Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое арест квартиры в Украине». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Статья актуальна на 2021 год
В Украине наложение ареста на имущество возможно с соблюдением определенной законом процедуры и в установленных законом случаях. Как правило, арест накладывается для того, чтобы не допустить передачу имущества третьим лицам, если в отношении него рассматривается судебный спор, или же для того, чтобы обеспечить возврат долгов, возмещение ущерба его владельцем.
В зависимости от вида юридического дела, в котором накладывается арест, можно выделить следующие категории:
- арест на имущество в гражданском процессе применяется в делах об алиментах, разделе имущества, нажитого в браке, о взыскании долгов или возмещении убытков, причиненных в результате правонарушений, нанесения вреда здоровью и т.п.
- арест имущества в хозяйственном процессе накладывается на имущество предприятий и частных предпринимателей для дальнейшего погашения долгов за счёт такого имущества.
- арест имущества в уголовном процессе нужен для сохранения вещественных доказательств, обеспечения дальнейшей конфискации имущества как вида наказания или меры уголовно-правового характера в отношении юридического лица, а также для выплат компенсаций потерпевшим.
Мы рассмотрим в этой статье основные положения, касающиеся ареста имущества именно физического лица в гражданском процессе, в частности ответим на вопросы: могут ли наложить арест на квартиру, в том числе на единственное жильё должника, как происходит реализация арестованного имущества, в каких случаях можно снять арест с квартиры в Украине в 2020 году.
Могут ли наложить арест на квартиру и как снять арест
Объектом ареста может стать любое имущество должника, как недвижимое, так и движимое, кроме имущества, которое по закону нельзя забрать за долги.
Когда речь идет о наложении ареста на недвижимое имущество, в законах нет никаких ограничений относительно способа приобретения такого имущества. Поэтому на квартиру может быть наложен арест, вне зависимости от того: была ли она куплена, получена в подарок, по наследству, по обмену или другим образом.
Главное для наложения ареста – это информация о том, что имущество принадлежит должнику и что на него не наложен еще арест. Результат проверки этих сведений должен быть документально подтвержденным.
В законодательстве Украины нет прямого указания на то, что собственник арестованной квартиры не может в ней кого-то прописывать (регистрировать место проживания).
Однако в ст. 56 Закона Украины «Об исполнительном производстве» предусмотрена возможность исполнителя при необходимости ограничить право не только распоряжаться недвижимым имуществом, но и пользоваться им. Такое ограничение должно быть прописано исполнителем в постановлении об аресте имущества должника или об описании и аресте имущества должника.
В каждом случае исполнитель индивидуально устанавливает вид, объем и сроки действия ограничений.
Поскольку право регистрации места проживания (прописки) является одним из прав владельца пользоваться своим жильем, выяснять о том, может ли должник регистрировать кого-то в квартире, на которую наложен арест, следует исходя из ограничений, указанных в постановлении об аресте.
Порядок реализации арестованного имущества установлен Законом Украины «Об исполнительном производстве» и другими вспомогательными нормативными актами.
Арестованное имущество реализуется двумя способами:
- через электронные торги;
- по фиксированной цене.
Недвижимое имущество может реализовываться только через электронные торги. Перед началом торгов должна быть определена цена реализации. Она может быть определена двумя способами:
- по взаимному согласию сторон исполнительного производства, то есть должника и взыскателя (кредитора);
- при отсутствии согласия сторон исполнитель обращается к оценщику для определения рыночной стоимости имущества.
Последовательность электронных торгов выглядит следующим образом:
- на первые торги недвижимое имущество выставляется по его начальной цене, определенной оценщиком;
- не реализованное на первых торгах имущество выставляется на повторные электронные торги по цене 85% первоначальной;
- не реализованное на повторных торгах имущество выставляется на третьи электронные торги по цене 70% первоначальной;
- о не реализованном на третьих торгах имуществе исполнитель должен уведомить взыскателя и предложить ему оставить себе нереализованное имущество по цене третьих электронных торгов. О передаче имущества взыскателю в счет погашения долга исполнитель выносит постановление. По факту такой передачи составляется акт, который является основанием для переоформления права собственности на такое имущество;
- арест с имущества снимается и оно возвращается должнику, если взыскатель письменно не заявил о своем желании оставить себе нереализованное имущество в течение 10 дней со дня получения уведомления исполнителя. Если у должника нет другого имущества, на которое можно обратить взыскание, исполнительный документ возвращается взыскателю без исполнения.
Как узнать находится ли квартира под арестом?
Снять арест с имущества должника можно в следующих случаях:
- по решению суда о снятии ареста.
Данный способ возможен, если имущество принадлежит не должнику, а другому лицу. Для этого такое лицо подаёт иск в суд о признании права собственности на имущество и о снятии с него ареста. В случае выигрыша решение суда подаётся исполнителю.
- если при наложении ареста на имущество был нарушен установленный законом порядок. Обжаловать постановление об аресте можно начальнику исполнительной службы или же в суд, который вынес решение. Однако сделать это можно только в пределах установленных сроков для обжалования.
- при наличии оснований, установленных в статье 59 Закона Украины «Об исполнительном производстве».
Во всех остальных случаях арест может быть снят только по решению суда.
В делах по алиментам арест на имущество плательщика должен накладываться в случае, если задолженность возникла за 3 месяца с момента открытия исполнительного производства.
Фактически наложенный в таких случаях арест длится до достижения ребёнком совершеннолетия, что является достаточно несправедливым во многих случаях, когда алименты платятся добровольно.
Снять арест сложно и, как правило, единственным возможным путём является обжалование постановления об аресте как незаконного, если на момент его вынесения алименты платились добровольно и своевременно.
Законодательством Украины прописан процесс наложения ареста недвижимой собственности у физического лица. Это происходит в нескольких ситуациях: если в суде открыто дело о споре за квадратные метры или квартира была залогом. В первом случае наложение ареста производят, чтобы избежать передачи прав собственности другим лицам до вынесения судебного решения. Во втором – чтобы погасить задолженность ее новому владельцу.
- Гражданский – накладывается во время развода при разделе совместно нажитого имущества, неуплате алиментов, для возврата долговых обязательств, для выплаты убытков, которые возникли во время нарушения.
- Хозяйственный – применяют при наложении ареста на предприятие любой величины или собственности частного предпринимателя. Такая мера необходима для уплаты задолженности путем изъятия квадратных метров.
- Уголовный – когда арест имущества необходим, чтобы сберечь вещественные доказательства, если в будущем квартиру отнимут с целью наказания юридического лица (конфискация имущества). Арестовать недвижимость могут с целью выплаты компенсации потерпевшим путем продажи жилья.
В украинском законодательстве подробно расписан порядок исполнения решения суда. Это касается и взыскания имущества у задолжавшего. Наложение ареста на жилье – это крайняя мера. Сначала проводится оценка и проверка всего движимого состояния, банковских счетов, всех доходов (законных и теневых), изъятие наличных и безналичных средств, продажа ценных бумаг и украшений. И только в последнюю очередь – квадратные метры.
Если полученной суммы не хватает для погашения задолженности, суд рассматривает изъятие или продажу земельного участка, не жилых строений, дополнительных жилых метров. Если и этого будет недостаточно, тогда арестуют квартиру или дом, где живет задолжавший.
По закону не запрещено оформлять арест на место жительства человека (даже если оно одно).
Прямого запрета в Украине на регистрацию места проживания другого человека в арестованной недвижимости нет. Но есть исключение. Об этом говорится в 56 статье «Об исполнительном производстве». Законом разрешено, в случае необходимости, исполнителю ограничить право использовать и распоряжаться имуществом физического лица, на которое наложен арест.
В каждом индивидуальном случае исполнитель принимает такое решение, учитывая сложившиеся обстоятельства. Поэтому иногда могут запретить прописывать нового жильца. Это ограничение права жильца на распоряжение своими владениями указывают в постановлении об аресте. Чтобы избежать неприятной ситуации с отказом в прописке, сначала следует хорошо ознакомиться с актом о наложении запрета на недвижимость должника.
Информацию о наложенном аресте на недвижимое имущество задолжавшего в обязательном порядке вносят в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Этот реестр в открытом доступе, но услуга онлайн проверки платная. Безналичным расчетом необходимо будет оплатить 33 грн. Информацию о запрашиваемой недвижимости можно получить сразу. Если на ваш запрос нет никакой информации, значит, арест не был наложен или сведения о нем еще не внесены. Арестные протоколы вносятся в базу в течение первых суток после осуществления.
Если недвижимость была приватизирована до 2014 года, то информацию о ней владелец может не найти в реестре. Такие акты считаются старыми, поэтому в онлайн сервисе их нет. Но в Украине планируют в ближайшее время сделать один общий реестр, где будет легко вести учет всего имущества под арестом как движимого, так и недвижимого. Это значительно упростит мониторинг арестованного и изъятого владения должника.
Все движимое и недвижимое имущество под арестом продается двумя способами:
- на онлайн торгах;
- за определенную фиксированную стоимость.
Любые квадратные метры (жилые, нежилые, земельный участок) реализуются только на виртуальных торгах. До выставления на торги, недвижимость оценивается. Установление стоимости можно осуществить несколькими путями:
- прийти к взаимному соглашению обеим сторонам исполнительного производства – владельца арестованной недвижимости и его кредитора (кому он должен);
- если согласие не было достигнуто, тогда исполнитель обращается за профессиональной консультацией и составления стоимости к оценщику.
Виртуальная реализация имеет такую последовательность.
- Сначала арестованные квадратные метры выставляются по той стоимости, что указал оценщик.
- Если недвижимость не купили на первых торгах, повторно ее выставляют дешевле. Стоимость уже составит 85% от первоначальной цены.
- В случае если жилье под арестом не продается на повторном аукционе, его выставят в третий раз. Цена будет на 30% ниже стоимости, указанной изначально оценщиком.
- Если на третьих торгах квартира не продалась, исполнитель обязан уведомить об этом кредитора. Ему будет предложено принять это недвижимое имущество как уплату долга. Цена будет такая, как на третьем онлайн аукционе. Если предложение принимается, то исполнитель должен составить протокол о передаче арестованных квадратных метров во владения взыскателю. Всеми сторонами процесса составляется акт, что в дальнейшем послужит основанием при переоформлении недвижимости и перехода права собственности от должника к кредитору.
- После третьего неудачного аукциона, уведомлении об этом взыскателя, с недвижимости могут снять арест и вернуть должнику. Это возможно, если за 10 дней после получения уведомления о не продавшейся квартире кредитор не подаст заявление о намерении оставить квадратные метры себе. Если у задолжавшего не найдется другого имущества на продажу, то протокол будет возвращен кредитору в изначальном виде. То есть, взыскателю вернут непроданную арестованную недвижимость должника.
более 30 онлайн-сервисов!
Ставка — от 0.01%
Срок — до 180 дней
Сумма — до 20 000 грн.
Разница между арестом имущества и запретом на его отчуждение
295 грн. у місяць
Онлайн бухгалтерія
для ФОП і малого бізнесу
перші 30 днів безкоштовно!
- Адвокаты
- Юристы
- Нотариусы
- Суды
- Прокуратуры
- Налоговые инспекции
- Государственные администрации
- Пенсионные фонды
- Полиция
- Центры занятости
- Винница
- Днепр
- Житомир
- Запорожье
- Ивано-Франковск
- Киев
- Кропивницкий
- Луцк
- Львов
- Николаев
- Одесса
- Полтава
- Ровно
- Сумы
- Тернополь
- Ужгород
- Харьков
- Херсон
- Хмельницкий
- Черкассы
- Чернигов
- Винница
- Днепр
- Житомир
- Запорожье
- Ивано-Франковск
- Киев
- Кропивницкий
- Луцк
- Львов
- Николаев
- Одесса
- Полтава
- Ровно
- Сумы
- Тернополь
- Харьков
- Херсон
- Хмельницкий
- Черкассы
- Чернигов
Юрист практики интеллектуальной собственности, земельного права и исполнительного производства Андрей Григоренко отметил – поставщик жилищно-коммунальных услуг может лишь требовать у потребителя таких услуг оплатить задолженность.
Угрожать тем, что из-за имеющейся задолженности поставщик соответствующих услуг может отобрать жилье, он не имеет права. Такие действия являются незаконными. «Выбить» долги, забрав квартиру или любое другое имущество, поставщик жилищно-коммунальных услуг не может,
– подчеркнул юрист.
Если должник отказывается платить долги добровольно или заключить договор реструктуризации, то поставщик коммунальных услуг может обратиться в суд и требовать уплаты самой суммы задолженности вместе с учетом индекса инфляции за все время просрочки и 3% годовых, пояснила в комментарии 24 каналу адвокат, партнер АО «Бачинский и партнеры», руководитель практики судебного представительства Наталья Жеманова. Порядок принудительного исполнения решения суда о взыскании задолженности и порядок реализации недвижимого или иного имущества регулируются Законом Украины «Об исполнительном производстве».
Основанием для возможного наложения ареста на квартиру должника является сумма задолженности не меньше, чем 20 минимальных заработных плат. На сегодня это 83 460 гривен. Но даже такая сумма не означает автоматического отъема жилья.
Повторим – должно быть решение суда о взыскании с соответствующего должника задолженности за жилищно-коммунальные услуги. И только если должник отказывается исполнять решение суда, не имеет доходов, но имеет не одну жилую недвижимость – ее могут продать, чтобы взыскать долг.
Однако, даже если такое жилье и продали уже на аукционе за долги, то реально выселить лицо не так просто. Ведь принудительное выселение лица из реализованного жилья – уже дело отдельного судебного разбирательства,
– акцентировала Наталья Жеманова.
Она уточнила: исполнение решения суда о принудительной реализации жилья может быть осуществлено как государственным, так и частным исполнителем. Но последний не может выполнять производство о выселении малолетних и несовершеннолетних детей.
Арест имущества – это одна из мер, к которой может прибегнуть государственный исполнитель, действующий по решению суда в предусмотренных законом случаях. Цель данной процедуры заключается в недопущении передачи собственности третьим лицам или принудительном взыскании долга с владельца. При определенных обстоятельствах такое имущество в дальнейшем может быть изъято и реализовано. О том, что такое арест, и как осуществляется принудительное исполнение, вы можете узнать, проконсультировавшись с юристами нашей компании. Кроме того, в ходе всевозможных судебных разбирательств, вам будет полезна информация, которая изложена здесь: Суды.
Украинским законодательством четко регламентировано, в каких случаях накладывается арест на имущество:
- В рамках гражданского права данная мера может быть применена при неуплате алиментов, разделе приобретенной супругами в браке собственности, взыскании долга с заемщика, а также возмещении убытков, которые были причинены пострадавшему лицу в результате тех или иных правонарушений.
- В ходе процесса, связанного с хозяйственной деятельностью, арестовывается имущество, принадлежащее предприятию, с целью погашения долгов за счет изъятых впоследствии предметов или объектов.
- Имущество, которое проходит по уголовному делу и относится к вещественным доказательствам, может быть арестовано для его дальнейшей сохранности. Кроме того, законом предусмотрена процедура конфискации собственности, как вид наказания за совершенное преступление. Также арест имущества происходит как способ обеспечения выплат компенсаций потерпевшим.
Объектами и предметами, подлежащими аресту, могут быть:
- дома, квартиры и другое недвижимое имущество, в том числе унаследованное или полученное в дар;
- транспортное средство, которым должник владеет на правах собственника;
- драгоценности, за исключением тех, которые относятся к призам и наградам;
- денежные средства, в том числе в безналичной форме, хранящиеся в любой валюте;
- предметы мебели, а также бытовая техника и аппаратура;
- ценные бумаги.
Данный перечень не является исчерпывающим, так как в определенных обстоятельствах могут быть арестованы другие виды имущества. Не подлежат аресту вещи личного пользования, включая одежду, если только речь не идет о дорогих меховых предметах гардероба.
Зачастую к нам обращаются клиенты с вопросом о том, как узнать об аресте имущества. Наши специалисты всегда готовы проконсультировать вас об этом и о том, как происходит арест имущества.
Обратите внимание!
Информация об арестованной недвижимости обязательно вносится в Государственный реестр, после чего оказывается в свободном онлайн доступе. Перед тем как проверить дом или квартиру на предмет ареста, необходимо пройти регистрацию в Кабинете электронных сервисов.
Для того чтобы ответить на вопрос о том, как снять арест с имущества, прежде всего, необходимо иметь сведения о том, кто его наложил, и на каком основании была применена данная мера. В ходе тщательного изучения имеющихся в распоряжении документов должна быть сформирована правовая позиция, определяющая алгоритм дальнейших действий.
Если в процессе наложения ареста было допущено нарушение регламентируемого законодательством порядка, вынесенное постановление может быть обжаловано. Для этого необходимо обратиться к начальнику исполнительной службы или в судебный орган. При этом следует помнить об установленных сроках, в рамках которых допускается процедура обжалования.
В других случаях снятие ареста осуществляется в судебном порядке. Обратиться в суд с соответствующим иском имеют право:
- Должник, которому принадлежит арестованная собственность.
- Новый фактический владелец имущества, находящегося под арестом.
Для этого необходимо согласно установленным нормам подготовить исковое заявление, с подробностями составления которого вы можете ознакомиться здесь: Исковое заявление в суд.
Вооружен арестом или как защитить право собственности от «черных» риелторов
Украина – страна, в которой граждане зачастую становятся жертвами юридической безграмотности. Так, далеко не все знают, что избежать ареста имущества можно вполне законно, если в установленные сроки инициировать обжалование решения или подать встречный иск. При этом возможна рассрочка осуществляемых выплат по исполнительному листу. Также в определенных случаях судебное решение может быть реализовано с отсрочкой.
Об этих и других механизмах, касающихся снятия ареста с имущества, вы можете подробно узнать, перейдя по ссылке Снятие ареста с имущества в Украине или обратившись непосредственно к специалистам нашей компании. Мы всегда готовы помочь вам добиться справедливости в судах, вернув права собственности на законных основаниях.
По словам адвоката подобные дела, действительно, не единичны. Каждого из таких клиентов объединяет одно — заложенное имущество, несостоятельность выплачивать долг, перерегистрация и отчуждение недвижимости банком в пользу третьих лиц и не совсем дружелюбные люди, которые утверждают, что теперь это их жилье. Единственным способом защитить право собственности должника в данном случае является суд с банком, которое вовремя должно обеспечиваться арестом.
Так, например произошло у киевлянки, которая несколько лет назад взяла в одном из банков 50 000 долларов в собственный бизнес. Залогом стала квартира, в которой она проживает со своей семьей. Однако, с бизнесом не складывалось так как женщина рассчитывала и платить по своим обязательствам она не смогла. Но вместо решения этого вопроса с финучреждением, заемщица пошла другим путем: залегла на дно. Это было не очень удачное решение с ее стороны, потому что «письма счастья» от банка (они, кстати, приходят не всегда) и другие способы связаться с ней обернулись не самым выгодным образом. Имущество было выставлено на продажу в пользу «черных» риэлторов после перерегистрации его банком. Так, одного осеннего утра в гости пришли люди, которые показывали документы, как будто они новые хозяева данной недвижимости, и настаивали, чтобы семья немедленно освободили помещение.
В тот раз украинке повезло, и угрозы полицией, помощь соседей и резонанс помогли ей все же не пустить этих людей в свой дом, но она начала бить тревогу и немедленно обратилась к адвокатам.
«Задачей адвоката было защитить право собственности клиента. Мы подали иск, требовали отмены решения и записи о государственной регистрации прав собственности и их обременения, а также просили вернуть имущество из чужого незаконного владения, — рассказал адвокат Дмитрий Касьяненко. — Заявление было обосновано тем, что ситуация, которая сложилась, нарушает права собственности нашего клиента. Иск в суд требовал принять меры обеспечения иска путем наложения ареста на спорное недвижимое имущество и запрета любому осуществлять действия по принудительному вхождению в указанную квартиру, поскольку, во-первых, это единственное жилье истца и его семьи, а во-вторых, после первого визита в дом нашей клиентки, есть реальная угроза выселения ».
Законодательство Украины защищает обе стороны кредитных отношений. Это значит, что кредитор имеет право требовать погашения долга, а при необходимости и взыскивать его в принудительном порядке. По закону, должник отвечает по долгам всем своим имуществом, а не только переданным в залог. Квартира — ценное имущество, на которое может быть обращено взыскание задолженности. Соответственно, арест квартиры за долги Украина допускает, даже если жилплощадь не передавалась в залог.
Следует понимать, что арестовать квартиру и другое ценное имущество могут даже тогда, когда сумма долга сравнительно не большая. Формально арест имущества — метод обеспечения интересов кредитора, чтобы должник не мог распродать собственность и заявить, что у него ничего нет. Неформально арест квартиры за долги применяют и как средство психологического давления на несостоятельных заемщиков.
Законодательство не устанавливает обязательного требования соответствия суммы долга стоимости арестованного имущества. Соответственно, исполнительная служба, получив основания, открывает исполнительное производство и, в его ходе, арестовывает все имущество должника. То есть, взяв сравнительно небольшую сумму в МФО и не вернув ее вовремя, должник рискует тем, что под арест попадает вся его собственность, в том числе и квартира.
Основаниями для открытия исполнительного производства могут являться:
- решение суда о принудительном взыскании долга;
- исполнительная надпись нотариуса на договоре кредитования.
Получение судебного решения занимает много времени и требует значительных финансовых расходов. Получить исполнительную надпись можно быстро и сравнительно дешево. Именно к нотариусу обычно и обращаются кредиторы. При настойчивом желании кредитора, имущество заемщика может быть арестовано на следующий день после того, как он допустил просрочку платежа.
ПОДРОБНЕЕ СМОТРИТЕ ЗДЕСЬ:
АРЕСТ КВАРТИРЫ ЗА ДОЛГИ
Если произошел арест квартиры за долг по кредиту, нельзя ничего не предпринимать и ждать, что проблема решится сама собой. Следующим шагом исполнителей может стать конфискация имущества и распродажа его на аукционе.
Поэтому при аресте квартиры необходимо обратиться за юридической помощью. Юристы, специализирующиеся на защите прав заемщика, сумеют заблокировать конфискацию имущества, снимут аресты с него и предложат варианты решения основной проблемы — погашения долга.
Арест на недвижимость предполагает собой законодательный запрет на совершение разноплановых сделок по возмездному и безвозмездному отчуждению соответствующего имущества.
Арест недвижимости применяется при появлении опасности потери объекта и необходимости обеспечить его сохранение в правовом смысле этого слова. Как правило, на практике арест накладывается на жилье из-за неисполнения обязательств правообладателя квартиры перед гражданами или организациями.
Так, арест может налагаться:
- При наличии у правообладателя существенной финансовой задолженности по кредитным обязательствам (к примеру, по ипотеке, автокредитованию). Так, если правообладатель жилья взял ипотеку и не рассчитался вовремя с банком-кредитором, последний вправе для обеспечения своих прав требования наложить арест на имущественные ценности должника: квартиру, автотранспортное средство или иные объекты, имеющие материальную ценность.
- В случае возникновения правовых разногласий между наследниками либо собственниками при разделе жилья. Так, если наследники не могут сразу поделить жилую недвижимость, полученную в наследство, на данное жилье может быть наложен арест, действующий, пока стороны правового спора договариваются о возможных путях разрешения проблемы.
- При передаче жилья в качестве залога в ломбард. Законодатель предусматривает правовую возможность обеспечить сохранность заложенного имущества, пока не будут выполнены финансовые обязательства должника. при наложенном аресте залогодатель не сможет осуществлять никакие сделки и правовые операции по продаже, дарению, аренде заложенного жилья.
Наложение ареста на жилье возможно лишь по решению судьи, принятому на базе искового требования заинтересованной стороны. Судьи, руководствуясь законодательными правилами, выносят положительное решение относительно ареста жилья лишь при документальном обосновании наличия весомого правового основания на применение данной меры.
Арест квартиры за долги по кредитам
В законодательстве прописаны ситуации, когда наложение мер не предоставляется возможным. К данным ситуация относят:
- Наличие единственного жилья. Формально, запрет регистрационных действий будет наложен. Но продать данное жилье будет невозможно.
- Ограничительные меры регистрационных действий не могут применяться, если сумма задолженности не соответствует оценочной стоимости квартиры. То есть, если у должника небольшой долг, то запрещать действия с помещениями не будут.
Должник сможет жить в принадлежащей ему собственности, но продать ее можно только после погашения долга. Однако, из этого условия есть исключение — ипотечная недвижимость. Если собственность была приобретена путем взятия ипотечных средств, то ограничительные меры с последующей продажей будут произведены судебным приставом.
Сама по себе кассационная процедура не является основанием для частного исполнителя приостановить производство. Однако, в случае, если суд удовлетворит ходатайство, должник может получить в своё распоряжение пару лет на урегулирование долговых вопросов.
3. Обжалование открытия производства государственным исполнителем.
Неправильно оформленные исполнительные листы – очень частое явление. Причина тому большой ряд требований, предъявляемый к этому документу. Любые неточности, такие как описки в фамилии, ошибки в адресе, опечатки в идентификационном коде, отсутствие заверения, даты выдачи и т.д. и т.п. являются основаниями для отказа в открытии производства. Данный способ позволяет выиграть до полугода времени.
Смотрите также услуги:
Снятие ареста с автомобиля , Антиколлекторские услуги
Регистрация ФОП , Ликвидация ФОП
Законом предусмотрено, что в первую очередь осуществляется взыскание наличных средств, ценных бумаг, потом движимого имущества и только в самом конце взыскивается недвижимое. Однако исполнители систематически нарушают данное предписание, давая законную возможность оспорить это грубое нарушение. Этот метод позволяет получить дополнительные 6-12 месяцев в своё распоряжение.
Должник может обратиться в суд с ходатайством об отсрочке или рассрочке возврата долга. Как правило, государственные исполнители на это время приостанавливают производство, чтобы не оказаться в ситуации, когда процесс реализации уже начат, а суд примет решение об удовлетворении ходатайства. Таким образом, само обращение в суд позволит выиграть до двух месяцев, а в случае удовлетворения просьбы – значительно больший срок.
-
Снятие ареста с квартиры и прочей недвижимости
Если ситуация зашла настолько далеко, что встал вопрос об оценке имущества, всё равно остаются способы бороться. Одним из них является обжалование результатов оценки. Не имея на руках документа, подтверждающего стоимость имущества, исполнитель не сможет осуществить его реализацию, а должник, соответственно, может получить дополнительно от 5 до 9 месяцев.
Обращаясь в нашу юридическую компанию, вы можете быть уверены в том, что наши специалисты подберут наиболее оптимальный вариант, который поможет снять арест с любой недвижимости, будь то квартира, дом, офис, участок или что-то иное.
Работаем в городах: Киев, Харьков, Одесса, Днепр, Запорожье, Полтава, Сумы, Херсон, Николаев, Кропивницкий, Житомир, Чернигов, Ровно, Черкассы, Хмельницкий, Тернополь, Винница, Львов, Луцк, Черновцы, Ужгород, Ивано-Франковск.
Если потребитель имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги и отказывается платить ее в добровольном порядке или заключать договор реструктуризации, то такая задолженность взыскивается в судебном порядке. При этом судебный процесс проходит в упрощенном порядке (ст. 95 Гражданского процессуального кодекса) путем выдачи судебного приказа без вызова должника, разъясняет «Юридический портал Украины».
Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 625 Гражданского кодекса Украины, кредитор имеет право требовать уплаты задолженности с учетом индекса инфляции за все время просрочки, а также 3% годовых от суммы долга.
Неисполнение должником требований судебного приказа может привести к аресту движимого и недвижимого имущества с последующей их реализацией (ст. 56 Закона Украины «Об исполнительном производстве») или при наличии умысла должника — к открытию уголовного производства по ст. 382 Уголовного кодекса Украины «Неисполнение судебного решения».
В первую очередь происходит списание активов, то есть денежных средств должника в национальной и иностранной валютах. Изымаются также наличные средства, обнаруженные у должника. Если у него отсутствуют денежные средства и другие ценности, способные погасить долг, идет обращение взыскания на ценное движимое имущество, например на автомобили, дорогую бытовую технику. При этом должник вправе предложить виды имущества или предметы, которые необходимо реализовать в первоочередном порядке, однако окончательное решение принимает исполнитель.
И только в самом крайнем случае налагается взыскание на недвижимое имущество, поскольку оно является самым проблематичным объектом для погашения коммунальной задолженности. Арестовать единственную недвижимость или землю у должника можно только в том случае, если долг превышает 20 размеров минимальной заработной платы (ч. 7 ст. 48 Закона Украины «Об исполнительном производстве»). В остальных случаях исполнительная служба взыскивает средства за счет другого имущества.
Забрать квартиру, дом или землю за долги могут только при отсутствии достаточных финансовых средств или движимого имущества. При этом в первую очередь аресту подлежат отдельный от дома земельный участок, другое помещение, принадлежащие должнику. В последнюю очередь обращается взыскание на жилой дом или квартиру, где фактически проживает должник.
Наличие в квартире (доме) прописанных детей или инвалидов усложняет процедуру выселения и продажи квартиры, поскольку потребуется разрешение органов опеки и попечительства или соответствующее решение суда.
По ее словам, коммунальщики хотят взыскать всю сумму долга, а без заявления должника суд не сможет применить срок исковой давности и уменьшить задолженность до последних трех лет. В таких случаях граждане получают судебное решение, где долг больше 64 тыс. грн. и у государственного исполнителя развязаны руки для реализации жилья.
Как у украинцев отберут квартиры за долги по коммуналке
Такое постановление вынесший его орган в обязательном порядке направляет должнику. Однако вполне возможно, что человек его по какой-либо причине не получил. Узнать такую информацию можно из выписки ЕГРП, которую может получить каждый желающий. Особенно актуален этот вопрос при намерении продать или купить жилье – причем, как для покупателя, так и для продавца.
Юрист приводит пример: «По одной из девятиэтажек в Святошинском районе Киева на апрель долгов только по эксплуатационным затратам (без учета долгов по коммуналке) накопилось на 500 тыс. грн. Таких домов — огромное количество. Сегодня иски по ним не подаются — даже если будет решение суда, госисполнителям будет лень ходить к вам за 10 тыс. грн, которых у вас нет. А частные исполнители спокойно возьмутся». Впрочем, не сразу. «Это должны быть либо новые дела, либо взыскатель должен забрать дела из госисполнительной службы, чтобы передать их своему частному исполнителю. Это займет какое-то время. Так что, я думаю, еще полгода пройдет», — говорит наш собеседник. Кроме того, в Минюсте говорят, что часть особо деликатных функций, вроде выселения из жилья или отнятия у родителей детей, оставили за госисполнителями.
Как проверить юридическую «чистоту» недвижимости на вторичке
— Каждый раз, когда приближается годовщина убийства Георгия Гонгадзе, вокруг нас возникает турбулентность. Каждый раз, когда приближаются выборы, Николай становится заложником политиков, — говорит Наталья. – Николай Иванович — главный свидетель по делу Гонгадзе, и если прокуратура не может довести дело до конца, она хочет дискредитировать свидетеля.
Но действительно ли могут забрать квартиру за квартальный долг? Что-то маловата цена, да еще и с учетом того, что качество жилищно-коммунальных услуг хромает иногда на обе ноги, а честное соотношение «цена — качество» вызывает слишком большие сомнения. Итак, каковы перспективы у киевлян-должников оказаться бездомными? Именно этот больной вопрос АСН попросила разъяснить Елену Кравченко, кандидата юридических наук, эксперта Всеукраинской общественной организации «Сила Страны».
Наложение ареста на имущество наиболее часто используется не только для того, чтобы доставить его владельцу дополнительных забот, но и для того чтобы тот выполнил какие-либо условия, к примеру, выплатил кредит. Также заметим, что некоторые пункты ЗУ “Об исполнительном производстве” в ст. 60, а именно 3-ий и 4-ый довольно редко используются в практике. В связи с этим, единственной возможностью для снятия ареста с личного имущества является только подача иска и дальнейшее выяснение тех или иных решений в суде. В таком случае получить все шансы на выигрышное дело без участия профессиональных специалистов в области юриспруденции – практически невозможно. Именно юристы и адвокаты, имеющие богатый опыт за плечами, смогут наиболее грамотно составить необходимое заявление для подачи в суд и собрать доказательную базу, чтобы эффективно выполнить освобождение имущества от ареста.
В этих случаях представитель ГИС самостоятельно принимает решение о снятии ареста, если же вы не согласны с его решением, либо с его бездействием, необходимо обжаловать его решение, обратившись к начальнику отдела, руководителю вышестоящего органа ГИС либо в суд. Должник может обжаловать действия исполнителя лишь в суде.
Снятие ареста с имущества в Украине
Между тем, в СМИ постоянно появляются сообщения об аресте имущества коммунальных должников. Также украинцев постоянно запугивают возможностью выселения из квартиры с последующей ее продажей на аукционе. Такая информация, конечно, вызывает массовое возмущение украинцев, ведь многие из них не в состоянии оплатить коммунальные услуги из-за низкой зарплаты. Более того, многие граждане потеряли работу из-за экономического кризиса, а найти новую с нормальными зарплатами трудно.
В Киеве должников предупредили об аресте квартиры за неуплату коммуналки
Финансовый кризис, сокращение на работе, много личных расходов – денежных проблем хватает, а на вас, как назло именно сейчас висит банковский кредит. В такой ситуации возникает вопрос: может ли банк забрать квартиру за долги? Случаи рассматриваются индивидуально, но есть общие факты, от которых важно отталкиваться при возникновении трудностей.
- Имеет ли банк основания забрать имущество за долги без обращения в суд, просто с привлечением коллекторов и угроз? Однозначный ответ — нет. Только решение суда дает право банковским учреждениям взыскать имущество у должников
- Звонки от службы безопасности банка, а затем от коллекторов — беспочвенны. Прибегая к подобным мерам банк пытается ускорить процесс выплаты долга, напугав вас и вашу семью. Запомните, такие действия не приводят к захвату вашего имущества.
- Имеет ли право банк забрать квартиру через суд? После того, как банк подал иск в суд. Начинается другой этап ваших отношений, как кредитора и должника. Суд рассматривает ситуацию в деталях. Составляет список имущества, которое подлежит взысканию, среди него может быть и ваша квартира.
Изъятие квартиры может проводиться только судебными приставами. Если человек сталкивается с тем, что изъять его жилье грозятся сотрудники банка или коллекторского агентства, он должен помнить о том, что такие действия являются незаконными. Выселению из недвижимости должны предшествовать судебный иск и положительное решение суда.
В некоторых случаях сторонам удается прийти к соглашению и решить все свои разногласия мирным путем. Поэтому должнику всегда нужно идти на контакт, чтобы добиться сохранения своего жилья.
Как показывает статистика, у каждого второго гражданина РФ есть заем в банке. Поэтому вопрос о том, может ли судебный пристав изъять жилье с целью погашения долга по ипотечному кредиту, пользуется популярностью.
Потребительский кредит отличается небольшой суммой займа. Это не ипотека, при которой квартира остается в залоге у банка, поэтому изъять жилье при такой небольшой сумме долга — затруднительно.
Чаще всего сотрудники банковской организации даже не претендуют на получение недвижимости по нескольким причинам:
- Сумма долга в разы ниже стоимости жилого помещения, поэтому суд чаще всего отказывается в удовлетворении иска.
- Банк не хочет изымать у неплательщика недвижимость, так как в дальнейшем ее необходимо реализовывать. Продажа квартиры происходит по результатам аукциона, что требует от банка вложения средств и временных затрат.
- Получение квартиры невозможно, если на нее наложены обременения.
Если квартира находится в собственности сразу у нескольких собственников, то забрать ее также будет проблематично.
После того, как дело по вашему долгу передано в суд. В судебном порядке арест может быть наложен на следующий список вещей:
- жилье (частный дом, квартира, участок);
- движимое имущество (транспортное средство);
- денежные акции и облигации;
- заработная плата должника (взыскивается определенный процент);
- существующие на данный момент счета в банке.
Все предметы, указанные в списке в судовом порядке, будут реализованы на торгах.
В свою очередь есть список вещей, на которые не может быть обращено взыскание, согласно законодательству:
- единственное жилье (оформленное без ипотечного кредитования);
- продукты питания;
- домашние вещи, например, зеркала;
- личные вещи — одежда, обувь, аксессуары (исключения составляют предметы роскоши);
- домашние животные (исключения – животные, разведенные для продажи);
- имущество, которое принадлежит инвалиду;
- награды, выданные государством;
- природные ресурсы (уголь, дрова — на поддержание тепла в доме и приготовление пищи);
- предметы, используемые в профессиональной деятельности (спецтехника).