Исковое признание права собственности по предварительному

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое признание права собственности по предварительному». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

(П. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

(П. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»)

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе с положениями п. п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в п. п. 2, 3 и 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54.

(П. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»)

Если на жилое помещение претендуют несколько участников долевого строительства, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом жилое помещение передано одному на основании акта приема-передачи, то преимуществом обладает тот из кредиторов, которому эта квартира передана во владение.

(Определение Верховного Суда РФ от 02.09.2014 N 18-КГ14-84)

Если суд признал за истцом право собственности на квартиру на основании предварительного договора, заключенного с ответчиком, но не присудил в пользу истца никаких денежных сумм, то нет оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Признание права собственности по предварительному договору

Исковые требования

Основное:

— о признании права собственности на квартиру на основании предварительного договора купли-продажи (инвестирования).

Дополнительные:

— о прекращении права собственности ответчика на квартиру;

— о прекращении (погашении) записи о регистрации права собственности ответчика на квартиру;

— об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к истцу, а также обременения в виде залога (ипотеки) на квартиру.

— Рассматриваемая категория споров подразумевает ситуацию, когда с истцом заключался не основной, а предварительный договор купли-продажи квартиры, инвестирования строительства жилого дома или предварительный договор на приобретение жилого помещения (например, Определение Московского городского суда от 21.01.2016 N 4г-13028/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.09.2015 по делу N 33-34519/15).

Возможна ситуация, когда предварительный договор заключался не с самим истцом, а с наследодателем истца (например, Определение Московского городского суда от 15.09.2015 N 4г/5-7570/2015). Обычно в предварительном договоре предусматривается, что стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры по цене, указанной в предварительном договоре. Поскольку на момент заключения предварительного договора квартира как самостоятельный объект недвижимого имущества не существует, то в договоре она индивидуализируется путем указания определенных данных (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»). Обычно приводится точный или ориентировочный (строительный) адрес жилого дома, в котором будет располагаться квартира, ее местоположение в этом доме (корпус, секция, этаж, номер на площадке), тип квартиры, количество комнат, ориентировочная (проектная) общая площадь квартиры (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 24.09.2015 по делу N 33-34519/15, от 18.05.2015 по делу N 33-14759, от 20.01.2015 по делу N 33-1390). Как правило, в предварительном договоре прописывается обязанность покупателя уплатить цену квартиры до заключения основного договора (например, Определение Московского городского суда от 14.01.2015 N 4г/7-13594/14, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.05.2015 по делу N 33-17363/2015). Оплата может именоваться гарантийным (обеспечительным) взносом (платежом) покупателя в обеспечение его обязательств по заключению в будущем основного договора (например, Определения Московского городского суда от 21.01.2016 N 4г-13028/2016, от 02.04.2014 N 4г/1-2848).

Иногда с покупателем заключается отдельное соглашение об обеспечении исполнения обязательства, на основании которого он уплачивает стоимость квартиры (например, Постановление Президиума Московского городского суда от 02.11.2012 по делу N 44г-161/12, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.07.2014 по делу N 33-27461). В предварительном договоре может указываться, что оплата квартиры производится путем покупки векселя в другой организации и предъявления его покупателем квартиры в организацию, которая является продавцом квартиры (например, Определение Московского городского суда от 23.12.2013 N 4г/5-12849/13). Также покупатель квартиры может исполнить свои обязательства перед продавцом по оплате ее стоимости путем покупки простого векселя продавца (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.07.2013 по делу N 11-20889).

— Надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на квартиру на основании предварительного договора купли-продажи (инвестирования) является застройщик (например, Определение Верховного Суда РФ от 28.10.2014 N 5-КГ14-114, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.04.2015 по делу N 33-12791).

Кроме того, к участию в деле в качестве третьих лиц привлекаются все участники инвестиционного контракта (например, Кассационное определение Московского городского суда от 26.06.2014 N 4г/2-6531/14, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.09.2015 по делу N 33-34519/15), а также территориальный орган Росреестра (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 16.10.2015 по делу N 33-35981/2015, от 18.05.2015 по делу N 33-16296/15).

— Иск о признании права собственности на квартиру на основании предварительного договора купли-продажи (инвестирования) следует предъявлять по месту нахождения жилого дома, в котором располагается квартира, по правилам исключительной подсудности (п. 1 ст. 30 ГПК РФ).

В ________________________ районный суд

Истец: __________(Ф.И.О.)______________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: _____(Ф.И.О.)_____

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: _______(наименование)________

адрес: _______________________________,

телефон: ______________________________

Цена иска: _____________________ рублей

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление

о признании права собственности на квартиру

в построенном доме на основании предварительного договора

Между Истцом и ______ (далее — «Ответчик») заключен предварительный договор купли-продажи квартиры/предварительный договор на приобретение квартиры/договор инвестирования строительства жилого дома от «___» ________ _____ г. N ___ (далее — Договор), предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи однокомнатной/двухкомнатной/трехкомнатной/другой квартиры, ориентировочный N ___, ориентировочной общей площадью _____ кв. м, тип _____, расположенной на ____ этаже, секция N ___, N ___ на площадке в жилом доме по адресу/строительному адресу: _____ (далее — Квартира). Стоимость Квартиры определена в сумме ______ (_____) рублей. Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи Квартиры в срок _______. В соответствии с п. ____ Договора Истец обязался ______. Согласно п. ____ Договора Ответчик обязался ______.

— В соответствии с п. ____ Договора Истец в полном объеме оплатил стоимость Квартиры в сумме ______ (_____) рублей, что подтверждается платежными поручениями от «__» _______ ___ г. N ___/приходными кассовыми ордерами от «__» _______ ___ г. N ___/квитанциями к приходным кассовым ордерам от «__» _______ ___ г. N ___/справками от «__» _______ ___ г. N ___/квитанциями о доплате денежных средств от «__» _______ ___ г. N ___/актами о завершении расчетов от «__» _______ ___ г. N ___/актами сверки взаиморасчетов от «__» _______ ___ г. N ___/актом об исполнении денежных обязательств от «__» _______ ___ г. N ___/актом о выполнении обязательств по Договору от «__» _______ ___ г. N ___/актом передачи квартиры от «__» _______ ___ г. N ___, в котором Истец и Ответчик подтвердили, что Квартира оплачена Истцом в полном объеме/мемориальными ордерами от «__» _______ ___ г. N ___/документами, подтверждающими внесение доплаты за Квартиру в депозит нотариуса г. _____ _____/квитанциями об оплате расходов по технической эксплуатации и по приемке жилого дома в эксплуатацию/другими документами.

— Строительство жилого дома, в котором находится Квартира, по адресу: ________ завершено, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией, утвержденным распоряжением префекта конкретного округа г. Москвы/другими документами. Дом введен в эксплуатацию «__» _______ ___ г., о чем свидетельствует разрешение от «___» ________ _____ г. N ___ на ввод дома в эксплуатацию, выданное ________/сообщение Мосгосстройнадзора о вводе дома в эксплуатацию от «__» _______ ___ г. N ___/заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от «__» _______ ___ г. N ___/другие документы.

— Квартира прошла государственный технический учет в БТИ, учтена по данным ________ ТБТИ N ___ г. ________, что подтверждается справкой от «___» ________ _____ г. N ___/поэтажным планом/экспликацией/другими документами. Квартире присвоен кадастровый номер, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от «___» ________ _____ г. N ___/другими документами.

— Ответчик передал Квартиру Истцу в фактическое владение и пользование по соглашению от «__» _______ ___ г. N ___, по которому Истец обязался принять Квартиру и нести полную ответственность за ее сохранность/акту приема-передачи Квартиры от «__» _______ ___ г. N ___/акту приема-передачи Квартиры в пользование от «__» _______ ___ г. N ___/акту приема-передачи ключей Квартиры от «__» _______ ___ г. N ___/временному ордеру на вселение в Квартиру от «__» _______ ___ г. N ___/акту открытия допуска в Квартиру от «__» _______ ___ г. N ___/акту осмотра Квартиры от «__» _______ ___ г. N ___/акту доступа в Квартиру от «__» _______ ___ г. N ___/справке Ответчика о закреплении квартиры за Истцом от «__» _______ ___ г. N ___/другому документу.

Описываемую ситуацию уже нельзя назвать новой.

Поэтому существует довольно стройная судебная практика, базирующаяся на следующих положениях закона:

• Право собственности на объект, который кто-либо создал не по заказу, приобретает это лицо (ст. 218 ГК РФ).
• Право на здания, которые являются вновь созданными, появляется с момента гос. регистрации (ст. 219 ГК РФ).
• Закон «О регистрации…» и ст. 12 ГК РФ говорят о том, что право собственности может быть признано судом, а гос. регистрация, в этом случае, будет производиться на основании судебного решения. Росреестр — орган осуществляющий регистрацию, не может по своей инициативе признать право. Такие полномочия есть только у суда.

Главное — правильно сформулировать правовую позицию и убедить суд, что предварительный договор является тем документом, на основании которого можно признать право собственности.

Жильцы новостроек делают дорогой ремонт, но все еще не являются полноправными владельцами квартир. В большинстве случаев они полностью зависят от добросовестности застройщиков.

Из-за таких условий, покупатели квартир постоянно пребывают в напряжении – застройщик может диктовать свои условия по квартплате, ремонтным работам. Люди терпят такие условия только потому, что боятся потерять жилье. К тому же, отсутствие данных жильца в Росреестре не дает ему права зарегистрироваться по новому месту жительства, получать соцпомощь, записывать детей в школы или сады.

Самым эффективным способом решить эту проблему является направление иска о признании права собственности в суд. После решения суда, гражданин может быть уверен в том, что квартира куплена законно. Полученное постановление действует по всей территории страны.

Законодательство позволяет гражданам удостоверить свое право собственности на недостроенную квартиру через суд. Этот способ имеет несколько преимуществ:

• так можно уберечь себя от мошенников – после получения судебного решения застройщик больше не сможет перепродать квартиру нескольким покупателям;
• возможность официального оформления помещения в личную собственность;
• в случае банкротства застройщика владелец недвижимости может вернуть свои деньги обратно, огласив себя кредитором.

Чтобы недостроенная квартира перешла в собственность покупателя, ему следует написать исковое заявление в районный суд по места расположения стройки.

Если договор на приобретение помещения заключали несколько граждан, то каждый из них имеет возможность выступить в качестве истца. Будет признано право собственности на долю квартиры.

В разряд служебного принято относить жилье, которое выделяется организациями и предприятиями для своих сотрудников. Через некоторое время возникает потребность оформить помещение в частную собственность.

Однако порядок приватизации жилья не включает возможность оформления в собственность служебных помещений. Граждане в большинстве случаев получают отказ. В судебной практике все же возникают случаи, когда приватизация все же осуществляется.

К примеру, предприятие предоставило сотруднику квартиру, однако нет никаких доказательств того, что она является служебной. В законодательстве указано, что статус помещения должен быть закреплен в реестре прав собственности.

Во время направления иска следует правильно определить стороны процесса. В качестве истцов будут выступать люди, проживающие в выделенном предприятием помещении. Ответчиком будет предприятие, на чьем балансе находится квартира, а также исполнительные органы, которые занимаются оформлением процедуры приватизации.

В законодательстве указывается, что сегодня наниматели жилья и их семьи могут провести бесплатную приватизацию. Однако, в некоторых случаях в этом может быть отказано. Работники муниципальных органов власти выделяют несколько причин для отказов:

• жилье не было передано во владение муниципалитету и в муниципальном реестре не значится;
• не был заключен в письменно виде договор социального найма;
• общежитие было передано в муниципальную собственность, однако статус с него снят не был (это касается и служебного жилья).

В этом случае будет правильно обратиться с иском о признании права собственности в порядке приватизации в суд общей юрисдикции. Этот вариант приватизации более выгоден истцу, так как местная администрация не сможет еще раз отказать в оформлении жилья, но по другому поводу.

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Принявшему наследство гражданину стоит обращаться в суд для признания права собственности в случаях:

• такое право не признается или оспаривается другим гражданином;
• нет документов, подтверждающих право владения наследственной недвижимостью;
• наследодатель не зарегистрировал свое имущество в установленном порядке.

Также в суд нужно подавать в том случае, когда документы для принятия наследства были потеряны.

Законом не предусмотрено требований, которыми должно располагать гражданское дело о признании права собственности. Единственными критериями должны служить относимость, допустимость и достаточность, которые позволят суду вынести решение в вашу пользу.

Такими доказательствами могут быть:

• Письменные доказательства
• Вещественные доказательства
• Заключения экспертов, специалистов
• Свидетельские показания
• И другие

Помощь юриста — право собственности в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Если в государственном реестре отсутствует запись о регистрации за вами права собственности на недвижимое имущество, то право собственности у вас не возникло. Однако закон может предусматривать иное (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Так, вы можете требовать признания права собственности, в частности:

1. если оно возникло до 30.01.1998, то есть до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, и не было зарегистрировано в ЕГРН (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22);
2. если вы являетесь правопреемником организации, которая была реорганизована и являлась собственником недвижимости (п. 2 ст. 218 ГК РФ, ч. 2 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22);
3. в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22).

Иск о признании права собственности на недвижимое имущество, как мы отвечали выше, относится к числу специальных (вещных) средств защиты, что с неизбежностью определяет особенности доказывания по данной категории судебных дел. Таким образом, при рассмотрении дел о признании права собственности на недвижимое имущество арбитражный суд исходит из диспозиции соответствующих материально-правовых норм (например, ст. ст. 554 и 607 ГК РФ).

Следовательно, к числу необходимых доказательств по делу о признании права собственности на недвижимое имущество относятся доказательства, позволяющие индивидуализировать спорный объект недвижимого имущества.

1. строительство объекта полностью окончено (то есть гражданин должен иметь акт о вводе здания в эксплуатацию);
2. лицо имеет на руках правоустанавливающие бумаги, благодаря которым объект был передан в собственность (к примеру, передаточный акт и дарственная);
3. гражданин может предоставить прочие доказательства (показания свидетелей, квитанции и чеки за оплату строительных работ и материалов, кадастровый и тех. паспорта и т. д.);
4. продолжительное и непрерывное владение объектом (не менее 15 лет, согласно 234 статье ГК РФ).

• о признании права собственности на самовольную постройку;
• о признании прав на реконструированные объекты при отсутствии полученной в установленном порядке разрешительной документации;
• о признании прав на индивидуальные жилые дома, в том числе входящие в состав коттеджных поселков, а также на помещения в многоквартирных домах, которые построены на земельных участках, не предназначенных для этих целей, включая земельные участки, в отношении которых законодательством установлен запрет на осуществление строительства таких объектов.

Обстоятельства, позволяющие индивидуализировать спорный объект недвижимого имущества, относятся к числу необходимых доказательств, поскольку при их отсутствии невозможно установить факты предмета доказывания.

Индивидуализация может быть осуществлена путем предоставления сведений, позволяющих установить подлежащее передаче имущество (например, о местонахождении спорного недвижимого имущества, ориентировочной площади, иных характеристиках и свойствах, определенных, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Если требование о признании права собственности отсутствующим заявлено реальным собственником в отношении лица, право которого на имущество было зарегистрировано незаконно, его следует удовлетворить. Но только в том случае, если суд достоверно установил, что регистрация имущества нарушает право собственника и его не получится защитить предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Не рекомендуем подавать иск о признании права собственности, если вы, в частности:

1. создали объект недвижимости после 30.01.1998. В этом случае право собственности возникает с момента его государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). В данной ситуации вам следует собрать пакет документов для регистрации права собственности на объект, а в случае отказа в регистрации оспаривать его;
2. продали объект по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности к покупателю зарегистрирован, но деньги за нее покупатель не уплатил. В этом случае рекомендуем требовать расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества как неосновательного обогащения. На основании судебного акта о возврате вы сможете зарегистрировать свое право собственности (п. 65 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22);

Иск о признании права собственности подается при наличии оснований. К ним относятся следующие обстоятельства:

• Гражданин построил объект недвижимости и имеет на руках акт ввода здания в эксплуатацию.
• Гражданин может предоставить документы, которые считаются правоустанавливающими. К примеру, дарственная, договор купли-продажи и т.п.
• Наличие других доказательств – свидетельские показания, оплаченные квитанции за предоставление услуг ЖКХ, чеки на покупку строительных материалов, технический паспорт и т.п.
• Непрерывное владение имуществом в течение 15 и более лет. Это предусмотрено в п.1 ст. 234 ГК РФ.
• Возведение самовольного строения, в отношении которого требуется признание права собственности.
• Проведение реконструкции объекта в случаях, когда разрешительная документация отсутствует.

Кроме того, иск может быть подан о признании права собственности на жилые постройки, входящие в состав коттеджного поселка, или на помещения в многоквартирных домах.

При подготовке иска на признание права собственности адвокаты и юристы МПЦ Вектор руководствуются правилами, установленными ст. 132 ГПК РФ, исковое заявление в суд подкрепляется документами. Они выступают в качестве доказательства сведений, изложенных в иске.

Список документов варьируется в зависимости от ситуации. В него может входить:

• общегражданский паспорт истца;
• технический паспорт помещения;
• правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, передачи помещения в собственность физического лица, дарственная и т.д.;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• акт приема-передачи объекта;
• доверенность, если интересы заявителя представляет доверенное лицо;
• выписка по лицевому счету жилого помещения, подтверждающая отсутствие задолженности;
• заключения проведенных экспертиз;
• иные бумаги, имеющие отношение к делу.

Если документов, которые могли бы обосновать требование к суду, нет, то можно заявить ходатайство об их истребовании. В тексте бумаги необходимо прописать, какие именно обстоятельства будут подтверждены или опровергнуты запрашиваемым документом. В ответ на ходатайство суд предоставит запрос для получения доказательств или получит нужный документ самостоятельно.

Требования к оформлению искового заявления содержатся в ст. 131 ГПК РФ и ст. 125 АПК РФ. Они обязательны к выполнению, так как в противном случае иск будет возвращен заявителю или оставлен без движения.

В тексте документа прописываются следующие данные:

• наименование судебного органа, в который подается заявление;
• данные истца – ФИО, адрес регистрации, контактные сведения (телефон, почтовый адрес);
• данные ответчика – наименование или ФИО, адрес, контактные сведения;
• суть обращения в суд – краткое описание того, как были нарушены права истца;
• требование к суду;
• указание обстоятельств дела;
• перечень прилагаемых документов;
• приведение доказательств изложенного;
• цена иска – сумма, равная стоимости объекта, права на который необходимо признать;
• подпись заявителя и дата подачи иска.

К иску необходимо приложить доказательства всех описанных в нем обстоятельств. После рассмотрения дела судья вынесет решение. Практика подобных разбирательств показывает, что большая часть исков о признании права собственности удовлетворяется.

Признать имущественные права можно в отношении квартиры, дома, дачи, земельного участка, гаража и других капитальных строений. Рассмотрим возможные особенности дел в зависимости от ситуации.

Пользоваться и распоряжаться квартирой или домом может владелец объекта. Его права всегда в приоритете. Тем не менее, совместно с собственником могут проживать его члены семьи, арендаторы, а также лица, которые вправе пользоваться жилплощадью в рамках завещательного отказа или в результате отказа от приватизации.

Если человек по закону обладает правом собственности на недвижимость, он всегда может обратиться в суд, чтобы подтвердить этот факт документально. Выиграть дело помогут доказательства – документы, показания свидетелей, особые обстоятельства.

Факт наличия права собственности на тот или иной объект фиксируется в Едином госреестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Если запись в реестре отсутствует, прав в отношении имущества не возникает. Потребовать признания и внесения в ЕГРН можно, если:

• право возникло до 30 января 1998, то есть до вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество;
• заявитель является правопреемником реорганизованного юридического лица и был собственником недвижимости;
• принимается во внимание приобретательная давность.

Все основания предусмотрены в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года.

Большинство судебных дел по признанию прав на земельный участок связаны с объектами, переданными гражданам до 1991 года без оформления документации. В подобной ситуации гражданин фактически владеет землей, но не может ею распоряжаться, передавать правопреемникам и совершать иные юридически значимые действия.

При возникновении необходимости собственнику потребуется обратиться в суд и представить доказательства того, что он пользовался участком до 1991 года. Как правило, решения выносятся в пользу истца.

Пакет документации, которую необходимо предоставить суду, зависит от того, входит ли собственник в ГСК или нет. Если да, можно пойти по упрощенной схеме. Тогда в пакет бумаг войдет:

• справка о членстве в ГСК (выдает председатель);
• справка о внесении взносов;
• технический паспорт на объект (выдает БТИ);
• акт ввода строения в эксплуатацию (если нет на руках, то можно запросить у председателя ГСК);
• документы на земельный участок под гаражом (он должен быть в собственности или долгосрочной аренде).

Если владелец не является членом ГСК, то нужно действовать по следующему алгоритму:

• Оформить техническое заключение, подтверждающее, что строение отвечает всем нормам. Документ выдается в БТИ или проектной организации.
• Получить технический паспорт в БТИ, если гараж является капитальным строением. Если это бокс – оформление не нужно.
• Оформить земельный участок под гаражом в собственность или долгосрочную аренду. Если земля бесхозная, нужно обратиться в муниципалитет.

При направлении документов в суд к исковому заявлению также потребуется приложить общегражданский паспорт истца и квитанцию об оплате государственной пошлины. После получения положительного решения суда право собственности регистрируется в Росреестре.

Необходимость обращения в суд с иском о признании права собственности возникает в различных ситуациях:

• Пользование объектом, право на которое не зарегистрировано;
• Недвижимость относится к наследуемому имуществу;
• Отказ в регистрации самовольного строения.

Могут быть и иные ситуации, когда отсутствует официальное оформления права, либо есть препятствия к его регистрации в установленном порядке.

Порядок признания права собственности на недвижимость предусматривает представление значительного объема доказательств, поэтому их отсутствие или неправильное оформление часто приводят к отказу в удовлетворении требований о признании собственности. Например, обращение в суд без каких-либо документов на недвижимость, не позволит установить право собственности по сделке совершенной когда-то. В случае признания права собственности на самовольное строение в иске откажут, если земля, на которой оно возведено, не оформлено в собственность. В таких ситуациях – сначала устанавливается право собственности на земельный участок, а затем на строение.

Откажут в признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия до момента ввода дома в эксплуатацию. В данном случае законодательство исходит из того, что пока нет акта о вводе в эксплуатацию, дом признается объектом незавершенного строительства и регистрация прав нецелесообразна. Впрочем, судебная практика по таким делам носит неоднозначный характер и есть судебные решения, по которым дольщики признавались собственниками именно объектов незавершенного строительства. Но данные решения касались «замороженных» объектов.

Иск о признании права собственности в отношении объекта недвижимости подаётся в районный или городско суд по месту нахождения данного объекта. В заявлении необходимо отразить все обстоятельства, подтверждающие право собственности на объект, а также указать причины, почему оно не было оформлено ранее в установленном законодательстве порядке.

Рассмотрение любого судебного спора невозможно без документальных доказательств. Истец должен четко знать, какие документы для признания права собственности на недвижимость, ему потребуются для защиты своих требований. К ним относятся:

• Паспорт заявителя;
• Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарственная, завещание и т.д.;
• Документы по объекту, если они есть, — технический или кадастровый паспорт;
• Справка из ЕГРП, что объект не стоит на кадастровом учете или выписка из ЕГРП.

В зависимости от обстоятельств дела могут потребоваться и иные документы, например, архивные справки, информация органов местного самоуправления и т.д.

Для успешного исхода дела истцу необходимо представить максимум доказательств, подтверждающих заявленные требования. В большинстве случаев основные доказательства – разного рода документы. Но иногда не обойтись без свидетельских показаний и проведения различных экспертиз. В последнем случае помощь эксперта может потребоваться как в отношении предмета разбирательства – объекта недвижимости, так и документов, заявленных как доказательства.

Иск о признании права собственности по договору долевого участия

Отсутствие документов не повод отказываться от обращения в суд за признанием права собственности. Некоторые документы можно восстановить, обратившись в органы власти или архивы. При необходимости можно ходатайствовать перед судом, об истребовании необходимых для рассмотрения дела документов.

Не стоит забывать и о том, что показания свидетелей, тоже существенное доказательство, позволяющее добиться удовлетворения требований.

Вопросы собственности на недвижимое имущество имеют подробное регулирование, но обилие нормативных актов, часто делает невозможным самостоятельную защиту прав. Грамотный юрист в такой ситуации, внимательно проанализирует имеющиеся документы и все обстоятельства дела. После этого он чётко определит, как признать право собственности на недвижимость, именно в этой ситуации. Такая помощь позволяет оперативно решить вопрос в положительную сторону с минимальными финансовыми и эмоциональными затратами.

20 апреля 20__ г. между Истцом и Ответчиком были заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Москва, Рублевское ш.вл.111А.

В соответствии п.2.2 договоров Ответчик – ЗАО «К.выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в срок III квартал 2009 года построить Многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, а именно: квартиру, проектной общей площадью 108,64 кв.м., расположенную в доме новостройке по строительному адресу: г.Москва,Рублевское ш., вл.111А; и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался в срок до 27 октября 20__ года… оплатить строительство квартиры, в срок до 27 июля 20__ года.

Истцом все обязательства по указанным договорам были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 12 651 228 руб. 24 коп.

По завершении строительства в конце 2009 г. сторонами были подписаны акты приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял квартиру. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.

12 сентября 2009 г. стороны подписали акты исполнения договоров. Согласно актам, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: г.Москва, Рублевское ш., д.109. Согласно п.4 актов, Истец получил право на оформление прав собственности на квартиру, общей площадью 107,7 кв.м., расположенную по адресу: г.Москва,Рублевское ш.,д.109. Во исполнение условий соглашения Ответчиком также были предоставлены кадастровый паспорт на квартиру.

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, распоряжением Префекта ЗАО г.Москвы от 18.12.2009 г. № 20__-РП жилому дому присвоен адрес: г.Москва, Рублевское ш.,д.109.. В соответствии с п.4.2.6 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых я не могу оформить право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере 60000 руб., связанные с оплатой госпошлины.

Для начала скажем, какую недвижимость можно получить в собственность в порядке приобретательной давности:

• • квартиры;
  • дома;
  • земельные угодья;
  • капитальные гаражи;
  • недостроенные объекты;
  • незаконные строения.

Порядок признания права собственности на каждый описанный выше объект имеет свои нюансы и особенности.

Признание права по приобретательной давности

скачать образец в формате DOC, PDF

скачать образец в формате DOC, PDF

скачать образец в формате DOC, PDF

скачать образец в формате DOC, PDF

скачать образец в формате DOC, PDF

Как признать право собственности на дом через суд?

В первую очередь необходимо обратиться в суд с грамотно составленным иском и приложениями. В нем должна четко и последовательно отразиться ситуация, как ее видит истец. В конце заявления высказываются требования о признании собственности. К иску в обязательном порядке прикладываются документы, которые подтверждают правоту позиции.

Иск направляется в районный суд, к которому относится дом. Для определения точного адреса можно обратиться в приемную суда или посмотреть адрес в разделе подсудность на сайте суда. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи или через канцелярию.

Важно! Весь пакет документов должен быть представлен минимум в 3-х экземплярах. По экземпляру готовится для истца, ответчика и суда. Если ответчиков несколько, необходимо подготовить по комплекту документов для каждого из них.

В судебные органы следует обращаться, если вы исчерпали все возможности решить проблему в досудебном порядке.

Обратите внимание! Если права были ущемлены, необходимо уделить особое внимание подготовке документов и составлению иска. У вас должны быть документы, подтверждающие ваше право собственности на дом и землю. По возможности заручитесь поддержкой граждан, согласных выступить в качестве свидетелей на судебном заседании.

Согласно действующему законодательству дела о признании права собственности относятся к категории гражданского судопроизводства. Они рассматриваются в районных судах в зависимости от места расположения дома. Согласно ст. 12 ГК РФ, каждый гражданин может рассчитывать на признание права, если оно нарушается или оспаривается третьими лицами.

Существуют следующие возможности отстаивать свое право в суде:

Районный суд	Сюда обращается большинство собственников, которые всегда были владельцами, но не могут оформить имущество из-за отсутствия документов. Сюда же обращаются при возникновении спора с другими претендентами на дом.
Арбитражный суд	Здесь рассматривают вопросы о неисполнении должностными лицами своих обязательств, если они препятствуют получению собственности на дом.

Помимо возможности обратиться в районный суд, можно подать иск об обжаловании решения должного лица в арбитражный суд. Этот вариант применяется, если речь идет о нарушениях сотрудников, осуществляющих регистрацию собственности или иные действия, направленные на признание права собственности за конкретным лицом.

В современном мире люди часто сталкиваются с проблемами, касающимися жилья.

В данном случае речь идёт не только о финансовой составляющей вопроса, но и таких проблемах, как признание права собственности на квартиру.

Важно понимать, что данная процедура вполне обоснованно приравнивается к изъятию имущества у лиц, владеющих им незаконно, и нейтрализацией препятствий по его применению и распоряжению.

Первым шагом является обращение в государственный орган или к нотариусу. Желающий оформить право собственности сообщает о намерении специалисту. Если в результате последует отказ – составляется иск с требованием о признании права собственности через суд.

Почему люди не могут оформить право владения долей в квартире? Тому есть ряд объяснений, в каждой ситуации они разные.

В каких случаях можно подать иск о признании права собственности:

1. Отсутствие правоутверждающих документов – заявитель не имеет свидетельства или выписки из ЕГРН. Вместе с тем у него могут отсутствовать документы о приобретении доли в квартире: свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации и др.
2. Отказ в регистрации права собственности – выносится специалистами ФКП «Росреестра» (ст. 27 ФЗ № 218 «О государственной регистрации…» от 13 июля 2015 года).
3. Несоответствие данных – изменения в документах затрудняют оформление права собственности.
4. Приобретательная давность – если человек владеет квартирой в течение 15 лет, оплачивает счета, ведет хозяйство, он вправе стать собственником (ст. 234 ГК РФ).
5. Отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство (см. «Куда и кому жаловаться на нотариуса?«).
6. Спорные ситуации с фирмой-застройщиком – например, если организация не выдает правоустанавливающий документ (договор долевого участия).
7. Отказ банка снять обременение с квартиры.
8. Оспаривание приватизации квартиры – речь идет о так называемой расприватизации долей, т.е. возврате жилья обратно государству.
9. Раздел жилья в браке или при разводе – супруг может обратиться в суд при отсутствии соглашения об определении долей (см. Иск об определении долей в совместной собственности).
10. Раздел имущества сожителей.
11. Иные поводы.

Список оснований довольно внушительный. Важно установить точную причину для обращения в суд. От этого зависят исковые требования, аргументы и выстраивание защиты.

Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования

Написанный и готовый иск подается в судебный участок. Истцу нужно определить подсудность, т.е. установить, в какой суд направить обращение.

Варианты территориальной подсудности:

• исключительная – заявление подается по месту нахождения спорной квартиры (п. 1 ст. 30 ГПК РФ);
• по выбору истца – если ответчиком выступает ФКП «Росреестра», нотариус, застройщик или банковское учреждение (ст. 29 ГПК РФ).

Рассмотрением дел о признании права собственности занимаются мировые и районные (городские) суда. Отталкивайтесь от суммы исковых требований:

• если цена доли не превышает 50 000 рублей – адресатом будет мировой суд;
• если стоимость выше 50 000 рублей – городской или районный участок.

Способы подачи иска зависят от предпочтений заявителя. Если истцу удобнее воспользоваться пересылкой по почте – подойдет заказное письмо с описью вложений. Электронный способ позволяет направить иск через портал Госуслуг (не всегда). Стандартный вариант – личное посещение суда и передача иска через секретаря. Там же можно оплатить госпошлину.

В поданном заявлении должно быть отражено основание для обращения. Им может быть:

1. Отсутствие необходимых документов для доказательства права собственности. Утраченный договор, несвоевременно оформленное свидетельство наследодателем — помехи для обращения в Росреестр, поэтому вопрос решается в суде.
2. Ошибки и несоответствия в документах. Так бывает при незаконно проведенной перепланировке, при допущении ошибок, влияющих на правильное понимание сути документа.
3. Наступление срока приобретательной давности. Чтобы недвижимость перешла в собственность, необходимо, чтобы заявитель обладал ею не менее 15 лет. При этом срок исковой давности в случае спора — 3 года. Зачастую такой способ установления права собственности действенен, если нет ни одного законного претендента на имущество.

Подача подобных исков также актуальна при невыдаче застройщиком правоустанавливающих документов, при отказе банка в снятии обременений и восстановлении права распоряжения имуществом.

Вся суть дела отражается в иске, поэтому составление документа требует подготовки и знаний законодательства.

Оформление заявления регламентируется ст. 131 ГПК РФ. Структура такова:

1. В правом верхнем углу «шапка». Здесь указывается: наименование суда, ФИО истца и его адрес регистрации, ФИО ответчика и его адрес, прочие контрактные данные. Последняя строка шапки — цена иска, то есть сумма, от которой производится расчет госпошлины.
2. Название иска. Оно может отличаться в зависимости от сути процесса, например, «Иск о признании права собственности в порядке наследования», «… в порядке приобретательной давности», «… в порядке приватизации».
3. Суть иска. Здесь по порядку указывается: кто подает документ и на каком основании, кто является ответчиком, предпринимались ли попытки досудебного урегулирования спора, какие имеются доказательства для обретения права собственности. Далее указываются нормы права, в соответствии с которыми происходит обоснование иска.
4. Исковые требования или «прошения». Их может быть несколько, но основное — «… признать за истцом право собственности на ___ долю квартиры …».
5. Перечень документов.
6. Дата, подпись и ее расшифровка.

751 просмотров

Владелицам имущества считается гражданин, который имеет документальное подтверждение права собственности. При отсутствии документов фактический владелец не может распоряжаться жилым помещением.

Кроме того, недвижимость относится к имуществу, которое подлежит обязательной регистрации в установленном порядке. Данные о смене собственника подлежат внесению в ЕГРН.

Если документы для внесудебного оформления отсутствуют, то необходимо обратиться в суд. Рассмотрим, как оформить исковое заявление.

Прежде чем подавать иск нужно собрать документы. Данные акты должны официально подтвердить рыночную, кадастровую, и инвентаризационную стоимость жилплощади.

Еще до 2013 года такими делами занималось БТИ, где любой желающий мог получить справку, просто оформив запрос. Но, сегодня истцу придется посетить органы кадастрового учета, которые обязаны в установленные строки выдать кадастровый паспорт или бланк, с указанными данными.

Рыночную стоимость недвижимости также может установить оценщик за отдельную плату.

Похожие записи:

• Договор о посреднических услугах на недвижимое имущество
• Какие документы нужны для приватизации квартиры в сельской местности
• Открытие наследства по месту его нахождения