Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Составление договоров купли-продажи недвижимости пермь». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
-
Взыскание задолженности по договору поставки
126 0
Заключение договоров купли-продажи недвижимости в Перми
Риэлтор Роман Черноиванов Пермь, ул. Ленина, 57 +7 (342) 277-45-03 Агентство недвижимости Century 21 Home Real Estate Пермь, Комсомольский просп., 38 +7 (342) 204-43-53 - Дзержинский
- Индустриальный
- Кировский
- Ленинский
- Новые Ляды
- Орджоникидзевский
- Центральный
Ипотека и материнский капитал
Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы
Налоговый вычет по процентам по ипотеке
Когда рефинансирование ипотеки выгодно
- договор права собственности
- свидетельство о наследстве
- договор дарения
- справка о стопроцентной выплате паевого взноса
- инвестиционный договор
- постановление о передаче земельного участка в собственность
- свидетельство о государственной регистрации права собственности — при наличии
- техническая информация и план квартиры
- выписка из единого государственного реестра объектов капитального строительства и выкопировка из поэтажного плана здания
- технический и кадастровый паспорта и т.п.
- копии паспортов (дарителей и одаряемых; продавцов и покупателей; участников договора мены)
- выписка из домовой книги по каждому из объектов
Как оформить сделку купли-продажи квартиры
Петя приобретал квартиру с помощью риэлтерского агентства. Они подготовили все бумаги. Но дабы подстраховаться, Петя захотел посоветоваться у юриста по контракту купли-продажи. И юрист сообщил Пете о том, что должно иметься в нем.
Так, в документе непременно должен быть прописан предмет договора, куда входят сведения недвижимости, регистрационные данные, сводка о долевой форме собственности, гарантии о качестве квартиры и неимении каких-либо долгов, арестов. Затем пишется срок действия контракта и права и обязанности сторон. Далее пишутся распорядок приема-передачи, порядок расчета, обязанности сторон, причины для прекращения контракта и остальные условия. В конце свидетельства называется перечень прилагаемых свидетельств, адреса и реквизиты участников, ставятся их подписи.
Послушав юриста, Петя попросил его посмотреть договор, который он заведомо попросил в риэлтерской фирме. Юрист досконально изучил контракт и сказал Пете, что он написан правильно. И на процессе подписания юрист тоже сопровождал Петю, и тот заключил контракт.
Мы предлагаем выгодные цены на услуги квалифицированных юристов. Благодаря этому клиенты получают экономию денежных средств при обеспечении полной правовой безопасности.
Услуги юриста по недвижимости
Цена
Правовая экспертиза «чистоты» объекта сделки 5 000 за 1 объект
Услуги Центра сопровождения сделок с недвижимостью
- Организуем бесплатный выезд риелтора
- Определим рыночную стоимость объекта недвижимости, проведем экспертную оценку объекта
- Сформируем оптимальную стратегию продажи объекта:
- развернутая рекламная компания в интернете
- наружная реклама
- включение объекта в информационные базы обмена
- проверим «качество» и «количество» документов необходимых для совершения сделки
- при необходимости проверим стороны сделки на дееспособность и платежеспособность
- сделаем запрос в базу судебных приставов
- проверим недвижимость на наличие арестов и обременений
- организуем и проведем переговоры между участниками сделки, оформим предварительный договор, предоставим место для проведения сделки
- окажем помощь в оформлении ипотечной сделки
- Вы построили дом – мы зарегистрировали право
- Вы решили построить дом – мы получим разрешение на строительство для Вас
- оформим Ваши наследственные права
- проведем любые земельно-кадастровые работы на Вашем участке – вынос границ земельных участков, межевание, смена разрешенного использования земельного участка
- «обмен» «старых» документов на «новые»
Планируете продать или приобрести квартиру? Доверьтесь опыту наших профессионалов. Юристы проведут экспертизу чистоты сделки и благонадежности контрагента, составят договор, помогут с пропиской и выпиской граждан, зарегистрируют соглашение в Росреестре и получат правоустанавливающие бумаги на недвижимость.
- паспорта участников сделки (копии всех страниц);
- документы на квартиру — свидетельство о праве, выписка из госреестра;
- технический план помещения;
- заключение органа опеки на продажу квартиры, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние.
Окончательный перечень документов будет определен на консультации специалистом.
С помощью наших юристов все документы для совершения сделки купли-продажи квартиры будут собраны быстро, а договор составлен с учетом ваших интересов и юридической точностью. В результате вы будете защищены от претензий госорганов и незаконных действий покупатели или продавца.
Что вы получите в итоге
- договор купли-продажи;
- пакет документов для регистрации соглашения в Росреестре;
- готовые бумаги, подтверждающие вашу собственность на квартиру.
Мы гарантируем вашу правовую безопасность при заключении сделки-купли продажи.
- Что входит в услугу
- Какие нужны документы
- Преимущества услуги
- Что вы получите в итоге
Хорошая, грамотная юридическая поддержка – это первое, о чем стоит задуматься при осуществлении каких-либо операций с недвижимостью. Это является залогом успешного проведения любой сделки и гарантией того, что Ваше имущество останется Вашим.
Опытные юристы, имеющие многолетний опыт работы с недвижимостью, грамотно осуществят сопровождение любых сделок с недвижимостью, обеспечив Вам юридическую безопасность и исключив любые возможные риски.В перечень услуг по сопровождению сделок с недвижимостью входят: юридическое сопровождение сделок купли-продажи квартиры и другой жилой недвижимости, купли – продажи коммерческой недвижимости, купли-продажи земельных участков и иной загородной недвижимости, а также зарубежной недвижимости. Кроме того, мы осуществим сопровождение сделок, связанных с арендой недвижимости.
Данная услуга включает в себя :- Составление перечня необходимой документации при купле-продаже недвижимости, а также документов для оформления прав собственности на землю и объекты;
- Консультация юриста на начальной стадии, при планировании сделки;
- Составление юридически верного договора купли-продажи, аренды недвижимости;
- Подготовка документов для регистрации в УФРС;
- Регистрация в УФРС;
- Правовая оценка и экспертиза документов, а также выявление возможных рисков и устранение их;
- Юридическая проверка объекта (наличие задолженностей, каких бы то ни было криминальных факторов, выяснение причин продажи объекта, наличие ареста квартиры, не является ли объект под залогом, и прочие негативные факторы);
- Проверка совпадения площади и планировки объекта с кадастровым паспортом в БТИ;
- Проверка прописанных людей и собственников квартиры (проживают ли в квартире несовершеннолетние, недееспособные граждане, пенсионеры и прочие лица, чьи интересы учитываются при продаже недвижимости)
Для того, чтобы учесть все тонкости при купле-продаже или аренде недвижимости, Вам необходимо просто обратиться к хорошему специалисту.
О стоимости услуг Вы можете узнать у наших консультантов, позвонив по телефону +7 (342) 20 44 353.1. Заявление.
2. Жалоба.
3. Исковое заявление.
4. Ходатайство.
5. Претензия.
6. Возражение.
7. Запрос.
8. Соглашение.
9. Договор.
10. Иной документ.1. В Судах:
— Мировых судах.
— Районных (Городских) судах.
— Областных судах.
— Арбитражных судах.
— Судах Апелляционной и Кассационной инстанций.
— Верховном Суде РФ.
и иных судах.
2. В Государственных Органах:
— Правоохранительных органах.
— Администрациях.
— Налоговых.
— Росреестр.
— ГИБДД.
и иных органах.
3. В различных организациях.1. От сложности Вашего вопроса.
2. От наличия у Вас соответствующих документов.
3. От обстоятельств сложившейся ситуации.— на большинство вопросов у нас уже есть ответы.
— отлаженная схема работы экономит время.
— анализируем ценовую политику конкурентов.Нотариусы в Перми по договорам купли-продажи
1. С Вашей проблемой мы часто сталкиваемся и знаем как ее решить.
2. Ваши проблемы возьмем на себя.
3. Консультация проходит в удобное для Вас время.
4. Наш офис находится в центре города.
5. Готовы предложить услуги по всем направлениям.
6. Работаем во всех отраслях права.1. Имеем большой опыт в составлении любых договоров.
2. Никогда не бросаем наших клиентов.
3. Доводим начатое дело до конца.
4. Гарантируем конфиденциальность клиента.
5. Постоянно повышаем квалификацию.
6. У нас большой опыт в области представительства в судах всех инстанций.
7. Отслеживаем изменения в законодательстве.
8. Дорожим своей репутацией.Покупка или продажа недвижимости, в том числе квартиры, комнаты, жилого или нежилого помещения, земельного участка требует составление договора купли продажи. Правильно оформленное соглашение поможет избежать неприятности в будущем. Кроме этого, профессиональное составление соглашения поможет одной из сторон сделки отстоять свои права в суде, если есть нарушения другой противоположной стороны сделки. Компания «Lawyer Place» в Воронеже предлагает гражданам и юридическим лицам профессиональные услуги по составлению договоров, предназначенные для купли-продажи недвижимости.
Основные моменты договора
В настоящее время существуют типовые варианты договоров купли-продажи для недвижимости, но они, как правило, не учитывают некоторые индивидуальные моменты совершения сделки между сторонами.
1. При заключении договора нужно указать, кто является стороной сделки. В этой части указываются персональные данные сторон, участвующих в сделке.
2. Указываем предмет договора. Если дело касается недвижимости, рекомендуется указать те данные, которые зафиксированы в ЕГРН, в том числе размер, площадь, адрес и кто является собственником. При заключении сделки право продажи имеет только прямой собственник.
3. Указываем данные дополнительных лиц, если они являются участниками сделки. К таковым относятся несовершеннолетние, недееспособные граждане.
4. Цена договора. Здесь необходимо указать точную цену договора, как цифрами, так и прописью. Нельзя указывать заведомо заниженные или завышенные суммы сделки. В этой же части указывается порядок передачи денежных средств, при заключении сделки. Вариантов может быть множество – в момент подписания договора, в момент выселения прежних жильцов, в момент регистрации объекта надвижимости в ЕГРН.
5. Источники денежных средств. Это касается в большей части денежных средств по ипотеке. Иногда могут быть указаны иные источники, например, у одной из сторон есть собственные средства на расчетном счете, и они будут перечислены продавцу в момент окончательного решения вопроса по сделке.
6. Ответственность сторон. В этой части указывается подробная схема ответственности каждой из сторон, если не будут соблюдены положения сделки.
Только опытный юрист поможет своевременно определить непонятные нюансы договора сделки по купле-продаже недвижимости. Мы предлагаем заинтересованным лицам, которые участвуют в сделке пройти экспертизу документа, где будут определены риски и иные негативные последствия, в случае несоблюдения одной из сторон положений соглашения.
Обратитесь за помощью к нашим специалистам и получите первичную бесплатную консультацию и помощь, как правильно составить договора по купли-продажи недвижимости в Воронеже и Воронежской области. Вы также можете заказать услугу выездного юриста, которые приедет к вам в любое удобное место и поможет разработать текст соглашения с вашим имущественным правом.
Основные документы:
- Паспорт, удостоверяющий личность.
- Договор купли-продажи (3-ри экземпляра), так же может быть договор дарения, мены и т.д.
- Акт передачи недвижимости (3-ри экземпляра).
- Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2000 рублей).
- Выписка из домовой книги из управляющей компании.
Дополнительные документы:
- Решение суда, если был какой-то суд.
- Свидетельство о рождении, если в сделке участвуют дети до 14 лет.
- Доверенность, если сделку проводит представитель.
- Согласие супругов при продаже недвижимости (заверяется у нотариуса)
Составить договор отчуждения недвижимости не так просто, как может показаться на первый взгляд. Ведь каждый случай индивидуален, и шаблонный документ из интернета не учтет всех особенностей вашей сделки. Рекомендуем не надеется на «авось» и обратить за помощью к Земельному юристу:
- анализируем риски;
- согласовываем условия;
- уделяем внимание каждому пункту договора;
- учитываем особенности сделки.
Успешное прохождение регистрации и исключение негативных последствий для сторон — обеспечим! Доверьтесь нам — не прогадаете!
Можно предположить, что если уменьшить сумму сделки в договоре, за удостоверение договора получиться заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 3,7 млн р. Получается, им придется заплатить нотариусу за удостоверение 0,5% * 3,8 млн = 19 000 рублей. Чтобы уменьшить сумму, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 1,8 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 19 000, а уже 0,5% * 2 млн = 10 000 рублей.
ТАК ДЕЛАТЬ НЕ СТОИТ, потому что: 1) Покупатели могут получить вычет в 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре (до 260 000 рублей каждый) — все об имущественном вычете налога. Поэтому если они укажут цену ниже, то и вернут меньше. 2) Если продавец или его наследники захотят оспорить сделку в суде и смогут это сделать, покупателям будут возвращать сумму, указанную в договоре. Такое хоть и редко, но случается. 3) Нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги.
В итоге, из-за какой-то мизерной экономии в оплате услуг нотариусу покупатель берет на себя больше рисков.
Как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры — поэтапная инструкция
В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике нотариусам все равно кто платит, хотя у большинства из них в чеках будут фигурировать продавцы, т.к. они выгодоприобретатели. Поэтому стороны должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.
Этот вид договорного соглашения представляет сделку, в которой одна сторона передает другой материальные ценности за определенную цену. При этом вторая сторона обязуется забрать товары после получения уведомления, в котором сообщается о готовности товара к передаче. Более подробные условия указываются в пунктах договорного соглашения:
- описание предмета купли-продажи
- сроки и место поставки
- другие условия передачи
- стоимость товара, способы оплаты
- форс-мажорные обстоятельства
- права и обязанности сторон.
Составляется индивидуально в зависимости от типа сделки, вида товара и т.д. Можно указать подробные требования — сроки и способы оплаты, и другие.
Специалисты «ДжиАр Консалтинг» помогут в составлении и установлении выгодных вам условий, которые будут гарантировать успех сделки и защиту от мошенничества.
Наши исполнители – опытные юристы, которые работают отдельно и в составе юридических компаний. Мы тщательно проверяем специалистов перед добавлением в базу, поэтому уверены в их профессионализме, порядочности, надежности. Подрядчики соблюдают государственные требования, действуют в соответствии с действующим законодательством.
Если остались вопросы, получить ответы на них можно по телефону у менеджеров. Консультации бесплатные и круглосуточные. Чтобы увидеть предложения от юристов города Пермь и выбрать подходящего, заполните электронную форму или позвоните. Специалисты организуют встречи в офисе и на дому у заказчика, выезжают на заказ сразу после подтверждения сделки.
- Опыт
В послужном списке «CONTRACT» сотни завершенных сделок и выигранных дел.
- Комплексный подход
Помимо оформления необходимых документов, компания «CONTRACT» может зарегистрировать сделку и проконтролировать другие этапы передачи права собственности.
- Бесплатная консультация
Свяжитесь с нашими юристами и они предоставят необходимую информацию по интересующему вопросу и предупредят о неочевидных мелочах и подводных камнях.
Свяжитесь с нами и доверьте юридическое составление договора купли-продажи квартиры, дома или другой недвижимости юристам компании «CONTRACT». Мы поможем избежать ошибок, которые замедлят или вовсе сорвут проведение сделки. Юристы компании ответят на вопросы, касающиеся процесса приобретения имущества и расскажут об опасностях, которые подстерегают покупателя.
-
Составление договора купли-продажи1 000
-
Проверка недвижимости3 000
-
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью7 000
-
Приватизация недвижимости 20 000
-
Перевод в нежилое помещение50 000
Полезно:
Юридическая компания «Контракт» предоставляет 10% скидку на каждую услугу (составление процессуального документа, устная консультация, участие в заседании и пр.) инвалидам, матерям-одиночкам, ветеранам, сиротам и пенсионерам.
Составление договора купли-продажи недвижимости не может обойтись без существенных условий: эта информация без которой сам договор будет признан недействительным.
Очень важно для договора описать сам предмет сделки купли-продажи недвижимости. Это подробные данные об объекте: кадастровый номер, адрес, площадь жилья и количества комнат, другие характеристики.
Например, правильно будет написать: объектом настоящего договора выступает двухкомнатная квартира, расположенная в 9 этажном жилом доме по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Моховая, дом 15, квартира № 235. Площадь квартиры: 75 м², полезная площадь: 61 м².
Неправильно написать: объектом договора выступает квартира, расположенная в доме по адресу г. Санкт-Петербург, улица Моховая, дом 15.
В неправильном варианте нет конкретного описания конкретной квартиры. Такой договор купли-продажи является неверно составленном и будет признан недействительным.
В договоре купли-продажи обязательно указывается, если квартира находится в обременении. Если квартира — в залоге, например у банка, её невозможно продать третьему лицу без предъявления документов о согласии банка на данный сделку.
По закону, в договоре купли-продажи квартиры должны быть указанны лица, которые могут пользоваться квартирой после её продажи. Например, если это договор купли-продажи квартиры с пожизненной рентой, необходимо указать список тех граждан, которые имеют право проживать в квартире.
Способ оплаты – так же важное условие составления договора. Обязательно должно быть указано, как происходит оплата договора купли-продажи недвижимости. Это могут быть:
- — собственные средства покупателя квартиры, его сбережения,
- — заемный капитал: ипотека или займ,
- — материнский капитал,
- — субсидия на покупку жилья.
Сделка под ключ для квартир без ипотеки
Составление договора купли-продажи недвижимости должно включать в себя данные обеих сторон: продающий покупающий. Данные продавца и данные покупателя должны быть полностью описаны в договоре.
Обязательным составляющим договора купли-продажи квартиры является указание способа расчёта. Их всего четыре: аккредитив, банковская ячейка, наличные или безналичные денежные средства, счёт эксроу.
Если покупатель квартиры внёс аванс за квартиру, это условие должно быть прописано в предварительном договоре купли-продажи квартиры или в соглашении об авансе. Если покупатель отказывается от сделки, аванс является невозвратный суммой. Если продавец недвижимости отказывается завершить сделку купли-продажи, он должен вернуть покупателю двойную сумму аванса.
Это все обязательно условия, которые должны содержаться в договоре. Составление договора купли-продажи недвижимости без этих условий невозможно.
Кроме того, существуют обычные условия, которые включаются документ по соглашению с продавцом и покупателем недвижимости.
В договоре можно прописать все предметы интерьера, техники и мебели, которые продаются вместе с квартирой.
В договоре можно прописать, для чего покупатель приобретает квартиру, например, для проживания, для сдачи в аренду, для открытия ИП и прочее.
В договоре можно и нужно прописать обязанности продавца и покупателя:
- Например, хорошим условием является снятие с регистрационного учёта продавца после совершения сделки. Покупатель квартиры может подстраховать себя. Например прописать в договоре что часть денежных средств: 10 % от стоимости квартиры, будет уплачено продавцу квартиры, когда он докажет, что снялся с регистрационного учёта. Доказательством может являться выписка из домовой книги, паспорт с отметкой регистрации по новому адресу.
- Существенное для покупателя квартиры условие: об оплате коммунальных платежей продавцом квартиры вплоть до даты заключения сделки купли-продажи недвижимости.
- Полезно будет прописать в договоре купли-продажи квартиры, что квартира передается покупателю по передаточному акту.
- Хорошее условие – установить срок освобождения жилья продавцом квартиры после совершения сделки. Покупатель квартиры имеет право установить срок освобождения жилья от вещей присутствия продавца квартиры.
Стандартные условия договора купли-продажи недвижимости это описание способа разрешения спора. Как правило спор по квартире разрешается в суде. Но есть и досудебный порядок разрешения спора. В этом случае одна из сторон направляет другой претензию и только после ожидания ответа в течение месяца подаёт исковое заявление в суд. Либо, если ответ второй стороны устроит — спор прекращается, и все живут долго и счастливо!
Юридическая консультация Законное Право
Офис в Санкт-Петербурге:
190031 , г. Санкт-Петербург, Спасский переулок, д. 14/35, офис 314
Составление договора купли-продажи любой недвижимости
Земля имеет особую ценность, поэтому сделки связанные с этим видом недвижимого имущества имеют свою специфику.
А значит, для составления правильного, грамотного документа юристу необходимо придерживаться правил прописанных в законодательстве.
Договор должен быть оформлен в письменном виде, расписка не может заменить этот документ.
Покупателю стоит помнить, что только грамотно оформленный договор поможет избежать возможных неприятных ситуаций в будущем.
- В договоре, в обязательном порядке, должны быть указана полная информация об участниках сделки;
- Подробное описание предмета, точный адрес, характеристики земли, категорию к которой относится участок. Так же должен быть указан источник происхождения собственности;
- Так же указывается цена. В том числе, нелишним будет указать, в какие сроки и как должна быть внесена оплата. Помимо прочего, полезно указать, кто из сторон оплатит расходы по оформлению документов;
- Вписывается информация об обременении участка;
- Так же указываются права и обязанности сторон и порядок передачи участка;
- Часто в договоре прописывают меры ответственности сторон при нарушении условий сделки, а так же условия по которым одна из сторон может расторгнуть сделку.
При необходимости, для того чтобы максимально снизить возможность риска для сторон наши специалисты так же могут составить акт приема-передачи участка или договор аванса.
- У нас богатый опыт ведь мы оказываем правовую поддержку граждан уже более десяти лет. За эти годы нашими специалистами проведено немало успешных сделок с самыми разными видами недвижимости.
- Наши сотрудники это люди с богатым опытом. Они прекрасно разбираются в вопросах гражданского законодательства и помогут Вам в проведении сделок с любыми видами недвижимости.
- Покупка земельного участка сопряжена с различными расходами, мы это отлично понимаем и поэтому у нас Вы не найдете неоправданных цен. Услуги наших специалистов стоят не дорого. Составление договора купли-продажи участка в «Юр-Альянс» — это выгодно.
- Юристы проведут тщательный анализ всей документации по земельному участку и вовремя предупредят заказчика о проблемах или неточностях в бумагах.
- Мы внимательно относимся к каждому клиенту. На консультации Вы сможете получить ответы на все интересующие Вас вопросы.
- Мы работаем как с частными, так и с юридическими лицами.
- У нас вы найдете широкий спектр услуг связанных с недвижимостью. Мы поможем Вам составить договор купли-продажи. Подготовить пакет документов для проведения сделки, оформим переход права собственности, окажем поддержку в постановки участка на кадастровый учет. И это далеко не весь перечень услуг, которые Вы можете получить в нашей фирме.
Специалисты компании «Юр-Альянс» прекрасно разбираются в тонкостях отечественного законодательства. Обратившись к нам, Вы будете уверены в точности и внимательности наших юристов.
Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.
Куда подаются документы?
Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).
После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав, а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.
Похожие записи: