Соглашении о расторжении договора купли продажи недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашении о расторжении договора купли продажи недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• Наследство
• Ипотека
• Аренда (найм) жилья
• Перепланировка/переустройство
• Самострой
• Создание ТСЖ

Соглашение о расторжении договора купли-продажи (скачать образец)

Если говорить совсем коротко — да. Однако просто так, без веских причин, расторгнуть договор не получится. Есть несколько вариантов.

1. Расторжение договора по соглашению сторон
2. Расторжение договора в одностороннем порядке

От того, является ли расторжение обоюдным желанием, зависит и то, как оно будет происходить.

✅ Расторжение договора по соглашению сторон

Как следует из названия, по соглашению сторон договор может быть расторгнут только в том случае, если обе стороны — продавец и покупатель — не имеют взаимных претензий. В этом случае не так важно, что именно побудило стороны к этому шагу. Важно то, что они не имеют претензий друг к другу и согласны на расторжение. Обращаться в суд в этом случае не придется. О том, как оформить расторжение в этом случае — расскажем чуть ниже.

Расторжение договора купли-продажи квартиры: как аннулировать сделку

Иногда аннулировать договор мирным путем не получается, так как вторая сторона не желает идти на встречу. В этом случае единственным выходом является обращение в суд. Однако для этого необходимо, чтобы было соблюдено одно из следующих условий (п. 2 ст. 452 ГК РФ):

• Наличие письменного отказа в расторжении сделки, полученного от продавца (покупателя).
• Неполучение ответа в срок, обозначенный в извещении. При этом, если конкретной даты не было указано, то за такой период принимается 30 дней.

Следующим шагом является подготовка необходимого пакета бумаг. Общий перечень документов приведен в ст. 132 ГПК РФ. Сюда входит:

• исковое заявление;
• квитанция об уплате госпошлины;
• доверенность на представление интересов в суде (если от имени истца участвовать в заседаниях будет его представитель);
• доказательства правомерности выдвинутых требований;
• предложение о расторжении договора, которое ранее направлялось в адрес ответчика.

Особое внимание следует уделить доказательной базе, которая будет представлена в суде. В данном случае набор документов будет зависеть от конкретных обстоятельств дела. В качестве примера можно рассмотреть несколько типичных ситуаций:

• в случае, если продавец настаивает на том, что договор купли-продажи квартиры был подписан им в невменяемом состоянии, то ему необходимо будет представить заключение судебно-психиатрической экспертной комиссии;
• если согласно исковому заявлению недвижимость находится в аварийном состоянии, а покупатель приобрёл ее, не зная об этом факте, то в суде необходимо будет представить экспертное заключение сторонней организации.

Кроме того, в качестве доказательств также могут выступать показания:

• соседей;
• случайных свидетелей;
• близких родственников и т.д.

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ исковое заявление подается в письменном виде. В нем обязательно должна быть отражена следующая информация:

1. координаты судебного органа, в которое направляется ходатайство;
2. сведения об истце и ответчике (ФИО, адрес проживания, телефоны и т.д.);
3. основания обращения и выдвигаемые требования;
4. стоимость иска (в данном случае это будет цена квартиры), а также расчет сумм, которые истец желает дополнительно взыскать (например, расходы, понесенные на ремонт квартиры, в которой невозможно дальнейшее проживание);
5. сообщение о пытке решить вопрос в досудебном порядке (обязательно приложить копию предложения о досудебном урегулировании вопроса с отметкой о вручении ответчику);
6. перечень документов, которые прилагаются к иску.

Следует отметить, что простому обывателю, далекому от правовой сферы, лучше всего поручить составление заявления опытному юристу.

Порядок судебного разбирательства четко определен в главах 13 – 16 ГПК РФ.

В ходе судебного заседания очень важно следить за своим поведением. Истцу следует придерживаться следующих основных правил:

• соблюдать этикет поведения в суде (при обращении судьи вставать с места, использовать выражение «Ваша честь» и т.д.);
• следить за своими эмоциями (недопустимо бурное выражение мыслей, крик, оскорбления);
• складно и последовательно излагать свою точку зрения;
• не отклоняться от существа дела в ходе изложения своего мнения.

Довольно часто людям сложно правильно вести себя в суде, поэтому в этом случае истец имеет право послать на заседание своего представителя (юриста).

До окончания процесса регистрации сделки с недвижимостью считаются незавершенными. На этом этапе отмена покупки/продажи происходит проще всего.

1. При сделке с квартирой или домом покупатель и продавец, отказывающиеся от своих обязательств, должны успеть подать в ЕГРП соглашение о расторжении до окончания регистрации сделки и смены собственника (на практике два указанных этапа регистрируются, чаще всего, одновременно).
2. Если для заключения сделки стороны обращались к нотариусу или в агентство недвижимости, туда же обратиться стоит и при расторжении.
3. Если договор купли продажи квартиры находится на регистрации, но еще не зарегистрирован, обе стороны сделки совместно подают в Росреестр заявление о прекращении регистрации договора.

Подавать иск следует в районный судебный орган общей юрисдикции по месту жительства ответчика, он должен быть грамотно оформлен и содержать все необходимые данные сторон, а также основания для расторжения договора купли/продажи, и не важно, прошёл он процедуру регистрации или она ведётся в настоящий момент.

В исковом документе нужно указать:

• наименование судебного органа;
• данные сторон;
• сведения о договоре купли/продажи;
• аргументы и наименования документов, свидетельствующие о нарушении условий;
• исковые требования.

Важно! Если истцом выступает продавец, то в исковом заявлении помимо расторжения договора купли/продажи он должен прописать требование возврата квартиры или участка. Это необходимо, поскольку суд рассматривает исключительно требования истца, удовлетворяет их или отказывает в этом, а расторжение договорных отношений не влечёт автоматический возврат имущества. То же касается и расторжения договора купли/продажи, инициированного покупателем – важно заявить требование возврата уплаченной суммы. Обе стороны имеют законное право требовать и возмещения убытков и/или морального вреда, если они имеются.

Расторжение договора купли/продажи происходит в относительно короткие сроки, которые напрямую зависят от сложившейся ситуации:

• при согласии сторон – до 30 дней;
• при одностороннем порядке до регистрации договора – до 90 (30 на получение отказа, 30 на судебное разбирательство, 30 на обжалование решения);
• при одностороннем порядке после регистрации сделки – до 60 дней (30 на судебные действия, 30 на обжалование судебного определения).

Срок судебного разбирательства может затянуться при обжаловании определения сторонами или при наличии соответствующего ходатайства, подкреплённого существенными аргументами.

Право на расторжение договора купли/продажи закреплено за обеими сторонами ГК РФ, однако при этом существует ряд важных условий, соблюдение которых делает данную процедуру законной. Дабы добиться желаемого результата и не ущемить права второй стороны, следует обратиться за юридическим сопровождением к профессионалу или хотя бы получить консультацию юриста.

Гражданский Кодекс РФ предусматривает несколько причин, на основании которого договорные отношения перестают действовать.

ВАЖНО! Любое одностороннее прекращение договорных обязательств происходит через посредничество суда, которому предшествует обязательное досудебное урегулирование (абзац 1 п. 2 ст. 450, п. 2 ст.

452 ГК РФ). Действия только одной стороны не могут привести к расторжению договора. Внесудебный порядок одностороннего расторжения является незаконным. Без суда возможно расторжение только по соглашению сторон.

Порядок изменения и расторжения договора купли-продажи. Последствия

Направление контрагенту предварительного уведомления о намерении прекратить действие договора – обязательное условие урегулирования этих отношений. Если этого не сделать, то вторая сторона справедливо будет считать себя ущемленной и получит полное право обратиться в суд с требованием возмещения понесенных убытков.

Вручать этот документ можно лично, причем взять с контрагента расписку о получении или попросить его визу на втором экземпляре. Допускается почтовое отправление с уведомлением о вручении (заказное письмо).

Контрагент, получивший такое уведомление, должен отреагировать на него в письменной форме в определенный срок:

• тот, который содержится в тексте письма;
• отмеченный в самом договоре;
• если сроки специально не оговорены, время на ответ не должно превышать месячного периода.

К СВЕДЕНИЮ! Если в по истечении сроков ответа не последовало, то сторона, направившая уведомление, вправе обратиться за разрешением возникшей проблемы в судебную инстанцию.

В этом случае составляется внутреннее уведомление, которое исходит от руководителя (отдела кадров) и предназначено для извещения конкретного сотрудника. Важные нюансы:

• дата уведомления сотрудника о прекращении действия трудового договора не должна быть позже трех дней до его истечения;
• в тексте уведомления обязательно должна быть ссылка на соответствующую статью Трудового Кодекса и указано основание увольнения;
• обязательна подпись начальника или его зама;
• работнику вручается один экземпляр, второй остается работодателю с подписью работника об ознакомлении;
• если увольняемый отказывается от ознакомления, об этом составляется акт за подписью двух свидетелей;
• данное уведомление регистрируется в журнале и подлежит длительному хранению (75 лет).

Основания для одностороннего расторжения такого договора предусмотрены гл. 26 и 29 ГК РФ. Как и другие виды договоров, договор аренды может быть прекращен вследствие его существенных нарушений, для аренды они представляют собой:

• порчу арендованного имущества;
• использование арендованного имущества с нарушением условий, выписанных в договоре;
• более чем двукратное невнесение арендной платы и др.

Инициатива самого арендатора также может иметь место в случаях, когда:

• лицо, сдающее имущество в аренду, не предоставляет его в объеме, оговоренном договором, или препятствует пользованию им;
• в арендуемом имуществе имеются недостатки, обнаруженные арендатором, не упомянутые в договоре;
• наступают другие условия, указанные в договоре.

В любом случае, необходимо предварительное уведомление о своих намерениях другой стороны, при этом соблюдая следующие требования:

• обязательна ссылка на реквизиты самого договора аренды;
• указать основания, указанные в договоре, в соответствии с которыми одностороннее расторжение правомерно;
• должен быть точный адрес арендуемой недвижимости или описание арендуемого имущества;
• сформулированы требования ­вернуть имущество, передать ключи, возместить ущерб и т.д.

Соглашение о расторжении договора купли продажи

После того как соглашение вступило в силу, для сторон это означает следующее:

1. Те обязательства, которые ещё не были исполнены сторонами, прекращаются. С этого момента покупатель не обязан выплачивать продавцу деньги – а продавец соответственно больше не должен передавать квартиру покупателю.
2. Если стороны в документе предусмотрели обязанность вернуть уже переданное по договору – оно возвращается к первоначальному владельцу.
3. Если право собственности по договору уже было зарегистрировано за покупателем – при расторжении запись в ЕГРН изменяется.

Возможны и ситуации, когда расторжение невозможно:

• Договор уже исполнен и обязательства прекратились.
• Одна из сторон отказывается заключать соглашение.

В первом случае решить вопрос можно с помощью нового договора. Во втором же продавцу или покупателю, который желает расторгнуть договор, придётся обращаться в суд с иском и требовать признания договора недействительным либо незаключённым. Однако это возможно лишь в случаях, когда есть основания для этого, предусмотренные законом (например, существенное нарушение условий, нарушение формы договора и т. д.). Если таких оснований нет, договор расторгнуть быть не может.

Соглашение в данном случае заключают только по желанию обеих сторон, поскольку это необязательный документ. Договоры купли-продажи редко заключаются заранее, до момента перечисления или передачи денег продавцу. Такое возможно, если это предварительный договор с задатком. Покупатель, к примеру, не успел выплатить всю сумму продавцу, и стороны решили отменить сделку.

Если покупатель передал продавцу задаток, то отказавшийся от сделки продавец должен будет выплатить второй стороне задаток в двойном размере. При инициативе, исходящей от покупателя, продавец оставляет задаток себе. Данная норма прописана в статье 381 ГК РФ.

Стороны, кроме этого, могут договориться о возврате задатка покупателю в одинарном размере. Закон этого не запрещает. В этом случае тоже не обязательно составление соглашения. Но по решению сторон это можно сделать.

В соглашении необходимо прописать, что предварительный договор будет расторгнут по желанию обеих сторон, что продавец и покупатель не имеют претензий друг к другу. Также указывают порядок возврата задатка или его невозврата.

Соглашение может быть приложением к договору. Назвать его можно дополнительным соглашением к договору или соглашением о расторжении договора купли-продажи. Составляется в двух экземплярах: для каждой из сторон.

Учитывая, что наше соглашение — необязательный документ, стороны могут составить его в свободной форме. Обычно используют структуру договора. Распечатывают документ на белой бумаге формата А4. Для написания текста используют официально-деловой стиль речи, исключают разговорные слова и выражения, пользуются уже готовыми штампами для такого рода документов.

Дополнительное соглашение
к договору купли-продажи
от «24» октября 2020 года № 55

г. Петрозаводск

«2» ноября 2020 года

Общество с ограниченной ответственностью «Аякс», далее именуемое «Продавец», в лице генерального директора Павлова Николая Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Ультрамарин», далее именуемое «Покупатель», в лице генерального директора Львова Семена Семеновича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а индивидуально — «Сторона», составили настоящее дополнительное соглашение (далее — Соглашение) к договору купли-продажи № 55 от «24» октября о нижеследующем:

1. По согласию обеих Сторон принято решение о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка № 55 от «24» октября 2020 года.
2. Покупатель согласен на возврат задатка в одинарном размере в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей и не предъявляет Продавцу требований по возврату задатка в двойном размере.
3. Продавец обязан вернуть полученный задаток в размере 300 000 (триста тысяч) рублей в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения.
4. Обязательства Сторон по исполнению условий указанного Договора прекращаются с момента подписания Соглашения.
5. Стороны по исполнению условий Договора претензий друг к другу не имеют.
6. Данное Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Реквизиты Сторон

Продавец	Покупатель
ООО «Аякс», 185001, г. Петрозаводск, ул. Речная, д. 98, тел. 8 (8142) 83-83-83, ИНН 1834532345, КПП 5671112223, ОГРН 9876123454321	ООО «Ультрамарин», 185023, г. Петрозаводск, ул. Лесная, д. 112, оф. 16А, тел. 8 (3412) 52-52-52 , ИНН 5610009998, КПП 65432198765, ОГРН 98763429443524

Подписи Сторон

Продавец: Павлов / Н.Н. Павлов
Покупатель: Львов / С.С. Львов

Соглашение о расторжении Договора купли-продажи квартиры

г. ____________________ «___» ______________ 200_ г.

Мы, гр. ___________________________________________, проживающий(ая)

по адресу: _____________________________________________________________,

паспорт серии __________ N _______________, выдан «___» _______________

200_ г. ____________________________________, код подразделения ________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________

__________________, проживающий (ая) по адресу: _________________________

_____________________________________________, паспорт серии ____________

N ___________, выдан «____» ____________ 200_ г. ________________________

(наименование выдавшего органа)

____________________, код подразделения __________________, именуемый(ая)

в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые Стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. По обоюдному согласию Сторон, Договор купли-продажи N ________ от

«____» ____________ 20___г. квартиры, расположенной по адресу:

____________________ область, __________________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица ___________________, дом N ____, корпус (строение) N ____, квартира

N _____, в _____________________ доме, состоящей из _____________ комнат.

Аннулирование участниками сделки договора — частый случай завершения деловых отношений.

Статья 408 Гражданского Кодекса РФ предполагает, что все договорные отношения, согласно которым участники исполнили свои обязательства, считаются прекращёнными, либо потерявшими свою юридическую силу.

Аннулирование при купле-продаже недвижимости контролируется гражданским кодексом, в частности статьями главы 29:

• Статья 450 предусматривает допустимые основания для прекращения действия ;
• Согласно статье 451, расторжение происходит по непредвиденным обстоятельствам;
• Статья 452 описывает порядок процедуры разрыва соглашений;
• Статья 453 описывает последствия расторгнутых сделок.

В соответствии со статьёй 450 аннулировать договор можно при следующих обстоятельствах

• по взаимному согласию сторон;
• путём подачи судебного иска.

В Гражданском Кодексе РФ такое досрочное расторжение сделки определяется как «расторжение» или же «отказ от выполнения условий договора». Часто эти понятия понимаются как синонимы, но между ними есть существенная разница. При досрочном аннулировании взаимные обязательства прекращают своё действие на будущее, а значит, аннулированию подлежит только договор, имеющий юридическую силу.

Именно этот признак отличает процедуру расторжения от признания договора незаключенным или недействительным. К примеру, ГК признаёт заключённым только тот договор купли-продажи недвижимости, который прошёл процесс государственного оформления. Это означает, что, до тех пор, пока в Росреестре не появятся официальные сведения о переходе права собственности новому владельцу, объект недвижимости будет продолжать числиться за старым владельцем.

Письменная договорённость её участниками составляется в том случае, когда они пришли к взаимному согласию об остановке имеющихся деловых отношений. Основаниями для этого могут послужить:

• один из деловых партнёров больше не заинтересован в сотрудничестве. Если, к примеру, он заключил на более выгодных для него условиях сделку с другим поставщиком;
• одна из сторон не соблюдает договорённостей. Тогда имеет место обоюдное соглашение о том, что нарушение сроков оказания услуги по условиям соглашения ставит сотрудничество под угрозу. Тогда судебные органы не привлекаются и стороны расходятся в добровольном порядке;
• при таких обязательствах, когда продолжение исполнения условий соглашения или сотрудничества уже не имеет смысла (прекращение обслуживание здания при его сносе).

При желании прекратить исполнение условий необходимо брать во внимание то, что это возможно только при действующем соглашении, а не при таком, который не имеет никакой силы, то есть прекративший свой существование ранее по другим основаниям.

При наступлении вышеописанных оснований для расторжения сделки один из партнеров может апеллировать к противоположной стороне с инициативой о прекращении деловых взаимоотношений на определённых условиях.

Такое письмо составляется в произвольной форме, так как не имеет единого образца. Отправлять это письмо обязательно, если заинтересованное в расторжении лицо, собирается решать вопрос в судебном порядке. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ для обращения в суд требуется выполнение следующих двух условий

• получить отказ от противоположной стороны сделки на письмо с предложением об аннулировании договора;
• отсутствие ответа от контрагента в течении 30-дневного срока.

Предложение об аннулировании договора либо изменении его условий необходимо выслать на юридический адрес противоположной стороны сделки, который указывается в выписке из Росреестра либо другой адрес, взаимно согласованный сторонами.

Если с момента оформления сделки прошло не больше трех лет, то новый собственник вправе подать запрос на аннулирование сделки и возврат всей оплаченной суммы.

Обязательным условием заключения соглашения о расторжении договора вне суда является ответ участника сделки. Он может быть представлен в виде

• согласия на завершение договорных обязательств;
• одобрения и подписание предложенных условий соглашения об аннулировании действующего договора;
• игнорирования контрагентом предложения в тех случаях, которые предусмотрены договором или законодательством.

Договор считается аннулированным с момента получение обратной связи от противоположной стороны договора на запрос о прерывании деловых отношений.

Расторгнуть действующее соглашение в отношении недвижимости возможно по общему согласию участников сделки как до регистрации прав на владение, так и после. Однако в обоих случаях алгоритм действий будет отличаться.

ОСОБЕННОСТИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Если обе стороны согласны на аннулирование договора, то сделать это можно, когда угодно. Для этого нужно составить соглашение о расторжении, заверить его сторонами сделки и оформить там же, где оформлялся и сам договор.

Для этого достаточно обратиться к нотариусу, который заверял сделку. Он составляет соглашение сторон, аннулирующее договор, и прикладывает его к копии-экземпляру соглашения, которая остаётся в его архиве. При этом потребуются те же документы, что и при заключении договора.

Существуют определённые условия, которые в обязательном порядке указываются при оформлении соглашения о расторжении:

• сведения о порядке и временных периодах, когда происходит возврат денежных средств покупателю продавцом;
• условия того, должен ли покупатель вернуть убытки продавцу и в каком размере;
• другие условия.

В случае если договор по сделке еще не прошел гос. оформление, то для его расторжения по обоюдному решению сторон достаточно только соглашения об аннулировании сделки в простой письменной форме без необходимости в его регистрации. И сам договор, и соглашение сохраняется, так как эти документальные акты могут потребоваться в качестве подтверждения аннулирования сделки, когда одна из сторон обращается с исковым запросом в суд.

При подписании договора нужно тщательно взвесить все за и против, так как истребовать что-либо, что было исполнено до момента расторжения практически невозможно. Понятие расторжения договора регламентируется Главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Расторжение договора случается при следующих обстоятесльвтах:

• отказ от договора какой-либо стороны сделки;
• обоюдное соглашение о прекращении сделки;
• признание сделки недействительной;
• установление факта незаключенности договора.

Обычно расторжение подразумевает оставление всё как есть к моменту прекращения отношений (например, при оказании услуг, часть оказанной услуги остается к пользе заказчика, а часть уплаченных денег у исполнителя, с момента расторжения стороны не обязаны дальше указывать услугу и платить оставшуюся сумму). При реализации жилья так не делается. При расторжение всё возвращается каждой стороне (недвижимость продавцу, деньги покупателю).

Согласно ст. 450.1 ГК РФ одностороннее расторжение сделки возможно только как в случае возникновения обстоятельств, установленных законом, так и если это прямо предусмотрено текстом самого договора (к примеру, покупатель и продавец четко указали пункт по которому если будет просрочка оплаты (даже частичной оплаты в любой сумме) более 3 дней, то продавец имеет право отказаться от договора).

Договор считается прекращенным с даты получения провинившейся стороной уведомления об отказе от исполнения договора. При этом не нужно никаких судов (наличие оснований для отказа и направления уведомления достаточны). Но эта ситуация возможна, когда договор еще не прошел госрегистрацию (то есть был заключен, но не был сдан в регистрационное управление). Главное отправить уведомление противной стороне и дальше действовать по обстановке (требовать обратно денег или освободить помещение, вернуть документы и т.п.).

Если же переход права собственности от продавца к покупателю был зарегистрирован в государственном реестре недвижимости, то вернуть всё обратно нужно по решению суда, так как Росреестр не обратит (аннулирует) регистрацию лишь по заявлению одной стороны. Потребуется судебный акт, где Росреестру суд накажет отменить регистрацию.

Соглашение о расторжении сделки купли продажи

Если у заинтересованной стороны нет оснований для одностороннего отказа от договора, также отсутствует желание второй стороны на добровольное расторжение, но имеются нарушения закона, то ущемленный в правах участник сделки может оспорить сделку в суде.

С момента признания сделки недействительной/ничтожной договор купли-продажи будет считаться расторгнутым.

Оснований для оспаривания сделки может быть множество:

• введение в заблуждение относительно характеристик жилья;
• совершения сделки неуполномоченным лицом или без согласия супруга;
• умолчание об обременениях на квартиру/жилой дом;
• совершения сделки под давлением, угрозой;
• притворность цели сделок (например, чтобы увести имущество от взыскательных санкций кредиторов);
• и прочие обстоятельства.

Иногда сделка может быть вроде как бы заключенной, но признать её совершенной до конца нельзя, то есть она не порождает тех последствий, которых ждут стороны. Такими могут быть ситуации:

• в договоре не описан объект недвижимости;
• не указана точная цена жилья;
• сам договор не сдан на регистрацию.

На таком этапе или продавец или покупатель может понять, что договор ему не интересен и у него нет дальнейшего желания все доводить до конца. В подобном положении можно все оставить как есть и договор можно будет считать расторгнутым без заключения (за исключением ситуации с госрегистрации, ведь если уклоняться от явки в Росреестр, другая сторона может подать иск признании госрегистраиции без участия второго участника).

Если вам требуется совершить расторжение предварительного договора, внимательно прочитайте и проанализируйте его. В нем должны быть прописаны существенные условия:

• Цена, срок, в течение которого необходимо совершить сделку, место осуществления сделки.
• Сроки погашения задолженности за коммунальные услуги.
• Дату освобождения жилплощади и дату перерегистрации квартиры.
• Кто прописан в квартире и какие у этих лиц остаются/прекращаются жилищные права

Если вторая сторона не выполняет хотя бы одно из обязательств, указанных в документе, то это может помочь расторгнуть его, не обращаясь в суд.

Пример: Иванов и Петров заключили предварительный договор купли-продажи квартиры и установили, что сделка должна быть нотариально удостоверена и состояться 30.11.2021. Но продавец (Петров) не пришел в нотариальную контору и не вышел на связь. Иванов, ссылаясь на норму ч. 4 ст. 429 ГК РФ и предварительный договор, имеет полное право отказаться от сделки. Если 01.12.2021 продавец объявится, то покупатель имеет полное право не приобретать данное жилье.

Единственное, лучше иметь документальные доказательства каждого своего действия. Поэтому второй стороне лучше не просто озвучить свои планы о расторжении сделки, а подкрепить это письменными доказательствами. Они пригодятся, если дело дойдет до суда.

Петрову И.И.
______________________________
300300, РФ, Нижегородская область, г. Нижний Новгород,
ул. Баумана, дом 44/3, кв. 77
от Иванова П.П.
______________________________
300200, РФ, Нижегородская область, г. Нижний Новгород,
ул. Шурухина, дом 17/17, кв. 66

Претензия

20 октября 2021 г. между Петровым И.И. (Сторона№1 потенциальный покупатель) и Ивановым П.П. (Сторона №2, потенциальный продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики: адрес нахождения: РФ, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Баумана, дом 44/3, кв. 77; количество жилых комнат: — 2 комнаты; этаж: 3; кадастровый номер: 52:56:00031:34; общая площадь: 56 кв.м.

Стороны установили следующие основные условия, подлежащие внесению в основной договор: стоимость квартиры составляет 2.050.000,00 руб., оплата производится в день передачи квартиры Покупателю наличным способом, передача квартиры покупателю производится в день заключения основного договора, регистрация перехода права собственности подлежит в Росреестр Нижегородской области в течение 10 дней после заключения основного договора купли.

В силу п. 4. предварительного договора купли-продажи стороны должны были 30.11.2021 года прибыть к нотариусу Советского района с необходимыми документами для заключения основного договора купли-продажи, подлежащего удостоверению нотариально.

Петров И.И. 30.11.2021 года не явился к нотариусу, на телефон не отвечал, о своём отсутствии, в том числе об объективных причинах, не сообщил Иванову П.П.

Вплоть до настоящего времени (10.12.2021 г.) Петров И.И. не связался с Ивановым П.П.

В силу п. 7 предварительного договора купли-продажи б/н от 2.10.2021 года установлено, если какая-либо из сторон не явится в назначенное время для заключения договора и сторонами не будет установлены иные сроки и порядок заключения основного договора, то другая сторона может отказаться от исполнения договора (не заключить основной договор), а также потребовать от другой стороны уплаты штраф в сумме 5000 руб.

По вышеуказанным причинам, заключение основного договора между сторонами исключается.

Настоящую претензию прошу считать уведомлением об одностороннем отказе от исполнения предварительного договора. Соответственно предварительный договор расторгается с даты получения настоящей претензии.

Кроме того, прошу произвести уплату штрафа в сумме 5000 руб., за уклонение от заключения договора по следующим банковским реквизитам:
счет 4010281500000487,
В Нижегородском филиале ПАО «БанкГородский»
к/с 3015245788458, БИК 04180458, ИНН 5254487781.

С уважением,
10.12.2021 г.
Иванов П.П. _________________

Если ни одна из сторон в течение срока действия предварительного договора не изъявит желание заключить договор купли-продажи квартиры, то он считается расторгнутым по обоюдному согласию. В таком случае нельзя рассчитывать на какие-либо компенсации или выплату неустойки.

Ст. 451 ГКРФ предусматривает возникновение форс-мажорных обстоятельств как основания расторгнуть договор купли-продажи. В ч.1 ст.451 ГКРФ указано, что возникновение существенных изменений обстоятельств (т.е. таких, из-за которых договор не был бы заключен изначально) является основанием для расторжения уже подписанной сделки.

Пример: Покупатель и продавец подписали договор. Но до его фактического осуществления прошел сильный ливень, и оказалось, что крыша сильно протекает. Покупатель не подписывал бы сделку, если бы знал о таком серьезном дефекте. В результате покупатель имеет право инициировать расторжение сделки. Если продавец отказывается возвращать деньги, например, ссылаясь на то, что они уже потрачены, покупатель может подать исковое заявление о расторжении договора продажи квартиры, которое наверняка будет удовлетворено. Денежные средства с ответчика (продавца) в таком случае будут взысканы в принудительном порядке.

Существуют следующие типичные ситуации существенного изменения обстоятельств:

• через непродолжительный период после сделки дом был признан аварийным (о процедуре знал продавец, но умолчал неосведомленному покупателю);
• соседнюю квартиру перевели из жилого помещения в нежилое (например, в парикмахерскую, частный детсад и т.п.) и эксплуатация соседнего помещения делает невыносимым проживание нового собственника;
• квартира продана в рассрочку и через некоторое время стоимость квартир выросла на столько, что остаток задолженности по оплате становится несоизмеримо мал и продавец несет значительные убытки;
• другие жизненные ситуации.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации

При наличии серьезных оснований, сделка может быть признана судом недействительной. В этом случае с исковым заявлением обращается сторона, которая считает, что в результате были нарушены или не учтены ее права. Примером может служить случай, когда не учтены права при распоряжении унаследованной недвижимостью.

Какие имеются основания для признания сделки купли-продажи недействительной?

Исковое заявление о признание сделки недействительной может подать в суд любая из сторон сделки, иное заинтересованное лицо (государственный орган) либо прокуратура на следующих основаниях:

• продажа недвижимости не достигшим 18-летнего возраста гражданином, без согласия родителей;
• сделка совершена без согласия государственного органа или третьего лица;
• сделка совершена недееспособным лицом без согласия попечители или органа опеки и попечителя;
• если будет доказано, что в момент совершения сделки продавец не был способен отвечать за свои действия (находился в состоянии алкогольного, наркотического, психотропного опьянения).

Дополнительно следует учитывать, что договор купли-продажи может быть признан недействительным, если:

• совместная собственность продана без согласия супруга или супруги;
• при продаже квартиры не выполнены условия органа опеки и попечительства, чем нарушены права несовершеннолетних;
• продана унаследованная квартира, на которую права заявили иные наследники умершего.

Сделка, совершенная с нарушением законодательства, признается ничтожной или недействительной. Например, продавец подделал документы либо распорядился имуществом несовершеннолетнего собственника.

Виды ничтожных сделок

Гражданское законодательство определяет сделки, которые признаются ничтожными:

• сделки, которые совершены по недействительным или поддельным документам, т.е. продавец умышленно совершил противоправное действие (ст. 169 ГК);
• продажа недвижимости, принадлежащей недееспособным гражданам (ст. 171 ГК);
• незаконные сделки, посягающие на права третьих лиц (ст. 168 ГК);
• сделки с малолетними детьми (ребенок не достигший возраста 14 лет не вправе ставить свою подпись в договоре купли-продажи) (ст. 172 ГК);
• фиктивные, а также притворные сделки с недвижимостью, целью которых является не фактическая передача имущества, а укрытие его от ареста, описи и т.д. (ст. 170 ГК);
• сделки, предметом которых является имущество должника или банкрота, распоряжаться которым он не вправе по закону (ст. 174.1 ГК).

Важно! Статья 181 ГК определяет срок исковой давности:

• для оспариваемых один календарный год;
• для ничтожной сделки три года с возможностью увеличить его до 10 лет.

Поэтому покупателю нужно внимательно отнестись к изучению документов, чтобы исключить признаки, по которым сделка может быть признана ничтожной и/или оспоримой. Продавцу попроще, в любом случае недвижимость по судебному решению вернется назад.

Любая сделка предполагает передачу товара при его оплате. Подтверждением передачи денежных средств при оплате квартиры, дома, земли и другой недвижимости выступает расписка либо выписка с банковского счета.

Если покупатель не оплатил товар, продавец вправе потребовать признать договор недействительным и вернуть его обратно. Но суд может принять решение о расторжении сделки или обязать покупателя исполнить условия договора с истребованием в пользу продавца не только суммы по договору, но и неустойки за все дни просрочки.

Любая из сторон сделки может стать инициатором для расторжения договора. Стороны могут достичь обоюдного согласия путем переговоров и заключить другой договор обратного порядка. Предметом будет выступать все тот же объект недвижимости, а продавец и покупатель поменяются местами.

Тогда каждый получит свое имущество, которым владел до заключения первого соглашения. После государственной регистрации в Росреестре собственником снова станет продавец, а покупатель получит уплаченные деньги.

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости продавцом или покупателем?

Если сделка не прошла регистрацию в Росреестре, достаточно лишь обратиться к нотариусу, у которого заверялся договор купли-продажи, и подписать Соглашение. В трёх экземплярах. Сделка будет признана расторгнутой.

Если при заключении сделки стороны не обращались к нотариусу, оформить соответствующее соглашение можно самостоятельно.

Если документы были поданы в Росреестр, но процесс регистрации ещё не завершён, следует обратиться напрямую в Росреестр. Для этого в регистрационный орган нужно подать подписанное сторонами соглашение. В этом случае процедура перехода права собственности отменяется и половина уплаченных денежных средств за ее проведение возвращается заинтересованному лицу.

В данном случае обе стороны желают прекратить все свои обязательства и по обоюдному согласию подписывают новый договор, который отменяет действия основного ДКП (ч. 1 ст. 450).

Причинами двустороннего расторжения могут быть:

1. возникновение непредвиденных контрагентами обстоятельств (появление еще одного собственника или третьего лица с правом пользования недвижимостью, о котором продавец не знал и не мог знать и т.д.);
2. нарушение существенных условий сделки и согласие нарушителя на ее расторжение.

При обоюдном расторжении договора предусмотрен только досудебный порядок урегулирования спора.

Выделяют два способа расторжения договора:

1. до совершения регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество;
2. после осуществления записи в Росреестре.

Не вызывает сложностей прекращение обязательств, которые еще не подкреплены осуществлением регистрационных действий.

Прежде чем подавать иск, сторона направляет претензию нарушившему условия договора контрагенту, предлагая ему расторгнуть договор в добровольном порядке. Требование составляется в письменном виде и направляется телеграммой или заказным письмом под подпись. Если ответ не был получен в течение 30 суток с момента отправления или контрагент отказывается от расторжения договора, сторона вправе обратиться в суд.

Похожие записи:

• Транспортный налог Мурманская область 2021
• Ст 139 тк рф с комментариями 2021
• Куда можно летать сотрудникам полиции в 2021 году