Доверенность по сделкам с недвижимостью

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность по сделкам с недвижимостью». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

При составлении доверенности должно быть две стороны:

• Доверитель.
• Доверенное лицо.

При оформлении сделок по купле-продаже недвижимости доверителем выступает собственник продаваемой жилплощади или ее покупатель. Теоретически полномочия можно передоверять, то есть доверителем выступит доверенное лицо, но в случае с крупными сделками это не практикуется.

Выбор доверенного лица никак не регламентируется законом.ГК РФ не вносит каких-то ограничений кроме того, что такой человек должен быть совершеннолетним и дееспособным. Наличие родства или его отсутствие не играет роли.

Сделка с недвижимостью по доверенности: риски и мошенничество

Доверенным лицом имеет право выступать законный супруг(а). Доверенность может быть написана на мужа или жену в том случае, если он/она владелец части имущества или не имеют на него законных прав.

Для продажи жилплощади не обойтись без согласия или доверенности от второй половины, если:

1. Помещение было приобретено в браке и является совместным.
2. Жилплощадь досталась обеим сторонам в результате обмена.

Не потребуются никакие документальные оформления если:

• Жилье является безраздельной собственностью лишь одного супруга – куплено до брака, получено в дар или по наследству.
• Между супругами заключен брачный договор, который прописывает отдельно имущественные взаимоотношения, указывая, что недвижимость принадлежит лишь одной из сторон.

Не нужно заверять согласие мужа или жены на продажу приватизированной квартиры, если вторая сторона не является собственником или отказалась от приватизации.

Необходимо помнить, что отказавшийся от своего участия в приватизации человек может претендовать на пожизненное проживание в помещении, даже после продажи.

Узнать больше о том, обязательно ли согласие супруга на продажу или покупку недвижимости и как его правильно оформить, можно здесь.

При составлении доверенности на совершение сделки по купле-продаже недвижимости необходимо придерживаться установленных по закону правил. Форма такого документа не имеет строго установленных критериев, но некоторые аспекты носят обязательный характер. Доверительная бумага содержит в себе:

1. Дата составления бланка.
2. Населенный пункт, в котором она оформляется.
3. Сведения о доверителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и/или проживания, иное.
4. Данные о продаваемой жилплощади – адрес нахождения, регистрационные сведения, площадь, этажность, количество комнат и т.д.
5. Информация о доверенном лице – ФИО, сведения из паспорта, место жительства и др.
6. Подробное описание полномочий, которые передаются поверенному.
7. Срок действия документа.
8. Подписи обеих сторон, хотя доверенное лицо может и не подписывать бланк.
9. Нотариальное заверение подлинности.

• Скачать бланк генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи
• Скачать образец генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи
• Скачать бланк доверенности на покупку недвижимости
• Скачать образец доверенности на покупку недвижимости

Составить документ можно самостоятельно или прибегнув к услугам специалистов. Доверенность на продажу жилья требует нотариального заверения, поэтому лучше переложить эти полномочия на нотариуса. Такой подход исключит вероятность технических ошибок при составлении бумаги.

Передавая иному человеку права на совершение тех или иных операции, необходимо правильно составлять письменный документ. Важные советы:

• Размытые формулировки и неточные фразы позволят двояко трактовать написанное, что приведет к негативным последствиям.
• Отсутствие даты составления бланка позволит признать его ничтожным.

При составлении генеральной доверенности на покупку или продажу недвижимости требуется использовать специальный бланк. В документах такого рода важен каждый знак препинания, поэтому нотариусы никогда не принимают уже готовый текст, а пишут его сами после выяснения всех пожеланий доверителя.

Доверенность на сделки с недвижимостью

Купля-продажа недвижимости по доверенности влечет некоторые изменения, вносимые в договор между продавцом и покупателем. В него дополнительно вносятся сведения о:

1. Доверителе.
2. Доверенном лице.
3. Бланке доверенности.

В «шапке» договора прописывается, кто является непосредственным покупателем – доверитель (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные) в лице доверенного лица (ФИО, место жительства, сведения из удостоверения личности). В следующем предложении указывается, на основании чего действует поверенный – название бланка, номер документа и дата его составления.

• Скачать бланк договора купли-продажи недвижимости по доверенности
• Скачать образец договора купли-продажи недвижимости по доверенности

Подробно о порядке заключения договора купли-продажи недвижимости мы писали в отдельной статье.

Покупка или продажа жилья по доверенности имеет свои положительные и отрицательные стороны. К плюсам можно отнести возможность облегчить свою жизнь путем передачи обязанностей по сбору документов, подбору вариантов, оформлению и заключению договоров и многого другого.

Но передача полномочий имеет множество минусов. Такие сделки считаются более рискованными, они требуют тщательных проверок.

Доверенность – это важный юридический документ, возможности которого часто недооценивают. Полномочия поверенного (человек, на которого выписывают доверенность) зависят от вида доверенности, срока и функций, которые выписывающее документ лицо позволило ему сделать от своего имени. При оформлении купли-продажи недвижимости по доверенности поверенному зачастую доверяют управление и распоряжение имуществом. Эту доверенность часто называют генеральной, в нее вписывается достаточно широкий круг полномочий. Но де-юре такого понятия, как «генеральная доверенность» (как и «бессрочная»), нет. Поверенного могут наделять очень широким кругом полномочий, документ может действовать и десятки лет, но это все равно не будет доверенность на все и навсегда.

Стоит учитывать, что давая человеку по доверенности право заключать от своего имени любые сделки с имуществом и в последующем регистрировать переход права собственности, доверитель, по сути, больше не сможет строго контролировать, как поверенный будет распоряжаться его недвижимостью (продаст или и вовсе отдаст даром), в какую сумму оценит и какую получит от покупателя.

Доверенность теряет юридическую силу по истечении срока, который указал доверитель, после досрочной ее отмены или в ряде обстоятельств, предусмотренных законом (к примеру, если доверитель умер или признан недееспособным).

Доверенность, дающая право на распоряжение недвижимостью и регистрацию права собственности, должна быть заверена нотариусом. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат доверенности на совершение сделки, которые по закону требуют нотариальной формы, и другие доверенности, определенные в Гражданском кодексе.

Нотариус проверит соответствие документа законодательным требованиям и наличие в нем такой информации, как место и дата оформления, срок действия, сведения о поверенном и доверителе (Ф.И.О., место жительства, гражданство, данные удостоверяющего личность документа). Кроме того, нотариус удостоверится в осознанности и добровольности действий доверителя, а также объяснит сторонам последствия выдачи доверенности.

Если поверенный заключил сделку и зарегистрировал переход права собственности, а срок действия доверенности еще не истек, стоит отменить документ. С помощью неотмененной доверенности недобросовестные люди могут совершить нежелательные для доверителя действия.

Для отмены доверенности в нотариальной форме необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверит распоряжение о ее отмене и внесет эти данные в реестр Единой информационной системы нотариата. Со следующего дня доверенность перейдет в список отмененных, о чем будет указано в отмененных в специальном разделе портала Федеральной нотариальной палаты. Это означает, что все заинтересованные лица автоматически получат информацию о прекращении действия документа.

Доверенность, составленную в простой письменной форме, также можно отменить у нотариуса.

Список полномочий поверенного должен быть полным, четким, однозначным и соответствующим закону. Например, нельзя выдать доверенность на совершение сделки или другого действия личного характера (скажем, составление завещания). Также по доверенности нельзя совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. К примеру, поверенный не может приобрести у доверителя недвижимость по доверенности от него же.

Если указать в доверенности короткий перечень полномочий (скажем, регистрация права собственности и получение готовых документов в МФЦ), это предотвратит многие возможные действия поверенного – дарение квартиры через договор в простой письменной форме или самостоятельное назначение цены недвижимости. Эксперты категорически не советуют давать поверенному право передоверия, поскольку в форс-мажорной ситуации при таких обстоятельствах вряд ли удастся найти «концы».

Достаточно «безопасный» перечень полномочий на подготовку документов для сделки купли-продажи квартиры может включать:

• сбор всех необходимых справок, дубликатов, выписок и других документов в указанных органах;
• подпись заявлений за доверителя;
• представительство в таких государственных органах и организациях, как ДЕЗ, БТИ, ЕИРЦ, ЗАГС, Центр государственных услуг «Мои документы», ФНС и другие;
• подача и регистрация документов.

Это можно сделать с помощью онлайн-сервиса проверки доверенностей на портале Федеральной нотариальной палаты, куда круглосуточно может зайти любой гражданин. Чтобы проверить действительность и актуальность доверенности, необходимо ввести её реквизиты – реестровый номер, дату удостоверения, Ф.И.О. нотариуса, удостоверившего документ.

Для сделок в простой письменной форме без удостоверения нотариуса факт наличия в списке документов нотариальной доверенности не влияет на степень ее законности и результат заключения. Стоит даже сказать, что недобросовестные посредники с «генеральной» доверенностью на руках могут подсовывать собственнику договор дарения недвижимости под видом другого якобы незначительного документа. После подписания дарственной человеку потом будет сложно доказать, что он не понимал, какой это был документ. Требовать компенсации ущерба также будет не с кого.

Чтобы гарантировать законность сделки и защитить свои права, собственнику целесообразнее выбрать нотариальную форму сделки по отчуждению недвижимости (не доверенности). Только в этом случае можно быть уверенным в договоре, достоверности всех данных и документов. Нотариус несет полную имущественную ответственность за сделки, которые удостоверяет. Если по его вине пострадает одна из сторон, придется полностью возместить ущерб.

✅ Разовая — на совершение определенного действия, полномочия заканчиваются после того, как действие совершено
✅ Специальная — на совершение строго определенных действий, например, сбора документов для подготовки к сделке
✅ Общая или генеральная — на совершение различных действий, дает максимально широкие права

Для того, чтобы ваше доверенное лицо могло совершить сделку за вас, необходимо будет оформить генеральную доверенность на квартиру. И по закону, доверенность на проведение сделок может быть оформлена только нотариусом и только на специальном бланке.

Оформить генеральную доверенность можно на любое дееспособное лицо, которому вы доверяете. Это может быть ваш родственник, друг, знакомый, риелтор или юрист. Единственное исключение — доверенность на продажу нельзя оформить на покупателя.

Как проходит сделка по генеральной доверенности

1. Вы оформляете доверенность
2. Доверенное лицо в назначенный день и время приходит на сделку, от вашего лица подписывает документы и совершает другие необходимые действия
3. После регистрации сделки — получает документы и деньги, если право пользования деньгами не определено иначе

Если доверенность оформляется продавцом для совершения сделки, она обязательно должна содержать:

• Адрес недвижимости
• Описание недвижимости
• Полномочия на подписание договора-основания, например, договора купли-продажи
• Полномочия на представление интересов продавцов в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество
• Минимальную цену продажи недвижимости

Доверенность может содержать общие полномочия. Однако основное в такой доверенности — это полномочия на право совершения сделок купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности продавца.

Стоимость доверенности складывается из двух частей: государственной пошлины на услугу и суммы за услуги правового и технического характера.

Стоимость доверенности на продажу квартиры зависит от типа доверенности. Например, разовая доверенность будет стоить от 600 рублей, специальная — от 1 500 рублей, а генеральная — от 2 000 рублей.

Для оформления доверенности вам необходимо будет обратиться в нотариальную контору. Оформить доверенность собственник недвижимости может самостоятельно, присутствие доверенного лица не требуется. Вот как это происходит.

1. Нотариус проводит удостоверение личности и рассказывает о правовых последствиях оформления доверенности
2. Составляет доверенность по определенному образцу с учетом особенностей вашей сделки и полномочий, которые вы хотите передать
3. Вы и нотариус подписываете доверенность
4. Нотариус заносит доверенность в реестр

Доверенность для сделки с недвижимостью

Процесс продажи жилья всегда сопровождается перерегистрацией на нового владельца. Процедура выполняется в МФЦ или непосредственно в отделении Росреестра. Для этого работникам выбранного учреждения передаются правоустанавливающие документы, бумаги на квартиру, квитанция об уплате пошлины и другая документация при необходимости.

Если регистрация выполняется представителем, то у него должна иметься доверенность, а также паспорт. Только при наличии правильно оформленных документов гражданин сможет выполнить поручение доверителя.

Для совершения сделок от имени доверителя, составляется и нотариально заверяется генеральная доверенность. С ее помощью у человека появляется право совершать абсолютно любые действия, имеющие отношение к объекту недвижимости. Поэтому доверенное лицо выполняет действия:

• подписывает контракты;
• передает или получает деньги за жилье;
• регистрирует объект на доверителя;
• подготавливает документы для сделки и перерегистрации;
• решает вопросы, связанные с внесением в договор тех или иных пунктов;
• представляет интересы составителя доверенности.

При необходимости в текст документа вносятся другие полномочия, появляющиеся у представителя.

Перед составлением доверенности определяется ее разновидность, а также выбираются полномочия, передаваемые доверенному лицу. Желательно пользоваться образцом, чтобы внести в текст нужные данные, а также предотвратить возможные ошибки. При наличии смысловых или других нестыковок, документация легко признается недействительной судом.

В текст включаются сведения:

• наименование документации;
• место и дата составления;
• личные ведения о доверителе и представителе, представленные их ФИО, паспортными данными, адресами прописки и датами рождения;
• передаваемые полномочия;
• сведения о продаваемой или покупаемой недвижимости;
• срок действия;
• подпись составителя.

Документация проверяется и заверяется нотариусом. Можно не указывать в тексте срок действия, поэтому пользоваться доверенностью представитель сможет в течение одного года.

Справка! Составитель документа может в любой момент отозвать доверенность, в результате чего она теряет юридическую значимость.

Правила заполнения являются стандартными, но люди часто предпочитают обращаться к нотариусам, чтобы убедиться в грамотности составленного документа. Обычно учитываются особенности:

• допускается напечатать текст на компьютере или написать от руки, но в последнем случае требуется красивый и ровный почерк, чтобы не возникало сложностей с прочтением текста;
• желательно пользоваться шаблоном, чтобы не забыть про важные условия;
• подпись ставится только от руки;
• если доверителем выступает компания, то ставится печать организации при ее наличии;
• запрещается пользоваться размытыми формулировками или непонятными фразами, которые позволяют двояко трактовать текст, так как это приводит к признанию документа недействительным.

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Заключение сделок представителем выгодно для многих людей, которые не могут самостоятельно заниматься процессом. Но использование доверенности обладает некоторыми значимыми рисками:

• доверенным лицом может оказаться мошенник, совершающий сделки от имени доверителя для получения личной выгоды;
• документ может содержать недостоверные или незаконные сведения, поэтому сделки, совершенные с его использованием, признаются недействительными;
• доверитель в любое время может аннулировать документацию;
• полномочия доверенного лица теряются после смерти составителя бумаги;
• при выявлении факта недееспособности доверителя отменяются ранее заключенные сделки.

Внимание! В судебной практике существуют ситуации, когда представители, получившие деньги за продажу недвижимости, пропадали, нарушая закон и пункты доверенности.

Оба участника процесса должны соблюдать осторожность. Продавец, доверяющий другому человеку, должен передавать ограниченные полномочия, не разрешая постороннему человеку получать наличные деньги за продажу недвижимости. Это относится не только к основной сделке, но и к авансу. Если возникают подозрения, то сразу рекомендуется отозвать доверенность на недвижимость. При обнаружении нарушений законодательства придется обращаться в суд для оспаривания действий представителя.

Для заключения разных сделок, связанных с объектами недвижимости, можно пользоваться помощью доверенных лиц. Представители привлекаются как продавцами, так и покупателями жилья. Разрешается составлять несколько видов доверенностей на сделки с недвижимостью, отличающихся передаваемыми полномочиями и сроком действия. Перед формированием документации учитываются риски и сложности, которые могут возникнуть при привлечении посторонних лиц.

Нотариус все свои действия согласовывает с законодательством и удостоверяет факт того или иного события только на основании представленной ему документации. Поэтому стороны сделки представляют определённые документы. Общие требования распространяются на документы, удостоверяющие личность.

Дополнительно, если к нотариусу обратились родственники, нужно предъявить документы, подтверждающие родство между ними. В этом случае, в зависимости от действующего порядка, нотариус может снизить оплату за услуги.

Срок действия обязательно устанавливается по усмотрению сторон и вносится в заключительную часть. Исключение – случаи оформления разовой доверенности, которая ориентирована на событие и утрачивает силу после его проведения.

Если в ней срок не указан, то она будет действительна в течение одного года. Для определения срока действия обязательно ставится дата.

Стоимость оформления состоит из двух показателей:

• технические услуги – если нотариус сам готовит документ;
• нотариальная пошлина – за удостоверение.

Технические услуги зависят от расценок, принятых в определённом населённом пункте. Они приблизительно соответствуют стоимости аналогичных услуг в юридических фирмах. В большинстве регионов России за них берут от 1000 рублей.

Пошлина – фиксированный показатель. Он составляет 100 рублей для лиц, состоящих в близком родстве и 500 рублей – для остальных. Получение доверенности оплачивает доверитель.

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью образец бланк

В данном случае доверенность рассматривается формой неимущественной сделки, когда одна сторона передаёт, а другая – принимает полномочия участника сделки. Поэтому при определении её недействительности, на неё распространяются все характеристики ничтожной и оспоримой сделки. В частности:

• получение или передача полномочий несовершеннолетнему;
• получение или передача полномочий недееспособному лицу;
• вымогательство, давление, оказанное на доверителя;
• кабальная сделка, когда доверитель оказывается в сложной жизненной ситуации;
• банкротство юридического лица или ИП.

То есть к таковым относятся все доверенности, оформленные с нарушением норм законодательства. Недействительной будет считаться также доверенность, в которой отсутствуют те или иные обязательные реквизиты. Или, если она составлена и удостоверена ненадлежащим лицом.

Для того чтобы вместо одного из участников сделки в его интересах мог выступить представитель, ему нужно передать доверенность, в которой указать, что ему передаются полномочия по продаже или покупке квартиры.

Представитель вправе участвовать в сделке только по предъявлении доверенности и своего гражданского паспорта. Документы доверителя ему не требуются.

Отметка о том, что в интересах лица осуществляется представительство, делается:

1. Во вводной части, где определяется предмет договора купли-продажи и стороны сделки — Продавец и Покупатель. Если от лица одного из участников сделки выступает представитель по доверенности, то данный факт вносится в текст договора в положении о предмете договора.

   Когда определяются стороны сделки, указываются данные покупателя или продавца, а далее следует формулировка, что от его имени действует представитель на основании доверенности, с указанием реквизитов документа.

2. В заключительной части указывается, что на основании доверенности, выданной представителю, он уполномочен на подписание договора вместо доверителя.
3. Между ними, в середине текста, роль доверенности может упоминаться только по усмотрению сторон, в соответствии с регламентом алгоритма, который разработали стороны. Например, указать, что деньги будут переданы через представителя определённым образом (о способах передачи денег мы рассказывали тут). Или – что деньги по сделке будут получены непосредственно продавцом – собственником квартиры.
4. Иные моменты, где при проведении сделки будет участвовать поверенный, следует внести в ДКП. Это может касаться и приёмки квартиры, которую будет проводить представитель.
5. При подписании документа также будет участвовать поверенный. Рядом с его подписью в договоре ставится фамилия и инициалы подписавшегося, а рядом формулировка о том, что он действует в интересах законного участника сделки на основании доверенности, с указанием реквизитов.

В таком случае будет очевидно, что представитель не притязает на имущество доверителя, а лишь исполняет его поручение.

Иногда вместо оформления сделки владелец квартиры просто оставляет на неё генеральную доверенность. При оформлении доверенности для сделки следует учесть, что доверенное лицо не вправе оформлять недвижимость на своё собственное имя. Поэтому такая форма сделки окажется ничтожной и не вступит в силу, заменить куплю-продажу она не сможет. В этом случае поверенный может оформить недвижимость только на другого человека.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца

Обе стороны имеют риск попасть в оборот к мошенникам, которые по преимуществу используют доверенность как инструмент обмана доверчивых граждан. Кроме заведомо преступных мотивов, нарушения законодательства и риски для покупателя могут заключаться в следующем:

1. Доверенность могла быть аннулирована до начала сделки, а данный факт сокрыт. Действия поверенного не будут иметь законной силы.
2. Продавец оформляет вместо ДКП генеральную доверенность и получает от покупателя деньги. Сразу же, пока покупатель не успел переоформить квартиру, отзывает доверенность.
3. Родственники доверителя могут доказать задним числом факт его недееспособности и аннулировать доверенность, а соответственно – сделку.
4. Продавец может умереть или пропасть без вести в момент между передачей доверенности и совершением сделки, а доверитель присвоить деньги, положенные ему по сделке. Впоследствии такая сделка будет аннулирована и покупатель получит свои деньги только частями, если недобросовестный поверенный успеет их истратить.
5. Любые недобросовестные действия могут повлечь аннулирование купли-продажи.

Продавец также может стать жертвой мошенников, или попасть впросак следующим образом:

1. Поверенный получит деньги и присвоит их полностью или частично. Если он исчезнет с деньгами, то разыскать его будет крайне сложно, а взыскать деньги в суде не представится возможным до тех пор, пока его не найдут.
2. Представитель внесёт в договор положения, которые не будут отвечать интересам продавца. Например, навяжет ему нотариальное удостоверение договора и уплатит его стоимость из личных средств продавца. Или – существенно снизит стоимость объекта, чтобы быстрее его продать.

Кроме этого следует учитывать, что профессиональные представители получают за свои услуги денежное вознаграждение. Поэтому генеральную доверенность лучше всего оформлять на своего близкого родственника, который имеет общие имущественные интересы с доверителем. В других случаях целесообразно пользоваться специальной или разовой доверенностью, в которой прописывается каждый шаг представителя.

Купля-продажа квартиры, как известно, процесс не простой и к тому же требующий особой внимательности. И если сотрудники агентств недвижимости, взяв на себя бремя ответственности за совершение сделки, принимают все меры к проверке чистоты отчуждаемого объекта и его собственника, то в случаях самостоятельной продажи квартиры зачастую владельцы сталкиваются с мошенническими действиями, влекущими за собой серьезные юридические последствия. Очень часто мошенники, в целях получить свои выгоды от купли-продажи недвижимости, предлагают владельцам недвижимости оформление договора по доверенности. Стоит отметить, что доверитель по своему желанию не только выдает полномочия доверенному лицу, но и вправе отозвать доверенность в любое время. Кроме того, оформление доверенности может быть выполнено в одной нотариальной конторе, а аннулировано в другой. Соответственно, на момент подписания договора покупатель может и не знать, действительна ли применяемая доверенность. На основании закона доверитель обязан известить всех участников сделки об отзыве документа, однако, если данное действие было совершено только после сделки, в первую очередь пострадает покупатель, поскольку хозяин объекта недвижимости имеет право требовать возврата квартиры в судебном порядке, а вот деньги, переданные мошенникам, вернуть будет очень сложно. Еще одним примером недействительной сделки по купле-продаже недвижимости является скрытие факта смерти собственника квартиры (доверителя). Соответственно, раннее выданная доверенность теряет свою юридическую силу. Доверенное лицо, скрыв недействительность документа, может оформить сделку, получить денежные средства и исчезнуть. Покупатель в результате остается один на один с претензиями наследников. Также, мошенники могут действовать по доверенности от имени лица, признанного недееспособным. Сделка по купле-продаже квартиры аннулируется, а вот переданные деньги покупатель сможет вернуть только через суд. Приведенные приемы мошенников показывают, что любая сделка с недвижимостью по доверенности требует особой внимательности и осторожности. Поэтому, если Вы не особо разбираетесь в тонкостях таких юридических действий, лучше всего обратиться к опытным специалистам в сфере недвижимости.

Для оформления документа придется посетить офис нотариуса. При процедуре лично обязан присутствовать только доверитель — нотариус удостоверится, что гражданин в здравом уме и по собственной воле делегирует свои права, после чего оба подпишут доверенность. Если доверитель не в состоянии посетить нотариуса лично, то специалиста можно вызвать домой. Нотариуса можно выбрать из реестра вашего города, при этом не важно, в каком районе или округе города он работает. Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты своего города.

Как купить квартиру по доверенности и снизить риски в такой сделке

На текущий момент нет никакого ограничения, сколько может действовать доверенность. Если в документе не указывается конкретная дата или срок, то по умолчанию закон ограничивает действие одним годом.

Исключение составляют доверенности, которые включают сделки с недвижимостью за рубежом. Там ограничений вообще нет, и если никакая дата не указана, то документ будет действовать до его аннулирования.

При этом доверенность, на которой не указана дата составления, будет признана недействительной, сделки по ней совершать невозможно.

Доверитель имеет право прекратить действие доверенности в любой момент, даже если у нее есть сроки. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу города, входящему в палату, написать заявление об отзыве и оплатить стоимость услуг специалиста.

Нотариус внесет изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Уведомление уполномоченного о прекращении действия доверенности происходит автоматически в течение суток после внесения изменений в реестр. Никаких дополнительных действий от доверителя не потребуется. Однако рекомендуется все же сообщить третьим лицам, участвующим в сделке, об отзыве доверенности.

Документ может потерять силу не только, когда собственник сам его отозвал или когда истек срок действия. Сделки и операции по доверенности будут невозможны в следующих случаях:

• если собственник или доверенное лицо умерли к моменту сделки;
• если кто-то из участников признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности;
• если нотариус на момент оформления доверенности не имел права заверять документы.

Стоимость нотариальных услуг регулируется палатой города. Общая сумма будет складываться из госпошлины и оплаты дополнительных услуг самого нотариуса, например консультации и составления особого текста документа. Также общая стоимость доверенности может зависеть от количества представителей в документе.

Нотариальная доверенность на продажу квартиры в Москве обойдется в среднем не более чем в 2 тыс. руб., из которых 1,4 тыс. руб. составляет пошлина. Базовые тарифы можно посмотреть на официальных сайтах нотариальных палат города.

Отзыв доверенности — также платная услуга. Ее стоимость в Москве составляет 500 руб.

Правила оформления генеральной доверенности на недвижимость

Если доверитель написал на имя поверенного генеральную доверенность, последний имеет право на осуществление любых действий в данной области:

• оформление документации от имени собственника квартиры;
• решение организационных вопросов;
• улаживание бюрократических формальностей;
• принятие участия в сделках с недвижимым имуществом (аренда, дарение, обмен, реализация).

Продать жилище может только лицо, на имя которого оформлена генеральная доверенность. В ходе оформления разрешения на продажу квартиры во внимание принимается конкретный объект.

Т. е.

доверитель указывает точный адрес, дает описание жилья и предъявляет сведения о его регистрации. Доверителю, чтобы перестраховаться, следует указать перечень полномочий.

После того как будет оформлен договор, доверитель не сможет заняться переоформлением своей собственности, а также продажей ее самому себе. Исключено и дарение жилища, в таком случае проще ограничиться разовой доверенностью.

Срок, в течение которого действует бумага, обсуждается предварительно и обязательно фигурирует в соглашении. Обычно он равен до 3-х лет.

Если дата завершения действия документа не указана, по умолчанию срок равен 1-му году с момента подписания. При отсутствии числа, в которое была оформлена бумага, документ не имеет юридической силы. Поверенное лицо вправе передать свои правомочия третьей стороне в рамках договора передоверия.

Чтобы документ стал действительным, доверителю нужно посетить нотариуса. Поверенное лицо при этом присутствовать не обязано.

Для решения задачи придется собрать пакет бумаг. Он небольшой и содержит паспорта.

К моменту посещения специалиста доверитель должен иметь представление о перечне полномочий, которыми он готов наделить поверенное лицо, а также о виде доверенности.

Доверенность – это документ, передающий определенный круг полномочий третьему лицу. Если она оформляется для продажи квартиры, то доверенному лицу передают полномочия, касающиеся нюансов проведения сделки. Доверитель может обозначить любой круг полномочий.

Генеральная доверенность на продажу квартиры оформляется у нотариуса, им же заверяется. Обращаться можно в любую нотариальную контору.

Если одна из сторон не имеет физической возможности лично посетить нотариуса, его можно пригласить на дом. Для отдельных категорий доверителей, подпись работника нотариата может быть заменена подписью руководителей учреждений.

Например, для военнослужащих это руководитель части, для заключённых – начальник колонии.

Чтобы нотариус смог оформить бумагу на передачу полномочий, стороны должны представить комплект документов. В него входят:

• паспорта обеих сторон;
• документ о собственности. Если имущественное право было оформлено до 2016 года и после не переоформлялось, то нужно предъявить свидетельство. Если после 2016 года, то выписку из ЕГРП. Её можно получить в МФЦ или через официальный сайт Росреестра. Услуга платная, срок исполнения 3 – 5 дней.

Владельцем отчуждаемой квартиры или доли в ней может быть несовершеннолетний. Если ему ещё не исполнилось 14 лет, то доверенность от его имени оформляет законный представитель – родители или опекуны. Самого ребёнка предъявлять нотариусу не нужно.

Если же 14 лет уже исполнилось, то он должен присутствовать. Подпись на доверенность он ставит с согласия своего родителя/опекуна. В том или другом случае, нотариусу нужны оригиналы следующих документов:

• свидетельства, подтверждающего факт рождения;
• если собственнику больше 14 лет, его паспорт;
• паспорт законного представителя.

Обратите внимание! Родство подтверждается свидетельством о рождении. Факт того, что ребёнок вписан у родителя, не является подтверждением. Опекунство подтверждается соответствующим решением суда.

Доверенность на продажу квартиры

Определяя этот параметр, надо помнить, что выписанная доверенность не лишает собственника права самостоятельно выполнять рассмотренные выше действия с объектом недвижимости. При этом одновременное совершение сделок предотвращается унифицированным порядком госрегистрации.

Если собственник и поверенный одновременно продадут жилье разным людям, регистрация прав в ЕГРН будет приостановлена до выяснения ситуации.

Как правило, нотариусы предлагают оформлять генеральную доверенность на три года. Если не указать в тексте конкретный предельный срок действия, он прекращается через 12 месяцев. Упомянутая в стандарте дата подписания указывается обязательно. Без нее документ не будет действительным.

Важно! Бессрочные документы такой категории в нотариальных конторах оформляют неохотно. В подобных ситуациях увеличиваются подозрения в совершении неправомочных мошеннических операций.

Доверенность – это документ, передающий определенный круг полномочий третьему лицу. Если она оформляется для продажи квартиры, то доверенному лицу передают полномочия, касающиеся нюансов проведения сделки. Доверитель может обозначить любой круг полномочий.

Генеральная доверенность на продажу квартиры оформляется у нотариуса, им же заверяется. Обращаться можно в любую нотариальную контору. Если одна из сторон не имеет физической возможности лично посетить нотариуса, его можно пригласить на дом. Для отдельных категорий доверителей, подпись работника нотариата может быть заменена подписью руководителей учреждений. Например, для военнослужащих это руководитель части, для заключённых – начальник колонии.

В документе отражается следующая информация:

• место оформления и календарная дата;
• сведения об обеих сторонах – полностью ФИО, паспортные данные, адрес постоянной прописки;
• адрес продаваемой квартиры. Если предметом сделки является доля в жилом помещении, то нужно прописать её метраж по отношению к общей площади. Адрес указывается именно так, как он прописан в документах на собственность;
• полный список государственных организаций и учреждений, в которых доверенное лицо может представлять интересы собственника квартиры;
• возможность передоверия полномочий от доверенного лица третьему лицу;
• срок действия.

Обратите внимание! Отдельной строкой нужно прописать, имеет ли право доверенное лицо забрать деньги от имени собственника. В банке будут внимательно изучать документ, без этой оговорки не подпустят к банковской ячейке или аккредитиву. Если сумма известна до оформления доверенности на продажу недвижимости, её нужно прописать – сначала цифрами, потом прописью с копейками.

Услуга платная. Цена складывается из:

• пошлины, которая установлена налоговым законодательством;
• расходов на правовую и техническую обработку документации.

Размер полшины к оплате зависит от наличия/отсутствия родственных связей между сторонами и составляет:

• 100 рублей, если доверитель и доверенное лицо являются близкими родственниками;
• 500 рублей во всех остальных случаях.

Нотариальные конторы имеют право самостоятельно устанавливать тарифы на правовое и техническое обслуживание. В среднем, оформление доверенности в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях обходится в 1500 рублей.

Если же оформляется только разовая доверенность на сбор документации для сделки, то тариф фиксированный для всех – 200 рублей вне зависимости от наличия/отсутствия родственных связей.

Похожие записи:

• Офисные перегородки код окоф 2021
• Проезд на красный свет в рк 2021
• Стоимость нотариальной сделки с недвижимостью