Как отказаться от оформление право собственности застройщика

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отказаться от оформление право собственности застройщика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Процесс оформления квартиры в собственность в новостройке

2. Расторжение договора купли-продажи недвижимости с застройщиком

3. Одностороннее расторжение договора участия в долевом строительстве

3.1. Вопросы и ответы юристов

4. Как оформить собственность на квартиру в новостройке

5. Почему застройщик затягивает оформление права собственности в новостройке

6. Почему застройщики не дают право собственности сразу

7. В Госдуме предложили лишить россиян права не принимать квартиру у застройщика

Обязательность регистрации сделок с недвижимостью прописана в ст. 219 ГК РФ и ст. 18 ЖК РФ. Из текста этих документов следует, что лицо наделяется правомочиями собственника только после проведения процедуры.

С 2017 года начал свое действие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесший коррективы в процесс фиксации права.

Теперь вся информация хранится в Росреестре (ЕГРН), а Кадастровая палата вошла в состав этого органа. Самым важным новшеством стало упразднение Свидетельства о собственности, которое раньше выдавалось на руки хозяину имущества.

[3]

Часто застройщик предлагает будущим жильцам услугу регистрации права за дополнительную плату. Эта заманчивая перспектива может обернуться проблемой в случае его банкротства. Поэтому процедурой лучше заниматься самостоятельно и начать ее лучше пораньше.

Обычно порядок оформления выглядит так:

Застройщик сдает здание и вручает ключи от жилища и пакет документов собственникам. Стороны подписывают акт приема-передачи;
Собственник оплачивает госпошлину и отправляет документы на регистрацию;
После проверки предоставленных сведений, в базе госоргана фиксируется право лица;
Собственник получает сданные ранее документы и выписку из реестра

Стоимость оформления равна величине госпошлины. На сегодняшний момент это две тысячи рублей.

Порой новостройка вводится в эксплуатацию раньше срока, и жильцы получают ключи, когда дом еще не поставлен на кадастровый учет . В такой ситуации люди, проживая на собственной жилплощади, оказываются лишены правомочий собственников. Это порой длится до трех лет.

В подобном случае стоит попробовать инициировать процедуру постановки самостоятельно. Это сильно усложняет процесс регистрации. Но данный вариант предпочтительнее, чем перспектива ограничения правовых возможностей в течение несколько лет.

Процесс оформления квартиры в собственность в новостройке

Самая первая обязанность новых владельцев – это регистрация прав собственности в новостройке. Традиционно, большая часть квартир в новостроях продается еще на этапе начала строительства. С одной стороны, это позволяет инвестору снизить свои риски и приступить к строительству, с другой – порождает некоторые неудобства для новых владельцев. Почему застройщик не может произвести регистрацию права собственности самостоятельно? Без процедуры ввода в эксплуатацию застройщику банально нечего регистрировать. Для того чтобы можно было оформить нормальный технический паспорт на квартиру, необходим доступ специалистов из бюро технической инвентаризации к объекту. Часто «квартиры» продаются еще на моменте заливки фундамента, в процессе строительства могут вноситься корректировки в генеральный план или проект. Имеющиеся на руках будущих жильцов документы подтверждают не право на собственность, а право на ее приобретение, в будущем.

Для начала регистрации квартиры в собственность в новостройке требуется:

[2]

Окончание всех строительных и отделочных работ в доме;
Окончание строительства по документам застройщика;
Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из-за того, что процедуры эти могут проходить параллельно, может возникнуть такие ситуации, при которых:

В доме завершены строительные и отделочные работы, но вы не являетесь полноправным владельцем объекта недвижимости;
Дом достроен, квартиры заселяются, но у застройщика нет всех документов, которые позволяют официально стать владельцем недвижимости.

Своевременное оформление новостройки в собственность, получение документов о регистрации необходимо, чтобы исключить трудности «неполного» владения квартирой. По сути, вы не имеете права даже с учетом сдачи дома в эксплуатацию использовать в качестве залога квартиру, продать ее или даже подарить. Вы также не можете стать на учет по месту жительства, поскольку официально квартира не закреплена за вами, как за собственником.

В теории все просто. Подробно порядок оформления и регистрации прав собственности на квартиру в новостройке определяется согласно Федеральному Закону. Прочитав ФЗ «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделки с ними» вы узнаете четкий и продуманный механизм получения прав. С одной стороны, этот документ полностью запрещает распоряжаться недвижимым имуществом, поскольку оно не принадлежит новым владельцам на законной основе. С другой стороны, четко описывает механизмы, в рамках которых выполняется оформление права собственности:

Застройщик сам может оформить все документы жильцам для полноправного владения. Этот вариант обычно потребует финансовых затрат, но в большей части, застройщик всячески старается избежать хлопот, которые не связаны с прибылью.
Самостоятельное оформление права на владение, на основании договоров долевого участия. В этом вам помогут специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис», которые выполнят полное юридическое сопровождение при регистрации сделок с недвижимостью, ускорят процесс получения технического паспорта БТИ, выписок, справок и актов.
Подача в суд претензии, которая отражает ущемление вашего права. В таком случае потребуется оплата госпошлины, а также юридическая поддержка со стороны специалистов, которые будут сопровождать процесс. В среднем, суд длится около 2-3 месяцев, в результате чего выдается судебное предписание застройщику произвести скорейшее оформление права собственности долевому участнику.
Полное сопровождение оформления права собственности консалтинговыми компаниями. «Стар-Сервис» предлагает доступные цены на свои услуги и помощь одних из лучших юристов в области имущественного и гражданского права в Москве.

Естественно, самый простой, быстрый и менее затратный вариант – когда застройщик самостоятельно решает бюрократические вопросы, однако, судя по практике, в этом плане застройщик обычно не торопится.

К сожалению, отказ от долевого строительства в одностороннем порядке на сегодняшний день является довольно распространенным явлением.

ВНИМАНИЕ!!! Дольщик, подписывая договор со строительной компанией, должен понимать всевозможные риски. Никто не может дать стопроцентной гарантии того, что участник договора получит свою квартиру. И в случае получения жилья, результат, описанный в документе, может значительно разниться с полученным.

Во избежание этого, заказчик имеет полное право отслеживать процесс строительства, контролировать этапы данного процесса, а также требовать получение собственного жилья в указанный в документе срок. Кроме всего перечисленного, участник договора может следить за использованием денежных средств.

Участник договора может отказаться от выполнения собственных обязательств в случае если:

Компания, занимающаяся строительством объекта, задержала сроки по сдаче более, чем на два месяца;
Полученный объект имеет несоответствия относительно технической документации, с которой дольщик был ознакомлен вначале строительства, и данные перемены привели к усугублению результата. А застройщик в свою очередь отказывается компенсировать либо устранить недостатки объекта, снизить цену на жилье, или же заплатить денежную компенсацию, которую дольщик может потратить на устранение недоработок или недостатков;
Поручитель в виде банка, прекратил свое действие, а застройщик не составил с ним новый договор и не предупредил об этом участника договора;
Иные причины, которые не рассмотрены в документе.

В случае расторжения договора, строительная компания должна вернуть денежную компенсацию ее дольщику:

если договор расторгли посредством судебного заседания, за 10 рабочих дней застройщик обязан вернуть средства;
в случае отказа участником выполнять условия договора, компания-застройщик должна возвратить средства на протяжении двадцати пяти дней.

ВАЖНО!!! Кроме этого, застройщик будет должен уплатить неустойку банку, который являлся поручителем, а также дольщику. Банк получает 1/300, а дольщик 1/150 от ставки.

В случае, если дольщик договора не потребовал с компании денежный возврат на протяжении указанного периода, сума должна быть перечислена на счет их нотариуса.

Уголовное право

Расторжение договора купли-продажи недвижимости с застройщиком

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

Приобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами – заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта. В первом случае, заключая договор с застройщиком, граждане приобретают право требования доли в многоквартирном здании. После ввода дома в эксплуатацию происходит передача готовой квартиры, соответствующей размеру указанной доли. При покупке квартиры в фактически построенном доме заключается договор купли-продажи.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы:

документы, удостоверяющие личность граждан: паспорт, а для детей в возрасте до 14 лет свидетельство о рождении;
договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре;

Ecли дoм yжe пocтpoeн, и вaм выдaли ключ oт квapтиpы, этo нe знaчит, чтo ee мoжнo oфopмить. Бывaeт, чтo люди живyт в пocтpoeннoм дoмe, нo нe имeют никaкиx пpaв нa жилплoщaдь. Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe вoзмoжнa, тoлькo ecли зacтpoйщик выпoлнит pяд дeйcтвий, a имeннo:

📝 Cocтaвит пpoтoкoл o pacпpeдeлeнии жилoй и кoммepчecкoй нeдвижимocти

📝 Пoлyчит в Бюpo тexинвeнтapизaции — БTИ — тexничecкий пacпopт нa дoм c yкaзaниeм этaжнocти, плaниpoвки, oбщeгo мeтpaжa и oтдeльнoгo мeтpaжa кaждoгo пoмeщeния

📝 Пoлyчит в Дeпapтaмeнтe apxитeктypы и гpaдocтpoитeльcтвa paзpeшeниe нa ввeдeниe дoмa в экcплyaтaцию

📝 Пocтaвит жилoй дoм в Pocpeecтpe нa кaдacтpoвый yчeт и пoлyчит кaдacтpoвый пacпopт oбъeктa

Пpeждe чeм oбpaщaтьcя в гocyдapcтвeнныe opгaны c пpocьбoй пpизнaть зa вaми пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy, пoдгoтoвьтe пoлный пaкeт юpидичecкиx бyмaг. Boт дoкyмeнты для peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти нa нoвocтpoйкy:

📄 Дoгoвop yчacтия в дoлeвoм cтpoитeльcтвe

📄 Кaдacтpoвый пacпopт c плaнoм-cxeмoй

📄 Дoгoвop зaймa (кpeдитный дoгoвop), ecли вы пoкyпaeтe жильe в ипoтeкy

📄 Paзpeшeниe opгaнoв oпeки, ecли coбcтвeннocть или дoля oфopмляютcя нa нecoвepшeннoлeтнeгo

Пo дoгoвopy yчacтия в дoлeвoм cтpoитeльcтвe oднa cтopoнa (зacтpoйщик) oбязyeтcя в пpeдycмoтpeнный дoгoвopoм cpoк cвoими cилaми и (или) c пpивлeчeниeм дpyгиx лиц пocтpoить (coздaть) мнoгoквapтиpный дoм и (или) инoй oбъeкт нeдвижимocти и пocлe пoлyчeния paзpeшeния нa ввoд в экcплyaтaцию этиx oбъeктoв пepeдaть cooтвeтcтвyющий oбъeкт дoлeвoгo cтpoитeльcтвa yчacтникy дoлeвoгo cтpoитeльcтвa, a дpyгaя cтopoнa (yчacтник дoлeвoгo cтpoитeльcтвa) oбязyeтcя yплaтить oбycлoвлeннyю дoгoвopoм цeнy и пpинять oбъeкт дoлeвoгo cтpoитeльcтвa пpи нaличии paзpeшeния нa ввoд в экcплyaтaцию мнoгoквapтиpнoгo дoмa и (или) инoгo oбъeктa нeдвижимocти

Одностороннее расторжение договора участия в долевом строительстве

К coжaлeнию, нe вceм вeзeт c зacтpoйщикaми. Нeкoтopыe мoгyт нaмepeннo oбмaнывaть пoкyпaтeлeй, гoвopя o тoм, чтo вce юpидичecкиe дoкyмeнты пoлyчeны. A нeкoтopыe мoгyт зaдepживaть выдaчy дoкyмeнтoв, кoтopыe зaвиcят oт ниx: нaпpимep, aктa пpиeмки-пepeдaчи жилья. B этиx cлyчaяx пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт зaтянyтьcя нa нeoпpeдeлeнный cpoк. Нo бывaют cитyaции, кoгдa зacтpoйщик нe винoвaт — oн пытaeтcя ввecти дoм в экcплyaтaцию, a гocyдapcтвeнныe opгaны зaдepживaют выдaчy нyжныx aктoв, cвидeтeльcтв и иныx бyмaг. B любoм cлyчae cтpaдaют тe, ктo кyпили жильe, пoтoмy чтo нe мoгyт вoвpeмя зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти.

B этoм cлyчae нyжнo oбpaщaтьcя в cyд. Нo пoлyчaeтcя зaмкнyтый кpyг: чтoбы пoпpocить пpизнaть пpaвo coбcтвeннocти в cyдeбнoм пopядкe, нyжнo пpeдocтaвить тe caмыe дoкyмeнты, кoтopыe нe выдaeт зacтpoйщик. Oни нyжны, чтoбы пoдтвepдить вaшe пpaвo влaдeния нeдвижимым имyщecтвoм. Пoлyчить иx cмoгyт гpaмoтныe юpиcты — лyчшe oбpaтитecь к ним, инaчe цeнa oшибки мoжeт быть cлишкoм выcoкa.

Юpиcты пoдгoтoвят иcк — лyчшe, ecли eгo пoдaдyт cpaзy нecкoлькo пoкyпaтeлeй. Кoллeктивныe иcки в бoльшинcтвe cлyчaeв зaкaнчивaютcя пoлoжитeльным peшeниeм cyдa — пoкyпaтeли пoлyчaют пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Юpиcты coбepyт нyжныe дoкyмeнты и пpeдcтaвят вaши интepecы в cyдe, a тaкжe вcячecки пocпocoбcтвyют тoмy, чтoбы cyд вcтaл нa вaшy cтopoнy.

3aкoнoдaтeльнo нac нe oбязывaют cpoчнo peгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. Фaктичecки вы мoжeтe зaнятьcя этим чepeз мecяц, двa, тpи или пoлгoдa пocлe пoкyпки. Oднaкo чeм paньшe вы пoлyчитe выпиcкy из EГPН, тeм лyчшe. Oнa пoзвoлит вaм:

✏ Пpoпиcaтьcя в квapтиpe caмoмy и пpoпиcaть в нeй члeнoв вaшeй ceмьи, чтo мoжeт быть oчeнь вaжнo для oфopмлeния дpyгиx дoкyмeнтoв

✏ Пpoвecти pяд cдeлoк c нeдвижимocтью — нaпpимep, пpoдaть, cдaть, пoдapить, oбмeнять или ocтaвить в нacлeдcтвo

✏ Oфopмить льгoтный тpexлeтний пepиoд, ocвoбoждaющий oт yплaты НДФЛ, или пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe 13% oт cтoимocти жилья

✏ Oфopмить дoтaции и льгoты нa oплaтy жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг, дocтyпныe oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн

✏ Bыдeлить плoщaдь для нecoвepшeннoлeтниx, нaпpимep, пpи иcпoльзoвaнии для пoкyпки мaтepинcкoгo кaпитaлa

Cтaдия cтpoитeльcтвa. Пoкyпaть квapтиpy в нeдocтpoeннoм дoмe выгoднee, чeм в cдaннoм в экcплyaтaцию здaнии — тaкиe квaдpaтныe мeтpы cтoят дeшeвлe. Oднaкo нyжнo yчитывaть peпyтaцию зacтpoйщикa и cтaдию cтpoитeльcтвa, пpeждe чeм oтдaвaть дeньги. Ecли вы пoкyпaeтe жильe eщe нa cтaдии oбycтpoйcтвa кoтлoвaнa или зaливки фyндaмeнтa, пpoцecc cтpoитeльcтвa, a знaчит — и oфopмлeния coбcтвeннocти — мoжeт зaтянyтьcя нa дoлгиe гoды. Пoэтoмy лyчшe пoкyпaть нeдвижимocть в гoтoвoм, cдaннoм в экcплyaтaцию, дoмe, либo в здaнии нa финaльныx этaпax cтpoитeльcтвa — нaпpимep, бeз внeшнeй и внyтpeннeй oтдeлки.

Фopмa дoгoвopa. Moжнo кyпить нeдвижимocть пo cтaндapтнoмy дoгoвopy кyпли-пpoдaжи либo пo дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe. Bтopoй вapиaнт пpeдпoчтитeльнee, пoтoмy чтo oн:

✅ Гapaнтиpyeт, чтo oднa и тa жe квapтиpa нe бyдeт пpoдaнa paзным лицaм, тo ecть coбcтвeнникoм бyдeтe тoлькo вы

✅ 3aщищaeт oт пpoблeм c oфopмлeниeм зacтpoйщикoм зeмeльнoгo yчacткa, нa кoтopoм вoзвoдитcя дoм

✅ Пoзвoляeт зacтpoйщикy caмocтoятeльнo oфopмлять пpaвo coбcтвeннocти пoкyпaтeлeй, чтo минимизиpyeт вaши вpeмeнныe зaтpaты

Aккpeдитaция нoвocтpoйки в бaнкe. Этo вaжнo для тex, ктo coбиpaeтcя бpaть ипoтeкy нa пoкyпкy квapтиpы. Ecли нoвocтpoйкa или зacтpoйщик нe aккpeдитoвaны ни в oднoм бaнкe, пoлyчить зaйм бyдeт кpaйнe пpoблeмaтичнo. Пoэтoмy пpoвepьтe, являeтcя ли зacтpoйщик пapтнepoм кpeдитныx opгaнизaций — cдeлaть этo мoжнo либo нa oфициaльнoм caйтe caмoй кoмпaнии-зacтpoйщикa, либo нa oфициaльныx caйтax бaнкoв.

Квapтиpa нe гoтoвa. Ecли вы xoтитe oфopмить пpaвo coбcтвeннocти, oбязaтeльнo нyжнo бyдeт пoдпиcaть aкт пpиeмки-пepeдaчи нeдвижимocти. Пoдпиcывaя eгo, вы coглaшaeтecь c тeм, чтo cocтoяниe жилья вac ycтpaивaeт, и пocлe пoдпиcaния зacтpoйщик нe бyдeт пpoвoдить oтдeлoчныe paбoты. Ecли чтo-тo в квapтиpe нe гoтoвo, нo вы xoтитe зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти, нyжнo oбязaтeльнo yкaзaть в aктe вce имeющиecя нeдocтaтки и пoлyчить oт зacтpoйщикa дoкyмeнт-oбязaтeльcтвo, в кoтopoм oн пoдтвepдит дeфeкты и oбязyeтcя иx ycтpaнить. Toгдa вы oфopмитe пpaвo coбcтвeннocти и пoлyчитe гoтoвoe жильe — зacтpoйщик бyдeт oбязaн дopaбoтaть eгo.

Кoгдa нecкoлькo coбcтвeнникoв cтaнoвятcя oдним. Ecли вы пoкyпaли квapтиpy в paвныx дoляx или зaключaли дoгoвop дoлeвoгo yчacтия cpaзy нa нecкoлькиx coбcтвeнникoв, пpocтo тaк oфopмить жильe нa oднoгo влaдeльцa нe пoлyчитcя. Пpи дoгoвope кyпли-пpoдaжи мoжнo бyдeт oфopмить дapcтвeннyю нa тoгo, ктo cтaнeт coбcтвeнникoм. Пpи дoгoвope дoлeвoгo yчacтия — зapeгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe дoгoвop ycтyпки пpaв и oбязaннocтeй пo ДДУ в пoльзy oднoгo влaдeльцa.

Может ли квартира в ЖСК кооперативного фонда быть государственной? дальше
Можно ли на участке ЛПХ построить несколько домов и сдавать их в аренду? дальше
Подключение электричества в СНТ дальше
Может ли председатель правления ТСЖ работать по трудовому договору? Может ли правление установить доплаты председателю в пределах сметы? дальше
Кто должен быть ответчиком по иску об оспаривании решения общего собрания собственников МКД? дальше

Существует процедура, согласно которой происходит прекращение права собственности на имущество. Чаще всего причиной для этого являются:

передача собственности третьим лицам;
уничтожение имущества из-за неправильного использования;
добровольный отказ владельца от своих прав.

Два первых способа используются очень часто. Передача прав собственности подразумевает продажу или дарение имущества. А при уничтожении вещи все права исчезают автоматически. При добровольном отказе от владения имуществом, у хозяина остаются все его права и обязанности до тех пор, пока имущество не перейдет к другому владельцу.

Эта норма закона необходима для того, чтобы обеспечить сохранность вещи, будь то движимое или недвижимое имущество. В противном случае оно может прийти в негодность или навредить окружающим.

Порядок отказа собственником своих прав является новшеством для российского законодательства. Поэтому закон не может дать четкого определения того, как именно это должно осуществляться. К примеру, для этого можно публично заявить о своем намерении. Но закон не уточняет, что нужно сделать объявление через СМИ и в какой форме, устной или письменной.

По этой причине такой способ применяется редко. Чаще всего хозяин заявляет о своем отказе на право собственности путем оставления вещи бесхозной.

А что же происходит с недвижимостью, которую нельзя выкинуть и какие последствия влечет за собой отказ от него? Чаще всего это касается земельных участков. Отказ от права собственности на земельный участок предусматривает подачу заявления, на основании которого оформляется отказ. К заявлению прикладывается документ, подтверждающий право собственности лица и т. д.

Бумаги подаются в орган, который регистрирует права на недвижимость. Но при подаче заявления право собственности не прекращается автоматически. Это происходит только тогда, когда появляется новый владелец.

Помимо того, что бывший владелец должен заботиться о сохранности имущества до появления нового собственника, у его есть и другие обязанности. Из вышесказанного становится ясно, что законодатель не воспринимает отказ от права собственности окончательным решением. А если вещь была выброшена и нанесла какой-то вред, то отвечает за это также бывший собственник. Что касается возврата собственности, это можно осуществить, пока у объекта нет нового владельца.

Если собственник отказался от земельного участка, то ему все равно придется не только следить за сохранностью имущества, но и платить все необходимые налоги.

При этом имущество становится бесхозным и ставится на государственный учет. После, в течение года должен появиться новый владелец.

Если этого не происходит, то предъявить свои права на участок могут муниципальные или государственные органы. Но суды чаще всего учитывают наличие владельца, пусть и бывшего, и предлагая вернуть ему землю.

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Договорные отношения при долевом строительстве регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно п. 3 ст. 8 данного нормативного акта:
«После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока».

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

От застройщика нужно получить:

Правоустанавливающий документ со всеми дополнительными соглашениями;
Акт приема-передачи – изготавливается по запросу и подписывается сторонами после осмотра квартиры собственником в присутствии представителя застройщика;
Кадастровый паспорт и экспликация жилища;
Кредитный договор и закладная, если заключен договор с банком. О деталях получения нужно договариваться с фин. организацией. Иногда ее представитель лично присутствует на регистрации и передает документ непосредственно специалисту

От сотрудников опеки следует получить разрешение на вселение ребенка, если со взрослыми лицами будет проживать несовершеннолетний. Срок изготовления составляет 14 дней с даты обращения.

Кроме того, понадобится паспорта всех собственников или доверенность с паспортом представителя, если регистрацией занимается не хозяин жилья.

Все перечисленное нужно предоставить в оригинале и приложить копии в двух экземплярах. Это требование объясняется тем, что в сделке участвуют три стороны, каждая из которых должна получить комплект копий.

Как снять обременения с квартиры

В 2017 году каждый собственник вправе воспользоваться одним из существующих вариантов и получить жилище в личное распоряжение. Необходимо, чтобы было выполнено условие, когда девелопер уже сдал дом в пользование и передал гражданину бумаги, требуемые для регистрации объекта.

После этого дольщик может выбрать один из таких вариантов:

самостоятельно собрать документацию, составить заявление и обратиться в Росреестр или в МФЦ;
обратиться за услугой к строительной компании с условием внесения дополнительной платы;
выписать доверенность и уполномочить третье лицо заняться оформлением.

Если ситуация спорная и имеет место нарушение ДДУ со стороны застройщика, то единственно возможный вариант получить законное право на жилплощадь – это обращаться в судебную инстанцию.

Порядок оформления жилплощади в новом комплексе предусматривает выполнение сразу нескольких условий. Если эти требования не исполнены, то гражданин не сможет обратиться в Росреестр или доверить выполнение этого действия третьему лицу. В качестве обязательных требований законом определены следующие моменты:

Строительство многоквартирного объекта должно быть завершено, а сам дом передан в эксплуатацию. Для осмотра приглашается специальная госкомиссия, которая выполнит проверку постройки и составит итоговое заключение, насколько дом соответствует действующим строительным нормам.
Выполняется осмотр помещения БТИ на предмет соответствия квартиры заявленными площадям.
В отношении новостройки открыта государственная регистрация прав собственности.

Если эти условия выполнены, то можно приступать к подготовке обязательной документации для дальнейшей регистрации квартиры.

Чтобы беспрепятственно переоформить квартиры в личную собственность, дольщику потребуется оформить и получить следующие документы:

заявление стандартного образца;
ДДУ;
поэтажный план строения экспликация квартиры;
передаточный акт;
копия квитанции об уплате госпошлины;
копия паспорта;
доверенность на имя третьего лица, если оформлением занимается представитель.

Дополнительно могут потребоваться другие технические документы и договор с банком об установки обременения на жилье, если квартира будет покупаться в ипотеку.

Процедура регистрации квартиры в собственность дольщика состоит из нескольких важных этапов. Чтобы соблюсти законность процедуры, стоит строго следовать существующей пошаговой инструкции:

Подготовка документации. На этом этапе потребуется оформить все необходимые документы, которые в дальнейшем будут переданы в регистрационный орган.
Обращение в Росреестр или в МФЦ. Разрешается подать обращение лично или направить его через портал Госуслуги.
Составление заявления. Бланк документа можно скачать на официальном сайте Росреестра и заполнить заранее, а можно получить его на месте и заполнить по предложенному образцу.
Оплата госпошлины. Сумма составляет 1 тыс. рублей.
Проверка обращения и документов. На это отводится 7 дней при обращении в Росреестр и 9 дней в случае подачи документации через МФЦ.
Получение свидетельства о праве собственности.

После получения документа сделка считается завершенной и гражданин получает право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Почему застройщик затягивает оформление права собственности в новостройке

Регистрация квартиры в новостройке с выдачей свидетельства возможна только при условии, если застройщиком:

составлен протокол на распределение жилой недвижимости;
получен техпаспорт на дом в БТИ;
подписан передаточный акт, выданный государственной архитектурно-строительной организацией;
получено от местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
дом поставлен в Росреестре на кадастровый учет;
присвоен дому новый почтовый адрес.

Проверить пакет документов можно в офисе любой компании застройщика. Адрес компании можно найти в договоре на приобретение квартиры ─ договоре инвестирования, договоре соинвестирования, договоре долевого участия и т.п.

Инструкция состоит из двух частей. Первая ─ подготовка документов, вторая ─ непосредственно регистрация.

Для получения такого акта надо обратиться в строительную компанию. В назначенное время дольщик и представитель строительной компании осматривают квартиру. Если замечаний нет, он подписывает акт приема-передачи с застройщиком .

Возникновение дефектов в условиях массовой застройки практика не редкая. На законодательном уровне все строительные недостатки делятся на:

Существенные — при наличии таких дефектов проживание в квартире невозможно:

битые окна;
неисправные инженерные сети: электропроводока и канализационная система;
в вентиляции отсутствует тяга.

Несущественные — большая группа дефектов, оказывающих дискомофорт , но не исключающие проживание на жилплощади:

неровности поверхностей (напольных, стеновых, потолочных и пр.);
наличие сколов, трещин, царапин керамической плитки, стеклах, сантехническом оборудовании;
незначительные трещины стеклопакетов и двери на балкон;
порванные, грязные обои.

Также есть группа дефектов, которые невозможно определить без специального оборудования:

радиационный фон;
электромагнитные излучения;
токсичные выделения от стройматериалов;
неправильно заложенный фундамент.

К приемке квартиры стоит подходить с особой тщательностью и ответственностью Не нужно торопиться как можно скорее получить ключи и не глядя подписывать акт приема-передачи. Именно этот документ является подтверждением того, что собственник согласен со всем, что получает. Если квартира сдана с недостатками, то после подписания акта требовать возмещения или устранения дефектов будет проблематично.

При осмотре квартиры собственнику стоит тщательно проверять оборудование на корректность его работы, осматривать все швы и стыки плит, проверять неровности и наличие трещин в стенах, потолках или полу. Зачастую, при осмотре, представитель компании-застройщика выдает стандартный листок осмотра (дефектный лист), служащий приложением в акту приема-передачи. Именно в этот бланк необходимо вносить дефекты, если таковые будут обнаружены в ходе осмотра квартиры. При отсутствии дефектного листа можно составить его на обычном листе бумаги от руки.

После того, как дефектный акт составлен в 2-х экземплярах, один отдают застройщику, а второй подписью от компании застройщика собственник оставляет у себя. Если принимать акт в компании не хотят, то его направляют письмом с уведомлением, а также подкрепляют претензией. В претензии необходимо указать не только перечень недостатков, но и сроки, в течение которых должны быть устранены ошибки.

Четкого срока, в течение которого застройщик должен устранить строительные недостатки, в законе не прописано. Законом 214-ФЗ предусмотрено понятие «разумный срок». Такое определение подразумевает самостоятельное определение дольщиком такого промежутка времени, которого хватит для исправления ошибок.

Срок устранения недостатков будет зависеть, во-первых, от объема обнаруженных дефектов, во-вторых, от их сложности. Так, чтобы поменять неработающий замок на входной двери потребуется пару часов, а для выравнивания стяжки пола потребуется около месяца.

Почему застройщики не дают право собственности сразу

На законных правах собственник, получивший квартиру со строительными дефектами, может потребовать от застройщика решения проблемы несколькими способами:

Застройщик устраняет строительные ошибки за свой счет;
Компания предоставляет дольщику сумму денежных средств, необходимую для устранения дефектов;
Цена по договору купи-продажи будет снижена пропорционально затратам на устранение недостатков.

Если застройщик не исправляет недостатки, то дольщику ничего не остается, как обратиться в судебную инстанцию. Законом о защите прав потребителей предусмотрена выплата застройщиком пени в размере 1% от суммы ДКП. Обращаясь в суд, дольщик может потребовать от строительной компании не только устранения дефектов, но и выплату неустойки и компенсации расходов. Для суда составляется исковое заявление, в котором излагаются те же требования, что и в претензии, отправленной ранее на имя строительной компании. При этом довольно весомыми для суда будут являться доказательства наличия дефектов, отображенные на фото или видео записи.

Не редки случаи, когда не только застройщик не устраняет недостатки в квартире, но даже не подписывает дефектный акт, тогда дольщику придется проводить независимую строительно-техническую экспертизу. Эксперты приглашаются в квартиру, о чем также следует уведомить строительную компанию, чтобы ее представитель присутствовал при экспертном обследовании. По факту проверки экспертами будет выдано заключение, в котором отобразятся все дефекты, а также расчет стоимости их устранения. Расходы на проведение экспертизы дольщику обязан будет возместить застройщик, если наличие дефектов будет подтверждено.

Если дольщик столкнулся с проблемой, когда строительная компания не желает исправлять строительные ошибки, то заставить застройщика устранить недостатки поможет профессиональный юрист. Грамотный специалист подготовит правильно оформленное исковое заявления для суда.

Помимо того, что работа юриста будет направлена на непосредственное решение проблемы, можно будет потребовать от застройщика компенсацию расходов, связанных с необходимость снимать жилье ввиду непригодности для жизни сданной квартиры. Компания-застройщик, не желая нести дополнительные расходы на оплату компенсаций, скорее всего пожелает устранить все недостатки в установленный срок. Подготовить все документы юрист сможет максимально быстро и качественно.

С уважением к Вам и вашему бизнесу,

юридическая компания «Деловой подход»

Законодатель не определил, что считается качественным или некачественным жильем. Но существуют четко установленные СНиПы, которые обязаны соблюдать все строительные организации.

В договоре ДДУ должно быть указано, приобретается квартира с черновой, чистовой или предчистовой отделкой. При покупке квартиры с чистовой отделкой составляется подробное описание перечня работ и отделочных материалов. В процессе осмотра их соответствие должно быть проверено.

Отказ от доли в пользу другого собственника, родителей, ребенка оформляется нотариальным договором дарения. Нотариус самостоятельно будет взаимодействовать с Росреестром, поэтому вам больше никого посещать не придется.

Для оформления сделок с материнским капиталом также потребуется нотариус, а также для отказа от наследства.

С одной стороны, участие нотариуса придаст сделке безопасность и облегчит оформление документов, а с другой, приведет к вынужденным и немалым расходам.

В Госдуме предложили лишить россиян права не принимать квартиру у застройщика

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки?

Какие документы потенциальный дольщик вправе запросить у Застройщика, чтобы оценить для себя риски вложения денег? В соответствии со статьей 19 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», Застройщик обязан опубликовать проектную декларацию в СМИ в случае, если для привлечения денежных средств дольщиков Застройщик использует рекламу.

В иных случаях, Застройщик обязан предоставить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

По требованию ФЗ №214 (ст. 21, п.2) подрядчик обязан передать следующие документы:

Разрешение на возведение многоэтажного дома.
Техническое и экономическое обоснование проектной документации на возводимое здание (многоэтажный дом или другое сооружение).
Проект с внесенными правками.
Заключение госэкспертизы проектной документации.
Бумаги, которые бы подтверждали права строительной компании выполнять работы на конкретном земельном участке.

Кроме того, по ФЗ №214 (ст.20, п.2) подрядная организация должна передать для ознакомления:

Учредительные бумаги.
Свидетельство о госрегистрации.
Свидетельство о присвоении ИНН (постановке на учет в ФНС).
Заключение аудиторов за последний год работы строительной компании.
Годовые отчеты и бухотчетность за три последних года ведения деятельности.

Это очень важный документ для дольщика, подписывая его, он соглашается с тем, что строительная компания выполнила перед ним все обязательства, и передаваемый ему объект полностью соответствует договору. Однако спешить его подписывать не стоит.

Без отделки Прием квартиры с черновой отделкой подразумевает, что отделки нет совсем, и косметический ремонт будет делать сам покупатель.

ФЗ, сообщение от застройщика направляется по почте заказным письмом способом, позволяющим подтвердить факт его получения участником долевого строительства, или может быть вручено ему лично под расписку.

После получения уведомления в отделении почтовой связи или при личном вручении участник долевого строительства обязан принять передаваемый объект:

в срок, предусмотренный договором долевого строительства;
в течение 7 рабочих дней после получения сообщения от застройщика, если срок принятия не установлен в договоре.

Передача квартиры в одностороннем порядке Согласно п.

После того, как строительство дома, наконец, завершено, наступает заключительный, но не менее важный этап – передача квартиры от застройщика дольщику. Именно в это время могут вскрыться, и чаще всего вскрываются, все недочеты и недоделки, допущенные застройщиком при строительстве.

Участнику предстоит внимательно отнестись к приемке своего жилья, которое нужно очень тщательно осмотреть, и оформить надлежащим образом все выявленные дефекты. После того как передача квартиры состоится, и будет подписан соответствующий двусторонний акт, исправить ничего уже нельзя, и устранение недоделок, допущенных строителями, ляжет на плечи дольщика.

Окончив строительство, застройщик не может сразу же приступить к передаче жилья.

Составление и оформление акта Так как в российском законодательстве отсутствует единая форма для акта приёмки-передачи недвижимости покупателю, единственным руководством для сторон в этом деле является судебная практика.

Письменная консультация
Составление претензии
Составление иска
Составление договора
Представительство в суде
Защита прав потребителей
Юридические услуги по трудовым спорам
Юридические услуги по арбитражным спорам
Юридические услуги по долевому строительству
Юрист по страховым спорам-Автоюрист
Юридические услуги при затоплении квартиры
Проведение банкротства физического лица
Кредитный юрист по долгам банку
Возврат комиссий и страховок с банка
Юрист по недвижимости
Взыскание долга по расписке

Банкротство граждан
Защита потребителей
- Товары и услуги
- Мошеннические схемы продаж
- Кредиты и займы
- Страхование
- Затопление квартиры
- Автоспоры
Юридические лица
Недвижимость
- Долевое строительство
Трудовые споры
Семейное право
Наследственное право
Разное
О судах
Исполнительное производство

В случае выявления дефектов в процессе осмотра квартиры, застройщик или его представитель, по требованию дольщика должен оформить акт несоответствия с указанием всех обнаруженных нарушений. Такой документ составляется в 2х экземплярах, один — выдается на руки дольщику, второй, соответственно остается у застройщика.

Когда акт несоответствия составлен и подписан, можно договориться с фирмой-застройщиком в письменной форме (соглашение или претензия об устранении нарушений), о возможности устранения недочетов, за счет застройщика, до установленного срока. В законе не прописан такой срок, поэтому дольщик вправе сам его определить и указать в претензии. Но существует исключение, по условиям которого застройщик может согласовывать с дольщиком время на ликвидацию недочетов, к примеру срок может быть зафиксирован при составлении договора о долевом участии.

Нельзя допускать подачи претензии без уточнения конкретного срока исправления дефектов. Дольщик обращается в суд, в том случае если:

от застройщика поступил отказ в ликвидации нарушений в указанные сроки;
дефекты ликвидированы не были, не смотря на согласие сторон;
застройщик частично устранил недочеты.

Если у участника долевого строительства отсутствует подписанный застройщиком акт несоответствия, необходимо организовать независимую строительно-техническую экспертизу. Дольщик проводит экспертизу на свои средства, но присутствие застройщика при этом необходимо. В заключение экспертизы, комиссия заносит все обнаруженные недочеты и рассчитывается стоимость их устранения.

При подтверждении экспертизой наличия дефектов, застройщик по закону обязан возместить на нее расходы. После того как эксперты вынесут заключение, дольщиком может быть принята квартира, однако акт приема-передачи подписывать нужно с указанием обнаруженных недостатков.

Подписанный акт, дает возможность зарегистрировать квартиру как право собственности и выстроить алгоритм последующих действий.