Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Какие бывают выписки
- Что такое выписка на объект недвижимости
- Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъект
- Как заказать электронную выписку в Росреестре
- Как заказать выписку через сайт Федеральной кадастровой палаты
- Как получить 100 выписок из ЕГРН за 460 Р
- Как заказать выписку через портал госуслуг
- Как заказать выписку в МФЦ
- Как заказать выписку на платных сайтах
- Кто может заказывать выписку и в каких случаях она требуется
Единый государственный реестр прав на недвижимость — что это такое?
Cвeдeния o зapeгиcтpиpoвaнныx пpaвax coбcтвeннocти нa нeдвижимoe имyщecтвo и o caмиx oбъeктax тeпepь xpaнятcя в дpyгoм peecтpe. Coглacнo измeнeниям в зaкoнoдaтeльcтвe, вcтyпившим в cилy 1 янвapя 2017 гoдa, EГPП был oбъeдинeн c ГКН.
B EГPП xpaнилиcь кpaткиe cвeдeния o нeдвижимocти, a ocнoвнoй чacтью инфopмaции были дaнныe o пpaвax coбcтвeннocти нa oбъeкты. Moжнo былo пoлyчить cвeдeния o влaдeльцe из EГPП, нo для пoлyчeния кaдacтpoвoгo пacпopтa и дpyгиx бyмaг, xapaктepизyющиx yчacтoк, дoм, квapтиpy, пpиxoдилocь oбpaщaтьcя в дpyгиe инcтaнции. A в ГКН — pacшифpoвывaeтcя кaк Гocyдapcтвeнный кaдacтp нeдвижимocти — xpaнилиcь cвeдeния oб oбъeктax нeдвижимoгo имyщecтвa, зaтo инфopмaции o coбcтвeнникax былo oчeнь мaлo.
Чepeдa измeнeний в зaкoнoдaтeльcтвe c cepeдины июля 2016 гoдa пo янвapь 2017 гoдa cдeлaли EГPП нeaктyaльным. Teпepь вмecтo нeгo и ГКН дeйcтвyeт eдиный гocyдapcтвeнный peecтp нeдвижимocти — этo EГPН.
Oтличиe oднo. B EГPП xpaнилиcь cвeдeния o пpaвax coбcтвeннocти, a в EГPН xpaнятcя нe тoлькo cвeдeния o пpaвax coбcтвeннocти, нo и инфopмaция o caмиx oбъeктax нeдвижимocти. B EГPН мoжнo пoлyчить дoкyмeнты, кoтopыe paньшe пpиxoдилocь пoлyчaть в EГPП и ГКН пo oтдeльнocти.
B ocтaльнoм EГPН cxoж c EГPП. B нeм нyжнo peгиcтpиpoвaть кaждyю cдeлкy c нeдвижимocтью, в бaзe дaнныx тaкжe xpaнятcя cвeдeния o пpaвax coбcтвeннocти, oбpeмeнeнияx, oгpaничeнияx пpaв, apecтax и дpyгиx видax cдeлoк.
Paнee, дo 2016 гoдa, coбcтвeнникaм выдaвaли кpacивыe cвидeтeльcтвa нa cпeциaльнoм цвeтнoм блaнкe. Oни выпoлняли фyнкции пoдтвepждeния пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимoe имyщecтвo. B 2016 гoдy cвидeтeльcтвa oтмeнили, a пpaвo coбcтвeннocти cтaли пoдтвepждaть выпиcкoй из EГPП. Пocлe тoгo, кaк EГPП пpeoбpaзoвaли в EГPН, cвидeтeльcтвa yпpaзднили. Иx зaмeнили выпиcки из EГPН — cпpaвки нa oбычнoй бyмaгe, зaвepeнныe yпoлнoмoчeнным coтpyдникoм Pocpeecтpa. B выпиcкe yкaзывaют ocнoвныe xapaктepиcтики нeдвижимocти — нaпpимep, тoчный aдpec и кaдacтpoвый нoмep, нaличиe oбpeмeнeний, фopмy coбcтвeннocти и дaнныe coбcтвeнникoв oбъeктa. Ecли иx нecкoлькo, вcex coбcтвeнникoв yкaзывaют в oднoй выпиcкe, либo выдaют oтдeльнyю выпиcкy c yкaзaниeм дoли, ecли дoкyмeнт нyжeн oднoмy чeлoвeкy.
Te, ктo нe coвepшaл никaкиx cдeлoк c нeдвижимocтью дo 2016 гoдa, дo cиx пop влaдeют cвидeтeльcтвaми o пpaвe coбcтвeннocти cтapoгo oбpaзцa. Oни yпpaзднeны, нo пpoдoлжaют дeйcтвoвaть. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, paнee выдaнныe cвидeтeльcтвa ocтaютcя в cилe, нo дyбликaты и пoвтopныe cвидeтeльcтвa тeпepь выдaвaтьcя нe бyдyт. Ecли вы пoтepяли cвидeтeльcтвo cтapoгo oбpaзцa — нa цвeтнoй бyмaгe — и oбpaтилиcь зa пoдтвepждeниeм пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтp, вaм выдaдyт oбычнyю выпиcкy.
EГPН — этo eдиный гocyдapcтвeнный peecтp нeдвижимocти. Teпepь в нeм peгиcтpиpyютcя вce cдeлки c жилыми и нeжилыми oбъeктaми, xpaнитcя пepeчeнь нeдвижимoгo имyщecтвa, a тaкжe eгo xapaктepиcтики. Bнeceниeм измeнeний в EГPН зaнимaeтcя Pocpeecтp — Фeдepaльнaя cлyжбa гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции, кaдacтpa и кapтoгpaфии. B cлyжбe гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции xpaнятcя cвeдeния o бoлee, чeм 150 миллиoнoв oбъeктoв. Coглacнo дeйcтвyющeмy зaкoнoдaтeльcтвy, зa бoльшинcтвo oбpaщeний в Pocpeecтp гpaждaнe дoлжны oплaчивaть гocyдapcтвeннyю пoшлинy. Ee paзмep зaвиcит oт типa зaпpoca и cдeлки, кoтopyю нyжнo oфopмить.
Как заказать выписку из ЕГРН — пошаговая инструкция
✅ 3apeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти. Ecли к вaм пepexoдит пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимoe имyщecтвo, eгo нyжнo зapeгиcтpиpoвaть. Инaчe cдeлкa нe пpoйдeт, a вы мoжeтe пoтepять нeдвижимocть. B EГPН peгиcтpиpyют пepexoд пpaвa coбcтвeннocти пo paзным ocнoвaниям, нaпpимep, пo:
▪ дoгoвopy кyпли-пpoдaжи, кoгдa пpoдaвeц пepeдaeт пpaвo coбcтвeннocти пoкyпaтeлю;
▪ пpaвy нacлeдoвaния, кoгдa нacлeдник cтaнoвитcя oблaдaтeлeм нeдвижимocти yмepшeгo;
▪ дoгoвopy oбмeнa, кoгдa y двyx oбъeктoв пpocтo мeняютcя coбcтвeнники;
▪ дapeния, кoгдa дapитeль бeзвoзмeзднo пepeдaeт нeдвижимoe имyщecтвo oдapяeмoмy;
▪ cyдeбнoмy peшeнию — нaпpимep, в cлyчae, ecли пpeдыдyщaя cдeлкa былa ocпopeнa, и вaм вoзвpaщaeтcя пpaвo coбcтвeннocти;
▪ пo дpyгим ocнoвaниям.
✅ 3apeгиcтpиpoвaть apeндy. Oбязaтeльнoй peгиcтpaции в eдинoм peecтpe пoдлeжaт тaкжe cдeлки, пo кoтopым пpoиcxoдит apeндa кoммepчecкoй нeдвижимocти или cъeм жилoй нeдвижимocти. B этoм cлyчae apeндaтopы или cъeмщики пoлyчaют пpaвo пpoживaния или пoльзoвaния apeндyeмым oбъeктaм, a apeндoдaтeль мoжeт плaтить нaлoги нa ocнoвaнии дoгoвopa, зapeгиcтpиpoвaннoгo в EГPН.
✅ Пoдтвepдить пpaвo coбcтвeннocти. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, cвeдeния, xpaнящиecя в EГPН, являютcя oбщeдocтyпными — иx мoжeт пoлyчить кaждый чeлoвeк. Нaпpимep, кaждый мoжeт пoлyчить выпиcкy из EГPН. Oнa пoдтвepдит вaшe пpaвo coбcтвeннocти. Ceгoдня выпиcкy из EГPН иcпoльзyют в cдeлкax кyпли-пpoдaжи, oфopмлeния ипoтeки и мнoгиx дpyгиx.
✅ Нaлoжить, cнять oгpaничeниe пpaвa coбcтвeннocти. Чepeз Pocpeecтp тaкжe мoжнo нaлoжить oгpaничeниe пpaвa coбcтвeннocти, oбpeмeнeниe, apecт нa нeдвижимoe имyщecтвo. B этoм cлyчae в peecтp нeдвижимocти и пpaв нa нee внecyт инфopмaцию o тoм, чтo oбъeкт нaxoдитcя пoд oбpeмeнeниeм, oгpaничeниeм и apecтoм, a нeкoтopыe cдeлки c ним cтaнyт нeвoзмoжными. Cнятиe oгpaничeний, oбpeмeнeний, apecтoв, дpyгиx фopм пpoиcxoдит тoжe чepeз Pocpeecтp, c coглacия лицa, нaлoжившeгo oбpeмeнeниe. Нaпpимep, пpи oфopмлeнии ипoтeки бaнк нaклaдывaeт oбpeмeнeниe, чтoбы coxpaнить пpeдмeт зaлoгa, и cнимaeт eгo, кoгдa вы пoлнocтью oплaчивaeтe дoлг.
✅ Пoлyчить cвeдeния o нeдвижимocти. B EГPН xpaнятcя вce cвeдeния o нeдвижимocти. Нaпpимep, oдним зaпpocoм мoжнo yзнaть, ктo являeтcя coбcтвeнникoм квapтиpы, дoмa или yчacткa, кaдacтpoвyю cтoимocть нeдвижимocти, ee кaдacтpoвый нoмep, нaличиe или oтcyтcтвиe paзнooбpaзныx oгpaничeний пpaв coбcтвeннocти.
✅ Измeнить инфopмaцию o нeдвижимыx oбъeктax. Ecли в oпиcaнии oбъeктa былa дoпyщeнa oшибкa, мoжнo иcпpaвить ee oбpaщeниeм в Pocpeecтp. Нaпpимep, мoжнo внecти измeнeния в oбщyю плoщaдь, paзмepы yчacткa, eгo pacпoлoжeниe. Для внeceния измeнeний, кaк и для дpyгиx cдeлoк, пoтpeбyютcя вecкиe ocнoвaния — дoкyмeнты.
✅ Пocтaвить oбъeкт нa кaдacтpoвый yчeт. C нeдaвниx пop Pocpeecтp тaкжe мoжeт cтaвить oбъeкты нa кaдacтpoвый yчeт, выдaвaть кaдacтpoвый плaн и кaдacтpoвый пacпopт нa нeдвижимoe имyщecтвo. Paньшe этим зaнимaлocь тoлькo БTИ — Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции.
Mы пepeчиcлили дaлeкo нe вce фyнкции EГPН и Pocpeecтpa. Чтoбы yзнaть пoлный cпиcoк ycлyг, oбpaтитecь в MФЦ или пoceтитe oфициaльный caйт гocyдapcтвeннoй cлyжбы.
😊 Личнo. B кpyпныx гopoдax Pocpeecтp дaвнo нe пpинимaeт гpaждaн Poccии личнo, пoэтoмy этoт cпocoб нe пoдxoдит житeлям Mocквы, Caнкт-Пeтepбypгa и дpyгиx кpyпныx нaceлeнныx пyнктoв. B нeбoльшиx пoceлкax, cтaницax, гopoдax Pocpeecтp мoжeт пpинять пoceтитeлeй. Нaйдитe в интepнeтe нoмep тeлeфoнa пpиeмнoй Pocpeecтpa и пoзвoнитe, чтoбы yтoчнить, мoжнo ли пpийти c дoкyмeнтaми личнo. Cpaзy yтoчнитe гpaфик paбoты coтpyдникoв opгaнизaции или зaпишитecь нa пpиeм в yдoбнoe для вac вpeмя. Coтpyдник пpимeт пaкeт дoкyмeнтoв, выдacт pacпиcкy, в кoтopoй yкaжeт иx cпиcoк и дaтy выдaчи гoтoвыx дoкyмeнтoв. Cpoки paccмoтpeния пpи личнoм пpиeмe зaвиcят oт cдeлки, нo в cpeднeм cocтaвляют 10 paбoчиx днeй.
🏦 Чepeз MФЦ. Mнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы пpинимaют дoкyмeнты oт гpaждaн, oбpaбaтывaют зaпpocы, пepeдaют иx cooтвeтcтвyющим cлyжбaм и выдaют гoтoвыe бyмaги. MФЦ ecть в кaждoм нaceлeннoм пyнктe — гpaфик paбoты вaшeгo MФЦ мoжнo yтoчнить в интepнeтe. Cpoки paccмoтpeния дoкyмeнтoв в этoм cлyчae yвeличивaютcя нa 1–3 дня — cтoлькo вpeмeни зaнимaeт пepeдaчa бyмaг в гocyдapcтвeннyю cлyжбy.
📱 Oнлaйн. Нa oфициaльнoм caйтe Pocpeecтpa мoжнo пoлyчить нeкoтopыe ycлyги в oнлaйн-peжимe, нe выxoдя из дoмa. Нaпpимep, мoжнo пoлyчить cпpaвoчнyю инфopмaцию пo oбъeктaм нeдвижимocти, пoдaть зaявлeниe o пocтaнoвкe нa гocyдapcтвeнный кaдacтpoвый yчeт, пoлyчить cвeдeния из EГPН. B нeкoтopыx cлyчaяx пpидeтcя пoceщaть Pocpeecтp или MФЦ личнo, в нeкoтopыx cитyaцияx oтвeт нa зaпpoc пpидeт в элeктpoннoм видe. Нaпpимep, мoжнo пoлyчить пoлнyю инфopмaцию oб oбъeктe нeдвижимocти в видe элeктpoннoй выпиcки. Cpoки oбpaбoтки зaявoк в этoм cлyчae coкpaщaютcя — нaпpимep, cпpaвoчнyю инфopмaцию мoжнo пoлyчить мгнoвeннo.
📪 Пo пoчтe. Moжнo oтпpaвить пиcьмeннoe зaявлeниe нa oбpaбoткy зaпpoca, квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины и пaкeт дoкyмeнтoв пo пoчтe, зaкaзным пиcьмoм. B этoм cлyчae cpoки paccмoтpeния зaявoк yвeличaтcя. Pocpeecтp oбpaбoтaeт зaявлeниe в cтaндapтнoм peжимe, нo yчитывaйтe вpeмя, кoтopoe пиcьмo пpoвeдeт в пyти — oнo зaвиcит oт paccтoяния мeждy вaми и oтдeлeниeм Pocpeecтpa, в кoтopoe вы coбиpaeтecь oбpaщaтьcя.
Обычный человек (физическое лицо) может заказать выписку о правах отдельного лица только на себя. Полный список лиц и организаций, которые могут получить выписку из ЕГРН на отдельного правообладателя недвижимости, можете скачать по этой ссылке.
До 2017 правительство хранило всю информацию о недвижимости в стране в двух базах данных: Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и Государственном кадастре недвижимости (ГКН). В первом можно было узнать имена собственников и общие характеристики объекта, а также обременения, которые на него действуют. В ГКН хранили технические характеристики, например, тип недвижимости, кадастровую стоимость и информацию о перепланировках.
Госорганы тратили много времени на работу двух баз, иногда сведения в них дублировались. Чтобы получить полную информацию об объекте, гражданам приходилось заказывать сразу две выписки. Чтобы оптимизировать работу госорганов и упростить получение услуг, с 1 января 2017 года две базы объединили в одну — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
ЕГРП — устаревший реестр, который уже не обновляется. Всю информацию из этой базы данных правительство перенесло в ЕГРН. Записи из старого реестра частично хранились в бумажном, а частично — в электронном виде. Новую базу данных Росреестр полностью ведет онлайн.
Такой способ работы безопасней — данные не потеряются и не пропадут, они хранятся на защищенных серверах Росреестра. Также он исключает риск мошенничества или ошибки. Выписки готовятся автоматически, и в них попадают только актуальные сведения из реестра.
Получить Выписку из ЕГРН, выписку из ЕГРН о правах отдельного лица
Выписка из ЕГРН — единственный способ узнать или подтвердить сведения о недвижимости. Она может понадобиться, чтобы:
- проверить недвижимость перед покупкой или продажей,
- доказать свои права на жилье в суде,
- получить кредит под залог имущества,
- оформить наследство или договор дарения.
Существует несколько видов выписок из ЕГРН. В статье рассмотри, что можно узнать из двух популярных видов выписок: об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а также о переходе прав собственности.
В выписке об основных характеристиках можно найти три обязательных раздела:
- Характеристики объекта. В этом разделе перечислена основная информация о недвижимости, например, кадастровый номер, а также назначение и площадь. В выписке на земельный участок также можно найти кадастровые номера всех объектов, которые на нем зарегистрированы. Также здесь можно найти и адрес объекта. Если администрация еще не присвоила адрес, Росреестр может указать ориентир или название населенного пункта.
- Права на объект. В этом разделе можно проверить, кому принадлежит недвижимость.
- Действующие обременения. Если на недвижимости есть обременения, аресты, залоги или ограничения, в этом разделе укажут сроки их действия, а также в пользу кого они установлены.
Если на недвижимость наложен арест, собственник не может ей распоряжаться. А вот продать объект с обременением можно. Главное — указать этот пункт в договоре.
В выписке на земельный участок можно найти еще два раздела:
- Местоположение участка. Здесь вносят координаты границ участка, а также его схематичный план. Этого раздела может не быть, если земля не размежевана, или межевание проводили до 2009 года.
С 1 января 2018 года нельзя продавать или дарить неразмежеванные участки. Если вы все-таки хотите приобрести такую землю помните, что межевание может занять несколько месяцев. Иногда в результате этой процедуры границы и форма участка сильно меняются.
- Части земельного участка. Этот раздел появится, если участок поделен на части.
Еще один вид выписки — о переходе прав собственности. Ее заказывают, если хотят проследить историю владения. В такой выписке вы узнаете:
- Кадастровый номер, адрес и вид недвижимости.
- Кто, когда и на каких основаниях был владельцем объекта с 31 января 1998 года. Если вы хотите узнать, кто был собственником до этой даты, придется обратиться в местную администрацию или БТИ.
- Кто заказал выписку.
Информация открыта всем. Раньше выписку из ЕГРП мог запросить только хозяин имущества. Сейчас это может сделать любой.
Все данные в одном документе. Не нужно обращаться в несколько инстанций и дважды платить госпошлину. Чтобы получить все сведения об объекте, достаточно заказать один отчет.
Разные виды отчетов. Вы можете выбрать ту выписку, которая нужна именно вам. Так, чтобы узнать историю владения, не обязательно заказывать полный отчет.
- Придите в офис Росреестра или МФЦ и напишите специальное заявление. Не забудьте взять с собой паспорт.
- Оплатите государственную пошлину. Стоимость пошлины зависит от вида выписки, а также от того, кто ее заказывает: физическое лицо или юридическое.
- Забрать готовую выписку можно в том же офисе Росреестра или МФЦ.
Заявление можно отправить в Росреестр заказным письмом по почте. В этом случае к письму нужно приложить копию квитанции об оплате пошлины.
Недвижимое имущество относится к самым ценным из всех существующих материальных активов. Неудивительно, что на рынке жилья распространено мошенничество. Поэтому, чтобы проконтролировать оборот прав на недвижимые объекты и был создан Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость и сделок с ней. В ЕГРП с 1998 года вносятся абсолютно все сведения о сделках, касающихся недвижимости и информация об обременениях, ограничениях и арестах имущества.
ЕГРП — это государственный информационный ресурс, в который вносятся необходимые записи в момент перехода права собственности. С момента занесения такой записи происходит регистрация права, а объект недвижимости считается собственностью нового владельца. Вместе с перерегистрацией права происходит и регистрация сделок купли-продажи, договоров дарения, ренты и прочих. Поэтому на любом зарегистрированном договоре будет стоять два штампа: первый с номером записи о регистрации права, а второй с аналогичным штампом, подтверждающим регистрацию договора.
Выписка из ЕГРП на квартиру — что это такое? Получается, что выписка — это официально зарегистрированный документ со сведениями о квартире.
Действующий ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ предусматривает создание ЕГРН – единого госреестра недвижимости. Он объединил в себе данные прежних ЕГРП и ГКН и содержит в себе как кадастровую информацию, так и сведения о собственниках этого вида имущества. Соответственно теперь вместо ранее (до июня 2021 года) выдававшихся свидетельств и справок действует единый документ – выписка из ЕГРН. По отношению к ведению ЕГРН ст. 62 Закона №218-ФЗ предусматривает публичность данных. Это означает, что сведения из ЕГРН может получить:
- сам владелец недвижимости;
- покупатель, планирующий сделку;
- кредитная организация, в которой выдаётся заём под залог квартиры;
- судебные приставы.
ЕГРП — база с информацией о правообладателях квартир, сведениями об обременениях, запретах и арестах имущества, данными об основаниях прав.
Получить информацию из этой базы может любое физическое лицо, обратившись в территориальное отделение Росреестра.
Выписка из егрп на квартиру, срок действия которой составляет 30 дней может понадобиться в следующих случаях:
Для суда: при бракоразводных процессах, имущественных спорах и в прочих ситуациях.
- Для нотариуса: в данном случае выписка необходима для вступления в наследство.
- Для банка: требуется при приобретении жилья в ипотеку для проведения процедуры андеррайтинга недвижимого объекта.
- «Для себя». Выписку можно получить, чтобы самостоятельно проверить соответствие информации из представленных собственником правоустанавливающих документов и убедиться, что вы покупаете жильё у его настоящего хозяина. Возможно, вы собираетесь внести аванс или задаток, заключить договор найма/аренды и желаете убедиться в чистоте сделки, а также в том, что документы, показанные нынешним собственником — настоящие.
Лицо, которому потребовалась открытая информация из реестра, может воспользоваться одним из следующих способов.
Если человек прошёл регистрацию на портале «Госуслуги», он может запросить себе нужные данные онлайн. В этом случае он получит в ответ файл, пригодный для просмотра на любом электронном устройстве, поддерживающем показ веб-страниц. Этот файл будет заверен электронной подписью регистрационного органа, и потому вполне заменяет собой традиционный бумажный документ.
Внесение данных в ЕГРН и предоставление оттуда сведений законодательно возложено на особый государственный орган – Росреестр. Поэтому если требуется предоставить именно бумажную копию, можно обратиться в отделение этой службы, на чьей территории находится недвижимость. Сведения будут предоставлены в виде распечатки, заверенной подписью сотрудника и «синей» печатью службы.
Помимо портала «Госуслуги», предоставлением сведений из ЕГРН занимаются и коммерческие фирмы. В этом случае гражданин может обратиться к ним через сайт, заполнив форму и оплатив услуги, действительно получить файл со сведениями из реестра.
Однако надо помнить: эти фирмы – лишь посредники. Даже те из них, кто предоставляет правдивые сведения, сами онлайн заказывают выписку и лишь потом предоставляют данные из ЕГРН. Поэтому самый быстрый и дешёвый способ получить сведения онлайн – это обратиться с помощью личного кабинета «Госуслуг» в Росреестр напрямую.
ЕГРП это государственный информационный ресурс, который ведется одновременно в письменной и электронной форме, который содержит сведения о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости, а также информацию о субъектах таких прав, наличии ограничений на пользование имуществом (обременение) и т.д.
Единый реестр ведется в отношении всех объектов, расположенных на территории нашей страны. Его создание было предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Уполномоченным государственным органом, который осуществляет ведение реестра, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Внесение сведений в ЕГРП осуществляется после проведения регистрационных действий.
Помимо внесения информации и правах и сделках в единую базу данных, ЕГРП имеет важное значение для практических целей хозяйственного оборота. С момента внесения сведений в ЕГРП возникают юридические последствия регистрации права, а заинтересованные лица могут получать информацию из реестра путем выписок в письменной и электронной форме.
Как единая информационная база данных ЕГРП содержит следующие сведения:
- Описание объекта недвижимого имущества;
- Записи о вещных правах на имущество;
- Сведения о сделках по отчуждению объектов;
- Сведения о наличии ограничения (обременения) прав на объекты;
- Сведения о безвозмездном пользовании участками лесного фонда.
Для каждой категории сведений в ЕГРП предусмотрены соответствующие подразделы, расположенные в иерархичной системе.
Все сведения вносятся в ЕГРП на основании проведенных регистрационных действий в отношении сделок с объектами недвижимого имущество.
После предъявления заявителем документов в территориальное подразделение Росреестра, государственный регистратор проводит комплекс мероприятий по проверке законности совершения сделки, после чего вносит запись в реестр о возникновении, переходе или прекращении права на объект недвижимости. С момента внесения записи в реестр акт государственной регистрации считается состоявшимся.
Сведения, содержащиеся в реестре, являются открытыми и общедоступными, и предоставляются любому заинтересованному лицу на платной основе.
Для получения информации из ЕГРП заинтересованное лицо направляет в территориальное подразделение Росреестра запрос в письменной или электронной форме. В зависимости от вида запроса, выписка из ЕГРП будет представлена в письменной форме или в виде электронного документа.
Выписка из реестра может содержать следующие сведения:
- Описание объекта недвижимого имущества;
- Сведения о правообладателях;
- Данные о зарегистрированных правах на объект имущества;
- Данные о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав на объект;
- Информация о заявленных в судебном порядке правах требования.
Вся информация, содержащаяся в ЕГРП, предоставляется по состоянию на момент выдачи выписки.
Выписка из реестра о сведениях в отношении участка земли, на котором возводится объект недвижимого имущества на условиях долевого строительства, помимо данных об ипотеке, указывается также факт существования зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с указанием: перечня объектов долевого строительства, фирменных наименований юридических лиц и фамилии, имена, отчества физических лиц, которые являются участниками долевого строительства.
Заинтересованное лицо может получить сведения из ЕГРП путем подачи заявления о предоставлении их в территориальное подразделение Росреестра.
Заявление подается в письменной форме по месту нахождения заинтересованного лица, либо в электронной форме через портал государственных услуг.
Выписка из ЕГРП выдается в течении пяти рабочих дней с даты подачи заявления. В пределах этого срока органы Росреестра проверяют факт наличия обременений (ограничений) у объекта, в отношении которого запрашиваются сведения.
За выдачу выписки из реестра предусмотрена оплата государственной пошлины в размере 200 рублей. Реквизиты уплаты госпошлины имеются на сайте Росреестра в зависимости от места расположения территориального подразделения этой службы.
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.
Вопросы и ответы юристов
Единый государственный реестр недвижимости стал работать 02.01.2017 года. До этого времени действовали две базы данных:
- ЕГРП — Единый государственный реестр прав
- ГКН — государственный кадастр недвижимости.
________________________________________________________________________________
Форма выписки из егрн об объекте недвижимости
Можно получить выписку из ЕГРН на бумажном носителе, при этом заявление о предоставлении информации подается через МФЦ или в офисе приема-выдачи документов Кадастровой палаты.
Срок изготовления выписки — не более 3 рабочих дней.
До недавнего времени выписку из ЕГРП могли получить не все. Необходимо было доказать, что вы являетесь заинтересованной стороной, например, покупатель недвижимости. В любом случае, при совершении сделки покупатель имел право запросить у продавца актуальную выписку из ЕГРП на момент совершения сделки. Однако, кроме выписки из ЕГРП существовал стандарт кадастрового учета, или ГКН. В ряде случаев собственнику требовалось сначала провести кадастровый учет, после этого зарегистрировать право. Каждая процедура занимала минимум 21 день. Из истории судебной практики нового времени были случаи мошенничества, когда покупатель приобретал квартиру, которая была продана за несколько дней до этого. По документам выходило так, что продавец предоставлял актуальную справку, но в месяц регистрации права неожиданно продавал недвижимость, то есть, мог дважды, трижды и сколько угодно продавать один и тот же объект права. Учитывая этот казус, был внедрён новый стандарт выписки из ЕГРН, который начал действовать с 2017 года. Данные из ЕГРП и ГКН были объединены в одно целое, и мошенникам уже невозможно было в течение одного и того же месяца продать квартиру. Таким образом, сейчас заказывая выписку из ЕГРН, покупатель недвижимости видит только актуальные сведения. Сам процесс кадастрового учета и регистрации права сокращён. Если ранее на 2 процедуры нужно было потратить минимум 21 день, но на практике срок занимал до 1,5 месяцев. Сейчас весь процесс занимает максимум 12 дней, и это в том случае, если вы оформляете недвижимость через МФЦ «Мои документы». Электронная регистрация занимает не более 5 дней.
Новый закон ФЗ-218 говорит, что ранее полученные документы не утратили свою силу, но есть ряд особенностей, которые нужно знать собственникам и покупателям.
- Ранее выданные выписки из ЕГРП потеряли свою актуальность, но если вы не совершали никаких действий с недвижимостью, то все ваши данные сохраняются и в новом формате выписки из ЕГРН.
- Рекомендуемый срок действия актуальной выписки составляет 30 календарных дней. Желательно придерживаться этой даты, и тогда вы точно избежите мошенничества. За 30 дней мошенник не сможет продать дважды одну и ту же квартиру.
- Закон рекомендует обновлять сведения периодически, хотя бы 1 раз в 5 лет, За это время у вас может измениться 1 параметр точно, это кадастровая стоимость.
- Если вы утратили выписки из ЕГРП, новые из ЕГРН, ничего страшного, если вы ранее осуществили регистрацию права, то можно восстановить документы в Росреестре. Главное, уведомьте оператора Росреестра, что, если кто-то будет выступать от вашего имени в процессе сделки, то вы хотя бы будете информированы. С вами свяжутся тем способом, который вы указали в личном кабинете Росреестра.
Выписка из ЕГРП vs. Свидетельство о праве на жильё
Изучаемая бумага пригодится, как уже было сказано, при сделках с недвижимостью либо во время судебных заседаний. Кроме того, выписка установленной формы с 2017 года в России стала заменять свидетельство о правах собственности на имущество. Поэтому она пригодится при необходимости доказывания прав собственности на жилье.
Выдается справка установленного образца всем желающим. Но некоторые ее формы доступны только государственным органам и хозяевам недвижимости. Это вполне нормальное явление.
Чаще всего выписка из ЕГРП на квартиру нужна:
- для покупки или продажи имущества;
- во время дарения;
- при оформлении наследства;
- чтобы взять кредит или займ;
- при залогах.
Как уже было сказано, во время судебных прений справка тоже потребуется. Но перечисленные операции на практике встречаются чаще всего.
Где получить выписку из ЕГРП на квартиру? Эту услугу обеспечивают в нескольких органах государственной и муниципальной власти. Но об этом позже. Сначала предстоит понять, с какими сведениями можно ознакомиться при помощи упомянутой бумаги.
В выписке удастся найти:
- данные о текущем состоянии недвижимости;
- адрес расположения объекта;
- информацию об ограничениях и обременениях;
- сведения обо всех владельцах имущества;
- историю передачи объекта новым собственникам;
- полную характеристику недвижимости;
- название органа, выдавшего справку;
- данные из реестра недвижимости;
- кадастровую информацию.
Кроме того, в выписке зачастую есть наглядный график объекта (его план) и кадастровая стоимость. Все зависит от того, зачем конкретно заказывалась справка.
Образец выписки из ЕГРП на квартиру будет представлен нашему вниманию позже. Первым делом граждане должны запомнить, как можно заказать данный документ.
Мы уже выяснили, что услугу по выдаче выписок из государственного реестра недвижимости предлагают разные государственные органы. При этом заказ справки возможен:
- лично;
- через интернет;
- по почте.
Чаще всего люди сами обращаются в выдающие органы для оформления выписки. Но интернет-технологии тоже начинают пользоваться огромным спросом. Поэтому такой вариант развития событий исключать не следует.
Где получить выписку из ЕГРП на квартиру? Ответ на этот вопрос полностью зависит от желаний и предпочтений заявителя.
Гражданин может прийти за помощью в следующие организации:
- Госреестр;
- кадастровые палаты;
- многофункциональные центры.
Кроме того, как мы уже говорили, можно заказать справку через интернет. Здесь могут помочь следующие ресурсы:
- сторонние сайты (крайне рисковый шаг);
- “Госуслуги”;
- страница Росреестра.
Рекомендуется пользоваться только проверенными интернет-сервисами для заказа выписок. В противном случае высока вероятность обмана. Гражданин просто заплатит деньги, а справку ему так и не выдадут.
Сколько стоит выписка из ЕГРП на квартиру? Как выглядит она, уже понятно. И где брать этот документ – тоже. Во сколько обойдется изучаемая услуга?
Однозначного ответа нет. Размер госпошлины напрямую зависит от того, какой именно выпиской планирует пользоваться человек. Также роль играет категория, к которой принадлежит заявитель. Юридические лица платят больше, физические – меньше.
В целом эксперты рекомендуют запомнить следующую стоимость заказа выписки из ЕГРП на квартиру или иную недвижимость:
- 2 200 рублей – для организаций, на бумаге;
- 750 рублей – бумажный документ, физическим лицам;
- 300 рублей – электронный формат, физическим лицам;
- 600 рублей – выписка электронного типа, организациям.
Более подробная и полная информация о стоимости документа будет представлена в выдающем органе.
Например, расширенная выписка обойдется в 1 500 рублей, а если речь идет о квартире, право собственности на которое появилось до 1998 года (до июля), придется отдать уже 2 500 рублей.
Связано это с тем, что до указанной даты все сведения о недвижимости не имели электронной базы. В некоторых источниках указывается, что электронный документ обойдется в 250-400 рублей.
Понятно, как можно взять выписку из ЕГРП на квартиру. Срок оформления соответствующей справки тоже не имеет никаких однозначных ограничений.
Если заявитель приходит за помощью в Росреестр или в кадастровую палату, необходимо ждать готовности бумаги около 3 дней. Аналогичная операция через МФЦ проводится в течение 5 дней.
Иногда нужно будет подождать больше. Если же заказать выписку из ЕГРП на квартиру через интернет, то она может быть готова уже через несколько часов. Это редкое, но имеющее место на практике явление.
С 1998 года все сделки с недвижимостью регистрируются в едином информационном ресурсе. Первоначально он назывался ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С 1 января 2017 года после объединения с Государственным Кадастром, новое наименование – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
В обиходе старое название сохранилось, обозначая ту часть реестра, в которой ведется учет правообладателей и прав на землю, дома, сооружения, жилые и нежилые помещения и т. п. Получение выписки из ЕГРП (ЕГРН) позволяет гражданам обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью, страхуя от разного рода мошенничества, например, от покупки заложенной или проданной квартиры.
Для того чтобы получить выписку из ЕГРП заявитель предоставляет следующие документы:
- Паспорт или другой удостоверяющий документ.
- Заявление установленной формы.
- Платежную квитанцию об оплате госпошлины.
Если вместо заявителя выступает другое лицо, на него должна быть оформлена нотариальная доверенность. Для получения расширенных выписок предоставляется правоустанавливающие документы.
Для получения выписки в многофункциональном центре необходимо посетить удобное отделение службы. В офисе «Мои документы» заявителю необходимо будет заполнить бланк заявки. Предоставляемые сведения аналогичны электронному заявлению.
Необходимо внести:
- Сведения о заявителе.
- Данные по запрашиваемому объекту.
- Способ получения выписки.
- Контактную информацию.
Выписка может быть направлена почтой, выдана лично или доверенному лицу, получена в виде ссылки в электронной форме.
Какие выписки из ЕГРН существуют и как их получить?
Услугу предоставляет
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
- Описание услуги
- Сроки оказания услуги
- Категории получателей
- Основания для оказания услуги, основания для отказа
- Результат оказания услуги
- Документы
- Документы, необходимые для получения услуги
- Документы, предоставляемые по завершению оказания услуги
- Дополнительная информация
- Сведения о государственной услуге
- Порядок обжалования
- Нормативно-правовые акты
Описание услуги
Сроки ответа на запрос и, как результат, получения гражданином выписки из ЕГРН составляют:
- при обращении с запросом в отделение Росреестра – 5 дней (по регламенту учитываются рабочие дни);
- при передаче заявления через МФЦ сроки увеличиваются на два рабочих дня, необходимых для передачи документов в ведомство и получение из него ответа;
- при пересылке документов по почте к времени обработки заявки прибавляются дни на пересылку корреспонденции;
- при заполнении онлайн-формы электронный документ приходит быстро – в течение нескольких минут или часов, а бумажный ответ придется ждать примерно 5 рабочих дней (о точном сроке вас известят на электронный адрес) и забрать его в офисе Росреестра. При заказе ответа по почте еще добавится время доставки письма.
Бесплатно выписку получить не представляется возможным. Эта услуга облагается госпошлиной в размере:
С развитием оказания электронных услуг населению сайты многих государственных органов стали развивать свои сервисы и расширять перечень документов, которые можно получить посредством онлайн-запросов. При этом максимально исключается контакт со специалистами ведомств и уменьшается время ожидания для получения конечного результата. Это удобно и для граждан и для госструктур, улучшается качество и скорость обработки информации.
Подать заявку онлайн очень просто:
Форма выписки универсальная. Она подходит для всех видов объектов недвижимости — квартира, земельный участок, жилой дом, помещение, строение, сооружение и т.п. Это самый часто запрашиваемый вид выписки. Когда говорят «мне нужна выписка из ЕГРН» имеют в виду скорее всего этот вид выписки.
- Перед заключением сделки купли-продажи, дарения.
- Для оформления наследства, нотариусу.
- Для проверки арендодателя перед заключением договора.
- Для уточнения технических характеристик квартиры, зем. участка, жилого дома, нежилого помещения и т.п.
- Для банка, налоговой, других организаций.
- Для проверки собственника.
- Для проверки ограничений и обременений недвижимости.
- Для суда.
Как получить выписку из ЕГРП физическим лицам?
Обладатель электронной официальной выписки из Росреестра может узнать следующую информацию открытого типа:
- Какой кадастровый уникальный номер присвоен объекту имущественного права.
- Основные сведения имущественного права.
- Сведения обо всех правообладателях объекта.
- Какие ограничения имеет имущество.
- Определённые законом права на объект имущественного права.
- Информация о правопритязаниях третьих сторон на объект имущества.
Онлайн справка ЕГРН понадобиться в тех случаях, когда не требуется официальной бумаги с печатью
Как правило, электронная выписка носит информационный характер, которая ничем не отличается от бумажного носителя
Вместе с этим, если вам потребуется официальный документ, то вы можете указать эту информацию в форме заявки на нашем сайте.
Как указывалось ранее, электронный вариант выписки ничем не отличается от оригинальной справки из Росреестра. Электронная выписка ЕГРН имеет следующие особенности:
- В документе вы получите исчерпывающую информацию относительно интересующего вас объекта, которая имеет открытый характер, согласно закону России для кадастровых действий.
- Если вы получаете выписку на земельный участок и у вас нет построенного объекта имущества, но вы оформили ипотеку, вся эта информация отразится в базе данных.
- В процессе строительства также указываются правообладатели на земельный участок или дом. Вся информация носит доступный характер для всех заинтересованных лиц.
- В выписке указываются все участники долевой собственности, даже на этапе строительства объекта.
- Выписка имеет актуальность на день оформления документа, срок действия справки составляет до 30 календарных дней.
- Выписка содержит все номера кадастрового учёта, в том числе уникальный номер, условный номер или устаревший кадастровый номер, то есть, если ваш объект был построен в середине 50-х годов, и после 1998 года он был внесён в кадастровый список, то вся эта информация будет отражена в базе данных.
- Выписка содержит открытую информацию обо всех ограничениях, которые распространяются на данный объект недвижимости — обременение, рента, арест, судебные решения по объекту.
Как видно, открытая информация позволит быть во всеоружии при совершении сделки, особенно в части того, кто является правообладателем объекта. Обратитесь за помощью к специалистам ООО “Ресурс” и получите актуальную информацию по интересующему вас объекту.
Часто этот документ называют «расширенная выписка из ЕГРН». Но это не верно, т.к. это другой вид справки из Росреестра.
- Перед заключением сделки купли-продажи, дарения чтобы проверить историю собственников (как часто квартира меняла собственников).
- Для суда.
- Узнать документ-основание (не во всех случаях). Подробнее читайте в этой статье.
- Вид объекта недвижимости,
- Кадастровый номер,
- Адрес,
- Правообладатель,
- Вид зарегистрированного права, доля в праве,
- Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа,
- Дата и номер государственной регистрации права,
- Дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права.
Все сведения по каждому собственнику указываются в хронологическом порядке.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости нужна в тех же случаях, что и выписка об объекте недвижимости. Однако, поскольку это сокращенный вариант, то лучше заказать выписку Об объекте недвижимости.