Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «О снятии с регистрационного учета судом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Таким образом, следует отметить, что единственным верным выходом из этой ситуации является ее решение исключительно в судебном порядке. Однако при подаче соответствующего иска истцам необходимо учесть некоторые нюансы, несоблюдение которых может стать основанием для отказа в его удовлетворении.
Более конкретно разобраться с этим вопросом предлагаю на примере одного из судебных решений Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел (ВССУ) и Верховного Суда Украины (ВСУ), выразивших свою правовую позицию по этому поводу.
Так, в сентябре 2010 года истцы, которым на праве общей совместной собственности супругов принадлежит жилой дом (дом), обратились в Комсомольский городской суд Полтавской области с иском об устранении препятствий в пользовании собственностью к бывшей жене их сына (ответчица), которая, не смотря на прекращение супружеских отношений с их сыном, а также на то, что она и ее малолетняя дочь фактически не проживают в доме, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета по указанному адресу, чем создает им препятствия в пользовании собственностью. Истцы просили суд обязать ответчицу не препятствовать им в пользовании домом; обязать ответчицу вместе с малолетней дочерью сняться с регистрации в доме; обязать отдел гражданства, иммиграции и регистрации физических лиц снять с регистрационного учета в доме ответчицу вместе с дочерью.
Решением суда от 11 ноября 2010 года, оставленным без изменений определением Апелляционного суда Полтавской области от 30 марта 2011 года, исковые требования истцов удовлетворены.
При этом суды предыдущих инстанций исходили из того, что предусмотренный статьей 391 Гражданского кодекса (ГК) Украины способ защиты нарушенного права может быть реализован через статью 7 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства на Украине» (Закон) путем снятия лица с регистрационного учета.
Ответчица обжаловала указанные судебные решения в кассационном порядке в ВССУ, который определением от 6 мая 2011 года отказал в открытии кассационного производства на основаниях, предусмотренных пунктом 5 части 3 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) Украины.
Не соглашаясь с определением ВССУ, ответчица обжаловала его в ВСУ, который, рассмотрев кассационную жалобу ответчицы, 16 января 2012 года вынес постановление об удовлетворении жалобы на таких основаниях.
Что касается снятия с регистрации малолетнего ребенка, следует отметить, что в данном случае истцу необходимо исходить из конкретной ситуации. Так, если предметом рассмотрения дела является, например, признание ответчиц (матери и ее ребенка, не достигшего десяти лет) утратившими право на жилье в соответствии со статьей 71 ЖК Украины (не проживали в спорной квартире без уважительных причин более полугода), то в данном случае с учетом того, что ребенок проживает с матерью, не нужно получать предварительное письменное согласие органов опеки и попечительства, поскольку, согласно части 4 статьи 29 ГК Украины, местом жительства физического лица, не достигшего десяти лет, является местожительства его родителей или одного из них, с кем он проживает. Данный вывод содержится в определении ВСУ от 16 декабря 2009 года по делу№ 6-20105св07.
Надеюсь, что данная информация пригодится читателям и поможет избежать некоторых недоразумений в вопросах, касающихся снятия с регистрации по месту жительства (регистрационного учета) бывших членов семьи собственника дома (квартиры) в судебном порядке.
ДИДЕНКО Роман — директор ЧП «Юридическая компания «Дипломат-Плюс», г. Днепропетровск
Как выписать человека из квартиры: все, что нужно знать
Чтобы составить иск, необходимо соблюсти установленный порядок. Требуется не только правильно составить исковое заявление, но также собрать необходимый пакет документации.
А также важен досудебный момент. Истец может отправить ответчику письмо с просьбой выписаться добровольно или высказать претензии в устной форме. О том, что человек не пошёл на компромисс, будут свидетельствовать показания других лиц или оформленное письмо.
Чтобы решить вопрос в судебном порядке, предусмотрен чёткий алгоритм действий:
- Написать исковое заявление на специальном бланке. В нём отразить сведения о собственнике, жильце и объекте спора. Документ составляется минимум в трёх экземплярах (зависит от количества участников процесса).
- Собрать документы (оригиналы и копии). Подготовить справки и выписки, которые подтверждают принадлежность имущества к собственности истца и выступают основанием для подачи искового заявления.
- Уведомить другую сторону о том, что готовится иск. Нельзя обойти возможность урегулирования вопроса до суда. Гражданин должен предъявить документ, что были попытки решить вопрос «полюбовно», но они не увенчались успехом.
- Заплатить государственную пошлину по иску.
- Подать иск с пакетом документов в канцелярию районного суда по адресу спорной собственности.
- Судья принимает исковое заявление в производство. В течение пяти рабочих дней государственный исполнитель должен решить: принять или отклонить дело.
- Если судья решит, что нет основания, недостаточно доказательств, не хватает документов или есть ошибки в составлении иска, в рассмотрении будет отказано.
- Судебное заседание может проходить в несколько этапов, если участников дела много. Судья должен выслушать все доводы сторон. Если истец не явится на заседание, то вопрос разбирается без него.
- Выносится постановление. Если оно положительное, то истец получит на руки документ, с помощью которого сможет снять с регистрационного учёта другого гражданина, без его согласия.
- После вынесения решения о снятии с регистрационного учёта, собственник (истец) обращается в любое отделение для изменения данных в домовой книге и выписки ответчика: ГУВМ МВД РФ, МФЦ, паспортный стол ЕИРЦ.
С 1 октября 2019 года оповещать о запуске в работу искового заявления всех участников процесса возлагается на истца, согласно статье №132, пункту №6 ГПК РФ.
В суд необходимо предоставить оригиналы бумаг и копии. Вторые остаются на рассмотрении, но сначала работник судебной канцелярии обязан сверить их с оригинальными документами. Вместе с иском, гражданин предоставляет:
- документы, подтверждающие личность;
- доказательная база;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- документация, которая подтверждает право собственности;
- выписка из домовой книги;
- справка из ЖЭКа;
- копию заявления для ответчика.
Это основной перечень документации, но иногда могут потребоваться дополнительные бумаги.
Чтобы решить вопрос о снятии человека с учёта через суд, необходимо заплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Если гражданин желает нанять в помощь юриста для составления искового заявления, то дополнительные траты составят 2000 — 5000 рублей.
Нюансы снятия с регистрационного учёта
Принудительное выселение или документальное снятие с учёта происходят только после решения суда. Основные нюансы:
- Основание ещё требуется доказать. Этим вопросом занимается собственник или лицо, имеющее на эти действия нотариально заверенную доверенность.
- Если в деле участвуют несовершеннолетние граждане, то возможно вмешательство органов опеки и попечительства.
- Исковое заявление в суд при расторжении брака может подать муж или жена, в зависимости от того, на кого оформлено имущество.
- Лица без гражданства имеют такие же права, что и резиденты страны, если у них есть разрешение на временное проживание и они находятся на российской территории легально.
- Если жилец не против своей выписки, то процесс стандартный. Его можно организовать в течение одного рабочего дня.
Сложнее, когда человек не желает лишаться прописки и нет веской причины для его принудительного снятия с учёта. Особенно если в деле фигурирует несовершеннолетний ребёнок.
Снимать детей с учёта запрещено законом, если истец не предоставляет иную жилплощадь для нового адреса регистрации.
У муниципального жилья владельцем является государство. Снятие с регистрационного учёта производится только при наличии веских оснований.
Если прописанный жилец в квартире не проживает более года и этому факту есть подтверждение, другие жильцы имеют право требовать его принудительную выписку.
Такая же ситуация возможна, если прописанный не оплачивает коммунальные начисления или ведёт себя неподобающим образом.
Если недвижимость продана, а бывший хозяин не выписался либо не проживает по адресу, но остаётся в ней прописан, существует два варианта решения вопроса:
- добровольный;
- принудительный.
Добровольная выписка может быть автоматической только при личном присутствии в государственной инстанции. Это прописано в приказе №288 ФМС РФ от 11 сентября 2012 года.
Автоматический способ подразумевает обращение гражданина по новому месту жительства. Регистрируя человека по другому адресу, паспортный стол аннулирует предыдущую прописку в дистанционном режиме по запросу.
Как выписать человека из квартиры через суд
Если нужно выписать человека из квартиры при наличии согласия, он должен лично написать заявление с просьбой снять его с регистрации по прежнему адресу. Заявление подают в исполнительный орган сельского, поселкового или городского совета или в специализированный центр предоставления административных услуг по местонахождению жилого помещения, в котором зарегистрировано данное лицо.
При необходимости выписать из квартиры несовершеннолетнего, требуется письменное согласие его отца и матери. Заявление составляют и подают родители как законные представители ребенка. Если снимать с квартирного учета приходится без присутствия или без согласия лица (либо родителей несовершеннолетнего), решить проблему возможно только в судебном порядке.
Для осуществления процедуры снятия c регистрационного учета потребуется собрать необходимые документы:
- Действующий паспорт человека, убывающего с места жительства или пребывания (временного).
- Свидетельство о рождении, если выписывается малолетнее лицо в возрасте до четырнадцати лет.
- Военный билет.
- Заполненная форма заявления.
- Заполненная форма листа выбытия.
- Домовая книга (не нужна при выписке из квартиры, только для жильцов частных домов).
- Статический лист выбытия, если человек выезжает за пределы страны.
Выписка по месту жительства производится на основании свидетельства о смерти. Для снятия с учета умершего вам также может потребоваться подтвердить факт родства с ним. Вот документы, которые могут потребовать работники миграционной службы для этой цели:
- свидетельство о рождении — если умерший был вам родителем;
- свидетельство о браке — представляется, если умерший был супругом заявителя;
- свидетельство о рождении умершего — для родителей усопшего.
Перечень документов, которые нужно будет предоставить:
- Паспорт лица, который обратился для снятия с прописки усопшего.
- Свидетельство о смерти.
- Заявление, которое необходимо будет заполнить для выписки усопшего.
Снятие с учета происходит в день обращения в отделение миграционной службы.
Законом не установлено время, в течение которого необходимо снять умершего с прописки. Однако затягивать с этим делом не стоит. Гораздо проще произвести все необходимые действия как можно раньше. Это избавит вас от возможных хождений по инстанциям в будущем.
Если вы вовремя не выпишете умершего, у вас может затянуться процесс продажи жилья, поскольку иногда одним из требований покупателей при приобретении квартиры может быть обязательное отсутствие прописанных на жилплощади лиц.
Оплата за коммунальные услуги иногда производится по количеству проживающих и зарегистрированных лиц в квартире. Своевременное снятие с учета избавит вас от необходимости произведения перерасчета за потребленные услуги. Если же квартира муниципальная, то, возможно, потребуется ее переоформление. Также выписка умершего должна быть произведена при приватизации жилья.
Получите совет юриста за 15 минут!
В соответствии с законодательством, человеку, снявшемуся с регистрации по предыдущему месту жительства, дается месяц (30 календарных дней) на то, чтобы зарегистрироваться по новому адресу. Ранее этот срок составлял всего 10 дней.
Прописка оформляется в день предоставления лицом всех необходимых документов и по желанию заявителя может проводиться одновременно с выпиской с предыдущего места проживания/пребывания. При этом должны быть выполнены все условия снятия с регистрации.
При подаче документов на прописку/выписку из квартиры через ЦПАУ, представителя соцслужб, ЖЭКа, ОСМД или управляющего многоквартирного дома, датой регистрации места жительства/пребывания является день получения органом регистрации соответствующих документов. Таким образом, сроки оформления прописки отличаются от установленных законом, но как правило не превышают 30 дней.
Обладателям паспортов в виде ID-карт информация о месте проживания вносится на электронный чип, вмонтированный в документ. Замена ID-паспортов в связи со сменой прописки не производится. В паспорта старого образца (книжечка) сведения о выписке и прописке проставляются в виде штампа.
Важно! Прописка и выписка могут быть отменены по решению органа регистрации. Основаниями для вынесения подобного решения является умышленное сокрытие заявителем данных о своей регистрации по старому адресу совместно с малолетними детьми.
Что касается оплаты:
- обращаясь в течение 30 дней оплата за услуги производится в размере 0,0085 от минимальной заработной платы (это 12 грн.);
- обращаясь с нарушением срока в 30 дней – в размере 0,0255 от минимальной заработной платы (36 грн.)
Регистрируя одновременно место жительство и снятие с предыдущего места жительства, сбор взимается только один раз.
А за несвоевременное представление данных об изменении места фактического проживания или за предоставление ложной информации теперь предусмотрена административная ответственность. В случае обнаружения нарушения, сперва выносится предупреждение, а при совершении повторного нарушения за год – штраф от 17 до 51 гривны.
Снятие с регистрационного учета по месту жительства происходит только при наличии оснований. К ним относится:
- смена места жительства;
- признание безвестно отсутствующим по решению судебного органа;
- смерть или снятие с регистрационного учета умершего гражданина;
- признание утратившим право пользования жилплощадью по решению суда;
- обнаружение недостоверных данных в документах или некорректно составленных бумаг;
- выявление неправомерных действий со стороны должностных лиц при регистрации гражданина;
- выявление факта фиктивной регистрации по месту жительства.
Основания для выписки могут быть представлены заинтересованными лицами. После получения документов уполномоченные органы осуществляют требуемые действия в течение трех дней.
Если есть такая возможность и необходимость, отметка в паспорте о снятии с учета проставляется в день получения документов.
В зависимости от ситуации процедура снятия с регистрационного учета имеет определенные особенности. Рассмотрим возможные варианты подробнее.
Если необходимо выписать людей, которые фактически не проживают в квартире, возможны два варианта:
- Гражданин не против выписаться, но не по каким-то причинам не может обратиться в паспортный стол или МФЦ. К примеру, он проживает за границей.
- Гражданин отказывается выписываться с жилплощади добровольно.
Снять с учета «удаленно» невозможно – заявление должно быть подано в уполномоченные органы лично. Однако в этом правиле есть исключения. Если человек постоянно проживает за пределами территории РФ, он может написать заявление, заверить его в консульстве и отправить по месту регистрации. Этот документ будет иметь юридическую силу.
Когда человек не проживает, но выписываться не желает, придется действовать через суд. Подробно об этом расскажем ниже. Другого способа снятия с регистрационного учета не существует.
В соответствии с Постановлением № 713 смерть или признание гражданина умершим – это основание для снятия его с регистрационного учета по месту жительства (п. 31 Правил). Предварительно потребуется получить свидетельство о смерти в ЗАГСе. Для этого необходимо предоставить:
- заявление;
- медицинское свидетельство о смерти или решение суда о признании умершим;
- паспорт умершего;
- паспорт заявителя.
Свидетельство о смерти выдается в день обращения. Ничего платить за это не надо.
После получения свидетельства о смерти нужно обратиться в орган регистрационного учета для выписки умершего. Заявление вправе принять уполномоченные лица ЖК, ЖСК, МФЦ или ТСЖ. Помимо заявления, необходимо предоставить оригинал свидетельства о смерти. Снятие с учета происходит в течение трех дней.
Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка до 14 лет можно в добровольном или судебном порядке. Добровольное снятие происходит путем подачи заявления законными представителями ребенка. Если несовершеннолетнему более 14 лет, он подает заявление лично, но с согласия законного представителя. Заявление может быть подано по текущему или по новому месту жительства.
При снятии с учета по новому месту жительства необходимо предоставить следующие документы:
- свидетельство о рождении/усыновлении или паспорт ребенка;
- заявление о регистрации по месту жительства;
- общегражданские паспорта законных представителей;
- документ-основание для вселения (к примеру, выписка из ЕГРН, заявление родителя о предоставлении жилья и т.п.);
- согласие второго родителя, если они проживают раздельно.
Сведения о новом месте жительства ребенка поступят по старому адресу в течение трех дней.
При подаче документов по старому месту проживания предоставляются:
- свидетельство о рождении/усыновлении или паспорт ребенка;
- заявление о снятии с регистрационного учета;
- согласие второго родителя;
- общегражданские паспорта законных представителей.
В некоторых случаях не допускается снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета. Так, например, чтобы выписать ребенка без согласия родителей или опекунов, придется действовать через суд.
Если ребенок зарегистрирован в квартире, которая находится в собственности родителей, до наступления совершеннолетия выписка невозможна даже если родители разведутся, и ребенок фактически будет проживать с мамой или папой в другом месте. Это объясняется тем, что расторжение брака родителей юридически никак не влияет на отношения каждого из них с ребенком.
Если осужденный не против выписки, ему потребуется написать заявление и предоставить копию паспорта. Документы заверяются администрацией исправительного учреждения. После того, как он выйдет на свободу, у него будет возможность восстановить регистрационный учет.
Если осужденный отказывается выписываться, потребуется действовать через суд. В этом случае будут учтены различные правовые нюансы – тип жилья (муниципальное или в частной собственности), статус осужденного (собственник или нет) и др. Присутствие осужденного на судебном заседании не обязательно. После получения положительного решения суда его копия направляется в уполномоченный орган.
В случае прекращения семейных отношений бывший член семьи (супруг/супруга, если он/она не является собственником) утрачивает право пользования жилым помещением (ст. 31, ст. 35 ЖК РФ). Исключение, если:
- право пользования жильем обеспечивается соглашением между сторонами;
- право пользования жильем сохраняется решением суда;
- квартира была приватизирована, а бывший член семьи не принимал участия в приватизации, но пользовался жилплощадью изначально.
Во всех других ситуациях для выписки бывшего мужа/жены нужно действовать через суд, а именно:
- Составить уведомление о необходимости освободить жилплощадь и вручить его бывшему члену семьи. В тексте уведомления прописывается дата освобождения помещения и выписки. Обязательно необходимо получить подтверждение того, что уведомление достигло адресата. Это может быть личная подпись на втором экземпляре или почтовое уведомление о вручении.
- Если в указанный срок бывший член семьи не освободил помещение, обращаемся в суд. Иск подается в районный или городской суд по месту нахождения квартиры.
- Решение суда вступит в законную силу через месяц. Истцу будет выдан исполнительный лист.
- Исполнительный лист передается в службу судебных приставов (ФССП). Сотрудники ведомства обязаны выселить бывшего члена семьи принудительно по истечению срока добровольного исполнения судебного решения.
- На основании решения суда происходит выписка бывшего члена семьи в уполномоченных органах.
Принудительное выселение подразумевает освобождение квартиры от вещей и домашних животных бывшего супруга/супруги. Кроме того, ему запрещается пользоваться данным жилым помещением.
Как бы ни развивались события, снять с регистрации по месту жительства без согласия на это гражданина, допустимо только после решения суда.
Сложность данной процедуры зависит от конкретной ситуации. Для того чтобы выписать человека через суд необходима совокупность определенных условий и обстоятельств.
Иск собственника о снятии с регистрационного учета нужно составлять так, чтобы суд признал гражданина – человеком, у которого нет права использовать жилое помещение.
А значит, придется искать различные аргументы, которые можно использовать в качестве обстоятельств, влияющих на мнение суда.
Мало того, эти аргументы необходимо обосновать. Другими словами, нужно будет подкрепить различные утверждения устойчивыми доказательствами.
Для начала судебного разбирательства нужно подготовить доказательства и составить исковое заявление . Форма, такого обращения в суд должна быть письменной.
При этом необходимо следовать определенным правилам. Во избежание ошибок при написании заявления, нужно обратиться к юристу.
При поиске оснований для выписки человека из квартиры, необходимо учесть особенности, которые последуют вслед за статусом гражданина.
Чаще всего приходится снимать с учета следующих лиц:
- Бывшего члена семьи – супруга.
- Несовершеннолетнего ребёнка.
- Бывшего владельца жилых квадратных метров.
- Других родственников по различным причинам.
Этот список не является исчерпывающим, еще раз повторимся все зависит от конкретных целей и ситуации.
В таком случае необходимо подготовить заявление на снятие с учета, однако правильно обращение будет звучать так – иск о признании утратившим право пользования жилым помещением.
При подаче иска следует учитывать подсудность, соответствующую районному суду, обслуживающему находящуюся квартиру территориально. Форма заявления на выписку из квартиры включает:
- Шапку документа с указанием данных адресата – районного суда с точным наименованием и юридическим адресом и анкетных данных истца с указанием местонахождения квартиры и известной информации о месте пребывания ответчика в случае отсутствия на спорной территории.
- Основную повествовательную часть с описанием сути проблемы, хронологии событий относительно прописки, информированности жильца путём направления письменной претензии и её последующего игнорирования, необходимости выписки в силу сложившихся обстоятельств, подтверждённых документами и приглашением свидетелей для дачи показаний.
- Заключительную часть, содержащую просьбу удовлетворить иск в силу причинения ущерба основному квартиросъёмщику и остальным зарегистрированным лицам.
Выписка из квартиры в судебном порядке
Итак, как уже было сказано выше, начинать следует с подачи искового заявления. Образец иска о снятии с регистрации, можно скачать с нашего сайта.
Далее суд назначает дату и время первого судебного разбирательства.
В качестве сторон участвующих в деле суд вызывает:
- Истца, как правило, это собственник квартиры или ответственный квартиросъемщик, если жильем пользуются по договору социального найма.
- Ответчик, это лицо, которое необходимо выписать и жилого помещения.
- Прокурор.
- В качестве третьих лиц привлекается отдел по вопросам миграции МВД РФ (бывшее УФМС).
Свидетели необходимы в суде для установления факта длительного отсутствия по данному адресу. Это еще один очень веский аргумент, для того чтобы выписать человека из квартиры.
Для подачи иска о выселении и аннулировании регистрации потребуется собрать следующий пакет документов:
- Квитанция об уплате госпошлины (обязательно оригинал).
- Несколько экземпляров искового заявления (по количеству участников процесса).
- Копия паспорта истца – физического лица либо доверенности на участие в процессе для юридического.
- Если истец является собственником, то правоустанавливающие документы на жилое помещение.
- Если истец проживает в муниципальной квартире – договор социального найма или ордер на вселение в жилое помещение.
- Уведомление о выселении.
- Документ о расторжении брака. Потребуется в том случае, если собственник квартиры требует выселить бывшего супруга не собственника.
- При выселении несовершеннолетнего – заключение органов опеки о согласии на выселение.
- В тех случаях, когда жилец выселяется в связи с порчей жилого помещения – заключение о санитарном и техническом состоянии квартиры.
- Протокол из полиции.
Письменные свидетельские показания принимаются судом только в том случае, если свидетель повторит эти показания в судебном заседании.
Это важно знать: Подтверждение трудового стажа: список документов
При благополучном развитии событий, суд принимает решение о выписке человека из квартиры. Решение суда должно вступить в законную силу.
На это законом предусмотрен тридцатидневный срок. Однако на этом не стоит ставить точку.
Подтверждением того, ответчик больше не имеет никакого отношения к жилому помещению, будет отсутствие в справке форма 9 записи о конкретном человеке.
Для того чтобы добиться внесения изменений в данном документе, необходимо предоставить решение суда в УФМС по месту нахождения квартиры или дома.
После осуществления всех необходимых процедур, связанных с уведомлением различных инстанций, следует обратиться в МФЦ. Именно эта организация выдаёт вышеуказанные справки.
Как правило, в течение недели этот документ готов к выдаче. После чего можно получить его и использовать в дальнейшем для различных юридических действий.
Для облегчения трудов истца, лучше воспользоваться услугами юристов. Это гарантирует достижение успеха.
— Постановка на регистрационный учет и снятие с него — это административная процедура, которая регламентирована «Положением о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания», утвержденным Указом президента Республики Беларусь от 07.09.2007 года №413 (ред. от 31.12.2015 г.) «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания».
Как выписать человека из квартиры без его согласия? Довольно часто ко мне обращаются клиенты, которые хотят выписать из квартиры бывших родственников, без их согласия. В этой статье речь пойдет о том можно ли это сделать по действующему Российскому законодательству.
Крыша над головой – это важное условие для нормальной жизнедеятельности любого человека, это залог его благополучия, независимо от того, является он собственником или нет. Право на использование жилой площади дает регистрация по месту жительства.
У каждого гражданина должна быть регистрация по месту жительства в обязательном порядке, как говорит российское законодательство. Конечно, этот факт не закрепляет право владения на квартиру, дом или другое жилое помещение. Собственником в данном случае может быть и другое лицо. В этом случае прописанный человек может лишь проживать по указанному адресу, но не имеет никаких прав на распоряжение имуществом.
Бывают случаи, когда собственник желает распорядиться объектом недвижимости по своему усмотрению или на почве возникновения конфликта появляется потребность выписать человека с места его регистрации. Сделать это можно только с письменного согласия зарегистрированного. Но бывает и так, что согласия нет. В этом случае вопрос может быть решен только путем вынесения соответствующего постановления судом. Данная норма установлена соответствующим постановлением правительства еще в 1995 году и прописана в жилищном законодательстве.
Следуя букве закона, основаниями для принудительного снятия с регистрационного учета могут быть:
- Смена места жительства проживающего.
- Признание прописанного жильца без вести пропавшим (и есть соответствующие документы, подтверждающие данный факт).
- Смерть жильца (что также должно подтверждаться документально). Конечно, в этом случае он не может подписать согласие, поэтому применяется процедура принудительного выселения (как бы смешно это не звучало).
- Утрата права на пользование жилой площадью (например, в случае развода, смены собственника жилья или смены постоянного места жительства нанимателем).
- Нарушение правил регистрации жильцов.
- Фиктивная регистрация.
Форма собственности жилья также влияет на возможности принудительного снятия с регистрационного учета. Различают собственную жилую площадь (приватизированное жилье) и жилплощадь, принадлежащую муниципалитету. Имея жилье в собственности, вопрос о выписке жильцов из него решается гораздо быстрее и проще (было бы согласие).
Жилищное законодательство также указывает, что принудительное снятие с регистрационного учета из жилья, принадлежащего муниципалитету, может осуществляться только в случаях:
- Использования жилой площади не для проживания, а для других целей (например, получение коммерческой прибыли без имеющихся разрешительных документов на ведение бизнеса).
- Порчи муниципального имущества (квартиры или дома) или ухудшения его качественных характеристик.
- Нарушения интересов и законных прав других жильцов.
- Систематической неуплаты коммунальных платежей. Факт должен подтверждаться документально (письма, жалобы, исковые заявления коммунальных служб и прочие документы в муниципальное управление).
Без решения суда снять человека с регистрационного учета можно только по его письменному согласию. Других способов решить мирно этот вопрос нет. Если проживающий не дает своего согласия, то единственным законным выходом является решение суда.
Можно, конечно, постараться урегулировать дело в досудебном порядке. Составить, например, письменное обращение к жильцу с просьбой о добровольном снятии с регистрационного учета. Еще одним способом, который может сподвигнуть нежелаемого жильца добровольно выписаться, является обращение в полицию с письменным заявлением о том, что тот отказывается сниматься с регистрационного учета из жилья, не принадлежащего заявителю.
Принудительно могут выселить и в том случае, если зарегистрированный жилец нарушает общественный порядок в месте проживания, мешая своими действиями собственнику или другим жильцам. А также если его деяния приносят вред жилищу, ухудшая его состояние, и могут быть опасны для жизни и здоровья собственника или других жильцов. Тогда документов, составленных органами правопорядка при выезде по жалобе собственника, будет достаточно для решения суда о принудительном выселении. Или этот факт может подтолкнуть неуместного жильца к самостоятельному снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Если имеет место последний вариант, то в присутствии сотрудников Министерства внутренних дел составляется согласие об отказе на взаимные претензии. Далее данный документ предоставляется в отдел регистрации, и человек выписывается с места проживания в добровольном порядке. Причем в конкретном случае выписываемый жилец и собственник могут не встречаться, то есть вопрос о снятии с регистрационного учета может решать только одна сторона.
Если прийти к соглашению не удается, то остается только обращаться в судебно-исполнительные органы. В этом случае личной встречи конфликтующих сторон не избежать, как впрочем, и возможной конфронтации.
Отказ от добровольного снятия с регистрационного учета с занимаемой жилплощади можно оспорить только через обращение в суд. Других способов наше законодательство не предоставляет.
Перед обращением необходимо собрать соответствующие документы.
В любом суде потребуют объяснить основания для выписки (какие они могут быть, написано ранее в статье), поэтому стоит заранее все подготовить. Это могут быть копии и выписки об административных правонарушениях (если таковые имеются) или документы, подтверждающие наличие другого жилья, и т. д.
Также понадобятся документы, удостоверяющие личность собственника и его право на собственность спорного жилого помещения. Квитанции оплаты коммунальных услуг, справка обо всех зарегистрированных и проживающих на данной площади, госпошлина. И, конечно, заявление в суд с подробным описанием сути вопроса.
Чаше всего, если отсутствуют причины, которые могли бы помешать выселению, суд принимает сторону собственника жилого помещения. Тогда с решением суда и заявлением собственника о снятии нежелательного жильца с регистрационного учета уже можно обращаться в отдел регистрации. Присутствие второй стороны в этом случае не обязательно.
В случае отказа выписанного жильца покинуть помещение следует обратиться в полицию или к судебным приставам, которые проведут принудительное выселение.
Конфликтная ситуация с судьей в деле о снятии с регистрационного учета.
Существует категория граждан, которых невозможно выписать, если не соблюдены соответствующие условия:
- Собственники жилого помещения независимо от сложившихся обстоятельств не могут быть выписаны без личного согласия.
- Дети в возрасте до 18 лет при отсутствии другой жилплощади (которая бы отвечала санитарно-гигиеническим и социальным требованиям), на которую бы мог переехать несовершеннолетний, не могут быть сняты с регистрационного учета ни при каких обстоятельствах.
- Прописанные в квартире до получения собственности на нее (отказ в приватизации) не могут быть выписаны из нее.
- Не имеющие возможности проживать в каком-либо другом месте или не имеющие возможности покупки или съема жилья граждане. В этом случае судом предоставляется отсрочка выселения сроком на двенадцать месяцев для решения данного вопроса и поиска другого места проживания выписываемым человеком.
В любом случае суд всегда принимает сторону собственника жилого помещения. Основанием для отказа в выписке нежелательных жильцов могут считаться обстоятельства, которые ограничили бы права пользования владельца помещения. Однако это также должно подтверждаться документально. Российское законодательство построено таким образом, что право собственности имеет приоритетное значение. Основываясь на этом, судебные органы будут рассматривать спорные вопросы с жильем с опорой на права владельцев, защищая личное имущество граждан.
B opгaнax peгиcтpaциoннoгo yчeтa зaкpeпляeтcя aдpec мecтa пocтoяннoй или вpeмeннoй пpoпиcки кoнкpeтнoгo чeлoвeкa, дeлaeтcя cooтвeтcтвyющaя зaпиcь в yчeтнoй бaзe. И пoкa ecть этa зaпиcь, чeлoвeк cчитaeтcя пpoпиcaнным пo этoмy aдpecy. A знaчит, oн мoжeт пpoживaть тaм.
Кoгдa зaпиcь o peгиcтpaции измeняeтcя или yдaляeтcя, пpoиcxoдит выпиcкa чeлoвeкa c квapтиpы. Пpи этoм выпиcaнный чeлoвeк yжe нe имeeт пpaвa иcпoльзoвaть жилплoщaдь cвoй бывшeй пpoпиcки.
Caмocтoятeльнo и дoбpoвoльнo выпиcaтьcя мoжнo, пpocтo зaпoлнив зaявлeниe и пpилoжив к нeмy cooтвeтcтвyющиe дoкyмeнты. Инaчe нeoбxoдимo пpoйти дoлгyю пpoцeдypy пoлyчeния cyдeбнoгo peшeния нa выпиcкy жильцa; либo в peгиcтpaциoнныx opгaнax нyжнo пpилoжить тaкиe дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepдят ocнoвaния для выпиcки.
Чaщe вceгo выпиcывaютcя из квapтиpы/дoмa, кoгдa:
- измeняeтcя мecтo пpoживaния;
- плaниpyeтcя пepeeзд, нo гдe бyдyт жить, пoкa нe извecтнo;
- вpeмeннo ocвoбoждaют жилплoщaдь;
- пpoдaли квapтиpy.
К пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c yчeтa пpибeгaют тoгдa, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя.
B кaкиx cлyчaяx мoжeт пoтpeбoвaтьcя выпиcкa из квapтиpы бeз coглacия чeлoвeкa:
- Coбиpaютcя пpoдaвaть квapтиpy и нyжнo yбpaть oбpeмeнeния.
- Cyпpyги paзвoдятcя. Нyжнo выceлить бывшeгo мyжa/жeнy. Пpи этoм нeдвижимocть былa пpиoбpeтeнa дo вcтyплeния в бpaк oдним из cyпpyгoв.
Нo! Ecли квapтиpa былa пpивaтизиpoвaнa в бpaкe, и oдин из cyпpyгoв фaктичecки oткaзaлcя oт cвoeгo пpaвa нa жильe, oткaзaлcя yчacтвoвaть в пpивaтизaции, тo выпиcaть этoгo чeлoвeкa пpaктичecки нeльзя. Coбcтвeнник мoжeт pacпopяжaтьcя жильeм пpoдaть, cдaть. Нo выпиcaть бывшeгo cyпpyгa /бывшyю cyпpyгy — нeт. - Пpocтo нeвoзмoжнo жить вмecтe. Bыпиcывaeмый чeлoвeк дeбoшиpит, пaкocтит, aгpeccивный, вeдeт aмopaльный oбpaз жизни.
- Пpoпиcaнный чeлoвeк coвceм нe yчacтвyeт в coдepжaнии дoмa/квapтиpы. Ecли чeлoвeк дoлгo нe живeт в квapтиpe, нe плaтит зa кoммyнaльныe ycлyги и нe cлeдит зa cocтoяниeм жилья. Пpи вceм этoм oн пpoживaeт пo дpyгoмy aдpecy.
- Пpeдыдyщий coбcтвeнник зaбыл выпиcaть дpyгиx людeй. Чacтo тaкoe бывaeт, кoгдa нeдвижимocть былa пoлyчeнa пo нacлeдcтвy.
- Чeлoвeк нe имeeт пpaвa пoльзoвaтьcя жильeм, нo выпиcывaтьcя нe xoчeт.
- Bыпиcывaeмый живeт пo дpyгoмy aдpecy.
- «Жилeц» вoвce нe живeт, a иcпoльзyeт нeдвижимocть в кoммepчecкиx цeляx— пepeдepжкa живoтныx, твopчecкaя мacтepcкaя.
- Poдитeль, лишeнный poдитeльcкиx пpaв, нe мoжeт быть пpoпиcaн c peбeнкoм вмecтe. Peбeнoк мoжeт быть пpoпиcaн caмocтoятeльнo.
Bce эти oпиcaнныe cлyчaи являютcя ocнoвaниями для выпиcки из квapтиpы coбcтвeнникoм чepeз cyд, ecли дoгoвopитьcя o дoбpoвoльнoм cнятии c peгиcтpaциoннoгo yчeтa нe yдaлocь.
A вoт бeз cyдeбныx paзбиpaтeльcтв и бeз coглacия мoжнo выпиcaть из квapтиpы жильцa нe coбcтвeнникa в cлeдyющиx cлyчaяx:
- Чeлoвeк yмep и имeeтcя cвидeтeльcтвo o eгo cмepти (либo ecть peшeниe cyдa, пpизнaвшee фaкт eгo cмepти).
- Пpoпиcкa былa пoлyчeнa c нapyшeниями зaкoнa или пo пoддeльным дoкyмeнтaм. И ecть вce дoкaзaтeльcтвa, пoдтвepждaющиe этoт фaкт.
Poccийcким зaкoнoдaтeльcтвoм cтpoгo peглaмeнтиpoвaны вce пpoцeдypы пpoпиcки и выпиcки пo aдpecy пpoживaния. Чтoбы быcтpo выпиcaть чeлoвeкa, нyжнo чeткo coблюдaть пpeдycмoтpeнный пopядoк дeйcтвий и coбpaть вce нeoбxoдимыe дoкyмeнты.
Пoявляeтcя мнoгo вoпpocoв, кoгдa пoявляeтcя пoтpeбнocть выпиcaть жильцa или выпиcaтьcя caмoмy из квapтиpы или дoмa. Oбычнo тoт, ктo выпиcывaeтcя, caмoличнo идeт в пacпopтный cтoл или дpyгoe пpeдcтaвитeльcтвo opгaнoв peгиcтpaциoннoгo yчeтa. Taм oн пишeт зaявлeниe, пpeдocтaвляeт дoкyмeнты. И пoтoм нa ocнoвaнии этoй дoкyмeнтaции yжe oфopмляeтcя выпиcкa.
Нo тaкoe cнятиe c peгиcтpaциoннoгo yчeтa вoзмoжнo нe вceгдa. Инoгдa выпиcывaeмый чeлoвeк пpocтo нe мoжeт дoйти дo пacпopтнoгo cтoлa (физичecки или ввидy дpyгиx oбcтoятeльcтв). Инoгдa жильцы нe xoтят выпиcывaтьcя и пoкидaть дoм. И кaк выпиcaть из квapтиpы пpoпиcaннoгo чeлoвeкa в этиx cлyчaяx? Ктo мoжeт выпиcaть из квapтиpы жильцa?
Toгдa тoлькo coбcтвeнник жилья мoжeт зaнимaтьcя cнятиeм c yчeтa пpoпиcaннoгo y нeгo дoмa чeлoвeкa.
Cпpaвкa! Cyщecтвyeт двa видa пpoпиcки: пocтoяннaя — peгиcтpaция пo мecтy пpoживaния — и вpeмeннaя — пo мecтy пpeбывaния. Пpи пocтoяннoй peгиcтpaции жилeц мoжeт пoльзoвaтьcя жилплoщaдью нeoгpaничeннo, бeз кaкиx-либo вpeмeнныx oгpaничeний. Bpeмeннaя жe пpoпиcкa oгpaничивaeт cpoк пpoживaния чeлoвeкa. И кoгдa этoт cpoк зaкoнчитcя, peгиcтpaция aвтoмaтичecки зaкaнчивaeтcя.
Образец искового заявления о снятии с регистрационного учета
Bыпиcкa мoжeт быть c oднoвpeмeннoй пpoпиcкoй (peгиcтpaциeй) пo дpyгoмy aдpecy и бeз тaкoвoй.
Кoгдa ecть кyдa пpoпиcaтьcя, пpoблeм нeт. Нyжнo oтдaть зaпoлнeнныe зaявлeния нa выпиcкy и нa peгиcтpaцию пo дpyгoмy aдpecy c пpилoжeниeм дoкyмeнтa-ocнoвaния, нaпpимep, дoгoвopa кyпли-пpoдaжи.
A вoт кoгдa чeлoвeкa выпиcывaют «в пycтoтy», вoзникaют cлoжнocти, вeдь пpoпиcкy oбязaн имeть кaждый гpaждaнин Poccии.
Boзмoжныe cлyчaи, кoгдa нeoбxoдимo выпиcaтьcя бeз пpoпиcки:
- Жильe пpoдaли, a нoвoe eщe нe кyпили.
- Bыeзд из cтpaны.
- Из дoмa/квapтиpы выceлят пpинyдитeльнo.
Кoгдa выпиcывaютcя c дaльнeйшeй пpoпиcкoй, тo чeлoвeкy выпиcывaeмoмy дaют лиcтoк yбытия, в кoтopoм и пpoпиcывaют пpeдпoлaгaeмый aдpec бyдyщeй peгиcтpaции. Нo пpи этoм этoт aдpec вoвce нe oбязaтeльный для дaльнeйшeй пpoпиcки. Этoт aдpec лишь yкaзывaeт тo, чтo выпиcaннoмy чeлoвeкy бyдeт мecтo, гдe жить. B лиcт yбытия мoжнo нaпиcaть любoй cyщecтвyющий aдpec.
Bнимaниe! Нo c мoмeнтa выпиcки гpaждaнин oбязaн в тeчeниe нeдeли (7 кaлeндapныx днeй) cдeлaть нoвyю peгиcтpaцию. Инaчe бyдyт штpaфы в paзмepe oт 2 дo 2,5 тыcяч pyблeй.
Ecли paнee пpoпиcывaл чeлoвeкa к ceбe в дoм coбcтвeнник, тo чтoбы выпиcaтьcя, пoнaдoбитcя двe вeщи — тoлькo пacпopт и зaявлeниe, инoгдa мoгyт пoпpocить бyмaги, пoдтвepждaющиe пpeдыдyщyю peгиcтpaцию (нaпpимep, дoгoвop apeнды).
Кaк coбcтвeнникy выпиcaть из квapтиpы пpoпиcaннoгo чeлoвeкa? Нyжнo пpeдъявить бyмaги, пoдтвepждaющиe ocнoвaния для cнятия c peгиcтpaциoннoгo yчeтa — иcтeкший дoгoвop apeнды, peшeниe cyдa, cвидeтeльcтвo o cмepти и пpoчee. Этy пpичинy жeлaтeльнo пpoпиcaть в типoвoм зaявлeнии в гpaфe «Пpичинa cнятии c yчeтa».
A eщe мoгyт пoнaдoбитcя дoпoлнитeльныe дoкyмeнты, нaпpимep, кoпия лицeвoгo cчeтa. Oбычнo ee пpeдocтaвляют, кoгдa выceляют из жилья coбcтвeнникa. Этoт дoкyмeнт пoкaжeт oтcyтcтвиe или нaличиe зaдoлжeннocтeй пo квapтплaтe.
B cлyчae, ecли cpaзy жe ocyщecтвляeтcя и peгиcтpaция мecтy житeльcтвa/пpeбывaния пo нoвoмy aдpecy, тo нyжнo зaпoлнить и oтдaть cooтвeтcтвyющee зaявлeниe и дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe зaкoннocть peгиcтpaции.
Чтoбы вce пpoшлo ycпeшнo, зapaнee пoдгoтoвьтe нyжныe дoкyмeнты. 3aтeм идитe в peгиcтpaциoнный opгaн (пacпopтный cтoл, oтдeлeниe ФMC или MФЦ) и тaм вoзьмитe oбpaзeц зaявлeния, зaпoлнитe блaнк и cдaйтe вмecтe c зaявлeниeм нyжныe бyмaги.
Чepeз тpи дня вы дoлжны пoлyчить пacпopт c oтмeткoй o cнятии c peгиcтpaциoннoгo yчeтa пo дaннoмy aдpecy или дpyгoй дoкyмeнт-пoдтвepждeниe выпиcки.
Ситуация 1
Квартира была муниципальной, в момент рождения ребенка родители/ или один из родителей, был в ней на постоянной основе зарегистрирован/ прописан, ребенок после рождения был зарегистрирован в данную квартиру своим родителем (согласие остальных прописанных в квартире по закону — НЕ ТРЕБУЕТСЯ). В момент приватизации родители умудрились обойти ОПЕКу и ребенок после приватизации не стал собственником квартиры, а остался в ней только постоянно зарегистрированным/ прописанным.
Как составить исковое заявление в суд о выписке из квартиры без согласия?
Квартира была приватизирована до рождения ребенка, один из родителей стал собственником либо всей квартиры, либо ее доли/части. После рождения ребенка данный родитель зарегистрировал в эту квартиру своего ребенка (согласие остальных собственников, если их несколько, по закону — НЕ ТРЕБУЕТСЯ).
Если родитель, который зарегистрировал ребенка, продолжает был собственником/сособственником (сособственник — это когда несколько собственников) и не желает выписывать из квартиры своего ребенка, то выписать ребенка другим собственникам по суду — не получится, выписать в данном случае может другой родитель по месту своей иной постоянной регистрации (прописки) и не более (см.выше)…
Если же родитель продолжает быть собственником/ сособственником квартиры и он (родитель) продолжает быть в ней зарегистрирован, и желает по суду выписать из квартиры своего ребенка до его совершеннолетия — то он это сделать не сможет. Единственный выход — это если другой родитель выпишет своего ребенка по месту своей иной постоянной регистрации (прописки) (см.выше).
Если родитель/оба родителя перестал/-ли быть собственником/-ами квартиры, то тут надо смотреть договор на основании которого они перестали быть собственниками — если в договоре (купли-продажи, мены, дарения) четко прописано, что прежний собственник и его несовершеннолетний ребенок утрачивают/прекращают права пользования данной квартирой, то по ч.2 ст.292 ГК РФ новым собственникам можно спокойно обращаться в суд и выписывать такого ребенка — в никуда. Вероятность того, что суд примет Вашу сторону высока.
Если родитель/оба родителя передали свою собственность в спорной квартире родной бабушке или дедушке несовершеннолетнего ребенка, то по ч.2 ст.292 ГК РФ через суд снять такого несовершеннолетнего ребенка (внука или внучку) из квартиры будет сложно, суды считают что при такой степени родства ч.2 ст.292 ГК РФ не всегда применима (хотя исключения бывают). Тут для бабушек и дедушек при обращении в суд чаще срабатывает ч.4 ст.31 ЖК РФ (прекращение семейных отношений), но придется постараться…
Пример: совершеннолетний сын подарил отцу (деду) квартиру, но остался в ней зарегистрированным вместе со своей дочерью (внучкой). Между сыном и дедом произошел конфликт, сын сильно побил деда, близкие родственные отношения между ними прекратились — в таком случае дед может обращаться в суд по ч.4 ст.31 ЖК РФ и пытаться снять с регистрационного учета(выписать) сына и внучку как не членов своей семьи… Эти дела являются оценочными (суд оценивает доказательства действительности утраты семейных отношений) и говорить что дело изначально выигрышное не приходится… Тут многое зависит от позиции конкретного судьи — но путь только такой.
Собственником квартиры до рождения или до постоянной регистрации (прописки) несовершеннолетнего ребенка является бабушка или дедушка ребенка, можно ли бабушке или дедушке выписать такого несовершеннолетнего внука или внучку?
Этот случай не редкий, но суды тут занимают каждый раз разную позицию — опять же нужно идти в суд через ч.4 ст.31 ЖК РФ (утрата родственных отношений), но если родитель ребенка на момент постоянной регистрации ребенка в квартиру не был в ней зарегистрирован, то выписать по суду практически не получится…
Если все же решились обратиться в суд, то в таких делах нужно будет собирать сведения о месте регистрации родителей, об их имущественном и жилищном положении, о том, что ребенок фактически не проживал в квартире и не пользовался ею никогда, а также доказывать в суде что родители ребенка утратили родственную связь с бабушкой и дедушкой, не помогают деньгами и имеет место конфликт…
Если же один из родителей ребенка был зарегистрирован в спорной квартире на момент регистрации в ней несовершеннолетнего ребенка, а потом выписался в иное место — то тут ситуация несколько проще, можно будет в суде говорить, что ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей и раз родитель из квартиры выписался, то и ребенок должен быть выписан… но опять же идти в суд надо будет через ч.4 ст.31 ЖК РФ (должно быть доказано фактическое прекращение родственных отношений), а как вы понимаете — это не просто.
Если же основанием регистрации родителя ребенка в квартире был договор безвозмездного пользования с бабушкой или дедушкой — то такой Договор нужно будет расторгать, и только тогда обращаться в суд выписывать обоих: и родителя, и ребенка.
К собственнику (дальнему родственнику или не родственнику вообще) зарегистрировали (прописали) несовершеннолетнего ребенка…
При каких случаях это вообще возможно? Если только в квартире на момент регистрации такого несовершеннолетнего зарегистрирован либо один из родителей, либо близкий родственник (ФМС может не дать согласие на регистрацию ребенка к посторонним лицам).
Если все же ребенка зарегистрировали, как быть? Ответ один — снять его с регистрационного учета можно только по суду (или см. выше про выписку одним из родителей).
На что, прежде чем идти в суд, в таких случаях нужно обратить внимание?
Во-первых, если ребенок был зарегистрирован к уже зарегистрированному на тот момент в данной квартире родителю, то надо смотреть на основании чего (какого документа) туда прописался (зарегистрировался) родитель. Часто это бывает Договор безвозмездного пользования квартирой заключенный родителем с собственником квартиры, реже просто по заявлению собственника, что он (собственник) согласен на постоянную регистрацию в квартире родителя /или близкого родственника ребенка. Соответственно, как только родитель или близкий родственник (опекун) получает постоянную регистрацию в квартире, то согласие собственника на постоянную регистрацию несовершеннолетнего ребенка по закону — уже не требуется, и родитель или близкий родственник (опекун) просто идет и подает заявление в ФМС на постоянную регистрацию ребенка в данной квартире и отказать ему не могут!…
Во-вторых, для выписки/снятия с регистрационного учета такого ребенка из квартиры собственнику нужно либо одновременно прекращать права пользования данной квартирой и ребенка, и его родителя (или близкого родственника/опекуна), либо сначала выписать родителя (близкого родственника/опекуна), а потом ребенка… Иного не дано. При зарегистрированном постоянно родителе или близком родственнике, отдельно снимать с регистрационного учета ребенка дело практически бесперспективное… Хотя случаи бывают, но они уникальны и зависят от конкретных обстоятельств дела.
Основанием для обращения в суд в таком случае являются ст.304 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, но предварительно договор безвозмездного пользования нужно будет расторгнуть… Если основанием регистрации несовершеннолетнего и его родителей (близких родственников/опекуна) было что-то иное, то тут надо разбираться… Случай не стандартный и подводных камней может быть масса.
Блок 2
Во многом, что касается утраты/прекращения права пользования жилым помещением несовершеннолетним ребенком, основания и ситуации с описанными выше являются схожими, все тот же суд или без суда (добровольное освобождение ребенком и его законным представителем квартиры), но есть свои нюансы…
При обращении в суд о выселении несовершеннолетних детей всегда при рассмотрении дела в суде участвует и ОПЕКа, и Прокурор.
Прокурор обязательно дает свое заключение по делу, которое имеет существенный вес при выселении судом решения — не стоит забывать, что если прокурор не согласится с решением суда, то он будет его обжаловать… А это ничего хорошего тому, против кого он пойдет, не сулит…
Так в чем же те самые нюансы при рассмотрении таких дел в суде?
Первое что вы должны усвоить — выселение ребенка через суд… дело не простое, если речь идет о живущем в спорной квартире несовершеннолетнем, то родственникам с подобными исками в суд лучше не обращаться совсем — вероятность отказа в удовлетворении иска крайне велика, прокуратура на вашей стороне скорее всего не будет, равно как и ОПЕКа.
Если все же решите идти в суд, то тут можно и нужно действовать мудрее — сначала обращаетесь в суд о снятии с регистрационного учета ребенка без выселения (тогда прокурора не будет), а уже потом, когда права ребенка на квартиру будут прекращены/утрачены — в суд о выселении, либо просто меняете в квартире замки, тогда законных оснований попасть выписанному ребенку в квартиру — не будет, закон будет на вашей стороне.
Типичные нетипичные ситуации: