Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем отличается дарственная от завещания на квартиру РФ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дapcтвeннaя — этo гpaждaнcкo–пpaвoвoй дoгoвop, кoтopый пoдpaзyмeвaeт пepeдaчy пpaв нa имyщecтвo дpyгoмy чeлoвeкy cpaзy пocлe eгo пoдпиcaния.
Пocлe гocpeгиcтpaции пepexoдa пpaв влaдeния пpeдыдyщий coбcтвeнник — дapитeль — cтaнoвитcя пoльзoвaтeлeм жилья и тepяeт пpaвo pacпopяжaтьcя им. C этим и cвязaны бoльшинcтвo pиcкoв пpи дapeнии. Чeлoвeк, кoтopый пoлyчил oбъeкт в дap, мoжeт чepeз cyд выпиcaть и выceлить дapитeля из квapтиpы.
Baжнo! Пpи cocтaвлeнии дapcтвeнныx тeкyщиe влaдeльцы нepeдкo yкaзывaют ycлoвиe — «c coxpaнeниeм пoжизнeннoгo пpaвa пoльзoвaния».
Пoдoбный пyнкт нe имeeт юpидичecкoй cилы, пocкoлькy нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe дoгoвop дapeния бeзycлoвный. Пo eгo ycлoвиям, дapитeль нe впpaвe тpeбoвaть oт oдapяeмoгo кaкиx-либo ycлyг или выпoлнeния взaимныx ycлoвий.
Дарственная или завещание: что лучше
Кaк лyчшe oфopмить квapтиpy, чтoбы cэкoнoмить — в дapeниe или зaвeщaниe?
Paccмoтpим cтoимocть oфopмлeния дoкyмeнтoв и дoпoлнитeльныe pacxoды, кoтopыe нecyт yчacтники coглaшeния.
Baжнo! Плaтa зa peгиcтpaцию дoгoвopa дapeния в paзмepe 1000 pyблeй oтмeнeнa, кaк и нeoбxoдимocть зaвepять дapcтвeннyю y нoтapиyca и oплaчивaть eгo ycлyги. Oднaкo, ecли дapят дoлю, тo cдeлкa пo дoгoвopy дapeния пoдлeжит нoтapиaльнoмy yдocтoвepeнию.
Oфopмить зaвeщaниe cлoжнee и дopoжe, нo oнo лyчшe зaщищaeт пpaвa нынeшнeгo влaдeльцa имyщecтвa. Нaпиcaть дapcтвeннyю пpoщe и дeшeвлe, нo oнa нe дaeт никaкиx гapaнтий для дapитeля и влeчeт зa coбoй дoпoлнитeльныe pacxoды пo yплaтe нaлoгoв.
Дoкyмeнт мoжнo нaпиcaть личнo или oбpaтитьcя зa пoмoщью к юpиcтy. Кoнтpoль cпeциaлиcтa иcключит вoзмoжныe нeтoчнocти и фaктичecкиe oшибки пpи paccмoтpeнии нacлeднoгo дeлa. Oднaкo coглacнo cтaтьe 1124 Гpaждaнcкoгo кoдeкca PФ 3aвeщaниe дoлжнo быть cocтaвлeнo в пиcьмeннoй фopмe и yдocтoвepeнo нoтapиycoм. Удocтoвepeниe зaвeщaния дpyгими лицaми дoпycкaeтcя в иcключитeльныx cлyчaяx.B зaвиcимocти oт тoгo, извecтнo ли aдвoкaтy coдepжaниe дoкyмeнтa, зaвeщaниe мoжeт быть:
- 3aкpытoe зaвeщaниe в зaклeeннoм кoнвepтe пepeдaeтcя зaвeщaтeлeм нoтapиycy в пpиcyтcтвии двyx cвидeтeлeй, кoтopыe cтaвят нa кoнвepтe cвoи пoдпиcи. Кoнвepт, пoдпиcaнный cвидeтeлями, зaпeчaтывaeтcя в иx пpиcyтcтвии нoтapиycoм в дpyгoй кoнвepт, нa кoтopoм нoтapиyc дeлaeт нaдпиcь, coдepжaщyю cвeдeния o зaвeщaтeлe, oт кoтopoгo нoтapиycoм пpинятo зaкpытoe зaвeщaниe, мecтe и дaтe eгo пpинятия, фaмилии, oб имeни, oтчecтвe и o мecтe житeльcтвa кaждoгo cвидeтeля в cooтвeтcтвии c дoкyмeнтoм, yдocтoвepяющим личнocть.
- oткpытым — пишeтcя в пpиcyтcтвии нoтapиyca.
Чтoбы caмoмy нaпиcaть зaвeщaниe, cлeдyйтe плaнy:
- ФИO и пacпopтныe дaнныe зaвeщaтeля;
- дaтa и мecтo cocтaвлeния дoкyмeнтa;
- пepeчeнь имyщecтвa и eгo идeнтификaтopы, нaпpимep, дaнныe из дoкyмeнтoв нa квapтиpy;
- ФИO, дaнныe нacлeдникoв и пoлoжeнныe им дoли имyщecтвa;
- кoличecтвo экзeмпляpoв зaвeщaния;
- дaнныe нoтapиyca;
- пoдпиcь.
Ecли дoкyмeнт пишeтcя пpи cвидeтeляx, yкaзывaютcя дaнныe вcex пpиcyтcтвyющиx. Oдин из экзeмпляpoв в oбязaтeльнoм пopядкe ocтaeтcя y зaвeщaтeля.
Baжнo! 3aвepить зaвeщaниe мoжeт нe тoлькo нoтapиyc, нo и дoлжнocтнoe лицo, кoтopoe имeeт нa этo пpaвo. Нaпpимep, в мecтax зaключeния этo мoжeт быть нaчaльник тюpьмы.
Пpинимaя peшeниe o pacпpeдeлeнии нacлeдcтвa, чeлoвeк дoлжeн нaxoдитьcя в здpaвoм yмe. Пoэтoмy в нeкoтopыx cлyчaяx к зaвeщaнию нyжнo пpилoжить cпpaвкy o пcиxичecкoм cocтoянии. Ecли нacлeдoдaтeль чиcлитcя нa yчeтe в нapкoдиcпaнcepe — выпиcкy из этoгo yчpeждeния. B нeкoтopыx cлyчaяx нyжeн блaнк aнaлизa кpoви, кoтopый пoдтвepдит, чтo peшeниe пpинимaeтcя нe в cocтoянии aлкoгoльнoгo или нapкoтичecкoгo oпьянeния.
Что лучше: дарственная или завещание?
Для нынeшнeгo coбcтвeнникa:
- в плaнe зaщиты пpaв — зaвeщaниe, тaк кaк квapтиpa ocтaнeтcя в eгo coбcтвeннocти дo cмepти;
- c yчeтoм cлoжнocти oфopмлeния — дapcтвeннaя.
Для бyдyщeгo влaдeльцa:
- пo oбъeмy пpaв нa нeдвижимocть — дapcтвeннaя, тaк кaк pacпopяжaтьcя имyщecтвoм мoжнo cpaзy, пpaвa cлoжнo ocпopить;
- пo зaтpaтaм — зaвeщaниe.
B кaкиx cлyчaяx лyчшe нaпиcaть дapcтвeннyю?
- Ecли xoтитe cэкoнoмить дeньги poдcтвeнникoв — 0,3% oт cтoимocти имyщecтвa.
- Ecли нa квapтиpy мнoгo зaкoнныx пpeтeндeнтoв, a вы xoтитe пepeдaть жильe дpyгoмy чeлoвeкy.
- Ecли xoтитe пepeдaть нeдвижимocть дoчepи кaк пoдapoк нa cвaдьбy и зaщитить ee oт нeoбxoдимocти дeлить квapтиpy пpи paзвoдe. Пoдapeннoe имyщecтвo нe oтнocитcя к кaтeгopии coвмecтнo нaжитoгo, пoэтoмy paздeлy нe пoдлeжит.
Кoгдa лyчшe oфopмить зaвeщaниe?
- Ecли xoтитe пepecтpaxoвaтьcя и зaщитить ceбя oт вoзмoжныx мaxинaций. Нaпpимep, ecли мyж пoдapит жeнe квapтиpy, пpи paзвoдe oнa ocтaнeтcя в ee coбcтвeннocти. Ecли oфopмить зaвeщaниe, жeнa cмoжeт pacпopяжaтьcя нeдвижимocтью тoлькo пocлe cмepти мyжa.
- Ecли квapтиpa пepeдaeтcя дaльнeмy poдcтвeнникy или чeлoвeкy, кoтopый нe cвязaн c вaми poдcтвeнными yзaми. Taк eмy нe пpидeтcя плaтить нaлoги.
- Ecли вы пpeдпoлaгaeтe, чтo мoжeтe пepecмoтpeть cвoe peшeниe. Нaпpимep, ecли пoявятcя дpyгиe пpeтeндeнты или вoзникнeт нeoбxoдимocть peaлизoвaть имyщecтвo.
- Жeнщинa пoдapилa cвoю квapтиpy плeмянникy, кoтopый yжe нecкoлькo лeт жил c нeй. Пpaвo coбcтвeннocти пepeшлo к мyжчинe cpaзy пocлe пoдпиcaния дoкyмeнтoв. Cтopoны зaключили ycтнyю дoгoвopeннocть — пpoживaть coвмecтнo в двyxкoмнaтнoй квapтиpe. Чepeз нeкoтopoe вpeмя мyжчинa жeнилcя, пapa нaчaлa жить в этoй жe квapтиpe. Из-зa нexвaтки мecтa и pacxoждeний в бытoвыx вoпpocax вoзникли кoнфликты и плeмянник нaмeкнyл тётe, чтo oнa в квapтиpe бoльшe нe xoзяйкa. Ta в cвoю oчepeдь зaxoтeлa aннyлиpoвaть дapcтвeннyю, нo:
- Ocпopить пpoцeдypy дapeния мoжнo тoлькo в cyдeбнoм пopядкe и yвepeннocти, чтo cyдьи вынecyт peшeниe в пoльзy иcтцa. Для oтмeны дapcтвeннoй нyжны вecкиe пpичины, нaпpимep, ecли бы плeмянник yгpoзaми вынyдил тeтю пoдпиcaть бyмaги, пoкyшaлcя нa ee здopoвьe, жизнь.
Coвeт юpиcтoв: Изнaчaльнo жeнщинe cтoилo нaпиcaть зaвeщaниe, yкaзaв плeмянникa cвoим нacлeдникoм. Coxpaнив пpaвa coбcтвeннocти, oнa пoлyчилa бы cтpaxoвкy oт пocягaтeльcтв нeблaгoнaдeжныx poдcтвeнникoв. B cлyчae кoнфликтoв мoглa бы oтмeнить cвoe peшeниe и выceлить плeмянникa.
- Умep мyжчинa, coглacнo зaвeщaнию, нacлeдницeй eгo квapтиpы являлacь жeнa. Нo пpи paccмoтpeнии дeлa o нacлeдoвaнии пpaвo нa дoлю нeдвижимocти пoлyчили eгo дeти oт пpeдыдyщeгo бpaкa. Coглacнo poccийcкoмy зaкoнoдaтeльcтвy, нecoвepшeннoлeтниe дeти, нeтpyдocпocoбныe poдитeли и дpyгиe иждивeнцы имeют пpaвo нa oбязaтeльнyю дoлю в имyщecтвe пoкoйнoгo. Нecмoтpя нa тo, чтo дeти пpoживaли в квapтиpe, ocтaвлeннoй им oтцoм пpи paзвoдe, oни пoлyчили чacть oт пpoдaжи нacлeдcтвa.
Bывoд: ecли мyжчинa yжe oбecпeчил жильeм cвoиx дeтeй oт пpeдыдyщeгo бpaкa и xoтeл ocтaвить квapтиpy нoвoй жeнe, eмy cтoилo нaпиcaть дapcтвeннyю.
Дарение имущества начинается с составления проекта договора дарения, куда включается следующая информация:
- сведения о сторонах;
- данные об объекте, позволяющие однозначно его идентифицировать;
- основания, по которым имущество принадлежит собственнику;
- согласие одаряемого принять имущество;
- момент вступления договора в силу;
- подписи сторон.
Когда проект подготовлен, стороны направляются к нотариусу для его нотариального заверения. Должностное лицо проверяет текст на предмет соответствия законодательству, смотрит паспорта граждан, правоустанавливающую документацию на объект. Оно вправе запросить у дарителя справку, подтверждающую его психическую вменяемость.
Заключительный шаг дарения недвижимости – регистрация сделки в Росреестре. Заявитель подает заявление, экземпляр заверенной дарственной, документы на имущество, уплачивает пошлину 2 000 рублей и ждет 10 дней. По результату ему выдают выписку из ЕГРН, где он указан как собственник.
Чтобы волеизъявление умершего не признали недействительным, оно должно соответствовать следующим положениям ГК РФ:
- письменная форма;
- обязательное нотариальное заверение;
- указание места и даты составления завещания;
- наличие собственноручной подпись наследодателя (или его законного представителя в случае физической немощи).
В завещании указывается:
- ФИО наследодателя;
- паспортные данные, адрес по прописке;
- точные сведения об оставляемом имуществе;
- полные данные наследников;
- дата составления.
Завещатель вправе составить текст самостоятельно или пригласить для помощи адвоката. Затем подготовленный проект заверяется в нотариальной конторе. Гражданин свободно выбирает, кому оставить ценности. Он вправе указать родственников или лиц, не имеющих с ним кровной связи, коммерческую компанию или государство.
После смерти собственника претенденты по закону или по завещанию заявляют о своих притязаниях нотариусу, открывшему наследственное дело. Для этого они пишут заявление, предоставляют свои общегражданские паспорта и уплачивают пошлину для оформления свидетельства о наследстве. Спустя полгода эти лица становятся полноправными собственниками имущества в отведенных им долях.
Составитель завещания вправе назначить душеприказчика, который будет заниматься распределением оставленных ценностей между наследниками после кончины собственника. Это лицо будет следить за сохранностью имущества, а при необходимости затребует его у третьих лиц, в чьем незаконном владении окажутся активы.
Практика показывает, что оспорить завещание проще, чем дарственную. Для этого недовольным наследникам придется доказать наличие хотя бы одного из обстоятельств, обозначенных в ст. 1131 ГК РФ. К их числу относится:
- действие угроз на автора-составителя;
- его невменяемое состояние;
- привлечение лиц, которые не могут выступать свидетелями;
- двусмысленность, неточность использованных в документе формулировок;
- указание в завещании имущества, распоряжение которым ограничено;
- намеренное введение наследодателя в заблуждение злоумышленниками.
Завещание будет исполнено лишь частично, если претендентам на ценности удастся доказать факт несоблюдения правила об обязательных долях или оставления ценностей недостойному наследнику (т.е. лицу, которое плохо обращалось с наследодателем).
Оспорить дарственную можно лишь в 2 случаях: если обнаружится недееспособность дарителя или выяснится, что он действовал по принуждению. Неуважительное поведение одаряемого по отношению к гражданину, передавшему имущество, не служит основанием для отмены сделки.
Ответ на вопрос, что выгоднее: завещание или дарение квартиры, зависит от конкретных обстоятельств. Например, дарственная в пользу близкого родственника обойдется сторонам в сумму, равную стоимости нотариального заверения (1-2 тыс. руб.). Если одаряемый не имеет кровной связи с собственником, ему придется уплатить налог 13%, значит, сделка перестанет быть столь выгодной.
За составление завещания наследодатель уплачивает пошлину, определяемую по тарифам выбранной нотариальной конторы. Если он нанимает адвоката, стоимость его услуг станет дополнительным расходом. Наследникам не избежать денежных трат при вступлении в права собственности на оставленное имущество. Даже лица, состоящие в близком родстве с гражданином, оплатят 0,3% от цены активов. Иные претенденты, не имевшие с умершим кровной связи, перечислят 0,6% от их стоимости.
Договор дарения – грамотное решение, если получателями являются близкие родственники, чья благонадежность не вызывает у гражданина сомнений. Если он желает проживать далее в своей квартире или оставляет ее дальнему родственнику (другу), более надежный и экономичный вариант – написание завещания.
При выборе способа передачи имущества наследникам необходимо принимать во внимание и финансовую сторону вопроса.
- Для человека, желающего передать своё имущество другому, дешевле заключить договор дарения. За оформление дарственной нужно всего лишь оплатить госпошлину (и то не всегда), которую можно разделить с одариваемым. При оформлении завещания, помимо нотариального заверения, придётся платить нотариусу за составление каждой страницы документа.
- Для человека, получающего наследство, материальные расходы зависят от родственных связей. Для близких родственников лучшим вариантом будет дарение, которое не облагается налогом.
- Для посторонних людей, получение имущества любым из способов, несёт за собой оплату государственного налога. При получении наследства по завещанию размер налога намного меньше, чем при принятии подарка.
В любом случае, передать своё состояние наследникам на бесплатной основе не получится. За любой из способов передачи имущества придётся заплатить государству.
Внимание! Материальную сторону вопроса передачи и получения имущества освещает Налоговый кодекс РФ.
Финансовые расходы при оформлении дарственной зависят от предмета дарения, его стоимости, способа оформления и наличия родственных связей между дарителем и одариваемым.
При передаче в дар автомобиля, земельного участка либо недвижимости необходимо заплатить государственную пошлину.
- За переоформление подаренной машины в ГАИ — 2850 рублей.
- При дарении земельного участка — 350 рублей.
- За передачу прав собственности на недвижимость — 2000 рублей.
В остальных случаях оплата госпошлины за дарение имущества не предусмотрена. Пошлину обычно оплачивает даритель, но при желании сторон её можно разделить на двоих. Заключение договора дарения на словах или в свободной письменной форме не нужно оплачивать.
За нотариальное подтверждение сделки придётся оплатить 500 рублей.
Важную роль в финансовом вопросе при оформлении дарственной имеют родственные связи дарителя и одариваемого.
- Человек, не состоящий с дарителем в близком родстве, должен заплатить в государственную казну налог — 13% от стоимости подарка.
- При заключении договора дарения между членами одной семьи, состоящими в близком кровном родстве, налог не оплачивается.
При оформлении завещания, расходы завещателя составят:
- плата за официальное удостоверение документа нотариусом — 100 рублей;
- составление документа непосредственно нотариусом — 1000/1200 рублей за страницу (в зависимости от нотариальной конторы).
Наследство, полученное по завещанию, согласно действующему на 2017 год законодательству, налогом не облагается. Но государственную пошлину за полученное имущество придётся оплатить.
- Наследникам, не состоящим в родстве с завещателем — 0,6 % от стоимости завещанного имущества.
- Родственникам — 0,3 % от полученного по завещанию наследства.
На вопрос, каким способом лучше передать материальное состояние своим наследникам, не ответит никто. Всё зависит от конкретных обстоятельств и ситуации. Собственник должен принять самостоятельное решение по этому вопросу.
Что легче оспорить?
Юридическая практика показывает, что вопрос об оспаривании дарственной – один из самых сложных в области гражданского права. Но этот факт не уменьшает количества заявлений от сомневающихся в подлинности дарственной граждан, попадающих в суд с завидной регулярностью.
Как показывает судебная практика, желающие оспорить решение собственника в отношении принадлежащего ему имущества находятся довольно часто.
Особенно, когда имущество передаётся не прямому наследнику, а постороннему человеку.
При желании законный наследник может оспорить любой из вышеперечисленных документов, но не факт, что суд встанет его сторону.
Внимание! Прямой наследник в суде легко оспорит передачу имущества постороннему человеку посредством завещания. Он имеет полное предоставленное законом право претендовать на часть имущества завещателя после смерти последнего.
Завещание можно оспорить в нескольких случаях.
Оспорить нотариально заверенную дарственную невозможно, только в редких исключительных случаях, предусмотренных законодателем.
- Предъявить доказательства, что при составлении документа, завещатель был введён в заблуждение либо находился в неадекватном состоянии.
- Предоставить достоверные факты, что завещание было составлено посредством угроз либо под давлением.
- Завещатель не упомянул в документе наследников обязательной категории.
- Завещание составлено не верно.
Муж и жена, находящиеся в законном браке, могут распоряжаться общим имуществом только по обоюдному согласию.
Передача совместно нажитого супругами имущества другому лицу без ведома одного из них невозможна и может быть оспорена в судебном порядке.
Подарить либо завещать имущество без второй половины можно только в 2-х случаях:
- Имущество было приобретено лично одним из супругов до официального заключения брака.
- Передаваемая другому лицу собственность была получена посредством дарения.
В остальных случаях супруги должны вместе принять решение о передаче собственности либо один из них может завещать свою долю из совместного имущества.
Какой из способов передачи имущества лучше и выгоднее зависит от конкретных обстоятельств. Каждый из вышеперечисленных документов имеет свои особенности, плюсы и минусы.
Важная информация! Завещать, подарить либо получить имущество можно только согласно действующим законодательным нормам. Все правовые аспекты передачи имущества, посредством дарения либо завещания, обозначены в Гражданском кодексе РФ.
Завещание или дарственная – что лучше на 2020 год?
Что лучше оформить дарственную или завещание, часто зависит от обстоятельств. Случается, что необходимость переоформления недвижимости застала заинтересованных лиц врасплох, когда правоустанавливающие документы не в порядке, а заниматься их получением нет возможности. Бывает, что стороны грядущей сделки находятся в разных концах страны или вместе, но вдали от отчуждаемой недвижимости.
Проблема может усугубиться, когда отчуждатель – тяжелобольной или человек преклонного возраста. Он может попросту не дожить или не быть в здравом уме на момент, когда формальности будут улажены. В подобных случаях вместо двустороннего договора можно совершить завещание.
Перечень документов для совершения завещания ограничивается личными документами завещателя:
- паспорт или иной удостоверяющий личность документ (например, удостоверение личности военнослужащего, вид на жительство);
- свидетельство о присвоении налогового кода.
Нотариус обязан удостоверить завещание несмотря на то, что не может проверить личные данные (имя, налоговый код, место жительства) наследника или даже существование такого человека. Но если ксерокопии паспорта наследника есть, их лучше взять. В завещании важно правильно указать достаточное количество личных данных. Это позволит надежно идентифицировать наследника, исключить претензии со стороны однофамильцев.
Нотариус не вправе требовать правоустанавливающие документы на активы, даже если завещатель желает распорядиться конкретными домом, квартирой, автомобилем. Однако лучше иметь их при себе для правильности указания данных.
Все расходы, связанные с оформлением завещания или дарственной, делятся на три категории:
- Госпошлина;
- Услуги нотариуса;
- Налоги.
Оплата услуг нотариусов определяется в каждом крае, области, республике нотариальными палатами. Это делается обычно один раз в год. Установленные тарифы обязательны для государственных и частных контор. Например, на сегодняшний день составление завещания в Москве стоит 1200-2500 руб., в Санкт-Петербурге 1500-2000 руб., в регионах немного дешевле. Государственная пошлина за оформление завещания — 100 рублей. Сюда входит заверение личной подписи и внесение документа в реестр.
Наследство в России на сегодняшний день налогом не облагается.Однако, вступая в права наследования, нужно внести госпошлину в процентах от стоимости получаемого по завещанию:
- 0,3%, но не свыше 100000 руб. для близких родственников (дети, родители, дедушки, бабушки, братья, сестры).
- 6%, но не свыше 1000000 руб. для всех остальных.
Важно! Если наследство получили несколько человек, госпошлина делится пропорционально полученным долям. Пошлину могут не платить ветераны ВОВ, герои Российской Федерации, награжденные орденом Славы. Освобождаются от оплаты и члены семьи умершего, проживавшие вместе с ним в наследуемом помещении, дети до 18 лет, недееспособные лица.
В случае дарения имущества обязательно придется оплатить госпошлину за выписку из кадастра и НДФЛ:
| Размер госпошлины | НДФЛ |
| 2000 руб. | 13% от стоимости подаренного имущества |
Ст. 217 НК РФ при заключении договора дарения между членами семьи, освобождает доход в виде стоимости подарка от подоходного налога. Конечно, самостоятельно оформлять контракт сложно, скорее всего, придется обращаться за помощью к юристам, риелторам, нотариусу. Это повлечет дополнительные расходы. Все равно в финансовом плане передача имущества членам своей семьи по договору дарения, безусловно, выгоднее, чем по наследству.
Квартира, дом могут иметь не столько финансовую ценность для владельца, сколько моральную. Особенно если жилое помещение возводил отец, а то и дед теперешнего владельца жилья. Завещая домик с земельным участком наследнику, наследодатель вправе требовать от будущих хозяев, чтобы они выполняли определенные условия. Допустим, после смерти завещателя не вырубали вишневый сад, не сносили жилые постройки, не оставляли землю в запустении, а продолжали высаживать на ней дедушкин сорт картофеля и т.п.. То есть завещатель распоряжается будущим завещанного имущества и его последняя воля должна неукоснительно соблюдаться. Что лучше завещание или дарственная?
Дарственная подразумевает, что никаких обязательств на одаряемого ее условия не налагают. После заключения сделки дарователь теряет права собственности, он уже не хозяин подаренному имуществу и требовать от нового хозяина ничего не может. Однако если дарополучатель не содержит объект дарения в должном состоянии, что грозит его уничтожением в ближайшем будущем (не починил газопровод, не усилил несущие стены, устроил дома притон для алкоголиков и наркоманов, что чревато пожаром) дарователь или его родственники вполне могут оспорить в суде.
Важно
Получив имущество, одаряемый вправе выписать из дома прежнего владельца или не позволять ему сажать, скажем, картошку на его бывшей земле. Словом, дарственная в этом смысле, всегда большой риск для благодетеля.
Чтобы оспорить оба типа документа, необходимы некоторые условия и наличие доказательств:
- Доказать, что заявитель или даритель находился под влиянием чужой воли, навязанной силой или угрозами, были недееспособны на момент составления договоров;
- Даритель или завещатель нарушил правила составления договоров, на основании чего бумаги могут быть признаны ничтожными.
Подводя итог, необходимо упомянуть о том, что оспорить в суде можно и завещании и дарственную, вот только с дарственной может возникнуть больше проблем, так как это сделка между двумя сторонами, которые ставили подписи.
Чтобы признать дарственную недействительное, необходимо серьезное доказательство того, что даритель был невменяем или не способен принимать адекватные решения по каким-либо причинам. В любом случае, письменные документы, заверенные нотариально, оспорить сложнее в суде.
Для заключения завещания достаточно присутствия наследодателя. Преемники могут не оповещаться об их внесении в завещательное распоряжение до момента смерти завещателя.
В течение жизни завещатель может неоднократно изменять текст документа. При этом он не должен оповещать наследников о факте внесения правок. После оформления завещания, имущество остается в собственности наследодателя вплоть до его смерти.
Наследники не присутствуют при оформлении завещания. Если получатель наследства не достиг совершеннолетия, то от его лица действует уполномоченный представитель.
Наследник может остаться без причитающегося ему имущества, если не успеет подать документы нотариусу. Кроме того, законом определяется очередность наследования. Поэтому, даже если близкий родственник завещателя не был внесен в завещание, он может претендовать на получение части имущества на законных основаниях.
Оформлять передачу жилья дарственной или завещанием вправе лишь его владелец. Т.е. его право собственности должно быть зарегистрировано Росреестром. При этом собственность дарителя/завещателя обязана быть исключительно единоличной.
Если жилье приобреталось (было получено или куплено) в браке, то является совместной собственностью супругов, даже если их брак был впоследствии расторгнут. Права распоряжаться состоящей в совместной собственности квартирой в единоличном порядке у ее владельцев нет.
Составить завещание можно самостоятельно или с помощью нотариуса, но в любом случае необходимо будет заплатить 100 рублей госпошлины за нотариальное заверение. Услуги нотариуса или юриста за консультацию и составление текста завещания зависят от региона и самой нотариальной компании — в среднем это обойдется в 2-4 тысячи рублей.
Вступление в наследство тоже потребует денег — близкие родственники должны будут заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей).
Как выгоднее – завещать или подарить квартиру
Если у недвижимости один собственник, оформить договор дарения очень просто — составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость нести на регистрацию в Росреестр. Заверять у нотариуса такой договор не нужно. Но если в дар передается только доля в квартире, потребуется нотариальное заверение договора (при этом владельцы остальных долей не имеют права на преимущественное право покупки, в отличии от сделки с куплей-продажей доли).
Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки. А если недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.
При самостоятельном составлении договора без заверения нотариуса оплатить придется только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей. Если понадобится консультация и заверение нотариуса — это порядка 6 тысяч рублей.
Налог на принятый подарок не распространяется на близких родственников (дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сестры). В другом случае одариваемому придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
Как и завещать, так и подарить можно любую недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, дачу, свои права по договору ДДУ.
Кому можно подарить недвижимость
Практически кому угодно. Это распространенный способ передачи недвижимости близким родственникам, которым не придется платить налог от полученного имущества. Также подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом в браке — если мама решит подарить квартиру дочке, состоящей в браке, то принадлежать она будет только ей — муж никаких прав на подаренную недвижимость иметь не будет.
Но есть категории лиц, которые по роду своей деятельности не имеют права получить имущество в подарок: это государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Также запрещается дарение между коммерческими организациями. Но при этом юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.
Дарение обычно безусловно. Дарящий не может требовать за свой подарок материальных благ или выполнения каких-либо условий.
Однако если даритель хочет, чтобы недвижимость перешла к определенному человеку, а не, например, к его наследникам, в договоре можно прописать, что если даритель переживет одаряемого, договор будет аннулирован, и недвижимость вернется к прежнему владельцу (если она на этот момент находилась в собственности одяряемого).
Расходы на документальное оформление завещания и дарственной, а также иные сопутствующие затраты отражены в следующей таблице:
| Вид расходов | Завещание | Дарственная |
|---|---|---|
| Расходы на нотариальное удостоверение | Пошлина уплачивается нотариусу за удостоверение завещания в размере 100 руб. (50 руб. для инвалидов I и II группы). | Не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В случае такового пошлина составит 0,3 % от суммы договора для родственников (но не менее 200 руб.), 1 % — другим лицам (но не менее 300 руб.) — ст. 22.1 Закона о нотариате. |
| Дополнительные расходы | Госпошлина в соответствии со ст. 333.24 НК:
|
Госпошлина — 2000 рублей с каждого одаряемого при регистрации перехода к нему права собственности на полученное имущество. |
Как лучше оформить квартиру дарение или завещание рассмотрим с различных сторон: материальные затраты, сложность процедуры, возможные риски.
Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру с точки зрения сложности оформления?
Особенность договора дарения предполагает передачу собственности владельцем одному лицу, группе лиц, организации, государству. Бумага предполагает грамотное описание объекта, отсутствие двусмысленных формулировок. Указывается адрес квартиры, технические характеристики, информацию из выписки ЕГРП. Наличие дополнительных условий бумага не предполагает.
Заверение нотариусом желательно, но не носит обязательный характер. Действие позволяет снизить вероятность оспаривания документа. При нотариальном заверение, даритель оплачивает государственную пошлину. Приемник уплачивает налог. Возможно привлечение свидетелей составления.
Завещанием учитывается интерес претендентов на обязательную долю. Вместе с имуществом передаются все обязательства наследодателя. Документ регистрируется через единую нотариальную базу.
Обратиться за оформлением любого документа лучше к профильным специалистам. Они проверят правильность составления, подскажут методы, как обезопасить сделку от возможности оспаривания через суд. Если наследодатель достаточно преклонного возраста, желательно приложить документ подтверждающий факт психического здоровья на момент составления документов, пригласить свидетелей. Процедура нотариального заверения позволит избежать возможности признать договор заключенным под давлением. Свидетелями могут выступать незаинтересованные лица.
Что надежнее завещание или дарственная на квартиру, зависит от индивидуальных особенностей родственных отношений. Что дешевле дарственная или завещание на квартиру, рассмотрим с учетом налогов, государственных обязательных платежей.
Дарителем при составлении дарственной на жилье уплачивается пошлина только при нотариальном заверении сделки. Что дешевле для наследника, рассмотрим подробнее.
Согласно закону обе сделки приносят прибыль получателю. Налоги на дарение зависят от степени родства. При составлении договора дарения между близкими родственниками, преемник не платит налог на доход физических лиц. Если степень родства не близкая, даритель не является родственником, приемник обязан уплатить налог согласно стандартных условий.
При составлении документа многие ориентируются на вопрос насколько надежно завещание или дарственная на квартиру. Договор дарения возможно оспорить через суд, как и завещание.
Потребуется предоставление существенной документальной базы судебному органу. Чтобы оспорить договор дарения необходимо доказать:
- Преемник совершал противоправные действия, наносил повреждения, угрожал жизнью, здоровью собственнику недвижимости, близким собственника;
- Небрежное отношения владельца к полученному объекту;
- Передача объекта перед банкротством преемнику.
На практике опротестовать дарственную достаточно сложно.
Отменить действие завещания можно если:
- Составитель был недееспособным;
- Документ составлен под давлением;
- Был введен в заблуждение;
- Документом ущемляются интересы претендентов на обязательную долю;
- Бумага не отвечает требованиям закона;
- Подпись подделана;
- Отсутствие свидетелей.
Практическая сторона вопроса во многом зависит от грамотности составление документов.
Что лучше — дарение или завещание на квартиру?
В любом случае оформление завещания происходит при помощи нотариуса, однако стоит знать основные требования закона:
- воля завещателя должна быть сформулирована наиболее понятно во избежание возникновения спорных ситуаций;
- наследодатель должен конкретизировать размер каждой доли наследства и кому она будет принадлежать. Дорогостоящие неделимые объекты (квартира, недвижимость или автомобиль) могут быть проданы, а полученные денежные средства распределены по долям;
- стоит указать вторую очередь наследников на случай, если первые откажутся от своего права, либо не смогут принять его в случае смерти;
- необязательным условием является применение таких институтов, как завещательное возложение или завещательный отказ. В этих случаях наследодатель может обязать наследников выполнить определенные действия за счет наследственной массы. Эти действия могут быть как материальными, так и нематериальными (например, передача части имущества другому лицу или осуществление общественно полезных целей).
ВАЖНО !!! После открытия наследства, все наследники призываются к наследованию в соответствии с положениями завещания. Отдельно стоит рассмотреть передачу прав на квартиру или иное недвижимое имущество. Любая недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации и без этого не может возникнуть право собственности.
Возможность регистрации прав у наследника на квартирупо закону или по завещанию возникнет только после соответствующей регистрации. Через шесть месяцев после открытия наследственной массы возможно будет получить документ, с которым необходимо обратиться в орган гос. власти. После прохождения стандартной процедуры перерегистрации права собственности, наследник получит правообразующий документ.
- Трудовое право
- Как происходит расчет при увольнении
- Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации ИП
- Законно ли заставлять работника принимать участие в субботнике в выходной день?
- Что делать, если работодатель уволил без предупреждения в одностороннем порядке
- Работодатель нарушает трудовой кодекс: куда жаловаться?
- Как зарегистрировать ООО самостоятельно?
- Как доказать, что на работе незаконно установлено видеонаблюдение?
- Как рассчитать компенсацию за неиспользованный отпуск при увольнении?
- Как доказать, что работодатель платит серую зарплату?
- Что делать, если работодатель не выплачивает расчет при увольнении?
- Семейное право
- Наследственное право
- Земельное право
- Трудовое право
- Автомобильное право
- Уголовное право
- Недвижимость
- Финансы
- Налоги
- Льготы
- Ипотека
В ситуации с завещанием правопреемник превращается в собственника только после прохождения полной процедуры оформления наследства, включающей:
- открытие наследства;
- ведение дела, сбор документов;
- регистрацию права собственности.
В случае с вариантом дарения наследник еще при жизни дарителя становится полноправным собственником.
Сколько стоит оформление документов зависит от многих нюансов: степени родства, нотариального тарифа. Госпошлина для оформления договора дарения квартиры — 2 тыс. руб, одна тысяча уходит на регистрацию перехода права собственности, другая ─ за регистрацию договора.
Кроме того, на сегодняшний день отменили обязательное нотариальное оформление договора дарения недвижимого имущества, который может быть составлен в простой форме с передачей на регистрацию в Юстицию. Подписями стороны заверяют договор непосредственно при приеме документов. Благодаря простой письменной форме договор дарения стал более доступным, ведь исчезла необходимость платить процент от стоимости жилья нотариусу за простое удостоверение завещания.
Наследодателю завещание оставляет большую свободу выбора. У него есть возможность составить один текст завещания, а может, и несколько, назначая каждый раз новых наследников. Завещание составляют на имущество (даже которого на момент его составления в собственности у наследодателя нет).
Одновременно могут быть действительны как одно, так и несколько завещаний. Главное условие ─ чтобы документы друг другу не противоречили. Наследодатель имеет возможность отменить либо изменить завещание в любой момент (что нередко на практике и случается). Дарение отменить невозможно, если для этого нет очень убедительных обстоятельств (например, недееспособность на момент совершения сделки).
- обеспечение перехода причитающегося имущества к законным наследникам в соответствии с волей покойного;
- принятие мер (самостоятельно или через нотариуса) по сохранению наследства и управлению им;
- получить причитающиеся наследодателю денежные средства либо другие ценности для передачи законным наследникам, если это имущество не предназначено для передачи другим лицам;
- исполнить завещательное возложение или требование исполнения завещательного отказа или возложения;
- конечно, исполнителем завещания можно назначить и кого-то из наследников или незаинтересованных лиц (старый друг или юрист).
Что не оспаривается в суде ─ завещание или дарственная? Если сделку совершили с помощью обмана, угрозы, насилия, злонамеренного соглашения представителей обеих сторон, а также кабальная сделка, заключенная вынуждено вследствие определенных обстоятельств на невыгодных условиях, по иску потерпевшего может быть признана судом недействительной. Завещание можно изменить много раз, и каждая новая редакция, если она оформлена грамотно, отменяет предыдущую.
Можно оспорить дарственную, если она была совершена дееспособным лицом, находящимся в момент ее совершения в состоянии, когда не мог думать о последствиях своих действий и руководить ими.
Недвижимое имущество, приобретаемое в порядке дарения, подпадает под уплату НДФЛ (налога на доходы физлиц) ─13% стоимости (для сравнения: жилье по наследству – 0,6%), так что вопрос: что дешевле ─ дарственная или завещание очевиден.
Почему дарственная облагается таким налогом? Имущество в дар получают безвозмездно, а значит, это доход. Как известно, из всякого правила есть исключения. Если договор дарения оформляют между близкими родственниками, то одаряемого освобождают от уплаты налога на доходы физлиц.
Примерный список документов для регистрации:
- гражданский паспорт, для ребенка ─ свидетельство о рождении;
- квитанция с оплатой госпошлины за госрегистрацию прав на имущество;
- договор дарения в количестве экземпляров для каждой стороны;
- свидетельство о госрегистрации права собственности дарителя;
- кадастровый паспорт или план жилого помещения с экспликацией;
- кадастровый план земельного участка.
Профессионально об актуальном: Завещание или дарение. Что лучше?
И дарственная и завещания должны осуществляться только на добровольных порядках. Принуждение незаконно и такой документ без проблем может быть признан незаконным или ничтожным. Как было сказано выше дарственная и завещания имеют разные нюансы оформления. Налог на собственность при договоре дарения не платится, в отличие от договора купли-продажи. Потратиться придется на государственную пошлину или услуги юриста, которые составляют документ или сопровождают сделку. Завещание же должно быть легитимным с точки зрения норм законодательства Российской Федерации, поэтому его надо заверять нотариальным образом. По стоимости оформление завещания будет стоить дороже, так как придется оплатить услуги нотариуса, которые в современных реалиях стоят недешево.
Юристы советуют прибегать к дарственной. И дело не только в том, что она стоит дешевле. В первую очередь после заключения договора дарения вы сразу становитесь собственников движимого или недвижимого имущества. При составлении завещания вы не можете считаться собственником.
Сам завещатель может изменить свое мнение в любой момент, и получить право собственности вы сможете только после его смерти. Опять же, а если кажется, что у завещателя есть наследника ?! В таком случае вам придется сталкиваться с ними в суде. В любой временной промежуток текст завещания может быть изменен, могут быть также внесены разнообразные правки в перечне наследников или при дальнейшем распределении долей. Можно закрепить ответственное лицо за реализацию последней воли – исполнителя завещания. Оформлять завещание, а не дарственную выгодно для наследодателя, так как нет ограничения в праве отмены или изменения условий сделки до момента смерти.
Многие граждане, задумываясь о передаче имущества стараются оформить сделку с минимальными денежными потерями для себя. Знать следует о том, что при оформлении договора дарения родственнику налоговое бремя не уплачивается. Если вы дарите дом или квартиру не родственнику, то тогда уплатить налог все-таки придется. По завещанию налог не платится, если оно составляется в отношении наследников первой очереди к которым относятся дети, супруги, родители наследодателя.
В любом случае решать надо вам, исходя из своих личных предпочтений. Если речь заходит о наследовании, то тогда лучше всего оформить завещание, но при этом его гораздо легче отменить или переоформить в отличие от договора дарения. При заключении договора дарения одаряемый фактически сразу же становится новым правообладателем имущества. А вот в случае завещания собственность остается в распоряжении у наследодателя до смерти, поэтому завещание с правовой точки зрения гораздо безопаснее. Судебная практика показывает то, что оспорить завещание проще, но зато оно безопаснее.
Договор дарственной подразумевает то, что человек фактически сразу вступает в вещные права, и он становится новым собственником жилого помещения, а при завещании после смерти наследодателя можно вступить в права наследования только после истечения шестимесячного срока, установленного нормами гражданского законодательства.
- Земельный участок
- Ипотека
- Купить
- Материнский капитал
- Наследство
- Новостройка
- Обменять
- Продать
- Советы и рекомендации
- Частный дом