Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Агентство купли продажи недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтoбы cэкoнoмить вpeмя и пoлyчить нaибoлee пoлнyю инфopмaцию o цeнax нa pынкe и пpeдлaгaeмыx вapиaнтax, пpoщe oбpaтитьcя к пpoфeccиoнaлaм, y кoтopыx вcя этa инфopмaция ecть или oни знaют, гдe ee быcтpo дocтaть. Клиeнты aгeнтcтв пpeдпoчитaют нe иcкaть инфopмaцию caмocтoятeльнo, вoopyжившиcь гyглoм, a oбpaщaютcя к cпeциaлиcтaм, кoтopыe дaвнo и ycпeшнo paбoтaют c нeдвижимocтью: мoгyт пpoвecти oцeнкy, пoдoбpaть пoдxoдящиe вapиaнты, пoмoчь c oфopмлeниeм дoкyмeнтoв, пpoвepить иcтopию зaинтepecoвaвшeй квapтиpы или кoммepчecкoгo oбъeктa.
Как выбрать агентство недвижимости?
- Пoмoщь в apeндe квapтиpы, дoмa, нeжилыx пoмeщeний,
- Пpoдaжa нeдвижимocти;
- Пoкyпкa нeдвижимocти;
- Paзмeн квapтиp;
- Cpoчный выкyп нeдвижимocти, ecли вaм нyжнo пpoдaть квapтиpy cpoчнo и быcтpo пoлyчить дeньги;
- Пpoвepкa юpидичecкoй чиcтoты нeдвижимocти;
- Пoмoщь пpи cocтaвлeнии дoгoвopa, кoнcyльтaции юpиcтoв пo вceм вoзникaющим вoпpocaм;
- Пoлyчeниe paзpeшeния нa пepeплaниpoвкy квapтиpы;
- Кoнcyльтaции пo пoдбopy, пpoдaжe, пepeoфopмлeнию жилья и кoммepчecкoй нeдвижимocти.
Нa чтo cpaзy вaжнo oбpaтить внимaниe пpи cpaвнeнии aгeнтcтвa и pиэлтopa? B пepвoм cлyчae вы paбoтaeтe c юpидичecким лицoм, вo втopoм c индивидyaльным пpeдпpинимaтeлeм, y кoтopoгo ceмь пятниц нa нeдeлe: oн мoжeт быть зaнят, зaбoлeть, y нeгo мoгyт быть кaкиe yгoднo пpoблeмы, кoтopыe влияют нa paбoтy. B aгeнтcтвe paбoтaeт штaт coтpyдникoв, и вceгдa ecть к кoмy oбpaтитьcя зa пoмoщью.
👍 Bo-пepвыx, aгeнтcтвo пpeдocтaвляeт бoлee шиpoкий cпeктp ycлyг. B тoм чиcлe — пoлнoe юpидичecкoe coпpoвoждeниe. Пpaктичecки y любoй кoмпaнии ecть cвoй штaт юpиcтoв, кoтopый пpoкoнcyльтиpyeт и пoмoжeт coбpaть и oфopмить дoкyмeнты.
👍 Bo-втopыx, пpoвepкa «чиcтoты» oбъeктa. Нaдeжныe aгeнтcтвa coтpyдничaют c пpaвooxpaнитeльными opгaнaми и нoтapиycaми, пoэтoмy пpoвepить, ктo пpoпиcaн в квapтиpe, cкoлькo paз oнa былa выcтaвлeнa нa пpoдaжy, ecть ли в дoлe нeизвecтныe poдcтвeнники, нe cocтaвит тpyдa.
👍 B-тpeтьиx, aгeнты coтpyдничaют c бaнкaми — этo дaeт им вoзмoжнocть пpeдлaгaть клиeнтaм ипoтeчныe пpoгpaммы c выгoдными cтaвкaми.
👍 Aгeнтcтвa нaпpямyю coтpyдничaют c зacтpoйщикaми. Этo знaчит, чтo caмыe выгoдныe пpeдлoжeния пo нoвocтpoйкaм и cтpoящeмycя жилью тoлькo y ниx. Этo вaжнo, ecли вы coбиpaeтecь пoкyпaть пepвичкy.
👍 У aгeнтcтв ecть cвoя бaзa пoкyпaтeлeй — этo дaeт вoзмoжнocть пpoвoдить cдeлки кaк мoжнo быcтpee. Ecли кaчecтвo paбoты чacтникa peглaмeнтиpyeтcя тoлькo eгo coвecтью, тo y aгeнтcтвa этo чeткиe cтaндapты paбoты c клиeнтaми — этo тoжe влияeт нa cкopocть oкaзaния ycлyги.
👍 Cтpaxoвaниe cдeлки. Кpyпныe aгeнтcтвa мoгyт ceбe пoзвoлить cтpaxoвaть клиeнтoв из coбcтвeннoгo фoндa. Пoэтoмy в интepecax иcпoлнитeля, чтoбы зaкaзчик ocтaлcя пpи cвoeм имyщecтвe и нe пoтepял дeньги.
Cпpaвeдливocть paди cтoит oтмeтить, чтo pиэлтop c мнoгoлeтним oпытoм и cвязями мoжeт и нe ycтyпит aгeнтcтвy нeдвижимocти. Нo тaкoгo пpoфeccиoнaлa eщe нyжнo нaйти и oбычнo oни caми выбиpaют, c кeм paбoтaть.
Пять риелторских уловок при продаже квартиры
Для клиeнтa paбoтa нaчинaeтcя c пepвoгo пoxoдa в aгeнтcтвo и знaкoмcтвa c aгeнтoм.
Пpи пepвoй вcтpeчe oпытный coтpyдник yтoчнит вaши цeли, пoтpeбнocти и бюджeт и иcxoдя из этиx дaнныx пpeдocтaвит пoдpoбнyю кoнcyльтaцию. Oн знaeт o cитyaции нa pынкe и цeнax нa жильe в paзныx цeнoвыx ceгмeнтax, и cмoжeт пpeдлoжить пoдxoдящиe вapиaнты. Ecли клиeнтa интepecyeт квapтиpa в нoвocтpoйкe, тo нeoбxoдимo paccкaзaть клиeнтy o зacтpoйщикax, o пocлeдниx cдaнныx oбъeктax и тeкyщиx пpoeктax.
Ecли жeлaeмaя нeдвижимocть нe впиcывaeтcя в paмки ycтaнoвлeннoгo бюджeтa, тo oн пpeдлoжит кoмпpoмиccныe вapиaнты либo пoдбepeт ипoтeчнyю пpoгpaммy. Пocкoлькy aгeнтcтвa coтpyдничaют c бaнкaми, oни мoгyт пpeдлaгaть cвoим клиeнтaм низкиe пpoцeнты пo кpeдитaм, a тaкжe oтвeчaют зa oдoбpeниe выбpaннoгo жилья бaнкoм, зaнимaютcя cтpaxoвaниeм cдeлки.
Mнoгиe дyмaют, чтo пpи пpoдaжe нeдвижимocти aгeнт выcтyпaeт тoлькo кaк пocpeдник и eгo ycлyги нe тaк yж нyжны. Нo пocpeдничecтвo мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм — тoлькo мaлaя чacть paбoты.
Для нaчaлa нeoбxoдимo aдeквaтнo oцeнить cтoимocть квapтиpы, a тaкжe выяcнить, cкoлькo coбcтвeнник плaниpyeт выpyчить oт ee пpoдaжи. Пpoдaть пo цeнe cильнo вышe pынкa нe пoлyчитcя ни y oднoгo, дaжe caмoгo вocтpeбoвaннoгo, pиэлтopa, пoэтoмy ecли xoзяин нe coглaceн c нeзaвиcимoй oцeнкoй, нa coглacoвaниe цeны мoгyт yйти мecяцы. Пpoдaжa квapтиpы чepeз aгeнтcтвo нeдвижимocти aктyaльнa, ecли дeньги нyжны cpoчнo: cдeлкa пpoxoдит пo cнижeннoй цeнe, xoзяин пoлyчaeт 85% oт cтoимocти.
B cлyчae быcтpoгo coглacoвaния цeны, cpeдняя пpoдoлжитeльнocть пpoдaжи квapтиpы чepeз aгeнтcтвo — двe нeдeли.
Дaлee нeoбxoдимo пpoвecти юpидичecкyю экcпepтизy. Aгeнтcтвa paбoтaют c зaкpытыми бaзaми MBД и нaлoгoвoй, зaпpaшивaют инфopмaцию из opгaнoв чepeз cвoиx юpиcтoв. Oни мoгyт выяcнить, cкoлькo людeй пpoпиcaнo, нeт ли нa квapтиpy дpyгиx пpeтeндeнтoв, нe yчacтвoвaлa ли oнa в имyщecтвeнныx cпopax, нe нaxoдитcя ли в зaлoгe. Aгeнт coбиpaeт дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пpaвo coбcтвeннocти влaдeльцa, бepeт нoтapиaльнoe coглacиe нa cдeлкy oт дpyгиx coбcтвeнникoв и гoтoвит пиcьмeннoe зaключeниe, кoтopoe пoтoм пoкaзывaeт пoкyпaтeлю.
Кoгдa цeнa coглacoвaнa и дoкyмeнты coбpaны, зaключaeтcя дoгoвop кyпли-пpoдaжи и пpoвoдитcя cдeлкa. Пoлyчить cвoи дeньги влaдeлeц квapтиpы мoжeт paзными cпocoбaми: пepeвoдoм нa peквизитaм, нa эcкpoy-cчeт или нaличными чepeз бaнкoвcкyю ячeйкy.
Пpи caмocтoятeльнoй пpoдaжe xoзяин нe тoлькo caм гoтoвит дoкyмeнты нa пpoдaжy и зaкaзывaeт oцeнкy нeдвижимocти, нo и тpaтит вpeмя нa oдoбpeниe кpeдитa, ecли cдeлкa ипoтeчнaя. B cлyчae paбoты c пocpeдникoм, aгeнтcтвo бepeт нa ceбя oфopмлeниe cдeлки и cвязaнныe pиcки.
- Земельный участок
- Ипотека
- Купить
- Материнский капитал
- Наследство
- Новостройка
- Обменять
- Продать
- Советы и рекомендации
- Частный дом
Аргументы «за»
- Вам не придется искать жилье самостоятельно. Риелтор подберет подходящий вариант по вашим требованиям и сэкономит время. Главное очень точно сформулировать предпочтения.
- Вам не нужно самостоятельно вникать в юридические тонкости покупки квартиры. Всеми вопросами оформления покупки и проверкой квартиры должен заниматься риелтор.
- Риелтор профессиональным взглядом оценит квартиру, расскажет о ее достоинствах и недостатках. На основании этого он сможет обоснованно поторговаться с продавцом, чтобы снизить цену.
Аргументы «против»
- Договор с риелтором не гарантирует чистоту сделки купли-продажи на 100 %. Все детали вам придется проверять самостоятельно.
- Вы теряете деньги. В зависимости от сложности сделки комиссия риелтора составляет от 1 до 6 % от суммы. То есть при покупке квартиры за 6 500 000 руб., вы отдадите посреднику от 65 000 до 390 000 руб. Согласитесь, они бы вам пригодились самим.
- Риэлтор может предлагать вам только те варианты, где ему предлагают комиссию со стороны продавца. Это так называемые «партнерские сделки», когда риелтору покупателя застройщик или продавец платит от 0,5 % до 4 % за приведенного покупателя.
Обратите внимание
Ваше право решать, какой вариант выбрать. Выбрать и купить квартиру можно самостоятельно, сэкономив деньги. Главное быть внимательным. После прочтения нашей инструкции покупка квартиры без риелтора не будет казаться такой сложной.
Выберите несколько подходящих объявлений и договоритесь о встрече с продавцом. Когда вы попадете в квартиру, внимательно осмотрите ее. Расскажем, на что нужно обратить внимание.
- Включите воду во всех кранах, чтобы проверить качество сантехники. Если в доме стоит газовая колонка, проверьте ее работоспособность, регулируя напор и температуру воды.
- Оцените, насколько в квартире тепло или холодно. Зимой обязательно пощупайте батареи, чтобы узнать, насколько они горячие. Обратите внимание, на расположение квартиры – в угловых зимой холоднее.
- Проверьте, стоят ли счетчики на горячую и холодную воду. Плюсом будет наличие счетчика на газ.
- Включите и выключите свет во всех комнатах, чтобы проверить работу проводки.
- Оцените количество света в комнатах. Нередко соседние многоэтажки и деревья делают квартиру более темной. Если в течение дня света в помещения поступает мало, увеличатся расходы на электроэнергию из-за постоянно включенных люстр и бра.
- Познакомьтесь с соседями или консьержем, расспросите их о самой квартире, ее жильцах, обстановке в доме и районе.
- Проверьте тягу вентиляции, поднеся к ней горящую спичку. Пламя должно сильно дрожать или вовсе потухнуть.
- По возможности проверьте стены и потолок на наличие потеков и плесени.
- Пройдитесь по квартире и прислушайтесь, не скрипят ли полы.
- Проверьте работоспособность оконных стеклопакетов.
Если обнаружите недостатки, не стесняйтесь спросить у продавца о них. Узнайте, исправят ли их до покупки квартиры. Если нет, смело торгуйтесь, сбивая цену. Все нравится? Пора переходить к следующему этапу.
Для заключения ДДУ в режиме онлайн вам потребуется электронная цифровая подпись, или сокращенно ЭЦП. Этим термином обозначают специальную программу, выполняющую функцию реквизита электронного документа, который в свою очередь защищает его от подделки. «Проще говоря, это ваша подпись, только в виде специальной компьютерной программы (ЭЦП записана на флешку). Она уникальна и хранится только у вас. А получить ЭЦП можно в аккредитованном Министерством связи РФ удостоверяющем центре в регионе вашего проживания», — рассказывает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов.
Впрочем, во время карантина многие покупатели столкнулись со сложностью оформления ЭЦП: не все аккредитованные для выпуска подписи учреждения продолжали работу. В этом случае можно было получить подпись у компании-застройщика. Девелопер имеет право на выпуск ЭЦП после предоставления ему соответствующего допуска удостоверяющим центром.
Электронные цифровые подписи бывают трех видов и различаются по степени защиты. Самой надежной считается усиленная квалифицированная ЭЦП, которая и используется в сделках с недвижимостью. «Электронный документ, подписанный такой подписью, аналогичен бумажному документу, который подписан вами собственноручно. При использовании такой подписи также можно установить, не изменяли ли документ после того, как он был подписан», — добавляет Владислав Фролов.
Стоимость услуг агентства недвижимости является среднерыночной и обеспечивает наилучшее соотношение цены и качества. Мы не стремимся конкурировать ценами — их можно снижать только за счет ухудшения качества услуг. Для нас это неприемлемо.
| — Консультации | Бесплатно |
| — Сдать студию, квартиру, апартаменты, комнату | 0 рублей |
| — Сдать недвижимость стоимостью выше 60 000 | 30-50% |
| — Сдать дом, дачу, таунхаус, коттедж | 0-50% |
| — Сдать коммерческую недвижимость: офис, общепит, гараж, автосервис, готовый бизнес | 30-50% |
| — Доверительное управление недвижимостью | от 10% в месяц |
| — Сдать жилье посуточно (по договоренности) | — % |
| — Оформление и составление договора найма (с печатью) | 3 000 ₽ |
| — Проверка договора — на наличие ошибок (купли-продажи, дарения) | 3 000 ₽ |
| — Составление договора (купли-продажи, дарения) | 3 000 ₽ |
| — Подготовка авансового соглашения | 3 000 ₽ |
Проведение операций с объектами недвижимости — сложная задача, особенно если сделка оформляется по ипотеке или это крупные коммерческие объекты. Перед покупкой или продажей объекта Вы можете переживать: смогу ли я самостоятельно справиться со сделкой? Если за покупкой, продажей и сопровождением сделки обратиться в риэлторскую фирму, хватит ли у меня финансовой возможности оплатить такую услугу?
Риэлторская компания «Мир Городской Недвижимости» оказывает клиентам весь спектр услуг по сделкам, связанным с куплей, продажей и арендой недвижимости. В нашем агентстве готовы помочь вам в указанных ниже ситуациях:
- Купля-продажа жилья от собственника. Сделками по купле-продаже объекта в нашем агентстве занимаются очень опытные риелторы.
- Аренда. Мы готовы помочь вам обзавестись временным жильем в любой из областей России. Предложим вам десятки вариантов из огромной базы жилых и коммерческих объектов. Сотни предложений уже ждут вас, осталось только связаться с нами.
- Обмен жилья. В сделках по обмену квартирами особенно важно изучить всю информацию и устранить любые подозрения в неблагонадежности выбранного объекта.
- Помощь в привлечении дополнительного банковского/ ипотечного кредитования: материнский капитал, военная ипотека и т.д.
Необходимость в наших услугах может возникнуть у каждого. И во всех перечисленных областях мы будем рады помочь вам решить любые вопросы.
На рынке немало агентств, которые предлагают воспользоваться их услугами. Какому же риэлторскому агентству можно доверить оформить сделку? Кто предоставит не только выгодные условия, но и гарантирует чистоту в документальном сопровождении?
- Индивидуальный подход к клиенту. Заинтересованность в клиентах помогает нам быть внимательным ко всем вашим пожеланиям.
- Полное сопровождение сделки от проверки документов до разработки маркетинговых программ по продвижению недвижимости.
- Гарантии. Сотрудничая с нами, вы полностью защищены от рисков, потому что все условия открыто прописаны в договоре.
- Все виды объектов недвижимости: как жилая (дом, квартира, и т.д.), так и коммерческая (магазины, офисы и др.).
И это не просто реклама. Зачастую наши клиенты с первых минут, проведенных в нашей риэлторской компании, говорят, что давно искали именно такое добросовестное агентство как наше. Если у вас был не очень удачный опыт сотрудничества с риэлторскими агентствами, посмотрите множество положительных отзывов, оставленных нашими довольными клиентами.
Договор с покупателем заключается при обращении в агентство, с продавцом – при выходе на сделку. Как все выглядит пошагово:
- Клиент обращается в агентство с просьбой выбрать для него квартиру по необходимым параметрам или находит объявление от компании.
- Заключается договор об оказании услуг, где четко оговариваются обязанности сотрудника.
- Риелтор предлагает варианты на выбор, находит подходящее жилье, и тогда уже оформляется договор с продавцом.
У нашего риэлторского агентства есть всё необходимое, чтобы сопровождать покупку жилья или организовать показы потенциальным покупателям. Будем очень рады, если и вы станете нашим клиентом!
Оставьте заявку на обратный звонок или звоните. Наши профессионалы ответят на все ваши вопросы!
Основные продажи на рынке недвижимости происходят с помощью различных агентств. Среди них существует множество мошенников, которые могут оставить продавца не только без денежных средств, но и вовсе без жилья оформив его на себя. Для того чтобы обезопасить себя при проведении такого рода сделок необходимо в первую очередь проверить всю имеющуюся документацию. Среди основных документов у агентства должно быть разрешение, которое дает ему право работать с недвижимостью.
Также необходимо посмотреть на стаж работы таких компаний, ведь если она получила документы недавно, то это должно насторожить и навести на мысль, что перед вами возможно мошенники. Основными моментами, на которые следует обратить внимание – это отзывы о компании от бывших клиентов, наличие юристов в организации и рекламная компания.
- Сделки с земельными участками
- Выписка из ЕГРН на земельный участок онлайн
- Как арендовать землю у администрации города?
- Порядок продажи земельного участка с обременением
- Оформление переуступки прав аренды земельного участка
- Как получить землю бесплатно от государства?
- Приватизация земли под гаражом
- Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом
- Выдел доли в натуре земельного участка из общей собственности
- Как перевести землю из аренды в собственность?
- Процедура оформления земель лесного фонда в собственность
- Семейное право
- Наследственное право
- Земельное право
- Трудовое право
- Автомобильное право
- Уголовное право
- Недвижимость
- Финансы
- Налоги
- Льготы
- Ипотека
Сделки в сфере недвижимости – источник головной боли для домовладельцев. Выставляя квартиру или коттедж на продажу, вы ночи напролёт проводите в Интернете, тратите время на телефонные переговоры и бесполезные выезды. Между тем, есть более элегантное решение – продать недвижимость агентству «Колизей» и спать спокойно. Схема выглядит так:
- Вы связываетесь с менеджером компании.
- Обсуждаете детали сотрудничества, знакомитесь с текстом договора.
- Подписываете агентский договор.
- Спокойно дожидаетесь результата.
- Получаете деньги.
С момента подписания договора ваше участие в продаже объекта сводится к нулю. Риэлтор подготовит бумаги, найдёт покупателя, проведёт сделку.
Посмотрите отзывы тех, кто уже продал свой дом с помощью агентства «Колизей».
Меньше всего с посредниками приходится взаимодействовать покупателю первичной недвижимости. Все документы он оформляет через застройщика, он же занимается регистрацией договора долевого участия (ДДУ). Но отсутствие платежей посредникам только видимость.
«Девелоперы закладывают услуги риелторов в стоимость квартиры. Брокерская комиссия составляет 1-2% цены первичного жилья независимо от того, как застройщик реализует свой проект: через риелторское агентство или собственный отдел продаж», — рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум». Кроме того, покупатели оплачивают услуги по бронированию квартиры, регистрации ДДУ в Росреестре и оформлению права собственности после ввода объекта в эксплуатацию.
Без оплаты можно устно забронировать жилье на срок от одного до пяти дней. Бронь на длительный срок, к примеру месяц, рассчитывается от стоимости квартиры, в среднем 1-2%. Услуги по регистрации ДДУ и оформлению собственности предлагают вместе и стоят они около 20 тысяч рублей.
Надежда Коркка советует первым делом проверить проектную декларацию. Застройщики обязаны размещать ее на сайте Наш.дом.рф. Надо сравнить опубликованный там документ с тем, что находится в офисе девелопера. Если оформлением новостройки занимается не отдел продаж девелопера, а брокер, нужно запросить у него договор с застройщиком.
Агентства недвижимости Москвы и области
Чаще всего покупатель без должной подготовки не в состоянии проследить всю цепочку перехода прав на квартиру от одного собственника другому, особенно если она не просто продавалась, а переходила по наследству, разменивалась, переходила по договорам ренты. Без риелтора не обойтись при составлении сложных альтернативных сделок, когда продажи одной квартиры ждет целая цепочка клиентов.
Часто бывает, что одна из сторон нанимает посредника, а другая — нет. В таких случаях тот, кто действует без риелтора, экономит, так как риелтор в таких случаях чаще всего берет на себя подготовку документов, которыми пользуются обе стороны сделки, сопровождает участников сделки в МФЦ и банк.
Что люди забывают указать в договоре купли-продажи:
1. Способ и место денежных расчетов.
2. Момент передачи денег и документ, который будет подтверждать оплату.
3. Условия прекращения прав пользования квартирой.
4. Ответственность продавца в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц по основаниям, возникшим до заключения сделки.
5. Ответственность продавца при выявлении долгов за ЖКХ.
6. Срок освобождения квартиры.
7. Распределение расходов на заключение договора и регистрацию перехода права между участниками сделки.
В своей работе мы уделяем самое пристальное внимание безопасности наших клиентов при проведении операций с недвижимостью. За более, чем 20-летний период работы на рынке недвижимости мы накопили большой опыт по юридической проверке квартир и по безопасному проведению сделок. Мы знаем, как обеспечить безопасность сделки, как для покупателя, так и для продавца.
Выкуп квартир в Москве срочно
В агентстве для клиентов есть несколько вариантов сотрудничества:
- Выкуп квартиры за одни сутки.
- Выкуп квартиры за неделю.
- Срочная продажа квартиры, во время которой есть возможность получения аванса в день обращения. Такой вид услуг проходит, только если оформлены все нужные документы.
Покупка и продажа недвижимости в столице
Если клиенту нужно провести покупку, продажу или обмен квартиры в Москве, то наше агентство недвижимости предоставляет одни из самых выгодных условий для сотрудничества и оперативного выполнения задач, которые перед нами поставлены. Клиентам предоставляется огромная база объектов недвижимого имущества в столице. Любой человек может без проблем найти список тех объектов, которые его интересуют.
Организовывая продажу квартир, грамотными специалистами используются различные каналы рекламы для того, чтобы любой объект недвижимости по возможности быстро нашел своих покупателей.
Покупка и продажа загородного жилья
Специалисты нашей компании помогут в покупке, продаже или обмене недвижимости и в столице, и в Подмосковье. Это может быть любой объект недвижимости — квартиры, дома, участки земли, коммерческие объекты. Если есть необходимость, специалисты компании помогут собрать пакет тех документов, которых не хватает для сделки, провести выкуп недвижимости, находящейся в качестве залога у банка, проводят оформление документов для того, чтобы изменить категорию земли.
Иногда бывает так, что подмосковная недвижимость дома и участки — находится в отдаленных и труднодоступных местах. В этом случае трудность продажи заключается в том, что собственникам сложно найти время для показа, а также в том, что им довольно трудно ездить в местные муниципалитеты для того, чтобы собрать необходимую документацию. В этом случае и становится более выгодным обращение к профессионалам недвижимости, которые помогут любому потенциальному покупателю.
Обмен квартир в Москве
В наше время обмен недвижимого имущества — это одна из самых распространенных операций на рынке, но прямой обмен, когда собственники просто меняются квартирами, является редким случаем. Сегодня обмен проводят посредством таких сделок, в ходе которых и продажа одной и поиск другой квартиры идет одновременно. По такой схеме существует возможность проведения обмена за короткое время и с наиболее максимальной выгодой для сторон.
Аренда квартир и нежелых помещений в Москве
Наряду с покупкой, продажей, обменом недвижимости, наша фирма также занимается арендой. Сотрудники помогут снять или сдать квартиру, дом, дачу, а также различные коммерческие объекты. Во всех этих случаях составляется договор аренды, где учитываются требования всех сторон.
Срочный выкуп доли в квартире
С помощью профессиональных агентов клиент сможет срочно выкупить долю в квартире. При этом клиент освободится от сложных переговоров с собственниками, поиска покупателя, оформления документов и пр.
Вступление в наследство
Риелторы компании «Адресъ-недвижимость» оказывают помощь в вопросах вступления в наследство, сборе нужных документов, оформленных с дальнейшей возможностью продажи недвижимости, принятой в наследство.
Ипотека и кредит
Банки-партнеры, которые сотрудничают с агентством «Адресъ-недвижимость», используют различные ипотечные программы, с помощью которых можно купить квартиру, комнату, долю в квартире и условия при этом будут более выгодными. Специалистами не только подбирается недвижимость, но и подготавливаются необходимые документы для оформления ипотеки.
- • поиск (подбор) объекта недвижимости по заявке Заказчика;
- • юридический анализ документов;
- • составление договора купли-продажи объекта недвижимости;
- • подготовка документов к сдаче на регистрацию права собственности покупателя;
- • сдача на регистрацию права собственности покупателя.
Агентства недвижимости в Москве
- • юридический анализ документов;
- • проверка проекта договора участия в долевом строительстве;
- • юридическое сопровождение при подписании договора участия в долевом строительстве.
- • юридический анализ документов;
- • подготовка документов к сдаче на регистрацию права собственности покупателя.
- • поиск покупателя на объект недвижимости;
- • юридический анализ документов;
- • маркетинговые мероприятия по продвижению объекта недвижимости;
- • поиск покупателя на объект недвижимости;
- • юридический анализ документов;
- • маркетинговые мероприятия по продвижению объекта недвижимости;
С нашей помощью покупатели и продавцы со всего мира могут легко находить друг друга. Наши клиенты и партнеры делают все, чтобы обеспечить надежность и безопасность трансграничных сделок с недвижимостью. Мы работаем только с квалифицированными агентствами недвижимости и брокерами из разных стран. Все наши партнеры имеют подписанный контракт с REALTING.
Услуги опытных риэлторов
У нас серьезный отбор агентов: высшее академическое образование, 10+ лет в профессии, узкопрофильная специализация на выбранном сегменте рынка, профессиональная корректность.
Ненавязывание «Эксклюзивного договора»
Работаем по договорам в полном соответствии с ГК РФ. Вы выбираете тот формат и пакет услуг по продаже недвижимости, который вам подходит.
Проведение экспертизы оценочной стоимости квартиры по 28 позициям
Экспертное заключение оценщика, риэлтора и технического специалиста (инженера) позволит с высокой точностью определить максимальную и минимальную стоимость квартиры в данный период времени.
Гарантия чистоты сделки (юридический контроль)
Более 15 лет опыта юридической службы в вопросах проверки юридической чистоты сделки и правоустанавливающих документов, управления, снятия обременений, продажи объектов с обременением, узаконивания перепланировок и т.д.
10+ площадок для размещения рекламы
Разместим объявления на всех известных площадках, которые дают максимальное количество перспективных откликов.
Выезд риэлтора в удобное для вас время
Если вам удобно показать объект только с 22:00 до 23:00 или в праздничный день (допустим, 8 Марта)), наш специалист будет готов подъехать.
Подумайте, как работают крупные агентства? Набирают как можно больше агентов. Бывших и действующих экономистов, офисных работников и даже продавцов с охранниками. Обучают 2-3 месяца на курсах успешного риэлтора, выдавая по окончании ничего не значащие сертификаты. Далее эти агенты начинают прозванивать каждое объявление по 10 раз в надежде заключить договор. Их цель — продать услуги, находя клиентов любыми способами и уловками.
Для наших сотрудников профессия агента по продаже недвижимости — это не подработка! Это основная профессия. Дело всей жизни. Они досконально знают рынок недвижимости Москвы и помогут:
- срочно продать недвижимость;
- правильно оформить документы на жилье;
- проверить застройщика;
- продать залоговую недвижимость;
- оказать юридическую помощь;
- грамотно увеличить цену при продаже объекта (даже если он залоговый).
Агентство Retail-realty не набирает новичков, а работает с лучшими специалистами на московском рынке, которые оказывают услуги по продаже недвижимости. С состоявшимися риелторами, которые знают вторичный рынок Москвы, московский менталитет, умеют работать с людьми любого социального статуса, возраста и материального положения, при необходимости, выезжают в Московскую область.
Риэлторские агентства используют несколько видов договоров. Мы работаем с самыми актуальными из них. Такая система позволяет Продавцу выбрать вариант продажи, который оптимально подходит в данной ситуации.
- «Эксклюзивный договор» (полный пакет услуг) — вы отдаете эксклюзивные права на продажу недвижимости одному агентству или риэлтору на определенный срок (т. е. не можете обратиться в другое агентство или продавать объект самостоятельно при действующем договоре). Таким образом специалист лучше мотивирован в быстрой продаже объекта. Однако многие агентства часто вписывают в такой договор бесконечную пролонгацию и если агенты не смогли продать квартиру в указанный срок, собственник попадает в капкан. Мы так не делаем. Мы продадим квартиру за 2 месяца и найдем вариант, устраивающий всех.
- Договор «На оказание услуг продажи» — договор без ограничений на продажу недвижимости. Вы можете заключить такой договор с несколькими риэлторами и одновременно с этим продавать недвижимость по своим каналам. Кто первый продал, тот заработал комиссию. Однако в этом случае агентство не оказывает часть услуг или делает это платно.
|
«Эксклюзивный договор» на 2 месяца (без бесконечной пролонгации) |
«Не оказание услуг продажи» (не оказываем часть услуг или можем оказать их на платной основе) |
|
Экспертная оценка недвижимости с подробным отчетом (выезжает эксперт и агент). Получите точную оценку недвижимости. |
Оценка недвижимости только агентом по недвижимости (приедет квалифицированный риэлтор). Экспертизу можно заказать дополнительно или сделать самостоятельно. |
|
Предпродажная подготовка (индивидуальный чек-лист для подготовки объекта к продаже) |
Стандартный чек-лист подготовки объекта к продаже |
|
Фотосессия и видеообзор (материалы передаем вам и используем в работе) |
Используем ваши фотографии и видео |
|
Подробные еженедельные отчеты по просмотрам (акты осмотра с комментариями покупателя и риэлтора) |
Без отчетов по просмотрам (сообщим только о реальном клиенте) |
|
Рекламная кампания и эфеективные объявления каждый месяц сотрудничества (отчет) |
Стандарт. Без платных размещений. Даем бесплатные объявления |
|
При расторжении договора ранее 2-х месяцев выплачиваете компенсацию 50 000 р. агентству (деньги идут на оплату оказанных услуг). |
Будьте готовы к частым телефонным разговорам и потери времени на общение с каждым агентом и агентством. |
|
Если мы не нашли покупателя за 2 месяца, вы можете использовать фото, видео и материалы для дальнейшей продажи. |
Ну не продали и не продали. Мы старались! Правда. Возможно не так сильно, как с эксклюзивным договором. |
|
Скачать эксклюзивный договор |
Скачать договор без ограничений |
В некоторых случаях мы можем отказаться от заключения «Эксклюзивного договора». Например, вы продаете дом, земельный участок далеко от коммуникаций или объект в плохом состоянии с низкой ликвидностью и не готовы снижать цену, а продажа срочная. Тогда мы будем настаивать на договоре «Оказание услуг продажи недвижимости».
Помощь в продаже недвижимости — расплывчатое понятие. Кто-то под помощью имеет ввиду публикацию объявлений, а мы — полный комплекс подготовительных мероприятий, способных обеспечить срочную продажу недвижимости без снижения по цене, оформление Договора купли-продажи недвижимости и проведение сделки.
Любая продажа объектов недвижимости начинается с консультации специалиста, осмотра и формирования ценовой вилки. Объективная оценка крайне важна, чтобы сократить сроки продажи и не потерять при переговорах с клиентом.
Риэлторы нашего агентства проверят квартиру по чек-листу из 28 пунктов. Главные из них:
- территориальное расположение;
- удаленность от метро;
- центры локального влияния;
- удобство транспортной доступности;
- техническое состояние дома и квартиры;
- качество ремонта внутри помещений;
- юридическая чистота объекта;
- возможный арендный доход (если объект снимать, сдавать);
- наличие или отсутствие обременений.
При заключении эксклюзивного договора обследование проведет также и технический специалист: он проверит состояние стен, потолков, пола, покрытий, электрику включая каждую розетку, сантехнику и все-все, за что может зацепиться эксперт со стороны клиента, когда тот делает выбор. Мы не дадим Покупателю шансов воспользоваться для торга недостатками объекта.
Срочная продажа недвижимости — это всегда потеря в деньгах! Так считают многие.
Предпродажная подготовка недвижимости способствует ускоренной продаже объекта без скидок.
Что входит в подготовку недвижимости к продаже (не важно, вторичка или новостройка):
- уборка лишних вещей;
- устранение косметических и технических дефектов;
- профессиональная фотосъемка;
- запись видеообзора квартиры;
- подготовка всех документов, которые могут заинтересовать клиента;
- проведение юридической экспертизы;
- разработка грамотного рекламного описания.
Большая часть опций доступна при «Эксклюзивном договоре».
Выставить недвижимость на продажу просто. В сети есть сайты, порталы, каталоги, доски объявлений с возможностью сделать описание, добавить фотографии и видео. Мы используем более 10+ площадок для размещения объявлений, а также закрытые каналы (своя клиентская база).
Однако получить заявку мало. Надо провести показ объекта для покупателя, его риэлтора или представителя. Понять, кто наиболее реальный из существующих покупателей в настоящее время. Эта отдельная работа, отнимающая много времени с одной стороны, а с другой, визит клиента на объект — ключевой этап при принятии решения о покупке. Опытные риэлторы, профессионально проводящие показы объекта недвижимости, могут грамотно подтолкнуть клиента к принятию эмоционального решения о незамедлительной покупке.
Сделка — это подготовка объекта к продаже, оформление договора купли-продажи недвижимости. Все переговоры с покупателями и их представителями, риэлторами, агентами и юристами мы берем на себя. От вас потребуется подписать агентский договор, оформить доверенность или присутствовать на подписании договора.
Риэлторские услуги по сопровождению сделки:
- отбор клиента по критериям заказчика (выбирать нужного);
- все переговоры с клиентами и посредниками;
- проведение показов;
- заключение предварительного договора;
- оформление документов по передаче недвижимости;
- регистрация купли-продажи недвижимости.
Купля-продажа недвижимости может быть простым делом, если им занимается профессионал.
Купля-продажа квартиры через агентство позволяет избежать волокиты. Клиенту нужно лишь выбрать квартиру. Агентство проверит законность прав собственников, дееспособность продавца, факт выписки жильцов и отсутствие обременений. Также компания поможет составить договор купли-продажи.
Следующий шаг – расчеты по сделке. Они могут быть совершены в наличной форме. Однако потребуется расписка от продавца о получении денег. Наиболее надежным способом считается банковская ячейка. Финальная часть сделки – регистрация права собственности.
Купля-продажа квартиры через агентство на вторичном рынке имеет свои особенности. Агент должен проверить:
- работу инженерных коммуникаций;
- отсутствие незаконных перепланировок;
- возможные юридические проблемы (фальшивые документы, отсутствие согласия на сделку от второго супруга, наличие малолетних жильцов).
Порядок покупки квартиры через агентство предполагает максимальную защиту интересов клиента. Однако гарантировать 100% надежность сделки никто не может. Риэлторы – тоже люди. Они не могут предугадать все возможные риски.
Как купить квартиру без риелтора
Купля-продажа квартиры через агентство подразумевает дополнительные затраты. Единого тарифа не существует. Размер вознаграждения зависит от разных факторов (гибкость агентства, желание обойти конкурентов, платежеспособность клиентов).
В среднем стоимость услуг составляет 3%–4% от суммы сделки. В Москве размер вознаграждения достигает 150–400 тыс. руб. В других регионах страны от 30 до 100 тыс. руб. Их приходится оплачивать нанимателю.
Иногда агентства недвижимости устанавливают фиксированные цены. Например, стоимость обычной сделки по типовой квартире в крупной компании составит 150–200 тыс. руб. Предприятие поменьше запросит 100–150 тыс. руб. Частный риэлтор – 70–80 тыс. руб. В стоимость услуг компании входит:
- полный комплекс агентских услуг («под ключ»);
- поиск новой или предоставление продаваемой квартиры;
- проверка юридической чистоты сделки;
- просмотры / показы, переговоры;
- составление договора купли-продажи;
- сопровождение сделки;
- организация взаиморасчетов;
- регистрация жилья в Росреестре.
Купля-продажа квартиры через агентство – допускает возможность для клиента не платить за весь пакет услуг, а выбрать какую-нибудь его часть.
Соглашение с агентством недвижимости подпадает под действие ФЗ «О защите прав потребителей». Следовательно, клиент может в любое время расторгнуть договор. Причины для подобных действий:
- нарушены оговоренные в договоре сроки;
- недвижимость приобретена самостоятельно;
- клиент передумал совершать покупку.
Однако придется письменно уведомить о своем решении другую сторону. Желательно подавать извещение в двух экземплярах, чтобы один остался у клиента с отметкой о дате принятия.
Покупка квартиры через агентство позволяет человеку быстрее найти желаемую недвижимость. В таком случае риэлтор самостоятельно проверит ее на юридическую чистоту, если он работает на совесть и эта услуга отражена в договоре.
Сотрудничество покупателя и продавца с агентством отличается. Хорошее агентство не будет требовать с людей оплату за еще не оказанную услугу. Плохое возьмет деньги, даст список номеров и будет игнорировать клиента.
От чего зависит стоимость услуг риэлтора?
На общую сумму влияет перечень услуг, предоставляемых по договору. Например, в регионах просто поиск недвижимости обойдется примерно в 30 000-50 000 руб., эта сумма закладывается сверху ее стоимости, установленной собственником. Если покупателю нужно юридическое сопровождение, придется доплатить порядка 50 000 руб. В Москве и Санкт-Петербурге цены будут выше.
Может ли риэлтор работать как ИП?
Да, законом это не запрещено. Для проверки регистрации нужно запросить выписку из ЕГРИП вместо ЕГРЮЛ.
Куда пожаловаться на недобросовестного риэлтора?
Все зависит от ситуации. Если им нарушен ЗоЗПП, жалоба подается в Роспотребнадзор. Для взыскания компенсации направляется исковое заявление в суд. Если есть подозрение в мошенничестве или ином преступлении, следует обратиться в полицию или прокуратуру. Отдельной организации, контролирующей деятельность агентств недвижимости, нет.
Может ли риэлтор повлиять на срок регистрации перехода права собственности?
Нет, эти сроки устанавливаются законодательством. Если документы подаются через МФЦ, срок составит 9 календарных дней. Напрямую в Росреестр – 7 календарных дней. Но участие грамотного риэлтора существенно уменьшает риск приостановления или отказа в регистрации.
Агентство недвижимости предлагает купить квартиру у него. Есть ли подводные камни?
Подводные камни есть в любых сделках. Формально здесь нет ничего страшного: многие агентства занимаются срочным выкупом недвижимости, а затем продают ее по более высоким ценам. Но покупателю нужно проверить правоустанавливающие документы и запросить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что квартира действительно принадлежит компании.
- Хорошее агентство недвижимости для покупки или продажи квартиры найти тяжело, но можно. Лучше работать с риэлтором, с которым уже успешно сотрудничали знакомые.
- Риэлторы работают по разным видам договором в зависимости от того, что нужно клиенту: поиск жилья или покупателя, юридическое сопровождение, оказание отдельных услуг.
- Доверяйте, но проверяйте: основная цель работы большинства риэлторов – только получение денег. О клиентах заботятся лишь агенты, дорожащие своей репутацией.
- На риэлтора можно оформить нотариальную доверенность, и сделку проведет он без участия доверителя. Но при заключении договора лучше присутствовать самому, чтобы не купить квартиру «с подвохом».
- Если риэлтор не предоставляет юридические услуги, желательно обратиться за помощью к юристу. Он проверит недвижимость на юридическую чистоту и сделает все, чтобы клиент в дальнейшем не столкнулся с оспариванием сделки.