход состоит из:

зарплаты, отпускных, оплаты больничных листков;
социальных выплат на любого члена семьи;
различных компенсаций;
пособий, которые получает гражданин при выходе в отставку;
доходов за аренду движимого или недвижимого имущества;
гонораров, доходов по акциям, алиментов и других выплат.

Все доходы подтверждаются заверенными справками и копиями, выписками.

Как получить социальное жилье лицу, признанному нуждающимся в жилом помещении?

В соответствии с действующим законодательством предельным индексом признается выраженный в процентах индекс вероятного изменения размера платы за жилье в максимальном и минимальных значениях. Принципы расчетов предельных индексов установлены Правительством РФ. Запрещено назначение сумм оплаты за коммунальные услуги выше максимальных индексов, утвержденных в субъекте РФ.

Плата за наем регулируется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ. Сумма ежемесячных платежей рассчитывается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными приказом Минстроя РФ N 668/пр и формируется органами местного самоуправления субъектов РФ.

В каждом субъекте РФ дополнительно существуют свои законодательные особенности,касающиеся социального найма.

Как производить оплату? Существует два наиболее распространённых способа:

Передача наличных денег под расписку хозяину жилья.
Зачисление на банковский счет, указанный собственником.

Таким образом, останется документ, с помощью которого можно подтвердить перечисление денег в случае спора. Ни в коем случае не передавайте денег «просто так», без документального подтверждения. Не соглашайтесь отдавать деньги родственникам владельца, его друзьям или знакомым.

Узнайте из нашей статьи о том, как составить расписку о получении денежных средств.

Если коммуналка возложена на арендатора, то тому проще всего выполнять свою обязанность через банковские переводы.

Во-первых, инструментов для держателей карт придумали много — терминалы, интернет-банкинг и так далее.

Во-вторых, в отделении банка можно без проблем взять распечатку и подтвердить внесение средств за коммунальные услуги.

Какова плата за наем приватизированной квартиры? Если жилье приватизировано, то собственнику дополнительно придётся отдать налог на имущество. Арендатора вопросы налогообложения не касаются.

Размер платы за наем рассчитывается по следующей формуле:

ПЛАТА за наем = Бр *Кб * Кс * П, где:

Бр – Базовый размер оплаты, определяется путем умножения средней стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке, в данном муниципальном образовании на 0,001. Например, по состоянию на ноябрь 2020 года, в г. Таганроге средняя стоимость одного кв. метра составляет 38 257 рублей, в г. Йошкар-Ола – 36 366 рубля. Таким образом, получаем:
Бр (для г.Йошкар-Ола)=36366*0,001=36,7 р.

Средняя цена 1 кв.м. на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

Кб – коэффициент качества и благоустройства жилья, состоит из 3-х параметров:
благоустройство;
месторасположение дома.
П — общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв.м).

Платежи по квитанциям должны вноситься не позднее 10-го числа, на основании платежных документов, представленных до 1-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Ответственность за своевременную оплату возлагается непосредственно на Нанимателя. Однако, в случае когда в помещении одновременно проживают, например, разведенные супруги, счет можно разделить. Процедуру разделения осуществляют в Едином расчетном центре или ближайшем МФЦ (многофункциональном центре).

Субсидии малоимущим / компенсационные льготы квартплаты жилья

Плата за жилье в общежитии, переданное гражданам в наем, начисляется исходя из площади занимаемого помещения. Лица, проживающие в общежитиях, также, как и граждане, проживающие в отдельных квартирах по договору социального найма или на правах собственников обязаны оплачивать коммунальные услуги.

Рассчитываются коммунальные услуги по показаниям учетных приборов, если они установлены, или из нормативов потребления, которые утверждены в законном порядке.

Законом предусмотрено освобождение некоторых категорий граждан от оплаты проживания в общежитии в помещениях, переданных в наем. Например, в образовательных учреждениях могут быть освобождены от оплаты студенты, являющиеся инвалидами, сиротами.

Порядок определения размера платы за жилое помещение в рассматриваемых случаях устанавливается органами, осуществляющими управление ЖСК или ТСЖ, на основании устава и в соответствии с требованиями закона. Органом, полномочным устанавливать и изменять размер обязательных взносов и платежей в указанных организациях признается общее собрание собственников, которое производится в порядке и в сроки, установленным жилищным законом и уставом ТСЖ или ЖСК.

Полностью или частично освобождаются от внесения платы за наем, граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма и признанные в установленном порядке малоимущими (статья 156 ЖК РФ). Размер платы за наем жилья не может превышать максимальный порог, который определяется в каждом субъекте РФ индивидуально. Этот показатель зависит от следующих факторов:

месторасположение наемных домов социального использования;
потребительских свойств и уровня благоустройства;
площади квартиры.

Признать дом непригодным для жизни может исключительно межведомственная комиссия, в которую входят специалисты в разных областях.

Они выявляют разные факторы и особенности строения, которые могут оказать значительное негативное воздействие на жизнь людей. Для определения всех этих элементов проводится специальная экспертиза.

Власти регионов принимают разные решения относительно необходимости переселения граждан.

Поэтому муниципалитет занимается разными вопросами:

разрабатываются программы, на основании которых дома признаются аварийными и вносятся в специальный список строений, подлежащих сносу;
следят за тем, чтобы правильно и своевременно реализовывались все этапы этих программ;
несут ответственность за нарушения сроков или иных параметров данного процесса.

На практике граждане часто сталкиваются с многочисленными нарушениями со стороны властей, которые не соблюдают сроки и правила реализации программ. Поэтому такие вопросы рассматриваются в суде.

Нередко предлагается жилье, которое значительно отличается от квартир, имеющихся в аварийных домах. Также выкупная цена считается чрезвычайно заниженной.

Важно! В качестве инициаторов для проведения экспертизы могут выступать муниципальные власти или сами жильцы строения.

Экспертиза считается только первым этапом реализации программы, причем она должна проводиться только независимыми экспертами, которые смогут вынести объективное решение.

Процедура оплаты аварийного жилья или признания дома таковым полностью регулируется разными постановления и статьями ЖК.

К ним относится:

ПП №47. Данное постановление было принято еще в 2006 году, причем именно в нем указывается, как должны изыматься квартиры у граждан. Прописывается, что муниципальные власти вместо этой недвижимости должны предлагать гражданам другие квартиры или выкупную цену.
Ст. 86 ЖК устанавливает, что каждый наниматель квартиры имеет право получить вместо нее другое жилье, которое должно быть благоустроенным и находящимся в том же районе.

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Ст. 89 ЖК содержит правила, которым должна соответствовать новая квартира. Она должна быть не только благоустроенной, но и находящейся в том же районе, где до этого проживал наниматель. Дополнительно обе недвижимости должны обладать одинаковой площадью. Учитывается количество комнат, которое должно быть идентичным.

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Таким образом, нарушения условий, содержащихся в вышеуказанных нормативных актах, является основанием для нанимателей обращаться в суд для решения спорных вопросов с администрацией региона.

Если строение признается аварийным, то все жильцы, являющиеся нанимателями, освобождаются от уплаты средств за найм жилья.

Поэтому граждане могут рассчитывать на несколько послаблений:

освобождение от необходимости уплачивать плату за найм;
получение нового благоустроенного жилого помещения, обладающего одинаковым размером и количеством комнат по сравнению с прошлым жильем;
переселение в квартиру, находящуюся в том же регионе, где человек жил ранее.

Переселение осуществляется исключительно при составлении нового договора соцнайма.

Какие нарушения бывают при переселении? Читайте по ссылке.

Важно! Часто люди, узнающие о том, куда их переселению, остаются недовольными выбранной недвижимостью, что приводит часто к возникновению споров, рассматриваемых судом.

Иногда люди возмущаются некоторыми действиями муниципальных властей, но при этом сами не знают основных норм законодательства.

Ошибочно они думают, что им должны:

предоставлять жилье только в новостройках;
переселять в квартиры с одинаковым количеством комнат;
улучшать их жилищные условия.

Если квартира находится в собственности, то по ст. 32 ЖК владельцы могут выбрать один из двух вариантов:

выделение другой квартиры;
получение компенсации за жилье в виде оптимальной суммы средств.

Для собственников выбираются квартиры по тем же требованиям, что и для нанимателей, поэтому они должны быть хорошо благоустроенными и равноценными прошлому жилью.

Если принимается решение получить выкуп, то его размер определяется путем достижения соглашения между сторонами. Для этого предварительно проводится оценка аварийного жилья. Часто муниципальные власти намерено занижают эту цену, а в этом случае можно обратиться в суд.

Наниматели могут только переселяться в новое жилье, поэтому им не выплачивается компенсация.
Если люди не согласны с тем, какая именно квартира была им предложена, то они могут отказаться от нее, чтобы рассчитывать на новый вариант.
Если отказываться от всех предложений, то муниципалитет может подать иск в суд, поэтому наниматели будут принудительно выселены в первую подходящую квартиру.

Жилье должно быть равноценным прошлой квартире нанимателя.

При переселении заключается с муниципалитетом новый договор соцнайма.

Как быть, если квитанции на оплату продолжают поступать? Смотрите в этом видео:
После вселения в новую квартиру нанимателям придется заново уплачивать плату за найм.

Плата за найм муниципального жилья кому и за что платить

CD-ROM. Теория государства и права. Электронный учебник. Гриф МО РФ. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2006. — 577 c.
Хаин, В. Е. История и методология геологических наук / В.Е. Хаин, А.Г. Рябухин, А.А. Наймарк. — М.: Academia, 2017. — 416 c.
Основы права; Академия — Москва, 2010. — 256 c.
Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.
Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.

Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством

Бытовые услуги • Телекоммуникационные компании • Доставка готовых блюд • Организация и проведение праздников • Ремонт мобильных устройств • Ателье швейные • Химчистки одежды • Сервисные центры • Фотоуслуги • Праздничные агентства

Осуществлять платежи за социальный найм следует до десятого числа текущего месяца согласно квитанции на оплату коммунальных услуг. Не вносить платежи позволено лишь льготной категории населения, которая подпадает под определение «малоимущих». Определением данной категории населения занимаются соответствующие социальные органы.
Проводится комплексный анализ финансовых возможностей всех членов семьи. Освобождению подлежит только платеж за съем апартаментов, коммуналку вносить необходимо всем категориям населения. Тарифы Оплата квартплаты за наем муниципального жилья производится на основании установленных тарифов.

Плата за аренду аварийного жилья судебная практика в 2021 году

Жилье, находящееся в госсобственности или в собственности муниципалитетов, может при некоторых условиях перейти в соцнайм после заключения специального договора социального найма. Что важно – жилье, полученное по такому договору опять же при некоторых условиях можно приватизировать, то есть перевести в собственность.

Предметом данного договора будет являться, отдельное жилое помещение, то есть изолированное. Изолированное помещение, но не обязательно квартира. Главное, чтобы помещение было обособленным. Не могут предоставляться в соцнайм не изолированные помещения, а также помещения общего пользования.

Согласно ЖК РФ, расчетная сумма социального найма складывается из следующих частей:

Платеж за использование жилой площади – выплаты денежных средств за проживание;
Платежи за коммунальные услуги – оплата затрачиваемых ресурсов: газа, воды и электроэнергии;
Платежи за текущий ремонт – денежные средства, уплачиваемые за ремонт жилых и общих помещений.

Данным законодательным актом так же установлен порядок расчета и оплаты всех этих составных частей. Все составляющие рассчитываются наймодателем, который прибегает к помощи соответствующих компетентных органов. Все расчетные суммы прописываются в договоре социального найма. Размер оплаты проживания может повышаться, но не более одного раза в три года и только на условиях текущего жилищного законодательства. Коммунальные услуги же рассчитываются ежемесячно исходя из общих тарифных планов на предоставляемые ресурсы. Фиксирована ли сумма платежа или коммунальные платежи оплачиваются отдельно – это должно быть указано в договоре соцнайма.

Жилищный Кодекс предусматривает так же сроки внесения платежей: согласно статье 155, выплатить денежные средства необходимо до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным. Но договор социального найма может внести свои изменения в порядок оплаты и содержать в себе иной график оплаты.

Что касается оплаты найма аварийного жилья, ответ на данный вопрос выделен в отдельный пункт, поскольку он имеет свои нюансы, одним из которых является проведение экспертизы жилья.

Основанием признания жилья непригодным для жилья является заявление собственника или же нанимателя. После обращения заявителя соответствующими органами определяется перечень документов для вынесения решения, в их числе и вышеупомянутая документально зафиксированная экспертиза, и акт обследования помещения, если он необходим. Затем производится работа по оценке помещения и составляется необходимая документация. Далее органом исполнительной власти или местного самоуправления выносится решение, оформляется документально и передается заявителю и собственнику жилого помещения.

Итак, данная статья была призвана ответить на важный вопрос, поставленный в ее начале. Так нужно ли платить арендную плату за социальное жилье, если его признали аварийным?

При вынесении органов исполнительной или муниципальной власти решения о признании жилья аварийным с жильцов таких домов плата за найм не взимается. Так же для таких жильцов местные власти должны разработать ряд мер по расселению и отслеживать их реализацию. Причем освобождение от уплаты платежей наступает, только после внесения жилого помещения в реестр домов, подлежащих сносу.

В этом случае, если наймодатель продолжит высылать квитанции об уплате арендной платы, то данные действия можно оспаривать в судебном порядке.

Статья 156 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение

Размер платы рассчитывается по специальной формуле, которая была определена специальным государственным актом, датируемым 20.07.2006 № 39553. Выглядит математический инструмент для вычисления следующим образом:

P = Pо (1 + k) x S

Под латинские буквы подставляются такие показатели:

Р – общая сумма за жилье, которое наниматель обязуется ежемесячно вносить в фонд организации (согласно пунктам социального договора);
S – неизменное обозначение площади в математике, в данном случае используется цифра метров квадратных, которые покрывают площадь жилья;
Pо – первоначальная, основная сумма платы, которая вносится за помещение;
K – это результат расчета коэффициента потребительских характеристик апартаментов.

Для получения данной цифры, необходимо применить свою небольшую формулу:
k=k1+k2;
Вместо k1 прописывается степень комфорта жилого помещения, k2 – выступает в роли коэффициента удобства географического положения жилья.
Для наглядности и показательности можно привести несколько вариантов расчета платы за жилье:

Г. Ростов-на-Дону, ул. Московская:

однокомнатная квартира, площадь которой составляет 41,3 кв.м. – 4 855 рублей в месяц;
двухкомнатные апартаменты, площадью 62,6 кв.м. – 8 249, 48 рублей в месяц.

С. Жбаново, ул. Ленина:

однокомнатное помещение, площадью 39,4 кв.м. – 2 841, 76 рублей в месяц;
трехкомнатная квартира, площадью 78,9 кв.м. – 4 289, 08 рублей в месяц.

По первой формуле стоимость найма жилого помещения будет зависеть от:

базового размера платы за наём жилья,
коэффициента, определяющего качество и благоустройство жилья и месторасположение дома,
фактора соответствия платы,
общей площади жилья.

При этом коэффициент соответствия платы определяют местные власти субъекта РФ. Для этого они оценивают социально-экономические условия. Коэффициент может быть общим для всех граждан муниципального образования или отличаться для отдельных категорий граждан.

Важно отметить, что расчёт объёма платы за наём жилья должен производиться с опорой на ч. 5 ст. 156 ЖК РФ, то есть так, чтобы у съёмщика не появилось право на денежную поддержку государства по оплате жилого помещения и КУ.

В договоре должны фигурировать две стороны: «Наниматель» — гражданин и «Наймодатель» — муниципалитет. Обе стороны подписывают договор и с этого момента он вступает, в законную силу. Договор социального найма – это двухстороннее соглашение, заключенное в письменной форме, между собственником жилплощади, относящейся к государственному или муниципальному жилищному фонду, и физическим лицом, желающим получить жилье. Такой документ является основным, устанавливающим порядок предоставления государственного или муниципального жилья для постоянного проживания гражданам, имеющим право на улучшение жилищных условий по нормам действующего законодательства.

Главным, регулирующим все возникающие правоотношения в сфере найма муниципального жилья, документом считается ЖК РФ. Кроме него Постановление РФ от 12.12. 2014 г.

N 1356 содержит определения правил и порядков расчета платы за наем помещений на основе социального договора.

Существуют местные и региональные документы, которые конкретизируют размеры и порядки взимания денежных средств в данном конкретном регионе.

Из законов, регулирующих порядок взимания денежных средств за предоставление жилплощади и услуг коммунального характера, следует, что она складывается из:

платежа за пользование жилплощадью. Здесь подразумевается непосредственно внесение денежных средств за то, что помещение предоставляется для проживания;
оплаты за коммунальные услуги. Этот показатель сильно варьируется в зависимости от того, сколько именно ресурсов (электроэнергии, воды, газа и т.д.) затрачивает наниматель;
счета за текущий ремонт.

Стандартно общая сумма платы за социальный найм жилого помещения складывается из перечисленных частей. Размер выплат не устанавливается случайно и необоснованно. Существует определенный порядок расчета платы за найм муниципального жилья, требования к взиманию платежей.

Как ввести дом (ИЖС) в эксплуатацию

Общая сумма оплаты жилья и коммунальных услуг по договору социального найма устанавливается в соответствии с одним из вариантов:

органом государственной власти;
органом местного самоуправления;
непосредственно наймодателем, после согласования с компетентным органом.

На практике это означает, что первоначальная стоимость за предоставление недвижимости прописывается в договоре.

Нанимателю при заключении соответствующего соглашения лучше сразу обратить внимание на размер платежа. Изменяться он может не более одного раза на протяжение 3 лет.

Однако это не относится к такому общеэкономическому явлению, как индексация. Она может сказываться на общей сумме платы за жилье.

Таким образом, наймодатель имеет право повышать цену по договору социального найма, однако, на условиях, определенных законом. Возмещение же стоимости за коммунальные услуги производится в соответствии с общими тарифами, установленными за пользование тем или иным ресурсом.

Согласно статье 155, содержащейся в ЖК РФ, платеж обязательно должен быть внесен до 10 числа каждого нового месяца, который идет за истекшим. Однако иной порядок может быть прописан в договоре, тогда плата вносится в соответствии с установленным графиком.

Плательщик передает денежные средства за проживание в помещении по договору соцнайма непосредственно собственнику недвижимости. Им может быть муниципалитет или соответствующему государственному учреждению.

Кто освобождается от оплаты? Согласно п.9 статьи 156 Жилищного Кодекса России от внесения денежных средств за пользование жилым объектом государственной, а так же муниципальной собственности полностью освобождаются семьи, признанные малоимущими.

Малоимущими семьи признаются компетентными органами «на местах» на основе анализа дохода, приходящегося индивидуально на каждого члена семьи и иных важных показателей. Однако платеж с малоимущих категорий граждан и семей не взимается только за пользование самим помещением, а коммунальные услуги обязательно оплачиваются даже ими.

Как ввести дом (ИЖС) в эксплуатацию

Определяющий норматив – минимальный прожиточный минимум (МПМ). По действующим правилам этот показатель уточняют ежеквартально. Расчет выполняется по единой методике, но с учетом региональных особенностей. Отдельно делают вычисления с учетом особенностей потребления разных категорий граждан. Ниже приведены справочные данные по состоянию на последний квартал 2020 г. (общий МПМ/ трудоспособный человек/ пенсионер/ ребенок) в руб.:

Алтай – 9 752/ 10 154/ 8 248/ 9 938;
Бурятия – 10 395/ 10 815/ 8 263/ 10 799;
Ленинградская обл. – 10 239/ 11 088/ 8 777/ 9 877;
Московская обл. – 12 181/ 13 498/ 9 100/ 11 925.

Для получения соответствующего статуса необходимо доказать отсутствие доходов по причинам, которые не зависят от действий заявителя. Не получится получить жилье от государства, если кроме отсутствующего трудоустройства нет регистрации безработного. Для расчета берут суммарные доходы за отчетные 3 месяца и делят на количество членов семьи. Кроме официальной заработной платы учитывают следующие позиции:

алименты на ребенка;
разовые вознаграждения;
авторские гонорары;
арендные платежи;
дивиденды;
студенческие стипендии;
социальную помощь (денежные выплаты).

Временно неработающая мать в декретном отпуске может быть признана малоимущей. Эта ситуация не является тунеядством по действующему законодательству.

К сведению! После элементарной проверки отказывают лицам, которые злоупотребляют спиртными напитками или ведут асоциальный образ жизни.

На этапе подготовки рекомендуется уточнить правила, установленные региональными законодателями. На официальном сайте крупного муниципального образования можно узнать, как встать в очередь на жилье малоимущим. Жители небольшого поселка обращаются для получения информации в местную администрацию.

В любом случае необходимо доказать отсутствие достаточного дохода. Пример расчета:

семья (2 взрослых, 1 несовершеннолетний ребенок, Московская обл.) планирует встать в очередь на жилье малоимущим;
суммарная заработная плата за три месяца по выписке из бухгалтерии составила 64 200 р. = 21200 + 23400 + 19600;
доход на одного человека подтверждает возможность получения соответствующего статуса: 64 200/3/3 =7 133

Документы принимают с регистрацией в журнале учета. Как правило, для проверки реальных условий проживания администрация муниципалитета создает специальную комиссию. Не более чем через месяц – формируется решение, о чем заявителю сообщают в письменной форме.

Кроме помощи в приобретении жилья, малоимущим предлагают в пользование недвижимость по схеме социального найма. В этом случае учитывают действующие нормативы по площади. Ответственный квартиросъемщик вписывает в договор членов своей семьи. Всем жильцам предоставляется право постоянной прописки.

Малоимущей семье в рамках дополнительных программ предоставляют:

целевые субсидии на оплату ЖКУ;
освобождение или уменьшение налоговой нагрузки (на федеральном и региональном уровне);
бесплатные консультации по юридическим вопросам;
обеспечение продуктами питания, медицинской помощью, иные формы поддержки.

При обращении в подразделение местной администрации предоставляют гражданские паспорта (другие удостоверения личности) всех членов семьи. Представленный ниже перечень нуждающиеся в жилье малоимущие граждане корректируют с учетом реальных исходных условий:

зарплату за три месяца подтверждают справками из бухгалтерии предприятия работодателя;
документально показывают получение (отсутствие) иных доходов;
для точного расчета размеров общей площади на человека передают план квартиры, который можно получить в БТИ либо в «Росреестре».

Важные нюансы:

справку о прописанных жильцах может получить в МВД только владелец недвижимости или уполномоченное лицо;
специальной выпиской из базы данных ЕГРН можно подтвердить отсутствие жилья в личной собственности;
членами семьи являются супруги, дети, родители;
аналогичный статус получают другие родственники (иждивенцы), с постоянной регистрацией по этому же адресу.