Рост сделок по недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рост сделок по недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

На фоне политической неопределенности в мире, а также торговых войн и уменьшения роста экономики, рынок недвижимости находится в опасной ситуации, потому в настоящее время наблюдается его нестабильность, что может стать причиной появления негативных последствий в 2020 году. Но застройщики не спешат глобально повышать цены из-за этого, и они останутся в пределах разумного также и в следующем году, что учитывает изменение политики ипотечного кредитования в разных странах, где скорость повышения процентных ставок будет снижаться.

Даже при вложении больших средств в недвижимость она остается конкурентоспособной по сравнению с другими активами. Также в этой системе много рычагов, которые позволяют развивать рынок, расширяя его и создавая новые объекты. Но тем не менее спад или рост активов зависит от экономической и политической ситуации в мире, что будет разумно для вложения средств, отталкиваясь от показателей финансового кризиса в той или иной стране.

На формирование цен на рынке недвижимости влияет также доход населения, потому трудно предсказать, в каком направлении будет развиваться региональное строительство. Все инвесторы в недвижимость сталкиваются с проблемами в демографических и социальных сферах, что влияет на тенденцию роста, создавая искусственные среды.

Технологический процесс дает больше возможностей потребителю, потому это способствует изменению цен на розничном рынке торговли в офисном, гостиничном и промышленном секторах. Любое общество быстро реагирует на изменение системы ценностей, которые нарушают жизнь, учебу, работу или покупки.

В компании Deposit 2 отзывы клиентов определяют, что одним из наиболее эффективных факторов развития рынка недвижимости является экономическая ситуация в стране, потому что на фоне поднятия или падения цен на другие важные сферы жизнедеятельности человека определяется и стоимость недвижимости. Увеличение инвестиций в недвижимость, особенно в актуальных направлениях, например, жилье для студентов или дома для проживания сотрудников компаний, станет оптимальным решением для того, чтобы повысить эффективность продаж на рынке. Это позволит в течение короткого времени закрепиться большим компаниям и улучшить инвестирование в этом направлении.

Новые тренды на глобальном рынке недвижимости

Инвесторы в недвижимость в различных странах должны приспосабливаться к ситуации, быстро ориентируясь в условиях ведения бизнеса, а также научиться оперативно строить, проектировать и эксплуатировать возведенные объекты, управляя грамотно пространством, чтобы вовремя реагировать на изменения в бизнесе и отвечать на предъявленные вызовы. Бизнесменами предлагаются радикальные изменения на рынке, но при этом увеличивается и операционный риск.

Расходы с возведением инновационного жилья, а также пересмотр оценки доходов от недвижимости потребуют оригинальности ведения бизнеса в различных странах. Стоимость каждого жилья определяется от цены кирпича, а также дальнейшего обслуживания возведенного строения. Потому к новым игрокам, появляющимся на данном участке бизнеса, предъявляются серьезные требования по возведению сооружений, которые будут отвечать современным параметрам, а также отличаться от традиционного сектора, применяющегося ранее.

Каждый инвестор должен ориентироваться на потребителя в первую очередь, в результате чего будет защищен его доход и гарантированы лидирующие позиции на рынке. Я и другие эксперты компании Deposit 2 отмечают, что неопределенность позиции в данном сегменте жизнедеятельности человека будет наблюдаться и в 2020 году, но при этом привлекательность данного сегмента для инвесторов не пропадет, которые используют его для размещения своих активов.

Если человек решит хранить свои деньги наличными, то для этого сегодня есть множество возможностей. Также, если он захочет вложить их недвижимость, это будет оптимальным вариантом на сегодняшний день для сбережения капитала. Потому специалисты заявляют, что денежные потоки в недвижимость не будут сведены к нулю, независимо от экономической ситуации в мире.

Эксперты утверждают, что доход от приобретения коммерческой недвижимости увеличился на 3% с 2018 года. По этой причине не предполагается возможности стабилизации ситуации в 2020 году. Факт, который говорит о том, что общий глобальный объем сделок на рынке недвижимости увеличился, учитывая экономические и политические условия для инвестирования, позволил занять оптимальные позиция крупным игрокам на данном рынке, независимо от снижения активов и спроса на недвижимость среднестатистического человека.

В хрупком климате экономисты предсказывают глобальную рецессию рынка недвижимости и временное замедление инвестирования. Возможно, это произойдет уже в 2020 году, а возможно, позже.

Лидеры на мировом рынке в данной отрасли утешаются тем фактом, что во многих регионах становится больше рычагов управления, чем в предыдущих циклах. Отмечается ухудшение экономического фонда в различных странах мира, что, в первую очередь, отражается на недвижимости. Эта статья доходов становится серьезной проблемой для инвесторов и зависит от денежно-кредитной политики страны и граждан.

Другими словами, эксперты утверждают, что региональный учет инвесторов и управляющих фондов недвижимости характеризуется наличием инновационных нововведений при сооружении живого или коммерческого имущества. Отмечается, что увеличивается приток иностранных инвесторов в недвижимость рынков США. Наблюдается много бизнесменов из Германии, Франции и Канады, что позволяет выживать и возрождаться этой отрасли и показывает привлекательность жилья для иностранных граждан.

Чтобы повышать спрос на недвижимость, вводятся современные технологии при создании жилья, которые сооружаются в короткие сроки. Также важно иметь возможность обеспечивать удобство проживания или эксплуатации той или иной коммерческой или жилой недвижимости в зависимости от условий пользования. Это привлечет больше клиентов.

Кроме того, такие сооружения отличаются экономичностью и не требуют особого обслуживания при эксплуатации. Они характеризуются качественными условиями для проживания и нахождения. Важно также определить рынок тарифов на коммунальные услуги или аренду такого жилья, что более положительно скажется на увеличении спроса.

Никто на рынке недвижимости сегодня не ожидает бурного всплеска спроса на недвижимость в 2020 году, тем не менее есть надежда на то, что это сектор быстро выздоровеет и увеличится часть доходов от него. Инвесторы применяют различные стратегии, чтобы замедлить рост рисков и уменьшить цену недвижимости. Предлагается использовать диверсификацию, чтобы смягчить локальные последствия для любого человека от этого.

Необходимо учитывать и экономические факторы в стране, а также не вкладывать свои инвестиции в технические рынки, которые были не так давно главными в этом направлении. Важно производить альтернативные источники энергии и включать их в программы развития городов.

Независимо от сложности ситуации на сегодня, у инвесторов не изменились взгляды на рынок недвижимости и им нравится этот сектор и доход от него. Но в ближайшее время он может стать не таким большим, как раньше. В последнее время индустрия недвижимости связана с доступностью активов и ценообразованием на других рынках, а потому задача для игроков этого сегмента усложняется в зависимости от экономических аспектов и неопределенности в мире.

Снижение спроса на недвижимость зависит о экономических проблем граждан, а также уровня занятости в стране. Потому владельцами недвижимости создаются оптимальные условия для того, чтобы увеличить спрос граждан на продукцию своего бизнеса, и до настоящего времени этого удавалось достигать.

Нестабильность показателей и основных экономических перспектив для повышения ставок на рынке недвижимости уменьшилась. По крайней мере, специалисты отмечают, что до 2020 года такая тенденция продержится на европейском рынке. Другие инвесторы воодушевляются огромным весом капитала, который состоит из различных объектов недвижимости в разных странах, что оказывает влияние на европейскую экономику, а потому могут выступать буфером при замедлении или увеличении роста цен.

Честные отзывы клиентов компании Deposit 2 подтверждают, что те, кто имеет много денег, инвестируют в различные фонды, но при этом они должны отвечать всем требованиям, быть дисциплинированными, а также иметь минимальные риски. Такая стратегия вкладывания денег в другие направления бизнеса достаточно рискованная, а потому без хорошей гарантии приобретение качественного продукта и ожидание от него быстрого дохода мало кого устраивает, потому бизнесмены пытаются вкладывать деньги в перспективные отрасли развития.

В связи с этим многие будут искать возможность реализовать дополнительные ниши развития рынка недвижимости в больших городах, что и наблюдается сейчас в Лондоне или Нью-Йорке. Потому все заинтересованные в развитии этого сегмента будут искать любые возможности.

Эксперты утверждают, что многие продолжают инвестировать в сферу недвижимости и это является основным средством сохранить сектору свой капитал, что предполагает минимальные риски. В то же время бизнесу можно вести дополнительную деятельность, чтобы минимизировать потерю средств с уменьшением стоимости недвижимости.

В основном деньги вкладываются в понятные и надежные рынки Германии, Великобритании и США. Для инвестора с бюджетом свыше 1 млн долларов наиболее подходящая инвестиция — вкладывание денег в жилье, складские или торговые помещения, а также сооружение домов престарелых и прочих социальных объектов, что позволит занять стабильную нишу на рынке на ближайшие 10-15 лет.

Caмыe cyщecтвeнныe и caмыe пpoтивopeчивыe измeнeния нa pынкe нeдвижимocти кocнyлиcь ипoтeки. B нaчaлe 2019 гoдa ипoтeчнaя cтaвкa пpoдoлжилa pacти. Нo зaтeм, дocтигнyв в мapтe знaчeния в 11,9% нa зaгopoднoe жильe и 10,8% нa нoвocтpoйки, oнa нaчaлa cнижaтьcя, дaжe нe дoждaвшиcь пepecмoтpa ключeвoй cтaвки Цeнтpoбaнкoм. Peшeния ЦБ PФ ycилили этy тeндeнцию, и к кoнцy нoябpя 2019 гoдa cpeднeвзвeшeннaя ипoтeчнaя cтaвкa пo cтpaнe cocтaвилa 9,4%. ЦБ cнизил ключeвyю cтaвкy 4 paзa зa пocлeдниe пoлгoдa в цeлoм нa 1 пpoцeнтный пyнкт. Бaнки дeлaли этo пo-paзнoмy — ктo-тo oднoкpaтнo cpaзy cильнo пoнизил cтaвкy, дpyгиe жe cтyпeнчaтo двигaлиcь вcлeд зa Цeнтpaльным Бaнкoм PФ.

Цeнoвoй «пepeкpёcтoк» пpoизoшeл в Poccии в 4 квapтaлe 2016 гoдa — имeннo тoгдa квaдpaтный мeтp в нoвocтpoйкax cтaл дopoжe, чeм нa втopичнoм жильe. B тpeтьeм квapтaлe 2019 гoдa paзpыв cocтaвил 4,5 тыcячи pyблeй зa мeтp. Пpaвдa, в 2018 гoдy oн дoxoдил дo 7−8 тыcяч, чтo мoжнo былo oбъяcнить зaмeдлeниeм ввoдa нoвoгo жилья в 2017 и нaчaлe 2018 гoдa.

3aмeтнo oживилcя в 2019 гoдy мocкoвcкий pынoк кoммepчecкoй нeдвижимocти. Инвecтиции в oфиcныe пoмeщeния вышли нa пepвoe мecтo, зaняв 32% инвecтициoннoй aктивнocти и oпepeдив кoммepчecкиe влoжeния в жилыe пoмeщeния. Oбъeм ввoдa пo мocкoвcким тopгoвым плoщaдям в этoм гoдy пpeвыcит coвoкyпныe пoкaзaтeли 2017–2018 гoдoв. Taкжe вoccтaнaвливaeтcя cдaчa тopгoвыx плoщaдeй в peгиoнax, xoтя этo нaпpaвлeниe oтpacли cтaгниpoвaлo c нaчaлa кpизиca. Mиxaил Oпoлькo, yпpaвляющий диpeктop CК «Пepcпeктивa», cчитaeт, чтo мocкoвcкий pынoк тopгoвoй нeдвижимocти близoк к нacыщeнию, и фoкyc cмeщaeтcя нa peгиoны, гдe кaчecтвeнныx тopгoвыx пoмeщeний вce eщe нeдocтaтoчнo. A вoт oфиcный и cклaдcкoй ceгмeнты, пo мнeнию Mиxaилa, выглядят пepcпeктивнo: дoля cвoбoдныx плoщaдeй пpoдoлжaeт cнижaтьcя — в клacce A нa 3% и в B нa 2%. Этo пoзвoляeт пpoгнoзиpoвaть дaльнeйший pocт cпpoca в 2020 гoдy, пpичeм ocoбый интepec пpeдcтaвляют бoльшиe coвpeмeнныe oфиcныe блoки.

Eщё oднa интepecнaя ocoбeннocть пocлeднeгo гoдa — pocт интepeca пoкyпaтeлeй к зaгopoднoй нeдвижимocти: выpocлa и дoля в цeлoм, и пpoцeнт имeннo жилья, тo ecть дoмoв, a нe дaч и caдoвыx yчacткoв. Bepoятнo, этo cвязaнo c «пoмoлoдeниeм» пoкyпaтeля: зa тpи гoдa cpeдний вoзpacт cнизилcя c 42,3 дo 38,1, a бoлee мoлoдыe oтличaютcя мoбильнocтью и нaмeтившeйcя тeндeнциeй к «бeгcтвy» из гopoдoв.

Oднa из глaвныx oпacнocтeй oтpacли — yxoд c pынкa тex дeвeлoпepoв, кoтopыe нe cмoгyт paбoтaть пo 214-Ф3. Нoвaя peдaкция зaкoнa пpeдycмaтpивaeт нoвыe пpaвилa oфopмлeния дoкyмeнтoв, yвeличeниe финaнcoвoгo пopoгa вxoдa в бизнec, пpoeктнoe финaнcиpoвaниe, бoльшyю дoлю coбcтвeннoгo кaпитaлa в cтoимocти oбъeктa, взнocы в кoмпeнcaциoнный фoнд и пpoчиe yжecтoчeния для зacтpoйщикoв. Opиeнтиpoвoчный пpoгнoз тaкoв, чтo бизнec пoкинyт oкoлo 20% yчacтникoв. Пoтeнциaльнo этo cнизит вoзмoжнocти ocтaвшиxcя пo ввoдимым oбъeмaм и дoпoлнитeльнo мoжeт пoвыcить цeны из-зa кoнcoлидaции pынкa.

Глaвный aнaлитик Пpoмcвязьбaнкa Bлaдимиp Лящyк пoлaгaeт, чтo ocнoвнoй тeндeнциeй 2020 гoдa cтaнeт пpoдoлжaющeecя пaдeниe cпpoca нa нoвocтpoйки нa фoнe pocтa цeны, пaдaющиx дoxoдoв и нeдocтaтoчнo низкoй ипoтeчнoй cтaвки. Пpи этoм зacтpoйщики бyдyт вынyждeны cнижaть цeны, чтoбы кaк-тo пoддepжaть ввoд в экcплyaтaцию oбъeктoв, пo кoтopым пoлyчeны paзpeшeния нa cтpoитeльcтвo, нo cнижeниe вpяд ли пpeвыcит 1% к тeкyщeмy ypoвню.

Pyкoвoдитeль oтдeлa ипoтeки ГК «Ингpaд» Bячecлaв Пpиймaк oт ипoтeчныx кpeдитoв в 2020 гoдy oжидaeт ypoвня 8,5–8,7%. B тo жe вpeмя Aннa Coкoлoвa, диpeктop пo мapкeтингy этoй кoмпaнии, yвepeнa, чтo зacтpoйщики бyдyт ocтopoжнo пoвышaть цeны, cлeдyя зa pocтoм ceбecтoимocти cтpoитeльcтвa и тeмпaми гoтoвнocти cвoиx oбъeктoв.

To, чтo цeны нa жильe пpoдoлжaт pacти, нe coмнeвaeтcя пpaктичecки никтo из oпpoшeнныx экcпepтoв. Aнaлитики дeвeлoпepcкoй кoмпaнии «ПCК» пpoгнoзиpyют пoвышeниe пo итoгaм 2020 гoдa нa ypoвнe 6−10%, Poмaн Лябиxoв, гeнepaльный диpeктop ГК «Aтлaнт» oжидaeт yвeличeния нa 10%. Cтaниcлaв Дaнeлян, гeнepaльный диpeктop кoмпaнии Euroinvest Development тaкжe гoвopит o пpeдcтoящeм pocтe пpимepнo нa 10%, oднaкo, пo eгo cлoвaм вce бyдeт зaвиceть oт xapaктepиcтик дoмa, плaниpoвки и пpoчиx тexничecкиx вoпpocoв. Bepoятнo, бyдyт и peгиoнaльныe ocoбeннocти, в чacтнocти, cпeциaлиcты Гpyппы «Caмoлeт» пpoгнoзиpyют пpибaвкy 15−20% для Mocкoвcкoй oблacти, нo лишь 10−15% в Mocквe и Нoвoй Mocквe.

Рынок недвижимости: итоги года и ожидания 2020

• Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке?
• Ипотека в Санкт-Петербурге для иногородних
• Безопасная сделка Сбербанка
• Какие квартиры подходят под ипотеку
• Срок владения квартирой в новостройке по новому закону
• Ипотека без первоначального взноса в Санкт-Петербурге
• Электронная регистрация сделки в Сбербанке
• Отзыв об ипотеке в банке «Открытие»
• Отзыв об ипотеке ВТБ в 2020 году
• Налог с продажи недвижимости
• Что делать, если отказали в ипотеке
• Риэлтор по ипотеке
• Дополнительные платежи по ипотеке
• Кредитный договор

• Временная регистрация в Спб
• Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке?
• Как продать долю несовершеннолетнего ребёнка
• Аренда с последующим выкупом
• Переезд в Санкт-Петербург
• Безопасная сделка Сбербанка
• Мошенничество при аренде квартиры
• Покупка жилья по материнскому капиталу
• Переехать в Питер. Стоимость жизни в СПб.
• Какие квартиры подходят под ипотеку

• Сегменты рынка
• Продажа недвижимости за долги на торгах
• 2020
  • Рост цен на недвижимость на 14,0%
  • Как менялись цены на новостройки
• 2019
  • Рост продаж элитного жилья в Москве до 102 млрд руб
  • В России запретили посуточную аренду квартир
  • Динамика цен на однокомнатные квартиры в городах России
  • Госдума поддержала продажу квартир через интернет
• Место России на мировом рынке недвижимости
  • 2013
  • 2012: Москва в топ-10 мира по инвестициям в недвижимость
• Объемы строительства
  • 2020: Спад ввода в эксплуатацию жилья на 1,8% до 1,1 млн метров
  • 2012
• Покупка квартиры в Москве
• Примечания

• Складская недвижимость (рынок России)
• Торговая недвижимость (рынок России)

Основная статья: Продажа недвижимости за долги на торгах

Россияне разогнали цены на недвижимость из-за низких ставок

В ноябре 2019 года премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление о запрете предоставления гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов. Документ, опубликованный на официальном интернет-портале правовой информации, фактически должен повлечь за собой ликвидацию института посуточной аренды жилья, поставив вне закона сервисы, вроде Airbnb.

Согласно постановлению представительства, запрещается использовать жилые помещения для оказания гостиничных услуг, промышленных предприятий, а также осуществления миссионерской деятельности, если иное не предусмотрено законом «О свободе совести и религиозных объединениях».

18 сентября 2019 года стало известно о том, что комитет Госдумы по финансовому рынку одобрил законопроект, позволяющий проводить сделки с недвижимостью дистанционно.

Инициатива предполагает, что покупателю и продавцу квартиры необязательно встречаться друг с другом, поэтому они могут находиться в разных городах. Сторонам сделки нужно будет лишь обратиться к нотариусу, который проверит документы, разъяснит правовые последствия сделки и засвидетельствует намерения продать и купить недвижимость.

В Jones Lang LaSalle прогнозировали, что в 2013 году совокупный объем вложений в московскую недвижимость составит около 7,5 миллиарда долларов. Специалисты отмечали, что снижение показателя связано не со снижением инвестиционного интереса, а с ограниченным предложением ликвидных активов. В первом квартале 2013 года объем сделок с недвижимостью России составил 2,1 миллиарда долларов, 96 процентов из которых пришлось на столицу.

Покупка квартиры, полученной по наследству, – это один из самых рисковых (и самых распространенных) вариантов покупки жилья на вторичном рынке. Наследовать можно двумя способами: по закону и по завещанию. Несмотря на всю, казалось бы, законность владения жильем, перешедшим к собственнику по наследству, есть определенные причины, заставляющие назвать это основание приобретения собственности одним из самых нежелательных на рынке недвижимости.

Основной риск заключается в том, что вместе с квартирой покупатель может «купить» претензии граждан, права которых были нарушены при получении наследства. Таковыми могут быть граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве, и наследники с другим завещанием, составленным позднее, которое по закону отменяет прежнее завещание полностью или в части, противоречащей ему (ст. 1149, п.2 ст. 1130 ГК РФ). Наступление рисков возможно, если указанные лица по уважительным причинам пропустили шестимесячный срок для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) и этот срок был восстановлен судом в порядке п.1 ст.1155 ГК РФ уже после того, как вы приобрели квартиру.

Наследник может принять наследство по истечении срока, установленного для принятия наследства, без обращения в суд, если имеется письменное согласие на это всех остальных наследников, принявших наследство (п. 2 ст. 1155 ГК РФ).

Каковы неблагоприятные последствия

Если после того, как вы приобрели квартиру, появляется наследник, который претендует на квартиру или на долю в квартире, полученной продавцом по завещанию, есть вероятность, что к вам будет предъявлен иск в порядке ст.302 ГК РФ об истребовании имущества от добросовестного приобретателя. Это возможно и в том случае, когда вы не знали и не могли знать, что продавец не имел права продавать данное имущество.

Однако в последнее время суды, руководствуясь рекомендациями вышестоящих инстанций, стали отказывать новоявленным наследникам в истребовании наследственного имущества от добросовестных приобретателей и признают только право на получение денежной компенсации, рассчитанной на день открытия наследства.

Доходы, полученные вами от использования квартиры, причитаются объявившемуся наследнику как собственнику имущества с момента, когда вы узнали или должны были узнать о неправомерности своего владения или получили повестку по иску собственника о возврате имущества (ст. 303 ГК РФ). К таким доходам можно отнести, например, доход от сдачи квартиры в аренду.

В случае истребования у вас квартиры в порядке ст. 302 ГК РФ вы вправе требовать от собственника возмещения произведенных вами необходимых затрат на имущество с того времени, как собственнику причитаются доходы от имущества. Также вы вправе оставить за собой произведенные вами улучшения в квартире, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение невозможно, вы вправе требовать возмещения затрат на эти улучшения, но не свыше размера увеличения стоимости имущества (ст. 303 ГК РФ).

Как избежать рисков

Как можно себя обезопасить? Как избежать нежелательных проблем? Перед тем как купить квартиру у унаследовавшего ее продавца, обратите внимание на следующее:

1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы

Необходимо тщательно изучить документы и историю перехода прав на квартиру, круг наследников. Не будет лишним оформить от имени наследника—продавца нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения судебных разбирательств продавец удовлетворит все финансовые и имущественные претензии, связанные с квартирой, за свой счет.

2. Зарегистрирован ли кто-либо в квартире

Это можно выяснить, затребовав у продавца квартиры выписку из домовой книги, где указываются сведения о зарегистрированных в квартире лицах.

3. Имеют ли иные граждане право проживания в покупаемой квартире, предоставленное им по завещательному отказу

Если существует завещательный отказ, вы приобретете квартиру с жильцом, выселить которого будет практически невозможно (п.2 ст.1137 ГК РФ; ст.33 ЖК РФ), поскольку гражданин, имеющий право проживания по завещательному отказу, не теряет права пользования жилым помещением при смене собственника этого помещения (абз. 3 п. 2 ст. 1137 ГК РФ). Право проживания по завещательному отказу может быть зарегистрировано в Росреестре в соответствии со ст. 33 ЖК РФ. Узнать о наличии такого права можно из выписки. Эта информация может быть отражена в домовой книге, если гражданин, имеющий право проживания по завещательному отказу, зарегистрирован по месту жительства в данной квартире.

4. Есть ли вероятность того, что гражданин, признанный умершим, объявится и восстановится в правах

Если вы приобрели квартиру у наследника гражданина, признанного умершим, и при этом знали, что этот гражданин жив, то вы обязаны вернуть ему квартиру, если признанный умершим объявится (абз. 2 п. 2 ст. 46 ГК РФ). При невозможности возврата квартиры в натуре вы обязаны возместить ее стоимость. В свою очередь, вы можете потребовать от наследника, продавшего вам квартиру, возмещения убытков в порядке ст.15 ГК РФ.

5. Не находится ли квартира под арестом или в залоге у банка

Залог квартиры, а также ее арест отражаются соответствующей записью в ЕГРН. Получить информацию о наличии либо отсутствии залога или ареста можно, обратившись с соответствующим запросом в Росреестр (ст. 19 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ч. 13 ст. 32, ч. 1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

6. Какова стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи

Коттеджей на Новый год может не остаться

Еще один безвозмездный способ приобретения жилья. Следовательно, есть возможность столкнуться с предъявлением вам виндикационного иска (иска об истребовании имущества) третьими лицами, чьи права нарушает данная сделка (см. «Наследство»). При заключении договора дарения указываются определенные условия, на которые необходимо обратить особое внимание. А именно на то, как подтверждается исполнение договора (как объект должен быть передан одаряемому). Потому что до передачи объекта даритель имеет право расторгнуть заключенный ранее договор и отказаться от сделки. Даже когда сделка состоялась, т.е. произошла передача недвижимости одаряемому, даритель может ее отменить, при определенных условиях (предпосылках).

Если так написано в объявлении, значит продавец просто хочет получить деньги за свою недвижимость. Такие сделки самые простые, в них всего две стороны: продавец и покупатель. Продавец получает деньги, покупатель — недвижимость. Все довольны и счастливы, если не забывать, что везде есть свои плюсы и минусы:

+

Сделку можно провести быстро. В идеале такая недвижимость абсолютно готова к продаже, вплоть до того, что все жильцы уже выписались. А значит, можно уместить весь процесс оформления буквально в неделю-две.

+

Можно оформить стандартный задаток, тем самым закрепив договоренность, и спокойно готовиться к сделке. В сложных сделках так не получится, дальше подробно расскажем — почему, и что с этим делать.

–

Так как всё кажется предельно простым, некоторые продавцы или покупатели не пользуются услугами риелтора в таких сделках. В итоге могут случиться неприятности, если, например, в сделке есть несовершеннолетний собственник или один из жильцов не выписался из проданной квартиры. Не стоит забывать о правилах безопасности при покупке квартиры, а лучше всего доверять дорогостоящие решения профессионалам.

–

Такая недвижимость может стоить дороже, чем похожие квартиры на рынке. Продавцы знают, что многие готовы переплатить, чтобы скорее купить жилье. А ещё недвижимость со свободной продажей может стать замыкающим звеном в цепочке сделок, где люди одновременно и покупают и продают жилье — так называемой альтернативной сделке.

Все эти названия обозначают, что хотя бы один участник сделки собирается продать недвижимость и одновременно купить другую.

В самом простом случае в альтернативной сделке будет 2 квартиры и 3 участника:

• Участник 1. У него есть деньги и он покупает квартиру

• Участник 2. Продает старую и одновременно покупает новую квартиру

• Участник 3. Только продает свою квартиру

Чаще всего основную сумму вносит Участник 1. Взамен он получает квартиру. Причем деньги он отдает не Участнику 2 — своему продавцу, а сразу Участнику 3.

Участник 2 не получает деньги от продажи своей квартиры. Если цена квартир одинакова, хотя такое бывает очень редко, все деньги прямиком отправляются Участнику 3.

Но обычно Участник 2 получает разницу в стоимости, если его квартира дороже той, которую он покупает. Или он сам доплачивает разницу продавцу — Участнику 3, когда покупает квартиру дороже.

Даже такая самая простая альтернативная сделка может занимать целый день. А чем больше участников и квартир в сделке, чем больше разница в стоимости квартир, тем сложнее сделка, тем дольше времени уходит на ее подготовку. Такие сделки не проводятся без грамотных риелторов и обязательной проверки каждого звена цепочки. Если хотя бы одна купля-продажа не состоится или будет оспорена, то вся сделка может развалиться, а участники потерпят убытки.

Не всегда слово «альтернатива» значит, что ждать сделки придется долго. Если в объявлении написано, что сделка альтернативная и альтернатива подобрана, это означает, что цепочка уже полностью или частично собралась.

Если вы при этом намерены только купить недвижимость, ничего одновременно не продавая, то возможно сделка пройдет быстро. При этом можно даже попробовать снизить цену. Чтобы ускорить процесс, продавец может пойти вам навстречу.

Риелторы 80 уровня могут проводить сделки с 6-8 участниками одновременно. Но это очень редкие случаи. Сложность не только в том, чтобы организовать столько людей и всё оформить, при этом не допустив выхода из сделки участников. Важно еще, чтобы переход права собственности был зарегистрирован у всех одновременно и успешно. Часто для одновременной регистрации люди пользуются услугами специальных юридических компаний, которые занимаются оформлением сделок. При этом в договорах купли-продажи рекомендуется прописать, что если право собственности одной недвижимости не регистрируется — то не регистрируется вся цепочка.

А теперь, резюмируем плюсы и минусы альтернативной сделки:

+

Можно снизить цену, если у продавца уже подобрана альтернатива.

+

Юридическую чистоту недвижимости тщательно проверят, возможно даже не один риелтор. Участникам цепочки невыгодно, чтобы она распалась.

–

«Не пытайтесь повторить это дома». Такие сделки сложные в организации, долгие, более дорогие для участников. Ошибка, неправильное оформление документов, недостаточная проверка может привести к потере времени, денег или даже недвижимости.

–

Риск выхода участников. Договоренности в таких сделках сложнее закрепить, чем при прямой продаже. Один участник зависит от другого, а значит задаток, с его жестко регламентированными по закону условиями возврата, может быть рискован для продавца. Если сделка сорвётся даже не по его вине, он будет вынужден вернуть задаток в двойном размере. А так называемый аванс ничего не гарантирует. Юристы рекомендуют в таких случаях оформлять обеспечительный платеж. О том, что надо знать о его оформлении, а также о задатке и авансе, у нас есть отдельная статья.

Где же здесь недвижимость? А вот тут — прямо в эпицентре пожара. Большая часть коммерческой недвижимости используется для бизнеса, связанного с физическим присутствием клиентов. Магазины, рестораны, кинотеатры, спортивные залы, торговые центры, гостиницы — именно они пострадали в первую очередь и больше остальных. На фоне заморозки и падения оборотов часть игроков уже стали банкротами, а часть не могут платить аренду по докризисным ставкам.

Сейчас, когда большая часть ограничений снята, происходит восстановление рынка. Сколько времени на него потребуется и какая часть игроков сможет выжить в новых условиях, сложно сказать. По данным Росстата, реальные располагаемые доходы населения во втором квартале упали на 8%, а ВВП — на 9.6%. Восстановление не будет быстрым, а значит, мы попадем в новую реальность, где надо меньше магазинов, гостиниц, офисов и квартир. Падение спроса на недвижимость закономерно приведет к падению цен.

Россияне стали чаще покупать жилье в других регионах

Кроме собственно экономического кризиса карантин вызвал серьезные сдвиги в обществе, в поведении людей. Оставим социологам и психологам актуальные темы — ценность человеческой жизни, COVID-паранойя и диссидентство, пандемический сепаратизм и проблемы совместной изоляции. Для недвижимости важны изменения в образе жизни и в потребительском поведении. Даже не сами изменения, а их глубина и скорость. Карантин вызвал бум удаленной деятельности — люди дистанционно работают, покупают, общаются, занимаются с тренерами и даже ходят в музеи. Пандемия ускорила эти тренды в разы, сделав массовыми, причем настолько, что они уже начали влиять даже на такой инертный сегмент, как рынок недвижимости. Сочетание этих изменений с экономическим кризисом лежит в основе приведенного ниже прогноза.

Значительная часть офисного рынка РФ находится в Москве, поэтому речь в большей степени о ней. В начале года ничего не предвещало беды — рынок продолжал стагнировать, как и последние пять лет, девелопмент был относительно небольшой, даже образовался дефицит предложения в сегменте высококачественных офисов. Пузыря и близко не было — он сдулся еще в 2009 году, а 2014–2015 годы окончательно «приземлили» ставки. Если бы сейчас был «обычный» кризис, то падение стало бы незначительным — до 10%, но вмешалась удаленка. Она существовала и раньше, но, скорее, как нечто экзотическое и продвинутое — для айтишников или фрилансеров. Буквально за недели на нее массово перешли все — от мелкого бизнеса до крупных компаний и государственных органов. Теперь для офисного рынка самый важный вопрос: сколько сотрудников компании вернут обратно в офисы? Несомненно, большую часть, но для серьезных потрясений рынка достаточно оставить дома всего 10% сотрудников. К этому добавятся сокращения персонала, оптимизация офисов и рабочих мест, использование гибких офисов, что в итоге может привести к росту вакантных площадей в разы и к падению ставок в 2021 году до 20%. Падение будет неоднородным, наибольшее в среднем и верхних ценовых сегментах.

Ситуация в торговой недвижимости в начале года во многом была схожей с офисной. Рынок стагнировал, новое строительство велось на минимальных уровнях, дефицит площадей наблюдался в ограниченном количестве самых посещаемых ТЦ и торговых коридорах. Определенные точки роста, такие как формат «магазин у дома» или фуд-холл, ничего принципиально не меняли. Интернет-торговля, составившая в 2019 году всего 5,3% розничного товарооборота, оказывала негативное влияние только на отдельные категории магазинов. При среднегодовом росте около 20% за пять лет онлайн-магазины вряд ли смогли бы в ближайшее десятилетие составить конкуренцию офлайну. Внезапно пандемия создала новую реальность. В марте количество заказов через интернет выросло в разы и уперлось в пропускную способность инфраструктуры доставки — задержки в несколько дней и даже неделю стали нормой. Люди покупали буквально все — от еды из ресторанов до игрушек, от одежды до продуктов. Интернет-ретейлеры значительно нарастили базу клиентов, развернули логистическую инфраструктуру, потребители установили приложения, привыкли ими пользоваться.

По мере снятия ограничений клиенты вернулись в офлайн, темпы роста e-commerce замедлились, но уже можно сказать, что рост рынка доставки продуктов питания и еды из ресторанов будет выражаться трехзначными цифрами. На фоне падения розничного товарооборота такое перераспределение снизит спрос на помещения для ретейла, хоть и не так значительно, как кризисное сокращение торговли. В итоге все это может привести в 2021 году к падению ставок на торговую недвижимость на 5–15%.

Что касается ситуации по сегментам, по аналогии с офисами в объектах экономкласса быстрее будет расти количество вакантных площадей, средний ценовой сегмент упадет сильнее всего, верхний — меньше. Продолжится перераспределение посетителей из ТЦ со слабой концепцией в концептуальные ТЦ. Развитие новых офлайн-форматов затормозится.

Из коммерческой недвижимости этот сегмент пострадал меньше всего. Несомненно, кризис затронет и его, ставки уже начали снижаться, особенно на небольшие объекты среднего и нижнего уровней — в 2021 году они упадут на 10%. Качественные проекты, которые последние годы пользовались спросом со стороны ретейла и интернет-торговли, будут падать незначительно или не падать вообще — спрос сохранится и даже вырастет. Ведь для выполнения онлайн-заказов требуется логистическая инфраструктура: распределительные центры, фулфилмент-центры — центры обработки товара, дарксторы — склады-магазины. Эти форматы станут драйвером роста.

Прогноз цен на недвижимость в 2021 году в Санкт-Петербурге

Экспансию порождает рост экономики и повышение покупательной способности населения. Рыночный цикл входит в эту фазу, когда уровень невостребованной недвижимости падает до минимума, а покупательский интерес, напротив, заметно увеличивается. Повышенный спрос влечёт за собой увеличение числа сделок и объёмов выданных ипотечных займов. В этот момент инвесторы начинают активно вкладывать средства в строительство новых объектов, чтобы удовлетворить возросший спрос. В условиях дефицита объектов на рынке наблюдается рост стоимости недвижимости и повышение арендных ставок.

В какой-то момент инвесторы перестают обращать внимание на завышенную стоимость земли или самих проектов, полагая, что дальнейший рост цен и арендных ставок окупит их затраты. Собственники объектов также продолжают играть на повышение цен. Именно тогда цены на экспонируемые на рынке объекты начинают заметно превосходить реальные покупательные возможности населения и бизнеса и число сделок начинает сокращаться. При этом строительство объектов, начавшееся ещё в период экспансии, невозможно остановить в одночасье, и наступает перенасыщение рынка, которое может привести к образованию пузыря.

Падение рынка происходит до тех пор, пока цены не опустятся до показателя, соответствующего реальным потребностям и возможностям покупателей. Тут начинается оживление рынка, постепенно растёт число сделок и снижается доля невостребованной недвижимости: спрос начинает поглощать созданные на стадии экспансии лишние площади. Восстановление рынка недвижимости должно подкрепляться экономическим ростом, который помогает поддерживать спрос на жилье и коммерческую недвижимость, хотя это происходит не всегда.

Фазы	Динамика основных показателей
	Спрос		Предложение		Стоимость
	Число/объём сделок	Число/объём выданных ипотечных кредитов	Объём строительства	Объём фонда недвижимости	Цены	Арендные ставки
Экспансия	↑	↑	↑	↓	↑	↑
Перенасыщение	→	→	↑	→/↑	→/↓	→/↓
Рецессия	↓	↓	→/↓	↑	↓	↓
Восстановление	↑	↑	→	↓	→/↑	→/↑

Таким образом, чтобы определить на какой стадии цикла находится рынок, необходимо изучить долгосрочную динамику основных показателей спроса и предложения, а также поведение главного рыночного индикатора — цен на недвижимость.

Спрос может быть выражен количеством сделок или объёмом выданных ипотечных кредитов. При расчётах можно использовать и косвенные данные: количество регистраций сделок купли-продажи, объёмы перевода денежных средств с целью приобретения недвижимости и т.п.

Покупательная способность выражается показателями соотношения личных доходов населения и стоимости жилья. К таким относятся, к примеру, коэффициент отношения доходов к средней цене единицы жилья или доля ипотечных платежей в структуре дохода домохозяйств.

Предложение может быть выражено данными о строительстве: числом новых строек или их завершений, а также показателями объёма жилого фонда. Стоимость недвижимости находит отражение в ценах квадратного метра или арендных ставках.

Рассмотрим цикличность рынка недвижимости на примере Великобритании.

Относительную стабильность на рынке недвижимости Великобритании обеспечивает благоприятная экономическая и политическая обстановка. Периоды рецессии здесь непродолжительны, а восстановление происходит довольно быстро. Локальные рынки недвижимости Великобритании, за исключением Лондона, не сильно отличаются по ценовой динамике, поэтому можно говорить об общих для страны тенденциях развития.

Выбирая недвижимость за рубежом, необходимо в первую очередь обратить внимание на состояние рынка выбранной страны и думать о долгосрочной перспективе, чтобы определить, как долго объект сохранит ликвидность и вырастет ли на него со временем цена.

Оптимальное время для покупки недвижимости — это начало стадии восстановления, когда цены достигают минимума и ожидается их дальнейший рост. Соответственно, лучшее время для продажи — это окончание периода экспансии или начало этапа перенасыщения.

Впрочем, в любой ситуации не стоит забывать о некоторых сопутствующих рисках:

• все рынки недвижимости развиваются циклично, но это не отменяет наличия особенностей каждого из них: так, рынок недвижимости Германии отличается плавностью перехода от одного этапа к другому благодаря законодательному регулированию, тогда как на более свободном рынке Испании часто случаются резкие спады и подъёмы;
• рынки недвижимости большинства стран, как правило, неоднородны: например, ситуация на рынке недвижимости Лондона несколько отличается от положения дел в других городах Великобритании, в Испании наблюдается рост цен в северных районах, а на юге стоимость жилья падает, а ситуацию на рынках недвижимости крупнейших мегаполисов мира, таких как Нью-Йорк, Лондон и Гонконг, вообще следует рассматривать отдельно;
• на длину циклов, глубину спадов и высоту подъёмов могут влиять и внешние факторы: социально-политические изменения, миграционные волны, ухудшение международной обстановки и т.п.

1. Возможно ли получить гражданство или ВНЖ в Чехии для россиян при покупке недвижимости?
2. Как переехать в Германию на ПМЖ
3. Как получить вид на жительство на Кипре в 2021 году
4. Как и на каких условиях получить гражданство Кипра при покупке недвижимости в 2021 году
5. Названы самые безопасные страны мира

Венгрия остаётся одним из самых перегретых рынков жилья в Европе

Арендные ставки в Италии изменились за год пандемии

Жильё в Греции подорожало на 3,7% за год

В Великобритании налоговые каникулы вызвали сильнейший скачок цен на жильё с 2004 года

Власти Кипра подозревают в незаконной выдаче 3,5 тысяч паспортов за инвестиции

Последние десять лет цены на жилье росли, за исключением отдельных периодов. Рынок недвижимости реагировал на кризисы: снижением средней стоимости после 2008 года и ее восстановлением до 2014 года, после чего снова произошел кризис и спад цен.

К 2020 году средняя цена квадратного метра достигла максимума. Сейчас, по данным единой информационной системы застройщиков наш.дом.рф, в новых домах она составляет 70–80 тыс. рублей, средняя цена сделки — 3–4 млн рублей.

По информации Росстата, жилье на вторичном рынке в среднем стоит дешевле — 61 тыс. рублей за квадратный метр. Цены в этом сегменте росли медленнее, чем на первичке: новое жилье по итогам десятилетия показало рост на 52%, а вторичное — всего 5%.

Объемы строительства по сравнению с 2010 годом увеличились, и новых предложений на рынке стало больше. При этом рост числа квартир эксперты связывают со снижением их средней площади. По данным Росстата, за десять лет она упала на 17%: с 62,7 до 51,6 кв. м.

Большая часть представленных сейчас на первичном рынке квартир — однокомнатные и небольшие двухкомнатные. У некоторых крупных девелоперов портфель текущих проектов на 80% состоит из «однушек», отмечают в РАСК.

Денег нет: около 90% сделок с жильем в Москве стали совершать по обмену

Период эпидемии коронавируса в России пришелся на 1-е полугодие (2-й квартал) 2020 года. Цены на недвижимость являются индикатором состояния рынка недвижимости, в частности – спроса. Падение курса рубля в марте мотивировало граждан в целях сохранения своих сбережений активно покупать недвижимость. Это спровоцировало спекулятивный рост цены как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

Рассмотрим динамику изменения цен на первичном и вторичном рынках жилья. И оценим перспективы рынка до конца 2020 года.

Цены на новостройки

Цены на жилье в январе-июне 2020 года выглядели следующим образом.

Цены на жилье в новостройках*
Россия, январь-июнь (18-е число) 2020, тыс. руб./м²

В марте и начале апреля 2020 года на рынке новостроек наблюдался ажиотаж. Падение курса рубля и введение налогов на вывод денег за рубеж стимулировало рост спроса на недвижимость. С 13 апреля начали вводиться ограничительные меры, связанные с COVID-19. В регионах это привело к краткосрочной остановке строительных работ, в Москве стройки полностью «простояли» более месяца. Для граждан был введен режим самоизоляции, что не позволяло потенциальным покупателям просматривать квартиры.

Застройщики быстро организовали систему онлайн-продаж нового жилья, но основная часть покупателей ждали снятия ограничений, предпочитая традиционную офлайн-процедуру. Все это привело к снижению продаж на первичном рынке жилья. После снятия ограничений 12 мая, застройщики получили возможность продолжить работу. По итогам мая оживления рынка не произошло. Например, в Москве количество сделок с первичной недвижимостью в мае упало на 20% по сравнению с апрелем.

Провальным месяцем на рынке вторичного жилья стала 2-я половина апреля и 1-я половина мая из-за ограничений, связанных с пандемией COVID-19. «Вторичка» оказалась в еще более худшей ситуации, чем новостройки по следующим причинам:

• Отсутствие льготной ипотечной программы по сравнению с рынком новостроек. Во время пандемии COVID-19 Правительство приняло меры для поддержания строительной отрасли. Льготная ипотека для покупки жилья в новостройках под 6,5% стала настоящим «ударом» для вторичного рынка жилья. Она переориентировала покупателей на приобретение нового жилья, ведь средневзвешенная ипотечная ставка для вторичного рынка составила 8,32%. На рынке вторичного жилья существует льготная ипотека. Но она распространяется только на семьи с детьми, а также для детей-инвалидов. К тому же, цена новых квартир, например в Москве, ниже чем «вторички»;
• Неприспособленность к онлайн-продажам. В отличие от рынка новостроек, где застройщики стали активно внедрять новый сервис – продажа квартир в онлайн-режиме, на вторичном рынке жилья данная система на имеет большой перспективы. Граждане не хотят покупать «кота в мешке» – вторичное жилье требует детального осмотра. Таким образом, продажи в этом сегменте осуществляются в большинстве случаев в режиме офлайн. Здесь возникли существенные проблемы:
• Граждане находились на самоизоляции, что не позволяло посмотреть квартиру для покупки;
• Временное закрытия МФЦ сделало невозможным регистрацию купли-продажи на рынке «вторички».

В результате рынок вторичного жилья «полностью замер».

Рынок первичного жилья

Положительным фактором для первичного рынка недвижимости стала принятая государственная программа льготной ипотеки для новостроек с процентной ставкой 6,5%. На вторичном рынке нет аналогичной программы. К тому же, динамика цен на недвижимость по месяцам показывает, что цены на первичное жилье могут быть ниже, чем на «вторичку» (особенно в Москве). Все это способствует перераспределению спроса из вторичного жилья в сегмент новостроек.

За время ограничений накопилась определенная доля отложенного спроса. Многие застройщики отмечают увеличение спроса на новые квартиры и прогнозируют повышение цен на первичном рынке жилья до конца года.

Несмотря на это, более вероятным является сценарий снижения спроса по итогам 2020 года на 20-25% и снижению цены на первичное жилье до 10%.

Рынок вторичного жилья

За прошедший месяц после снятия ограничений сложно оценить реальную ситуацию с ценами на рынке «вторички». Рынок пока не пришел в «рабочее» состояние. По факту совершается очень небольшое количество сделок. В ближайшее время ожидается некоторое оживление, связанное с отложенным спросом. Некоторые покупатели в силу определенных обстоятельств не могут надолго отложить покупку квартиры, в период самоизоляции они основательно изучили имеющиеся предложения, связывались с риелторами, которые продолжали работать. Также существует часть покупателей, которые при покупке жилья рассматривают предложения только в своем районе. И если здесь не будет новостроек, то «вторичка» будет безальтернативным вариантом. При всем этом, данные причины частичного роста спроса на вторичном рынке не позволят ему вернуть утраченные «позиции».

Снижение покупательной способности населения, ажиотажный спрос перед самоизоляцией и невыгодные условия по сравнению с первичным рынком жилья, заставляют говорить о стагнации на вторичном рынке и снижении цены предложений. По итогам 2020 года ожидаемое снижение цены на вторичном рынке жилья оценивается в 15% к началу года.

8652

Старая квартира по новым ценам: стоит ли сейчас покупать жильё

16316

22047

19893

Фото 21087

18321

Похожие записи:

• Оформление права собственности в суде
• Тарифы На Коммунальные Услуги На 2021 Год В Краснодаре
• Оспаривание сделки на недвижимость