Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соразмерное уменьшение покупной цены на недвижимое имущество». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 09 апреля 2013 г. по делу N 33-2726/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Гореловой Т.В.,
судей Медведева А.А., Сафроновой М.В.,
при секретаре Кудрявцевой С.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истицы Есиной А. АлексА.ны и ее представителя Шмакова А.С. на решение Железнодорожного районного суда г.Барнаула Алтайского края от 27 декабря 2012г. по делу
Есиной А. АлексА.ны к Варченко С. А., Варченко О. В., Чернышовой И. Г. о соразмерном уменьшении покупной цены некачественного товара, взыскании компенсации морального вреда, расходов на лечение.
Заслушав доклад судьи Медведева А.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Есина А.А. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Варченко С.А., Варченко О.В., указав, что ДД.ММ.ГГ между ней и Варченко С.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу «адрес» с использованием кредитных средств, стоимостью «данные изъяты» руб., из которых стоимость жилого дома составляет «данные изъяты» руб., земельного участка — «данные изъяты» руб. Свои обязательства по оплате вышеуказанной стоимости истица исполнила в полном объеме. Однако в процессе эксплуатации дома обнаружились скрытые недостатки, стоимость работ и материалов для устранения вышеуказанных недостатков составляет «данные изъяты» руб. При заключении договора купли-продажи продавцом не были оговорены недостатки жилого дома, которые возникли до передачи недвижимого имущества ей. В связи с изложенным, просила уменьшить цену приобретенного ею по договору купли-продажи дома до суммы «данные изъяты» руб., т.е. на сумму «данные изъяты» руб., взыскать с ответчиков в ее пользу сумму в размере «данные изъяты» руб., помимо этого взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда, который она оценивает в размере «данные изъяты» руб., а также расходы на лечение в сумме «данные изъяты» руб., понесенные в связи с нервными расстройствами, связанными с приобретением дома со скрытыми недостатками. Кроме того, просила взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере «данные изъяты» руб., а также по оплате досудебной экспертизы в размере «данные изъяты» руб.
Решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула Алтайского края от 27 декабря 2012г. в иске отказано.
В апелляционной жалобе истица Есина А.А. и ее представитель Шмаков А.С. просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы указывает, что сам факт государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в результате его купли-продажи, не является основанием для прекращения или изменения обязательств сторон по этому договору. Есина А.А. требовала уменьшения покупной цены жилого дома соразмерно затратам, необходимым для устранения недостатков приобретенного объекта. Согласно заключению эксперта, эти недостатки являются строительными, т.е. возникли не в результате эксплуатации дома. В договоре купли-продажи конкретных условий о качестве товара сторонами предусмотрено не было. Суд исходил из неверного вывода о том, что покупатель могла до заключения сделки осмотреть его. Тогда как нормы материального права не устанавливают обязанности покупателя осмотреть приобретаемый объект недвижимости с привлечением специалиста. Напротив, закон устанавливает обязанность именно продавца предоставить покупателю товар надлежащего качества, и устанавливает ответственность продавца за невыполнение данного условия. Скрыв при продаже дома обнаруженные истцом позже недостатки, ответчики действовали недобросовестно.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, заслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Уменьшение покупной цены недвижимости
На сегодняшний день не существует законодательно утвержденного размера суммы, на которую можно снизить покупную цену товара. Поэтому этот показатель определяется по добровольному соглашению между покупателем и продавцом. Предъявить такие требования к изготовителю продукции нельзя.
Как определить соразмерное уменьшение покупной цены?
Исковое заявление о соразмерном уменьшении цены подается в суд по выбору истца. Можно подать такой иск в суд по месту нахождения организации, по месту жительства (месту нахождения) истца, а так же по месту совершения договора купли-продажи.
Исковое заявление должно содержать информацию о суде, в который подается, об истце и об ответчике. Ответчиком по такой иску будет продавец.
В исковом заявлении необходимо указать последовательно все обстоятельства:
- Основания сделки (с приложением товарного чека или иных доказательств совершения сделки)
- Недостатки купленного товара
- Основания возникновения права требовать соразмерного уменьшения цены
- Основания права требовать взыскания штрафа за отказ удовлетворить законные требования потребителя в досудебном порядке.
Все требования должны подкрепляться основаниями, в. т. ч. законными основаниями, а также наличием доказательств.
В конце иска оформляются все требования, оформление которых чрезвычайно важно. Суд не сможет выйти за пределы требований истца даже в том случае, если законом установлено право еще каких-либо требований или сумма взыскания может быть больше в соответствии с расчетами суда.
Истец, требования которого связаны с защитой его потребительских прав, освобождается от оплаты госпошлины.
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
В обиходе существует множество определений некачественной продукции. Например, купили в магазине бытовую технику, пришли домой, а она не работает.
Или в товаре существуют какие-либо внешние дефекты (трещины, сколы и т.д.).
Одним словом, товаром ненадлежащего качества считается тот, который таит в себе какие-либо недостатки.
Они могут появляться и не сразу, уже после истечения гарантии. Например, на купленной сумке или обуви вдруг начинает облазить краска.
Поскольку в этом случае заменить что-либо уже будет проблематично, вариантом является соразмерное уменьшение покупной цены товара.
Фактически соразмерное уменьшение покупной цены товара заключается в возврате продавцом части суммы, уплаченной за него. Данное требование покупателя может быть удовлетворено как добровольно, так и на основании судебного решение.
Как следует из сути данной санкции, соразмерное уменьшение покупной цены товара должно отвечать характеру и степени выявленных недостатков.
Например, если они не носят критического характера, то цена может быть уменьшена на 10-20 %.
Для того чтобы провести соразмерное уменьшение цены товара, следует написать официальное требование в форме претензии на юр. адрес продавца.
В нём стоит изложить обстоятельства покупки, характер обнаруженных недостатков, а также требование об определенном снижении цены. К заявлению в обязательном порядке стоит приложить копию кассового чека и иные документы на товар.
Также необходимо потребовать от продавца проведения экспертизы относительно причин качества товара. Кроме этого, перед экспертом следует поставить вопрос относительно того, каким должно быть соразмерное уменьшение цены товара.
По Закону РФ «О защите прав потребителей» эту сумму и должен будет вернуть продавец в течение 10 дней.
Если торговая организация отказывается сделать уменьшение цены товара ненадлежащего качества – исковое заявление станет единственным выходом из сложившегося положения.
- Цена как условие договора подряда
- Является ли цена существенным условием договора подряда
- Изменение цены в договоре подряда: общие положения
- Твердая цена и случаи ее изменения
- Согласование изменения цены с заказчиком
- Экономия подрядчика
- Изменение цены путем подписания акта приема-передачи
- Уменьшение цены как мера ответственности
- Что означает соразмерность уменьшения цены при выявлении недостатков
- Как оформить дополнительное соглашение об уменьшении цены в договоре подряда. Образец соглашения
При заключении договора подряда стороны одним из первых согласуют условие о цене и порядке ее уплаты, которая при подрядных отношениях имеет многокомпонентный состав и складывается:
- из реальных затрат, произведенных подрядчиком на покупку материалов, выплаты привлекаемым им специалистам (субподрядчикам) и др.;
- непосредственного вознаграждения исполнителю за выполнение работ, обусловленных договором (п. 2 ст. 709 ГК РФ).
По договоренности сторон цена может быть:
-Твердой. Она остается неизменной при любых обстоятельствах, даже когда при заключении договора нельзя было предусмотреть увеличение расходов или перечень работ. Если иное не предусмотрено договором, цена предполагается твердой.
-Приблизительной (ориентировочной), которая может быть пересмотрена в процессе действия договора, например при возрастании расходов подрядчика, возникшей необходимости провести дополнительные работы и т. д. (п. 4 ст. 709 ГК РФ).
-Комбинированной, то есть сочетающей в себе твердую и приблизительную цену, когда стороны указывают диапазон цены — от самой маленькой до самой большой. Данный вид цены выработан практикой.
Цена может как выражаться в виде конкретной денежной суммы, так и определяться с помощью различных формул, индексов и иным способом по желанию контрагентов.
На практике обычно предполагаемые расходы систематизируют в виде сметы, которая является неотъемлемой частью договора подряда (п. 3 ст. 709 ГК РФ).
- Письменная консультация
- Составление претензии
- Составление иска
- Составление договора
- Представительство в суде
- Защита прав потребителей
- Юридические услуги по трудовым спорам
- Юридические услуги по арбитражным спорам
- Юридические услуги по долевому строительству
- Юрист по страховым спорам-Автоюрист
- Юридические услуги при затоплении квартиры
- Проведение банкротства физического лица
- Кредитный юрист по долгам банку
- Возврат комиссий и страховок с банка
- Юрист по недвижимости
- Взыскание долга по расписке
- Банкротство граждан
- Защита потребителей
- Товары и услуги
- Мошеннические схемы продаж
- Кредиты и займы
- Страхование
- Затопление квартиры
- Автоспоры
- Юридические лица
- Недвижимость
- Долевое строительство
- Трудовые споры
- Семейное право
- Наследственное право
- Разное
- О судах
- Исполнительное производство
Соразмерное уменьшение покупной цены путем выплаты на банковскую карту
1. Комментируемая статья направлена на конкретизацию требований покупателя и действий продавца в случае, если покупатель требует замены товара ненадлежащего качества или соразмерного уменьшения покупной цены. Требования эти следующие:
1) при замене товара ненадлежащего качества:
— если замена происходит на товар, который по цвету, фасону, размеру и иным признакам соответствует заменяемому товару (например, при замене сотового телефона на телефон, аналогичный по производителю, марке, размеру и т.д.), то разница в цене товара на момент заключения договора розничной купли-продажи и момент замены товара продавцу не уплачивается;
— если замена осуществляется на товар, в целом аналогичный заменяемому, но по габаритам, модели, фасону и иным признакам отличающийся от заменяемого, то разница в цене между этими двумя товарами подлежит возмещению. При этом ГК РФ не конкретизирует субъекта, которому возмещается разница в цене между этими двумя товарами. Разница же возмещается в зависимости от цены товара, то есть если цена заменяемого товара выше, чем цена товара, передаваемого взамен, то такую разницу возмещает покупателю продавец, а если покупатель получает взамен товар, цена которого выше заменяемого, то он обязан возместить продавцу эту разницу;
2) при соразмерном уменьшении покупной цены учитывается цена товара на момент предъявления требования о таком уменьшении. Соответственно, сумма уменьшения цены будет зависеть от уровня качества товара, не соответствующего предъявляемым требованиям.
В ГК РФ не урегулирован вопрос о том, кто из субъектов договора розничной купли-продажи будет оценивать сумму, на которую допустимо уменьшить стоимость товара. Полагаем, что такую оценку вправе осуществить сами стороны по соглашению. Если таковое не достигнуто, то — по решению суда.
По решению суда также устанавливается и разница в цене между заменяемым товаром и товаром, передаваемым взамен, а также разница при уменьшении покупной цены, если требование покупателя добровольно не было удовлетворено продавцом.
2. Применимое законодательство:
— Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».
3. Судебная практика:
— Постановление ФАС Поволжского округа от 19.06.2014 N Ф06-11442/13 по делу N А72-5948/2013;
— Определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 03.06.2014 по делу N 33-1663/2014;
— Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2014 N 17АП-1930/2014-ГК;
— Определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 13.03.2014 по делу N 33-741/2014;
— Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2014 N 11АП-21580/13;
— Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 25.12.2013 N 02АП-10257/13;
— Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 25.11.2013 по делу N 33-4562/2013;
— Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 13.11.2013 по делу N 33-10651/2013;
— Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2008 N 19АП-4046/08;
— Постановление ФАС Центрального округа от 18.12.2008 N А14-6102-2004/226/30(Ф10-5671/08);
— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2011 N 15АП-7779/2011;
— Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2008 N 17АП-7611/2008-ГК.
- Решение Верховного суда: Определение N 306-ЭС15-10086, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды руководствуясь статьями 209, 210, 504 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 44, 155, 161, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 3, 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, исходили из того, что ответчик не является стороной договора, поскольку стороны согласовали изменение стороны в договоре (абонента) на владельцев жилых помещений…
- Решение Верховного суда: Определение N ВАС-7172/10, Высший арбитражный суд, надзор При этом суды признали надлежащими доказательства представленные истцом в качестве подтверждения передачи ему ответчиком автомобиля с существенными нарушениями требований к его качеству. Довод заявителя о неприменении судами пункта 4 статьи 504 Гражданского кодекса Российской Федерации нельзя признать состоятельным…
- Решение Верховного суда: Определение N 307-ЭС14-4893, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация инстанций, проанализировав с учетом требований статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) условия договора поставки, согласованные сторонами положения спецификации и установив стоимость поставленного компании товара руководствуясь статьями 309, 310, 328, 450, 454, 486, 504, 516 ГК РФ, пришли к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований. Оснований для привлечения компании к ответственности в виде взыскания договорной неустойки судами не установлено…
Алексей, Санкт-Петербург 23.04.2021Раздел: Купли-продажи
20 ноября 2018г. купил по объявлению автомобиль б/у Mercedes заключив с владельцем договор в устной форме (без должного оформления купли-продажи). Взял с продавца подробную расписку, в которой указывается сумма стоимости авто и сам акт передачи данного авто. в расписке также имеются слова: При отказе в постановке на учет данного т.с. обязуюсь вернуть денежные средства полном объеме и считать сделку недействительной. В постановке на учет в ГИБДД мне отказали — машина «левая», машу изъяли. И продавец в настоящий момент уклоняется от ответственности, мотивируя, что он не знал историю прошлого данного авто. Могу ли я в законном порядке призвать продавца к выполнению своих обязательств? И как правильно это сделать?
Спасибо.
Виктор, Москва 10.02.2021Раздел: Купли-продажи
Договорились со знакомым, что я продаю ему автомобиль, с какого момента возникает право собственности у знакомого на автомобиль — с момента выплаты мне денег или с момента передачи ему автомобиля или с момента регистрации в ГИБДД?
Илья, Ижевск 05.02.2021Раздел: Купли-продажи
Приобрел дом 2016 года постройки у физических лица, после заезда в него фундамент и стены дали трещины, экспертиза поставила вердикт, что дом ограниченно годен для эксплуотации, есть ли смысл обращаться в суд с иском о уменьшении покупной цены дома?
- Соразмерное уменьшение покупной цены квартиры (цены ДДУ или ДКП) на стоимость устранения выявленных и подтверждённых экспертом строительных недостатков объекта долевого строительства (на основании статей 18, 29 ЗоЗПП).
- Выплата неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры (цены по договору) в размере 1% за каждый день просрочки от стоимости устранения выявленных недостатков (на основании п. 1 ст. 23 ЗоЗПП).
(!) Неустойка не может превышать стоимость строительных недостатков, на которую уменьшается цена договора (в соответствии с п. 5 ст. 28 ЗоЗПП). - 50% штраф за отказ застройщика от удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры (цены ДДУ или ДКП) и выплаты неустойки на основании п. 6 ст. 13 ЗоЗПП.
- Денежная компенсация морального вреда на основании ст. 15 ЗоЗПП.
- Расходы на проведение независимой строительно-технической экспертизы (досудебной экспертизы), почтовые расходы (на отправку досудебной претензии, копии иска и отсутствующих у застройщика документов по делу, уведомления о проведении независимой экспертизы и т.п.) в рамках ст. 98 ГПК РФ.
- Возмещение расходов на оплату услуг представителя в судебном процессе на основании ст. 100 ГПК РФ.
- Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства на основании ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ (в большинстве случаев целесообразно взыскивать неустойку за просрочку передачи квартиры в рамках отдельного гражданского дела).
- После получения от застройщика (продавца) официального приглашения на осмотр и приёмку квартиры участник долевого строительства (покупатель) записывается на осмотр объекта недвижимости в срок установленный условиями договора, который обычно не превышает 7 календарных дней. Целесообразно пригласить на первоначальный осмотр квартиры специалиста по приёмке квартир, который сможет профессионально выявить все видимые дефекты.
Рекомендуем обращаться к специалистам по приёмке квартир, которые по результатам обследования объекта недвижимости готовы выдать вам документы с подробным описанием выявленных недостатков. Обязательно уточняйте этот момент перед началом сотрудничества.
- В назначенную дату необходимо произвести осмотр квартиры и при наличии в ней недостатков составить акт осмотра, дефектную ведомость или иной документ в котором отразить все выявленные в результате осмотра объекта недвижимости недостатки и согласовать сроки в которые эти дефекты должны быть устранены строительной компанией (продавцом). Документ о недостатках составляется в 2-х идентичных экземплярах и подписывается представителем застройщика (продавца) и потребителем. Один экземпляр остаётся у потребителя.
По итогу произведённого осмотра можно судить о наличии или отсутствии существенных недостатков и об общем качестве квартиры, а, следовательно, и принять объективное решение о подписании передаточного акта с застройщиком (продавцом) или отказе от его подписания, в частности, на основании положений части 5 статьи 8 № 214-ФЗ при наличии в квартире существенных недостатков (например, в виде отсутствующих радиаторов отопления, разбитых стеклопакетов и обширных участков поражённых плесенью на стенах и потолках).
- В день осмотра квартиры или на следующий день после её осмотра настоятельно рекомендуется направить в адрес застройщика (продавца) заказное письмо с уведомлением о вручении, содержащее в себе досудебную претензию о безвозмездном устранении всех выявленных в квартире недостатков в срок установленный в документе о недостатках объекта (который, в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей не может превышать 45 календарных дней).
- По происшествию согласованного на устранение недостатков срока и фактического отсутствия устранения недостатков со стороны застройщика (продавца) необходимо провести независимую (досудебную) строительно-техническую экспертизу квартиры предварительно уведомив об этом застройщика (продавца). В случае если передаточный акт между потребителем и застройщиком (продавцом) подписан не был – то необходимо согласовать с застройщиком (продавцом) дату повторного осмотра квартиры. Если же акт приёма-передачи ранее был подписан, то независимую экспертизу можно проводить в любое время на усмотрение покупателя в течение гарантийного срока.
- После изготовления заключения независимой строительно-технической экспертизы (обычно через 3-7 дней с момента обследования) требуется направить заказное письмо с уведомление о вручении застройщику (продавцу), содержащее в себе копию заключения независимого эксперта, а также досудебную претензию с требованием о соразмерном снижении покупной цены квартиры на стоимость устранения выявленных недостатков. В обязательном порядке необходимо сохранить кассовый чек и опись вложения в ценное письмо для приобщения их в дальнейшем к материалам гражданского дела. Предъявленные потребителем требования должны быть удовлетворены застройщиком (продавцом) в срок 10 календарных дней (ст. 22 ЗоЗПП).
- По истечению срока добровольного удовлетворения требований потребителя, следует обращаться в суд, который может быть выбран участником долевого строительства (покупателем) по своему усмотрению в соответствии с положениями п. 2 ст. 17 ЗоЗПП, собрав необходимую доказательную базу (комплект документов), основу которой составляет – заключение независимой строительно-технической экспертизы.
- Следует принимать непосредственное участие во всех судебных заседаниях по делу лично или через своего представителя (юриста / адвоката). Обычно по данной категории дел проводится не менее 3-х судебных заседаний, включая:
- Предварительное слушание («собеседование»), на котором, как правило, только определяется дата основного судебного заседания.
- Первое основное судебное заседание обычно завершается ходатайством ответчика о назначении судебной строительно-технической экспертизы и приостановлением производства по делу до обследования квартиры судебным экспертом.
- На втором основном судебном заседании, в большинстве случаев, суд выносит решение по существу спора, основываясь на выводах судебного эксперта и его оценке стоимости недостатков.
Возможны также и дополнительные судебные заседания по гражданскому делу в апелляционной и кассационной инстанции при несогласии сторон с вынесенным судом первой инстанции решением.
Риски при взыскании стоимости недостатков
Переоценка выводов независимой экспертизы
Затягивание вступления решения в законную силу
Неграмотные действия юриста-представителя
Невозмещение стоимости досудебной экспертизы
Урезание судом неустойки по 333 ст. ГК РФ
Неправильные действия потребителя
Снижение размера потребительского штрафа
Неполная компенсация расходов на юриста
Рассмотрим обозначенные выше риски более подробно:
- Переоценка выводов независимой экспертизы возможна на основании ходатайства застройщика о назначении судебной строительно-технической экспертизы судом. Назначенная судом экспертиза может как увеличить, так и уменьшить стоимость устранения выявленных недостатков квартиры, определённую независимым экспертом. Согласно сложившиеся судебной практике застройщики обычно обжалуют выводы досудебной экспертизы при стоимости устранения недостатков, превышающей 500 000 рублей (для Москвы и МО).
Судебные эксперты снижают стоимость устранения выявленных в квартире недостатков в среднем на 30% (по сравнению с оценкой, выполненной независимым экспертом), что обычно обусловлено разницей в используемых методиках расчёта. Однако, на практике, встречаются случаи, когда по результатам обследования квартиры судебным экспертом стоимость недостатков значительно увеличивается.
- Урезание неустойки по 333 ст. ГК РФ по категориям дел о защите прав потребителей – это распространённая практика многих судов общей юрисдикции Российской Федерации. Для применения положений ч. 1 ст. 333 ГК РФ суду достаточно лишь заявления ответчика, которое, в подавляющем большинстве случаев, содержит весьма спорные, а порой и абсурдные доводы о необходимости снижения неустойки судом в десятки раз.
Одним из излюбленных доводов застройщиков (продавцов), которым они оперируют с целью доказывания «несоразмерности неустойки последствиям нарушенных обязательств» является утверждение о том, что неустойка не может служить способом обогащения потребителя, не приводя при этом никаких доказательств подобного «обогащения». К сожалению, суды обычно соглашаются с этими «доводами» и занижают размер неустойки в 2, 3 и даже 10 и 20 раз.
Вместе с тем, согласно положениям ст. 1102 ГК РФ неосновательным обогащением является приобретение или сбережение чужого имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Таким образом, определённая Законом о защите прав потребителей неустойка (ЗоЗПП) никак не может являться способом обогащения истца, а носит компенсационный характер и призвана стимулировать застройщика (продавца) добросовестно исполнять взятые на себя обязательства перед потребителем согласно договору и закону.
Некоторые суды и судьи могут отказывать потребителям во взыскании неустоек за просрочку выплаты расходов на устранение недостатков по данной категории гражданских дел в связи с различиями в толковании закона.
Исковое заявление о соразмерном уменьшении покупной цены и взыскании неустойки
Требовать соразмерного снижения покупной цены квартиры на стоимость устранения обнаруженных недостатков можно как до подписания передаточного акта, так и после. При этом, не имеет значения на основании какого основного договора был приобретён объект недвижимости (договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома или договор купли-продажи недвижимости), поскольку, в любом случае, участник долевого строительства / покупатель квартиры является потребителем с точки зрения российского законодательства и имеет право на качество объекта недвижимости.
Взыскание расходов на устранение недостатков квартиры – это многоэтапный, длительный процесс (~ 4-6 месяцев от момента подачи иска до получения денег клиентом), сопряжённый со множеством крайне важных нюансов и требующий от судебного представителя обширных юридических знаний и наличие практического опыта ведения подобных дел.
Дела этой категории осложняются высокой вероятностью обжалования застройщиком (продавцом) выводов независимой экспертизы и назначением судебной строительно-технической экспертизы судом. Не исключено и апелляционное обжалование застройщиком (продавцом) решения суда первой инстанции при присуждении в пользу потребителя существенных денежных средств (как правило, в размере превышающим 500 000 рублей).
По этим причинам целесообразно доверять взыскание расходов на устранение недостатков квартиры команде профессионалов.
Простая, честная и выгодная схема сотрудничества с нами:
- Предоплата наших юридических услуг составляет 0 рублей, то есть полностью отсутствует.
- Вы оплачиваете стоимость независимой экспертизы, которую можете выбрать самостоятельно или обратиться к нашим проверенным партнёрам (стоимость досудебной экспертизы у наших партнёров составляет 10 000 – 12 000 рублей, оплата по факту оказания услуги).
- Мы получаем вознаграждение только после получения вами присужденных денежных средств на расчётный счёт в банке.
- Вы ничем не рискуете (кроме суммы, уплаченной в счёт досудебной экспертизы), если мы не взыщем деньги с застройщика (продавца) — вы нам ничего не должны.
- По условиям договора, Вы возмещаете нам судебные расходы, связанные с подготовкой и рассмотрением дела (направление почтовой корреспонденции ответчику, которая включает в себя досудебную претензию, копию искового заявления и отсутствующих у него по делу документов, уведомление о проведении экспертизы).
Этот момент чётко прописан в договоре и мы гарантируем вам, что никаких неожиданных «сюрпризов» не будет. - Обращаем ваше внимание на то, что представительские расходы (на наши услуги) возмещаются вам судом по отдельному ходатайству в рамках статьи 100 ГПК РФ.
- Юрист Круглов Александр
- Консультация юриста по гражданским делам
- Банкротство граждан и юридических лиц
- Автоюрист возмещение ущерба при ДТП
- Имущественный и моральный вред
- Защита собственности в судебном порядке
- Долговые обязательства и судебный приказ
- Подготовка документов и стоимость услуг
- Представительство в Арбитражном суде и судах общей юрисдикции
- Недвижимость, земля и жилищные дела
- Услуги юриста на стадии исполнительного производства
- Наследственные дела, споры о праве
- Представительство в суде по трудовым делам
- Защита прав потребителей в судебном порядке
- Семейные дела раздел имущества, алименты
- Составление договоров
Если вам отказали, вы, в рамках досудебного урегулирования вопроса направляете претензию продавцу, а также вправе обратиться в Роспотребнадзор, прокуратуру и суд.
В претензии на возврат товара указывается:
- Данные руководителя магазина и его название
- Данные составителя: фамилия, имя, отчество, адрес, телефон
- Описаны факты заказа и покупки товара
- Указываются претензии к товару
- Указываются статьи, на которые ссылается составитель
- Требование покупателя (расторжение договора купли-продажи либо обмен товара; компенсация понесенных расходов, убытков; компенсация морального вреда)
- Дата и подпись
Рекомендуется, с целью усиления эффекта, приобщить к претензии проекты обращений в Роспотребнадзор, прокуратуру и искового заявления. Основное отличие проекта от реального документа – это отсутствие в конце документов даты и подписи.
Претензия направляется по почте заказным письмом с уведомлением о получении. Таким образом, покупатель точно узнает о дате получения, что позволяет довольно точно рассчитать сроки получения ответа.
В течение десяти дней продавец обязан удовлетворить все требования покупателя. Если в течение 10 дней требования не удовлетворяются, жалобы направляются по инстанциям, а исковое заявление – в суд!
Одним из методов досудебного урегулирования является жалоба в Роспотребнадзор.
Данная организация обязана контролировать соблюдение прав потребителей, поэтому её участие зачастую приводит к положительному результату.
Сотрудники Роспотребнадзора проведут проверку торговой точки и дадут оценку действиям продавца. По итогам проверки торговая организация может быть оштрафована за несоблюдение законодательства.
Решения данной организации носят рекомендательный характер. Но, как правило, большинство торговых организаций после проверки решают вопрос в пользу покупателя.
В жалобе указывается:
- Данные руководителя магазина и его название
- Данные составителя: фамилия, имя, отчество, адрес, телефон
- Описаны факты заказа и покупки товара
- Указываются претензии к товару
- Указываются статьи, на которые ссылается составитель
- Требование покупателя
- Список приложенных документов (копий)
- Дата и подпись
Прилагаемые документы: копия письменного отказа продавца, а также копии документов подтверждающих факт совершения покупки и понесенных расходов.
Уменьшение покупной цены жилого дома.
Прокуратура является надзорным органом за деятельностью организаций и в ее непосредственные обязанности входит проведение проверок по обращениям граждан, в том числе и в связи с нарушением ЗПП. В целом, ее действия схожи с действиями Роспотребнадзора и, в данном случае, носят рекомендательный характер.
Данное заявление обязательно содержит:
- должность и Ф.И.О. лица, на имя которого пишется соответствующее заявление;
- Ф.И.О. заявителя, место его проживания;
- телефон заявителя;
- тело документа (описательная его часть): описаны факты заказа и покупки товара;
- указываются претензии к товару;
- указываются статьи, на которые ссылается составитель;
- требование покупателя;
- перечень прилагаемых документов;
- подпись и дату составления.
ДЕНЬГИ ЗА СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ
При отказе продавца вернуть деньги за товар у покупателя может возникнуть необходимость тратить средства на почтовые услуги или услуги юриста. По общим правилам всё это в результате должен возместить продавец.
Вам обязаны перечислить разницу в течении 10 дней.
Комиссию за перечисление денежных средств оплачивает продавец. Перечисление денег происходит тем же путем, которым были получены средства. Например, если деньги были перечислены с банковской карты, то вернуть разницу тоже необходимо на карту.
Требуется представить следующие документы:
- договор поставки (при наличии);
- чек;
- гарантийный талон (при его наличии);
- претензия к продавцу;
- жалоба в Роспотребнадзор;
- исковое заявление в суд;
Большое количество торговых организаций склонно всячески затягивать процесс возврата, денег потребителям, особенно если товар дорогостоящий. Это связано с тем, что продавцы делают все возможное, чтобы их оппонент пропустил определенные законом сроки обращения граждан за защитой своих прав.
Поэтому, если изначально вы получаете отказ продавца в удовлетворении ваших требований, не стоит полагаться «на авось». Будьте уверенны – в дальнейшем, вам ничего не вернут! Кроме того, не стоит успокаивать себя незначительностью стоимости покупки.
Помните, что вы – потеряли вдвойне! Ведь к вашей материальной потере теперь прибавилась горечь ощущения себя глупцом. И именно таким вас и видит продавец, что самое неприятное!
Документальный анализ конкретно вашей ситуации со ссылками на нормы действующего законодательства и приложением макета документов.
ЗАКАЗАТЬ
Полная подготовка пакета документов для разрешения спора в досудебном порядке, включая проект искового заявления.
ЗАКАЗАТЬ
Выезд на переговоры к продавцом нашего представителя с подготовкой полного пакета документов.
ЗАКАЗАТЬ
Подготовим и подадим исковое заявление в суд. Наш представитель разово выйдет в суд для защиты ваших интересов.
ПОДАТЬ ИСК
Полное представление ваших интересов в суде до вынесения решения по делу, в не зависимости от количества выходов в суд и количества подготовленных необходимых документов.
РЕШИТЕ МОЙ ВОПРОС
Расчет кадастровой стоимости земельного участка происходит не реже, чем раз в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года, когда идет оценка (переоценка) выбранных Государственным кадастром недвижимости (ГКН) территорий. После чего новая кадастровая стоимость устанавливается на будущий учётный период, до проведения очередной ревизии.
На основании полученных данных определяют рыночную стоимость объекта, которая, так или иначе, зависит от кадастровой стоимости.
Также, в интернете существуют калькуляторы для расчета кадастровой стоимости земельного участка, однако принимать такие данные за достоверные не стоит.
По моим наблюдениям, обновленная в 2015 году кадастровая стоимость земельного участка стала выше рыночной на 30-300%. Однако и собственник и арендатор имеет законное право на уменьшение кадастровой стоимости своего земельного участка.
Если кадастровая стоимость имущества завышена, предпринимателям приходится её оспаривать в суде, чтобы не переплачивать налог.
Новый законопроект упрощает процедуру, а сама оценка должна стать более прозрачной и точной. Уменьшенная в результате оспаривания кадастровая стоимость будет распространяться на весь период со дня внесения в ЕГРН первоначальной кадастровой стоимости.
Как посчитать соразмерное уменьшение покупной цены
На сегодняшний день не существует законодательно утвержденного размера суммы, на которую можно снизить покупную цену товара. Поэтому этот показатель определяется по добровольному соглашению между покупателем и продавцом. Предъявить такие требования к изготовителю продукции нельзя.
Как определить соразмерное уменьшение покупной цены?
Существует несколько вариантов решения уменьшения покупной цены. Стоимость товара, не отвечающего качественным требованиям, может быть снижена на:
- разницу между ценой или среднюю стоимость устранения некачественных характеристик продукции;
- сумму процента. Это значит, что продавец должен выплатить сумму, которая отвечает проценту потери качественных свойств, товарного вида или функциональности товара;
- любую сумму, о которой договорятся покупатель и продавец по добровольному согласию, и посчитают ее достойной компенсацией за брак. Для продавца данный путь будет более оптимальным, чем возврат товара, с одновременным требованием полного возмещения трат на его приобретение.
При этом за изначальную цену товара принимается:
- его цена тогда, когда покупатель предъявил свои требования;
- средняя стоимость продукции после решения суда.
1. При замене недоброкачественного товара на соответствующий договору розничной купли-продажи товар надлежащего качества продавец не вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой товара, существующей в момент замены товара или вынесения судом решения о замене товара.
2. При замене недоброкачественного товара на аналогичный, но иной по размеру, фасону, сорту или другим признакам товар надлежащего качества подлежит возмещению разница между ценой заменяемого товара в момент замены и ценой товара, передаваемого взамен товара ненадлежащего качества.Если требование покупателя не удовлетворено продавцом, цена заменяемого товара и цена товара, передаваемого взамен него, определяются на момент вынесения судом решения о замене товара.
3. В случае предъявления требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара в расчет принимается цена товара на момент предъявления требования об уценке, а если требование покупателя добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения о соразмерном уменьшении цены.
4. При возврате продавцу товара ненадлежащего качества покупатель вправе потребовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором розничной купли-продажи, и ценой соответствующего товара на момент добровольного удовлетворения его требования, а если требование добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения.
Иногда дефекты изделия выявляются после получения товара или его эксплуатации, а устранить их самостоятельно не получается. При возникновении такой ситуации покупатель имеет право требовать соразмерное уменьшение покупной цены. Это понятие подразумевает приведение в соответствие качественных и ценовых характеристик.
Законодательство о защите прав потребителей предоставляет покупателю возможность требовать снижения цены на товары с дефектом.
Однако законодатель четко не определил размер суммы, на который покупатель может снизить цену на товары. Сумма чаще всего согласовывается между покупателем и продавцом.
Уменьшение цены по отношению к характеристикам качества – это вид требований потребителя, который по закону предъявляется только к продавцу или организации, действующей согласно условиям договора купли-продажи товаров.
Законом не предусмотрена возможность обращаться за изменением цены к изготовителю.
Покупатель обращается к продавцу с требованием снизить размер покупной цены тогда, когда продукция неисправна и разница необходима для устранения недостатков товара. Уценить предмет покупки следует и в тех случаях, когда дефекты незначительны или не нравится цвет изделия.
Законодательством предусмотрено несколько вариантов, когда происходит соразмерное уменьшение цены на товар с недостатками. В расчет принимается цена товара на момент предъявления потребителем такого требования, а если оно добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения о соразмерном уменьшении покупной цены. В качестве определения размера уменьшения покупной цены товара, могут быть приняты следующие способы:
- определение суммы выплаты по среднерыночному тарифу на услуги по ремонту идентичного (аналогичного товара) с соответствующими недостатками;
- определение суммы выплаты по проценту потери товарного вида или потребительских свойств товара в связи с наличием соответствующих недостатков в товаре;
- выплата разницы между себестоимостью (оценочной стоимостью товара) ненадлежащего качества и заявленной рыночной стоимостью данного товара.
Стоимость изделия рассчитывается как:
- разница между указанной ценой на товар и средней стоимостью услуг по устранению недостатков;
- процент, который отвечает сумме потери качества, товарных характеристик, функций изделия;
- любая сумма, установленная по взаимному соглашению, и принятая как достойная компенсация за выявленные недостатки.
При вычислении размеров соразмерной цены за первоначальную стоимость принимается цена на тот момент, когда потребитель предъявил свои требования. Также в расчет берется стоимость изделия после вынесения решения судом, если покупатель обращался в органы правосудия.
По закону покупателю отводится десять дней на обращение с требованием уменьшить размер покупной цены. По истечении этого срока продавец вправе отказать производить перерасчет суммы.
При выявлении дефектов потребитель обращается в магазин, где производилась покупка, с заявлением о соразмерном уменьшении покупной цены. К обращению покупатель прилагает копию чека, подтверждающую оплату за товар. В заявлении излагается суть проблемы, указываются недостатки, выявленные при покупке изделия. Потребитель в обращении описывает свои требования, ссылаясь на положения нормативного акта, которые обосновывают законность требований.
Согласно нормам закона, защищающим права покупателя, за каждый просроченный день покупатель платит неустойку в размере процента от цены изделия.
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕНЫ
Положительным от применения данной нормы закона является тот факт, что продавцу выгоднее уплатить покупателю разницу в цене, чем тратить деньги на организацию экспертизы, другие нюансы по возврату и обмену товара.
Кроме того, разница в сумме, которая подлежит уплате, будет все равно меньше, чем полная стоимость товара.
Покупатель будет доволен, что меньше потратил на покупку, а продавец, что получил хоть какую-то выгоду.
К минусам можно отнести следующий факт. При обнаружении недостатков во время дальнейшей эксплуатации товара, по которому была снижена цена, вернуть или обменять товар уже будет невозможно.
Если вам отказали, вы, в рамках досудебного урегулирования вопроса направляете претензию продавцу, а также вправе обратиться в Роспотребнадзор, прокуратуру и суд.
В претензии на возврат товара указывается:
- Данные руководителя магазина и его название
- Данные составителя: фамилия, имя, отчество, адрес, телефон
- Описаны факты заказа и покупки товара
- Указываются претензии к товару
- Указываются статьи, на которые ссылается составитель
- Требование покупателя (расторжение договора купли-продажи либо обмен товара; компенсация понесенных расходов, убытков; компенсация морального вреда)
- Дата и подпись
Рекомендуется, с целью усиления эффекта, приобщить к претензии проекты обращений в Роспотребнадзор, прокуратуру и искового заявления. Основное отличие проекта от реального документа – это отсутствие в конце документов даты и подписи.
Претензия направляется по почте заказным письмом с уведомлением о получении. Таким образом, покупатель точно узнает о дате получения, что позволяет довольно точно рассчитать сроки получения ответа.
В течение десяти дней продавец обязан удовлетворить все требования покупателя. Если в течение 10 дней требования не удовлетворяются, жалобы направляются по инстанциям, а исковое заявление – в суд!
Одним из методов досудебного урегулирования является жалоба в Роспотребнадзор. Данная организация обязана контролировать соблюдение прав потребителей, поэтому её участие зачастую приводит к положительному результату. Сотрудники Роспотребнадзора проведут проверку торговой точки и дадут оценку действиям продавца. По итогам проверки торговая организация может быть оштрафована за несоблюдение законодательства.
Решения данной организации носят рекомендательный характер. Но, как правило, большинство торговых организаций после проверки решают вопрос в пользу покупателя.
В жалобе указывается:
- Данные руководителя магазина и его название
- Данные составителя: фамилия, имя, отчество, адрес, телефон
- Описаны факты заказа и покупки товара
- Указываются претензии к товару
- Указываются статьи, на которые ссылается составитель
- Требование покупателя
- Список приложенных документов (копий)
- Дата и подпись
Прилагаемые документы: копия письменного отказа продавца, а также копии документов подтверждающих факт совершения покупки и понесенных расходов.
Прокуратура является надзорным органом за деятельностью организаций и в ее непосредственные обязанности входит проведение проверок по обращениям граждан, в том числе и в связи с нарушением ЗПП. В целом, ее действия схожи с действиями Роспотребнадзора и, в данном случае, носят рекомендательный характер.
Данное заявление обязательно содержит:
- должность и Ф.И.О. лица, на имя которого пишется соответствующее заявление;
- Ф.И.О. заявителя, место его проживания;
- телефон заявителя;
- тело документа (описательная его часть): описаны факты заказа и покупки товара;
- указываются претензии к товару;
- указываются статьи, на которые ссылается составитель;
- требование покупателя;
- перечень прилагаемых документов;
- подпись и дату составления.
ДЕНЬГИ ЗА СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ
При отказе продавца вернуть деньги за товар у покупателя может возникнуть необходимость тратить средства на почтовые услуги или услуги юриста. По общим правилам всё это в результате должен возместить продавец.
Если основную сумму оппонент вернул, а возмещать дополнительные расходы отказывается, иск в суд можно подать на эту сумму. При этом возмещение денег за товар уже является признанием факта вины продавца, поэтому взыскать оставшуюся сумму труда не составит.
Вам обязаны перечислить разницу в течении 10 дней.
Комиссию за перечисление денежных средств оплачивает продавец. Перечисление денег происходит тем же путем, которым были получены средства. Например, если деньги были перечислены с банковской карты, то вернуть разницу тоже необходимо на карту.
Все требования покупателя о соразмерном уменьшении покупной цены после решения суда продавец должен выполнить незамедлительно.
В том случае если это невозможно по определенным причинам, то наибольший срок для удовлетворения требований покупателя не должен превышать две неделе (14 дней) с момента предъявления покупателем требования, а если было необходимо провести экспертизу, то срок продлевается по согласованию с покупателем.
При несоблюдении необходимых сроков продавец должен выплатить потребителю неустойку по защите прав за каждый день просрочки.
Внимание: смотрите видео по теме — как защитить свои права потребителя, а также подписывайтесь на наш канал YouTube, чтобы не пропустить полезную информацию и возможность бесплатной консультации адвоката:
Исковое заявление о соразмерном уменьшении цены подается в суд по выбору истца. Можно подать такой иск в суд по месту нахождения организации, по месту жительства (месту нахождения) истца, а так же по месту совершения договора купли-продажи.
Исковое заявление должно содержать информацию о суде, в который подается, об истце и об ответчике. Ответчиком по такой иску будет продавец.
В исковом заявлении необходимо указать последовательно все обстоятельства:
- Основания сделки (с приложением товарного чека или иных доказательств совершения сделки)
- Недостатки купленного товара
- Основания возникновения права требовать соразмерного уменьшения цены
- Основания права требовать взыскания штрафа за отказ удовлетворить законные требования потребителя в досудебном порядке.
Все требования должны подкрепляться основаниями, в. т. ч. законными основаниями, а также наличием доказательств.
В конце иска оформляются все требования, оформление которых чрезвычайно важно. Суд не сможет выйти за пределы требований истца даже в том случае, если законом установлено право еще каких-либо требований или сумма взыскания может быть больше в соответствии с расчетами суда.
Истец, требования которого связаны с защитой его потребительских прав, освобождается от оплаты госпошлины.
ПОЛЕЗНО: смотрите видео с дополнительными советами адвоката по составлению иска в суд
Если договором не предусмотрен срок и порядок обнаружения недостатков, то рекомендуется составить акт несоответствия, который подписывается (при возможности) как покупателем, так и продавцом.
Данное правило основывается на статье 476 вышеуказанного кодекса, так он указывает, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В случае если такой акт не был составлен, то покупатель имеет право предъявить претензии в течение гарантийного срока или срока годности, а если такое условие в договоре отсутствует – то требование можно предъявить в разумный срок не превышающий двухлетнего периода с момента доставки товара.
Если гарантийный срок составляет менее двух лет, а недоставки обнаружены за пределами такого срока, но не позднее двух лет, то продавец будет нести ответственность в случаях, если покупатель докажет, что дефекты возникли до передачи товара или по причинам, возникшим до этого момента.
Стоит иметь в виду, что в российском законодательстве отсутствует перечень доказательств, которые бы подтверждали передачу некачественного товара. Поэтому одного выполнения предыдущих рекомендаций не дает гарантию, что суд примет вашу сторону.
Наиболее распространенным доказательством качества товара на данный момент является экспертиза (Решение АС Волгоградской области по делу №А12-10615/2015). Еще одним доказательством может стать согласие поставщика о замене товара ненадлежащего качества.
Так же согласно п.п.1,2 ст.513 Гражданского кодекса РФ, о выявленных несоответствиях или недостатках товаров покупатель (получатель) обязан незамедлительно уведомить поставщика в письменном виде. Устное уведомление или требование в качестве доказательств информирования не принимаются.
Под соразмерным уменьшением покупной цены по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 475 ГК РФ, понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товар по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества.
Но некоторые суды устанавливают дополнительные требования при уменьшении цены. Так, например, АС Республики Татарстан в своем решении по делу №А65-16145/2015 указал следующее:
…требование о соразмерном уменьшении покупной цены должно сопровождаться расчетом убытков. Принимая во внимание сложность определения соразмерной суммы, необходимой для восстановления нарушенного права, заявитель вправе был воспользоваться помощью специалистов или экспертов в этой области.
Отказывая в иске, суд сослался на Определение Экономической коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 14.07.
2015 по делу №305-ЭС14-8858, в котором говорится, что предоставление стороне процессуального права, которым он не воспользовался без уважительных причин, при наличии у него соответствующей возможности, противоречит принципу правовой определенности и положениям части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которых лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий совершения или не совершения этим лицом процессуальных действий.
Возврат товара происходит в крайних случаях, при этом, доказательства, экспертизы а так же другие правила аналогичны при уменьшении цены товара.
Отличие лишь в том, что если судебная экспертиза укажет, что имеет место быть неустранимые недостатки, недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков, то в этом случае покупатель имеет право отказаться от договора купли-продажи с возвратом денежных средств либо на замену на аналогичный товар.
Нормы закона, которые направлены на защиту прав потребителей, предусматривают возможность снизить цену за некачественный товар.
Однако не всегда продавец принимает обратно изделие ненадлежащего качества или соглашается уменьшить стоимость изделия. Поэтому лучше обратиться за помощью к юристам, которые помогут разобраться в тонкостях процедуры.
Как подать в суд на уменьшение покупной цены коттеджа?
Покупатель всегда заинтересован в приобретении качественного товара по наименьшей цене. При выборе поставщика и согласовании условий договора вопрос о цене товара является одним из ключевых. Однако повлиять на размер цены можно и после того, как договор уже заключен. Причем для этого не обязательно иметь соответствующие договорные условия (п. 2 ст. 424 ГК РФ).
Уменьшение цены товара по соглашению сторон
Стороны могут изменить цену товара своим соглашением в любой момент после заключения договора и до полной оплаты.
Внимание! Нельзя изменить цену товара после его полной оплаты
Такое право им предоставлено пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Так, если стороны закрепили в договоре поставки, что цена является твердой и не может быть изменена по соглашению сторон, то уменьшить цену стороны не могут. Такое соглашение будет считаться недействительным. Нельзя изменить цену товара и в случае, если путем государственного либо ведомственного регулирования цен установлены фиксированные цены на товар (абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ).
Не имеет значения, по каким причинам стороны решили изменить цену, и содержится ли право на такое изменение в договоре. Главное наличие добровольного волеизъявления обеих сторон.
Соглашение об изменении цены товара должно быть составлено в той же форме, что и сам договор поставки, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ). В нем стороны по своему усмотрению определяют условия и порядок изменения цены.
Цена будет считаться измененной с момента заключения соответствующего соглашения между сторонами, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).
Совет
Стоит отдельно указать, по какой цене должен быть оплачен товар, который был заказан либо частично оплачен ранее вступления соглашения в силу. По умолчанию покупатель будет обязан оплатить товар по новой цене.
Покупатель принял товар по накладной, в которой указана цена ниже, чем в договоре поставки. Можно ли сослаться на то, что такая накладная содержит соглашение сторон об изменении цены договора, и уплатить меньшую цену
Уменьшение цены товара на основании положений договора поставки
Если поставщик не согласен заключать соглашение об уменьшении цены товара, то необходимо обратиться к положениям договора поставки. Если в нем предусмотрено право сторон изменять цену товара (п. 2 ст. 424 ГК РФ), то нужно определить, наступили ли основания, по которым такое изменение возможно, и в каком порядке покупатель может (если может) уменьшить цену.
В частности, договор может предусматривать скидки, премии, бонусы, если покупатель приобретет определенную партию товара (товар на определенную сумму) единовременно либо за определенный период времени.
Порядок изменения цены может быть различным. В частности, в договоре может быть закреплено, что в случае наступления конкретных событий, обуславливающих изменение цены товара, она считается измененной:
- автоматически (в таком случае покупателю не нужно уведомлять поставщика об изменении цены товара),
- после уведомления контрагента (при этом не нужно получать его согласие, однако необходимо получить доказательства такого уведомления),
- после того как стороны подпишут соглашение об изменении цены либо даже
- после вступления в силу решения суда об изменении цены.
Только после соблюдения установленного договором порядка цена товара будет считаться измененной.
Уменьшение цены товара на основании норм Гражданского кодекса РФ
Гражданский кодекс РФ содержит ряд норм, которые предоставляют покупателю право требовать от поставщика уменьшения цены товара. Причем часть их носит императивный характер, и стороны не могут своим соглашением отменить либо изменить их действие. Так, ФАС Западно-Сибирского округа в постановлении от 22 февраля 2013 г. по делу № А27-9324/2012 указал: Право покупателя на соразмерное уменьшение цены не зависит от того, предусмотрено ли оно договором либо установлен иной вид ответственности.
Однако, чтобы покупатель мог потребовать уменьшения цены товара, нужно соблюсти ряд формальностей. В частности, необходимо:
- надлежащим образом зафиксировать наличие оснований для изменения договора (см., например, Как зафиксировать факт поставки некачественного товара) и
- направить поставщику предложение изменить договор.
Только после того как поставщик ответит отказом либо пройдет 30 дней (если иной срок не указан в предложении, законе или договоре), а ответа не будет, покупатель сможет предъявить иск в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Внимание! Покупателю необходимо иметь доказательства, подтверждающие обоснованность суммы, на которую должна быть уменьшена цена товара. В противном случае суд откажет в удовлетворении иска
После того как решение суда об изменении договора вступит в законную силу, договор будет считаться измененным (п. 3 ст. 453 ГК РФ).
По каким же основаниям покупатель может обратиться в суд с требованием об уменьшении цены товара?
1. Поставщик передал товар не свободным от прав третьих лиц (абз. 2 п. 1 ст. 460 ГК РФ)
Покупатель в такой ситуации вправе потребовать уменьшения цены (как альтернативу расторжения договора), если не будет доказано, что он знал или должен был знать о правах третьих лиц на товар.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 09 апреля 2013 г. по делу N 33-2726/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Гореловой Т.В.,
судей Медведева А.А., Сафроновой М.В.,
при секретаре Кудрявцевой С.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истицы Есиной А. АлексА.ны и ее представителя Шмакова А.С. на решение Железнодорожного районного суда г.Барнаула Алтайского края от 27 декабря 2012г. по делу
Есиной А. АлексА.ны к Варченко С. А., Варченко О. В., Чернышовой И. Г. о соразмерном уменьшении покупной цены некачественного товара, взыскании компенсации морального вреда, расходов на лечение.
Заслушав доклад судьи Медведева А.А., судебная коллегия
Есина А.А. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Варченко С.А., Варченко О.В., указав, что ДД.ММ.ГГ между ней и Варченко С.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу “адрес” с использованием кредитных средств, стоимостью “данные изъяты” руб., из которых стоимость жилого дома составляет “данные изъяты” руб., земельного участка – “данные изъяты” руб. Свои обязательства по оплате вышеуказанной стоимости истица исполнила в полном объеме. Однако в процессе эксплуатации дома обнаружились скрытые недостатки, стоимость работ и материалов для устранения вышеуказанных недостатков составляет “данные изъяты” руб. При заключении договора купли-продажи продавцом не были оговорены недостатки жилого дома, которые возникли до передачи недвижимого имущества ей. В связи с изложенным, просила уменьшить цену приобретенного ею по договору купли-продажи дома до суммы “данные изъяты” руб., т.е. на сумму “данные изъяты” руб., взыскать с ответчиков в ее пользу сумму в размере “данные изъяты” руб., помимо этого взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда, который она оценивает в размере “данные изъяты” руб., а также расходы на лечение в сумме “данные изъяты” руб., понесенные в связи с нервными расстройствами, связанными с приобретением дома со скрытыми недостатками. Кроме того, просила взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере “данные изъяты” руб., а также по оплате досудебной экспертизы в размере “данные изъяты” руб.
Решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула Алтайского края от 27 декабря 2012г. в иске отказано.
В апелляционной жалобе истица Есина А.А. и ее представитель Шмаков А.С. просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы указывает, что сам факт государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в результате его купли-продажи, не является основанием для прекращения или изменения обязательств сторон по этому договору. Есина А.А. требовала уменьшения покупной цены жилого дома соразмерно затратам, необходимым для устранения недостатков приобретенного объекта. Согласно заключению эксперта, эти недостатки являются строительными, т.е. возникли не в результате эксплуатации дома. В договоре купли-продажи конкретных условий о качестве товара сторонами предусмотрено не было. Суд исходил из неверного вывода о том, что покупатель могла до заключения сделки осмотреть его. Тогда как нормы материального права не устанавливают обязанности покупателя осмотреть приобретаемый объект недвижимости с привлечением специалиста. Напротив, закон устанавливает обязанность именно продавца предоставить покупателю товар надлежащего качества, и устанавливает ответственность продавца за невыполнение данного условия. Скрыв при продаже дома обнаруженные истцом позже недостатки, ответчики действовали недобросовестно.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, заслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом ( ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В силу ст.475 ч 1 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
SONY PLAYSTATION 4 на гарантии, осталось 2 месяца гарантии. Перестал работать джостик. Обратился устно в магазин, где покупал, попросил сдать его в ремонт, а мне дать в замен, на время ремонта, другой джостик. Предоставлять джостик на время ремонта/проверки отказались, особенного желании забирать поломанный я тоже не увидел, сотрудник магазина позвонил при мне на горячею линию сони сказали, что за джостиком приедет курьер от сони и т.д. я сам звонил туда до похода в магазин, срок ремонта 2-3 недели , вообщем поломанный пока у меня. Написал претензию ссылаясь на 21 статью ЗоЗПП, где попросил заменить джостик, а если замена превысит 7ми дневный срок выдать другой джостик на время пока произведут замену.
Скорее всего мне откажут, хочу потом воспользоваться статьей 23 пунктом 2 ЗоЗПП :
«В случае невыполнения требований потребителя в сроки, предусмотренные статьями 20, 21, 22настоящего Закона, потребитель вправе по своему выбору предъявить иные требования, установленные статьей 18 настоящего Закона.»
И обратится в магазин или уже в суд ссылаясь на статью 18 ЗоЗПП с требованием «соразмерного уменьшения покупной цены».
1) Что значит «соразмерного уменьшения покупной цены» – если у меня приставка стоила (на дату приобретения) 25 000 руб., а новый джостик стоит (на дату подачи претензии, нынешнею дня) 4 500 руб. могу ли я попросит вернуть мне (уменьшить покупную цену на ) 4 500 руб.? Какова вероятность того что суд удовлетворит мою просьбу и обяжет возмести 4500 руб. ? или там будет идти расчет с учетом износа?
2) Хотелось бы узнать, работает ли впринципе у нас в России этот закон? И насколько правильны выдвинутые мной требования в претензии и в бедующем (имя в виду уменьшение покупной цены)?
3) И еще вопрос, в претензии так же попросил присутствовать на экспертизе если они будут ее проводить. Но беда в том что сервисный центр скорее всего где нибудь в Москве, а я в провинции живу 1500 – 2000км. Поехать я туда не могу ни времени ни финасов. Вроде как закон не обязывает магазин проводить экспертизу по месту продажи товара, но не нарушение (препятствия) ли это моего гражданского права присутствовать на экспертизе, если оно будет проводится бог знает где?
Разберут к примеру «зальют» водой, или перед экспертизой окунут в воду, а потом скажут что я сделал, я не доверяю экспертизе продавца.
Нормы закона, которые направлены на защиту прав потребителей, предусматривают возможность снизить цену за некачественный товар.
Однако не всегда продавец принимает обратно изделие ненадлежащего качества или соглашается уменьшить стоимость изделия. Поэтому лучше обратиться за помощью к юристам, которые помогут разобраться в тонкостях процедуры.
Похожие записи: