Сопровождение сделок с недвижимостью обучение

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сопровождение сделок с недвижимостью обучение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Переподготовка специалистов в области права на предприятиях различных организационно-правовых форм и видов деятельности.

Формирование и расширение профессиональных компетенций, необходимых для выполнения профессиональных задач.

Категория слушателей: специалисты в сфере права.

Обучение у нас:

— Обучение, отвечающее современным требованиям российского и зарубежного образования.

— Дистанционная форма обучения (Вы обучаетесь в то время, которое Вам удобно).

— Сопровождение куратора на весь период обучения.

Сделки с недвижимостью (512ч). Дистанционное обучение

Форма обучения — заочная форма обучения с применением дистанционных образовательных технологий.

Дипломы:

После окончания обучения по программе Сделки с недвижимостью, каждый выпускник получает два диплома:

1. Диплом профессиональной переподготовки.
2. Общеевропейское дополнение к диплому (Diploma Supplement), не требующие дополнительного переведения или заверения для предъявления к иностранным организациям.

№	Дисциплина	Объем аудиторной нагрузки	Форма итогового контроля
		Всего
1	Жилищное право	44	зачет
2	Виды объектов недвижимости	44	зачет
3	Первоначальное приобретение недвижимости	44	зачет
4	Государственная регистрация сделок с недвижимостью	44	зачет
5	Заключение договоров недвижимости	44	зачет
6	Расторжение договоров и урегулирование споров	44	зачет
7	Ипотека и иные виды обременения	44	зачет
8	Собственность на объекты недвижимости	44	зачет
9	Ответственность по сделкам с недвижимостью	44	зачет
10	Нотариат	44	зачет
11	Итоговая работа	72	ВКР
	ИТОГО:	512

Наверняка, у многих из вас найдется знакомый, пытавшийся стать риелтором. Но не у каждого это получилось. В профессии остается примерно каждый десятый из всех, попробовавших свои силы на этом поприще.

И это лучшее опровержение мнения, что риелтор — легкая профессия, доступная всем и каждому. Корни стереотипа, что риелторская работа — источник легких и больших денег, растут из 90-х годов. Тогда рынок риелторских услуг, впрочем, как и многие другие рынки, только зарождался и не имел сложившихся правил игры. Поэтому можно было легко взлететь, но и также быстро рухнуть.

Сегодня всё иначе. Чтобы стать хорошим риелтором нужно много и постоянно учиться, нарабатывать репутацию и получать рекомендации. Всё это не появляется в один миг, но и не исчезает.

В декабре 2019 году в силу вступил Профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью». Это долгожданное событие для риелторского сообщества: существование профессии признали на официальном государственном уровне, появились базовые требования к компетенциям специалистов по недвижимости.

Например, для работы риелтором достаточно среднего профессионального образования. Однако в профстандарте очень точно сказано, что «рекомендуется дополнительное профессиональное образование — программы повышения квалификации не реже одного раза в два года».

Система добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости, созданная Российской Гильдией Риэлторов, предлагает начинающему риелтору базовый курс профессионального обучения, по итогам которого он получает аттестат, подтверждающий его знания и умения.

В профессии риелтора важна система наставничества, обучения под контролем более опытных коллег. Сначала нужно просто смотреть, как работают состоявшиеся специалисты, затем начинать работать вместе с ними, после этого делать первые шаги в профессии под контролем наставников, далее — отчитываться перед более опытными коллегами и, наконец, уходить в свободное «плавание» — проводить сделки самостоятельно.

Чаще всего проблемы возникают у прошедших лишь часть этого пути, но уже считающих себя профессионалом. Именно такие «недоспециалисты» наносят урон репутации риелторскому сообществу в целом. Другая категория людей, негативно влияющих на имидж профессии, мошенники — но это тема для отдельного разговора.

Еще одно важное требование для любого риелтора — он должен разбираться в текущей ситуации на рынке и в юридических тонкостях сделок с недвижимостью, знать действующее законодательство и понимать, как складывается практика.

Специалисты, которые начинали работать 15-20 лет назад, не могли представить, что настанет время, когда большинство сделок будет проходить с привлечением заемных денег, ипотеки. Но сегодня это так, поэтому нужно быть готовым всегда повышать свою квалификацию, чтобы соответствовать новым реалиям рынка.

Текущее состояние рынка бросает новые вызовы. Например, теперь риелторам нужно понимать, как устроено проектное финансирование и что такое эскроу-счета, так как теперь строительство жилья будет вестись по новым правилам.

Риелтор — это потенциально высокодоходная профессия, но при этом работа глубоко социальная, ведь риелтор помогаетт людям обрести крышу над головой. Поэтому первое и самое главное в этой деятельности — это любовь к людям, открытость и готовность им помогать. Без этого ничего в профессии риелтора не получится.

Прежде чем начать строить карьеру риелтора, спросите себя: готов ли я работать 24 часа в сутки, готов ли быть всегда на связи (и в выходные дни тоже), готов ли я помогать людям? Это самые важные вопросы, краеугольные — только ответив на них положительно, приняв реальность профессии, можно говорить о перспективах.

Внимание, мнение автора может не совпадать с позицией редакции ДомКлик.

---

Видеокурс «Повышение квалификации: правовое сопровождение недвижимости»

Здесь активно ведётся подготовка юристов различных направлений. Среди них бакалавры, магистры.

Изучив ключевые дисциплины, каждый желающий станет специалистом гражданского права. Это даст возможность регулировать частные взаимоотношения граждан, связанные с имущественными/неимущественными интересами. Отдав предпочтение отрасли трудового права, будете работать с трудовыми отношениями. Выбирая сферу гражданского процесса, станете профессионалом, решающим споры, вытекающие из семейных, гражданских, трудовых отношений, а также те, что возникают между юридическими лицами в арбитражном суде. Не менее популярным направлением у абитуриентов стало гражданское и торговое право, касающееся зарубежных стран.

Эти дисциплины научат вас разбираться в актуальных сферах, позволят стать экспертом самых сложных специфических вопросов.

Имея диплом университета «СИНЕРГИЯ», выпускники становятся профессионалами высокого уровня, что позволяет успешно занимать места:

• юриста по недвижимости;
• специалиста по сопровождению процедур банкротства;
• юрисконсультанта;
• специалиста нотариальных фирм;
• старшего юриста;
• директора по правовым вопросам.

Выпускники бакалавриата, желающие повышать уровень своих знаний, могут стать магистрами. Процесс углублённого обучения даётся теоретические знания в области гражданского права, поэтому сможете познать тонкости финансовых сделок, патентоведения, будете ориентироваться в судебной системе трудового и семейного права.

Только теперь появится возможность получить уроки мастерства ведущих экспертов и пройти стажировку у юридических компаний.

Среди ключевых дисциплин предлагаются:

• изучение актуальных проблем процессуального права;
• особенности рассмотрения отдельных категорий гражданских дел;
• правовое регулирование финансовых сделок;
• практика правового регулирования интеллектуальной собственности.

Имея такой диплом, появляется больше шансов зарекомендовать себя на рынке труда, поэтому легче занять должность начальника договорно-правового отдела, директора по правовым вопросам, руководителя юридической службы или фирмы, ведущего юрисконсульта, специалиста по имущественным отношениям.

Если абитуриент хочет стать бакалавром, «СИНЕРГИЯ» предлагает ему получить диплом в течение 4−4,5 лет. При этом форму обучения можно выбирать. Открыто очное, заочное, вечернее отделение. Желающие совмещать учёбу с основной работой смогут посещать группы выходного дня или предпочесть режим онлайн.

Магистры по гражданскому праву учатся 2−2,5 года очно или удалённо.

Выбирая очную форму, в течение недели необходимо посещать лекции, сдавать экзамены, зачёты. Учебное время при этом представляет собой два семестра.

Форма выходного дня позволит без отрыва от основной работы проходить материал сжато, однако количество занятий отвечает образовательной программе. Суббота, воскресенье — дни посещения университета.

Режим онлайн — уникальная возможность для жителей отдалённых регионов. Чтобы посещать лекции, важно иметь лишь компьютер и выход в Глобальную сеть. В любое время предоставлен доступ к учебным материалам, удалённо сможете слушать семинары, лекции, проходить тестирование.

Чтобы поступить в вуз, потребуется сделать несколько основных шагов:

• Подать заявление, выбрать направление, подготовиться к тестированию.
• Предоставить все документы об уровне своей подготовки.
• Выпускникам школ предоставить свидетельство ЕГЭ, сдать внутренние вступительные экзамены. Бакалаврам, планирующим обучение в магистратуре, нужно сдать тестирование по своему направлению.
• Оплатить предстоящий процесс обучения.
• Получить студенческий билет, документы, подтверждающие ваше зачисление.

Приёмная комиссия ознакомит со специальными возможностями. Воспользовавшись ими, можно учиться в кредит, получить скидки для образования и проживания, трудоустроиться.

В руках выпускников университета «СИНЕРГИЯ» появляется уникальная возможность обрести рабочее место сразу после окончания вуза. Для этого учебное заведение сотрудничает с компаниями-партнёрами, ведущими свою деятельность в 20-ти различных отраслях. Начиная с первого года обучения, студенты могут закреплять свои знания на практике, постепенно продвигаясь от рядового сотрудника до руководителя.

Оплата труда данной сферы деятельности постоянно растёт. Последнее повышение было в декабре 2020 года. Средняя заработная плата возросла до 60 тысяч рублей, а представители высоких должностей зарабатывают до 200 тысяч.

Программа университета для магистров имеет престижную аккредитацию международного уровня Association of MBAs, подтверждающую соответствие образования высшим стандартам мировых бизнес-школ. Получив персональное свидетельство об аккредитации AMBA, сможете конкурировать с зарубежными коллегами.

Вы успешно прошли регистрацию. Ссылку на участие мы отправили на вашу электронную почту.

Заявка оформлена!

Мы уже получили вашу заявку и свяжемся с вами в самое ближайшее время

Специалист по сделкам с недвижимостью (риэлтор)

Для того, чтобы получить «Аудитоскрипты», нужно заполнить дополнительные поля:

• Дата рождения
• Опыт работы
• О себе (не менее 100 символов)

Первоначально — любые документы по недвижимости.

В дальнейшем, мы сами запросим нужные.

Нотариальное удостоверение договора нужно, когда продавец:

• младше 18 лет
• недееспособен
• продает одну из частей общей долевой собственности

Вероятно, вы слышали, что заверенная сделка – это гарантия, так как нотариус обязуется возместить все возникшие убытки по его вине . Однако на самом деле он отвечает лишь за текущую сделку и не гарантирует, что у вас не будет:

• долгов за коммуналку и капитальный ремонт
• дальних родственников, кто после сделки сможет претендовать на квартиру
• оспорена одна из предыдущих сделок в истории объекта недвижимости

Кроме того, не соглашайтесь на нотариуса от продавца. Дело в том, что они могут быть мошенниками и работать в связке, для того чтобы заполучить от очередной жертвы деньги без передачи ей квартиры.

14,990

• Анализ судебной, имущественной, брачной и наследственной истории продавца
• Оценка рисков банкротства собственника
• Проверка документов, по которым перешло право собственности: предварительный договор, основной, акт приёма-передачи, документы об оплате
• Анализ сведений о том, кто может претендовать на квартиру
• Поиск долгов за квартиру
• Изучение данных об арестах и обременениях
• Официальное заключение по вопросу: «Юридическая чистота квартиры и собственника»

Запись курса: «ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ»

79,990

• Все услуги тарифа «Стандарт» и «Премиум»
• Регистрация сделки в Росреестре
• Подготовка акта приёма-передачи
• Статус добросовестного покупателя недвижимости
• Неустойка за просрочку сроков регистрации договора/подписания акта приёма-передачи: 0.5% от цены договора за каждый день

Услуга сопровождения сделки с недвижимостью предполагает выполнение целого комплекса задач, охватывающих все аспекты сделки.

В частности, это:

• полное консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки;
• сопровождение процедуры приобретения или продажи недвижимости;
• информационная поддержка в плане выбора оптимального вида сделки, причем юристы изначально берут во внимание все особенности объекта, риски и прочие аспекты;
• правовой анализ предоставляемых заказчиком документов, связанных с реализуемой недвижимостью;
• помощь и консультационная поддержка по оформлению недостающих документов;
• присутствие или самостоятельно проведение переговоров с любыми контрагентами;
• полноценная комплексная проверка всех данных по объекту;
• разработка и согласование договора купли-продажи, а также правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;
• присутствие юриста на всех этапах сделки;
• помощь в решении любых проблем, связанных с наследованием;
• представительство интересов клиента во всех судах по делам, связанным с оспариванием или отменой договора купли-продажи недвижимости.

Можно заказать только некоторые из этих услуг, но лучше не стараться сэкономить, и обратиться за комплексным сопровождением. Это позволит вам быть уверенным в том, что вас не обманут, случайно или намеренно, и вы гарантированно завершите запланированную сделку максимально безопасно, и без лишних затрат, что тоже очень важно.

Сколько стоит комплексное, полное сопровождение сделки? Цена на юридические услуги по сопровождению сделок является фиксированной — не зависит от цены недвижимости (не процент от стоимости) и не меняется в процессе работы с какими бы сложностями мы не столкнулись. Без предоплат.

— Юридическая консультация — сделки с недвижимостью	Бесплатно
— Покупка квартиры — юридическая консультация до внесения аванса	Бесплатно ₽
— Юридическое сопровождение покупки квартиры	от 30 000₽
— Юридическое сопровождение продажи квартиры	от 30 000 ₽
— Сопровождение сделок с загородной недвижимостью	от 40 000 ₽
— Стоимость сопровождения сделки купли продажи дома	от 40 000 ₽
— Сопровождение сделок с недвижимостью цена — Москва	от 30 000 ₽
— Сопровождение сделок с недвижимостью стоимость — Московская область	от 40 000 ₽

Продавец нашел покупателя самостоятельно и не имеет представления, что делать дальше? Мы соберем и подготовим все необходимые документы (восстановим потерявшиеся при необходимости), подготовим договор купли продажи, организуем ячейку в банке и безопасную передачу денег.

Покупатель нашел квартиру самостоятельно — нужна помощь в оформлении? Проверим историю квартиры, наличие имеющихся судебных споров, не находится ли она под арестом. Часто множество грубых ошибок совершается именно на данном этапе. Тщательная проверка объекта на отсутствие обременений и «грехов» в прошлом позволяет избежать множества проблем в будущем. Составим предварительный договор купли-продажи, и проследим, чтобы регистрация объекта прошла без осложнений.

Кто занимается сопровождением сделок с недвижимостью? В нашей компании это риэлтор с юридическим образованием. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью должен не только знать закон, но и тонкости продаж. Провести сделку с недвижимостью и купить квартиру юрист, конечно, сможет, но лучше и быстрее это сделает агентство недвижимости. Часто юристы занимаются всем подряд, агент по сопровождению сделок с недвижимостью же работает исключительно в одном направлении и проводит полное сопровождение сделки с недвижимостью с учётом рыночных реалий. Адвокаты не занимаются сделками с недвижимостью — у них совсем другая деятельность.

• Если квартира в короткие сроки много раз продавалась, то надо понять почему;
• Продажа по доверенности – тщательно проверить доверенность или лучше личное присутствие самого собственника. Доверенность иногда подделывают — не часто, но бывает. В мошеннических схемах даже участвуют сами нотариусы, родственники. Доверенность проверяется в федеральной нотариальной палате;
• Незаконная планировка – тщательно изучить все документы, была ли перепланировка и есть ли разрешение. Иначе потом придется все переделывать за свой счет;
• Проверить на предмет дееспособности. Выяснить не состоит ли продавец на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Справки нужны свежие. В дальнейшем продавца могут признать недееспособным на момент заключения сделки. Возможно понадобится независимая экспертиза;
• Согласие супругов на продажу квартиры (если на момент возникновения права собственности продавец был в браке);
• Долевая собственность, особенно если владеет долей несовершеннолетний;
• Проверка зарегистрированных лиц – нет ли лиц, находящихся в местах лишения свободы или пропавших без вести;
• Если квартира была приватизирована – не ущемлены ли права несовершеннолетних или иных третих лиц на момент приватизации. Нарушение в процедуре приватизации недвижимости — это огромный риск. Сделку можно легко оспорить;
• Квартира перешла в собственность по наследству – выяснить, не были ли нарушены права всех наследников;
• Если квартира приобреталась на материнский капитал, необходимо выяснить наделены ли дети долями в квартире;
• Квартира с долгами — порой долги могут достигать до 500 000 рублей;
• Если в отношении собственника приобретаемого вами объекта инициирована процедура банкротства, а сделка по продаже квартиры была совершена по заниженной стоимости, то по требованию кредиторов она может быть оспорена в судебном порядке.

Обязательное нотариальное сопровождение сделки купли продажи проводится в нескольких случаях. Нотариус сопровождение сделки проводит когда есть доли и собственность у несовершеннолетних детей. В остальных случаях правовое сопровождение сделок с недвижимостью проводит юрист. Цена нотариального сопровождение примерно 0,5% от стоимости недвижимости.

Сделки с недвижимостью в большинстве случаев совершаются с участием многих сторон. При этом права на недвижимое имущество переходят к другому лицу. Оформлением необходимых документов должен заниматься юрист по сделкам с недвижимостью, поскольку при самостоятельном проведении данной процедуры можно понести большие убытки в результате совершения противоправных действий мошенниками.

Сделки с недвижимостью могут совершаться в отношении следующих объектов:

• квартир. Сначала необходимо составить договор, а после оформления сделки зарегистрировать в государственном органе право собственности на квартиру (в случае её покупки) или получить указанную денежную сумму (при продаже этой недвижимости владельцем);
• дачных домов. Сделка при купле (продаже) дома с участком земли отличается некоторыми особенностями оформления, поскольку в качестве объекта продажи выступает не только какая-либо постройка (дом, баня и др.), но и участок земли, на которой она возведена. Отличия такого договора от типового заключаются в наличии двух пунктов с детальным описанием объектов. После вступления сделки в силу право собственности на земельный участок и на строение переходит к приобретателю этих объектов. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договорённость в обязательном порядке должна оформляться в письменной форме и заверяться у нотариуса. Для правильного составления необходимых документов лучше воспользоваться услугами юриста по оформлению сделок с недвижимостью;
• коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость в виде нежилых помещений отличается от жилых объектов, находящихся в собственности. Для оформления такого договора предусмотрена простая письменная форма. Обязательно этот документ должен быть единым, с подписью обеих сторон. В случае оформления разных бумаг и подписания их двумя сторонами такая сделка может признаваться ничтожной, что может послужить основанием для двусторонней реституции (возврата объекта недвижимости и денег). Регистрация договора не требуется, но обязательна регистрация права собственности в Росреестре.

Наименование услуги	Петербург	Москва
Предварительный анализ документов, юридическая консультация	от 1000 р.	от 3500 р.
Сопровождение сделки с недвижимостью	от 10000 р.	от 15000 р.
Составление претензии / отзыва на претензию ответчика / истца	от 5000 р.	от 7500 р.
Составление искового заявления вместе со всем необходимым пакетом для обращения в суд	от 7000 р.	от 9000 р.
Судебное представительство (представление интересов клиента в судебном заседании)	от 40000 р.	от 70000 р.

Как стать специалистом по недвижимости: советы Российской Гильдии Риэлторов

Какие действия необходимо предпринять для безопасного совершения сделок с недвижимостью

Для безопасного совершения сделок с недвижимостью необходимо:

• проведение доскональной и качественной экспертизы для полного, достоверного и правильного составления необходимого пакета документов;
• получение информации в Росреестре о конкретном объекте недвижимости, в том числе, касающейся нахождения его под арестом и (или) в залоге;
• заверение документов по совершению сделки у нотариуса;
• получение согласия на продажу недвижимости всех её собственников;
• проведение проверки для установления наличия лиц, которые зарегистрированы в объекте сделки, для удостоверения в их согласии на продажу;
• обращение за оказанием услуг к квалифицированным специалистам, имеющим хорошую репутацию;
• обращение к нотариусу, выдавшему доверенность, для проверки её подлинности (в случае покупки квартиры у лица, которое действует по доверенности);
• получение всей истории сделок, совершаемых в отношении конкретного объекта;
• получение информации об отсутствии долгов по платежам за коммунальные услуги и капремонт путём запроса соответствующих документов.

Обратившись к квалифицированному специалистув сфере недвижимости, вы можете рассчитывать не только на содействие при оформлении всех необходимых документов, но и на тщательный анализ ситуации. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостьюобязательно удостоверится в наличии у лица, планирующего приобретение или продажу здания и сооружения, такого права.

Благодаря грамотно составленному договору, покупатель или продавец получит 100-процентную гарантию того, в будущем в отношении объекта не возникнет никаких претензий. После совершения сделки юрист поможет правильно завершить процесс регистрации объекта капстроительства в государственных органах, что обезопасит вас от возможных споров относительно прав на недвижимое имущество.

Чаще всего услуги юриста по сопровождению сделок с недвижимостью требуются, когда речь идет о частной собственности (помимо нее существует муниципальная и государственная).

При заключении сделок юрист или адвокат оказывает комплекс услуг. В сопровождение сделок с недвижимостью входит:

1. Проверка серьезности намерений и правомерности действий второй стороны. Юрист проводит проверку, чтобы убедиться в том, что вторая сторона сделки не является мошенником и не преследует преступных целей.

2. Проверка юридической чистоты сделки. Эта услуга включает в себя проверку правомочности действий сторон, а также проверку документов, сопровождающих сделку. Юрист убедится, что бумаги подлинные.

3. Согласование нюансов и составление договора. Необходимо, чтобы договор был оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и защищал обе стороны. Учесть все возможные нюансы сможет только грамотный юрист.

4. Присутствие в момент заключения сделки. Важно, чтобы договор подписали лица, имеющие на то основания и правомочия. Они должны быть полностью дееспособны с точки зрения закона. В противном случае сделка может быть аннулирована.

5. Переоформление объекта недвижимости на нового собственника. Юрист оформит необходимые бумаги и представит интересы в уполномоченных органах. Это сведет к минимуму вероятность возникновения сложностей, связанных с регистрацией нового собственника в Росреестре.

Для сопровождения сделок с недвижимостью юрист необходим. Только так можно избавиться от рисков потерять свое имущество или допустить ошибки, которые приведут к другим неприятным последствиям. С помощью юриста по земельным вопросам сделка будет заключена максимально корректно.

Цена на юридическое сопровождение сделок с недвижимостью может сильно отличаться в зависимости от формы проведения, категории земельного участка, наличия/отсутствия капитальных строений на участке, наличия обременений и других факторов. Невозможно определить точную стоимость услуг без предварительного анализа документации и ситуации в целом.

В любом случае стоимость сопровождения сделок с недвижимостью устанавливается договором. Перед его составлением юрист проводит полную проверку документов, выезжает на объект при необходимости и задает уточняющие вопросы.

Юристы нашей компании обладают огромным опытом в сфере земельного, гражданского и градостроительного права. Кроме того, наши специалисты имеют знания в сфере геодезии, картографии и проектирования. Оставить заявку на получение услуги можно по указанному номеру телефона или в форме обратной связи.

Юридическое сопровождение сделок с земельными участками требуется не только физическим лицам, но и организациям. Не у всех есть в штатный специалист, но даже если он и есть, вероятнее всего специализируется на других отраслях права.

Наша юридическая компания предлагает сопровождение сделок с недвижимостью и оказывает следующие виды услуг:

· консультация по правовому сопровождению сделок с землей;

· консультация по получению земельного участка в собственность от государства или муниципалитета на безвозмездной основе или в аренду;

· проверка юридической чистоты объекта недвижимости;

· установление собственника недвижимого объекта (иногда собственником является не то лицо, которое себя за него выдает);

· определение возможности применения земельного участка в своих целях, учитывая категорию и вид разрешенного использования объекта;

· установление соответствия фактических характеристик участка тем, что указаны в технической документации;

· правовой анализ договоров по обеспечению земельного участка коммунальными ресурсами;

· подготовка пакета бумаг для совершения сделки;

· обеспечение передачи денежных средств с использованием услуг банка;

· разработка договора для подписания с учетом всех нюансов сделки;

· присутствие при переговорах и подписании договора;

· сверка копий документов с оригиналами;

· сбор и подготовка документов для представления в Росреестр;

· содействие в получении выписки из ЕГРН;

· другие услуги правового характера.

Совершение действий, влекущих правовые последствия, без опытного специалиста – это хождение по минному полю. Если вы не готовы рискнуть своим имуществом и финансами, рекомендуем воспользоваться услугами по сопровождению сделок с недвижимостью, предлагаемыми адвокатами и юристами нашей компании.

Учиться на юриста по недвижимости

Зачастую, прежде чем оформлять сделку и регистрировать переход имущественных прав, стороны составляют предварительный договор о намерениях купли-продажи недвижимости. Он является своего рода упрощенной версией основного договора и не влечет за собой серьезных правовых последствий. По сути это письменное закрепление достигнутых договоренностей сторон. Передачу собственности или денег он не влечет.

Этот вид юридических отношений предусмотрен в ст. 429 ГК РФ. Он подразумевает, что стороны имеют намерение заключить основной договор купли-продажи в будущем, а также включает подробное описание характеристик объекта соглашения – земельного участка, дома или другого объекта недвижимости.

Оформленный образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости не влечет за собой обязанности по передаче денежных средств. Однако в тексте соглашения необходимо указать окончательную стоимость объекта недвижимости и порядок расчетов.

Намерения сторон по желанию могут быть подкреплены выплатой задатка, но это не является обязательным условием соглашения. Если стороны включают в договор этот пункт, необходимо будет также указать при наступлении каких обстоятельств задаток будет возвращен.

В соответствии с положениями ст. 381 ГК РФ деньги должны быть возвращены в добровольном порядке, если продавец и покупатель придут к обоюдному решению расторгнуть соглашение о намерениях купли-продажи недвижимости (образец могут подготовить юристы нашей компании) без заключения договора купли-продажи.

Предварительный договор заключается в том случае, если стороны не могут оформить основной договор по определенным причинам. К примеру, если ожидается решение третьей стороны или один из участников сделки находится в другом городе. Так, часто договор о намерениях купли-продажи недвижимости заключается при ипотеке – стороны ожидают решения банка о выдаче кредита.

В договоре о намерениях можно также прописать следующую информацию:

· дата, в которую продавец и покупатель обязуются оформить сделку (если дата не указана, основной договор заключается в течение года с даты подписания предварительного соглашения);

· требования о снятии объекта соглашения с регистрации до перехода имущественных прав;

· порядок погашения платежей за оказание коммунальных услуг;

· информацию о сохранности дома и земельного участка в надлежащем состоянии;

· запрет на оформление обременения или передачу объекта в аренду;

· сведения о задатке и порядке его возврата;

· ответственность сторон;

· порядок расторжения договора;

· количество экземпляров соглашения;

· порядок разрешения спорных вопросов.

В случае уклонения от взятых на себя обязательств по договору вторая сторона вправе обратиться в суд. Срок исковой давности по претензиям такого рода составляет шесть месяцев с даты истечения периода действия договора.

Предварительный договор купли-продажи может быть заключен только в письменной форме. Если стороны договорились совершить сделку и не закрепили этого на бумаге, это не влечет каких-либо юридических последствий. Продавец не обязуется передавать имущество, покупатель, в свою очередь, не обязан передавать денежные средства.

Договор о намерениях не требует нотариального заверения. Стороны могут обратиться к нотариусу по желанию, но законодательство не содержит такого обязательства. Это относится и к случаям, когда собственников предмета сделки несколько.

Однако, если у одной из сторон есть сомнения в чистоте сделки или есть какие-либо спорные моменты, рекомендуется привлечь юриста. Лучше всего это сделать еще на стадии обсуждения деталей взаимоотношений.

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости позволяет снизить риски, но, вместе с тем, может иметь подводные камни, о которых стоит знать. На основании ст. 429 ГК РФ при уклонении от заключения договора вторая сторона может принудить подписать основное соглашение. Поэтому стоит серьезно отнестись к выбору земельного участка.

Прежде чем подписывать соглашение, участок следует тщательно осмотреть, обратить внимание на нюансы, изучить документы. Целесообразно обратиться к юристу уже на этапе выбора, так как возможны скрытые недостатки, которые проявятся в дальнейшем. Юрист сможет проверить соответствие технической документации и реального положения дел. Если есть какие-то несоответствия, специалист поможет уладить это в уполномоченных органах.

Немаловажное значение имеет порядок приобретения права собственности. Если земельный участок перешел по наследству, нужно проверить отсутствие других претендентов на получение имущественных прав. Без юриста есть риск, что в отношении этого имущества может начаться спор. Например, если потенциальный наследник обратиться в суд за восстановлением срока вступления в права наследования или с претензией на получение обязательной доли.

Еще один важный момент, который следует проверить – наличие мужа или жены. Если имущество является совместно нажитым, потребуется получить согласие от супруги на передачу права собственности и заключение сделки.

Если вам необходимо оформить договор о намерении заключить сделку в будущем, обращайтесь в нашу компанию. Мы сопровождаем сделки в отношении земельных участков и недвижимости «под ключ».

Купля-продажа – это наиболее распространенный вариант сделки с земельными участками. По сути это отчуждение имущественных прав от одного лица к другому на возмездной основе. Переход прав по договору купли-продажи требует обязательной регистрации в Росреестре.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и землей под ключ – это необходимость, которая позволит избежать нежелательных правовых последствий. Весь процесс сделки можно условно разделить на три этапа:

1. Сбор и подготовка необходимого пакета документов.

Для совершения сделки потребуется подготовить:

· кадастровый паспорт;

· свидетельство о праве собственности или актуальная выписка из ЕГРН;

· правоустанавливающий документ (на основании которого возникло право собственности) – например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;

· паспорт собственника.

Как правило, предоставления иных документов не требуется.

2. Составление и подписание договора купли-продажи.

В договоре прописывается следующая информация:

· идентификационные данные сторон договора;

· идентификационные сведения о земельном участке;

· цена сделки;

· права и обязанности сторон;

· сведения о наличии обременений на участке;

· порядок передачи земельного участка.

Мы оказываем комплексные услуги по сопровождению сделок с имуществом. Первичная консультация бесплатна.

3. Регистрация перехода имущественных прав в Росреестре.

Для этого потребуется:

· заявление на регистрацию;

· договор купли-продажи;

· общегражданские паспорта или иные документы, подтверждающие личности сторон;

· выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на земельный участок;

· кадастровая документация;

· иные документы в зависимости от ситуации.

Регистрация перехода прав – платная услуга. Госпошлина составляет 350 рублей или 2 000 рублей в зависимости от целевого назначения участка.

Сопровождение юриста поможет обезопасить себя от мошеннических действиях или сокрытия важной информации со стороны продавца. Распространены следующие виды обмана:

· использование фальшивой документации;

· подкуп уполномоченных лиц;

· «двойня продажа» — одновременная продажа одного земельного участка нескольким покупателем, собственником при этом становится тот, кто успеет первым зарегистрировать права в Росреестре;

· несоответствие данных о характеристиках участка в документах с фактическими (например, по документам площадь больше, чем есть на самом деле);

· сокрытие информации о наличии подземных коммуникациях, которые являются препятствием к строительству на участке дома или иного капитального строения.

Это лишь несколько способов обмана, которые могут использовать недобросовестные продавцы. Содействие юриста позволяет распознать преступные намерения или сокрытие нужной информации.

Цена за оформление земельного участка зависит от множества факторов. Влияние на стоимость оказывает:

· вид сделки;

· вид собственности;

· статус сторон;

· наличие/отсутствие обременений;

· наличие/отсутствие ограничений;

· иные факторы, которые можно посчитать существенными при оформлении сделок с земельными участками.

В любой правовой ситуации рекомендуется обращаться к компетентным юристам. Специалист будет сопровождать вашу сделку от начала и до конца. Это поможет не допустить возникновения юридических сложностей и лишних затрат.

Для получения консультации и заказа услуги по сопровождению сделки позвоните по указанному номеру телефона или воспользуйтесь функциональными возможностями сайта и напишите нам. Грамотное профессиональное содействия избавляет от непредвиденных проблем.

Ваш комментарий

Введите имя

Юрист по работе с недвижимостью

Проблемы возникают на этапе сбора документации и ее изучения. Услуги сопровождение сделки с недвижимостью и анализ документации продавца являются дополнительными для экспертов рынка недвижимости. Исполнители действуют по стандартному алгоритму и стараются не отклоняться от него:

• Встречаются с потенциальным клиентом;
• Уточняют его проблему;
• Запрашивают у него бумаги на недвижимость;
• Сверяются с перечнем необходимых для заключения сделки приложений;
• Просят клиента собрать недостающие выписки из перечня;
• Заказывают изготовление договоров купли-продажи по стандартному шаблону в сторонней фирме;
• Назначают день регистрации сделки.

Консультация от 2 000 р. Сопровождение сделок с недвижимостью от 10 000 р. Сопровождение сделок по аренде недвижимости от 10 000 р. Представление интересов в суде от 30 000 р. Подготовка жалоб от 5 000 р.

• Строительство
• Торговля
• Производство промышленных товаров
• Медицина и здравоохранение

Строительство

Нашими юристами подготовлен ряд правовых заключений по оптимизации сделок по обмену активами, исходя из потребностей строительных компаний.

• ООО «Анна»
• ООО «Горизонт»
• ЗАО «Соцпромстрой»
• ООО «Оникс-Сити»

Задача риэлтерской компании состоит в поиске продавца и покупателя, объединения их интересов, что и приводит к совершению сделки с коммерческой и другими видами недвижимости. Не смотря на высокий спрос в данной области бизнеса, большинство таких предприятий используют типовые договоры и проверяют только «поверхностно» предоставляемые продавцом документы на недвижимое имущество. Во многих случаях это приводит к проблемам для покупателя с правом вступления в законные права нового владельца, что может негативно повлиять на ведение его предпринимательской деятельности. Для исключения подобных ситуаций нашим клиентам – юридическим лицам и другим участникам бизнеса, мы оказываем следующие услуги по юридическому сопровождению сделок:

• Проведение предварительной консультации касательно продаваемой-приобретаемой недвижимости, при необходимости, с оценкой рисков такой покупки;
• Проверка документов, которые устанавливают и подтверждают права сторон на продажу-приобретение недвижимого коммерческого и другого вида имущества;
• Подготовка договора на приобретение, отчуждение за долги или по кредитам и т.п. строительных объектов, в том числе, ведение переговоров с контрагентами и другими участниками сделки.
• Частичное или полное юридическое сопровождение сделки в суде и других государственных органах, то есть защита прав клиента в спорных ситуациях;
• Оценка законности уже заключенных ранее сделок купли-продажи и других, что в будущем может привести к возникновению судебного разбирательства, оценка рисков по ним и разработка юридической стратегии в отношении их дальнейшего переоформления, продажи и т.д.;
• Расторжение действующих договоров в добровольном или судебном порядке.

Наша компания предлагает индивидуальное обслуживание для каждого клиента, поэтому помимо вышеназванных услуг мы предоставляем для бизнеса и юридических лиц множество других. Рекомендуем уточнять их перечень при личной встрече с нашими юристами.

Сопровождение сделок купли-продажи имеет свою специфику для коммерческих объектов, так как наличие прав на продажу еще не гарантирует законность такой сделки. Помимо возможности оспаривания прав на продажу, в будущем покупатель может столкнутся с такими проблемами как незаконность постройки (запрет на строительство на конкретной территории), нарушение строительных и эксплуатационных норм, за продавец – с завышенными суммами налогов на продажу строительного объекта из-за неправильного применения норм о налоговых вычетах и т.д. Наш юрист по сопровождению сделок с недвижимостью поможет вам исключить возможность появления такого рода проблем еще на этапе переговоров или справиться с их последствия с минимальным ущербом для предприятия.

Мы проводим как полное, так и частичное юридическое сопровождение сделок, поэтому готовы принять участие в процессе купли-продажи или судебном разбирательстве по этому поводу на любом этапе судопроизводства. Мы оказываем как консультационные услуги подобного рода, так и принимаем непосредственное участие в переговорах с контрагентами, продавцами, истцами (в суде) и многое другое.

Основное направление нашей работы – это юридическое сопровождение следок юридических лиц и других участников бизнеса. В этой области у нас есть большой опыт работы, поэтому процент выигранных судебных дел и удачно заключенных договоров у наших специалистов высокий.

Если вам необходимо составить договор юридического сопровождения сделки, провести анализ уже готового документа или реализовать полное сопровождение соглашения между сторонами, мы готовы оказать вам полное содействие в этих вопросах и помочь достичь желаемых целей.

Стоимость наших услуг полностью зависит от объема работ и специфики сделки с недвижимостью. Для постоянных клиентов у нас есть эксклюзивные предложения, которые гарантируют защиту законом их прав на приобретенную/приобретаемую недвижимость и сохранят их в будущем.

Услуги	Стоимость услуг, руб. *
проверяем контрагента, объект, условия сделки и их исполнимость в интересах заказчика	1 500
Проверка документов — оснований регистрации прав	от 3 000
Подготовка документов (договоров купли-продажи, дарения, мены, соглашений и пр.)	от 3 500
Юридическое сопровождение регистрации в Росреестре	от 3 500
Услуга по регистрации прав «под ключ»	от 7 000

1. Проводим экспресс-анализ документов-оснований и сведений в ЕГРН

2. Готовим необходимый пакет документов для регистрации недвижимости

3. Оплачиваем пошлину

4. Cамостоятельно получаем недостающие документы

5. Совместно с заказчиком или самостоятельно сдаем документы

6. Получаем документы после регистрации и передаем заказчику

ПОНЯТИЕ И ОСОБЕННОСТИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Сделки с недвижимостью направлены на возникновение, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество. Как правило, оформление сделок либо сами сделки с правами на недвижимость подлежат государственной регистрации в Росреестре с целью отражения и учета соответствующих прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Поэтому сделки с недвижимостью часто не ограничиваются подписанием договора, но и включают в себя осуществление регистрационных действий. На этой стадии также могут возникнуть сложности — как при подаче документов на регистрацию, так и в виде приостановки и отказа в проведении регистрации со стороны Росреестра из-за ошибок или неточностей, допущенных при оформлении документов.

Похожие записи:

• Наследование недвижимости наследниками первой очереди
• Сделка с недвижимостью под материнский капитал
• Изменения в таможенном законодательстве 2021 году