Оформление генеральной доверенности на приватизацию квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление генеральной доверенности на приватизацию квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление. Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи (Более подробно в статье «Кто имеет право на приватизацию квартиры?«). Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки. Но что, если у них нет на это времени или они не могут поставить подпись в силу физического недомогания?

Для этого и существует доверенность – документ, выписываемый доверителем на имя поверенного с целью исполнения тем юридических обязанностей (ст. 185 ГК РФ). Одной из обязанностей и считается приватизация квартиры в интересах доверителя. Впрочем, разрешения могут быть разными: на управление транспортным средством, на право подписи, получение товара, постановку на учет в ГИБДД и др.

Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:

• при нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
• нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
• пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
• несовершеннолетний возраст.

Ситуации могут быть и другими, но основные представлены выше. Отметим, что на каждую причину должна составляться отдельная доверенность.

Если в указанной приватизации участвует мужчина, который находится в отъезде в связи с вахтовой работой, он должен составить свое разрешение – выбрать представителя и доверить ему ведение приватизации в свою пользу.

Генеральная доверенность на приватизацию квартиры

Различают несколько видов доверенностей:

1. Разовая – предполагает совершение одной-единственной операции в интересах доверителя (например, подачу пакета документов на приватизацию в Департамент жилобеспечения);
2. Специальная – обязывает поверенного совершить однородные юридически значимые акты (например, запросить справки на перевод квартиры в частную собственность);
3. Генеральная (общая) – наделяет доверенное лицо совершать любые действия по приватизации муниципального жилья.

Приватизация требует от соискателей выполнения нескольких юридических операций: сбор документов, составление заявлений, обращение в БТИ, администрацию, Росреестр, заказ техплана и многих других. Если вы можете сами подать запрос, но не желаете заниматься сбором справок – лучше оформить специальную доверенность. Однако, если нужно приватизировать квартиру, что называется, «от» и «до» – можно составить генеральный документ.

Основное отличие генеральной доверенности от разовой и специальной – юридические полномочия поверенного. Представитель имеет право совершать любые действия, ставить подписи, запрашивать документы. Обязанности доверенного лица прописываются в генеральной доверенности. Юристы советуют не ограничиваться общей формулировкой по типу «совершить действия по приватизации квартиры», а указывать конкретные обязанности.

По закону в переоформлении муниципальной жилплощади должны участвовать все заинтересованные лица, имена которых прописаны в договоре социального найма. То есть, наниматель и каждый из членов семьи зарегистрированный в квартире и проживающий совместно с ним. После окончания оформления жилье перейдет к этим лицам на праве долевой собственности.

[2]

На подписании договора о приватизации обязаны быть все будущие владельцы квартиры. Но как быть, если не у всех есть возможность явиться в мэрию в назначенный день, например, из-за длительной болезни или служебной командировки? В этом случае приходится либо переносить процедуру на более удачный момент, либо оформлять доверенность на другое лицо с целью исполнения поверенным юридических обязанностей на каждом этапе приватизации от имени доверителя. то регламентировано ст. 185 ГК РФ.

Доверенность пригодится, если:

• у вас завал на службе и нет времени на походы по инстанциям;
• вы находитесь на стационарном лечении;
• вы пребываете по работе или учебе в другом городе или стране;
• вы еще не достигли совершеннолетнего возраста.

Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

Составление доверенности на приватизацию должно осуществляться по всем правилам документооборота. Бланк всегда можно попросить у нотариуса. Но прежде чем начинать его заполнение, необходимо понять, как это правильно делается.

Доверенность обязательно должна содержать сведения о:

• ФИО и паспортных данных доверителя;
• ФИО и паспортных данных поверенного;
• дате составления документа;
• полномочиях доверенного лица (расписать как можно подробнее);
• сроке действия (по умолчанию действие генеральных доверенностей длится 1 год);
• ФИО, паспортных данных и юридических реквизитах нотариуса, регистрирующего документ.

Под текстом не забудьте поставить подпись с расшифровкой.

Главное условие для выдачи любого вида доверенностей – обоюдное желание участников. Отправляясь к нотариусу обязательно возьмите с собой:

• паспорт доверителя (оригинал и копию);
• паспорт доверенного лица (можно ограничиться только копией).

Стоимость услуг нотариуса по оформлению и утверждению доверенностей зависит от региона. Установка расценок осуществляется согласно статье 333.24 Налогового Кодекса РФ. На 2019 год стоимость документа составляет 200 рублей, плюс оплата за техническую работу нотариусов, в результате:

• цена обычной доверенности доходит до 1000 рублей;
• генеральной – до 5000 рулей.

Если у доверителя нет возможности для личного посещения нотариальной конторы, он может вызвать государственного представителя на дом. Выдача доверенностей на выезде стоит намного дороже. Клиент обязан оплатить расходы по переезду и проживанию нотариуса, а также другие возможные издержки.

Согласно пункту 1 статьи 185 ГК РФ, избежать дополнительные расходы можно поручив удостоверение документа главврачу или дежурному врачу при военной части, командиру или начальнику колонии, командиру корабля и воздушного судна. Все эти люди наделены такими же полномочиями, как и нотариусы.

Если у вас имеются какие-либо вопросы о том, как оформить доверенность на приватизацию жилья, то воспользуйтесь бесплатной консультацией специалистов нашего сайта.

Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление. Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи. Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки (см. «Кто имеет право на приватизацию квартиры«).

Но что, если у них нет на это времени или они не могут поставить подпись в силу физического недомогания?

Для этого и существует доверенность – документ, выписываемый доверителем на имя поверенного с целью исполнения тем юридических обязанностей (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Одной из обязанностей и считается приватизация квартиры в интересах доверителя. Впрочем, разрешения могут быть разными: на управление транспортным средством, на право подписи, получение товара, постановку на учет в ГИБДД и др.

Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:

• При нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
• Нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
• Пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
• Несовершеннолетний возраст.

Ситуации могут быть и другими, но основные представлены выше. На каждую причину должна составляться отдельная доверенность.

Пример: В приватизации участвует женщина, которая находится на последних месяцах беременности. Если роженица не может лично заниматься сбором документов и подписывать договор с администрацией, она может написать доверенность на нотариуса, юриста, супруга или третьих лиц. Причина – пребывание в роддоме. Если в указанной приватизации участвует мужчина, который находится в отъезде в связи с вахтовой работой, он должен составить свое разрешение – выбрать представителя и доверить ему ведение приватизации в свою пользу.

Доверенность – это специальный документы, при помощи которого один человек может выступать в качестве доверенного лица другого, выполняя вместо него все необходимые действия. В частности – исполняя юридические обязанности. Об этом сказано в ст.185 ГК РФ.

Учитывая сказанное, оформлять доверенность следует в тех случаях, когда человек не может или не хочет заниматься проблемой самостоятельно:

• Нет времени.
• Болезнь.
• В отъезде.
• Недееспособный или несовершеннолетний.

Нередко доверенность оформляют те люди, которые могут совершить приватизацию, но не понимают (и не хотят понимать) как именно это делает. В общем счете, работать через доверенность следует при любой ситуации, когда возможные затраты на ее оформление будут меньше, чем потеря времени или денег если заниматься вопросом самостоятельно.

Пример: Жилец работает в престижной конторе и получает по 10 тысяч рублей в день. Если он пропустит один день, он не получит своих денег. А при приватизации нужно потерять не один день, а несколько недель, а то и месяцев. В такой ситуации ему намного выгоднее оплатить доверенность и работу другого лица, чтобы не заниматься проблемой самостоятельно.

Доверенность может составляться для каждой ситуации отдельно, но только при условии, что в ней указа причина оформления. Специалисты рекомендуют именно так и делать, так как такой подход значительно ограничивает доверенное лицо, тем самым давая доверителю больше контроля за ситуацией.

Доверенность на приватизацию квартиры: порядок оформления и образец документа

Чтобы избежать печальных последствий при составлении документа, нужно учитывать некоторые моменты:

• Так, большинство специалистов настаивают на том, чтобы владельцы оформляли исключительно разовый тип акта на второе лицо. Доверенный человек сможет собрать все необходимые документы. А вот на любых сделках, касающихся помещения, лучше присутствовать лично.
• Если у хозяина возникают любые сомнения, вопросы, он имеет право отозвать официальный документ. Уже после этого стоит проконсультироваться со специалистом по поводу волнующих вопросов.
• Среди доверенных лиц лучше выбирать ближайших родственников. Но даже это не гарантирует отсутствия нюансов и проблем с недвижимостью.
• Очень рискованным шагом считается оформление разрешения на риелтора. На такой уговор стоит идти только при полной уверенности в человеке и при наличии рекомендаций.

Но если доверенность на квартиру оформлена у квалифицированного специалиста по всем правилам, это значительно облегчает участь владельца в разных сделках и операциях.

Приватизация требует от соискателей выполнения нескольких юридических операций: сбор документов, составление заявлений, обращение в БТИ, администрацию, Росреестр, заказ техплана и многих других. Если вы можете сами подать запрос, но не желаете заниматься сбором справок – лучше оформить специальную доверенность. Однако, если нужно приватизировать квартиру, что называется, «от» и «до» – можно составить генеральный документ.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Основное отличие генеральной доверенности от разовой и специальной – юридические полномочия поверенного. Представитель имеет право совершать любые действия, ставить подписи, запрашивать документы. Обязанности доверенного лица прописываются в генеральной доверенности. Юристы советуют не ограничиваться общей формулировкой по типу «совершить действия по приватизации квартиры», а указывать конкретные обязанности.

Например, поверенный обязуется…

• оповестить остальных участников приватизации;
• подготовить заявления/нотариальные отказы;
• собрать документы на квартиру, жилье;
• подать заявку в администрацию;
• поставить подпись на договоре о передаче недвижимости и т.д.

Так гораздо проще контролировать действия поверенного, а в случае превышения полномочий – сразу пресекать его деятельность.

Генеральная доверенность гораздо обширнее остальных, но и минусы от ее использования также присутствуют:

• Риски – полномочия генерального разрешения гораздо шире, нежели у обычного — это раздолье для мошенников, которые могут переоформить квартиру на себя, а затем продать ее третьим лицам;
• Стоимость – в среднем от 3 000 до 5 000 рублей (в зависимости от региона);
• Срок действия – всего 1 год, если иное не прописано в документе.

Но вместе с тем, генеральная доверенность позволяет приватизировать квартиру без участия основного претендента. Например, находящегося за границей, на лечении, в отпуске.

Для того, чтобы составить и заверить доверенность, нужно обратиться к выбранному нотариусу. В процедуре необходимо участие обеих сторон заключаемого договора. Каждый должен представить свой гражданский паспорт.

Если гражданин, оформляющий доверенность, не может посетить нотариальную контору, специалист вызывается на дом или то место, где он находится в силу обстоятельств. Это может понадобиться, к примеру, если кто-то из участников находится на лечении в больнице.

Не допускается заверять документ в ЖЭУ или Администрации поселений – он не будет иметь никакой юридической силы.

Единого шаблона документа не существует. И тем не менее, доверенность на приватизацию составляется в соответствии с правилами документооборота. Бланк можно взять у нотариусов. Перед этим не помешает ознакомиться, как выглядит доверенность и из чего она состоит?

Ниже представлены свежие бланк и образец заполнения документа на 2020 год:

Доверенность – это специальный документы, при помощи которого один человек может выступать в качестве доверенного лица другого, выполняя вместо него все необходимые действия. В частности – исполняя юридические обязанности. Об этом сказано в ст.185 ГК РФ.

Учитывая сказанное, оформлять доверенность следует в тех случаях, когда человек не может или не хочет заниматься проблемой самостоятельно:

• Нет времени.
• Болезнь.
• В отъезде.
• Недееспособный или несовершеннолетний.

Нередко доверенность оформляют те люди, которые могут совершить приватизацию, но не понимают (и не хотят понимать) как именно это делает. В общем счете, работать через доверенность следует при любой ситуации, когда возможные затраты на ее оформление будут меньше, чем потеря времени или денег если заниматься вопросом самостоятельно.

Приватизация квартиры по доверенности пошаговая инструкция (образец) в 2021 году

прошу помочь в решении вопроса. В1978 году мы получили квартиру. В 1990 году мы прописали мою жену и дочь. в 1995 году моя мать решила приватизировать квартиру, на меня жену и дочь, но сама участия не принимала, так как была участником приватизации другой квартиры. Через полгода мы рас приватизировали квартиру, (заключили с администрацией соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность граждан), но за жену расписывалась моя мать (никаких доверенностей не давали), за дочь вообще ничего не указано, хотя в договоре моя жена ставила 2 подписи за себя и мою дочь. Понимаю, что истечении 18 лет мы пропустили все возможные сроки, но хочу отметить, что о поддельных подписях нам стало известно неделю назад, когда мы запросили материалы приватизации в администрации. Подскажите пожалуйста что можно сделать, что бы вернуть все в первоначальное состояние, когда квартира была приватизирована? Напомню, что дочери на момент приватизации и реприватизации было 6 лет.

Это интересно: Как составить предварительное соглашение купли-продажи квартиры

я живу в деревне с.Красная Поляна.дома у нас все старые и нигде ни на каком учете не стоят,раньше выдавали людям дома и вот они живут,детей пропишут туда,потом внуков и так из поколения в поколение. мы с мужем решили купить дом, он не приватизирован, но в нем прописана женщина и ее сын. у нее из документов только договор с совхозом. она уехала в Магадан на вахту на 2 месяца, а на меня оформили у нотариуса доверенность, по которой я имею право приватизировать дом на ее. а после приватизации мы оформим куплю-продажу.я хочу спросить можно ли на такой дом сделать кадастровый паспорт?реально ли до 1 марта закончить приватизацию?мы еще переживаем, что после приватизации хозяйка нас выгонит и все (у нас есть расписка,но все равно рискованно) сможем ли мы потом отстоять свои права в суде на этот дом (все расходы по приватизации мы взяли на себя)?

В муниципальной квартире прописаны 4 человека. Долгов по квартплате нет. Наниматель квартиры решил ее приватизировать,инвалид 2-й группы по зрению и для этого сделал генеральную доверенность на дочь(не прописана в квартире ,не проживает в ней,имеет собственное жилье). Приватизацию хочет оформить на нее и сына(прописанного в квартире),поэтому просит чтобы мы:2 внучки выписались из нее и не участвовали в приватизации. От выписки мы отказались, и хотим участвовать в приватизации. Однако он подает в суд, для того чтобы выписать нас в связи с тем что мы более 6 месяцев не появлялись в квартире и не вносили квартплату.Вопрос об оплате коммунальных платежей не поднимался ни разу, и по факту за квартиру мы не платили.Однако за время нашего отсутствия жилье приобрело непотребный вид и стало практически не пригодно для нормального существования,т.к наниматель и сын(наш отец, не платил алименты)проживая в квартире,постоянно выпивают и не ухаживают за квартирой.В квартиру мы попасть не можем, т.к. ключей нет, и замок постоянно меняется, в квартиру нас не пускают(сказали что не желают видеть). Сестра начала работать только в сентябре, и сейчас находится на 6-м месяце беременности. Если оставить ее без прописки, ребенка негде будет регистрировать(у отца ребенка тоже нет собственного жилья). Можно ли отстоять право на прописку и приватизацию?, возможно ли нам вселиться в квартиру? Мы согласны оплатить наш долг за квартплату, накопившийся со времени нашего совершеннолетия. Однако в последующем можно ли разделить расчетные счета, чтобы мы могли официально платить за квартиру? Можно ли привлечь к ответственности нанимателя за разрушение жилья ,пьянство. и обязать привести жилье в первоначальное состояние.

Доверенности бывают трех основных типов:

• Разовая. Этот документ оформляется для выполнения одной конкретной задачи, которая в нем четко прописана. Сделать еще что бы то ни было, невозможно.

Пример: Такая доверенность может использоваться для подачи заявления на приватизацию. Простая, конкретная цель, при которой доверенное лицо не имеет никакой свободы маневра и может выполнить (или не выполнить) строго то, что указано в бумаге.

• Специальная. Более расширенный вариант предыдущего типа. Ориентирован на решение конкретной проблемы, однако действия четко не прописываются.

Пример: Доверенность выдается на сбор документов по определенному перечню. Из более или менее конкретного тут только список нужных бумаг, однако, как их заказывать, где доставать и в какие сроки – решает представитель.

• Генеральная. Общее название всех доверенностей, предполагающих практически полную свободу действий представителя. Обычно тут не ставятся конкретные задачи или же они очень размыты.

Пример: Доверенность выдана на приватизацию квартиры. Любые действия, которые представитель будет совершать для решения задачи будут выполняться в рамках такой доверенности.

Чем более размытая формулировка используется, тем больше вероятность возникновения проблем. Их не будет, если пользоваться услугами опытных юристов, однако любые сторонние лица могут трактовать доверенность преимущественно в свою пользу.

Существующие типы доверенностей, в соответствии со ст.187 ГК РФ могут иметь дополнительные особенности:

• Без права передоверия. Стандартный вариант, при котором доверенностью может пользоваться только и исключительно представитель, способный подтвердить свою личность.
• С правом передоверия. Доверенное лицо получает возможность передоверить свои обязанности и права полностью или частично другому лицу.

Теперь рассмотрим особенности доверенностей в зависимости от того, кто именно выступает доверителем.

Как оформить доверенность на приватизацию квартиры?

Люди, отбывающие наказание, также участвуют в приватизации, однако в подавляющем большинстве случаев не имеют возможности заниматься проблемой лично или найти в ближайшем окружении нотариуса (по крайней мере того, кто имеет право на практику). В такой ситуации они могут обращаться к начальнику колонии. Альтернативный вариант только один: с нотариусом отправиться в место заключения, добиться встречи и непосредственно во время нее оформить доверенность.

Доверенность – это договор, который заключается между собственником квартиры и гражданином РФ, который является доверителем. Этот документ предоставляет право доверенному лицу собирать необходимые документы для приватизации квартиры и предоставлять их в соответствующие органы.

Важно!!! Доверенность дает возможность переложить процесс оформления документов для приватизации на более компетентного в этом вопросе человека.

Доверенность оформляется в определенных случаях, таких как:

• Болезнь, травмы, не позволяющие движения;
• Занятость;
• Временное отсутствие;
• Несовершеннолетие собственника.

Доверенность 15.03.2018г. Г. Москва Я, гражданин РФ, Иванов Сергей Михайлович 12.05.1986г. рождения, паспорт 0312 256589, место регистрации г. Москва, ул. Ленина 85, кв 12. Уполномочиваю гражданина РФ Кирова Николая Ивановича 23.06.1974г. рождения, паспорт 4512 658974, проживающую по адресу г. Москва ул. Чайковского 150, кв.69 -представлять во всех государственных учреждениях и других организациях мои интересы по вопросу приватизации квартиры, которая находится по адресу г. Москва ул. Ленина 85 кв.12. -подавать заявления и собирать необходимые справки для оформления приватизации -расписываться и заключать договора для приватизации квартиры от моего имени. Доверенность выдана на период 6 месяцев без права передачи. Доверенность заверена нотариусом Свиридовой Н.П. _________________

Вопрос №1. Определение доверенности на приватизацию квартиры.

Ответ: Доверенность – это договор, который заключается между собственником квартиры и гражданином РФ, который является доверителем. Этот документ предоставляет право доверенному лицу собирать необходимые документы для приватизации квартиры и предоставлять их в соответствующие органы.

Вопрос №2 Основные действия при приватизации

Ответ: Для того, что бы правильно и не противореча закону РФ оформить приватизацию, необходимо следовать в следующем порядке:

1. Определиться, кто будет вести весь процесс приватизации, если право собственности имеют несколько членов семьи, то благоразумнее будет оформить доверенность на оформление на одного человека, тогда всем остальным необходимо написать отказ от оформления документов и заверить у нотариуса.
2. Далее необходимо собрать пакет документов на приватизируемую квартиру и предоставить в государственные органы.
3. Подписание в государственных органах договора о передачи собственности
4. Оплата государственной пошлины
5. Регистрация договора в Рос реестре
6. Получение права собственности

По объёму полномочий, которые доверитель поручает доверенному лицу, доверенность подразделяется на следующие виды:

1. Одноразовая – предназначена для получения какого-либо документа или сдачи собранного пакета в госорганы.
2. Специальная – по ней доверенное лицо может заниматься сбором всех необходимых для проведения процедуры документов.
3. Генеральная – позволяет провести всю процедуру от сбора документов до получения Свидетельства.

1. Кроме того, каждый из видов может быть со следующими особенностями: с правом и без права передоверия полномочий.
2. Образец доверенности на приватизацию квартиры.
3. Узнайте на нашем сайте о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, кто имеет право на повторную приватизацию квартиры и как провести процедуру деприватизации жилого помещения.

Доверенность на приватизацию квартиры

Для того, чтобы составить и заверить доверенность, нужно обратиться к выбранному нотариусу. В процедуре необходимо участие обеих сторон заключаемого договора. Каждый должен представить свой гражданский паспорт.

Если гражданин, оформляющий доверенность, не может посетить нотариальную контору, специалист вызывается на дом или то место, где он находится в силу обстоятельств. Это может понадобиться, к примеру, если кто-то из участников находится на лечении в больнице.

Не допускается заверять документ в ЖЭУ или Администрации поселений – он не будет иметь никакой юридической силы.

Не во всех случаях владелец жилья имеет возможность самостоятельно заниматься вопросами приватизации. Тогда он имеет право делегировать эти функции другому человеку, на которого оформляется доверенность на приватизацию квартиры. При этом не обязательно, чтобы это был родственник, главное, — кто-то проверенный, тот, кто получит право представлять интересы владельца во всех инстанциях.

Квартиру можно приватизировать без личного присутствия ее собственника. В его интересах может действовать уполномоченный представитель, имеющий на это законное право. Для этого обе заинтересованные стороны должны составить специальный документ. Ситуаций, когда нужно оформить доверенность, может быть много. В их числе:

• занятость владельца;
• длительное отсутствие в стране или городе;
• болезнь;
• несовершеннолетний возраст и т.д.

Согласно требованиям Гражданского кодекса РФ, оформлять доверенность на приватизацию квартиры, как и другие документы, необходимые для совершения сделок с недвижимостью, нужно с помощью нотариуса, который должен их заверить.

Владелец должен обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры для составления доверенности вместе со своим уполномоченным лицом. Нотариус обязан объяснить процедуру оформления документа и уточнить все полномочия, которые доверитель передает представителю.

Самостоятельно оформлять документ не потребуется, существуют готовые формы, которые адаптируются под каждое дело. Составляется доверенность на специальной бумаге, после чего ее вносят в реестр аналогичных документов.

Нужно обязательно проверить, чтобы документ включал такие данные:

• сведения о доверителе и его уполномоченном лице включая Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные обеих сторон;
• дату выдачи доверенности;
• перечень действий, которые имеет право выполнять представитель;
• данные о нотариусе, который оформлял документ (Ф.И.О., подпись);
• срок действия документа.

Инструкция для приватизация квартиры по доверенности

В зависимости от того, кто является владельцем недвижимости, доверенность может быть заверена по-разному.

Например, если нужно оформить доверенность на приватизацию от лица, находящегося в тюрьме, ее может заверить ее начальник, когда возможности связаться с нотариусом нет.

Но во многих случаях можно договориться о вызове юриста в тюрьму и организовать его встречу с заключенным, в ходе которой и будет оформлена доверенность.

В том случае, когда человек находится на военной службе, документ заверяется командиром воинского подразделения. В той ситуации, когда процесс приватизации начинается до отбытия владельца недивжимости на службу, он может вместе с доверенным лицом заранее отправиться к нотариусу и составить доверенность.

Иногда речь идет о приватизации квартиры долями. В таком случае все заинтересованные лица идут к нотариусу. С согласия одного прописанного жильца доверенность оформляется на него или на риэлтора.

Конкретной формы не существует, однако большинство нотариусов придерживается единой структуры. Ее можно разделить на несколько категорий:

Данные о сторонах	ФИО и данные паспорта доверителя и доверенного лица.
Даты и сроки	Дата составления документа, дата начала его действия (если они отличаются) и срок действия.
Полномочия	Конкретные полномочия, которые получает представитель.
Регистратор	Информация о регистраторе-нотариусе. Эта данные он указывает самостоятельно.
Подписи	Подписи сторон, включая сюда нотариуса.

Доверенность может быть составлена как представителем или доверителем, так и нотариусом с их слов. Последний вариант удобнее тем, что позволяет избежать многих ошибок.

Одноразовый договор.	Оформляется одноразово, на человека, который будет получать определенный документ или пакет документов и предоставит его в государственные органы.
Специальная доверенность	Подразумевает под собой полный сбор документов для проведения процедуры приватизации.
Генеральная доверенность	Передает право на весь процесс от сбора всех необходимых документов до получения свидетельства.

Важно!!! Доверенное лицо не только уполномочено собирать документы, но и совершать действия, которые необходимы для приватизации. Если будет планироваться перепланировка квартиры, доверенное лицо, так же имеет право на сбор подписей с соседей.

Оформление приватизации квартиры:

Для того, что бы правильно и не противореча закону РФ оформить приватизацию, необходимо следовать в следующем порядке:

1. Определиться, кто будет вести весь процесс приватизации, если право собственности имеют несколько членов семьи, то благоразумнее будет оформить доверенность на оформление на одного человека, тогда всем остальным необходимо написать отказ от оформления документов и заверить у нотариуса.
2. Далее необходимо собрать пакет документов на приватизируемую квартиру и предоставить в государственные органы. Этот этап самый трудоемкий, если у собственника нет технического паспорта и кадастрового паспорта на квартиру. Технический паспорт оформляется в БТИ. К нему прилагается поэтажный план квартиры, а технический план. Кадастровый паспорт. В нем указывается площадь квартиры, высота потолков, планировка. Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние. А если же технический и кадастровый паспорт уже имеется, его необходимо просто приложить к общему пакету документов.
3. Получение выписки из ЕГРП, для получения этой выписки необходимо подать пакет документов на квартиру в Росреестр.
4. Заключение договора о приватизации. Оформляется в МФЦ, для этого необходимо явится всем участникам и их доверенным лицам, иметь при себе полный пакет документов на приватизируемую квартиру и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Важно!!! Результатом успешной подачи документов станет договор на приватизацию, с которым следует далее обращаться в Росреестр

С момента заключения договора о приватизации, все участники становятся собственниками квартиры. Через 14 дней заявителям будут выданы на руки выписки из ЕГРП, подтверждающие факт регистрации прав собственности на квартиру. Теперь каждый будет иметь на руках полный пакет документов для того, чтобы распорядиться своей частью квартиры (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.).

В случае с приватизацией квартиры или другого жилья нередко возникает ситуация, при которой пользователей помещений, имеющих право тут жить на основании заключенного договора социального найма или других аналогичных документов, может быть несколько. В такой ситуации, они все должны давать согласия на оформление доверенности, иначе представитель просто не будет иметь возможности выполнять все необходимые действия.

Пример: По общим правилам, при подписании договора на приватизацию должны присутствовать все жильцы. Как следствие, если хотя бы один из них не участвовал в оформлении доверенности, далее представитель двигаться не сможет.

Как оформить доверенность на приватизацию квартиры: образец

1. Выбор поверенного. Выбирать ответственное лицо необходимо внимательно и аккуратно. Выступать поверенным может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, которое является гражданином РФ.
2. Сбор документов. В обязательном порядке понадобятся:
   • Паспорта участников. Могут также потребоваться копии всех страниц. Иногда достаточно только копий, но некоторые юристы могут отказать в оформлении без оригиналов.
   • Свидетельство о собственности или выписка их ЕГРН.
3. Выбрать нотариуса. Обычно цена на услуги примерно одинаковая у всех специалистов, поэтому при выборе не стоит отпираться на этот критерий. Важнее, чтобы специалист был «проверенным». Необходимо почитать отзывы, найти наиболее близкий к дому вариант.
4. Прийти в контору и оформить бланк.

На заметку: Дополнительные документы можно уточнить у конкретного юриста, но обычно достаточно этих.

Помимо этого, нужно знать нюансы оформления, чтобы самостоятельно проверить бланк после выдачи.

В любой момент до окончания официального срока доверенности ее можно отозвать.

Как досрочно прекратить действия доверенности:

• Первое, что нужно сделать, — оповестить об этом доверенное лицо (можно письмом с уведомлением о вручении).
• Далее обратиться с сообщением об отмене доверенности к нотариусу. Он может сам известить представителя.
• Обязанностью доверителя становится уведомление об отмене доверенности третьих лиц: Росреестра, муниципальных и судебных органов и т. д. Нотариус также уведомляет известных ему третьих лиц.

Уведомление об отмене доверенности доверитель составляет в простой письменной форме и направляет почтой. Нотариус в порядке межведомственного взаимодействия способен оперативно известить, например, орган регистрации прав.

Распоряжение об отмене доверенности может быть утверждено любым нотариусом, а не только тем, кто изначально выдавал документ. Доверенность должна быть возвращена доверителю или нотариусу.

Если доверенность была выдана с правом продажи квартиры, то вы можете дополнительно себя обезопасить: подайте заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок, участие в которых вы лично не принимаете.

Полномочия доверенного лица по генеральной доверенности вы определяете сами. В рамках закона представитель может проводить за вас сделки, подписывать документы и получать деньги. Но разрешать такие действия или нет – решать вам. Продажа квартиры по доверенности потенциально опасна для продавца и покупателя, но применение некоторых защитных механизмов способно обезопасить участников сделки от потери прав на квартиру и денег. Если у вас есть вопросы по поводу привлечения доверенных лиц, а также любые другие вопросы по сделкам с недвижимостью, воспользуйтесь бесплатной консультацией юристов на этом сайте.

Процедура приватизации в самом разгаре и тут выясняется, что один из собственников или же все собственники разом не могут присутствовать на этой процедуре. Причины могут быть самые разные, это не суть. Но как быть в такой ситуации?

Перенести время оформления на еще более длительный промежуток? Ведь документы и так рассматриваются несколько месяцев. Конечно, нет.

В нашей стране давно сложилась практика составления доверенностей на приватизацию квартиры, которая год от года показывает себя с лучшей стороны.

Вопрос оформления доверенности на приватизацию квартиры лежит на нотариусе и его помощниках.

Однако, если хотите сэкономить свое время и возможно, некоторые средства, можете оформить соглашение самостоятельно.

Если же хотите, чтобы документ составили быстро, то это может сделать как сам нотариус, так и его помощник и секретарь.

Здесь можете скачать образец доверенности на приватизацию квартиры.

Доверительное соглашение в обязательном порядке регистрируется в соответствующем реестре у нотариуса.

Это необходимое действие, которое окончательно подтверждает законность передачи полномочий другому лицу.

Документ может иметь срок действия, который прописывается исходя из пожеланий, а также может быть бессрочным. Срок действия бессрочной доверенности истекает в момент осуществления всех предписанных в документе действий или же по соглашению сторон.

Доверенность – это специальный документы, при помощи которого один человек может выступать в качестве доверенного лица другого, выполняя вместо него все необходимые действия. В частности – исполняя юридические обязанности. Об этом сказано в ст.185 ГК РФ.

Учитывая сказанное, оформлять доверенность следует в тех случаях, когда человек не может или не хочет заниматься проблемой самостоятельно:

• Нет времени.
• Болезнь.
• В отъезде.
• Недееспособный или несовершеннолетний.

Нередко доверенность оформляют те люди, которые могут совершить приватизацию, но не понимают (и не хотят понимать) как именно это делает. В общем счете, работать через доверенность следует при любой ситуации, когда возможные затраты на ее оформление будут меньше, чем потеря времени или денег если заниматься вопросом самостоятельно.

Пример: Жилец работает в престижной конторе и получает по 10 тысяч рублей в день. Если он пропустит один день, он не получит своих денег. А при приватизации нужно потерять не один день, а несколько недель, а то и месяцев. В такой ситуации ему намного выгоднее оплатить доверенность и работу другого лица, чтобы не заниматься проблемой самостоятельно.

Доверенность может составляться для каждой ситуации отдельно, но только при условии, что в ней указа причина оформления. Специалисты рекомендуют именно так и делать, так как такой подход значительно ограничивает доверенное лицо, тем самым давая доверителю больше контроля за ситуацией.

Доверенности бывают трех основных типов:

• Разовая. Этот документ оформляется для выполнения одной конкретной задачи, которая в нем четко прописана. Сделать еще что бы то ни было, невозможно.

Пример: Такая доверенность может использоваться для подачи заявления на приватизацию. Простая, конкретная цель, при которой доверенное лицо не имеет никакой свободы маневра и может выполнить (или не выполнить) строго то, что указано в бумаге.

• Специальная. Более расширенный вариант предыдущего типа. Ориентирован на решение конкретной проблемы, однако действия четко не прописываются.

Пример: Доверенность выдается на сбор документов по определенному перечню. Из более или менее конкретного тут только список нужных бумаг, однако, как их заказывать, где доставать и в какие сроки – решает представитель.

• Генеральная. Общее название всех доверенностей, предполагающих практически полную свободу действий представителя. Обычно тут не ставятся конкретные задачи или же они очень размыты.

Пример: Доверенность выдана на приватизацию квартиры. Любые действия, которые представитель будет совершать для решения задачи будут выполняться в рамках такой доверенности.

Чем более размытая формулировка используется, тем больше вероятность возникновения проблем. Их не будет, если пользоваться услугами опытных юристов, однако любые сторонние лица могут трактовать доверенность преимущественно в свою пользу.

Существующие типы доверенностей, в соответствии со ст.187 ГК РФ могут иметь дополнительные особенности:

• Без права передоверия. Стандартный вариант, при котором доверенностью может пользоваться только и исключительно представитель, способный подтвердить свою личность.
• С правом передоверия. Доверенное лицо получает возможность передоверить свои обязанности и права полностью или частично другому лицу.

Теперь рассмотрим особенности доверенностей в зависимости от того, кто именно выступает доверителем.

Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление. Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи.

Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки (см.

«Кто имеет право на приватизацию квартиры«).

Но что, если у них нет на это времени или они не могут поставить подпись в силу физического недомогания?

Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:

1. Разовая – предполагает совершение одной-единственной операции в интересах доверителя (например, подачу пакета документов на приватизацию в Департамент жилобеспечения МинОбороны РФ);
2. Специальная – обязывает поверенного совершить однородные юридически значимые акты (например, запросить справки на перевод квартиры в частную собственность);
3. Генеральная (общая) – наделяет доверенное лицо совершать любые действия по приватизации муниципального жилья.

Приватизация требует от соискателей выполнения нескольких юридических операций: сбор документов, составление заявлений, обращение в БТИ, администрацию, Росреестр, заказ техплана и многих других. Если вы можете сами подать запрос, но не желаете заниматься сбором справок – лучше оформить специальную доверенность.

Однако, если нужно приватизировать квартиру, что называется, «от» и «до» – можно составить генеральный документ.

Основное отличие генеральной доверенности от разовой и специальной – юридические полномочия поверенного. Представитель имеет право совершать любые действия, ставить подписи, запрашивать документы.

Единого шаблона документа не существует. И тем не менее, доверенность на приватизацию составляется в соответствии с правилами документооборота. Бланк можно взять у нотариусов. Перед этим не помешает ознакомиться, как выглядит доверенность и из чего она состоит?

• ФИО и паспортные данные доверителя (того, кто передает свои полномочия);
• ФИО и паспортные данные поверенного (кому адресуются обязанности);
• дата составления соглашения;
• подробный перечень полномочий доверенного лица (например, запросить выписку из ЕГРН, заказать кадастровые работы, заверить отказ от приватизации…);
• срок действия (обязательно!)
• сведения о регистраторе, т.е. нотариусе (ФИО, паспортные и юридические реквизиты);
• подписи с расшифровками.

Ниже представлены свежие бланк и образец заполнения документа на 2021 год:

Бывают случаи, когда доверитель не может посетить нотариальную контору лично. Остается вызвать нотариуса к себе – выездное удостоверение соглашений стоит гораздо дороже. Клиенту предстоит оплатить переезд, проживание, издержки и прочие действия.

Чтобы не нести дополнительных расходов, в законе предусмотрено следующее: согласно ст. 185.1 ГК РФ, удостоверение может быть поручено главврачам, дежурным врачам при военных частях, командирам, начальникам колоний, командирам кораблей и воздушных судов. Они имеют такие же функции, как и нотариусы.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

На приватизацию муниципального жилья уходит большое количество времени и сил. Поэтому многие предпочитают доверить осуществление данной процедуры специалистам.

У назначенного представителя обязательно должна быть на руках нотариально заверенный документ, подтверждающий право на защиту интересов доверителя. Человек, указанный в данном документе доверенным лицом, получает право на выполнение обязанностей по переоформлению муниципальной квартиры в частную собственность.

Каждое юридическое действие совершается представителем исключительно в интересах доверителя.

Если доверенность составлена с нарушением правил, например, в ней отсутствуют подписи или реквизиты сторон, то документ признается недействительным. А это значит, что у представителя не будет прав на осуществление приватизации. Как правильно составить доверенность и какие для этого необходимы документы, давайте разбираться.

Похожие записи:

• Машина до 1000000 рублей новая автомат 2021
• Какой срок годности завещания
• Изменения по квр в 2021 году